كمبوند ايلا الشيخ زايد ILA El Sheikh Zayed تفاصيل واسعار

كمبوند ايلا الشيخ زايد ILA El Sheikh Zayed يأتي كمشروع سكني جديد تطوره شركة J Properties في غرب القاهرة، حيث اختارت الشركة موقعًا على أول نمرة مباشرة من طريق النزهة أمام كمبوند الربوة، ويمتد المشروع على مساحة تقارب 21 فدانًا، كما يعتمد تخطيطه على فكرة البوتيك السكني والكثافة المنخفضة، مع توزيع المساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية بين الوحدات لتوفير قدر أكبر من الخصوصية.

ويضم مشروع أيلا الشيخ زايد وحدات تاون هاوس وتوين هاوس فقط، بينما تبدأ المساحات من 190 متر مربع، وتصل بعض وحدات التوين هاوس إلى240 متر مربع، كما تبدأ الأسعار من حوالي 24,000,000 جنيه مصري للتاون هاوس، وتوفر الشركة نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات بدون فوائد.

وتتولى شركة J Properties للتطوير العقاري تنفيذ المشروع  وهي شركة تابعة لشركة بيت البحر العقارية، كما تعتمد الشركة على التعاون مع استشاريين متخصصين لتطوير مشروعاتها، وتركز على المجتمعات السكنية منخفضة الكثافة والتخطيط الذي يربط الوحدات بالمساحات المفتوحة والخدمات، ويعد مشروع G East في التجمع الخامس من المشروعات المذكورة ضمن سابقة أعمالها.

لماذا تشتري في كمبوند ايلا الشيخ زايد؟

يوفر كمبوند ايلا زايد مجموعة من العناصر التي يمكن للعميل دراستها عند اختيار منزل داخل الشيخ زايد، بداية من الموقع والمساحات وحتى طبيعة الوحدات ونظام السداد ومستوى الكثافة السكانية.

• موقع مباشر على طريق النزهة: يقع كمبوند ايلا الشيخ زايد على أول نمرة مباشرة من طريق النزهة، مما يسهل الوصول إليه من عدة محاور رئيسية في غرب القاهرة.
• أمام كمبوند الربوة: يوجد المشروع مقابل كمبوند الربوة مباشرة، وهو ما يضعه داخل نطاق سكني قائم بالقرب من الخدمات المهمة في الشيخ زايد.
• مساحة 21 فدانًا: يمتد المشروع على نحو 21 فدانًا، وقد وزع المطور الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة بطريقة منظمة داخل الكمبوند.
• كثافة سكانية منخفضة: يعتمد المشروع على عدد محدود من الوحدات، مما يساعد على توفير الهدوء والخصوصية للسكان.
• مسافات فاصلة: تصل المسافة بين بعض وحدات التوين هاوس إلى حوالي 20 مترًا، مما يدعم الخصوصية ويوفر إطلالات أكثر انفتاحًا.
• شوارع داخلية واسعة: يبلغ عرض بعض الشوارع نحو 22 مترًا، مما يسهل حركة السيارات والتنقل داخل المشروع.
• وحدات مستقلة: يقتصر المشروع على التاون هاوس و التوين هاوس، مما يناسب الباحثين عن منازل مستقلة.
• مساحات تبدأ من 190 مترًا مربعًا: توفر الوحدات مساحات مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى منازل واسعة.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يبدأ التعاقد بمقدم 10%، وتقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات.
• خدمات متنوعة: يضم المشروع مرافق أمنية ورياضية وتجارية وترفيهية، بجانب المساحات الخضراء ومناطق الأطفال والمطاعم والكافيهات.

هوية ILA El Sheikh Zayed

تظهر هوية مشروع ايلا زايد بصورة واضحة في فكرة البوتيك السكني منخفض الكثافة، حيث يقتصر المشروع على وحدات التاون هاوس و التوين هاوس، لذلك تحافظ الشركة على طابع سكني محدد يناسب الباحثين عن الخصوصية والمساحات الهادئة.

بالإضافة إلى ذلك توزع الشركة المساحات الخضراء والمسطحات المائية بين الوحدات، مع توفير مسافات فاصلة وشوارع داخلية واسعة، ويساعد هذا التخطيط على تقليل التكدس، وتحسين الإطلالات، ودعم الهدوء والخصوصية داخل المناطق السكنية المختلفة.

أين يقع مشروع أيلا الشيخ زايد؟

يقع كمبوند ايلا الشيخ زايد على أول نمرة مباشرة من طريق النزهة أمام كمبوند الربوة، وهو موقع يضع المشروع بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور الرئيسية في غرب القاهرة، كما يساعد هذا الموقع على الوصول إلى الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر والمناطق المحيطة عبر أكثر من طريق.

اهم الاماكن والمحاور القريبة من كمبوند ايلا زايد

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يبعد حوالي 3 دقائق عن المشروع، مما يسهل الوصول إلى مناطق غرب القاهرة والمدن المحيطة.
• محور 26 يوليو: يقع على مسافة تقارب 5 دقائق، يساعد السكان على التنقل بسهولة بين الشيخ زايد والمناطق القريبة.
• هايبر وان: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 5 دقائق، مما يوفر للسكان احتياجات التسوق والخدمات اليومية بالقرب من المشروع.
• النادي الأهلي فرع الشيخ زايد: يبعد نحو 7 دقائق، مما يوفر سهولة الوصول إلى الأنشطة الرياضية والاجتماعية المختلفة.

كيف تم تصميم مشروع ايلا زايد؟

يمتد كمبوند ايلا الشيخ زايد على حوالي 21 فدانًا، وقد اعتمدت J Properties على تخطيط منخفض الكثافة يهدف إلى تقليل عدد الوحدات مقارنة بالمساحة الكلية، ولذلك خصصت الشركة أجزاء واضحة من المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية بدل الاعتماد على الكتل السكنية المتقاربة.

كما يعتمد التصميم على فكرة البوتيك السكني، حيث يقتصر المشروع على أنواع محددة من الفيلات، ويساعد هذا التوجه على الحفاظ على طابع معماري موحد داخل المشروع، كما يتيح مساحات أكبر بين المباني ويقلل من التكدس والحركة المرتفعة داخل المناطق السكنية.

ومن ناحية أخرى يصل عرض بعض الشوارع الداخلية إلى حوالي 22 مترًا، بينما تبلغ المسافة بين بعض وحدات التوين هاوس نحو 20 مترًا، وبالتالي حرصت الشركة على توفير مسافات تسمح بالحركة وتدعم الخصوصية بين المنازل بدل وضع الوحدات على مسافات محدودة.

كما توفر الشركة مدخلين لمشروع أيلا الشيخ زايد لتسهيل الدخول والخروج، وتربط الوحدات بالمناطق الخضراء والخدمات الترفيهية، ونتيجة لذلك يركز الماستر بلان على العلاقة بين المنزل والمناطق المفتوحة، وليس على مساحة الوحدة الداخلية فقط.

تصميم وحدات كمبوند ايلا الشيخ زايد

تقتصر الوحدات في ILA El Sheikh Zayed على التاون هاوس و التوين هاوس، مما يجعل طبيعة المشروع مختلفة عن الكمبوندات التي تجمع بين الشقق والفيلات، كما تبدأ مساحات الوحدات من 190 متر مربع، وتوفر بعض النماذج روف تراس بمساحة تصل إلى 45 متر مربع.

بالإضافة إلى ذلك تحيط المساحات الخضراء والمسطحات المائية بالمناطق السكنية، بينما توفر المسافات الفاصلة بين الفيلات مستوى أعلى من الخصوصية، لذلك يناسب تصميم المشروع الأسر التي تفضل الوحدات المستقلة والمساحات الواسعة بدل الشقق داخل المباني متعددة الطوابق.

ما هي أنواع ومساحات الوحدات في ILA El Sheikh Zayed؟

يوفر كمبوند ايلا زايد نوعين رئيسيين من الوحدات، وهما التاون هاوس و التوين هاوس، ويمنح هذا التركيز المشروع طابعًا سكنيًا واضحًا، كما يخدم الأسر التي تبحث عن مساحات تبدأ من 190 متر مربع مع مستويات مختلفة من الاستقلالية.

تفاصيل المساحات في مشروع أيلا الشيخ زايد

• تاون هاوس: تبدأ المساحة من 190 متر مربع، مع روف حوالي 45 متر مربع.
• توين هاوس: تبدأ المساحة من 225 متر مربع، مع روف تراس 45 متر مربع.
• توين هاوس أكبر: مساحة 240 متر مربع، بالإضافة إلى روف تراس 45 متر مربع.

ما هي أسعار كمبوند ايلا زايد؟

تبدأ أسعار مشروع ايلا زايد من حوالي 24,000,000 جنيه مصري لوحدات التاون هاوس، بينما تختلف القيمة النهائية للوحدة حسب نوعها ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر مرحلة الطرح والعروض المتاحة وقت التعاقد على السعر، لذلك يفضل مراجعة القائمة السعرية الحالية قبل اتخاذ قرار الشراء. 

الأسعار المتوفرة في مشروع ايلا زايد

• التاون هاوس: من 24,000,000 إلى 27,000,000 جنيه مصري.
• التوين هاوس: من 28,000,000 إلى 32,000,000 جنيه مصري.

ما هي الأنظمة التي يقدمها في كمبوند ايلا الشيخ زايد؟

وفرت شركة J Properties نظام سداد مرن داخل مشروع أيلا الشيخ زايد، مما يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية ممتدة، وتقليل الضغط المالي عند بداية التعاقد، كما حددت الشركة موعد تسليم الوحدات بعد حوالي 3 سنوات، بما يشير إلى عام 2029، مع ضرورة مراجعة العقد وجدول الأقساط.

الأنظمة المتاحة في ILA El Sheikh Zayed

• المقدم: 10% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: حتى 8 سنوات بدون فوائد.
• جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري.

خدمات ومرافق مشروع أيلا الشيخ زايد

وفرت شركة J Properties مجموعة متنوعة من الخدمات داخل ILA El Sheikh Zayed لتلبية الاحتياجات اليومية للسكان بسهولة، كما وزعت المرافق بين الخدمات الأمنية والتجارية والرياضية والترفيهية، ويساعد هذا التنوع على توفير احتياجات متعددة بالقرب من الوحدات، وتقليل الحاجة إلى الخروج المتكرر، مع الحفاظ على طبيعة الكمبوند منخفض الكثافة وخصوصية المناطق السكنية الداخلية. 

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: يعمل فريق أمني داخل المشروع مع توفير كاميرات مراقبة.
• البوابات الإلكترونية: تساعد على تنظيم الدخول والخروج من الكمبوند.
• الجراجات: توفر مناطق مخصصة لسيارات السكان والزوار.
• الصيانة والنظافة: خصصت الشركة فرقًا لمتابعة المرافق والمناطق المشتركة.
• الخدمات الذكية: تتوفر شبكات إنترنت وبعض حلول الإدارة الذكية.

الخدمات الترفيهية

• المساحات الخضراء: تنتشر الحدائق واللاند سكيب والمسطحات المائية حول الوحدات.
• الجيم: يوفر أجهزة رياضية لخدمة السكان.
• المركز التجاري: يضم خدمات ومحلات لتلبية عدد من الاحتياجات اليومية.
• المطاعم والكافيهات: توفر خيارات للطعام والجلوس داخل المشروع.
• المسارات الترفيهية: توجد مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات، بالإضافة إلى Kids Area ومنطقة للشواء.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند ايلا زايد

يستفيد مشروع ايلا زايد من موقعه المباشر على طريق النزهة بالقرب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، لذلك يتيح الموقع الوصول إلى عدد من المناطق والخدمات في غرب القاهرة، كما يضع المشروع بالقرب من هايبر وان والنادي الأهلي وميدان جهينة.

كما تمثل الكثافة السكانية المنخفضة أحد العناصر الرئيسية في تخطيط المشروع، حيث تقتصر الوحدات على التاون هاوس والتوين هاوس. بالإضافة إلى ذلك، تصل المسافة بين بعض الوحدات إلى 20 مترًا، بينما يبلغ عرض بعض الشوارع الداخلية 22 مترًا، مما يوفر مساحات أكبر للحركة والخصوصية.

ومن ناحية الوحدات، تبدأ المساحات من 190 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع، كما تضم الوحدات روف تراس بمساحة 45 متر مربع، وبالتالي يركز المشروع على الأسر التي تبحث عن وحدات مستقلة بمساحات مناسبة للاستخدام السكني طويل الأجل.

أما ماليًا، فتبدأ الأسعار من 24,000,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يبدأ بمقدم 10% وتقسيط على 8 سنوات، ولذلك يستطيع العميل توزيع تكلفة الشراء على فترة ممتدة، لكن يجب دراسة السعر النهائي والتزامات الأقساط ومقارنة الوحدة بالبدائل المتاحة في المنطقة.

هل يوجد عيوب في مشروع ايلا زايد؟

تتمثل إحدى النقاط التي يحتاج العميل إلى مراعاتها في محدودية أنواع الوحدات، حيث يقتصر المشروع على التاون هاوس و التوين هاوس، ولذلك لا يوفر المشروع شققًا أو استوديوهات، وهو ما يقلل الخيارات أمام العملاء الذين يبحثون عن وحدات أصغر أو تكلفة شراء أقل.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ الأسعار من حوالي 24,000,000 جنيه مصري، مما يجعل المشروع موجهًا إلى شريحة مالية محددة، كما تبدأ المساحات من 190 متر مربع، لذلك قد لا يتناسب المشروع مع الأسر الصغيرة التي تبحث عن وحدة محدودة المساحة أو ميزانية دخول أقل.

شركة J Properties للتطوير العقاري

تتولى شركة J Properties للتطوير العقاري تطوير كمبوند ايلا الشيخ زايد، وهي شركة تابعة لشركة بيت البحر العقارية ويتيح هذا الارتباط للشركة الاستفادة من الخبرة العقارية التي تستند إليها في تطوير مشروعاتها، كما تعتمد J Properties على التعاون مع استشاريين متخصصين في التخطيط والتصميم.

وتركز في ILA El Sheikh Zayed على تقليل الكثافة وتوفير مساحات فاصلة بين الوحدات، ولذلك يظهر اهتمامها بالتخطيط العمراني من خلال عرض الشوارع والمساحات الخضراء ونمط الفيلات المحدود داخل المشروع، ومن المشروعات المذكورة ضمن سابقة أعمال الشركة كمبوند G East التجمع الخامس.