قرية علم الروم الساحل الشمالي Alam Alroum North Coast

لا يعتمد قرية علم الروم الساحل الشمالي على فكرة إنشاء قرية مصيفية تقليدية تضم وحدات وشاطئًا فقط، بل تطور شركة الديار القطرية للتطوير العقاري وجهة ساحلية واسعة شرق مرسى مطروح تجمع بين الإقامة والسياحة والخدمات والترفيه، ويقع المشروع على بعد نحو 12 كيلومترًا من مدينة مرسى مطروح، بينما يمتد على مساحة تصل إلى 5,000 فدان، بالإضافة إلى واجهة بحرية بطول نحو 7.2 كيلومتر على البحر المتوسط، وهو ما يمنح الشركة مساحة كبيرة لتوزيع الوحدات والخدمات والمناطق المفتوحة.

ومن ناحية الوحدات يقدم مشروع علم الروم الساحل الشمالي شاليهات وشققًا فندقية وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، كما تبدأ المساحات من نحو 80 مترًا مربعًا وتصل في بعض الفلل المستقلة إلى 600 متر مربع، أما الأسعار فتبدأ من حوالي 15,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 88,000 جنيه مصري، كذلك تتيح الشركة الحجز بمقدم يبدأ من 5% مع فترات سداد تصل إلى 10 سنوات، مما يوفر أكثر من مستوى للمساحة والميزانية داخل المشروع نفسه.

أما شركة الديار القطرية للتطوير العقاري فقد تأسست عام 2005، وطورت مشروعات عقارية وسياحية متعددة الاستخدامات في عدد من الأسواق العالمية، ومن أبرز المشروعات المذكورة ضمن محفظتها مدينة لوسيل في قطر، Chelsea Barracks في لندن، وSt. Regis Marsa Arabia Island، ولذلك يأتي مشروع الديار القطرية علم الروم ضمن توجه الشركة نحو تطوير وجهات كبيرة لا تقتصر على السكن، إذ يضم المخطط مناطق تجارية وإدارية ومنتجعات سياحية ومرسى لليخوت وميناءً ساحليًا.

لماذا تشتري في قرية علم الروم الساحل الشمالي؟

تظهر قوة علم الروم الساحل الشمالي في تكامل مساحة المشروع والواجهة البحرية وتنوع الوحدات والخدمات، بالإضافة إلى ذلك، يمنح تعدد الاستخدامات العملاء خيارات أوسع، وبالتالي يستطيع كل عميل تقييم المشروع وفق هدفه، سواء للاستخدام الشخصي أو للاحتفاظ بوحدة داخل وجهة ساحلية متكاملة.

• موقع شرق مرسى مطروح: يقع المشروع على بعد نحو 12 كيلومترًا من المدينة، مما يجمع بين القرب من خدماتها والابتعاد النسبي عن مركزها.
• واجهة بحرية 7.2 كيلومتر: تمنح الواجهة الطويلة فرصة لتوزيع الوحدات والخدمات على نطاق واسع أمام البحر المتوسط.
• مساحة 5,000 فدان: تساعد المساحة الضخمة على تقسيم المشروع إلى مناطق سكنية وسياحية وخدمية مختلفة.
• تنوع الوحدات: توفر الديار القطرية شققًا و شاليهات و تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة.
• مساحات تبدأ من 80 مترًا: تسمح المساحات المتدرجة باختيار وحدة تناسب الاستخدام المصيفي أو الاحتياجات العائلية الأكبر.
• نحو 4,500 وحدة: يضم المخطط وحدات سكنية واستثمارية متعددة بدلًا من الاعتماد على نموذج واحد.
• أسعار تبدأ من 15 مليون جنيه: توفر الأسعار نقطة بداية واضحة عند مقارنة الوحدات المتاحة.
• مقدم يبدأ من 5%: يساعد المقدم المنخفض نسبيًا على تقليل السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تمنح فترة السداد الطويلة مرونة أكبر في توزيع الالتزامات المالية.
• مشروع متعدد الاستخدامات: يضيف المخطط منطقة تجارية وإدارية ومنتجعات ومرسى لليخوت إلى العناصر السكنية.

أين يقع Alam Alroum North Coast؟

اختارت شركة الديار القطرية شرق مرسى مطروح لإنشاء قرية علم الروم الساحل الشمالي، وهو موقع يمنحه شخصية مختلفة عن المشروعات التي تتركز حول العلمين وسيدي عبد الرحمن، كما يضعه قرب مدينة قائمة بالفعل تضم خدمات ومرافق مختلفة، بينما يحتفظ المشروع في الوقت نفسه بطبيعة الوجهة الساحلية الواسعة.

أهم الأماكن القريبة من مشروع علم الروم الساحل الشمالي

• مرسى مطروح: تبعد نحو 12 كيلومترًا.
• مطار مطروح الدولي: يقع على مسافة تقارب 6 كيلومترات.
• رأس الحكمة: تبعد حوالي 50 كيلومترًا.
• جامعة مطروح: تقع على مسافة تقارب 4 كيلومترات.
• محطة قطار سملا: تبعد نحو 4 كيلومترات.

كيف تم تصميم قرية علم الروم الساحل الشمالي؟

يعتمد تصميم Alam Alroum North Coast على رؤية ساحلية عصرية تستفيد من امتداد الواجهة البحرية التي تصل إلى نحو 7.2 كيلومتر، ولذلك وزعت شركة الديار القطرية المباني والمناطق السكنية والخدمات بطريقة تسمح بحضور البحر والمساحات المفتوحة في أكثر من جزء داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى لا تقتصر الفكرة المعمارية على إنشاء وحدات متجاورة، بل تجمع الشركة بين المناطق السكنية والوحدات الفندقية والمنتجعات السياحية والمنطقة التجارية والإدارية، إلى جانب ذلك يضم المخطط الميناء الساحلي ومرسى اليخوت، وبالتالي يكتسب المشروع طابعًا متكاملًا يتجاوز فكرة القرية المصيفية التقليدية.

بالإضافة إلى ذلك تهتم الشركة بتنسيق اللاندسكيب والممرات والمناطق المفتوحة حول المباني، بما يساعد على توفير إطلالات متنوعة وحركة أكثر انسيابية بين أجزاء مشروع علم الروم الساحل الشمالي، كذلك تعتمد الشركة على حلول مرتبطة بالاستدامة والتقنيات الذكية في إدارة الموارد والمرافق، فضلًا عن توفير نظام نقل داخلي يخدم السكان والزوار.

وفي الوقت نفسه تستفيد الهوية المعمارية من الألوان والخطوط التي تتناسب مع البيئة الساحلية، بينما تساعد المساحات المفتوحة على تقليل الشعور بالتكدس، وبناءً على ذلك يربط تصميم مشروع الديار القطرية علم الروم بين البحر والطبيعة والخدمات والحركة اليومية، وبذلك يقدم تجربة ساحلية تناسب أنماطًا مختلفة من الإقامة والترفيه.

كم تبلغ مساحة مشروع الديار القطرية علم الروم؟

يمتد علم الروم الساحل الشمالي على مساحة ضخمة تبلغ نحو 5,000 فدان، ولذلك تتمتع شركة الديار القطرية بمرونة كبيرة في توزيع المناطق السكنية والسياحية والتجارية والخدمية داخل المشروع.

ومن ناحية التخطيط تشغل المباني والمنشآت نسبة لا تتجاوز نحو 60% من إجمالي الأرض، بينما تستغل الشركة المساحة المتبقية في المرافق والمناطق المفتوحة واللاندسكيب وشبكات الحركة والخدمات المختلفة، وبالتالي تحقق توازنًا بين الكتل العمرانية والمساحات الخارجية.

بالإضافة إلى ذلك، يضم المخطط حوالي 4,500 وحدة سكنية واستثمارية، ولذلك لا تعتمد الشركة على نمط واحد من الإقامة، بل توزع الوحدات على مناطق ومراحل متعددة، كذلك، تساعد المساحة الكبيرة لقرية علم الروم الساحل الشمالي على فصل بعض الأنشطة، إلى جانب تخصيص مناطق للمنتجعات والفنادق والتجارة والإدارة والمرافق البحرية.

أما الواجهة البحرية، فتمتد لنحو 7.2 كيلومتر، وهو ما يعزز قدرة المخطط على الاستفادة من البحر في أكثر من منطقة، وبناءً على ذلك تصبح مساحة القرية عنصرًا أساسيًا في تشكيل تجربة المشروع، وليس مجرد رقم يعبر عن حجم الأرض داخل الوجهة الساحلية.

ما هي أنواع ومساحات وحدات علم الروم الساحل الشمالي؟

وفرت الديار القطرية مجموعة واسعة من الوحدات، وهو ما يسمح للمشروع باستهداف أكثر من نمط للاستخدام، بداية من الإقامة الصيفية القصيرة وحتى الفلل العائلية الكبيرة.

تفاصيل المساحات في قرية علم الروم الساحل الشمالي

• الشاليهات والشقق الفندقية: تبدأ من 80 مترًا وتصل إلى 135 مترًا مربعًا، مع وحدات من غرفة إلى 3 غرف نوم.
• التاون هاوس: تبدأ المساحات من 180 مترًا وتصل إلى 230 مترًا مربعًا، وتشمل Middle وCorner.
• التوين هاوس: يبدأ من 240 مترًا ويصل إلى 280 مترًا مربعًا.
• الفلل المستقلة: تبدأ من 300 متر وتصل إلى نحو 600 متر مربع.

ما هي أسعار Alam Alroum North Coast؟

تبدأ أسعار مشروع علم الروم الساحل الشمالي من حوالي 15,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 88,000 جنيه مصري، ومن ناحية أخري تختلف القيمة النهائية وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها والإطلالة ومرحلة البيع، لذلك ينبغي الاعتماد على أحدث قائمة أسعار وقت الحجز.

الأسعار المتاحة في مشروع علم الروم الساحل الشمالي

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 15,000,000 جنيه مصرى.
• شقق غرفتين: تبدأ من 19,000,000 جنيه مصرى.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 24,000,000 جنيه مصرى.
• تاون هاوس Middle: يبدأ من 28,000,000 جنيه مصرى.
• تاون هاوس Corner: يبدأ من 34,000,000 جنيه مصرى.
• توين هاوس: يبدأ من 47,000,000 جنيه مصرى.
• فلل مستقلة: تبدأ من 85,000,000 جنيه مصرى.

أنظمة الحجز والتقسيط في قرية علم الروم الساحل الشمالي

تتيح شركة الديار القطرية أنظمة سداد مرنة في مشروع علم الروم، إذ يبدأ الحجز بمقدم منخفض، بينما تمتد فترة التقسيط لعدة سنوات، بالإضافة إلى ذلك توفر الشركة خصومات على السداد النقدي، لذلك يفضل مراجعة أحدث العروض وقت الحجز، خاصة أن التفاصيل قد تختلف حسب نوع الوحدة ومرحلة البيع.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في مشروع الديار القطرية علم الروم

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات في بعض أنظمة السداد.
• أطول فترة سداد: تصل إلى 10 سنوات وفق الخطط المعلنة.
• خصم الكاش: يصل إلى نحو 40%.

خدمات ومرافق علم الروم الساحل الشمالي

لا تقتصر الخدمات في قرية علم الروم الساحل الشمالي على الجانب الترفيهي، إذ تعمل الديار القطرية على توفير مرافق تدعم الإقامة اليومية إلى جانب الأنشطة المرتبطة بالعطلات.

الخدمات الأساسية

• توفر منطقة تجارية مجموعة من المتاجر والاحتياجات اليومية.
• تضم الخطة عيادات ومراكز صحية لخدمة السكان والزوار.
• يعمل الأمن والحراسة على مدار الساعة.
• تنظم البوابات الإلكترونية عمليات الدخول والخروج.
• تدعم البنية التحتية الحديثة شبكات المرافق والخدمات المختلفة.

الخدمات الترفيهية

• تنتشر حمامات السباحة بمساحات تناسب فئات عمرية متنوعة.
• يضم المشروع ناديًا رياضيًا وملاعب لممارسة الأنشطة.
• توفر الشركة منطقة ألعاب للأطفال.
• تضم الوجهة مطاعم وكافيهات لخدمة الملاك والزوار.
• توفر ممرات المشي والجري مساحات للأنشطة وسط المناطق المفتوحة.
• يوجد مرسى لليخوت ومنتجعات سياحية ومناطق تجارية وإدارية.

مميزات السكن والاستثمار في قرية علم الروم الساحل الشمالي

هل يوجد عيوب في Alam Alroum North Coast؟

أولى النقاط التي يجب الانتباه إليها أن قرية علم الروم الساحل الشمالي ما زال تحت الإنشاء، ولذلك لم تتضح حتى الآن الصورة الكاملة لمستوى إدارة المرافق وجودة التشغيل بعد التسليم، كما لا يوجد موعدًا محددًا للتسليم، وبالتالي يحتاج العميل إلى مراجعة هذا البند بدقة في العقد.

ومن ناحية أخرى يقع المشروع على بعد نحو 12 كيلومترًا من مرسى مطروح، وقد يمثل ذلك ميزة لمن يبحث عن الهدوء، بينما قد يراه أقل ملاءمة من يفضل الإقامة بالقرب من قلب المدينة.

كذلك تبدأ الأسعار من مستوى مرتفع نسبيًا، مما يجعل علم الروم الساحل الشمالي موجهًا إلى شريحة مالية محددة أكثر من الباحثين عن وحدات ساحلية بميزانيات دخول منخفضة.

شركة الديار القطرية للتطوير العقاري Qatari Diar

تتولى شركة الديار القطرية للتطوير العقاري تطوير قرية علم الروم الساحل الشمالي، وقد تأسست الشركة عام 2005، كما تعمل في تطوير مشروعات عقارية وسياحية ومتعددة الاستخدامات في عدة دول، مع اهتمام واضح بالمشروعات واسعة النطاق والبنية التحتية طويلة المدى.

ومن ناحية أخرى يظهر هذا التوجه بوضوح داخل Alam Alroum North Coast، فالشركة لا تطور مجموعة وحدات ساحلية فقط، بل تجمع داخل مساحة 5,000 فدان بين السكن والفنادق والتجارة والترفيه والمرافق البحرية ونظام الحركة الداخلي.

وبالتالي يمثل المشروع نموذجًا مختلفًا عن القرى الصغيرة التي تعتمد بصورة أساسية على الشاطئ والوحدات الموسمية، إذ تحاول الديار القطرية بناء وجهة متكاملة يمكن تطويرها وتشغيلها على مراحل.

أبرز مشروعات شركة الديار القطرية

• مدينة لوسيل في قطر.
• St. Regis Marsa Arabia Island في قطر.
• Chelsea Barracks في لندن.
• مدينة الديار في المغرب.
• Costa del Sol في المغرب.