قرية ذا سي رأس الحكمة The C Ras El Hekma بمقدم 5%

قرية ذا سي رأس الحكمة The C Ras El Hekma تقع عند الكيلو 188 من طريق الإسكندرية — مرسى مطروح الصحراوي، في قلب منطقة رأس الحكمة، المشروع من تطوير شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments التي تمتلك تاريخاً عمرانياً يمتد لأكثر من 60 عاماً، وتضمّ قرية ذا سي الساحل ثلاثة أنواع من الوحدات السياحية: البيتش هاوس والتاون هاوس والفيلات المستقلة، بمساحات تبدأ من 125 متراً مربعاً وترتفع حتى 350 متراً.

ما يُميّز قرية The C راس الحكمة جوهرياً هو قرار تخصيص 20% فقط من المساحة الإجمالية للبناء، في حين تأخذ المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمسارات المائية الـ 80% الباقية، هذا القرار التصميمي الجريء يُقلّص الكثافة البنائية ويمنح كل وحدة بيئةً محيطة بالطبيعة من كل اتجاه، وهو ما لا تُقدّمه غالبية المنافسين في نفس المنطقة، وتبدأ أسعار وحدات مشروع ذا سي الكازار من 12,500,000 جنيه مصري، مع نظام سداد مرن يبدأ بمقدم 5% فقط وتقسيط حتى 10 سنوات بدون فوائد.

شركة الكازار للتطوير العقاري تأسست عام 1960 تحت اسم “خزام العقارية”، وعلى مدار أكثر من ستة عقود بنت سمعتها على مشاريع في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة، تغيير الاسم إلى الكازار في السنوات الأخيرة جاء إشارةً إلى انطلاقة استراتيجية جديدة نحو جيل من المشاريع أكثر طموحاً وأعلى مستوىً، وتأتي قرية ذا سي لتُجسّد هذه الانطلاقة.

لماذا تشتري أو تستثمر في قرية ذا سي رأس الحكمة؟

رأس الحكمة تتحوّل بسرعة من وجهة صيفية موسمية إلى محور سياحي عالمي، ومشروع ذا سي رأس الحكمة يدخل هذا السوق بعرض يجمع موقعاً استراتيجياً ونسبة بناء استثنائية منخفضة وسداداً مرناً نادراً في هذه الفئة، إليك أبرز 10 أسباب تجعل المشروع يستحق الدراسة الجادة:

• نسبة بناء 20% مقابل 80% طبيعة: الساكن يعيش وسط بيئة خضراء حقيقية لا مبانٍ متلاصقة يتخللها شريط أخضر رمزي.
• موقع كيلو 188 في قلب رأس الحكمة: التقارير السياحية تُصنّفها ضمن أجمل ثلاث مناطق على البحر المتوسط، وقيمة الموقع ترتفع تلقائياً مع تصاعد الطلب الدولي.
• مقدم 5% وتقسيط 10 سنوات بدون فوائد: الأدنى في فئة المنتجعات الفاخرة برأس الحكمة، ويُتيح الدخول بأقل حاجز مالي ممكن.
• بجوار Hacienda Bay وFouka Bay وأوجامي وماونتن فيو: محيط استثماري قوي على مسافات 5 إلى 15 كيلومتراً يرفع من القيمة السوقية لكل وحدة داخل ذا سي الساحل الشمالي.
• مسابح إنفينيتي بإطلالة بحرية مباشرة: تُحوّل الإقامة اليومية إلى تجربة فندقية راقية ترفع من قيمة التأجير الموسمي وتجذب شريحة عالية الإنفاق.
• لاجون خاص ومسارات مائية داخل المنتجع: تُتيح أنشطة بحرية متنوعة دون مغادرة القرية، وتُحوّل ذا سي من مكان للنوم إلى وجهة ترفيهية متكاملة.
• 30 دقيقة من مطار العلمين الدولي: يفتح باب الاستئجار قصير الأمد للزوار القادمين جواً ويُعزّز العائد الإيجاري الموسمي.
• مطور بتاريخ 60 عاماً في السوق المصري: ثقة مبنية على ستة عقود من التسليمات تُقلّص مخاوف التأخر التي تُقلق المشتري في المشاريع الساحلية.
• جسور خشبية وبلاط وحدائق بين الوحدات: التصميم التفصيلي يجعل المشي داخل القرية تجربةً جمالية تُضيف قيمةً يومية لا تظهر في المواصفات لكن يشعر بها كل ساكن.
• ساعتان ونصف من القاهرة عبر محور الفوكا: يجعل زيارات نهاية الأسبوع قراراً يومياً لا رحلة موسمية مخطط لها مسبقاً.

معنى اسم The C Ras El Hekma وهوية المشروع

اختارت شركة الكازار اسم The C لمشروعها في رأس الحكمة ليحمل ثلاثة معانٍ متداخلة في حرف واحد: Coast أي الساحل الذي يُشكّل هوية المكان، وCommunity أي المجتمع المترابط الذي تسعى الشركة إلى بنائه، وComfort أي الراحة التي تُشكّل الوعد اليومي لكل ساكن.

هذه الثلاثية ليست شعاراً تسويقياً بل خريطة طريق تصميمية تنعكس في كل قرار اتخذته الكازار من نسبة البناء إلى اختيار المواد إلى تصميم المسارات بين الوحدات، هوية منتجع ذا سي رأس الحكمة تقوم على فكرة الانسجام مع البيئة الساحلية لا الهيمنة عليها، وهو ما تُجسّده نسبة الـ 80% المخصصة للطبيعة.

الكازار أرادت بهذا المشروع أن تقول إن المنتجع الساحلي الحقيقي لا يقوم على أكبر عدد من الوحدات في أقل مساحة، بل على أكبر قدر من الطبيعة حول أقل قدر ممكن من البناء. ذا سي ليس مجرد قرية صيفية، بل نموذج مختلف لما يمكن أن يكون عليه السكن الساحلي الراقي.

أين تقع قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي؟

اختارت شركة الكازار موقع قرية ذا سي رأس الحكمة عند الكيلو 188 من طريق الإسكندرية — مرسى مطروح الصحراوي في رأس الحكمة، وهو موقع يُعدّ من أكثر بقاع الساحل الشمالي جاذبيةً للاستثمار السياحي في المرحلة الراهنة.

رأس الحكمة حصلت على اهتمام دولي واسع بعد الصفقة الاستثمارية الإماراتية الضخمة التي جعلت المنطقة على خريطة المطورين العالميين، وهو ما يُرجّح ارتفاعاً تدريجياً مستمراً في قيمة العقارات فيها.

أبرز المناطق والطرق القريبة من منتجع ذا سي الساحل الشمالي

• يقع المشروع عند الكيلو 188 في منطقة رأس الحكمة بالساحل الشمالي.
• يبعد مطار العلمين الدولي 30 دقيقة فقط من The C Ras El Hekma.
• تقع Hacienda Bay وFouka Bay وأوجامي رأس الحكمة وماونتن فيو على بُعد 5 إلى 15 كيلومتراً.
• يربط طريق الفوكا الجديد المشروع بالقاهرة في ساعتين ونصف.

تصميم قرية ذا سي الساحل

واجهت الكازار في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي تحدياً تصميمياً حقيقياً: كيف تُدمج بنية معمارية أنيقة في بيئة ساحلية طبيعية بكر دون أن تكسر التواصل البصري والحسي بين الساكن والبحر؟ الحل جاء عبر ماستر بلان ذكي يُخصّص 20% فقط للبناء ويترك الـ 80% الباقية للمناظر الطبيعية والبحيرات الصناعية والمسارات المائية التي تعكس جمال البحر وتُنعّش الأجواء في كل ركن.

توزّع المشاة بين الوحدات والكلوب هاوس يمرّ عبر مسارات تجمع البلاط والحدائق وجسوراً خشبية صغيرة تعبر فوق برك مائية هادئة، وهو تصميم يجعل التنقل اليومي داخل قرية ذا سي تجربةً جمالية لا مجرد حركة وظيفية، البحيرات الصناعية والجزر الخاصة ومسابح الإنفينيتي بإطلالة مباشرة على البحر تُشكّل المحاور البصرية الرئيسية التي تنتظم حولها الوحدات وتستمد منها إطلالاتها.

اعتمد التصميم المعماري على واجهات تضمن الخصوصية مع الحفاظ على الإطلالات المفتوحة، مع استغلال ذكي للمساحات يُحقق أقصى قدر من الإضاءة الطبيعية في كل وحدة، الألوان الهادئة المستوحاة من البيئة الساحلية تجعل المباني تتناغم مع محيطها بدلاً من الصراع معه، وهو اختيار مقصود يمنح منتجع ذا سي الساحل الشمالي طابعاً طبيعياً متسقاً.

تصميم الوحدات في قرية The C راس الحكمة

صمّمت الكازار وحدات قرية ذا سي الساحل بمنطق يُقدّم الإطلالة والخصوصية على حساب الكثافة العددية؛ فأغلب الوحدات تطلّ على البحر أو المسطحات المائية مباشرةً، وهو ما يُضيف قيمة حقيقية تتجاوز مساحتها المقاسة بالمتر.

البيتش هاوس الملاصق للشاطئ يُقدّم تجربة مختلفة تجعل الساكن يشعر بأن البحر امتداد طبيعي لوحدته، أما الفيلات المستقلة بمساحاتها التي تصل إلى 350 متراً فتُقدّم خصوصيةً عائلية كاملة تجعل الإقامة فيها مستقبلاً مستقلاً عن القرية المحيطة.

أنواع وحدات قرية ذا سي رأس الحكمة ومساحاتها

تبنّت الكازار في قرية The C راس الحكمة فلسفة التنوع الهادف، فكل نوع من الوحدات يستهدف شريحة مختلفة تختلف في أسلوب استخدامها للمنتجع، من يبحث عن وحدة ملاصقة للشاطئ للاستخدام الصيفي المكثّف يجد بيتش هاوسه، ومن يريد وحدة عائلية أوسع بحديقة خاصة يجد تاون هاوسه، ومن يبحث عن فيلا مستقلة كاملة تُمثّل استثماراً رأسمالياً طويل الأمد يجد ستاند ألونه.

تفاصيل أنواع الوحدات في مشروع ذا سي رأس الحكمة

• البيتش هاوس: تبدأ مساحته من 125 متراً وتصل إلى 170 متراً مثالي لعشاق الإقامة الصيفية الفاخرة بجوار الشاطئ.
• التاون هاوس: يبدأ من 200 متر مربع خيار عائلي متكامل بمساحة واسعة وخصوصية عالية.
• الفيلا المستقلة (ستاند ألون): تتراوح مساحتها من 235 إلى 350 متراً للباحثين عن فيلا مستقلة كاملة بحديقة خاصة.

أسعار قرية ذا سي

وضعت الكازار أسعار وحدات قرية ذا سي رأس الحكمة انطلاقاً من منظومة قيمة واضحة: موقع كيلو 188 في رأس الحكمة التي أصبحت وجهة استثمار سياحي عالمي، ونسبة بناء 20% التي ترفع من جودة البيئة المحيطة وتُقلّص الكثافة السكنية، وتصميم يضمن إطلالات مفتوحة لأغلب الوحدات على البحر أو المسطحات المائية، هذا الثلاثي يضع السعر في سياقه المنطقي عند المقارنة بمشاريع تُقدّم موقعاً مشابهاً بنسبة بناء أعلى وخضرة أقل.

تفاصيل الاسعار داخل ذا سي الساحل الشمالي

• تبدأ أسعار الوحدات من 12,500,000 جنيه مصري للبيتش هاوس.

أنظمة السداد في منتجع ذا سي رأس الحكمة

صمّمت الكازار منظومة السداد في مشروع ذا سي الكازار بوعي كامل بأن المستثمر الذي يستهدف منتجعاً في رأس الحكمة لا يُشبه بالضرورة المستثمر الذي يملك سيولة كاملة، مقدم 5% فقط عند التعاقد يُقلّص الحاجز المالي الأولي إلى حده الأدنى في هذه الفئة من المنتجعات الساحلية الفاخرة، وهو ما يجعل تملّك وحدة في واحدة من أجمل بقاع البحر المتوسط قراراً في متناول شريحة أوسع مما تُوحي به الأسعار المطلقة.

تفاصيل أنظمة السداد في قرية ذا سي رأس الحكمة

• مقدم يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة.
• تقسيط الباقي على 10 سنوات بدون فوائد.
• تواصل لمعرفة تفاصيل جدية الحجز وإجراءات التعاقد.

الخدمات والمرافق في The C Ras El Hekma

بنت الكازار منظومة الخدمات في مشروع ذا سي رأس الحكمة على رؤية واضحة: الزائر لا يحتاج لمغادرة المنتجع لقضاء يوم متكامل، وهو ما تُجسّده قائمة المرافق التي تغطي الأساسي والترفيهي والصحي والتجاري في عنوان ساحلي واحد.

الخدمات الأساسية

• نظام أمن وحراسة على مدار الساعة مع كاميرات مراقبة حديثة.
• شبكة طرق داخلية منظمة تُسهّل التنقل بين الوحدات والمرافق دون ازدحام.
• مركز تجاري متكامل يضم محلات ومطاعم لتلبية الاحتياجات اليومية.
• نادٍ صحي ورياضي مجهّز بأحدث الأجهزة لدعم أسلوب حياة نشط.
• عيادات ومراكز طبية لضمان سلامة المقيمين على مدار العام.

المرافق الترفيهية

• مسابح إنفينيتي بإطلالة مباشرة على البحر ومسابح مخصصة للأطفال.
• لاجون خاص ومساحات مائية واسعة تُتيح أنشطة بحرية متنوعة.
• كلوب هاوس فاخر يُقدّم مساحات للاسترخاء والتجمعات العائلية.
• مطاعم وكافيهات راقية بإطلالات مباشرة على البحر.
• مناطق ترفيهية آمنة للأطفال بألعاب وأنشطة متنوعة.

مميزات السكن والاستثمار في قرية ذا سي رأس الحكمة الساحل الشمالي

الميزة التنافسية الفريدة في قرية ذا سي هي الجمع بين نسبة بناء 20% فقط ومقدم 5% وموقع كيلو 188 في رأس الحكمة بجوار أكبر المشاريع الساحلية في منتجع واحد، هذا الثلاثي نسبة بناء استثنائية + مقدم الأدنى + موقع رأس الحكمة لا يتوفر مجتمعاً في أي مشروع منافس مباشر في نفس المنطقة.

مقارنةً بمشاريع رأس الحكمة التي تُقدّم نسبة بناء أعلى بخضرة أقل، تُقدّم قرية ذا سي رأس الحكمة تجربة معيشية يومية مختلفة حيث تُشكّل الطبيعة 80% من البيئة المحيطة بالساكن، هذا الفارق يُترجَم على منصات التأجير الرقمي إلى تقييمات أعلى وطلب موسمي أكثر استمرارية.

الاستقرار الاستثماري في ذا سي الساحل الشمالي مدعوم بعاملين متوازيين: أولاً سمعة الكازار التي بنتها على مدار 60 عاماً من التسليمات في السوق المصري، وثانياً الزخم الاستثماري الدولي الذي تشهده رأس الحكمة والذي يُرجّح ارتفاعاً تدريجياً مستمراً في قيمة وحداتها، المستثمر الذي يدخل في مرحلة الإطلاق بمقدم 5% يحقق هامشاً رأسمالياً يتسع مع الوقت.

هل يوجد عيوب في منتجع ذا سي الساحل الشمالي؟

أبرز ملاحظة موضوعية على منتجع ذا سي رأس الحكمة هي أن المشروع لا يزال قيد التنفيذ، وهذا يعني أن المشتري سيدخل في فترة انتظار قبل التسليم واستخدام الوحدة أو تأجيرها، في المقابل الدخول في مرحلة الإطلاق يضمن أفضل سعر قبل موجات الارتفاع التي تتبع اكتمال البناء في منتجعات رأس الحكمة.

ثانياً أسعار الوحدات التي تبدأ من 12,500,000 جنيه تبقى أعلى من بعض المشاريع المجاورة ذات الخدمات الأقل، غير أن هذا الفارق مبرّر بنسبة البناء المنخفضة والتصميم المدروس الذي يُخصّص 80% للطبيعة، وهو ما يرفع من قيمة الوحدة على المدى الطويل بما يتجاوز الفارق السعري المبدئي.

شركة الكازار للتطوير العقاري المطورة لقرية ذا سي رأس الحكمة

تأسست شركة الكازار للتطوير العقاري IL Cazar Developments عام 1960 تحت اسم “خزام العقارية” على يد رجل الأعمال حلمي خزام، وعلى مدار أكثر من 60 عاماً بنت سمعتها على مشاريع موزّعة في القاهرة الجديدة وشرق القاهرة والساحل الشمالي والعلمين الجديدة، تغيير الاسم إلى الكازار في السنوات الأخيرة جاء إعلاناً عن انطلاقة استراتيجية جديدة نحو جيل من المشاريع أكثر طموحاً وأعلى مستوىً تصميمياً.

فلسفة الكازار في التطوير تقوم على بناء مجتمعات حقيقية تنبض بالحياة لا مجرد وحدات تُباع، إذ تنظر الشركة إلى كل مشروع كبيئة إنسانية متكاملة تُعيد تعريف ما يعنيه السكن في المنطقة التي تختارها، The C Ras El Hekma تُجسّد هذه الفلسفة بوضوح، فالقرار بتخصيص 80% للطبيعة وقبول نسبة بناء 20% فقط يعكس شركةً تُقدّم جودة الحياة على حجم المبيعات.

من أبرز مشاريع الكازار السابقة: كمبوند كريك تاون القاهرة الجديدة، وكمبوند جو هليوبوليس، وكمبوند جلين التجمع السادس، وكمبوند الكازار القاهرة الجديدة، وقرية نورد العلمين الجديدة، هذا التنوع الجغرافي والنوعي يُثبت قدرة الشركة على التنفيذ في أسواق وبيئات مختلفة، وهو ما يمنح مشتري ذا سي الساحل الشمالي ثقةً مستندة إلى سجل حقيقي لا مجرد وعود تسويقية.