كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo بمقدم 10%

كمبوند جولف تاون التجمع السادس Golf Town New Cairo يأتي ضمن أحدث المشروعات السكنية التي تطورها شركة مدن للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، وقد اختارت الشركة موقع المشروع بواجهة مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من محوري التسعين الجنوبي والشمالي، بما يسهل الانتقال إلى التجمع الخامس والعاصمة الإدارية الجديدة، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 28 فدانًا، بينما يشغل البناء 18% فقط، وتستحوذ المساحات المفتوحة والخدمات على 82% من الأرض.

ومن ناحية الوحدات يضم Compound Golf Town New Cairo استوديوهات وشققًا بغرفة أو غرفتين أو ثلاث غرف، إلى جانب وحدات Jacuzzi Duplex وتاون هاوس وتوين هاوس، وتبدأ المساحات من 52 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 2,800,000 جنيه مصري، كما تبدأ خطط الحجز بمقدم 10%، مع تقسيط باقي القيمة على 8 سنوات أو مدة تصل إلى 15 سنة، وتبلغ وديعة الصيانة 10% من إجمالي سعر الوحدة.

وطورت شركة مدن المشروع حول ملعب جولف يمتد على نحو 15 فدانًا، حتى تمنح معظم الوحدات إطلالات خضراء مفتوحة وتقدم مجتمعًا منخفض الكثافة نسبيًا، ولذلك يناسب المشروع الأفراد والعائلات الباحثين عن شقق أو فلل داخل التجمع السادس، كما قد يناسب المستثمرين الذين يدرسون الوحدات الصغيرة أو العقارات المطلة على الجولف، ومع ذلك يجب مراجعة القائمة السعرية والبروشور الرسمي وموعد التسليم ومواصفات التشطيب قبل اتخاذ قرار الشراء.

معنى اسم وهوية كمبوند جولف تاون التجمع السادس

يعكس اسم مشروع جولف تاون التجمع السادس العنصر الرئيسي الذي بنت شركة مدن حوله المشروع، إذ يشير Golf إلى ملعب الجولف المركزي الذي يمتد على نحو 15 فدانًا، بينما تعبر كلمة Town عن مجتمع متكامل يجمع السكن والخدمات والترفيه داخل مخطط واحد، ولذلك لا يستخدم المطور الاسم كعنوان تسويقي منفصل عن التصميم، بل يربطه مباشرة بطريقة توزيع المباني والإطلالات والممرات.

وتظهر هوية المشروع كذلك في توجيه الوحدات نحو الجولف والمساحات الخضراء، مع استخدام نظام الارتفاعات المتدرجة لتحسين الرؤية والخصوصية، كما يدعم وجود الفندق والمنطقة التجارية وأكاديمية مدن للسينما فكرة المجتمع المتعدد الاستخدامات. ونتيجة لذلك، تقوم هوية مشروع مدن جولف تاون على الحياة حول الطبيعة والنشاط والترفيه، بدلًا من الاعتماد على المباني السكنية وحدها.

اين يقع Golf Town New Cairo؟

يعد الموقع الاستراتيجي من أهم عوامل نجاح أي مشروع سكني، ولهذا اهتمت شركة مدن للتطوير العقاري أهمية خاصة لاختيار أفضل المواقع لإطلاق مشروعها مشروع مدن جولف تاون، وقد تم اختيار موقع مميز في قلب التجمع السادس، إحدى المناطق الناشئة التي تضم مجموعة من أبرز المشروعات السكنية، مع سهولة الوصول إلى مختلف المناطق الحيوية بفضل القرب من محاور رئيسية مثل محور محمد نجيب ومحور جمال عبدالناصر.

ويتمتع مشروع جولف تاون التجمع السادس بموقع فريد على الطريق الدائري الأوسطي، حيث يمتلك واجهة مباشرة وواضحة تمنحه تميز واضح، كما يقع بجوار كمبوند سعادة، مما يعزز القيمة الاستثمارية للمشروع ويضمن سهولة الوصول إلى الخدمات والمرافق المحيطة.

ابرز الاماكن القريبة من مشروع جولف تاون

• الطريق الدائري الأوسطي: يوفر واجهة مباشرة للمشروع يربطك بمناطق المستقبل، الشروق، العبور، ومدينتي.
• محور التسعين الجنوبي: يبعد حوالي دقيقتين فقط.
• محور التسعين الشمالي: على بعد 3 دقائق فقط.
• طريق السويس: يبعد عن كمبوند جولف تاون 6 دقائق.
• طريق العين السخنة: على بعد 5 دقائق.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تفصلك عن الحي الحكومي والحي المالي 6 دقائق فقط.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تقع على بعد 10 دقائق.
• منطقة الجولدن سكوير: تبعد 7 دقائق فقط عن كمبوند جولف تاون القاهرة الجديدة.
• مدينتي والمستقبل سيتي: على بعد 20 دقيقة.

كيف صُمم كمبوند Golf Town التجمع السادس؟

استثمرت شركة مدن للتطوير العقاري خبرتها الطويلة في السوق العقاري المصري لتقديم كمبوند جولف تاون التجمع السادس وفق رؤية معمارية متكاملة تعتمد على أحدث المعايير العالمية في التصميم والتنفيذ، حيث نجحت في المزج بين الفخامة والعملية مع الاهتمام بأدق التفاصيل، وقد تم تصميم المباني السكنية بواجهات أنيقة وهادئة تعكس الطابع العصري للمشروع، وتوفر في الوقت نفسه أجواء من الخصوصية والراحة النفسية للسكان.

كما حرصت الشركة على توفير إطلالات مميزة لجميع الوحدات السكنية، سواء على المساحات الخضراء الشاسعة أو مناطق اللاندسكيب المتنوعة، بما يعزز الإحساس بالهدوء والاتساع داخل الكمبوند، وتم تنفيذ تشطيبات الوحدات بعناية فائقة باستخدام خامات عالية الجودة لتناسب مختلف الأذواق وتضمن مستوى معيشي راقى يلبي تطلعات العملاء.

ولم تقتصر مميزات التصميم على الوحدات فقط، بل أضافت الشركة مجموعة من العناصر الجمالية التي ترفع من القيمة المعمارية لـGolf Town New Cairo، مثل منطقة البلازا التي تعد نقطة تجمع مميزة للسكان، إلى جانب البحيرات الصناعية التي تضفي لمسة جمالية فريدة وتساعد على خلق بيئة سكنية هادئة ومتوازنة، تجعل من كمبوند جولف تاون تجربة سكنية متكاملة تجمع الراحة والرقي.

ما هي مساحة كمبوند جولف تاون؟

يمتد مشروع جولف تاون على مساحة تبلغ نحو 28 فدانًا، وقد خصصت شركة مدن 18% تقريبًا للمباني، بينما وجهت 82% إلى الجولف والحدائق والمسطحات المائية والخدمات والممرات، مما يدعم انخفاض الكثافة داخل المشروع.

كما يحتل ملعب الجولف مساحة تقارب 15 فدانًا ويشكل القلب البصري والتخطيطي للمجتمع، ومن ناحية توزيع المباني، تخصص الشركة النسبة الأكبر للفلل، بينما تشغل الشقق نسبة محدودة من الكتل السكنية، بما يعزز طابع المشروع القائم على المساحات الواسعة والخصوصية.

ما هي انواع الوحدات ومساحتها في كمبوند جولف تاون؟

يوفر كمبوند Golf Town التجمع السادس مجموعة متنوعة من الوحدات التي تناسب الأفراد والعائلات، كما تمنح المساحات الصغيرة المستثمرين خيارات يسهل إدارتها أو تأجيرها نسبيًا، وفي المقابل، تقدم وحدات التاون هاوس والتوين هاوس مساحات أكبر وخصوصية أعلى، مع إطلالات على الجولف والمناطق المفتوحة.

تفاصيل الأنواع المتاحة في Compound Golf Town New Cairo

• الاستوديوهات: تبدأ مساحاتها من 52 مترًا مربعًا.
• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 70 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين: تبدأ من 115 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 145 مترًا مربعًا.
• Jacuzzi Duplex: تبدأ مساحاتها من 165 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس ميدل: تبدأ من 277 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس كورنر: تبدأ من 288 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: تبدأ مساحاته من 294 مترًا مربعًا.

ما هي الخدمات والمرافق داخل مشروع جولف تاون التجمع السادس؟

تؤمن شركة مدن للتطوير العقاري بأن نجاح أي مشروع سكني يبدأ بتوفير منظومة متكاملة من الخدمات والمرافق، وهو ما يتجسد بوضوح في كمبوند جولف تاون التجمع السادس.

حيث تم تصميم كمبوند جولف تاون ليقدم بيئة سكنية متوازنة تجمع بين الراحة، الخصوصية، والرفاهية في أدق تفاصيل الحياة اليومية، ويتيح الكمبوند لقاطنيها الاستمتاع بجميع احتياجاتهم داخل نطاق المشروع دون الحاجة إلى الخروج منه.

المرفق الرياضية

• مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات وسط مساحات طبيعية خلابة تعزز نمط الحياة الصحي.
• نادي رياضي متكامل يضم أحدث الأجهزة الرياضية تحت إشراف نخبة من المتخصصين.
• ملاعب رياضية متعددة تشمل كرة القدم، كرة السلة، والتنس، لتناسب مختلف الفئات العمرية.
• حمامات سباحة متنوعة من حيث التصميم والعمق لتلائم جميع الأعمار، بالإضافة إلى حمامات سباحة مغطاة مخصصة للسيدات.
• مناطق هادئة وسط الطبيعة مهيأة لممارسة اليوغا والتأمل في أجواء من الصفاء والاسترخاء.

الخدمات الأمنية في مشروع مدن جولف تاون

• منظومة مراقبة حديثة بكاميرات تغطي الكمبوند بالكامل على مدار اليوم.
• بوابات ذكية لتنظيم حركة الدخول والخروج وتعزيز مستوى الأمان.
• أفراد أمن مدربين يعملون على مدار الساعة لضمان السلامة والطمأنينة للسكان.

الخدمات الطبية والصيانة

• عيادات طبية متخصصة توفر خدمات الرعاية الصحية داخل كمبوند جولف تاون.
• صيدليات تعمل على مدار 24 ساعة مع خدمة توصيل لتلبية الاحتياجات الطبية الطارئة.
• خدمات صيانه دورية للحفاظ على كفاءة المرافق والبنية التحتية داخل Compound Golf Town New Cairo.
• فرق متخصصة للعناية بالمساحات الخضراء والنباتات للحفاظ على المظهر الجمالي للمشروع.

المرافق الترفيهية

• مساحات خضراء واسعة تمنح السكان إطلالات مريحة وأجواء هادئة.
• منطقة ألعاب أطفال مجهزة بأحدث وسائل الترفيه لتنمية مهاراتهم في بيئة آمنة.
• كلوب هاوس متكامل يضم مجموعة متنوعة من الأنشطة والمرافق الترفيهية.
• مطاعم وكافيهات متعددة تقدم خيارات متنوعة تناسب جميع الأذواق.

ما هي اسعار كمبوند جولف تاون التجمع السادس؟

تبدأ أسعار الوحدات في المشروع من 2,800,000 جنيه مصري للاستوديوهات، بينما تختلف القيمة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وإطلالتها ومدة السداد، كما تؤثر مرحلة الطرح في القائمة السعرية، لذلك لا يمثل سعر البداية قيمة ثابتة لكل الوحدات.

الاسعار المتاحة في Golf Town New Cairo

• الاستوديوهات: تبدأ من 2,800,000 جنيه مصري.
• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 3,800,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين: تبدأ من 5,700,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 6,600,000 جنيه مصري.
• Jacuzzi Duplex: تبدأ من 8,900,000 جنيه مصري.
• التاون هاوس: تبدأ من 13,900,000 جنيه مصري.
• التوين هاوس: تبدأ من 16,700,000 جنيه مصري.

ما هي خطط السداد داخل مشروع جولف تاون؟

تحرص شركة مدن للتطوير العقاري على تلبية تطلعات عملائها من خلال طرح وحدات سكنية مميزة تجمع بين الجودة العالية والأسعار المناسبة مقارنة بحجم الخدمات والمزايا المتوفرة داخل مشروع جولف تاون التجمع السادس، ويمنح ذلك العملاء فرصة امتلاك وحدات تلائم احتياجاتهم المختلفة وفق أعلى معايير التشطيب بسعر تنافسي للمتر.

كما توفر الشركة أنظمة سداد مرنة تسهل عملية الشراء، حيث تتيح تقسيط قيمة الوحدة على فترات زمنية ممتدة مع مقدم تعاقد منخفض، بما يتناسب مع مختلف الميزانيات.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في كمبوند Golf Town التجمع السادس

• دفع مقدم 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على مدار 10 او 15 سنة بدون فوائد.
• كما تبلغ جدية حجز الشقق السكنية بداية من 50,000 جنيه مصري.
• وتبلغ حجز الفلل داخل المبوند بداية من 100,000 جنيه مصري.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند جولف تاون

تتمثل الميزة الأولى في موقع مشروع مدن جولف تاون على الطريق الدائري الأوسطي، بالقرب من محاور التسعين والعاصمة الإدارية، ولذلك يخدم الموقع السكان الذين يتحركون بين التجمع الخامس وشرق القاهرة، كما يمنحهم أكثر من طريق للوصول إلى مناطق العمل والخدمات.

ومن ناحية التصميم يركز المشروع على الجولف والمساحات المفتوحة مع نسبة بناء محدودة،كما يدعم نظام الارتفاعات المتدرجة الإطلالات والخصوصية، بينما يوفر تنوع الوحدات حلولًا تبدأ من الاستوديو وحتى التوين هاوس.

كذلك تساعد خطة السداد الممتدة حتى 15 عامًا على توزيع قيمة الشراء، إلا أن العميل يجب أن يقارن السعر النقدي بالقيمة النهائية للأقساط، كما يتطلب نظام Core & Shell ميزانية مستقلة للتشطيب والتجهيز.

أما استثماريًا، فقد تدعم الوحدات الصغيرة والإطلالات على الجولف فرص التأجير أو إعادة البيع، بينما قد يستفيد كمبوند جولف تاون التجمع السادس من توسع التجمع السادس، ومع ذلك يرتبط العائد الفعلي بسعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم ونسبة الإشغال وحالة السوق، ولا يمكن ضمان زيادة ثابتة في القيمة.

هل يوجد عيوب داخل كمبوند جولف تاون التجمع السادس؟

قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن استلام فوري، لأنه ما زال تحت الإنشاء، وتحدد البيانات موعد التسليم بعد نحو 3 سنوات ونصف. كما تسلم الشركة الوحدات بنظام Core & Shell، مما يضيف تكلفة ووقتًا للتشطيب قبل الانتقال أو التأجير، كذلك قد تمثل وديعة الصيانة البالغة 10% تكلفة إضافية مؤثرة، خاصة مع الوحدات مرتفعة السعر.

ما هي شركة مدن للتطوير العقاري؟

تأسست شركة مدن للتطوير العقاري عام 2020، وتستند إلى خبرة جماعية تتجاوز 30 عامًا لدى المؤسسين والمهندسين العاملين بها، وتركز الشركة على تطوير مشروعات سكنية وتجارية وسياحية ومشروعات متعددة الاستخدامات، مع دمج السكن بالخدمات والضيافة.

كما تضم محفظة الشركة مشروعات مثل بوتيك فيلدج بالقاهرة الجديدة، ولاجونز العاصمة الإدارية، والعلمين لاجونز، وفيلاجيو غرب القاهرة، إلى جانب مشروعات تجارية وفندقية أخرى.

ومن خلال Golf Town New Cairo، تتعاون الشركة مع L35 Architecture لتطوير مجتمع قائم على الجولف والمساحات المفتوحة، ومع ذلك، يجب تقييم المطور من خلال تقدم التنفيذ والعقد ومواصفات التسليم، وليس من خلال المواد التسويقية وحدها.