كمبوند رانشز زايد الجديدة Ranches New Zayed بمقدم 10%

كمبوند رانشز زايد الجديدة Ranches New Zayed يعد أحد المشروعات السكنية التي تطورها شركة درة للتطوير العقاري في مدينة الشيخ زايد الجديدة، حيث يقع بالقرب من وصلة دهشور ومحور الضبعة، وعلى مسافة مناسبة من محور 26 يوليو والطرق الرئيسية بغرب القاهرة، ويمتد المشروع على مساحة 21 فدانًا، خصصت الشركة نحو 80% منها للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، بينما تشغل المباني النسبة المتبقية، مما يمنح الوحدات إطلالات متنوعة ومساحات مشتركة مناسبة للحياة اليومية.

ويضم مشروع رانشز زايد الجديدة مجموعة متنوعة من الشقق السكنية والتاون هاوس والفلل المستقلة، لتلبية احتياجات الأسر المختلفة، كما اعتمدت الشركة على تصميم معماري كلاسيكي بلمسات عصرية، مع توزيع المباني وسط الحدائق والمسطحات المائية، وتقدم درة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، بينما تبدأ الأسعار من 9,000,000 جنيه مصري وتختلف أسعار الوحدات وفق النوع والمساحة والموقع داخل المشروع.

وتتولى تطوير المشروع شركة درة للتطوير العقاري، التي تأسست عام 1943 على يد المهندس محمد حسن درة، وتمتلك خبرة طويلة في تنفيذ المشروعات السكنية والتجارية والإدارية داخل مصر وخارجها، ومن أبرز مشروعاتها فيلدج ويست وكابيتال بيزنس بارك، ويأتي كمبوند رانشز ضمن توسع الشركة في المجتمعات السكنية بمدينة الشيخ زايد الجديدة.

لماذا تشتري في كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

يقدم مشروع رانشز نيو زايد مجموعة من المميزات التي ترتبط بالموقع والتصميم وتنوع الوحدات، بالإضافة إلى المساحات المفتوحة والخدمات المشتركة، مما يمنح العملاء خيارات متعددة عند اختيار السكن المناسب.

• الموقع الحيوي: يقع المشروع في الشيخ زايد الجديدة، بالقرب من وصلة دهشور ومحور الضبعة، مما يسهل الوصول إلى الطرق الرئيسية والمناطق الخدمية بغرب القاهرة.
• القرب من المحاور: يبعد الكمبوند حوالي 5 دقائق عن محور 26 يوليو، وبالتالي يستطيع السكان التنقل إلى المناطق المحيطة عبر أكثر من طريق.
• مساحة المشروع: يمتد كمبوند رانشز على 21 فدانًا، مما يسمح بتوزيع المباني السكنية والمرافق والحدائق بصورة منظمة تناسب طبيعة المجتمع السكني.
• المساحات الخضراء: خصصت شركة درة حوالي 80% من مساحة المشروع للمناطق المفتوحة، بما يشمل اللاندسكيب والبحيرات الصناعية والمرافق المشتركة.
• تنوع الوحدات: يوفر المشروع شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، مما يساعد الأسر على اختيار نوع السكن وفق احتياجاتها وميزانيتها.
• التصميم المعماري: اعتمدت الشركة على الطراز الكلاسيكي مع تفاصيل عصرية، واهتمت بتوزيع المباني بما يوفر إطلالات متنوعة ومسافات مناسبة بينها.
• الخدمات المتكاملة: يضم الكمبوند منطقة تجارية ومرافق رياضية وناديًا صحيًا وكلوب هاوس، بالإضافة إلى خدمات الأمن والصيانة.
• المرافق المائية: تنتشر البحيرات الصناعية وحمامات السباحة داخل المشروع، مما يوفر مناطق ترفيهية وإطلالات مفتوحة للسكان.
• أنظمة التقسيط: يبدأ مقدم التعاقد من 10%، مع إمكانية تقسيط باقى قيمة الوحدة حتى 9 سنوات وفق النظام المتاح.
• خبرة المطور: تستند شركة درة إلى خبرة عقارية وإنشائية طويلة، مع سابقة أعمال متنوعة في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة.

فكرة Ranches New Zayed وهويته

اعتمدت شركة درة في كمبوند رانشز زايد الجديدة على فكرة المجتمع السكني الذي يجمع بين الوحدات والخدمات والمساحات المفتوحة، حيث وزعت المباني على مناطق مختلفة، مع تخصيص مرافق تخدم السكان بالقرب من وحداتهم، مما يساعد على تنظيم الحركة اليومية داخل الكمبوند.

كما اختارت الشركة طرازًا معماريًا كلاسيكيًا بلمسات عصرية، واستخدمت الواجهات ذات التفاصيل الزخرفية مع النوافذ الكبيرة والمساحات المزروعة، ولذلك يظهر المشروع بهوية بصرية موحدة، بينما تمنح أنواع الوحدات المختلفة خيارات تناسب الأسر الباحثة عن الشقق أو المنازل المستقلة.

أين يقع كمبوند رانشز زايد؟

اختارت شركة درة موقع Ranches New Zayed بالقرب من وصلة دهشور ومحور الضبعة، حيث تفصل المشروع عنهما حوالي دقيقتين، كما يقترب من محور 26 يوليو وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مما يسهل الوصول إلى مناطق الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر.

الأماكن القريبة من كمبوند رانشز نيو زايد

• وصلة دهشور ومحور الضبعة: يبعدان حوالي دقيقتين عن المشروع.
• محور 26 يوليو: يمكن الوصول إليه خلال حوالي 5 دقائق.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يبعد نحو 8 دقائق.
• الطريق الدائري: يقع على مسافة تستغرق حوالي 10 دقائق.
• أركان بلازا: يمكن الوصول إليه خلال نحو 10 دقائق.
• مول العرب ومول مصر: يبعدان حوالي 15 دقيقة.

كيف تم تصميم كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

يمتد كمبوند رانشز زايد على مساحة 21 فدانًا، حيث خصصت شركة درة حوالي 20% من الأرض للمباني السكنية، بينما تشغل المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة النسبة المتبقية، مما يساعد على توزيع الوحدات وسط الحدائق وتوفير إطلالات متنوعة، كما يتيح التخطيط إنشاء مرافق مشتركة تخدم السكان.

واعتمدت الشركة على تصميم معماري كلاسيكي بلمسات عصرية، حيث تتميز الواجهات بالتفاصيل الزخرفية والنوافذ الكبيرة، مع الاهتمام بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الوحدات، بالإضافة إلى توزيع المباني بمسافات مناسبة، مما يساعد على تحقيق قدر من الخصوصية وتنظيم المساحات الخارجية داخل المشروع.

كما اهتم المطور بتوزيع المرافق الخدمية والترفيهية على مناطق مختلفة في كمبوند رانشز نيو زايد، بحيث يستطيع السكان الوصول إلى الحدائق والملاعب والمناطق التجارية بسهولة، بينما تساعد الممرات الداخلية على تنظيم حركة المشاة والسيارات، ولذلك يراعي التخطيط احتياجات الأسر خلال الاستخدام اليومي للمرافق المشتركة.

ومن ناحية أخرى توفر البحيرات الصناعية واللاندسكيب إطلالات متعددة للوحدات، كما تمنح المناطق المفتوحة مساحات للمشي وممارسة الأنشطة، بينما يتيح تنوع الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة اختيار الوحدة وفق احتياجات الأسرة وطبيعة الاستخدام، مع ضرورة مراجعة المخططات المعتمدة قبل التعاقد.

تصميم الوحدات في مشروع رانشز زايد الجديدة

تتنوع الوحدات داخل كمبوند رانشز بين الشقق السكنية والتاون هاوس والفلل المستقلة، حيث توفر الشقق تقسيمات عملية تناسب احتياجات الأسر المختلفة، بينما تتميز وحدات تاون هاوس بمساحات أكبر وحدائق خاصة وفق تصميم كل وحدة، كما تمنح الفلل المستقلة السكان مزيدًا من الخصوصية والاستقلالية.

بالإضافة إلى ذلك اهتمت شركة درة بتوزيع الغرف والمساحات الداخلية بطريقة تحقق الاستخدام الأمثل للوحدات، مع مراعاة الإضاءة الطبيعية والتهوية الجيدة، ولذلك يستطيع العملاء مقارنة المساحات والتقسيمات واتجاهات الواجهات ومستويات التشطيب قبل اختيار الوحدة المناسبة لاحتياجاتهم السكنية.

ما هي أنواع الوحدات في كمبوند رانشز؟

يوفر مشروع رانشز زايد الجديدة مجموعة متنوعة من الوحدات السكنية التي تناسب احتياجات الأسر المختلفة، حيث تشمل الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة، كما يمنح هذا التنوع العملاء فرصة اختيار نوع السكن وفق عدد أفراد الأسرة وطبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة.

أنواع الوحدات في مشروع رانشز نيو زايد

• الشقق السكنية: توفر مساحات وتقسيمات متنوعة تناسب الأفراد والأسر، مع إطلالات على المناطق المفتوحة وفق موقع الوحدة.
• وحدات تاون هاوس: تقدم مساحات أكبر وحدائق خاصة، وتناسب الأسر التي تبحث عن منزل متعدد المستويات.
• الفلل المستقلة: توفر وحدات منفصلة بمساحات أكبر وخصوصية أعلى، مع اختلاف التفاصيل حسب النموذج المطروح.

أسعار كمبوند رانشز زايد الجديدة

تبدأ أسعار مشروع رانشز نيو زايد من حوالي 9,000,000 جنيه مصري، وتصل إلى 24,000,000 جنيه مصري أو أكثر، وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، حيث توفر شركة درة خيارات سكنية متنوعة تشمل الشقق والتاون هاوس والفلل المستقلة لتناسب احتياجات العملاء المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك تتأثر أسعار الوحدات بالإطلالة ومستوى التشطيب والمرحلة المطروحة، ولذلك ينبغي مقارنة المساحات والتقسيمات الداخلية قبل الشراء، كما يُفضل مراجعة أحدث قوائم الأسعار والعروض المتاحة لمعرفة التكلفة النهائية واختيار الوحدة التي تتناسب مع الميزانية والاحتياجات السكنية لكل أسرة.

أنظمة الدفع والتقسيط في Ranches New Zayed

تقدم شركة درة للتطوير العقاري أنظمة سداد مرنة داخل كمبوند رانشز زايد الجديدة، حيث يبدأ مقدم التعاقد من 10% من إجمالي قيمة الوحدة السكنية، مما يساعد العملاء على شراء الوحدة المناسبة دون الحاجة إلى دفع قيمتها بالكامل عند التعاقد، كما يتيح المشروع خيارات متنوعة تناسب الميزانيات المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك توفر الشركة امكانية تقسيط باقى قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 9 سنوات، وبالتالي يستطيع المشترون توزيع التزاماتهم المالية على أقساط طويلة الأجل، مع ضرورة مراجعة جدول السداد وشروط التعاقد قبل الحجز النهائي.

خدمات ومرافق كمبوند رانشز زايد 

يوفر Ranches New Zayed مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تناسب احتياجات السكان، حيث وزعت شركة درة المرافق على مناطق مختلفة داخل المشروع، بالإضافة إلى الحدائق والبحيرات الصناعية، مما يساعد الأسر على ممارسة الأنشطة اليومية والاستفادة من المساحات المشتركة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: يوفر المشروع خدمات أمن على مدار الساعة.
• كاميرات المراقبة: تتابع الحركة داخل المناطق المشتركة والبوابات.
• البوابات الإلكترونية: تساعد على تنظيم الدخول والخروج.
• الصيانة والنظافة: تحافظ على المرافق والمساحات المشتركة.
• الكهرباء الاحتياطية: تدعم تشغيل المرافق عند انقطاع التيار.
• المنطقة التجارية: تضم محلات ومطاعم وكافيهات وصيدليات.
• الخدمات الطبية: تشمل مراكز وعيادات وفق المرافق المعلنة.

الخدمات الترفيهية

• البحيرات الصناعية: توفر إطلالات مائية داخل المشروع.
• حمامات السباحة: تتيح ممارسة السباحة والأنشطة المائية.
• الكلوب هاوس: يضم مساحات للأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• النادي الصحي: يوفر مرافق السبا والساونا والجاكوزي.
• الملاعب الرياضية: تشمل ملاعب لكرة القدم والسلة والطائرة.
• مسارات المشي والجري: توفر مناطق لممارسة الأنشطة الرياضية.
• مناطق الأطفال: تضم مساحات مخصصة للألعاب والأنشطة.

مميزات الاستثمار في كمبوند رانشز نيو زايد

يتميز كمبوند رانشز زايد بموقعه بالقرب من وصلة دهشور ومحور الضبعة، مما يسهل الوصول إلى مناطق الشيخ زايد والسادس من أكتوبر، كما يقترب من المراكز التجارية والمؤسسات التعليمية والخدمات المختلفة، ولذلك يمثل الموقع عاملًا مهمًا عند تقييم فرص الاستثمار العقاري داخل المشروع، خاصة مع استمرار التوسع العمراني في زايد الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك يوفر مشروع رانشز نيو زايد شققًا سكنية وتاون هاوس وفلل مستقلة، مما يمنح المستثمرين خيارات متنوعة تناسب شرائح مختلفة من العملاء، كما تساعد المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية على توفير إطلالات مفتوحة ومرافق مشتركة، وهو ما قد يعزز جاذبية الوحدات عند التأجير أو إعادة البيع مستقبلًا.

ومن ناحية أخرى تستند جاذبية المشروع إلى خبرة شركة درة للتطوير العقاري، التي تمتلك سابقة أعمال متنوعة في السوق المصري، بالإضافة إلى تصميم كمبوند رانشز نيو زايد منخفض الكثافة البنائية، حيث تشغل المباني حوالي 20% من المساحة الإجمالية، مما يوفر مناطق مفتوحة وخصوصية أكبر للسكان ويمنح المشروع طابعًا سكنيًا مميزًا.

أما من الناحية المالية فتبدأ أنظمة السداد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، مما يساعد المشترين على توزيع الالتزامات المالية، ومع ذلك يعتمد العائد الاستثماري الفعلي على سعر الشراء وتكاليف الصيانة والطلب عند التأجير أو إعادة البيع، ولذلك ينبغي دراسة السوق ومقارنة البدائل قبل اتخاذ القرار النهائي.

هل يوجد عيوب في كمبوند رانشز زايد الجديدة؟

تتمثل أبرز عيوب مشروع رانشز زايد الجديدة في ضرورة المقارنة بين أنواع الوحدات المختلفة، حيث يضم المشروع شققًا وتاون هاوس وفلل مستقلة، وتختلف تكلفة الشراء و المساحات والتقسيمات الداخلية وفق كل نوع، ولذلك يحتاج العملاء إلى تحديد احتياجاتهم وميزانيتهم قبل الاختيار.

بالإضافة إلى ذلك قد لا يناسب المشروع العملاء الباحثين عن استلام فوري إذا كانت وحداتهم المختارة قيد التنفيذ، كما تختلف أفضلية الوحدات حسب الهدف من الشراء، سواء للسكن الشخصي أو الاستثمار العقاري مستقبلًا.

شركة درة للتطوير العقاري Dorra Developments

تأسست شركة درة للتطوير العقاري عام 1943 على يد المهندس محمد حسن درة، وبدأت نشاطها في قطاع الإنشاءات قبل التوسع في تطوير المشروعات العقارية، حيث تمتلك خبرة تتجاوز 80 عامًا في تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية وإدارية داخل مصر وخارجها.

كما امتد نشاط الشركة إلى عدد من الأسواق العربية، من بينها الإمارات وقطر والسعودية، بالإضافة إلى مشاركتها في مشروعات إنشائية متنوعة، مما منحها خبرة في التعامل مع أنواع مختلفة من التطوير العقاري.

وتضم محفظة درة مشروعات في الشيخ زايد والقاهرة الجديدة، حيث اهتمت بتطوير المجتمعات السكنية والمراكز التجارية والإدارية، ويأتي كمبوند رانشز زايد الجديدة ضمن توسعها في مدينة الشيخ زايد الجديدة.

سابقة أعمال شركة درة العقارية

• كمبوند ذا إدريس إيست التجمع الخامس.
• كمبوند درة الشيخ زايد.
• كمبوند فيلدج ويست الشيخ زايد.
• مول أتريوم بلازا الشيخ زايد.
• كابيتال بيزنس بارك الشيخ زايد.