كمبوند لوسيل التجمع السادس Lusail Residence New Cairo

كمبوند لوسيل التجمع السادس Lusail Residence New Cairo يقدم مشروعًا سكنيًا تطوره شركة مارجينز للتطوير العقاري داخل التجمع السادس، وهو الامتداد العمراني الجديد لمنطقة التجمع الخامس فى القاهرة الجديدة، يمتد المشروع على مساحة 30 فدانًا، وقد خططت الشركة له بنسبة بناء محدودة تبلغ 18.5%، بينما خصصت 81.5% من الأرض للحدائق والبحيرات الصناعية والطرق والخدمات، وهو ما يمنح السكان مساحة أكبر للحركة ويقلل كثافة المباني.

يضم كمبوند لوسيل القاهرة الجديدة شققًا سكنية ودوبلكس ووحدات لوفت بمساحات تبدأ من 120 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع، كما تطرح الشركة الوحدات بنظام نصف التشطيب أو التشطيب الكامل، وتبدأ الأسعار الإجمالية من 7,548,750 جنيه مصري، بينما تبدأ خطط الحجز بمقدم 5%، وتصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات، مع جدية حجز تبلغ 100,000 جنيه مصري.

تتولى شركة مارجينز تطوير المشروع بعد أن أسست حضورًا داخل العاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، كما تضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية متعددة، ولذلك يخاطب كمبوند لوسيل الأسر الباحثة عن السكن في القاهرة الجديدة، إلى جانب المستثمرين الذين يريدون دخول منطقة جديدة تتصل بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية والطرق الرئيسية بشرق القاهرة.

لماذا تشتري في كمبوند لوسيل التجمع السادس؟

لا يعتمد قرار شراء وحدة داخل مشروع لوسيل مارجينز على عامل واحد، بل يرتبط بالموقع ونسبة البناء والمساحات والخدمات وخطط التقسيط، وفيما يلي أبرز هذه العوامل:

• موقع في التجمع السادس: اختارت شركة مارجينز منطقة جديدة تمثل امتدادًا مباشرًا للتجمع الخامس، كما ترتبط بالعاصمة الإدارية وعدة مناطق سكنية قائمة.
• مساحة تصل إلى 30 فدانًا: أتاحت المساحة الكبيرة توزيع المباني والخدمات والطرق بصورة منظمة بدلًا من تكديسها في نطاق محدود.
• نسبة بناء تبلغ 18.5% فقط: خصصت الشركة 81.5% من الأرض للمساحات المفتوحة والبحيرات والخدمات، الأمر الذي يدعم الإطلالات والتهوية.
• تنوع الوحدات: يضم كمبوند لوسيل ريزيدنس نيو كايرو شققًا ودوبلكس ووحدات لوفت، ولذلك لا يفرض على العميل نموذجًا سكنيًا واحدًا.
• مساحات تناسب الأسر: تبدأ الوحدات من 120 متر مربع وتصل إلى 240 متر مربع، بما يخدم الأسر المتوسطة والكبيرة.
• اختيار مستوى التشطيب: يستطيع العميل الاختيار بين وحدات نصف تشطيب و وحدات كاملة التشطيب وفق ميزانيته وخطته للسكن.
• عدد وحدات محدود في الطابق: يضم الدور الواحد 3 أو 4 شقق فقط، مما يقلل الحركة أمام الوحدات ويحسن الخصوصية.
• خدمات داخل المشروع: تشمل الخطة منطقة تجارية وكلوب هاوس وحمامات سباحة وملاعب ومسارات رياضية ومناطق للأطفال.
• خطط دفع تبدأ من 5%: توفر الشركة أكثر من نظام سداد، كما تصل مدة التقسيط إلى 8 سنوات.
• مناسب للسكن والاستثمار: يتصل الموقع بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية والرحاب ومدينتي، وهو ما يوسع قاعدة الطلب المحتملة.

معنى اسم لوسيل وهوية المشروع

يحمل اسم Lusail طابعًا عصريًا يرتبط بالمجتمعات السكنية الحديثة، لذلك تظهر هوية المشروع بصورة أوضح من خلال مخططه المعماري، ونسبة البناء المحدودة، وتوزيع البحيرات والحدائق بين الوحدات.

كما ترتبط هوية كمبوند لوسيل التجمع السادس بفكرة الحياة المنظمة داخل مشروع منخفض الكثافة نسبيًا، إذ تتكون العمارات من دور أرضي و 5 أدوار متكررة فقط، بينما يضم كل طابق 3 أو 4 شقق، ويعني ذلك أن الشركة بنت هوية المشروع على الخصوصية والمساحات المفتوحة وسهولة الحركة، بدلًا من الاعتماد على الواجهات وحدها.

أين يقع Lusail Residence New Cairo؟

يقع كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة في منطقة التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، وهي منطقة تمثل امتدادًا عمرانيًا للتجمع الخامس. 

وقد اختارت شركة مارجينز الموقع بالقرب من الطرق التي تربط شرق القاهرة بالعاصمة الإدارية، وهو ما يسمح للسكان بالتحرك نحو مناطق العمل والتعليم والخدمات دون الاعتماد على مسار واحد.

أبرز المناطق القريبة من مشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

• يقع طريق العين السخنة على مسافة قريبة من الكمبوند.
• يسهل الوصول إلى المشروع من الطريق الدائري ومحور الأمل.
• يقترب الكمبوند من شارع التسعين ومحور محمد نجيب.
• يمكن الوصول منه إلى الرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية خلال وقت مناسب.

تصميم كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

صممت شركة مارجينز Lusail Residence New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ 30 فدانًا، واعتمدت على نسبة بناء لا تتجاوز 18.5% من مساحة المشروع، في المقابل وجهت الشركة 81.5% من الأرض إلى الحدائق والبحيرات الصناعية والطرق والمرافق، وقد منح هذا التوزيع الوحدات إطلالات أوسع وقلل حضور المباني داخل المشهد العام.

تتكون العمارات من دور أرضي و 5 أدوار متكررة، بينما يضم الطابق الواحد 3 أو 4 شقق، وتخدم هذه الكثافة المحدودة طبيعة المشروع السكنية، كما تساعد على تقليل الضوضاء أمام الوحدات وتنظيم استخدام المداخل والمصاعد والممرات المشتركة.

كذلك وضعت الشركة فواصل واضحة بين المباني في مشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة حتى تسمح بدخول الهواء والضوء الطبيعي، كما وزعت البحيرات واللاندسكيب على مناطق متعددة بدلًا من تجميعها في طرف واحد، ونتيجة لذلك تستفيد نسبة أكبر من الشقق من الإطلالات المفتوحة، ولا تقتصر الميزة على عدد محدود من العمارات.

أما الطرق الداخلية فقد صممتها الشركة بعروض مناسبة لحركة السيارات والمشاة، كما فصلت مسارات الجري والدراجات عن مناطق المرور، بالإضافة إلى ذلك وزعت الخدمات على أطراف مختلفة من المشروع، حتى يتمكن السكان من الوصول إليها دون قطع مسافات طويلة أو التكدس في منطقة مركزية واحدة.

تصميم وحدات كمبوند لوسيل القاهرة الجديدة

تعتمد تصاميم الوحدات على تقسيم داخلي يراعي اختلاف احتياجات الأسر، حيث توفر الشركة شققًا بغرفتين أو 3 أو 4 غرف، إلى جانب الدوبلكس واللوفت،كما تفصل التقسيمات بين غرف النوم ومناطق الاستقبال والمعيشة، وهو ما يدعم الخصوصية داخل الوحدة.

وتستفيد بعض الوحدات من إطلالات على الحدائق والبحيرات الصناعية، بينما تسمح النوافذ والشرفات بدخول الإضاءة الطبيعية، كذلك توفر وحدات الدوبلكس توزيعًا على مستويين، الأمر الذي يساعد على فصل منطقة الضيوف عن المساحات الخاصة بالعائلة.

وتمنح الشركة العميل خيار الاستلام نصف تشطيب أو كامل التشطيب، لذلك يستطيع اختيار الوحدة وفق ميزانيته وموعد انتقاله، لكن ينبغي احتساب تكلفة التشطيب عند مقارنة الوحدة نصف المشطبة بالوحدات الجاهزة للسكن.

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند لوسيل التجمع السادس

يوفركمبوند لوسيل القاهرة الجديدة شققًا سكنية ودوبلكس ووحدات لوفت، وقد طرحت شركة مارجينز هذا التنوع حتى تخدم احتياجات أسرية مختلفة، فالوحدات الأصغر تناسب الأسر محدودة العدد، بينما تقدم المساحات الأكبر غرفًا إضافية وتوزيعًا داخليًا أكثر مرونة.

تفاصيل أنواع الوحدات في كمبوند لوسيل

• شقق غرفتين تبدأ مساحتها من 120 متر مربع.
• شقق 3 غرف تبلغ مساحتها نحو 160 متر مربع.
• شقق 4 غرف تصل مساحتها إلى 212 متر مربع.
• وحدات الدوبلكس تصل مساحتها إلى 240 متر مربع.
• وحدات اللوفت تبلغ مساحتها نحو 212 متر مربع.

أسعار مشروع لوسيل مارجينز

تختلف أسعار الوحدات داخل كمبوند لوسيل وفق نوع الوحدة ومساحتها ومستوى التشطيب وموقعها داخل المشروع، كما حددت الشركة سعرًا مختلفًا للمتر في الوحدات نصف المشطبة و الوحدات كاملة التشطيب، وهو ما يمنح العميل مرونة في الاختيار، لكنه يتطلب مقارنة التكلفة الإجمالية وليس سعر المتر وحده.

الأسعار المتوفرة في كمبوند لوسيل ريزيدنس نيو كايرو

• سعر المتر للوحدات نصف التشطيب يبدأ من 57,000 جنيه مصري.
• سعر المتر للوحدات كاملة التشطيب يبدأ من 72,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار شقق الغرفتين من 7,548,750 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار شقق 3 غرف من 10,163,340 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار شقق 4 غرف من 12,084,000 جنيه مصري.
• تصل أسعار وحدات الدوبلكس إلى 13,680,000 جنيه مصري.
• تصل أسعار وحدات اللوفت إلى 14,079,000 جنيه مصري.

أنظمة حجز وتقسيط كمبوند لوسيل التجمع السادس

قدمت شركة مارجينز أكثر من خطة للحجز والتقسيط حتى تمنح العميل مساحة للاختيار بين مقدم منخفض ومدة سداد أطول، وتبدأ الخطط بمقدم 5%، بينما تصل فترة التقسيط في النظام الأطول إلى 8 سنوات، كما توفر الشركة خصمًا عند السداد النقدي.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في Lusail Residence New Cairo

• دفع مقدم 5% وتقسيط باقى قيمة الوحدة على 6 سنوات.
• دفع مقدم 5%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 7 سنوات.
• دفع مقدم 10%، ثم 5% بعد 3 أشهر، وتقسيط الباقي على 8 سنوات.
• السداد النقدي مع الحصول على خصم يصل إلى 30%.
• تبلغ جدية الحجز 100,000 جنيه مصري.

خدمات ومرافق مشروع لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

وزعت شركة مارجينز الخدمات داخل مشروع لوسيل مارجينز حتى تقترب من مختلف العمارات، كما جمعت بين الاحتياجات الأساسية والأنشطة الترفيهية، ويساعد هذا التخطيط على تقليل خروج السكان المتكرر، خصوصًا مع وجود منطقة تجارية ومرافق رياضية ومساحات مفتوحة داخل الكمبوند.

الخدمات الأساسية

• المنطقة التجارية: تضم متاجر وخدمات تلبي الاحتياجات المعيشية اليومية للسكان داخل المشروع.
• الجراجات: توفر الشركة أماكن منظمة لركن السيارات، مما يقلل التكدس أمام المباني والمداخل.
• البوابات الإلكترونية: تنظم المداخل الإلكترونية حركة الدخول والخروج وتساعد على رفع مستوى الأمان.
• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن على مدار 24 ساعة، كما تتابع المداخل والمناطق المشتركة بصورة مستمرة.
• الصيانة والنظافة: تنفذ فرق متخصصة أعمال الصيانة والنظافة طوال أيام الأسبوع للحفاظ على المرافق.

الخدمات الترفيهية

• الحدائق الخضراء: تتيح المساحات المفتوحة فرصًا للتنزه والجلوس والأنشطة العائلية داخل المشروع.
• حمامات السباحة: يضم كمبوند لوسيل ريزيدنس نيو كايرو حمامات مكشوفة ومغطاة تناسب الاستخدام خلال فترات مختلفة من العام.
• الملاعب الرياضية: توفر الملاعب أماكن لممارسة عدة أنشطة رياضية دون الحاجة إلى مغادرة الكمبوند.
• الكلوب هاوس: يقدم الكلوب هاوس مساحات اجتماعية وترفيهية تخدم السكان وأسرهم.
• كيدز اريا: خُصصت منطقة للأطفال تضم ألعابًا وأنشطة تناسب الأعمار المختلفة.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند لوسيل ريزيدنس القاهرة الجديدة

تتمثل الميزة التنافسية الأساسية في تخصيص 81.5% من مساحة المشروع للحدائق والبحيرات والخدمات، مقابل 18.5% فقط للمباني، ويؤثر هذا التوزيع في الإطلالات والتهوية والمسافات بين العمارات، كما يقلل الشعور بالكثافة داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى يقع لوسيل في التجمع السادس بالقرب من عدة طرق تربطه بالتجمع الخامس والعاصمة الإدارية والرحاب ومدينتي، ولذلك يستطيع السكان الوصول إلى مناطق متعددة في شرق القاهرة، بينما قد يستفيد المستثمر من اتساع قاعدة العملاء المحتملين عند البيع أو التأجير.

استثماريًا قد تحقق الوحدات زيادة في القيمة مع تطور التجمع السادس وارتفاع معدلات السكن والتشغيل، إلا أن العائد يرتبط بسرعة التنفيذ ومستوى الخدمات وحالة السوق عند إعادة البيع، كما تؤثر تكلفة التشطيب ورسوم الصيانة ونظام التقسيط في صافي العائد، لذلك يجب تحليل الوحدة بصورة مستقلة قبل الشراء.

أما للسكن فيوفر كمبوند لوسيل التجمع السادس وحدات تبدأ من غرفتين وتصل إلى 4 غرف، إلى جانب الدوبلكس واللوفت، كما تمنح الخدمات التجارية والرياضية والترفيهية الأسر بيئة يومية أكثر تنظيمًا، بينما تساعد نسبة البناء المحدودة على توفير قدر أفضل من الخصوصية والهدوء.

عيوب كمبوند لوسيل التجمع السادس

يقع المشروع داخل التجمع السادس وهي منطقة جديدة لا تزال تشهد مراحل متتابعة من التطوير، ولذلك قد لا تعمل جميع الخدمات الخارجية المحيطة بالكفاءة نفسها الموجودة داخل مناطق التجمع الخامس القديمة، ويجب على العميل معاينة الطرق الحالية ومعرفة خطط تشغيل المنطقة قبل الحجز.

كما تُطرح بعض الوحدات بنظام نصف التشطيب، وهو ما يضيف تكلفة أخرى بعد الاستلام، وقد يمنح ذلك العميل حرية اختيار الخامات، لكنه يحتاج إلى ميزانية ووقت لإتمام الأعمال قبل الانتقال أو التأجير.

شركة مارجينز للتطوير العقاري Margins Developments

تأسست شركة مارجينز للتطوير العقاري نتيجة تعاون مجموعة من الكيانات ذات الخبرات في المقاولات والعقارات والصناعات الدوائية، وقد ساعد هذا التنوع على تكوين قاعدة إدارية وفنية تدعم تطوير مشروعات سكنية وتجارية في المدن الجديدة.

تعتمد الشركة على اختيار مواقع داخل المناطق التي تشهد نموًا عمرانيًا، كما تسعى إلى تقديم مشروعات تجمع بين التصميم العملي والخدمات ومساحات الوحدات المتنوعة، وقد بدأت مارجينز نشاطها في العاصمة الإدارية، ثم توسعت إلى مدينة المستقبل و التجمع السادس.

وتشمل مشروعات الشركة كمبوند شيراتون ريزيدنس في المستقبل سيتي، ومول زيا بيزنس كومبلكس في العاصمة الإدارية، ومول أوكس إيجيبت تاور، وتوضح هذه المحفظة خبرتها في المشروعات السكنية والتجارية، بدلًا من التركيز على نوع واحد فقط.

ويعد كمبوند لوسيل التجمع السادس خطوة جديدة في توسع الشركة داخل شرق القاهرة، حيث تطوره على مساحة 30 فدانًا بنسبة بناء منخفضة، ومع ذلك يجب تقييم الشركة من خلال نسبة التنفيذ والتزامها بالتسليم وجودة التشطيب والإدارة بعد التشغيل، وليس من خلال المشروعات المعلنة وحدها.