كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر Etala Compound October بمقدم 10%

كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر Etala Compound October يقدم تجربة سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة وانخفاض الكثافة العمرانية، إذ تطوره شركة المنارة للتنمية العمرانية في حوض 1 بوابة 3 أمام دجلة جاردنز مباشرة، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 10 أفدنة، بينما تشغل المباني حوالي 18% فقط من إجمالي المساحة، وتخصص الشركة باقي الأرض للحدائق والمسطحات المائية والممرات والخدمات، إلى جانب نحو 10,000 متر مربع من اللاندسكيب، مما يمنح الوحدات إطلالات أكثر انفتاحًا وخصوصية.

ومن ناحية الوحدات يضم مشروع ايتالا حدائق أكتوبر نحو 17 مبنى سكنيًا، وتتكون كل عمارة من طابق أرضي وثلاثة أدوار متكررة، كما تتراوح مساحات الشقق بين 145 و 255 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار من حوالي 3,697,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من نحو 25,500 جنيه مصرى، كذلك تتيح الشركة الحجز بمقدم 10%، ثم سداد 10% إضافية بعد عامين وتقسيط باقي القيمة حتى 10 سنوات، مع تسليم الوحدات بنظام نصف التشطيب ورسوم صيانة تبلغ نحو 8%.

أما شركة المنارة للتنمية العمرانية، فتعمل في السوق العقاري منذ عام 2013، ويقودها المهندس أحمد عمارة والمهندس حسن عمارة، كما تركز على تطوير مشروعات سكنية وسياحية تجمع بين التخطيط الحديث واختيار المواقع والخدمات المتكاملة، وقد قدمت الشركة عددًا من المشروعات السابقة، من بينها قرية بيلا رومانس العين السخنة، وبيلا فينتو الجلالة، وكمبوند جرين لاند، بينما يأتي كمبوند Etala حدائق أكتوبر ليعزز حضورها داخل منطقة حدائق أكتوبر.

لماذا تشتري في كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر؟

يجمع كمبوند ايتالا بين مساحة أرض كبيرة نسبيًا ونسبة بناء منخفضة وموقع قريب من عدة طرق وخدمات قائمة، ولذلك يناسب من يبحث عن شقة عائلية داخل حدائق أكتوبر دون التضحية بالمساحات المفتوحة، وفيما يلي أبرز مميزات الشراء:

• موقع داخل حوض 1: يقع المشروع أمام دجلة جاردنز مباشرة، بالقرب من مناطق سكنية وخدمية قائمة، مما يسهل الوصول إلى الاحتياجات اليومية والطرق المحيطة.
• مساحة 10 أفدنة: استغلت شركة المنارة مساحة المشروع في توزيع المباني والخدمات والمناطق المفتوحة بطريقة تحقق قدرًا أكبر من الراحة والخصوصية.
• نسبة بناء 18%: تشغل المباني جزءًا محدودًا من كمبوند ايتالا أكتوبر، بينما تستفيد المساحة المتبقية في توفير اللاندسكيب والخدمات والممرات.
• 10,000 متر للاندسكيب: خصصت الشركة مساحة واسعة للحدائق والنوافير والبحيرات الصناعية، لتوفير إطلالات طبيعية حول الوحدات.
• 17 مبنى سكنيًا: يتكون المشروع من عدد محدود نسبيًا من المباني منخفضة الارتفاع، مما يدعم الهدوء ويقلل الكثافة السكانية.
• مساحات تبدأ من 145 مترًا: تناسب الشقق الأسر التي تبحث عن وحدات عائلية بمساحات مريحة وتصميمات متنوعة.
• حدائق خاصة: توفر بعض الوحدات حدائق تتراوح مساحاتها بين 70 و 110 أمتار مربعة.
• أسعار تبدأ من 3,697,000 جنيه: تمنح الأسعار العملاء نقطة بداية واضحة للمقارنة.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تساعد فترة السداد الطويلة على توزيع الالتزامات المالية.
• خدمات متكاملة: يجمع المشروع بين الأمن والرياضة والتجارة والحدائق والمرافق اليومية.

أين يقع Etala Compound October؟

يقع كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر في حوض 1، بوابة 3، أمام دجلة جاردنز مباشرة، ويضع هذا الموقع المشروع داخل نطاق سكني يضم مشروعات قائمة وخدمات متنوعة، وهو ما يمنح السكان فرصة الاستفادة من المرافق المحيطة إلى جانب خدمات الكمبوند نفسه.

الأماكن القريبة من مشروع ايتالا حدائق اكتوبر

• يقع طريق الواحات على مسافة تقدر بنحو 5 دقائق.
• يمكن الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي خلال حوالي 10 دقائق.
• يبعد ميدان الحصري نحو 15 دقيقة تقريبًا.
• يطل المشروع مباشرة على مجمع خدمات دجلة جاردنز.
• يقترب الكمبوند من مشروع كارما وبراديس و صن كابيتال والمنتزه وسيفين ريزيدنس.
• يمكن الوصول إلى مول مصر ومول العرب خلال مدة تتراوح تقريبًا بين 10 و 20 دقيقة وفق حركة المرور.

كم تبلغ مساحة كمبوند Etala حدائق أكتوبر؟

يمتد Etala Compound October على مساحة تبلغ حوالي 10 أفدنة، وقد قسمت شركة المنارة هذه المساحة بحيث يحصل اللاندسكيب والمناطق المفتوحة على النصيب الأكبر، كما خصصت الشركة نحو 10,000 متر مربع للحدائق والنوافير والبحيرات الصناعية، وهو ما يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات إطلالات على عناصر طبيعية بدلًا من المواجهات المباشرة مع المباني.

ومن ناحية الكثافة تشغل المباني والمنشآت السكنية حوالي 18% فقط من مساحة المشروع، بينما تستخدم باقي الأرض في المسطحات الخضراء والممرات والمرافق والملاعب ومناطق التنزه ومواقف السيارات.

ويضم مشروع ايتالا حدائق اكتوبر 17 مبنى سكنيًا، وهو ما يساعد على الحفاظ على توزيع أكثر هدوءًا للمباني، كما تتكون كل عمارة من دور أرضي وثلاثة طوابق متكررة، مع 4 شقق في كل طابق.

تصميم كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر

اعتمدت شركة المنارة في تصميم كمبوند Etala حدائق أكتوبر على توزيع المباني وسط مساحات خضراء واسعة بدلًا من إنشاء كتل متقاربة، ولذلك تحيط الحدائق والبحيرات الصناعية والنوافير بجوانب مختلفة من المناطق السكنية، ويساعد ذلك على تحسين الإطلالات وتقليل الشعور بالكثافة داخل المشروع.

ومن ناحية الشكل المعماري تستخدم الواجهات ألوانًا هادئة وخطوطًا حديثة تتناغم مع اللاندسكيب المحيط، كما حرصت الشركة على تنظيم الممرات الداخلية بحيث تربط الوحدات بالخدمات والمناطق المفتوحة بصورة مباشرة.

بالإضافة إلى ذلك تستفيد مباني كمبوند ايتالا من انخفاض ارتفاعاتها، إذ تتكون من طابق أرضي وثلاثة أدوار متكررة فقط، وهو ما يدعم فكرة المجتمع منخفض الكثافة، كما يوفر توزيع 4 شقق في كل طابق عددًا محدودًا نسبيًا من الوحدات داخل كل عمارة.

التصميم الداخلي لوحدات كمبوند ايتالا

تعتمد الوحدات السكنية في كمبوند ايتالا أكتوبر على تقسيمات داخلية تركز على راحة الأسرة وسهولة الحركة بين الفراغات المختلفة، إذ توزع غرف النوم ومناطق الاستقبال والمعيشة بصورة تمنح كل جزء وظيفته بوضوح وتقلل المساحات المهدرة داخل الشقة.

ومن ناحية أخرى اهتمت الشركة بربط التصميم الداخلي بالإطلالات الخارجية والمساحات الخضراء المحيطة، وهو ما يساعد على إدخال الإضاءة الطبيعية والتهوية إلى الوحدات ويمنح غرف المعيشة والشرفات أجواء أكثر راحة وهدوءًا.

أما من ناحية التشطيب فتسلم شركة المنارة الوحدات بنظام نصف التشطيب، وبالتالي يستطيع المالك اختيار الأرضيات والألوان والديكورات والخامات وفق ذوقه الشخصي، كما يمنحه ذلك مرونة أكبر في تشكيل المساحات الداخلية بما يتناسب مع احتياجات الأسرة وأسلوب الحياة اليومي.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند ايتالا أكتوبر؟

يقتصر كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر على الشقق السكنية، إلا أن شركة المنارة عوضت ذلك بتوفير نطاق واسع من المساحات والتقسيمات الداخلية، بما يمنح الأسر خيارات متعددة تناسب احتياجاتها المختلفة. 

تفاصيل الأنواع والمساحات في كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر

• تبدأ مساحة الشقق السكنية من نحو 145 مترًا مربعًا.
• تصل المساحات إلى حوالي 255 مترًا مربعًا.
• تتراوح مساحة الحدائق الخاصة لبعض الوحدات بين 70 و 110 أمتار مربعة.

ما هي الأسعار التي يوفرها Etala Compound October؟

تبدأ أسعار مشروع ايتالا حدائق اكتوبر من نحو 3,697,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من حوالي 25,500 جنيه مصري، وتحدد الشركة السعر النهائي بناءً على مساحة الوحدة والدور وموقعها داخل المبنى والإطلالة، بالإضافة إلى وجود حديقة خاصة من عدمه.

ومن ناحية أخرى تختلف أسعار الوحدات الأرضية ذات الحدائق عن الوحدات الموجودة في الأدوار المتكررة، كما قد تتغير الأسعار مع الانتقال من مرحلة طرح إلى أخرى، لذلك لا يكفي الاعتماد على سعر المتر وحده عند حساب التكلفة الإجمالية.

كما يفضل مراجعة أحدث قائمة أسعار قبل الحجز، مع مقارنة الوحدات من حيث المساحة والموقع والمميزات، إلى جانب التأكد من رسوم الصيانة ونظام السداد وأي مصروفات إضافية قد تدخل ضمن إجمالي تكلفة الشراء.

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع ايتالا حدائق اكتوبر

قدمت شركة المنارة للتنمية العمرانية نظام سداد مرن في Etala Compound October، بهدف تخفيف قيمة المبالغ المطلوبة في بداية التعاقد وتوزيع سعر الوحدة على فترة طويلة، كما أضافت الشركة بعض المزايا خلال مرحلة الطرح، إلى جانب تحديد رسوم الصيانة الخاصة بالمشروع.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في كمبوند Etala حدائق أكتوبر

• المقدم: يبدأ من 10% من إجمالي سعر الوحدة عند التعاقد.
• دفعة إضافية: يسدد العميل 10% أخرى بعد مرور عامين.
• فترة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات وفق نظام السداد المعلن.
• خصم الإطلاق: يصل إلى 7.5% من قيمة الوحدة خلال فترة الطرح المحددة.
• رسوم الصيانة: تبلغ حوالي 8% من إجمالي قيمة الوحدة.

خدمات كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر

توفر شركة المنارة مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية والأمنية والتجارية داخل كمبوند Etala حدائق أكتوبر، بحيث تقل حاجة السكان إلى الخروج بشكل متكرر لتلبية الاحتياجات اليومية.

الخدمات الأساسية

• توفر فرق الصيانة والنظافة متابعة دورية للمرافق والمناطق المشتركة داخل المشروع.
• تدعم أنظمة المنزل الذكي التحكم في عدد من الوظائف داخل الوحدات وفق التجهيزات المتاحة.
• تتولى فرق الزراعة رعاية اللاندسكيب والمساحات الخضراء للحفاظ على المظهر العام.
• توفر البوابات الإلكترونية تنظيمًا لحركة الدخول والخروج.
• تعمل منظومة الأمن وكاميرات المراقبة على حماية السكان والمناطق المشتركة على مدار اليوم.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• يوفر الجيم أجهزة ومعدات رياضية تساعد السكان على ممارسة التمارين داخل المشروع.
• تمنح منطقة الأطفال الصغار مساحة مخصصة للعب والأنشطة اليومية.
• تنتشر الحدائق والمساحات الخضراء والمسطحات المائية حول المناطق السكنية.
• توفر مسارات الجري وركوب الدراجات مساحات للحركة وممارسة الرياضة وسط اللاندسكيب.
• يضم النادي الاجتماعي مناطق للتجمع والأنشطة المختلفة بين السكان.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند ايتالا

تبدأ أبرز مميزات كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر من انخفاض نسبة المباني إلى نحو 18% فقط من إجمالي مساحة المشروع، وهو ما يمنحه طابعًا أكثر هدوءًا مقارنة بالمشروعات ذات الكثافة العمرانية المرتفعة، كما تستفيد المساحة المتبقية في توزيع الحدائق والبحيرات الصناعية والممرات ومناطق الجلوس، وبالتالي يحصل السكان على بيئة أكثر انفتاحًا وخصوصية.

ومن ناحية الوحدات تبدأ المساحات من 145 مترًا مربعًا وتصل إلى نحو 255 مترًا مربعًا، لذلك يركز المشروع بصورة واضحة على احتياجات الأسر التي تبحث عن شقق عائلية واسعة، كما توفر بعض الوحدات الأرضية حدائق خاصة، وهو ما يمنح السكان مساحة إضافية للاستخدام اليومي والأنشطة العائلية المختلفة.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ الأسعار من نحو 3,697,000 جنيه مصري، بينما تتيح الشركة الحجز بمقدم 10% وتقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات، ويساعد هذا النظام على توزيع الالتزامات المالية على فترة طويلة، كما يمنح العملاء مرونة أكبر عند اختيار الوحدة وفق الميزانية المتاحة.

أما استثماريًا فيستفيد كمبوند ايتالا أكتوبر من موقعه في حوض 1 أمام دجلة جاردنز وقربه من طرق وخدمات قائمة، كما يدعم نمو حدائق أكتوبر فرص الطلب مستقبلًا، إلا أن الأداء الاستثماري يظل مرتبطًا بسعر الشراء وموعد الاستلام وجودة التنفيذ وحركة السوق.

هل يوجد عيوب في كمبوند ايتالا أكتوبر؟

من أبرز النقاط التي يجب الانتباه إليها أن كمبوند ايتالا حدائق أكتوبر يقتصر على الشقق السكنية، ولذلك لا يناسب من يبحث عن تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة داخل نفس المجتمع.

ومن ناحية أخرى تسلم شركة المنارة الوحدات بنظام نصف التشطيب، مما يعني أن العميل يحتاج إلى ميزانية إضافية بعد الاستلام لإتمام التجهيزات الداخلية، كما تبدأ المساحات من 145 مترًا تقريبًا، وهو ما قد لا يناسب الأفراد أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن شقق ذات مساحة أقل وسعر دخول أقل.

الشركة المطورة لكمبوند ايتالا حدائق أكتوبر

تطور شركة المنارة للتنمية العمرانية Manara Developments مشروع Etala Compound October، وقد بدأت الشركة نشاطها منذ عام 2013، ويرأس مجلس إدارتها المهندس أحمد عمارة والمهندس حسن عمارة.

وتركز الشركة على تطوير مشروعات سكنية وسياحية تجمع بين اختيار المواقع والتخطيط المعماري والخدمات، كما تحرص الشركة على توفير أنظمة سداد ممتدة ووحدات بمساحات مختلفة، إلى جانب متابعة التنفيذ والتواصل مع العملاء خلال مراحل المشروع.

سابقة أعمال Manara Developments

• قرية بيلا رومانس العين السخنة.
• قرية بيلا فينتو الجلالة العين السخنة.
• كمبوند جرين لاند.