كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس تفاصيل واسعار

كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس هو أحدث إطلاقات The Waterway Developments، ويأتي ليعكس توجه الشركة نحو تطوير مجتمعات سكنية تعتمد على الجودة والتخطيط طويل المدى، اختارت الشركة موقع المشروع بعناية داخل التجمع السادس بالقاهرة الجديدة، ليكون قريبًا من المحاور الرئيسية والمناطق المستقبلية المؤثرة، وعلى رأسها محور محمد بن زايد والعاصمة الإدارية الجديدة، وهو ما يمنح المشروع قيمة سكنية واستثمارية متنامية بمرور الوقت.

من حيث التخطيط يمتد مشروع Waterway East على مساحة كبيرة تُقدّر بـ 63 فدانًا بنسبة بنائية منخفضة تبلغ نحو 19% فقط، ما يوفّر مساحات مفتوحة وخصوصية أعلى للسكان، يضم الكمبوند 34 مبنى ويطرح شققًا سكنية بمساحات متنوعة تبدأ من 82 مترًا مربعًا، مع أسعار تبدأ من 65,000 جنيه للمتر، وأنظمة سداد مرنة تشمل مقدم 10% وتقسيط حتى 9 سنوات.

بشكل عام يمثّل مشروع ووتر واي إيست التجمع السادس مشروعًا سكنيًا متكاملًا يوازن بين الموقع الواعد والتصميم العصري والتسعير المدروس، هو خيار مناسب لمن يبحث عن سكن راقٍ في منطقة مستقبلية، أو استثمار مبكر في مشروع يحمل مقومات نمو حقيقية داخل القاهرة الجديدة.

أين يقع كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس؟

موقع كمبوند Waterway East التجمع السادس صُمّم ليخاطب فئة تبحث عن الهدوء دون العزلة، وسهولة الحركة دون ازدحام، المشروع يقع داخل نطاق سكني راقٍ في قلب التجمع السادس، وهي منطقة تشهد نموًا عمرانيًا متسارعًا مع الحفاظ على طابع هادئ ومنخفض الكثافة. 

اختيار الموقع يعكس رؤية واعية من المطور وهي سكن بعيد عن الضوضاء اليومية، لكنه مرتبط مباشرة بالمحاور الرئيسية التي تختصر الوقت وتمنح حرية الحركة داخل القاهرة الجديدة وخارجها، هذا التوازن بين الخصوصية والاتصال يجعل ووتر واي إيست مناسبًا للسكن الفعلي والاستثمار طويل الأمد في آنٍ واحد.

أهم المحاور والأماكن القريبة من كمبوند ووتر واي إيست

• الطريق الدائري الأوسطي: يوفّر وصولًا سريعًا إلى مختلف مناطق القاهرة الجديدة، ويُسهّل الحركة اليومية دون المرور بمنطقة مزدحمة.
• محور الأمل: أحد المحاور الحيوية التي تربط التجمع السادس بمناطق شرق القاهرة، ويُعد شريانًا أساسيًا للحركة.
• محور محمد بن زايد: يمنح اتصالًا مباشرًا بالعاصمة الإدارية الجديدة، ما يعزز القيمة الاستثمارية للمشروع مستقبلًا.
• شارع التسعين: على بُعد دقائق قليلة، ما يضعك قريبًا من قلب النشاط التجاري والترفيهي في التجمع الخامس.
• مطار القاهرة الدولي: قرب نسبي يوفّر ميزة مهمة لرجال الأعمال كثيري السفر.
• الجامعة الأمريكية AUC: موقع مناسب للطلاب والعائلات الباحثة عن قرب المؤسسات التعليمية المرموقة.
• مدينتي والرحاب: اتصال مباشر بأهم المجتمعات السكنية الراقية بشرق القاهرة، ما يزيد من قوة الموقع وانتشاره.

كيف تم تصميم Waterway East New Cairo؟

جاء تصميم كمبوند واتر واي إيست القاهرة الجديدة ليعكس فلسفة معمارية واضحة تتبناها الشركة المطورة تقوم على خلق بيئة سكنية راقية تعتمد على الاتساع والهدوء والتوازن البصري، أما الماستر بلان صُمم بعناية ليبتعد عن الكثافات العالية، حيث تم توزيع المباني بشكل مدروس يضمن الخصوصية وسهولة الحركة، مع توفير مسافات فاصلة واسعة بين العمارات. 

يتكوّن مشروع Waterway إيست التجمع السادس من 34 مبنى فقط بارتفاعات موحّدة (أرضي + 7 أدوار)، وهو ما يمنح الكمبوند شكلًا معماريًا متناسقًا دون ازدحام بصري، الواجهات الخارجية جاءت بخطوط عصرية هادئة تعتمد على الزجاج الواسع والبلكونات المفتوحة، ما يسمح بدخول الضوء الطبيعي ويعزز التهوية داخل الوحدات. 

كما روعي توجيه أغلب المباني نحو المساحات الخضراء والممرات المفتوحة، لتصبح الإطلالة جزءًا أساسيًا من تجربة السكن اليومية، التصميم لا يركز فقط على الجمال بل على الوظيفة أيضًا، من خلال ممرات مشاة واضحة، وربط سلس بين المناطق السكنية والخدمية. هذه الرؤية المعمارية تجعل كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس مشروعًا مصممًا للمعيشة الهادئة طويلة الأمد، وليس مجرد مجمع سكني تقليدي داخل القاهرة الجديدة.

كم تبلغ مساحة مشروع Waterway East؟

يمتد كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس على مساحة إجمالية تبلغ نحو 63 فدانًا، وهي مساحة كبيرة تم استغلالها وفق تخطيط ذكي يضع جودة الحياة في المقدمة، حيث لا تتجاوز نسبة البناء داخل المشروع حوالي 19% فقط من إجمالي المساحة، بينما خُصص أكثر من 80% للمناطق المفتوحة والمساحات الخضراء والممرات والخدمات، وهو ما يمنح الكمبوند طابعًا مفتوحًا ومريحًا بصريًا.

هذا التوزيع المدروس ينعكس بشكل مباشر على إحساس السكان بالهدوء والخصوصية، حيث تقل الكثافة السكانية وتزيد المسافات بين المباني، كما تتيح المساحة الواسعة خلق ممرات مشي ممتدة، مناطق استرخاء، وإطلالات طبيعية تحيط بالوحدات في Waterway East New Cairo من مختلف الجهات. 

المساحة هنا ليست عنصرًا رقميًا فقط، بل أداة فعالة لخلق بيئة سكنية صحية ومتوازنة، تقل فيها الضوضاء ويزداد فيها التواصل مع الطبيعة، وبفضل هذا التخطيط يقدّم كمبوند ووتر واي إيست تجربة سكنية مختلفة داخل التجمع السادس، تجمع بين الاتساع والخصوصية والاستدامة في آنٍ واحد.

ما هي أنواع الوحدات ومساحتها في مشروع ووتر واي إيست التجمع السادس؟

يقدّم مشروع Waterway East تنوّعًا مدروسًا في مساحات الوحدات السكنية، يعكس فلسفة المشروع القائمة على تلبية أنماط معيشة مختلفة داخل مجتمع واحد متوازن، التخطيط الداخلي للشقق لم يُبنَ على القوالب التقليدية، بل اعتمد على توزيع ذكي للمساحات يوفّر راحة يومية حقيقية، سواء للأفراد الباحثين عن وحدة عملية، أو للعائلات التي تحتاج إلى مساحات أوسع وخصوصية أكبر.

مساحات الوحدات السكنية في كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ المساحات من 82 مترًا مربعًا، مناسبة للسكن الفردي أو الاستثمار.
• شقق غرفتي نوم: تبدأ من 165 مترًا مربعًا، وتوفّر مساحة مريحة للأسر الصغيرة.
• شقق 3 غرف نوم: بمساحات تبدأ من 215 مترًا مربعًا وتصل حتى 240 مترًا مربعًا، ملائمة للعائلات الباحثة عن رحابة أكبر.
• شقق 4 غرف نوم: تبدأ مساحاتها من 275 مترًا مربعًا، وتُعد الخيار الأمثل للعائلات الكبيرة أو لمن يفضّل مساحات معيشة واسعة.

هذا التنوع في المساحات يمنح المشتري حرية حقيقية في الاختيار، ويجعل كمبوند Waterway East التجمع السادس مشروعًا قادرًا على استيعاب احتياجات سكنية مختلفة داخل التجمع السادس.

ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها كمبوند Waterway East التجمع السادس؟

يوفر مشروع ووتر واي إيست التجمع السادس نموذجًا متقدمًا لمفهوم الكوميونتي السكني المتكامل، حيث لا تُطرح الخدمات كعناصر إضافية، بل كجزء أصيل من أسلوب الحياة داخل المشروع، الفكرة الأساسية التي تنطلق منها شركة The Waterway Developments هي أن يعيش السكان داخل بيئة مكتفية ذاتيًا، تجمع بين الأمان والراحة والنشاط اليومي دون الحاجة إلى الخروج المتكرر من الكمبوند.

الخدمات الأساسية

• منظومة أمن وحراسة متكاملة تعمل على مدار الساعة بكوادر مدربة.
• بوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج وتعزيز الأمان.
• كاميرات مراقبة حديثة موزعة في جميع أنحاء الكمبوند.
• خدمات صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على المستوى العام للمشروع.
• أنظمة متطورة لإطفاء الحرائق تعمل فور حدوث أي طارئ.
• مولدات كهربائية احتياطية لضمان استمرارية الخدمات دون انقطاع.

الخدمات الترفيهية

• مساحات خضراء ولاند سكيب ومسطحات مائية تشغل أكثر من 80% من مساحة المشروع.
• منطقة ألعاب أطفال (Kids Area) آمنة ومتخصصة.
• نادي رياضي وجيم مجهز بأحدث الأجهزة.
• ممرات مخصصة للجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.
• مساحات مفتوحة للأنشطة اليومية والاسترخاء وسط الطبيعة.

ما هي أسعار ووتر واي إيست؟

تعكس أسعار كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس سياسة تسعير مدروسة تعتمد على مبدأ الدخول الذكي للسوق، حيث تطرح شركة The Waterway Developments المشروع بأسعار افتتاحية تمنح العملاء أفضل قيمة ممكنة في مرحلة الإطلاق. 

الفكرة هنا ليست تقديم سعر منخفض مؤقت، بل توفير نقطة شراء عادلة في مشروع قوي المقومات، ما يفتح المجال لنمو سعري طبيعي مع تطور المنطقة وارتفاع الطلب داخل التجمع السادس، لذلك كمبوند واتر واي إيست القاهرة الجديدة فرصة مناسبة للراغبين في السكن الراقي أو الاستثمار المبكر في كوميونتي يحمل اسمًا وخبرة قوية.

تفاصيل أسعار وحدات كمبوند واتر واي إيست القاهرة الجديدة

• سعر المتر المربع: يبدأ من 65,000 جنيه مصري ويصل الى 85,000 جنيه مصري حسب نوع الوحدة وموقعها داخل المشروع.
• شقق غرفة واحدة: تبدأ الأسعار من حوالي 5,330,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين: تبدأ الأسعار من نحو 10,725,000 جنيه مصري.
• شقق 4 غرف نوم: تبدأ الأسعار من حوالي 17,875,000 جنيه مصري.
• جدية الحجز (EOI): تبدأ من 100,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد بالكامل.

ما هي أنظمة السداد التي يوفرها مشروع Waterway إيست التجمع السادس؟

تُقدَّم أنظمة الحجز والتقسيط في ووتر واي إيست كجزء أساسي من فلسفة المشروع الاستثمارية، حيث حرصت شركة التطوير على وضع خطة مالية واقعية تقلّل عبء الشراء في المراحل الأولى، وتمنح العميل مساحة أمان كافية على المدى الطويل. 

هذا النظام لا يستهدف فقط تسهيل التملك، بل يدعم أيضًا فكرة الاستثمار الذكي، إذ يسمح بالدخول المبكر في مشروع قوي المقومات مع الحفاظ على سيولة مالية مريحة، ما يعزّز فرص تحقيق عائد مرتفع مستقبلًا سواء عبر إعادة البيع أو التأجير.

تفاصيل نظام الحجز والسداد في وتر واي ايست التجمع السادس

• مقدم تعاقد 10% فقط من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط باقي المبلغ حتي 9 سنوات بأقساط مريحة.
• موعد استلام الوحدات: بعد 4 سنوات من التعاقد.

لماذا الاستثمار في كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس يعتبر فرصة استثمارية مميزة؟

لأن مشروع Waterway إيست التجمع السادس لم يُصمَّم كمشروع سكني تقليدي، بل كمنظومة متكاملة تجمع بين الموقع المستقبلي، التخطيط منخفض الكثافة، والتسعير الافتتاحي المدروس، المشروع يخاطب المستثمر الواعي الذي يبحث عن نمو حقيقي للقيمة، لا مجرد شراء وحدة، كما يخدم في الوقت نفسه من يريد سكنًا راقيًا داخل كوميونتي منظم وقابل للعيش طويل الأمد. 

اختيار التجمع السادس يمنح ميزة الدخول المبكر في منطقة لا تزال في مرحلة النمو، ما يرفع احتمالات العائد مع تطور البنية التحتية وازدياد الطلب خلال السنوات القادمة، خاصة مع اسم مطور يتمتع بسجل قوي في السوق.

أبرز ميزات الاستثمار في Waterway East New Cairo

• موقع استراتيجي واعد: يقع في قلب التجمع السادس، بالقرب من المحاور الرئيسية والعاصمة الإدارية، ما يعزز القيمة المستقبلية.
• تصميم معماري مختلف: تخطيط عصري يعتمد على المساحات المفتوحة والطبيعة، مع كثافة سكانية منخفضة.
• مشروع متخصص (شقق فقط): ميزة تفضّلها شريحة كبيرة من العملاء وتزيد من سهولة التأجير وإعادة البيع.
• اسعار الطرح الأول: سعر متر افتتاحي تنافسي مقارنة بالمناطق المجاورة داخل القاهرة الجديدة.
• أنظمة سداد مرنة: مقدم 10% فقط وتقسيط حتى 9 سنوات، ما يقلّل الضغط المالي ويزيد جدوى الاستثمار.
• مطور موثوق: المشروع من تطوير The Waterway Developments، صاحبة مشروعات ناجحة سابقة يمكن زيارتها على أرض الواقع.

من هو المطور العقاري لكمبوند ووتر واي إيست؟

هي The Waterway Developments تُعتبر واحدة من الشركات التي نجحت في ترسيخ اسمها بقوة داخل السوق العقاري المصري خلال السنوات الأخيرة، بفضل اعتمادها على تطوير مجتمعات متكاملة لا تقتصر على السكن فقط، بل تجمع بين الاستخدامات السكنية والتجارية في بيئة مدروسة تخدم أسلوب حياة راقٍ ومستدام. 

تركّز الشركة في مشروعاتها على اختيار مواقع ذات ثقل استثماري حقيقي، مع تخصيص مساحات خضراء واسعة وخدمات متكاملة ترفع من جودة المعيشة وتدعم القيمة طويلة الأجل للمشروع، وتتبنّى The Waterway Developments فلسفة واضحة في التصميم والتنفيذ، تقوم على تقديم وحدات بتصميمات معمارية أنيقة، وخامات بناء عالية الجودة، ومعايير تشطيب تواكب المستويات العالمية. 

كما تحرص الشركة على إتاحة أنظمة سداد مرنة ومدروسة توازن بين تسهيل التملك والحفاظ على القيمة الاستثمارية، وهو ما جعل مشروعاتها تحظى بثقة شريحة كبيرة من العملاء والمستثمرين الباحثين عن استثمار آمن وحياة راقية في آنٍ واحد.

سابقة أعمال شركة The Waterway Developments

• كمبوند ذا واتر واي التجمع الخامس.
• مول دبليو سيجنتشر التجمع الخامس.
• كمبوند كايرو ريزيدنس القاهرة الجديدة.
• كمبوند تراينجل التجمع الخامس.
• مول 5A التجمع الخامس.

هل يوجد عيوب في كمبوند ووتر واي إيست التجمع السادس؟

لا توجد عيوب جوهرية في وتر واي ايست التجمع السادس خاصة مع كونه مشروعًا حديث الإطلاق من مطور قوي مثل The Waterway Developments، الملاحظة الوحيدة التي قد يراها بعض العملاء عيبًا هي تسليم الوحدات بنظام (نصف تشطيب)، إلا أن هذا الخيار في الواقع يُعد ميزة لفئة كبيرة من المشترين، لأنه يمنحهم حرية كاملة في اختيار التشطيب الداخلي بما يتناسب مع ذوقهم وميزانيتهم، دون الالتزام بنمط موحّد مفروض من الشركة.