كمبوند فاليز التجمع السادس Vallis New Cairo بمقدم 5%

كمبوند فاليز التجمع السادس Vallis New Cairo يعد أحد أحدث مشروعات شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، وقد اختارت الشركة موقعه مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي داخل التجمع السادس، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ 75 فدانًا، بينما خصصت الشركة 80% من المساحة للنشاط السكني و 20% للنشاط التجاري.،كما لا تتجاوز البصمة البنائية نحو 16.5% من الأرض، مما يتيح مساحات واسعة للحدائق والمسطحات المائية والممرات والخدمات المتنوعة.

ومن ناحية الوحدات يقدم مشروع Vallis New Cairo شققًا سكنية ودوبلكس بحدائق وتاون هاوس وفللًا مستقلة، بمساحات تبدا من 65 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 3,700,000 جنيه مصري، كذلك يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط باقى قيمة الوحدة على 10 سنوات باقساط متساوية، بينما حددت الشركة موعد التسليم بعد 4 سنوات من التعاقد.

أما شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري Sky AD Developments، فتجمع بين الخبرة الإقليمية والفهم العميق للسوق المصري، كما تسعى إلى تطوير مجتمعات سكنية متكاملة تعتمد على جودة التنفيذ والتصميم المبتكر والاستدامة، وتضم سابقة أعمالها كمبوند ريزيدنس 8 بالعاصمة الإدارية، و بلو تري القاهرة الجديدة، إلى جانب مستشفى العين كرومويل.

لماذا تشتري في كمبوند فاليز التجمع السادس؟

يجمع كمبوند فاليز القاهرة الجديدة بين الموقع المباشر على الطريق الدائري الأوسطي وانخفاض نسبة البناء وتنوع الوحدات، كما يوفر خطة سداد ممتدة وخدمات سكنية وتجارية متكاملة، وفيما يلي أبرز مميزات الشراء:

• موقع مباشر على الطريق الدائري الأوسطي: يسهل الموقع الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية والمجتمعات المحيطة.
• القرب من هايد بارك: يبعد المشروع نحو 5 دقائق عن هايد بارك القاهرة الجديدة وفق المعلومات المعلنة.
• مساحة تبلغ 75 فدانًا: أتاحت مساحة المشروع توزيع المناطق السكنية والتجارية والخدمات والمسطحات المفتوحة بصورة متوازنة.
• نسبة بناء منخفضة: تشغل المباني نحو 16.5% فقط من إجمالي الأرض، مما يوفر مساحة أكبر للحدائق والمسطحات المائية.
• إطلالات مفتوحة: تطل نحو 80% من الوحدات على المياه أو المناطق الخضراء داخل كمبوند فاليز.
• تنوع الوحدات: يقدم الكمبوند شققًا ودوبلكس بحدائق وتاون هاوس وفللًا مستقلة بمساحات وأسعار مختلفة.
• خدمات متكاملة: يضم المشروع كلوب هاوس ومسجدًا ومسابح ومنطقة أطفال وجيمًا خارجيًا ومسارًا للجري.
• جراجات تحت الارض: تساعد الجراجات على تقليل حركة السيارات داخل المناطق السكنية والحفاظ على المظهر العام.
• مقدم حجز 5%: يقلل النظام قيمة الدفعة المالية المطلوبة عند التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات: يمنح العملاء فترة ممتدة لتوزيع قيمة الشراء بأقساط متساوية.

معنى اسم Vallis New Cairo

يرتبط اسم Vallis بكلمة لاتينية تعني الوادي، وهو مفهوم يتناسب مع اعتماد المشروع على المساحات الخضراء والمسطحات المائية، كما يعكس الاسم توجه شركة سكاي أبوظبي نحو خلق بيئة سكنية تحيط بها الطبيعة، بدلًا من الاعتماد على المباني والطرق فقط.

ومن ناحية أخرى تظهر هذه الهوية في انخفاض نسبة البناء وتوجيه أغلب الوحدات نحو المياه واللاندسكيب، كذلك يربط مسار الجري بين أجزاء المشروع المختلفة، مما يدعم فكرة المجتمع السكني المتصل بالطبيعة.

وبناءً على ذلك لا يقتصر اسم كمبوند Vallis التجمع السادس على الجانب التسويقي، بل يتوافق مع الماستر بلان الذي يعتمد على المساحات المفتوحة و الإطلالات الطبيعية وانخفاض الكثافة الإنشائية داخل الكمبوند.

أين يقع مشروع Vallis New Cairo؟

يقع مشروع فاليز New Cairo مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي داخل منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ويمنح هذا الموقع السكان اتصالًا مباشرًا بأحد أهم الطرق التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية والطرق الإقليمية المحيطة.

أبرز الأماكن والطرق القريبة من كمبوند فاليز القاهرة الجديدة

• يقع المشروع مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي.
• يبعد نحو 5 دقائق عن هايد بارك القاهرة الجديدة.
• يسهل الوصول منه إلى مناطق القاهرة الجديدة.
• يرتبط بالطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية الجديدة.
• يقترب من المشروعات السكنية الجديدة في التجمع السادس.
• يخدم موقعه التنقل بين شرق القاهرة والطرق الإقليمية المحيطة.

تصميم كمبوند فاليز التجمع السادس

اعتمدت شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري في تصميم Vallis New Cairo على توزيع المباني والخدمات بصورة تقلل الكثافة الإنشائية وتزيد المساحات المفتوحة، إذ تشغل المباني نحو 16.5% فقط من مساحة المشروع، كما خصصت الشركة الجزء الأكبر للحدائق والمسطحات المائية والممرات والمرافق، مما يمنح الوحدات فواصل مناسبة ويحد من التكدس البصري داخل المناطق السكنية.

ومن ناحية الإطلالات وجهت الشركة نحو 80% من الوحدات باتجاه المسطحات المائية أو المساحات الخضراء، ويساعد هذا التوزيع على إدخال عناصر الطبيعة إلى تجربة السكن اليومية، كما يمنح عددًا كبيرًا من الشقق والفيلات إطلالات أكثر هدوءًا بدلًا من مواجهة المباني المجاورة بصورة مباشرة.

بالإضافة إلى ذلك وفرت الشركة جراجات تحت الأرض لتقليل حركة السيارات حول الوحدات والمناطق المفتوحة، كما يربط مسار للجري جميع أجزاء مشروع Vallis New Cairo بينما تتوزع حمامات السباحة و الكلوب هاوس والمسجد ومنطقة الأطفال والجيم الخارجي بالقرب من التجمعات السكنية المختلفة.

أما المباني السكنية فتضم مداخل فاخرة بارتفاع مزدوج ومصعدين داخل كل مبنى، إلى جانب نظام للتخلص من القمامة، ونتيجة لذلك يجمع التصميم بين الإطلالات المفتوحة وسهولة الحركة والخدمات العملية، مع ضرورة مراجعة الرسومات الرسمية لمعرفة ارتفاعات المباني وعدد الوحدات في كل طابق.

كم تبلغ مساحة كمبوند فاليز؟

يمتد كمبوند فاليز القاهرة الجديدة على مساحة إجمالية تبلغ نحو 75 فدانًا، وقد قسمت شركة Sky AD هذه المساحة بين النشاط السكني والتجاري والمناطق المفتوحة، إذ خصصت 80% من المشروع للجزء السكني، بينما وجهت 20% للمنطقة التجارية والخدمات المرتبطة بها.

ومن ناحية أخرى لا تتجاوز البصمة البنائية نحو 16.5% من إجمالي الأرض، وهو ما يترك المساحة الأكبر للمياه والحدائق والممرات وحمامات السباحة والمرافق، كما يساعد هذا التوزيع على زيادة الفواصل بين المباني وتوفير إطلالات مفتوحة، ويضم المشروع إجمالي 1,883 وحدة سكنية وفق المعلومات المعلنة. 

التصميم الداخلي لوحدات كمبوند Vallis التجمع السادس

تتنوع التصميمات الداخلية وفق نوع الوحدة، إذ يقدم كمبوند فاليز التجمع السادس شققًا بغرفة أو غرفتين أو 3 غرف، إلى جانب الدوبلكس والتاون هاوس والفيلات المستقلة، ولذلك تختلف تقسيمات الاستقبال والمعيشة وغرف النوم والخدمات بحسب المساحة والنموذج.

ومن ناحية أخرى تسمح المساحات التي تبدأ من 65 مترًا مربعًا بتقديم وحدات مدمجة للأفراد والأسر الصغيرة، بينما توفر الوحدات الأكبر مناطق إضافية للمعيشة وغرف المربية والحدائق الخاصة.

وتشير أحدث المعلومات إلى تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب، لذلك يجب مراجعة العقد للتأكد من أعمال المحارة والتوصيلات والأبواب والنوافذ والتجهيزات التي تشملها الوحدة عند التسليم.

ما هي أنواع ومساحات وحدات مشروع فاليز New Cairo؟

يقدم كمبوند فاليز وحدات سكنية متنوعة تبدأ بالشقق الصغيرة وتصل إلى الفيلات المستقلة، مما يمنح العملاء خيارات متعددة حسب عدد أفراد الأسرة والميزانية وطبيعة الاستخدام.

تفاصيل الأنواع والمساحات في كمبوند فاليز التجمع السادس

• شقة غرفة نوم واحدة: تبدأ مساحتها من 65 مترًا مربعًا.
• شقة غرفتين: تبدأ مساحتها من 110 أمتار مربعة.
• شقة 3 غرف: تبدأ مساحتها من 125 مترًا مربعًا.
• يبدأ الدوبلكس: المزود بحديقة من مساحة 200 متر مربع.
• تاون هاوس مكون من 3 غرف نوم: بمساحة تبدأ من 170 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس يضم 3 غرف وغرفة معيشة وغرفة للمربية: بمساحة تبدأ من 185 مترًا مربعًا.
• الفيلات المستقلة: تبدأ مساحتها من 215 مترًا مربعًا.

ما هي الأسعار التي يقدمها Vallis New Cairo؟

طرحت شركة سكاي أبو ظبي وحدات كمبوند Vallis التجمع السادس بأسعار تختلف وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المخطط والإطلالة ومرحلة الطرح، كما تؤثر خطة السداد وقرب الوحدة من الخدمات والمسطحات المائية في القيمة النهائية.

تفاصيل الأسعار في مشروع Vallis New Cairo

• شقة غرفة واحدة: تبدأ من 3,700,000 جنيه مصرى.
• شقة غرفتين: تبدأ من 6,200,000 جنيه مصرى.
• شقة 3 غرف: تبدأ من 7,100,000 جنيه مصرى.
• دوبلكس بحديقة: يبدأ من 14,100,000 جنيه مصرى.
• تاون هاوس: يبدأ من 14,900,000 جنيه مصرى.
• فيلا مستقلة: تبدأ من 25,200,000 جنيه مصرى.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند فاليز القاهرة الجديدة؟

وفرت شركة سكاي أبو ظبي نظامًا يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة، مع أقساط متساوية، ومع ذلك يجب مراجعة دفعة الاستلام ورسوم الصيانة والجراج وشروط التأخير والتنازل قبل توقيع العقد.

الأنظمة المتاحة في كمبوند فاليز

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• نظام الأقساط: يعتمد على دفعات متساوية.
• جدية الحجز: تبلغ 100,000 جنيه قابلة للاسترداد.
• موعد التسليم: بعد 4 سنوات من التعاقد.
• رسوم الصيانة: تبلغ 8% من قيمة الوحدة.
• سعر الجراج: يبلغ 300,000 جنيه.

خدمات ومرافق كمبوند فاليز التجمع السادس

يقدم مشروع فاليز New Cairo مجموعة من الخدمات التي تدعم الحياة اليومية والأنشطة الاجتماعية والرياضية، كما توزعها الشركة على أجزاء الكمبوند لتصبح قريبة من الوحدات المختلفة.

الخدمات الأساسية

• يوفر المشروع بوابتين رئيسيتين لتنظيم دخول السكان والزوار وخروجهم.
• تضم المباني جراجات تحت الأرض تقلل التكدس وحركة السيارات أمام الوحدات.
• يحتوي كل مبنى على مصعدين لتسهيل حركة السكان بين الأدوار.
• توفر المباني نظامًا للتخلص من القمامة يحافظ على النظافة داخل المناطق السكنية.
• يضم المشروع مسجدًا ومنطقة تجارية تلبي جزءًا من احتياجات السكان اليومية.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• يوفر الكلوب هاوس مساحات للأنشطة الاجتماعية والاسترخاء والتواصل بين السكان.
• يضم المشروع 4 حمامات سباحة موزعة على المناطق السكنية المختلفة.
• توفر منطقة الأطفال ألعابًا ومساحات آمنة للأنشطة اليومية.
• يقدم الجيم الخارجي ومنطقة اليوجا مساحات لممارسة الرياضة وسط الطبيعة.
• يربط مسار الجري جميع أجزاء المشروع، مما يساعد السكان على ممارسة المشي والجري بسهولة.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند Vallis التجمع السادس

تتمثل الميزة الأولى في موقع كمبوند فاليز التجمع السادس المباشر على الطريق الدائري الأوسطي داخل التجمع السادس، وعلى بعد نحو 5 دقائق من هايد بارك، ولذلك يستفيد السكان من سهولة الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة والطرق المؤدية إلى العاصمة الإدارية والمجتمعات المحيطة.

ومن ناحية التخطيط تشغل المباني نحو 16.5% فقط من مساحة المشروع، بينما تطل 80% من الوحدات على المسطحات المائية أو المناطق الخضراء، ونتيجة لذلك يوفر الكمبوند إطلالات مفتوحة وفواصل مناسبة بين المباني والوحدات.

بالإضافة إلى ذلك تتنوع الوحدات بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات تبدأ من 65 مترًا مربعًا، كما يوفر Vallis New Cairo جراجات تحت الأرض ومسابح وكلوب هاوس ومسارًا للجري وخدمات يومية متعددة.

أما استثماريًا فقد يدعم اسم شركة Sky AD وتطور التجمع السادس وتنوع الوحدات الطلب على البيع أو الإيجار مستقبلًا، ومع ذلك يرتبط العائد بسعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم وحالة السوق، لذلك يجب مقارنة المشروع بالبدائل وعدم الاعتماد على توقعات مضمونة لارتفاع الأسعار.

هل يوجد عيوب في مشروع فاليز New Cairo؟

قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن استلام فوري، لأن موعد التسليم المعلن يأتي بعد 4 سنوات من التعاقد، كما تحتاج الوحدات نصف التشطيب إلى ميزانية إضافية لاستكمال التشطيبات الداخلية بعد الاستلام.

ومن ناحية أخرى يجب إضافة رسوم الصيانة البالغة 8% وقيمة الجراج التي تبلغ 300,000 جنيه إلى التكلفة الكلية، وقد يرى بعض العملاء أن هذه المصاريف ترفع قيمة الشراء الفعلية مقارنة بسعر الوحدة المعلن.

نبذة عن شركة Sky AD للتطوير العقاري

تعد شركة سكاي أبوظبي Sky AD Developments واحدة من أبرز الشركات العقارية الصاعدة في السوق المصري والإقليمي، إذ تجمع بين الخبرة الدولية والفهم العميق لاحتياجات السوق المحلي، وقد تأسست الشركة برؤية تهدف إلى إعادة تشكيل مفهوم المجتمعات السكنية المتكاملة من خلال مشروعات تجمع بين جودة التنفيذ والتصميم المبتكر والاستدامة البيئية.

ومن ناحية أخرى تهتم الشركة باختيار المواقع الحيوية بالتعاون مع الاستشاريين والمتخصصين في مجالات التصميم والتنفيذ والإدارة، كما تسعى إلى تقديم مشروعات تخدم احتياجات السكن والعمل والاستثمار، مع توفير مساحات مفتوحة وخدمات متنوعة تساعد على رفع جودة الحياة داخل مجتمعاتها.

وتضم سابقة أعمال شركة Sky AD Developments مجموعة من المشروعات السكنية والتجارية والساحلية، و قرية سكاي نورث سيدي حنيش الساحل الشمالي، و كمبوند ريزيدنس 8 العاصمة الإدارية الجديدة ، و كمبوند بلو تري التجمع الخامس.