كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس Layan Sabbour New Cairo

كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس يقدم مجتمعًا سكنيًا من تطوير شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري في قلب القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة تقارب 233 فدانًا، وقد خصصت الشركة نحو 40% للمباني، بينما وجهت المساحة الأكبر إلى الحدائق والمسطحات المائية والخدمات والمناطق المفتوحة، بما يدعم الخصوصية ويقلل الكثافة داخل المشروع، كذلك يربط الموقع السكان بالطرق والخدمات والمناطق الحيوية.

ومن ناحية أخرى يضم كمبوند ليان التجمع الخامس وحدات تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، وتبدأ المساحات من 266 مترًا مربعًا، لذلك يخاطب الأسر الباحثة عن مساحات سكنية واسعة داخل التجمع الخامس، كما تبدأ الأسعار من نحو 18,000,000 جنيه مصري، ويبدأ سعر المتر من حوالي 68,000 جنيه مصري، بينما تطرح الشركة عدة أنظمة للسداد تختلف بحسب قيمة المقدم، مع فترات تقسيط تصل إلى 6 سنوات.

أما المطور فهو Land Mark Sabbour، وهي شركة تأسست عام 2007 و وسعت نشاطها في المشروعات السكنية والتجارية والسياحية، بالإضافة إلى ذلك تضم محفظتها مشروعات معروفة مثل ستيت القاهرة الجديدة وزويا الساحل الشمالي، وهو ما يمنح العميل فرصة لمراجعة نماذج سابقة من أعمال الشركة وتقييم أسلوبها في التصميم والتنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء، كما يساعد هذا السجل المشتري على تكوين صورة أوضح عن خبرة المطور ومشروعاته.

لماذا تشتري في كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس؟

يقدم كمبوند ليان ريزيدنس صبور القاهرة الجديدة مجموعة من العناصر التي تخاطب العملاء الباحثين عن فيلا في القاهرة الجديدة، بداية من الموقع والمساحات وحتى التصميم والخدمات وخطط السداد.

• موقع داخل التجمع الخامس: يضع المشروع السكان بالقرب من مناطق العمل والخدمات والمحاور في القاهرة الجديدة، بما يدعم سهولة الحركة اليومية.
• مساحة 233 فدانًا: منحت المساحة شركة لاند مارك صبور فرصة لتوزيع الفلل والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة أكثر تنظيمًا.
• 60% تقريبًا للمناطق غير البنائية: خصصت الشركة الجزء الأكبر من المشروع للمسطحات الخضراء والخدمات والمرافق الترفيهية، بما يدعم الهدوء.
• مجتمع فلل متكامل: يضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة، لذلك يناسب الأسر الباحثة عن الخصوصية والمساحات الواسعة.
• مساحات تبدأ من 266 مترًا: توفر الوحدات اختيارات مناسبة للعائلات التي تحتاج إلى مساحات كبيرة للسكن الدائم.
• طراز فرنسي واضح: اعتمدت الشركة واجهات وألوانًا مستوحاة من العمارة الفرنسية الكلاسيكية، وهو ما يمنح المشروع هوية معمارية مميزة.
• خدمات متنوعة: يوفر الكمبوند مرافق أمنية وتجارية وطبية وتعليمية ورياضية وترفيهية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية.
• أسعار تبدأ من 18 مليون جنيه: يمنح سعر البداية العميل نقطة واضحة عند مقارنة ليان بمشروعات الفلل في التجمع الخامس.
• أكثر من نظام للسداد: يستطيع المشتري الاختيار بين خطط تختلف في نسبة المقدم ومدة الأقساط، بما يتيح مرونة عند التخطيط للشراء.
• مطور صاحب مشروعات سابقة: تمتلك Land Mark Sabbour محفظة يمكن مراجعتها لتقييم أسلوب الشركة في التصميم والتنفيذ قبل التعاقد.

هوية Layan Sabbour New Cairo

ترتبط هوية كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس بصورة أساسية بالطابع الفرنسي الذي اعتمدته الشركة في الواجهات والتخطيط البصري للمشروع، لذلك تظهر المباني بألوان هادئة وخطوط كلاسيكية، بينما تكمل الحدائق والبحيرات الصناعية المشهد الخارجي وتمنح المناطق السكنية إطلالات أكثر انفتاحًا.

بالإضافة إلى ذلك يعكس المشروع توجهًا نحو إنشاء مجتمع للفلل بدل المزج بين العمارات والفلل داخل المخطط نفسه، ويخدم هذا الاختيار الأسر التي تفضل المساحات الأكبر والحدائق الخاصة، كما يساعد على تقليل الكثافة السكنية وتحقيق مستوى أعلى من الخصوصية بين الوحدات المختلفة.

أين يقع كمبوند ليان صبور التجمع الخامس؟

يقع Layan Sabbour New Cairo في القاهرة الجديدة بالقرب من عدد من المناطق والمحاور المهمة، كما يقترب من الجولدن سكوير وشارع التسعين الشمالي والطريق الدائري الأوسطي، ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى وجهات متعددة داخل القاهرة الجديدة وإلى العاصمة الإدارية، إلى جانب الخدمات التعليمية والرياضية المحيطة.

ومن ناحية أخرى يمثل الموقع عاملًا مهمًا للعائلات التي تريد السكن بالقرب من الجامعات والنوادي والمناطق الخدمية دون الابتعاد عن طرق الحركة الرئيسية، كما يقترب المشروع من عدد من المجتمعات السكنية المعروفة، وهو ما يضعه داخل نطاق عمراني يحتوي بالفعل على خدمات متنوعة.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند ليان ريزيدنس صبور

• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يقع المشروع بالقرب منها، مما يسهل الوصول إلى المنطقة التعليمية والخدمات المحيطة.
• الجولدن سكوير وشارع التسعين الشمالي: يقترب الكمبوند من أهم المناطق الحيوية والخدمية داخل التجمع الخامس.
• مدينة الرحاب: تقع على مسافة قريبة، بما يسهل الوصول إلى خدماتها التجارية والترفيهية.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها بسهولة عبر الطرق والمحاور الرئيسية القريبة من المشروع.

كيف تم تصميم كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس؟

يمتد كمبوند ليان صبور التجمع الخامس على مساحة تبلغ نحو 233 فدانًا، وقد خصصت شركة Land Mark Sabbour حوالي 40% للمباني، بينما وجهت المساحة الأكبر إلى الحدائق والمرافق والمسطحات المائية، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الكثافة البنائية، وتوفير مساحات مفتوحة تحيط بالفلل وتمنح السكان قدرًا أكبر من الخصوصية والهدوء داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى استلهمت الشركة التصميم المعماري من الطراز الفرنسي الكلاسيكي، واستخدمت واجهات متناسقة وألوانًا هادئة تمنح الوحدات هوية بصرية موحدة، كما يظهر هذا الأسلوب في التفاصيل الخارجية للمباني، بما يميز المشروع عن المجتمعات السكنية التي تعتمد بالكامل على الطابع المعاصر والخطوط البسيطة.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة المطورة المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية بين المناطق السكنية، بحيث تستفيد الوحدات من إطلالات أكثر انفتاحًا ومناطق طبيعية واسعة، كما تعمل الحدائق والمسطحات المائية على الفصل البصري بين بعض الفلل والخدمات، مما يدعم الهدوء ويخفف الشعور بالتكدس داخل المجتمع السكني.

وفي الوقت نفسه ربطت الشركة المناطق السكنية بالطرق الداخلية والجراجات والخدمات والمرافق المختلفة، ولذلك لا يعتمد تصميم كمبوند ليان ريزيدنس صبور على شكل الواجهات وحده، بل يدمج الفلل مع المساحات الخضراء والحركة والخدمات ضمن مخطط واحد يخدم الاستخدام اليومي، ويسهل وصول السكان إلى احتياجاتهم المختلفة داخل المشروع.

تصميم وحدات كمبوند ليان صبور

تتنوع وحدات كمبوند ليان التجمع الخامس بين التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، ولذلك يستطيع العميل اختيار مستوى مختلف من الاستقلالية والخصوصية حسب احتياجات الأسرة، كما ترتبط الوحدات بحدائق خاصة وإطلالات على المناطق الخضراء، بما يتناسب مع طبيعة المشروع المعتمدة على الفلل.

ومن ناحية أخرى ينبغي مراجعة الـ Floor Plan الخاص بالفيلا قبل التعاقد. ويساعد المخطط الداخلي على تقييم الاستفادة الفعلية من المساحة بدل الاعتماد على المساحة الإجمالية وحدها.

ما هي أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند ليان التجمع الخامس؟

يقدم كمبوند ليان صبور ثلاثة أنواع رئيسية من الفلل، وتبدأ المساحات من 266 مترًا مربعًا، كما يسمح هذا التنوع بالاختيار بين وحدة متصلة ضمن تاون هاوس أو توين هاوس، أو فيلا مستقلة توفر مستوى أعلى من الخصوصية.

الأنواع والمساحات في كمبوند ليان ريزيدنس صبور القاهرة الجديدة

• التاون هاوس: من 266 إلى 297 مترًا مربعًا.
• التوين هاوس: من 284 إلى 326 مترًا مربعًا.
• الفلل المستقلة: تبدأ من 375 مترًا مربعًا.

اسعار كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس

تختلف أسعار كمبوند ليان ريزيدنس صبور القاهرة الجديدة بحسب نوع الفيلا ومساحتها وموقعها داخل المشروع، إلى جانب الإطلالة والحديقة الخاصة إن وجدت، كما تؤثر طبيعة الوحدة، سواء كانت تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، في القيمة الإجمالية، لذلك ينبغي مقارنة كل خيار وفق مواصفاته الفعلية قبل اتخاذ قرار الشراء.

ومن ناحية أخرى يبدأ سعر المتر داخل المشروع من حوالي 68,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الوحدات من نحو 18,000,000 جنيه مصري، وقد تختلف الأسعار مع مراحل البيع وتوافر الوحدات، لذلك يفضل مراجعة أحدث قائمة سعرية وموقع الفيلا على الماستر بلان قبل الحجز والتعاقد النهائي مع الشركة المطورة مباشرة.

ما هي أنظمة السداد المتوفرة في Layan Sabbour New Cairo؟

توفر شركة لاند مارك صبور عدة أنظمة للسداد داخل كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس، بما يمنح العملاء مرونة في اختيار الخطة المناسبة لميزانيتهم، كما تختلف نسبة المقدم ومدة التقسيط بين نظام وآخر، لذلك يستطيع المشتري الموازنة بين قيمة الدفعة الأولى وفترة السداد، مع مراجعة إجمالي الأقساط والالتزامات المالية قبل التعاقد النهائي على الوحدة.

الأنظمة المتوفرة في كمبوند ليان صبور التجمع الخامس

• النظام الأول: مقدم 20% وتقسيط حتى 4 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 25% وتقسيط حتى 5 سنوات.
• النظام الثالث: مقدم 35% وتقسيط حتى 6 سنوات.

الخدمات والمرافق في كمبوند ليان ريزيدنس صبور

وفرت Land Mark Sabbour مجموعة واسعة من الخدمات داخل Layan Sabbour New Cairo لتقليل حاجة السكان إلى الخروج بشكل مستمر، كما وزعت المرافق بين الجوانب الأمنية والصحية والتجارية والتعليمية والترفيهية.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: أفراد أمن وكاميرات مراقبة وبوابات إلكترونية.
• الخدمات الطبية: مستشفيات وصيدليات لخدمة السكان.
• الجراجات: أماكن مخصصة للسيارات لتقليل التكدس.
• الخدمات التعليمية: مدارس داخل نطاق المشروع.
• المنطقة التجارية: محلات وسوبر ماركت لخدمة الاحتياجات اليومية.

الخدمات الترفيهية

• حمامات سباحة بأعماق مختلفة.
• نادي صحي يضم سبا وساونا وجاكوزي.
• ملاعب رياضية لكرة القدم والتنس وأنشطة أخرى.
• منطقة أطفال ونادٍ اجتماعي للأنشطة العائلية.
• مطاعم وكافيهات توفر خيارات متنوعة للسكان والزوار.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس

تتمثل إحدى أبرز نقاط كمبوند ليان صبور التجمع الخامس في كونه مجتمعًا سكنيًا يعتمد على الفلل فقط، وهو ما يمنحه طابعًا أكثر هدوءًا وخصوصية، كما تخدم الوحدات الأسر الباحثة عن مساحات معيشة واسعة، بينما تدعم الحدائق والمناطق المفتوحة الاستخدام السكني اليومي وتوفر بيئة أكثر راحة للعائلات.

ومن ناحية أخرى يستفيد المشروع من موقعه داخل القاهرة الجديدة بالقرب من الجولدن سكوير وشارع التسعين والعاصمة الإدارية الجديدة، ويساعد هذا الموقع السكان على الوصول إلى مناطق العمل والتعليم والخدمات بسهولة أكبر، لذلك يمثل الموقع عاملًا مهمًا عند تقييم الفيلا للسكن الدائم، وليس للاستخدام الاستثماري فقط.

بالإضافة إلى ذلك يوفر المشروع ثلاثة نماذج رئيسية من الفلل تشمل التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، كما تطرح الشركة خطط سداد تصل إلى 6 سنوات حسب نسبة المقدم، وتساعد هذه الخيارات العميل على اختيار الوحدة وخطة الدفع المناسبة، مع ضرورة احتساب الأقساط والمصروفات المرتبطة بالتعاقد.

أما من الناحية الاستثمارية فقد تستفيد وحدات كمبوند ليان ريزيدنس صبور من موقع المشروع ونوعية الفلل والطلب على السكن في القاهرة الجديدة، ومع ذلك يعتمد الأداء الفعلي على سعر الشراء وجودة التنفيذ وحالة السوق وقت البيع أو التأجير، لذلك لا يمكن ضمان زيادة سعرية أو عائد استثماري محدد مسبقًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند ليان صبور؟

قد لا يناسب كمبوند ليان التجمع الخامس العميل الباحث عن شقة صغيرة أو وحدة بميزانية محدودة، لأن المشروع يركز على التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، بينما تبدأ الأسعار من حوالي 18 مليون جنيه، ومن ناحية أخرى تختلف خطط السداد بحسب نسبة المقدم، ولا يحصل العميل على مدة 6 سنوات مع أقل مقدم، إذ تتطلب أطول مدة مقدمًا أعلى.

كذلك يحتاج مشتري الفيلا إلى مقارنة مصروفات الصيانة والخدمات وشروط إدارة المناطق المشتركة، لأن هذه التكاليف تؤثر في الالتزام المالي بعد الشراء، ولم تحدد المعلومات الحالية قيمتها بصورة رقمية.

شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري

تتولى شركة لاند مارك صبور للتطوير العقاري Land Mark Sabbour تطوير كمبوند ليان ريزيدنس صبور التجمع الخامس، وقد تأسست الشركة عام 2007 لتعمل في السوق العقاري المصري عبر مشروعات سكنية وتجارية وسياحية، كما توسعت الشركة تدريجيًا في عدد من المناطق، مع التركيز على اختيار المواقع المهمة وتقديم مشروعات تعتمد على التخطيط المتكامل وتنوع الاستخدامات والخدمات.

ومن ناحية أخرى توفر محفظة الشركة السابقة للعملاء فرصة عملية للتعرف على أسلوبها في التصميم والتنفيذ قبل اتخاذ قرار الشراء، كذلك تمتد مشروعاتها بين القاهرة الجديدة وزايد ومدينة المستقبل والساحل الشمالي، وهو ما يعكس تنوع نشاطها العقاري وقدرتها على تطوير أنواع مختلفة من المشروعات وفق طبيعة كل موقع.

أبرز مشروعات شركة لاند مارك صبور

• كمبوند ستيت القاهرة الجديدة.
• كمبوند ويست بيينج زايد الجديدة.
• مول وان ناينتي.
• مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة.
• قرية زويا الساحل الشمالي.
• مشروع أريا مدينة المستقبل