قرية بيانكي الساحل الشمالي Bianchi North Coast مساحات واسعار

قرية بيانكي الساحل الشمالي Bianchi North Coast هي قرية سياحية من تطوير شركة ديفلوبر إكس عند الكيلو 134 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، داخل منطقة سيدي عبد الرحمن، وتمتد القرية على مساحة 104 أفدنة، كما تضم شاطئًا رمليًا بطول يقارب 360 مترًا، بينما اعتمدت الشركة تصميمًا متدرجًا يرفع الوحدات على مصاطب مختلفة حتى يمنح عددًا أكبر منها إطلالات بحرية ومائية مفتوحة.

تضم القرية شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، وتبدأ المساحات من 95 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض الفلل إلى 320 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من 7,000,000 جنيه مصري، كما تتيح الشركة التعاقد بمقدم 10% وتقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات، وهو ما يخدم الأسر والمستثمرين الباحثين عن وحدة داخل سيدي عبد الرحمن.

وتطور شركة ديفلوبر إكس Bianchi Sidi Abdel Rahman ضمن شراكة تجمع خبرات في التطوير السياحي والعقاري، كما تنتمي الشركة إلى مجموعة الشورى القابضة، وقد نفذت المرحلة الأولى من المشروع وسلمت نحو 200 وحدة، بينما تضم محفظتها أعمالًا في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة وشرم الشيخ.

لماذا تشتري في قرية بيانكي الساحل الشمالي؟

تجمع قرية بيانكي ديفلوبر اكس بين مجموعة من المقومات التي تدعم الإقامة والاستثمار، بداية من الموقع المميز وحتى تنوع الوحدات والإطلالات المائية، وفي ما يلي أبرز هذه المقومات:

• موقع داخل سيدي عبد الرحمن: اختارت الشركة الكيلو 134 بالقرب من العلمين ورأس الحكمة، ولذلك يسهل الوصول إلى القرية من عدة طرق ساحلية.
• شاطئ بطول 360 مترًا: يمنح امتداد الشاطئ السكان مساحة مناسبة للسباحة والجلوس، كما يوفر إطلالات مباشرة للوحدات القريبة منه.
• مساحة تبلغ 104 أفدنة: أتاحت المساحة للمطور توزيع الوحدات والخدمات والمسطحات المائية على نطاق منظم داخل المشروع.
• تخطيط يعتمد على المصاطب: رفعت الشركة الوحدات على مستويات مختلفة حتى تقلل حجب الرؤية بين الصفوف وتزيد الإطلالات البحرية.
• لاجون بمساحة 46,000 متر مربع: توفر البحيرة الصناعية إطلالات مائية للوحدات الداخلية التي لا تواجه البحر مباشرة.
• تنوع الوحدات: طرحت ديفلوبر إكس شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة تناسب احتياجات أسرية مختلفة.
• مساحات تبدأ من 95 مترًا: تخدم البداية الأسر الصغيرة والمستثمرين، بينما توفر الفلل مساحات أرض ومبانٍ أكبر.
• أسعار تبدأ من 7,000,000 جنيه: يمنح سعر البداية المشتري نقطة واضحة لتحديد ميزانيته قبل مقارنة الأنواع والمواقع.
• تقسيط حتى 6 سنوات: تساعد مدة السداد العميل على توزيع قيمة الوحدة بدلًا من دفعها خلال فترة قصيرة.
• مرحلة أولى تم تسليمها: سلمت الشركة نحو 200 وحدة في المرحلة الأولى، مما يتيح للعملاء مراجعة جزء منفذ من المشروع.

هوية Bianchi North Coast

يحمل اسم قرية بيانكي الساحل الشمالي طابعًا أوروبيًا يرتبط باللون الأبيض والواجهات الساحلية الهادئة، وهو مفهوم يتناسب مع طبيعة المشروع في سيدي عبد الرحمن، كما يدعم الاسم تصميم الوحدات المفتوحة على البحر واللاجون والمساحات الخضراء، ولذلك ترتبط الهوية بالمياه والإضاءة والواجهات البسيطة.

وتظهر هوية القرية في التخطيط الذي يعتمد على المصاطب وتوزيع الوحدات بين البحر والبحيرة الصناعية، كما تستخدم الشركة النوافذ الكبيرة والتراسات لتوصيل المساحات الداخلية بالمشهد الخارجي، وهو ما يمنح المشروع طابعًا واضحًا يمكن تمييزه عن المشروعات التي تعتمد على صفوف متساوية.

أين تقع بيانكي إليوس؟

تقع Bianchi North Coast عند الكيلو 134 من طريق الإسكندرية–مرسى مطروح، وقد اختارت ديفلوبر إكس هذا الموقع بالقرب من البحر والمناطق السياحية المعروفة، كما يضع الموقع القرية في نطاق قريب من العلمين الجديدة ورأس الحكمة، وهو ما يخدم الإقامة الصيفية والحركة بين مشروعات الساحل.

المناطق والطرق القريبة من Bianchi Ilios North Coast

• تقع القرية عند الكيلو 134 في سيدي عبد الرحمن.
• تقترب من أمواج ومراسي الساحل الشمالي.
• تبعد نحو 25 دقيقة عن العلمين الجديدة ورأس الحكمة.
• تقع على مسافة تقارب 40 دقيقة من طريق فوكا الجديد.

كيف جاء تصميم قرية بيانكي الساحل الشمالي؟

تمتد بيانكي إليوس على مساحة 104 أفدنة، وقد وزعت شركة ديفلوبر إكس الأرض بين الوحدات والمسطحات الخضراء واللاجون والخدمات، كما يمتد الشاطئ لمسافة تقارب 360 مترًا، ولذلك استطاعت الشركة توجيه عدد من الوحدات نحو البحر مباشرة، بينما تطل وحدات أخرى على البحيرة الصناعية.

اعتمد المخطط العام على مصاطب ودرجات مختلفة، حتى ترتفع الوحدات الخلفية عن الصفوف الأمامية، ويساعد هذا الأسلوب على تحسين مجال الرؤية وتقليل حجب البحر، كما يمنح الفلل والشاليهات إطلالات مختلفة حسب مستوى المصطبة وموقع الوحدة.

بالإضافة إلى ذلك وفرت الشركة في Bianchi Ilios North Coast تراكات للمشي والجري تحيط بها الأشجار والمساحات الخضراء، كما وزعت مواقف السيارات بالقرب من الوحدات مع مراقبتها بالكاميرات، ويخدم هذا التنظيم حركة السكان اليومية، خاصة خلال موسم الصيف وارتفاع معدلات الإشغال.

وجاء التصميم المعماري بأسلوب ساحلي حديث يعتمد على النوافذ الكبيرة والتراسات والواجهات المفتوحة، كما تسمح الفتحات الواسعة بدخول الضوء والهواء، وهو ما يخدم استخدام الوحدات خلال الصيف ويقلل الاعتماد الكامل على الإضاءة الصناعية في ساعات النهار.

تصميم وحدات بيانكي سيدي عبد الرحمن

تختلف تصميمات وحدات Bianchi Sidi Abdel Rahman حسب النوع وعدد الغرف ومساحة الأرض، حيث تبدأ الشاليهات من غرفتين وتصل إلى 4 غرف، بينما تضم وحدات التوين هاوس والتاون هاوس والفلل مساحات أكبر، ولذلك تخدم الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم ومناطق معيشة إضافية.

كما تعتمد الوحدات على الحدائق والمساحات الخارجية في عدد من النماذج، خاصة الشاليهات والفلل المقامة على قطع أرض مستقلة، وتؤثر مساحة الأرض في مستوى الخصوصية وإمكانية استخدام الحديقة، لذلك يجب مقارنة مساحة المباني بمساحة الأرض عند اختيار الوحدة.

وتوفر بعض الفلل شاطئًا خاصًا و 6 غرف نوم، بينما تعتمد الوحدات الأخرى على الإطلالة على البحر أو اللاجون، ولذلك يختلف الاستخدام والسعر حسب موقع الوحدة واتجاهها ومساحتها الخارجية، وليس وفق المساحة المبنية وحدها.

أنواع ومساحات وحدات Bianchi Sidi Abdel Rahman

تضم Bianchi North Coast شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، وقد طرحت الشركة مساحات تبدأ من 95 مترًا مربعًا، كما تختلف مساحات الأرض بين 240 و700 متر مربع، وهو ما يمنح العملاء خيارات متنوعة من حيث الحديقة والخصوصية وعدد الغرف.

وراعت ديفلوبر إكس اختلاف حجم الأسر، فقد قدمت شاليهات من غرفتين و 3 و 4 غرف، إلى جانب وحدات أكبر من التاون هاوس والتوين هاوس والفلل، كما يؤثر موقع الوحدة على المصطبة وإطلالتها على البحر أو اللاجون في الاختيار والسعر.

تفاصيل أنواع الوحدات في قرية بيانكي ديفلوبر اكس

• شاليه من غرفتين: مساحة مبانٍ 95 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 240 مترًا مربعًا.
• شاليه من 3 غرف: مساحة مبانٍ 130 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 280 مترًا مربعًا.
• شاليه من 4 غرف: مساحة مبانٍ 160 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 300 متر مربع.
• توين هاوس من 3 غرف: مساحة مبانٍ 180 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 250 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس من 3 غرف: مساحة مبانٍ 210 أمتار مربعة على أرض مساحتها 350 مترًا مربعًا.
• توين هاوس من 5 غرف: مساحة مبانٍ 255 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 500 متر مربع.
• فيلا بشاطئ خاص من 6 غرف: مساحة مبانٍ 320 مترًا مربعًا على أرض مساحتها 700 متر مربع.

أسعار قرية بيانكي الساحل الشمالي

تبدأ أسعار الوحدات فيقرية بيانكي ديفلوبر اكس من 7,000,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة حسب نوع الوحدة ومساحة المباني والأرض وعدد الغرف، كما يؤثر موقع الوحدة داخل المشروع وإطلالتها على البحر أو اللاجون وقربها من الخدمات في السعر النهائي.

ومن الناحية السوقية تستفيد بيانكي من موقعها عند الكيلو 134 داخل سيدي عبد الرحمن، ومن وجود وحدات منفذة في المرحلة الأولى، كما يدعم تنوع مساحات الأرض والمباني فرص الاستخدام الشخصي وإعادة البيع، لكن التقييم الدقيق يحتاج إلى مقارنة الوحدة بمشروعات المنطقة ذات المساحة والموقع نفسيهما.

أنظمة حجز وتقسيط Bianchi North Coast

قدمت شركة ديفلوبر إكس تسهيلات تساعد العملاء على شراء وحدة داخل Bianchi Ilios North Coast كما أتاحت فترة سداد متوسطة تسمح بتوزيع المبلغ المتبقي بعد التعاقد.

تفاصيل أنظمة السداد في بيانكي إليوس

• مقدم التعاقد: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات..

خدمات ومرافق Bianchi Ilios North Coast

توفر بيانكي سيدي عبد الرحمن خدمات أساسية تخدم السكان خلال فترات الإقامة، وقد وزعت الشركة المرافق الأمنية والتجارية والفندقية حول الوحدات، ويساعد هذا التنوع على تقليل الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الاحتياجات اليومية.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار 24 ساعة.
• فندق من فئة 5 نجوم يقدم خدمات إقامة للزوار.
• سوق تجاري يضم محلات وخدمات يومية.
• شبكات إنترنت سريعة متاحة داخل مناطق المشروع.
• مواقف سيارات موزعة بالقرب من الوحدات.

الخدمات الترفيهية

• حمامات سباحة متنوعة وأخرى مخصصة للسيدات والأطفال.
• أكوا بارك وألعاب مائية ومركز غوص معتمد.
• بحيرة صناعية تمتد على مساحة 46,000 متر مربع.
• نادٍ رياضي وملاعب إسكواش وأنشطة فردية وجماعية.
• منطقة ألعاب وحدائق مخصصة للأطفال.

مميزات الاستثمار في قرية بيانكي الساحل الشمالي

تتمثل الميزة التنافسية الأوضح في Bianchi Sidi Abdel Rahman في الجمع بين شاطئ بطول 360 مترًا ولاجون بمساحة 46,000 متر مربع، ويمنح هذا التوزيع الوحدات البحرية والداخلية إطلالات مائية، بدلًا من اقتصار القيمة على الصف الأول فقط.

وبالمقارنة غير المباشرة مع القرى التي تقدم مساحات داخلية فقط، تطرح بيانكي وحدات على قطع أرض تبدأ من 240 مترًا وتصل إلى 700 متر مربع، كما توفر شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا، ولذلك تناسب أسرًا واحتياجات مختلفة.

قد تستفيد قيمة الوحدات من قرب قرية بيانكي ديفلوبر اكس من العلمين الجديدة ورأس الحكمة ومراسي، إلى جانب وجود مرحلة أولى تم تسليمها، كما يستطيع المالك الاستفادة من التأجير الموسمي، لكن الدخل يتغير حسب نوع الوحدة والإطلالة والسعر ومعدل الإشغال.

ويخدم الاستقرار التشغيلي وجود فندق وسوق تجاري ومرافق رياضية ومائية ومواقف سيارات وأمن مستمر، كما تمنح الوحدات التي سلمتها الشركة للعملاء مؤشرًا يمكن استخدامه لتقييم مستوى التنفيذ قبل شراء وحدة في مرحلة جديدة.

هل يوجد عيوب في بيانكي سيدي عبد الرحمن؟

تضم قرية بيانكي الساحل الشمالي مراحل منفذة وأخرى تحت الإنشاء، ولذلك يحتاج العميل إلى مراجعة حالة الوحدة وموعد تسليمها قبل التعاقد، كما قد تختلف الخدمات المتاحة فعليًا بين المرحلة الأولى والمراحل الجاري تطويرها.

وقد يرى بعض العملاء أن فترة التقسيط التي تصل إلى 6 سنوات أقصر من أنظمة تقدمها مشروعات ساحلية أخرى، وفي المقابل يبدأ المقدم من 10%، كما توفر القرية وحدات متنوعة ومراحل سبق تسليم جزء منها.

كذلك تختلف مساحات الأرض والمباني بصورة واضحة بين الأنواع، وقد يسبب ذلك التباسًا عند مقارنة الأسعار، لذلك يجب على العميل الفصل بين مساحة المباني ومساحة الأرض والحديقة قبل اختيار الوحدة أو حساب سعر المتر.

شركة ديفلوبر إكس للتطوير العقاري

تطور شركة ديفلوبر إكس للتطوير العقاري Bianchi North Coast، وتعمل الشركة ضمن مجموعة الشورى القابضة في مجالات الاستثمار السياحي والعقاري، ويقود الشركة ناجي أريان بصفته رئيس مجلس الإدارة، إلى جانب أحمد فؤاد الرئيس التنفيذي.

وأنهت الشركة تنفيذ المرحلة الأولى من المشروع، كما سلمت نحو 200 وحدة للعملاء، وتمتد المرحلة الأولى على مساحة 104 أفدنة، وتضم شاليهات وتاون هاوس وتوين هاوس وفللًا، إلى جانب منطقة تجارية وأخرى ترفيهية.

كما تعتمد الشركة على تنويع مشروعاتها بين التطوير السياحي والسكني والإداري، وهو ما يوسع خبرتها في تنفيذ أنواع عقارية مختلفة، ويظهر هذا التوجه في تصميم بيانكي وتنوع وحداتها وخدماتها الساحلية.

ومن أبرز أعمال شركة Developer X مشروع أوريكا الشيخ زايد وميوز ذا ستريب في القاهرة الجديدة، إلى جانب متحف الميدان وكمبوند كريس شرم الشيخ، وتتيح هذه المشروعات للعملاء مراجعة محفظة المطور قبل التعاقد.