كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed تفاصيل وأسعار

كمبوند تراس الشيخ زايد Terrace Zayed يأتي ضمن المشروعات السكنية التي تطورها شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري في قلب مدينة الشيخ زايد، مباشرة على محور 26 يوليو، ويمتد المشروع على مساحة 31 فدانًا، بينما خصصت الشركة نحو 16% فقط للمباني، ووجهت قرابة 84% إلى المساحات الخضراء والحدائق والمرافق والممرات، ونتيجة لذلك يقدم المشروع تخطيطًا منخفض الكثافة نسبيًا، مع إطلالات مفتوحة ومسافات تدعم الخصوصية بين المباني. 

ويضم كمبوند terracr الشيخ زايد شققًا ودوبلكس بمساحات تبدأ من نحو 100 متر مربع وتصل إلى 260 مترًا مربعًا، وتتنوع الشقق بين وحدات بغرفتي نوم ووحدات بثلاث غرف، كما يبدأ الاسعار للوحدات من نحو 10,400,000 جنيه مصري، ويبدأ الحجز بمقدم 10%، وتقسيط باقي القيمة على 8 سنوات باقساط متساوية.

وطورت شركة HDP المشروع لتقدم مجتمعًا سكنيًا يجمع الموقع المركزي والمساحات الخضراء والخدمات اليومية والترفيهية، ولذلك يناسب تراس الشيخ زايد الأسر التي تبحث عن شقة أو دوبلكس بالقرب من ميدان جهينة ومول العرب وجامعة النيل، كما يخاطب المستثمرين الذين يدرسون شراء وحدة داخل منطقة تتمتع بطلب سكني وخدمي متنوع في غرب القاهرة.

لماذا تشتري في كمبوند تراس الشيخ زايد؟

يجمع Compound Terrace Sheikh Zayed بين موقعه المباشر على محور 26 يوليو ومساحته الكبيرة وتنوع وحداته ونسبة البناء المحدودة، ويمكن تلخيص أبرز أسباب الشراء فيما يلي:

• موقع على محور 26 يوليو: يسهل المحور الانتقال بين الشيخ زايد ومدينة السادس من أكتوبر ومناطق القاهرة الكبرى، كما يربط المشروع بعدة طرق رئيسية.
• القرب من ميدان جهينة: يبعد الكمبوند نحو 3 دقائق عن الميدان، ولذلك يقترب السكان من الخدمات والمطاعم والمراكز التجارية المحيطة.
• مساحة 31 فدانًا: أتاحت مساحة المشروع توزيع المباني والخدمات والطرق والحدائق بصورة أكثر تنظيمًا ووضوحًا.
• 84% مساحات مفتوحة: خصصت الشركة النسبة الأكبر من الأرض لاندسكيب والممرات والمرافق، مقابل نحو 16% فقط للمباني.
• تنوع الوحدات: يضم كمبوند تراس زايد شققًا ودوبلكس، وهو ما يخدم الأسر الصغيرة والعائلات التي تحتاج إلى مساحة أكبر.
• مساحات تبدأ من 100 متر: يستطيع العميل الاختيار بين وحدات عملية وشقق عائلية ودوبلكس تصل مساحاته إلى 260 مترًا.
• خدمات متكاملة: يوفر الكمبوند حمامات سباحة وجيمًا ونوادي ومطاعم وكافيهات ومسارات رياضية ومناطق خضراء.
• مقدم 10%: يتيح نظام الحجز تقليل الدفعة الأولى وتوزيع باقي قيمة الوحدة على مدة أطول.
• تقسيط حتى 8 سنوات: تساعد خطة السداد على تنظيم الالتزامات المالية، مع ضرورة مراجعة جدول الأقساط والمصاريف الإضافية.
• مطور ذو خبرة مؤسسية: تنفذ شركة HDP المشروع بوصفها الذراع العقارية والاستثمارية التابعة لبنك التعمير والإسكان. 

هوية Terrace Zayed

يرتبط اسم Terrace بفكرة المساحات المفتوحة والاطلالات الواسعة، وهي ملامح تظهر في توزيع المباني وسط الحدائق واللاندسكيب، وقد اعتمدت الشركة على انخفاض نسبة البناء حتى تجعل الطبيعة عنصرًا حاضرًا في المشهد اليومي، بدلًا من حصرها في مناطق جانبية محدودة.

كما يوضح الاسم توجه المشروع نحو تقديم تجربة سكنية ترتبط بالشرفات والمشاهد المفتوحة والفراغات الهادئة، ولذلك لا تقوم هوية Terrace Sheikh El Zayed على شكل الواجهات وحده، بل تمتد إلى توزيع الطرق والممرات والمساحات الاجتماعية والرياضية بين المباني، بما يساعد السكان على استخدام المناطق الخارجية بصورة يومية.

أين يقع تراس الشيخ زايد؟

يقع كمبوند تراس الشيخ زايد مباشرة على محور 26 يوليو في قلب مدينة الشيخ زايد، ولذلك يستفيد من شبكة الطرق والمحاور التي تربط غرب القاهرة بالمناطق السكنية والتجارية المجاورة، كما يقترب المشروع من طريق الواحات و وصلة دهشور والطريق الدائري، وهو ما يمنح السكان أكثر من مسار للوصول إلى وجهاتهم.

أبرز المناطق والطرق القريبة من Compound Terrace Sheikh Zayed

• يبعد ميدان جهينة نحو 3 دقائق.
• يقع مول العرب على بعد نحو 3 دقائق.
• يمكن الوصول إلى مول مصر خلال نحو 10 دقائق.
• يبعد مطار سفنكس قرابة 20 دقيقة.
• يقترب المشروع من جامعة النيل.
• يسهل الوصول إلى طريق الواحات و وصلة دهشور.
• يقع الطريق الدائري على مسافة مناسبة.

كيف تم تصميم كمبوند تراس الشيخ زايد

اعتمدت شركة HDP في تصميم كمبوند terracr الشيخ زايد على تخطيط يوازن بين المباني والمساحات المفتوحة، كما استعانت باستشاريين ومصممين لإعداد المخطط العمراني بصورة تحقق الخصوصية وسهولة الحركة، وقد وجهت الشركة النسبة الأكبر من الأرض إلى الحدائق واللاندسكيب والخدمات، حتى تمنح الوحدات إطلالات مفتوحة وتقلل الإحساس بالكثافة داخل الكمبوند.

ومن ناحية توزيع المساحة، تشغل المباني نحو 16% فقط من إجمالي المساحة بينما تستحوذ الممرات والمساحات الخضراء والمرافق على نحو 84%، ونتيجة لذلك تحصل المباني على فواصل أوسع، كما تستفيد الوحدات من التهوية الطبيعية والإضاءة وتراجع المواجهات المباشرة بين الشرفات والنوافذ.

كذلك اعتمدت الشركة واجهات سكنية حديثة تتناسب مع طبيعة مدينة الشيخ زايد، مع الاهتمام بتوجيه المداخل والشرفات نحو اللاندسكيب، كما ربطت الطرق الداخلية بالمناطق الخدمية والجراجات، حتى تنظم حركة السيارات وتقلل تأثيرها في المناطق المخصصة للمشي والأنشطة اليومية.

ويضم المخطط نحو 700 وحدة سكنية، أما التخطيط الخدمي فيشمل المطاعم والكافيهات وحمامات السباحة والنوادي والجيم والمسارات الرياضية، بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة خدمات الأمن والصيانة والجراجات داخل Terrace Zayed حتى يرتبط التصميم بجودة الاستخدام ولا يقتصر على المظهر المعماري.

كم تبلغ مساحة كمبوند تراس زايد؟

يمتد تراس الشيخ زايد على مساحة 31 فدانًا، وقد ساعدت هذه المساحة شركة HDP على تقديم مجتمع سكني يضم وحدات وخدمات ومرافق متعددة دون الاعتماد على كثافة بنائية مرتفعة، كما وزعت الشركة الأرض بين المباني واللاندسكيب والطرق والمناطق الاجتماعية والرياضية، بما يرفع كفاءة استخدام المساحة.

وخصصت الشركة نحو 16% فقط للمباني السكنية، بينما وجهت قرابة 84% إلى الحدائق والمساحات المفتوحة والخدمات، ولذلك تحيط المناظر الطبيعية بعدد كبير من الوحدات، كما توفر المناطق الخارجية أماكن للتنزه والجلوس وممارسة الرياضة بعيدًا عن حركة السيارات.

كذلك أتاحت مساحة المشروع توفير شقق ودوبلكس بمقاسات متعددة، إلى جانب الجراجات والمناطق التجارية والخدمية، ونتيجة لذلك يستطيع السكان تلبية نسبة كبيرة من احتياجاتهم داخل الكمبوند، مع الحفاظ على مسافات مناسبة بين الاستخدامات المختلفة.

تصميم الوحدات داخل Terrace Sheikh El Zayed

تعتمد الوحدات السكنية في Compound Terrace Sheikh Zayed على تقسيمات تناسب احتياجات الأسر المختلفة، إذ تقدم الشركة شققًا بغرفتي نوم أو 3 غرف، إلى جانب وحدات دوبلكس بمساحات أكبر، ويسمح هذا التنوع بتخصيص مناطق مستقلة للاستقبال و المعيشة والنوم، مع توفير شرفات تطل على الحدائق والمناطق المفتوحة.

ومن ناحية المساحة تناسب الشقق التي تبدأ من نحو 100 أمتار مربعة الأسر الصغيرة أو العملاء الذين يبحثون عن وحدة عملية، أما الشقق الأكبر، فتمنح الأسرة غرفًا إضافية ومساحات معيشة أوسع، بينما يوفر الدوبلكس مستويين داخل الوحدة، بما يساعد على فصل مناطق الاستقبال عن غرف النوم.

أنواع ومساحات وحدات كمبوند terracr الشيخ زايد

وفرت شركة HDP شققًا ودوبلكس في كمبوند تراس زايد بمساحات تبدأ من نحو 100 متر مربع وتصل إلى 260 مترًا مربعًا، حتى تخدم الأسر باختلاف أحجامها واحتياجاتها.

تفاصيل الأنواع المتاحة في كمبوند تراس الشيخ زايد

• شقق بغرفتي نوم: تبدأ مساحاتها من نحو 100 أمتار مربعة وتصل إلى 130 مترًا مربعًا.
• شقق بثلاث غرف نوم: تبدأ من نحو 130 مترًا مربعًا لتصل إلى 190 مترًا مربعًا.
• وحدات دوبلكس: تبدأ مساحاتها من نحو 230 مترًا مربعًا وتصل إلى 260 مترًا مربعًا.

أسعار Terrace Zayed

تبدأ أسعار الوحدات في Terrace Sheikh El Zayed من نحو 10,400,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة النهائية وفق نوع الوحدة ومساحتها ودورها وإطلالتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر مرحلة الطرح ونظام السداد في السعر الإجمالي، لذلك قد تتغير القوائم السعرية من وقت إلى آخر حسب الوحدات المتاحة. 

كذلك ينبغي مقارنة السعر بمساحة الوحدة وتقسيمها الداخلي ومستوى التشطيب، بدلًا من الاعتماد على سعر البداية وحده، حتى يحدد المشتري مدى توافق الوحدة مع ميزانيته واحتياجاته السكنية أو أهدافه الاستثمارية على المدى الطويل بصورة دقيقة. 

أنظمة الحجز والتقسيط في تراس الشيخ زايد

وفرت شركة HDP نظام حجز يبدأ بدفع مقدم بسيط من إجمالي قيمة الوحدة، ثم تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات باقساط متساوية، ويساعد هذا النظام على تقليل قيمة الدفعة الأولى وتوزيع الالتزام المالي على عدة سنوات.

تفاصيل الأنظمة في Compound Terrace Sheikh Zayed

• دفع مقدم يبدأ من 10% من سعر الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات.
• تعتمد الخطة المعلنة على أقساط متساوية.

خدمات ومرافق كمبوند تراس الشيخ زايد

حرصت شركة HDP على توفير خدمات أساسية وترفيهية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم داخل كمبوند terracr الشيخ زايد كما وزعتها وسط الحدائق والمناطق المفتوحة حتى يسهل الوصول إليها من المباني المختلفة.

الخدمات الأساسية

• تعمل فرق الأمن والحراسة على مدار الساعة، وتدعمها كاميرات المراقبة وأنظمة الإنذار.
• توفر الجراجات الواسعة أماكن لسيارات السكان والزوار وتقلل التكدس أمام المباني.
• تتابع فرق النظافة والصيانة المرافق والممرات والمساحات المشتركة بصورة دورية.
• تضم المنطقة التجارية متاجر وخدمات تساعد السكان على شراء احتياجاتهم اليومية.
• توفر المراكز الصحية والخدمات الطبية دعمًا للسكان عند الحاجة.

الخدمات الترفيهية

• يضم المشروع مطاعم وكافيهات توفر أماكن للطعام والجلوس.
• تنتشر حمامات السباحة بمقاسات تناسب الكبار والأطفال.
• توفر صالات الجيم والنوادي الرياضية مساحات لممارسة التمارين.
• تضم الملاعب أنشطة رياضية متنوعة لخدمة السكان.
• تنتشر مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات وسط الحدائق.
• توفر مناطق الأطفال أماكن آمنة للعب والترفيه.
• تمنح المساحات الخضراء السكان مناطق للتنزه والاسترخاء. 

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند تراس زايد

تتمثل الميزة الأولى في موقع كمبوند تراس الشيخ زايد على محور 26 يوليو بالقرب من ميدان جهينة ومول العرب وجامعة النيل، ولذلك يستطيع السكان الوصول إلى المناطق التجارية والتعليمية والخدمية خلال وقت قصير، بينما تمنح شبكة الطرق المشروع اتصالًا جيدًا بمناطق غرب القاهرة.

ومن ناحية التخطيط خصصت الشركة نحو 84% من الأرض للمساحات المفتوحة والخدمات، مقابل 16% فقط للمباني، ويساعد هذا التوزيع على تحسين الإطلالات والخصوصية والتهوية، كما يمنح السكان مساحات أكبر للمشي والرياضة والأنشطة العائلية.

كذلك يوسع تنوع الشقق والدوبلكس قاعدة المشترين، لأن المشروع يقدم مساحات تبدأ من نحو 100 متر وتصل إلى 260 مترًا مربعًا، كما يساعد التقسيط حتى 8 سنوات على توزيع التكلفة، إلا أن المشتري يجب أن يدرس إجمالي السعر والمصاريف وليس قيمة المقدم وحدها.

أما استثماريًا فقد يستفيد Terrace Zayed من موقعه والطلب على السكن في الشيخ زايد، ومع ذلك يرتبط العائد الفعلي بسعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم وحالة السوق والإيجار المتوقع، ولذلك لا يمكن اعتبار الزيادة السعرية أو سرعة إعادة البيع نتيجة مضمونة مسبقًا.

عيوب Terrace Sheikh El Zayed

قد يمثل السعر الاجمالي الذي يبدأ من نحو 10,400,000 جنيه مصري تحديًا أمام العملاء الذين يبحثون عن وحدات بسعر أقل، كما تبدأ المساحات من نحو 100 متر مربع، ولذلك لا يوفر المشروع استوديوهات أو شققًا صغيرة جدًا تناسب بعض الميزانيات.

كذلك لا يتوفر جميع تفاصيل التشطيب وموعد التسليم لكل مرحلة، مما يتطلب مراجعة العقد والعرض الرسمي وحالة التنفيذ قبل دفع أي مبالغ، ومن ناحية أخرى قد يشهد محور 26 يوليو حركة مرورية في بعض الأوقات، ولذلك يُفضل معاينة طرق الدخول والخروج خلال ساعات الذروة.

شركة HDP للتطوير العقاري

تتولى شركة التعمير والإسكان للتطوير العقاري HDP تنفيذ كمبوند تراس الشيخ زايد وهي شركة مرتبطة ببنك التعمير والإسكان وتعمل بوصفها ذراعه الاستثمارية والعقارية، وقد أطلقت الشركة مشروع تراس باعتباره أول مشروعاتها الرئيسية في السوق العقاري. 

وتستفيد HDP من الخبرة المؤسسية لبنك التعمير والإسكان في السوق العقاري والتمويل والتنمية العمرانية، كما تعاونت الشركة مع استشاريين ومكاتب هندسية لتطوير التخطيط والتصميمات وإدارة التفاصيل التشغيلية للمشروع.

وتشمل سابقة أعمال الشركة مشروع تالدا في مدينة المستقبل وSQ1 في القاهرة الجديدة، إلى جانب مشروعات سكنية أخرى في القاهرة الكبرى، ومن خلال Terrace Zayed، تقدم الشركة مشروعًا على مساحة 31 فدانًا يجمع بين الشقق والدوبلكس والخدمات والمساحات الخضراء.