قرية دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast بمقدم 10%

قرية دي باي الساحل الشمالي D Bay North Coast تقدم مشروعًا ساحليًا تطوره شركة تطوير مصر عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية–مطروح، بالقرب من منطقة رأس الحكمة وعدد من القرى المعروفة، يمتد المشروع على مساحة 200 فدان، ويضم شاطئًا بطول 800 متر وعمقًا يصل إلى 1,100 متر، بينما اعتمدت الشركة تصميمات أوروبية حديثة تمنح الوحدات إطلالات على البحر والمسطحات المائية.

يضم دي باي الساحل نحو 1,800 وحدة تتنوع بين الشاليهات والدوبلكس والفلل المنفصلة والشقق والكبائن الفندقية، بالإضافة إلى 200 غرفة فندقية، وتبدأ المساحات من 105 أمتار مربعة، بينما تبدأ الأسعار من 13,000,000 جنيه مصري، كما أتاحت الشركة التعاقد بمقدم 10% وتقسيط باقي القيمة على 7 سنوات دون فوائد.

وتطور شركة تطوير مصر ممنتجع دي باي الساحل الشمالي بعد أن أسست وجودها في السوق المصري منذ عام 2015، كما وجهت استثمارات إلى مشروعات سكنية وساحلية متعددة، ومن أبرز أعمالها فوكا باي في الساحل الشمالي، والمونت جلالة في العين السخنة، وبلوم فيلدز في مدينة المستقبل، وهو ما يمنح العملاء فرصة لمراجعة مشروعات قائمة قبل الشراء.

لماذا تشتري في قرية دي باي الساحل الشمالي؟

تقدم دي باي تطوير مصر مجموعة من المقومات التي تخدم الاستخدام الشخصي والاستثمار، ويأتي في مقدمتها موقع الكيلو 165، وشاطئ بطول 800 متر، وتنوع الوحدات داخل مساحة تبلغ 200 فدان، وفي ما يلي أبرز هذه المقومات:

• موقع قريب من رأس الحكمة: تقع القرية في نطاق يشهد تطوير عدد كبير من المشروعات الساحلية، ولذلك تستفيد من الطرق والخدمات المحيطة بالمنطقة.
• شاطئ بطول 800 متر: يمنح طول الشاطئ عددًا أكبر من السكان فرصة الوصول إلى البحر.
• عمق يصل إلى 1,100 متر: سمح عمق الأرض بتوزيع الوحدات والخدمات على مراحل، كما دعمت المصاطب والإطلالات رؤية البحر من مناطق متعددة.
• مساحة تبلغ 200 فدان: أتاحت المساحة للشركة إنشاء وحدات متنوعة، ومناطق خضراء، ومسطحات مائية، وخدمات أساسية وترفيهية.
• نحو 1,800 وحدة: تضم D-Bay Tatweer Misr شاليهات وفللًا ودوبلكس ووحدات فندقية، ولذلك يخاطب أسرًا ومستثمرين باحتياجات مختلفة.
• مساحات تبدأ من 105 أمتار: تخدم المساحات المعلنة الأسر التي تبحث عن وحدة صيفية عملية، بينما تناسب الوحدات الأكبر الإقامة العائلية الممتدة.
• أسعار تبدأ من 13,000,000 جنيه: يمنح السعر المبدئي العميل نقطة واضحة لتحديد ميزانيته قبل مقارنة الأنواع والمساحات.
• مقدم حجز 10%: يسمح النظام ببدء التعاقد دون دفع جزء كبير من قيمة الوحدة في الدفعة الأولى.
• تقسيط حتى 7 سنوات: توزع الشركة باقي السعر على أقساط متساوية، مما يساعد العميل على إدارة التزامه المالي على المدى المتوسط.
• خبرة شركة تطوير مصر: نفذت الشركة مشروعات ساحلية وسكنية قبل إطلاق دي باي، وهو ما يتيح للمشتري تقييم جودة أعمالها السابقة.

معنى اسم D Bay North Coast وهوية المشروع

يعتمد اسم قرية دي باي على حرف D وكلمة Bay التي تشير إلى الخليج أو المنطقة الساحلية المحمية، بينما يرتبط حرف D باسم الشركة المطورة Tatweer Misr وهويتها التسويقية، وقد اختارت الشركة اسمًا قصيرًا يسهل تذكره، كما يعكس ارتباط المشروع المباشر بالبحر وخط الشاطئ الذي يمتد إلى 800 متر.

وتظهر هوية المشروع في توزيع الوحدات حول البحر والبحيرات الصناعية والمناطق الخضراء، وليس في الاسم وحده، كما اعتمدت تطوير مصر طرازًا أوروبيًا حديثًا ووفرت وحدات فندقية وشاليهات وفللًا داخل مساحة واحدة، وهو ما يعكس توجهًا نحو تقديم قرية تصلح للإقامة الموسمية والتأجير والاستثمار طويل الأجل.

اين يقع منتجع دي باي الساحل الشمالي؟

تقع دي باي الساحل عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية–مطروح، وقد اختارت شركة تطوير مصر هذا الموقع لقربه من رأس الحكمة وعدد من المشروعات المعروفة، ويخدم الموقع الأسر القادمة من القاهرة والإسكندرية، كما يضع القرية ضمن النطاق الذي يستقبل توسعات عمرانية وسياحية متزايدة على الساحل الشمالي.

يسهل الوصول إلى قرية دي باي الساحل الشمالي من طريق القاهرة–الإسكندرية الصحراوي وطريق العلمين وطريق فوكا الجديد، بينما تستغرق الرحلة نحو 3 ساعات من القاهرة، وتقع القرية قبل لافيستا بنحو 5 دقائق، وبعد تلال بنحو 15 دقيقة، كما تقترب من سيدي عبد الرحمن ومراسي، وهو ما يربطها بالخدمات والوجهات المحيطة.

أبرز المناطق والطرق القريبة من دي باي تطوير مصر

• تقع القرية عند الكيلو 165 من طريق الإسكندرية–مطروح.
• تقترب من رأس الحكمة وسيدي عبد الرحمن ومراسي.
• تقع قبل لافيستا بنحو 5 دقائق وبعد تلال بنحو 15 دقيقة.
• يسهل الوصول إليها عبر طريق فوكا الجديد وطريق العلمين.

تصميم قرية دي باي الساحل الشمالي

تمتد D Bay North Coast على مساحة 200 فدان، وقد وزعت تطوير مصر المباني بين مساحات خضراء ومسطحات مائية ومناطق خدمية، كما يبلغ طول الشاطئ نحو 800 متر، بينما يصل عمق المشروع إلى 1,100 متر، ولذلك اعتمد التخطيط على توزيع الوحدات بطريقة تمنح مناطق داخلية متعددة اتصالًا بصريًا بالبحر.

وفرت الشركة مداخل ومخارج مؤمنة، كما خصصت جراجات للسيارات بعيدًا عن حركة الوحدات ومسارات المشاة، وأضافت كاميرات مراقبة وحراسة تعمل على مدار اليوم، بينما تخدم المصاعد الكهربائية المباني متعددة الطوابق، وهذا يعني أن التخطيط لا يعتمد على الإطلالة فقط، بل يهتم بحركة السكان اليومية داخل القرية.

اعتمدت تطوير مصر في منتجع دي باي الساحل الشمالي على المساحات الخضراء واللاندسكيب والحدائق لفصل المباني وتخفيف الكثافة البصرية، كما أضافت كريستال لاجون وحمامات سباحة بأحجام مختلفة، ولم تحدد البيانات أنواع الأشجار المستخدمة، لذلك ترتبط القيمة العملية للاندسكيب بمساحات الظل والصيانة وتوزيع الحدائق حول الوحدات ومسارات الحركة.

وجاء الطراز المعماري أوروبيًا حديثًا، حيث استخدمت الشركة خطوطًا بسيطة وواجهات تتناسب مع طبيعة المشروعات الساحلية، ويخدم هذا الأسلوب الإضاءة الطبيعية والإطلالات، كما يمنح الشرفات والتراسات دورًا أساسيًا في ربط المساحات الداخلية بالبحر والحدائق المحيطة.

تصميم وحدات D-Bay Tatweer Misr

تستفيد وحدات دي باي تطوير مصر من تنوع المساحات بين 105 أمتار مربعة وما يزيد على 280 مترًا مربعًا، ولذلك تختلف التقسيمات الداخلية حسب نوع الوحدة وعدد أفراد الأسرة، وتناسب الشاليهات الاستخدام الموسمي، بينما توفر الدوبلكس والفلل مساحة أكبر للمعيشة واستقبال الضيوف.

كما تعتمد الوحدات على الشرفات والتراسات لفتح المساحات الداخلية على البحر والبحيرات والحدائق، ويؤثر موقع الوحدة داخل المشروع في جودة الإطلالة ومدة الوصول إلى الشاطئ، لذلك يجب أن يقارن العميل بين الصف والمستوى والاتجاه، وليس مساحة الوحدة وحدها.

أنواع ومساحات وحدات قرية دي باي

تضم D-Bay Tatweer Misr حوالي 1,800 وحدة تتنوع بين الشاليهات والدوبلكس والفلل المنفصلة والشقق والكبائن الفندقية، بالإضافة إلى 200 غرفة فندقية، ويمنح هذا التنوع الأسر فرصة لاختيار وحدة صيفية، كما يتيح للمستثمر شراء وحدة قابلة للتأجير وفق طبيعة الطلب الموسمي.

راعت شركة تطوير مصر اختلاف احتياجات العملاء، فقد طرحت شاليهات تبدأ من 105 أمتار مربعة، ثم قدمت دوبلكس وفللًا بمساحات أكبر، ويعني ذلك أن المشروع لا يستهدف ميزانية أو حجم أسرة واحدًا، بل يوزع الوحدات بين الإقامة العملية والمساحات العائلية الواسعة.

تفاصيل المساحات في دي باي الساحل

• الشاليهات: تبدأ من 105 أمتار مربعة وتصل إلى 155 مترًا مربعًا.
• وحدات الدوبلكس: تبدأ مساحاتها من 240 مترًا مربعًا
• الفلل المنفصلة: تبدأ مساحاتها من 280 مترًا مربعًا.
• الشقق والكبائن الفندقية: يضم المشروع وحدات فندقية متنوعة ضمن إجمالي 1,800 وحدة.
• الغرف الفندقية: يضم المنتجع نحو 200 غرفة تخدم الإقامة القصيرة والخدمات السياحية.

ما هي الأسعار التي تقدمها قرية دي باي الساحل الشمالي؟

تبدأ أسعار قرية دي باي من 13,000,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها وقربها من الشاطئ، كما تؤثر الإطلالة على البحر أو اللاجون في السعر النهائي، لأن الوحدة الموجودة في صف متقدم لا تحمل القيمة نفسها لوحدة تقع في منطقة داخلية.

يشهد نطاق رأس الحكمة والكيلو 165 طلبًا متزايدًا على المشروعات الساحلية، كما ترتفع قيمة الوحدات عادة مع اكتمال الإنشاءات وتشغيل الخدمات والطرق، ومع ذلك، يعتمد العائد الحقيقي على سعر الشراء ونوع الوحدة وفترة الاستخدام، لذلك يجب مقارنة أسعار دي باي بمشروعات المنطقة ذات المستوى والموقع نفسيهما.

الاسعار المتاحة في D Bay North Coast

• تبدأ أسعار الوحدات بصورة عامة من 13,000,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار الدوبلكس من 16,000,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار الشاليهات من 18,000,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار الفلل من 21,000,000 جنيه مصري.

أنظمة حجز وتقسيط منتجع دي باي الساحل الشمالي

أتاحت شركة تطوير مصر نظام سداد داخل دي باي الساحل يوازن بين مقدم محدود وفترة تقسيط متوسطة، حيث يدفع العميل 10% عند التعاقد، ثم يسدد باقي قيمة الوحدة على أقساط متساوية ودون فوائد، وهو ما يتيح له الاحتفاظ بجزء من السيولة بعد الحجز.

تفاصيل أنظمة الحجز والسداد في دي باي تطوير مصر

• مقدم الحجز: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• المبلغ المتبقي: 90% من السعر الإجمالي.
• مدة التقسيط: تصل إلى 7 سنوات.
• طريقة السداد: أقساط متساوية دون فوائد.

خدمات ومرافق قرية دي باي الساحل الشمالي

توفر D Bay North Coast خدمات أساسية تخدم الإقامة اليومية داخل مشروع يضم نحو 1,800 وحدة، وقد ركزت تطوير مصر على الأمن والتسوق والمواقف والحركة الداخلية، ويقلل هذا التنوع حاجة السكان إلى مغادرة القرية للحصول على الاحتياجات المتكررة.

الخدمات الأساسية

• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي المداخل والمناطق الحيوية.
• مولات تجارية وهايبر ماركت لتوفير الاحتياجات اليومية.
• جراجات واسعة تقلل تكدس السيارات أمام الوحدات.
• مصاعد كهربائية تخدم المباني متعددة الطوابق.

الخدمات الترفيهية

• كريستال لاجون وحمامات سباحة للكبار والأطفال.
• نادي صحي يضم جيم وسبا وجاكوزي.
• مطاعم وكافيهات موزعة داخل المشروع.
• مناطق ألعاب وأنشطة مخصصة للأطفال.
• مسارات آمنة للمشي والجري بعيدًا عن السيارات.

مميزات الاستثمار في D-Bay Tatweer Misr

تتمثل الميزة التنافسية الأوضح في قرية دي باي الساحل الشمالي في الجمع بين شاطئ بطول 800 متر وعمق مشروع يصل إلى 1,100 متر داخل مساحة 200 فدان، يمنح هذا التكوين الشركة مساحة لتوزيع الوحدات على مستويات ومراحل متعددة، كما يزيد فرص حصول عدد أكبر من الوحدات على إطلالات بحرية أو مائية.

وبالمقارنة غير المباشرة مع القرى التي تعتمد على شريط ساحلي محدود أو كثافة مبانٍ مرتفعة، يضم المشروع كريستال لاجون ومساحات خضراء ووحدات فندقية وشاطئًا واسعًا، كما يوفر تنوع الوحدات بدائل تبدأ من شاليه بمساحة 105 أمتار وتصل إلى فلل تبدأ من 280 مترًا مربعًا.

قد تستفيد قيمة الوحدة مستقبلًا من نمو منطقة رأس الحكمة واستمرار تطوير طرق الساحل الشمالي، بينما يتيح الطلب الموسمي فرصة للتأجير خلال أشهر الصيف، لكن العائد الإيجاري يختلف حسب نوع الوحدة والإطلالة وطول فترة التشغيل، لذلك لا يمكن تحديد نسبة ثابتة لجميع الوحدات.

ويخدم الاستقرار السكني وجود هايبر ماركت ومطاعم ونادٍ صحي ومناطق أطفال ومواقف سيارات داخل منتجع دي باي الساحل الشمالي، كما تضيف الغرف والكبائن الفندقية خدمات سياحية، وهو ما يدعم استخدام القرية للزيارات القصيرة والإقامات العائلية بدلًا من الاعتماد على ملاك الوحدات فقط.

هل يوجد عيوب في قرية دي باي؟

ما زالت دي باي تطوير مصر تحت الإنشاء، ولذلك تتضح جودة التشغيل ومستوى الصيانة وكثافة الاستخدام بصورة أدق بعد اكتمال المراحل وتسليم عدد أكبر من الوحدات، كما يحتاج العميل إلى مراجعة موقع المرحلة وموعد التسليم الفعلي قبل التعاقد.

وقد يرى بعض العملاء أن الكيلو 165 يبعد نسبيًا عن الإسكندرية ومناطق الساحل القديمة، خاصة لمن يخطط لزيارات قصيرة ومتكررة، وفي المقابل، تخدم طرق فوكا والعلمين والقاهرة–الإسكندرية حركة الوصول، كما يضع الموقع المشروع بالقرب من رأس الحكمة.

كذلك تبدأ الأسعار العامة من 13,000,000 جنيه، بينما ترتفع بعض الأنواع إلى 21,000,000 جنيه وأكثر، لذلك يخاطب المشروع شريحة مالية محددة، ويجب على المشتري حساب الأقساط ومصروفات الصيانة والتشغيل قبل اتخاذ القرار.

شركة تطوير مصر للتطوير العقاري

تطور شركة تطوير مصر للتطوير العقاري قرية دي باي الساحل الشمالي، وقد تأسست عام 2015 على يد مجموعة من رجال الأعمال، من بينهم الدكتور أحمد شلبي وأشرف عرفة وحمادة داوود وسامي زيتون وسمير عارف، إلى جانب خبرات تعمل في قطاع الإسكان والتطوير.

وجهت الشركة استثمارات تتجاوز 55 مليار جنيه إلى 3 مشروعات سكنية في مناطق مختلفة وفق البيانات المنشورة، كما ضخت نحو 28 مليار جنيه لتنفيذ وحدات سكنية، وخصصت 5 مليارات جنيه للمباني التعليمية، ويعكس ذلك توجهًا نحو تطوير مجتمعات تضم السكن والخدمات، وليس وحدات منفصلة فقط.

بلغت التكلفة الاستثمارية المعلنة لقرية دي باي نحو 7 مليارات جنيه، بينما اعتمدت الشركة على مساحة 200 فدان لتقديم شاليهات وفلل ووحدات فندقية، كما حصلت على قرار وزاري يتعلق بأرض المشروع من جهاز تعمير الساحل الشمالي، وهو ما يدعم الإطار التنظيمي للتنفيذ.

ومن أبرز مشروعات تطوير مصر فوكا باي في الساحل الشمالي والمونت جلالة في العين السخنة، وقد ساعد المشروعان الشركة على اكتساب خبرة في تطوير الوجهات الساحلية والجبلية، كما نفذت بلوم فيلدز في مدينة المستقبل، وهو مشروع سكني وتعليمي داخل القاهرة الجديدة.