قرية فوكا باي الساحل الشمالي Fouka Bay North Coast مقدم 10%

قرية فوكا باي الساحل الشمالي Fouka Bay North Coast من تطوير شركة مصر للتطوير العقاري، وتُعد من المشروعات السياحية التي تم تنفيذها في واحدة من أكثر مناطق الساحل الشمالي طلبا وهي رأس الحكمة عند الكيلو 211 على طريق الإسكندرية مرسى مطروح، وقد جاء اختيار هذا الموقع ليمنح المشروع قيمة استثمارية وسياحية في نفس الوقت بفضل قربه من البحر الأبيض المتوسط وسهولة الوصول إليه عبر الطريق الساحلي الدولي.

يمتد قرية فوكا باي على مساحة كبيرة تم استغلالها لتقديم مجموعة متنوعة من الوحدات تشمل الشاليهات والشقق والفلل بمساحات مختلفة، مع أسعار تبدأ من 9,750,000 جنيه مصري وتصل إلى مستويات أعلى حسب نوع الوحدة وإطلالتها، كما وفرت الشركة أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 8 سنوات، وهو ما يجعل التملك داخل المشروع مناسب لشريحة واسعة من العملاء الباحثين عن مصيف متكامل.

وتعتمد شركة مصر للتطوير العقاري في هذا المشروع على خبرة طويلة في تطوير القرى السياحية داخل مصر، مع التركيز على تقديم تصميمات حديثة وخدمات متكاملة تعزز من تجربة الإقامة، وهو ما يعكس رؤية الشركة في خلق مجتمعات سياحية بين الاستثمار والسكن والترفيه في مكان واحد.

فكرة مشروع فوكا باي الساحل الشمالي

تسعى شركة مصر للتطوير العقاري إلى إقامة قرية وبإطلالة جذابة بانورامية على ساحل البحر المتوسط وخاصة في رأس الحكمة، واختارت الشركة هذا الخليج لأن شاطئه من أجمل 3 شواطئ في العالم، وأصبح موقعها مهما للاستثمار فيها، ويرجع سبب تسمية القرية إلى فوكا باي أنه يقع في قلب خليج رأس الحكمة وجاءت كلمة ” فوكا” مأخوذة من مصطلح” فيكا” وهي كلمة لاتينية تعني خليج وكلمة ” باي” تعني خليج أيضا ولكن باللغة الإنجليزية، ويعد موقع القرية موقع مميز وذلك لدنوه من أهم المشاريع والطرق والمرافق الخدمية في الساحل الشمالي، وأصبحت قرية Fouka bay north coast من أفخم القرى السياحية وأفضلها وأقيمت على مساحة 194 فدان. 

موقع قرية فوكا باي الساحل الشمالي

تقع قرية فوكا باي على طريق الإسكندرية مرسى مطروح عند الكيلو 211 داخل منطقة رأس الحكمة، وهي واحدة من المناطق التي تشهد طلب متزايد في الساحل الشمالي خلال السنوات الأخيرة، وقد جاء اختيار هذا الموقع ليمنح المشروع إطلالة مباشرة على البحر الأبيض المتوسط مع سهولة الوصول إليه من خلال الطريق الساحلي الدولي.

يضع هذا الموقع القرية على مقربة من عدد من القرى السياحية والمحاور الرئيسية، وهو ما يسهل حركة التنقل من وإلى المشروع دون عناء، كما يضمن للسكان قرب الخدمات الأساسية والترفيهية، وهو ما يعني تجربة إقامة أكثر راحة مقارنة بالمشروعات الأبعد عن الطرق الحيوية.

الاماكن القريبة من Fouka bay north coast

تتمتع قرية فوكا باي الساحل بموقع متميز بالقرب من مجموعة من أهم المناطق الحيوية والمعالم الشهيرة، إلى جانب اقترابها من العديد من المراكز الخدمية الأساسية، مما يضمن لك سهولة الوصول إلى مختلف الوجهات السكنية والخدمية في وقت قياسي، ومن أبرز هذه الأماكن ما يلي:

• قريبة من هايد بارك الساحل. 
• قريبة من قرية لاڤيستا رأس الحكمة الساحل الشمالي. 
• قريبة من مشروع ماونتن فيو راس الحكمة. 
• قريبة من قرية هاي كوست. 
• قريبة من مشروع المراسم راس الحكمة. 
• قريبة من طريق الفوكا الذي يوصل ما بين محافظة القاهرة ومحافظة مرسى مطروح. 
• تقع على بعد حوالي 75 كم متر من محافظة مرسى مطروح. 
• تقع على بعد حوالي 132 أو 146 كم من مدينة العلمين. 

التصميم المعماري في قرية Fouka Bay الساحل الشمالي

يعتمد تصميم قرية فوكا باي الساحل الشمالي على توزيع متوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، حيث تم تخصيص نسبة كبيرة من إجمالي المساحة للمسطحات المائية واللاند سكيب، وهو ما يمنح معظم الوحدات إطلالات مباشرة على البحر أو البحيرات الداخلية، وقد جاء هذا التخطيط لتقليل الكثافة البنائية وخلق بيئة أكثر راحة على مدار فترات الإقامة المختلفة.

راعى مشروع Fouka Bay الساحل الشمالي استخدام تقنيات حديثة في تنظيم المداخل والطرق الداخلية، إلى جانب توفير مسارات واضحة للحركة ومواقف سيارات موزعة بشكل يخدم جميع المناطق، كما تم الاعتماد على تصميم متدرج للأرض يسمح برؤية البحر من أكبر عدد ممكن من الوحدات، وهو ما يعني أن قيمة الموقع لا تقتصر على الصفوف الأولى فقط، بل تمتد لباقي أجزاء المشروع بشكل عملي ومدروس.

مساحة قرية فوكا باي الساحل الشمالي 

تجزئت قرية فوكا باي رأس الحكمة إلى أربعة أجزاء ويحتوي كل جزء على مرافق خدمية متنوعة، واهتمت الشركة اهتماما شديدا في كيفية تصميمها وتقسيمها وتحديد مساحتها وذلك لكي تمنح للعملاء الجدد الخصوصية والأمان والراحة، وأصبحت فوكا باي رأس الحكمة منطقة ساحرة وفريدة من نوعها، وأيقونة هندسية معمارية تمزج بين الجمال الطبيعي الساحر والهدوء والراحة وصممت بتصميمات عصرية حديثة.

وأتى تصميمها على هيئة مصاطب مدرجة حيث تجعلك تستمتع بكل تفصيلة فيها، تتنافس هذه القرية مع جميع القرى السياحية عالميا، وتضم القرية العديد من الوحات السكنية وتكون مناسبة تماما مع مختلف الأذواق، حيث تعاونت شركة مصر للتطوير العقاري مع العديد من الشركات الهندسية المصممة وأتى تقسيمها كالتالي :

• أنشأت القرية على مساحة تبلغ 194 فدان ويساوي تقريبا 814800 متر مربع. 
• يصل عمقها داخليا إلى 1100 متر وعرضها 800 متر يساوي تقريبا عرض البحر.
• 20 ٪ من المساحة الكلية تم بناء الشاليهات والڤيلات والتاون هاوس والتوين هاوس عليها.
• أما باقي المساحة فهي 80 عبارة عن مرافق خدمية ومسطحات مائية وحقول خضراء.
• كما يوجد شاطئ أيضا يصل طوله 800 متر، وهو مُقارب للغاية من طول شاطي قرية سعادة الساحل الشمالي.

أنواع ومساحة الوحدات في Fouka Bay North Coast

تتنوع وتتعدد الوحدات في فوكا باي الساحل الشمالي ما بين شاليهات وڤيلات وشقق مختلفة المساحة، حيث خصص مساحات متنوعة وبشكل كامل لراحة القاطنين لقضاء وقت ممتع، حيث تكون الوحدات مجهزة بالكامل ومتشطبة تشطيب سوبر لوكس من مكيفات هوائية ومطايخ وحمامات سباحة، ويوجد أيضا تاون هاوس وتوين هاوس كما ذكرنا سابقا وتأتي مساحة الوحدات سواء شقق أو ڤلل ومساحة التاون هاوس والتوين هاوس كالتالي:

• تتراوح مساحة الوحدة من 125 متر مربع إلى 450 متر مربع. 
• تتراوح مساحة الشقة المتكونة من غرفة 70 مترمربع والمكونة من ثلاث غرف 150 متر مربع. 
• تتراوح مساحة الڤيلات استاند الون ما بين 250 متر مربع إلى 450 أو 500 متر مربع.
• تتراوح مساحة التاون هاوس والتوين هاوس ما بين 80 متر مربع إلى 444 متر مربع.

المرافق والخدمات في قرية فوكا باي الساحل 

اعتنت شرکة تطوير مصر العقارية في مشروع bay Fouka رأس الحكمة بتوفير العديد من الخدمات التي يحتاجها الأفراد سواء كانت خدمات ترفيهية أو خدمات أساسية، وذلك لكي تصبح القرية متكاملة الأركان وتبني مجتمع متكامل ينعم بالرفاهية والراحة والسعادة، ومن أهم هذه الخدمات التي تقدمها قرية فوكا باي رأس الحكمة :

• تم توفير المسابح المتنوعة الأشكال والأحجام متوزعة بدقة في كافة أركان منتجع فوكا باي الساحل الشمالي. 
• يوجد كريستال لاجونا الذي أقيم على مساحة قدرها30 فدان من المساحة الكلية التي أقيم عليها مشروع فوكا باي رأس الحكمة. 
• يوجد فيها أندية رياضية بالإضافة إلى ملاعب رياضية لممارسة جميع الهوايات والألعاب. 
• تم توفير أيضا أندية صحية وكلوب هاوس في مشروع Fouka bay رأس الحكمة لقضاء وقت ممتع. 
• يوجد فيها العديد من المناظر الطبيعية الساحرة المصممة بتصميمات لا مثيل لها تسر العين عند النظر إليها وتشعرك بالسعادة. 
• وفرت فيها أيضا بعض من المحلات التجارية والأسواق لتوفير احتياجات ومتطلبات السكان. 
• تم توفير حمامات السونا والجاكوزي والسباك مجهزة تجهيزات كاملا. 
• يتواجد فيها أيضا أماكن ترفيهية وأكوا بارك به العديد من الألعاب المائية لمختلف الأعمار. 
• تم توفير العيادات والمراكز الطبية والصيدليات لتقديم المساعدات الطبية العلاجية الإسعافات الأولية. 
• متوفر فيها أيضا السوبر ماركات لتلبية متطلبات السكان. 
• تم توفير قاعة مخصصة للحفلات مثل أعياد الميلاد وغيرها. 
• تم توفير مسارات مخصصة للجري وركوب الدراجات والمشي وخصصت أيضا أماكن لركوب الخيل. 
• صالات جيم يوجد بها العديد من الأجهزه الرياضية الحديثة. 
• وفرت أيضا المطاعم التي تقدم أشهى المأكولات والكافيهات التي تقدم ألذ المشروبات. 
• تم توفير كيدز آريا أي منطقة مخصصة للأطفال لممارسة اللعب فيها. 
• توجد خدمة الصيانة على أكمل وجه، وخدمات أمنية وحراسة طوال اليوم، وخدمة كاميرات المراقبة في جميع الجهات.

أسعار قرية فوكا باي الساحل الشمالي 

تطرح شركة تطوير مصر أسعار قرية فوكا باي رأس الحكمة وفق رؤية تعتمد على تحقيق توازن بين الموقع المميز داخل الكيلو 211 بالساحل الشمالي ومستوى التصميم والخدمات المقدمة، وهو ما جعل الأسعار تعكس قيمة حقيقية مقارنة بالمشروعات المحيطة في نفس المنطقة، خاصة مع الطلب المتزايد على منطقة رأس الحكمة خلال الفترة الأخيرة.

وعند مقارنة هذه الأسعار بحركة السوق، نجد أن الساحل الشمالي يشهد ارتفاع مستمر في أسعار الوحدات، خصوصا في المناطق المتميزة مثل رأس الحكمة، وهو ما يجعل الشراء في المراحل الحالية فرصة جيدة للاستفادة من فروق الأسعار مستقبلا سواء في إعادة البيع أو التأجير الموسمي، خاصة مع الإقبال الكبير على القرى المطلة مباشرة على البحر.

• تبدأ أسعار الوحدات من 9,750,000 جنيه مصري
• تصل أسعار بعض الوحدات إلى 16,000,000 جنيه مصري
• الشاليهات غرفتين: تبدأ من 12,610,000 جنيه مصري
• الشاليهات 3 غرف: تبدأ من 14,795,000 جنيه مصري
• الشقق: من 17,280,000 جنيه مصري إلى 37,992,000 جنيه مصري
• الفلل المستقلة: من 49,095,000 جنيه مصري إلى 177,577,000 جنيه مصري

أنظمة السداد والتقسيط في Fouka Bay North Coast

تقدم شركة مصر للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة في قرية فوكا باي رأس الحكمة بهدف تسهيل قرار التملك على العملاء والمستثمرين، حيث تعتمد سياسة التسعير على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة تقلل من الأعباء المالية، وهو ما يجعل المشروع مناسبًا للراغبين في امتلاك وحدة مصيفية داخل واحدة من أهم مناطق الساحل الشمالي.

يبدأ التعاقد داخل المشروع بدفع مقدم 10% فقط من إجمالي سعر الوحدة، مع إمكانية تقسيط باقي المبلغ على فترة تمتد من 7 إلى 8 سنوات، وهو ما يمنح مرونة كبيرة في السداد ويتماشى مع طبيعة الوحدات المصيفية التي تعتمد على التخطيط المالي طويل المدى. كما تتيح الشركة خصومات قد تصل إلى 20% على بعض الوحدات السكنية، وخصم يصل إلى 10% على الشاليهات، وفقا لنوع الوحدة ونظام الحجز المتاح.

عيوب قرية فوكا باي 

حاولت شركة مصر العقارية بقدر استطاعتها بذل مجهود كبير لإنشاء مشروع قرية فوكا باي الساحل الشمالي، وذلك تبعا لأفضل مقاييس الجودة والكفاء في العالم، لكي تصبح الوجهة المميزة لمصر وللاستمتاع بقضاء إجازة صيفية سعيدة، وبسبب كثرة وتعدد مميزات في قرية فوكا باي الساحل الشمالي تستثنى القرية من أي عيوب ويرجع ذلك إلى مميزاتها وأسعارها المناسبة التي تكون في متناول أيدي العملاء والمستثمرين.

و لموقعها الاستراتيجي المتميز، واعتدال جوها في جميع فصول السنة وتوافر جميع الخدمات بها والحياة الهادئة والطبيعة الخلابة بها، ودولاهتمام شركة مصر العقارية على توفير كل المقومات التي تعين في إنشاء مشروع قرية متكاملة فاخرة بأحدث التصميمات العصرية، وذلك من خلال الطرق الممنهجة المدروسة ، وبالرغم من ذلك إلى أن البعض لاحظ عدم توافر وحدات مصيفية مجهزة للتسليم السريع، لكن صرحت الشركة أنها موفرة العدد مناسب للعملاء وسوف توفر عدد إضافي لهم. 

مميزات الاستثمار في قرية فوكا باي الساحل 

تعد قرية فوكا باي الساحل الشمالي واحدة من أفضل الفرص للاستثمار فيها، حيث سعت شركة مصر للتطوير العقاري دائما إلى أن يصبح مشروعها من أفضل وأفخم المشاريع في العالم، وتم تمويل المشروع تمويل كاملا، ومده بالعديد من المميزات التي تجعل القرية مكانا فريدا لا مثيل له في العالم، وتجلب المستثمرين للاستثمار فيها، ومن أهم مميزات الاستثمار ومميزات القرية:

• عند امتلاك وحدات سكنية داخل منتجع فوكا باي الساحل الشمالي، يصبح هذا أفضل استثمار لرأس المال، حيث عند بيعها تجلب نسبة أرباح كبيرة. 
• وعند تأجير الوحدات السكنية أيضا، تجلب عائد مادي إضافي في حالة إذا كان التأجير باليوم أو بالشهر. 
• وأيضا يوجد الكثير من المميزات للقرية التي تأسر العملاء اختيارهم فوكا باي الساحل الشمالي للعيش أو الاستثمار فيها حيث أن موقعها الاستراتيجي ممتاز لأنه يجاور المناطق الحيوية والطرق والمحاور. 
• تتسم قرية فوكا باي الساحل الشمالي بأن بها كافة الخدمات والمرافق. 
• ويوجد بها مساحات واسعة من الحقول الخضراء و المسطحات المائية كما هو موضح سابقا والنافورات أيضا. 

نبذة عن شركة تطوير مصر للتطوير العقاري 

شركة تطوير مصر للتطوير العقاري هي واحدة من الشركات الرائدة في مجال العقارات، تم تأسيسها سنة 2014، على يد رجال أعمال وهما أحمد شلبي، سامي زيتون وسمير عارف وشريف عرفة، وتمكنت من أن تثبت نفسها في السوق المصري، وذلك من خلال إنشائها وتنفبذها لبعض المشروعات الكبيرة، وتعد هي الشركة المصممة والمنفذ لمشروع فوكا باي الساحل الشمالي، حيث تمتلك الشركة خبرة كبيرة سابقة في الصناعة والتقنيات بالإضافة إلى أنها تسعى لتحقيق رؤيتها في توفير جانب مبتكر للحياة الكاملة، وتحدث أحمد شلبي مؤخرا عن كم المبيعات التي حققتها الشركة حيث بلغ 5.5 مليار جنيه، وقامت الشركة بتسليم جميع الوحدات ولكن على مدار 3 سنين حيث سلمت وحدات المرحلة الأولى والثانية في عام 2020، وسلمت وحدات المرحلة الثالثة ف2021 وسلمت وحدات المرحلة الرابعة في عام2022، حصلت الشركة على العديد من الجوائز بسبب إنشائها لمشاريع ضخمة ومن أبرز المشاريع :

• مشروع لمونت جلالة في العين السخنة. 
• ومشروع فوكا باي الساحل الشمالي. 
• مشروع بلوم فيلد في المستقبل سيتي. 
• مشاريع دي باي على طول امتداد الساحل الشمالي. 
•  إنشاء كمبوند ذا فيوز في القاهرة الجديدة. 
•  إنشاء قرية سولت في الساحل الشمالي.

مبادئ شركة تطوير مصر للتطوير العقاري Tatweer Masr Developments 

تحرص الشركة على الالتزام بمجموعة من المبادئ تساعدها في تنفيذ مشروعاتها وجعل مشاريعها ناجحة لا مثيل لها في العالم وخاصة في مشروع قرية فوكا باي الساحل الشمالي، ومن أهم هذه المبادئ:

• تأخذ شركة تطوير مصر للتطوير العقاري الابتكار والتميز في عين الاعتبار عند انشاء جميع مشروعاتها، وذلك بواسطة التقنيات الحديثة العصرية المستخدمة في التنفيذ. 
• تحرص أيضا على الاستدامة البيئية بواسطة إحضار مواد صديقة للبيئة وآمنة عليها، والقيام بإنشاء مساحات خضراء. 
• إنشاء خطط مدروسة تتميز بالدقة مرحبا من خلال دراسة السوق المصري لمعرفة متطلبات العملاء والمستثمرين أصحاب المشاريع. 
• حرصها على التزامها بالشفافية والمصداقية الكبيرة حيث تجعلها من أهم مبادئها وأولوياتها. 
• لديها أنظمة دفع وسداد مرنة، كما يوجد نظام تقسيط مريح على فترات طويلة. 

تعرف أيضاً على مشروعات مميزة براٍ الحكمة وهما:

• قرية ماونتن فيو راس الحكمة.
• قرية مار باي راس الحكمة.