فندق ويندهام 6 أكتوبر Wyndham Hotels October بمقدم 5%

فندق ويندهام 6 أكتوبر Wyndham Hotels October يقدم نموذجًا يجمع بين الإقامة الفندقية والوحدات السكنية المخدومة في قلب منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر، حيث تطور شركة كابيتال إيليت للتطوير العقاري المشروع بالتعاون مع مجموعة فنادق ومنتجعات ويندهام Wyndham Hotels & Resorts، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 6 أفدنة، بينما لا تتجاوز نسبة البناء حوالي 30% من إجمالي الأرض، وهو ما يترك مساحة أكبر للحدائق والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة.

ومن ناحية الوحدات يضم مشروع ويندهام كابيتال إيليت نحو 600 وحدة موزعة بين 150 غرفة فندقية و 450 وحدة سكنية مخدومة، مع تنوع يبدأ من الكابانا والاستوديوهات بمساحات من 69 مترًا مربعًا، ثم السويتس من 139 مترًا مربعًا، وصولًا إلى الرويال سويت التي تبدأ من 188 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من نحو 7,650,000 جنيه مصري، بينما توفر الشركة خططًا للسداد تصل إلى 10 سنوات، مع جدية حجز بقيمة 50,000 جنيه مصرى، كما تسلم الوحدات كاملة التشطيب.

أما شركة Capital Elite Developments فتتبنى استراتيجية تعتمد على التعاون مع جهات متخصصة في التشغيل والهندسة، ويظهر ذلك في شراكتها مع مجموعة ويندهام وبيت الخبرة محرم باخوم، وتتجاوز استثمارات الشركة 13 مليار جنيه مصري، كما تضم سابقة أعمال الشركة West 5 Mall October و Compound Elite Park، ولذلك يأتي ويندهام هوتيل أكتوبر ضمن توجه الشركة نحو تطوير أصول عقارية تجمع بين الاستثمار والخدمات الفندقية والإدارة المتخصصة.

لماذا تشتري في فندق ويندهام 6 أكتوبر؟

يجمع فندق ويندهام اكتوبر بين عدة عوامل مرتبطة بالموقع والإدارة الفندقية والتصميم والوحدات وأنظمة السداد، ولذلك يمكن للمستثمر تقييم المشروع وفق هدفه من الاستخدام الشخصي أو التأجير الفندقي أو الاحتفاظ بالأصل العقاري على المدى الطويل.

• إدارة فندقية عالمية: يرتبط المشروع بمجموعة ويندهام، وبالتالي تعمل الوحدات داخل منظومة تشغيل فندقي متخصصة بدل الإدارة الفردية التقليدية.
• موقع داخل دريم لاند: اختارت الشركة منطقة قائمة بالفعل في غرب القاهرة بالقرب من الخدمات والمراكز التجارية والطرق الرئيسية.
• قرب المتحف المصري الكبير: إمكانية الوصول إليه خلال نحو 7 دقائق تقريبًا وفق حركة المرور.
• قرب أهرامات الجيزة: تبعد منطقة الأهرامات نحو 8 دقائق تقريبًا، وهو عنصر يرتبط بطبيعة المشروع السياحية.
• تنوع الوحدات: يوفر Wyndham Hotels October استوديوهات و كابانا وسويتس ورويال سويت، ولذلك يستطيع المستثمر الاختيار وفق المساحة والميزانية.
• مساحات تبدأ من 69 مترًا مربعاً: تمنح الاستوديوهات نقطة بداية أصغر مقارنة بالسويتس والأجنحة الملكية الأكبر مساحة.
• تشطيب كامل: تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل احتياج المالك إلى تنفيذ أعمال تشطيب بعد الاستلام.
• أسعار تبدأ من 7.65 مليون جنيه: يوضح سعر البداية المستوى المبدئي المطلوب لدخول المشروع.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تمنح فترة السداد الطويلة مرونة أكبر في توزيع قيمة الوحدة.
• خدمات فندقية متنوعة: يجمع المشروع بين السبا والجيم والمسابح والمطاعم وقاعات الاجتماعات والخدمات الأمنية والتشغيلية.

أين يقع Wyndham Hotels October؟

اختارت شركة كابيتال إيليت موقع فندق ويندهام 6 أكتوبر داخل منطقة دريم لاند بمدينة 6 أكتوبر، ولذلك يستفيد المشروع من وجوده بالقرب من عدد من المناطق السكنية والتجارية والسياحية المهمة في غرب القاهرة، كما يخدم الموقع طبيعة المشروع التي تجمع بين الإقامة القصيرة والوحدات السكنية المخدومة.

الأماكن القريبة من مشروع ويندهام 6 أكتوبر

• مدينة الإنتاج الإعلامي: تبعد نحو 3 دقائق.
• مول مصر: يقع على بعد حوالي 5 دقائق تقريبًا.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه خلال نحو 5 دقائق.
• جامعة MSA: تبعد حوالي 5 دقائق عن المشروع.
• ميدان الرماية: يقع على مسافة تقارب 6 دقائق.
• المتحف المصري الكبير: يبعد نحو 7 دقائق تقريبًا.
• أهرامات الجيزة: يمكن الوصول إليها خلال حوالي 8 دقائق.
• داندي ميجا مول: يبعد نحو 10 دقائق.
• مول العرب وميدان جهينة: يقعان على بعد نحو 12 دقيقة تقريبًا.
• مطار سفنكس الدولي: يستغرق الوصول إليه نحو 20 إلى 25 دقيقة وفق الطريق وحركة المرور.

تصميم ومساحة ويندهام اكتوبر

يمتد مشروع ويندهام 6 أكتوبر على مساحة إجمالية تبلغ نحو 6 أفدنة، بينما لا تتجاوز نسبة البناء حوالي 30% من إجمالي الأرض، ولذلك خصصت الشركة الجزء الأكبر من تخطيط المشروع للمناطق المفتوحة واللاندسكيب والمسطحات المائية، وهو ما يمنح الوحدات إطلالات أكثر انفتاحًا ويقلل الشعور بالكثافة.

ومن ناحية أخرى تتكون مباني المشروع من دور أرضي و 4 أدوار علوية فقط، وبالتالي يحافظ التصميم على ارتفاعات محدودة مقارنة بالمشروعات الفندقية التي تعتمد على الأبراج المرتفعة، كما يساعد ذلك على توزيع الوحدات بصورة تتناسب مع طبيعة المجتمع الفندقي والسكني المخدوم.

بالإضافة إلى ذلك استعانت شركة كابيتال إيليت ببيت الخبرة الهندسي محرم باخوم ACE، واعتمد تصميم ويندهام اكتوبر على مزج عناصر عصرية مع تأثيرات مستوحاة من الفخامة التركية وبعض الملامح المرتبطة بالحضارة المصرية القديمة، كذلك يربط الماستر بلان المباني بالحدائق والمسطحات المائية والمرافق المختلفة.

وفي الوقت نفسه يضم المشروع 600 وحدة موزعة بين الغرف الفندقية والوحدات السكنية المخدومة، وهو ما يتطلب توزيعًا واضحًا للحركة والخدمات ومناطق الضيافة، وبناءً على ذلك يجمع تصميم مشروع ويندهام كابيتال إيليت بين العمارة منخفضة الارتفاع والمساحات المفتوحة والتشغيل الفندقي والوظائف السكنية داخل مشروع واحد.

التصميم الداخلي لوحدات فندق ويندهام 6 أكتوبر

تعتمد الوحدات داخل ويندهام هوتيل أكتوبر على تصميم يتناسب مع طبيعة الإقامة الفندقية والوحدات السكنية المخدومة، ولذلك تتدرج الخيارات من الاستوديوهات والكابانا إلى السويتس والأجنحة الملكية.

ومن ناحية أخرى تسلم شركة كابيتال إيليت الوحدات كاملة التشطيب، وهو ما يقلل الحاجة إلى تنفيذ أعمال تشطيب منفصلة بعد الاستلام، كما يساعد على توحيد الهوية الفندقية ومستوى التجهيز داخل المشروع.

بالإضافة إلى ذلك تختلف تفاصيل كل وحدة وفق الفئة والمساحة والإطلالة، ولذلك ينبغي للمستثمر مراجعة جدول التشطيبات والأثاث والتجهيزات ومواصفات التشغيل داخل العقد قبل الحجز، خاصة أن هذه البنود تؤثر في جاهزية الوحدة للتشغيل لاحقًا.

ما هي أنواع ومساحات وحدات مشروع ويندهام كابيتال إيليت؟

وفرت شركة كابيتال إيليت عدة أنواع من الوحدات داخل فندق ويندهام اكتوبر لتناسب الإقامة الفندقية والاستثمار واستخدامات مختلفة، ويضم المشروع إجمالًا حوالي 600 وحدة، منها 150 غرفة فندقية و 450 وحدة سكنية مخدومة.

الأنواع والمساحات في ويندهام هوتيل أكتوبر

• الكابانا والاستوديوهات: تبدأ مساحاتها من نحو 69 مترًا مربعًا، وتمثل أصغر الفئات داخل المشروع.
• السويتس Suites: تبدأ مساحاتها من حوالي 139 مترًا مربعًا، ولذلك توفر مناطق معيشة أكبر مقارنة بالاستوديوهات.
• الرويال سويت Royal Suites: تبدأ من نحو 188 مترًا مربعًا، وتشير البيانات إلى أن بعض هذه الوحدات تتمتع بإطلالات على أهرامات الجيزة.

ما هي أسعار فندق ويندهام اكتوبر؟

تختلف أسعار الوحدات داخل فندق ويندهام 6 أكتوبر وفق نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والإطلالة، ولذلك لا يمثل سعر البداية قيمة ثابتة لجميع الاستوديوهات والسويتس والأجنحة الملكية.

وتبدأ الأسعار من 7,650,000 جنيه مصري، بينما ترتفع القيمة النهائية عند الانتقال إلى المساحات الأكبر أو اختيار وحدة تتمتع بإطلالة وموقع أكثر تميزًا داخل المشروع. 

ومن ناحية أخرى قد تتغير الأسعار مع تقدم مراحل البيع وتحديث المخزون، ولذلك يفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار رسمية قبل التعاقد، كما ينبغي حساب رسوم الصيانة والإدارة والتشغيل الفندقي وأي مصروفات أخرى ضمن التكلفة الإجمالية للاستثمار.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في فندق ويندهام 6 أكتوبر؟

طرحت شركة كابيتال إيليت أكثر من خطة سداد داخل مشروع ويندهام 6 أكتوبر، ولذلك يستطيع المستثمر الاختيار وفق قيمة المقدم وفترة التقسيط التي تتناسب مع ميزانيته وتدفقاته المالية.

الأنظمة المتوفرة في Wyndham Hotels October

• جدية الحجز: تبلغ نحو 50,000 جنيه مصري لتأكيد حجز الوحدة.
• النظام الأول: دفع 5% مقدمًا ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، وتقسيط المتبقي حتى 9 سنوات.
• النظام الثاني: دفع 10% مقدمًا وتقسيط القيمة المتبقية على أقساط متساوية حتى 10 سنوات.
• موعد التسليم: استهداف التسليم خلال 2029.

خدمات ومرافق مشروع ويندهام 6 أكتوبر

توفر الشركة منظومة خدمات تناسب طبيعة Wyndham Hotels October الفندقية، ولذلك تجمع بين عناصر التشغيل اليومي ومرافق الترفيه والضيافة والأعمال.

الخدمات الأساسية

• الإدارة الفندقية: تدير منظومة ويندهام الخدمات والتشغيل.
• الأمن والمراقبة: يوفر المشروع حراسة وكاميرات مراقبة لدعم مستوى الأمان.
• الجراجات: خصصت الشركة مواقف للسيارات لخدمة الملاك والنزلاء والزوار.
• الإنترنت: توفر البنية التحتية شبكة إنترنت عالية السرعة داخل المشروع.
• خدمات الغرف والنظافة: تدعم طبيعة الإقامة الفندقية والوحدات السكنية المخدومة.

الخدمات الترفيهية

• السبا والنادي الصحي: يضم ساونا وجاكوزي ومنطقة للاسترخاء.
• الجيم: يوفر معدات لممارسة التمارين الرياضية.
• حمامات السباحة: يضم المشروع مسابح داخلية وخارجية تناسب فئات مختلفة.
• المطاعم والكافيهات: توفر خيارات لتناول الطعام والمشروبات داخل المشروع.
• منطقة الأطفال: خصصت الشركة مساحة آمنة للأنشطة والألعاب.
• Grand Ballroom: تبلغ مساحة القاعة الكبرى نحو 900 متر مربع لخدمة المؤتمرات والمناسبات والفعاليات.

مميزات السكن والاستثمار في ويندهام اكتوبر

تبدأ أبرز مميزات مشروع ويندهام كابيتال إيليت من ارتباطه بعلامة متخصصة في قطاع الفنادق، وهو ما يمنح الوحدات طبيعة مختلفة عن الشقق السكنية التقليدية، كما يساعد التشغيل المركزي على إدارة خدمات الضيافة والصيانة والنظافة وفق منظومة موحدة، مما يدعم مستوى الخدمة ويحافظ على تجربة أكثر اتساقًا داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى يقع المشروع داخل دريم لاند بالقرب من المتحف المصري الكبير و الأهرامات ومدينة الإنتاج الإعلامي ومول مصر، ولذلك يستفيد من موقع يجمع بين الحركة السياحية والخدمات التجارية ومناطق الأعمال، وبالتالي قد يخدم أكثر من شريحة من الزوار، سواء لأغراض السياحة أو الإقامة القصيرة أو الأعمال أو الإقامة الممتدة.

بالإضافة إلى ذلك تتنوع الوحدات داخل المشروع بداية من مساحات تبلغ نحو 69 مترًا مربعًا وصولًا إلى السويتس والأجنحة الأكبر، وهو ما يمنح المستثمر خيارات مختلفة وفق الميزانية والهدف من الشراء، كما تبدأ الأسعار من نحو 7.65 مليون جنيه مصري، بينما تمتد خطط السداد حتى 10 سنوات لتوفير مرونة أكبر.

وفي الوقت نفسه تسلم الشركة الوحدات بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يقلل الأعمال المطلوبة من المالك بعد الاستلام ويساعد على تجهيز الوحدة للتشغيل بصورة أسرع، وبناءً على ذلك يجمع فندق ويندهام اكتوبر بين الإدارة الفندقية والموقع وتنوع الوحدات وخطط السداد، مع ضرورة تقييم تكاليف التشغيل وشروط الإدارة قبل اتخاذ القرار وفق العقد النهائي للوحدة.

هل يوجد عيوب في فندق ويندهام 6 أكتوبر؟

أولى النقاط التي ينبغي الانتباه إليها أن ويندهام هوتيل أكتوبر لا يزال في مرحلة التطوير، بينما تشير المعلومات إلى التسليم في 2029، ولذلك لا يناسب المشروع المستثمر الذي يبحث عن أصل جاهز للتشغيل وتحقيق دخل فوري في الوقت الحالي.

ومن ناحية أخرى تختلف طبيعة الوحدة الفندقية المدارة عن الشقة التقليدية، لأن التشغيل والاستخدام والإيجار يرتبط عادة بعقد إدارة وقواعد يحددها المشغل، ولذلك يجب التأكد من عدد أيام الاستخدام الشخصي، ونسب توزيع الإيرادات، ورسوم الإدارة والتشغيل قبل الشراء.

كذلك تبدأ الأسعار من 7.65 مليون جنيه، وبالتالي يحتاج المشروع إلى ميزانية تختلف عن بعض المنتجات السكنية الأصغر، وفي المقابل يوفر نظام السداد فترة تصل إلى 10 سنوات، مما يساعد على توزيع التكلفة على مدة أطول.

شركة كابيتال إيليت للتطوير العقاري Capital Elite Developments

تتولى شركة كابيتال إيليت للتطوير العقاري Capital Elite Developments تطوير المشروع، وتعتمد الشركة على بناء شراكات مع جهات محلية ودولية متخصصة بدل إدارة جميع عناصر المشروع بصورة منفردة.

ومن ناحية أخرى يظهر هذا التوجه من خلال التعاون مع Wyndham Hotels & Resorts في الجانب الفندقي، بالإضافة إلى الاستعانة ببيت الخبرة الهندسي محرم باخوم ACE للإشراف على الجوانب الفنية والهندسية.

بالإضافة إلى ذلك، تتجاوز استثمارات الشركة 13 مليار جنيه مصري، بينما تركز الشركة على تطوير مشروعات عقارية تجمع بين العنصر التجاري و السكني والفندقي، ويأتي فندق ويندهام 6 أكتوبر ضمن أبرز خطواتها في قطاع الوحدات الفندقية المخدومة.

سابقة أعمال Capital Elite Developments

• مول ويست 5 أكتوبر.
• كمبوند إيليت بارك.