كمبوند أوري الشيخ زايد Ori Compound El Sheikh Zayed مقدم 5%

كمبوند أوري الشيخ زايد يقدم مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments داخل مدينة الشيخ زايد، حيث اختارت الشركة موقع المشروع مباشرة على شارع النزهة بالقرب من محور 26 يوليو، مما يضع السكان بالقرب من الخدمات والمناطق الحيوية في غرب القاهرة، كما اعتمدت الشركة على مخطط يمنح نحو 80% من مساحة المشروع للاندسكيب والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، بينما تتكون العمائر من دور أرضي و5 أدوار متكررة.

ومن ناحية أخرى يوفر Ori Compound El Sheikh Zayed مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشقق و I Villa و Sky  Villa، وتبدأ المساحات من حوالي 64 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 260 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من حوالي 2,950,000 جنيه مصري، بينما تقدم شركة الأولى نظام سداد يبدأ بمقدم 5% مع تقسيط باقى قيمة الوحدة حتى 10 سنوات، ويستهدف المشروع تسليم الوحدات في 2029 بنظام نصف التشطيب.

أما المطور فهو شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments، التي تمتلك خبرة تقارب 15 عامًا داخل السوق العقاري، كما نفذت أكثر من 2,000 وحدة سكنية في الشيخ زايد و6 أكتوبر وحدائق أكتوبر، وقد قدمت الشركة مشروعات متنوعة مثل إيف الشيخ زايد، وميورا زايد الجديدة، وضاحية الشيخ زايد، وقمرة زايد الجديدة، مما يمنح العملاء سابقة أعمال يمكن مراجعتها قبل اتخاذ قرار الشراء.

لماذا تشتري أو تستثمر في كمبوند أوري الشيخ زايد؟

يمثل أوري الشيخ زايد خيارًا مناسبًا للراغبين في امتلاك وحدة داخل الشيخ زايد القديمة بالقرب من الخدمات القائمة، حيث يجمع المشروع بين الموقع الحيوي وتنوع المساحات والخدمات وخطط السداد الطويلة.

• موقع داخل الشيخ زايد: يقع المشروع على شارع النزهة بالقرب من محور 26 يوليو، مما يمنحه اتصالًا جيدًا بمناطق غرب القاهرة.
• القرب من أركان بلازا: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 3 دقائق، مما يضع السكان بالقرب من الخدمات التجارية والترفيهية.
• سهولة الوصول: يبعد المشروع عن وصلة دهشور والقرية الذكية حوالي 5 دقائق.
• قرب مطار سفنكس: يمكن الوصول إلى المطار خلال حوالي 10 دقائق.
• مساحات مفتوحة واسعة: خصصت الشركة نحو 80% من المخطط للاندسكيب والبحيرات الصناعية، مما يدعم الخصوصية والاطلالات المفتوحة.
• تنوع الوحدات: يوفر المشروع شققًا و I Villa و Sky Villa لتناسب احتياجات مختلفة.
• تنوع المساحات: تبدأ الوحدات من حوالي 64 مترًا مربعًا لتصل إلى 260 مترًا مربعًا.
• أسعار متعددة: تبدأ الأسعار من حوالي 2,950,000 جنيه مصري.
• أنظمة سداد مرنة: يبدأ الحجز بمقدم 5% مع التقسيط حتى 10 سنوات.
• خبرة المطور: نفذت شركة الأولى أكثر من 2,000 وحدة سكنية داخل مناطق غرب القاهرة.

هوية ومعنى اسم Ori Compound El Sheikh Zayed

تعكس هوية مشروع أوري الشيخ زايد توجه المشروع نحو تقديم مجتمع سكني حديث يعتمد على البساطة في التصميم ووضوح توزيع المساحات، كما ركزت شركة الأولى على المساحات المفتوحة والواجهات العصرية وتوفير نماذج سكنية متعددة، مما يجعل المشروع مناسبًا لأفراد وعائلات باحتياجات مختلفة.

ومن ناحية أخرى ترتبط هوية المشروع بصورة أكبر بطبيعة تصميمه وموقعه داخل الشيخ زايد. بالإضافة إلى ذلك، يدعم تخصيص الجزء الأكبر من المخطط للمناطق المفتوحة والبحيرات فكرة تقديم بيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن زيادة الكثافات البنائية.

أين يقع أوري الشيخ زايد؟

يقع كمبوند أوري الشيخ زايد مباشرة على شارع النزهة بالقرب من محور 26 يوليو، وهو موقع اختارته شركة الأولى داخل منطقة قريبة من الخدمات والمجتمعات القائمة، كما يسهل الوصول إلى المشروع من عدد من المحاور الرئيسية التي تربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر ومختلف مناطق غرب القاهرة.

أبرز الأماكن القريبة من مشروع أوري الشيخ زايد

• أركان بلازا: يقع على بُعد حوالي 3 دقائق من المشروع، مما يسهل الوصول إلى الخدمات التجارية والترفيهية.
• وصلة دهشور: تبعد نحو 5 دقائق، وتساعد على التنقل بين الشيخ زايد والمناطق المحيطة.
• القرية الذكية: يمكن الوصول إليها خلال حوالي 5 دقائق.
• مطار سفنكس الدولي: يبعد عن المشروع قرابة 10 دقائق.
• الجامعات: يقترب الكمبوند من جامعة مصر، وجامعة زويل، وجامعة 6 أكتوبر.
• النادي الأهلي: يقع فرع الشيخ زايد ضمن نطاق قريب من المشروع.
• الطرق الرئيسية: يسهل الوصول إلى الكمبوند عبر طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي، وطريق الواحات، وطريق الفيوم، مما يوفر بدائل متعددة للحركة.

كيف تم تصميم كمبوند أوري الشيخ زايد؟

اعتمدت شركة Al-Oula Developments في تصميم Ori Compound El Sheikh Zayed على واجهات حديثة وخطوط معمارية بسيطة، حيث ركزت على تقديم مبانٍ تتناسب مع طبيعة السكن اليومي داخل الشيخ زايد، بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة العمائر بطريقة مدروسة تساعد على تحسين الإطلالات وتوفير قدر أكبر من الخصوصية للسكان.

ومن ناحية أخرى خصصت الشركة نحو 80% من المخطط للاندسكيب والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، مما ساعد على خلق فواصل واضحة بين العمائر وتقليل الإحساس بالكثافة البنائية، كما تتكون المباني من دور أرضي و5 أدوار متكررة، وركز المخطط على توفير إطلالات مفتوحة للوحدات المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك لا تقتصر أهمية المناطق الخضراء على الجانب الجمالي فقط، بل تساعد أيضًا على توفير مسافات أفضل بين المباني وتكوين مناطق مناسبة للحركة والراحة، كما ربطت الشركة العمائر بالمرافق والخدمات والممرات الداخلية بطريقة تسهل التنقل اليومي داخل المشروع.

وفي الوقت نفسه قدمت الشركة تقسيمات داخلية متعددة تناسب اختلاف المساحات وعدد أفراد الأسرة، بداية من الشقق ذات المساحات الصغيرة نسبيًا وحتى وحدات I Villa و Sky Villa، لذلك يخدم تصميم أوري الشيخ زايد شرائح مختلفة من العملاء بدلًا من الاعتماد على نموذج سكني واحد.

ما أنواع ومساحات وحدات Ori Compound El Sheikh Zayed؟

يوفر مشروع أوري الشيخ زايد وحدات متنوعة تناسب الأفراد والأسر المختلفة، حيث تبدأ الخيارات من شقق الغرفة الواحدة وتصل إلى I Villa و Sky Villa، كما يسمح اختلاف المساحات للعملاء باختيار الوحدة وفقًا لاحتياجاتهم وميزانياتهم.

تفاصيل الأنواع في أوري الشيخ زايد

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من حوالي 64 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين: تبدأ من حوالي 116 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: تبدأ من حوالي 137 مترًا مربعًا.
• I Villa وSky Villa: تصل المساحات إلى حوالي 260 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار مشروع أوري الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار كمبوند أوري الشيخ زايد من حوالي 2,950,000 جنيه مصري للشقق ذات غرفة النوم الواحدة، ومن ناحية أخرى تختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة ونوعها وموقعها داخل المشروع، لذلك يحتاج العميل إلى مقارنة النماذج المتاحة وفقًا لمواصفات كل وحدة.

الأسعار المتوفرة في كمبوند أوري الشيخ زايد

• شقق غرفة واحدة: تبدأ الأسعار من 2,950,000 جنيه مصري، وتناسب الباحثين عن وحدات بمساحات عملية.
• شقق غرفتين: تبدأ الأسعار من 4,400,000 جنيه مصري، وتوفر مساحة مناسبة للأسر الصغيرة.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 5,200,000 جنيه مصري، وتناسب العائلات الباحثة عن مساحة أكبر.
• Sky Villa: تبدأ الأسعار من 8,000,000 جنيه مصري.
• I Villa: تبدأ الأسعار من 8,800,000 جنيه مصري، مع اختلاف القيمة النهائية حسب المساحة والموقع والإطلالة.

أنظمة الحجز والسداد في Ori Compound El Sheikh Zayed

تقدم شركة الأولى للتطوير العقاري نظام سداد مرن داخل Ori Compound El Sheikh Zayed، حيث يبدأ الحجز بدفع 5% مقدم من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 10 سنوات، بالإضافة إلى ذلك يساعد هذا النظام العملاء على توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة، مما يمنحهم مرونة أكبر في إدارة الالتزامات المالية.

ومن ناحية أخرى تستهدف الشركة تسليم وحدات المشروع في عام 2029 بنظام نصف التشطيب، لذلك يحتاج العميل إلى احتساب تكلفة التشطيب ضمن ميزانيته، كما يفضل مراجعة جدول الأقساط، ومصروفات الصيانة، وأي رسوم إضافية، إلى جانب شروط التسليم النهائية قبل توقيع العقد.

خدمات ومرافق أوري الشيخ زايد

وفرت شركة الأولى مجموعة متنوعة من الخدمات داخل مشروع أوري الشيخ زايد لتلبية احتياجات السكان اليومية ودعم راحتهم داخل المشروع، بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة المرافق بين الخدمات الأساسية والعناصر الترفيهية بصورة منظمة، مما يساعد على توفير تجربة سكنية متكاملة ويقلل حاجة السكان إلى الخروج المتكرر للحصول على احتياجاتهم المختلفة. 

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: منظومة أمنية لتنظيم الدخول والخروج وحماية السكان.
• كاميرات المراقبة: تنتشر داخل المناطق المختلفة لتعزيز مستوى الأمان.
• البوابات الإلكترونية: تساعد على تنظيم حركة السكان والزوار.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة للسيارات وتقلل التكدس أمام العمائر.
• الصيانة والنظافة: تحافظ على كفاءة المرافق والمناطق المشتركة.
• أنظمة إطفاء الحرائق: تدعم إجراءات السلامة والتعامل مع الطوارئ.
• الطاقة الشمسية: تدخل ضمن بعض حلول التشغيل الحديثة.
• المساجد والمركز التجاري: توفر جانبًا من الاحتياجات اليومية للسكان.

الخدمات الترفيهية

• حمامات السباحة: مناسبة للترفيه والاسترخاء.
• الكلوب هاوس: يوفر مساحات اجتماعية متنوعة.
• النادي الصحي: يضم سبا وساونا وجاكوزي.
• الملاعب الرياضية: لممارسة الأنشطة المختلفة.
• السينما الخارجية: توفر تجربة ترفيهية مفتوحة.
• كيدز اريا: منطقة مخصصة للأطفال.
• المطاعم والكافيهات: توفر خيارات متنوعة للطعام.
• ممرات الدراجات والمساحات الخضراء: تدعم الأنشطة الخارجية والاسترخاء.

مميزات السكن والاستثمار في مشروع أوري الشيخ زايد

تتمثل إحدى أهم نقاط كمبوند أوري الشيخ زايد في موقعه داخل الشيخ زايد بالقرب من محور 26 يوليو وأركان والقرية الذكية، مما يجعل السكان قريبين من مناطق قائمة بالفعل، بالإضافة إلى ذلك توفر شبكة الطرق المحيطة سهولة الوصول إلى المشروع من مناطق مختلفة.

ومن ناحية أخرى يوفر المشروع تنوعًا في الوحدات يبدأ من 64 مترًا مربعًا ويصل إلى 260 مترًا مربعًا، ولذلك يستطيع العميل الاختيار بين وحدات صغيرة نسبيًا ومساحات عائلية أكبر، كما تقدم I Villa و Sky Villa بدائل لمن يبحث عن مساحة أكبر داخل مشروع يعتمد بصورة أساسية على الشقق.

بالإضافة إلى ذلك خصص المطور نحو 80% من المخطط للاندسكيب والمناطق المفتوحة، وهو ما يدعم الخصوصية والاطلالات، كما توفر الخدمات المتنوعة احتياجات الترفيه والأمن والرياضة داخل الكمبوند، مما يزيد من ملاءمته للسكن طويل الأجل.

أما من الناحية الاستثمارية فقد يستفيد أوري الشيخ زايد من وجوده داخل منطقة ذات طلب سكني قائم، إلى جانب تنوع المساحات وفترة السداد الطويلة، ومع ذلك لا يمكن ضمان ارتفاع سعر الوحدة أو تحقيق عائد محدد، لأن الأداء الفعلي يرتبط بسعر الشراء وجودة التنفيذ وحالة السوق عند البيع أو التأجير.

هل يوجد عيوب في كمبوند أوري الشيخ زايد؟

قد لا يناسب Ori Compound El Sheikh Zayed العملاء الذين يبحثون عن فلل مستقلة بالكامل بحدائق ومداخل منفصلة، حيث يعتمد المشروع بصورة أكبر على الشقق، بينما توفر الشركة I Villa و Sky Villa كبدائل بمساحات تصل إلى 260 مترًا مربعًا.

ومن ناحية أخرى تقدم الشركة الوحدات بنظام نصف التشطيب، مما يتطلب من المالك تخصيص تكلفة ووقت إضافيين لإتمام التشطيبات، كما أن موعد التسليم في 2029 قد لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للسكن خلال فترة قصيرة.

شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments

تتولى شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments تطوير كمبوند أوري الشيخ زايد، وتمتلك الشركة خبرة عقارية تصل إلى نحو 15 عامًا، كما نفذت أكثر من 2,000 وحدة سكنية في الشيخ زايد و 6 أكتوبر وحدائق أكتوبر، بالإضافة إلى ذلك، تركز الشركة على اختيار مواقع حيوية وتقديم مشروعات تجمع بين تنوع المساحات والخدمات والتخطيط الحديث.

ومن ناحية أخرى تضم سابقة أعمال الشركة كمبوند إيف الشيخ زايد، كمبوند ميورا زايد الجديدة، كمبوند ضاحية الشيخ زايد، و كمبوند قمرة زايد الجديدة، ويأتي مشروع أوري الشيخ زايد ضمن توسع الشركة في تطوير المجتمعات السكنية داخل غرب القاهره.