لماذا أصبحت مشاريع راس الحكمة الوجهة العقارية الأمثل الآن؟
تُعد مدينة رأس الحكمة واحدة من أكبر المشروعات القومية التي تشهدها مصر في العقد الأخير، حيث تمثل نقلة نوعية في مفهوم التنمية العمرانية والسياحية بالساحل الشمالي، تقع مشاريع راس الحكمة في موقع استراتيجي فريد عند الكيلو 200 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وهو ما يجعلها حلقة وصل محورية بين الإسكندرية والعلمين الجديدة ومرسى مطروح.
هذا الموقع لم يُختَر عشوائياً، بل جاء نتيجة تخطيط دقيق يهدف إلى تحويل رأس الحكمة إلى وجهة استثمارية وسياحية عالمية، مدينة رأس الحكمة الجديدة ليست مجرد مشروع سياحي؛ بل هي رؤية متكاملة لبناء مجتمع عمراني حضاري يجمع بين السكن الحديث، والمشروعات التجارية، والأنشطة السياحية، والخدمات الترفيهية، وذلك على مساحة شاسعة من الأراضي التي تمتاز بشواطئها الطبيعية ذات الرمال البيضاء والمياه الكريستالية النقية.
ويُضاف إلى ذلك أن المدينة تُنفَّذ وفق معايير الاستدامة العالمية، مع بنية تحتية متقدمة تواكب التوسع العمراني المستقبلي لمصر، ومن المتوقع أن تصبح رأس الحكمة الساحل الشمالي مركزاً إقليمياً يضاهي كبرى المدن الساحلية العالمية بفضل ما تقدمه من فرص استثمارية متنوعة، ومناخ بيئي وصحي متكامل.
أين تقع مدينة رأس الحكمة بالتحديد؟
تقع مشاريع راس الحكمة في قلب الساحل الشمالي الغربي لمصر، وتحديدًا عند الكيلو 200 على طريق الإسكندرية – مرسى مطروح، وهذا الموقع يجعلها نقطة وصل مثالية بين الإسكندرية والعلمين الجديدة ومدينة مرسى مطروح، كما أنها قريبة من أهم الطرق والمحاور الحيوية مثل طريق الضبعة والطريق الساحلي الدولي، ما يسهل الوصول إليها من القاهرة في أقل من ثلاث ساعات بالسيارة.
المكان ليس مجرد شاطئ طبيعي؛ بل منطقة سيدي عبد الرحمن التي تُعد من أرقى وأشهر الوجهات السياحية في الساحل الشمالي، حيث الرمال البيضاء الناعمة والمياه الفيروزية الصافية، بجانب قرب راس الحكمة من مطار العلمين الدولي يضيف ميزة استراتيجية إضافية، خصوصًا للمستثمرين والأجانب الراغبين في سهولة الوصول من خارج مصر.
أقرب المناطق والوجهات القريبة من رأس الحكمة:
- العلمين الجديدة: على بعد 40 كم تقريبًا.
- مدينة الإسكندرية: يمكن الوصول إليها في ساعتين بالسيارة.
- مطار العلمين الدولي: يبعد حوالي 50 دقيقة.
- مدينة مرسى مطروح: تبعد حوالي ساعة ونصف.
- سيدي عبد الرحمن: منطقة سياحية ملاصقة.
- الطريق الساحلي الدولي: يربط المشروع مباشرة بالمحافظات الأخرى.
ما هي الرؤية الاستراتيجية لمشاريع راس الحكمة؟
تستند مدينة رأس الحكمة الساحل الشمالي إلى رؤية استراتيجية تهدف إلى تحويل المنطقة من مجرد وجهة صيفية إلى مدينة عالمية متكاملة تنافس أكبر المراكز السياحية والاقتصادية في البحر المتوسط، هذه الرؤية تعتمد على مجموعة من المحاور الأساسية التي تجعل من رأس الحكمة مشروع القرن في مجال التطوير العمراني والسياحي بمصر، وهم:
أولاً: البنية التحتية المتطورة
يجري تنفيذ شبكة طرق حديثة ومحاور جديدة تربط رأس الحكمة بالقاهرة الكبرى والعلمين الجديدة والإسكندرية، مثل طريق الضبعة الجديد والطريق الساحلي الدولي، وهو ما يقلل زمن الانتقال ويجعل الوصول إلى المدينة سهلاً وسلساً، كما يتم العمل على إنشاء شبكة متكاملة من المرافق الأساسية تشمل المياه، الكهرباء، الاتصالات، والصرف الصحي وفق أحدث المعايير العالمية.
ثانياً: التخطيط العمراني المستدام
صُمِّمت مشاريع راس الحكمة لتكون نموذجاً متقدماً للمدن الذكية، حيث تُدمج التكنولوجيا في إدارة المرافق والخدمات اليومية، ويمتد المشروع على آلاف الأفدنة، مع مراعاة التوزيع المتوازن بين المناطق السكنية، التجارية، السياحية، والخضراء، مما يضمن جودة حياة مرتفعة للسكان والزوار على حد سواء.
ثالثاً: التنمية الاقتصادية والاستثمارية
الرؤية لا تقتصر على السياحة فقط، بل تهدف إلى جعل رأس الحكمة مركزاً اقتصادياً متنوع الأنشطة، ومن المتوقع جذب استثمارات محلية وعالمية في مجالات العقارات، التجارة، الضيافة، الترفيه، والخدمات، هذا التنوع في الأنشطة الاقتصادية يعزز من فرص العمل ويحوّل مشاريع راس الحكمة إلى بيئة جاذبة للمستثمرين.
رابعاً: السياحة العالمية
تمتاز منطقة رأس الحكمة بشواطئ طبيعية ساحرة تمتد لمسافات طويلة، بمياهها الفيروزية ورمالها البيضاء، وهو ما يجعلها مرشحة لتكون الوجهة السياحية الأولى على خريطة البحر المتوسط، ولهذا السبب يتم التخطيط لإقامة منتجعات فاخرة، فنادق عالمية، ومناطق ترفيهية تلبي تطلعات السياح من مختلف الجنسيات.
كيف تم تصميم مشاريع راس الحكمة
بدأ تصميم مدينة رأس الحكمة من رؤية استراتيجية ترتكز على دمج الطبيعة الساحلية مع مستقبل حضري ذكي ومستدام حيثُ قام بتطوير المخطط الرئيسي فريق من خبراء التخطيط العمراني عبر إسهام واضح من Modon Holding، ضمن شراكة سجلت أكبر صفقة تطوير عقاري في تاريخ مصر.
حيث تم تخصيص نحو 130 مليون متر مربع للمدينة ويُخطط أن يشمل 11 منطقة وظيفية متعددة تتراوح بين الأحياء السكنية الراقية والمناطق الترفيهية والخدماتية، والمخططات تضمنت الساحل مباشرة، بطول يتجاوز 44 كيلومترًا من الشواطئ الرملية البيضاء والمياه الفيروزية، توفر إطلالات طبيعية خلابة.
بينما تم توظيف السباخ والخضرة كعناصر تصميم تحافظ على هوية المكان الهادئة، كما يميز المخطط وجود مناطق خدمات متكاملة، تشمل أطراف مدينة ذكية تُدار بالبنية التحتية الرقمية وتطبيقات النقل الذكي، وتسعى إلى توفير جودة حياة عمرانية فائقة للمقيمين والزائرين على حد سواء.
تم أيضا إدراك القيمة الاستراتيجية للمشروع عبر تضمين مرافق لوجستية وسياحية ضمن المخطط، مثل اقتصاد حر لنشاطات تكنولوجية ولوجستية، مرسى لليخوت المتطورة، ومطار دولي لخدمة المجتمع والسياحة وتتكامل هذه الإضافة مع شبكة طرق مرسومة بعناية تربط رأس الحكمة بالمحاور الكبرى مثل العاصمة الإدارية الجديدة، والعلمين، وسكة قطار عالي السرعة، لتجعل منها مدينة متكاملة متصلة.
فى النهاية يُمكن القول أن التصميم العمراني لمشاريع راس الحكمة يحمل رؤية واضحة؛ استثمار استثنائي يستوعب جمال الساحل، استدامة حضرية، وخدمات مستقبلية؛ ليكون نموذجًا حقيقيًا للمُدن الشاطئية الذكية والمتطورة في مصر، وواجهة ساحلية مميزة أصلاً للسائحين من جميع أنحاء العالم.
ما هي رؤية مشروع رأس الحكمة الساحل الشمالي؟
رؤية مشاريع راس الحكمة ليست تجميعًا متواضعًا للفلل أو شاليهات فاخرة، بل هي إعلان صريح عن ولادة مدينة ساحلية ذكية تتبع خطّة استراتيجية طموحة، وتُفصّل مستقبل التنمية في الساحل الشمالي الغربي لمصر، انطلقت هذه الرؤية عبر شراكة تاريخية بين الدولة المصرية وصندوق الثروة السيادي الإماراتي ADQ.
استهدفت تحويل نحو 170 كيلومترًا مربعًا من مياه المتوسط إلى مركز حياة متكامل، الاستثمار الأولي وصل إلى 35 مليار دولار في فبراير 2024، ومع التوقيع المبدئي كان أمام المشروع طريق لتحقيق استثمارات قد تصل إلى 150 مليار دولار واتخذت الشركة الإماراتية Modon Holding دور المطور الرئيسي للمشروع، مع شراكات واسعة مع شركات وطنية كبرى لتنفيذ البنية الأساسية وضمان انطلاق فعلي لمراحل البناء.
وما يميز هذه الرؤية هو الطموح في التنو حيث أن المدينة صُمّمت لتضم مناطق سكنية راقية، فنادق ومنتجعات عالمية، مرافق ترفيهية، مرسى لليخوت، ومطار دولي، مع تركيز على البنية الذكية التي تعتمد أنظمة رقمية لإدارة الحركة، الطاقة، والتواصل؛ مما يجعلها مشروعًا عالميًا بمعايير محلية
وأخيرًا هذه الرؤية لم تأتِ اعتباطًا، بل هي جزء من خطة مصرية شاملة للتوسع العمراني الاقتصادي، تُحفّز النمو، تخلق فرص للتوظيف، وتدعم الاقتصاد المحلي عبر استثمار ضخم وفريد من نوعه يُعيد رسم الخارطة التنموية للبلاد.
لماذا الاستثمار في مشاريع راس الحكمة فرصة استثنائية؟
تخيل أنك تضع رأس مالك في مشروع بُني حولك من الصفر بهدف صناعة مدينة جديدة على البحر المتوسط، ولا مثيل لها في مصر من حيث الحجم والإمكانيات، هذا هو الاختلاف الذي يجعل من رأس الحكمة ليست مجرد استثمار عقاري، بل محطة استراتيجية لمستقبل التنمية في المنطقة.
إن الاستثمار في رأس الحكمة اليوم يعني أنك أوّل من يحجز في مشروع مدعوم باتفاقات خارجية ضخمة تصل إلى 35 مليار دولار من صندوق الاستثمار الإماراتي ADQ، ضمن توسّع قد يتخطّى 150 مليار دولار خلال السنوات القادمة، هذه الأموال لا تذهب عبثًا، بل تنعكس في بنية تحتية ذكية، منطقة حرة اقتصادية، مطار دولي، مرسى سياحي لليخوت، مركز سياحي متكامل يخدم الملايين سنويًا.
بالتالي إن الاستثمار هنا ليس خيارًا، بل فرصة لتكون جزءًا من بناء المدينة التي يترقبها العالم، ومن أبرز المقومات:
- موقع استراتيجي لا يتكرر: تطل رأس الحكمة على 44 كم من البحر المتوسط بطبيعة ساحرة، بين الإسكندرية والعلمين الجديدة، مع سهولة وصول من القاهرة خلال أقل من ثلاث ساعات.
- ضخ استثماري مدهش: الصفقة مع ADQ تمثل أكبر استثمار مباشر خارجي في مصر، ما يعزز الثقة في مستقبل المشروع ويقود نموًا عقاريًا بعيد المدى.
- تنوع اقتصادي مدروس: المدينة مصممة لتضم مناطق سكنية، فنادق ومرافق ترفيهية، منطقة استثمارية حرة، مرسى دولي، مطار، بخطة شاملة للاقتصاد متكامل.
- بنية تحتية ذكية ومتكاملة: المشروع يعتمد أنظمة نقل حديثة وبنية تشغيلية مدعومة بتعهدات مع مؤسسات قوية في البنية التحتية والطاقة والنقل لتشغيل متكامل ومستدام.
- دعم حكومي وإصلاحات مشجعة: الحكومة المصرية وفّرت مناخ تشريعي وجاذبية مالية للاستثمار العقاري، ما يعزز من أمان وجدوى الاستثمار من الآن.
أفضل مشاريع راس الحكمة Ras El Hekma New City
لم تُهدِر شركات التطوير العمراني فرصة المدينة الفريدة؛ مدينة رأس الحكمة بل استثمرت في قطع أراضٍ استثنائية وأطلقت مشاريع تجمع بين أصالة الطبيعة وجمال التصميم. اليوم، تقف أمامك قرى ومنتجعات تُقدّم مستوى راقٍ من الحياة الساحلية رغم تنوعها، وفيما يلي أبرز مشروعات مدينة راس الحكمة التي منها يمكن لكل واحد أن يمثل خيارك التالي:
قرية كريستا ماونتن فيو
تُعَدُّ مدينة رأس الحكمة الجديدة موطنًا لواحدة من أضخم المشاريع، حيث تمتد قرية كريستا ماونتن فيو على مساحة ضخمة تبلغ نحو 470 فدانًا، معظم المساحة خُصصت للمسطحات الخضراء والبحيرات الصناعية لتضفي إحساسًا بالصخب والهدوء في آنٍ واحد، كما تقدم وحدات متنوعة بديكورات راقية وأنظمة سداد مرنة تتيح لك امتلاك مساحتك الساحلية بسهولة.
قرية ماونتن فيو راس الحكمة
في قلب رأس الحكمة الساحل الشمالي ومباشرة على الطريق الساحلي الدولي عند الكيلو 200، تبرز قرية Mountain View Ras El Hekma بتصميم مستوحى من الجزر اليونانية، حيث تضم شاليهات تبدأ من 91 متر مربع، فيلا بوتيك مساحات أبتداءً من 205 إلى 225 متر مربع، وتوين هاوس وشقق تطل على البحر، مع بنية ذكية تجعله خياراً متكاملًا للسكن او الاستثمار.
قرية ليف سيزر رأس الحكمة
تقدم ليف سيزر بيئة صمّمها Gates Real Estate بالتعاون مع Babik Investment على أبسط خامتها وبروح أنيقة من العصرية، ويتميز التصميم بإنه يدمج بين الطبيعة والهدوء، ويوفر مساحات تُرضي تفضيلات العائلات والمستثمرين، نظام السداد الذي يبدأ من 5٪ مقدم والتقسيط على 8 سنوات بدون فوائد يجعلها خياراً عمليًا ومريحًا لكليهما.
مشروع الكازار رأس الحكمة
مشاريع راس الحكمة تزهر في قرية الكازار رأس الحكمة؛ الموزع على حوالي 180 فدانًا بالقرب من طريق فوكا، حيث التصميم ينسج بين الحداثة والمعمار العربي الأصيل، مع تركيز على المساحات الخضراء الواسعة والمسطحات المائية، كما يقدم المشروع فلل وشاليهات بتشطيبات عالية الجودة وداخل مجمّع آمن وهادئ، يصعب أن تجد مثل هذا التوازن بين الطابع الفاخر وتصميم عملي في مكان آخر.
قرية لافيستا راس الحكمة la vista ras el hekma
يتميز مشروع لافيستا راس الحكمة بانسجامه مع البيئة، حيث تحتضنه شواطئ ناصعة ورمال بيضاء ونخيل طويل، وأيضاً ما يمنح La Vista Ras El Hikma جاذبية استرخائية صافية أنهُ تم تصميمه ليكون متنفسًا مكتملًا للباحث عن الهدوء وسط مستوى خدمات متقدم من فنادق، مرافق ترفيهية، ومناظر طبيعية ساحرة لا يتكرر التجربة مثلها إلا فيه.
مشروع المراسم رأس الحكمة
في قلب Ras El Hekma New City تحل قرية المراسم، قطعته المكانية عند كيلو 191 على الطريق الساحلي جعلته مركز جذب للمستثمرين، يمتد المشروع على مساحة ضخمة تضمن تنوعًا في الوحدات، من فيلات مستقلة إلى دوبلكس وشاليهات تطل مباشرة على البحر، وبالرغم من حجم المشروع، التصميم يحافظ على حس من الخصوصية والترف، في وجهة تستحق النظر بجدية.
منتجع إيتاب رأس الحكمة
تقع قرية إيتاب رأس الحكمة في موقع ساحلي مميز للغاية مما يجعله ملاذًا صيفيًا فريدًا لمن يبحث عن الاسترخاء وسط البحر مباشرةً، التصميم يركز على خلق تجربة مصيفية مُتكاملة، مع مرافق ترفيهية، غرف تطل على الماء، وأجواء استثنائية؛ هذا المشروع يعكس طموحًا حقيقيًا في تحويل مدينة رأس الحكمة إلى وجهة مكتملة الحياة بعيدًا عن الزحام وبكل سُبل الراحة.
قرية فوكا باي الساحل الشمالي
تحتضن فوكا باي الساحل الشمالي سحرًا استثنائيًا حيث تمتد القرية على مساحة تبلغ حوالي 194 فدانًا، منها 80% مساحات خضراء وضمنها بحيرات صناعية، بجوار شاطئ واسع وطبيعة خلابة، وتوفر أنماطًا مختلفة من الوحدات بين شاليهات و تاون هاوس، بأساليب جذاب وتصميمات حديثه، وكل ذلك ضمن قلب رأس الحكمة الساحل الشمالي لتجربة استمتاع حقيقية.
قرية جيفيرا الساحل الشمالي
يبرز مشروع جيفيرا مثل حلم غير حقيقة يسير فوق الساحل، ضمن مخطط توسعي يصل إلى ملايين المتر المربع في راس الحكمة حيثُ يتألف من عدة مراحل، ويضم شاليهات ووحدات سكنية فاخرة، ومسارات جذابة للاستمتاع بالرياضة والترفيه، وتصميم يغمر السكان في مشهد طبيعي هادئ ينبض بالفخامة فرصة استثمارية فريدة، لبناء وجهة ساحلية شاملة تناسب الأذواق الراقية.
