وتر فرونت مارينا راس الحكمة Waterfront Marina Ras Elhekma

وتر فرونت مارينا راس الحكمة تقدم مشروعًا ساحليًا من تطوير شركة مدن للتطوير العقاري MODON Developments داخل مشروع Wadi Yemm في رأس الحكمة، واختارت الشركة الجزء الغربي المطل مباشرة على المارينا بين ملعب الجولف والقناة المائية والواجهة البحرية، كما اعتمدت مفهومًا سكنيًا يسمح باستخدام المشروع على مدار العام مع الاستفادة من الإطلالات المائية المباشرة.

ومن ناحية أخرى توفر قرية وتر فرونت مارينا شققًا ودوبلكس وتاون هاوس، وتبدأ المساحات من 82 مترًا مربعًا للشقق ذات الغرفة الواحدة، بينما تبدأ الأسعار من نحو 18,500,000 جنيه مصري، كذلك تطرح مدن نظام حجز يبدأ بمقدم 5%، ثم 5% إضافية بعد 3 أشهر، مع تقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات، وتسليم الوحدات بتشطيب كامل خلال عام 2030.

أما المطور فهو شركة مدن للتطوير العقاري وهي شركة قابضة دولية يقع مقرها في أبوظبي ومدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، وتعمل الشركة في عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والضيافة والاستثمار، كما تضم محفظتها في مصر مشروع Wadi Yemm رأس الحكمة ومدن ميجا تاور بالعاصمة الإدارية، وهو ما يمنح العميل مشروعات أخرى يمكن مراجعتها عند تقييم المطور.

لماذا تشتري أو تستثمر في وتر فرونت مارينا راس الحكمة؟

تجمع Waterfront Marina Ras Elhekma بين الموقع المباشر على المارينا وتنوع الوحدات والتشطيب الكامل وخطة السداد الممتدة، لذلك يمكن تقييمه للسكن الساحلي أو الاستثمار وفق الميزانية وطبيعة الاستخدام المستهدف.

• موقع مباشر على المارينا: اختارت مدن منطقة تطل على الواجهة المائية داخل Wadi Yemm، وهو ما يمنح المشروع هوية ساحلية واضحة وإطلالات مميزة.
• ثلاثة أنواع من الوحدات: يقدم المشروع شققًا ودوبلكس وتاون هاوس، وبالتالي يخاطب احتياجات مختلفة من حيث المساحة ومستوى الخصوصية.
• مساحات تبدأ من 82 مترًا: توفر الشقق الصغيرة نقطة دخول أقل مقارنة بالدوبلكس والتاون هاوس الأكبر مساحة.
• تشطيب كامل: تسلم مدن الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل الأعمال التي يحتاج المالك إلى تنفيذها قبل الاستخدام.
• تقسيط حتى 8 سنوات: تمنح فترة السداد الطويلة العميل فرصة لتوزيع قيمة الوحدة على مدة زمنية مناسبة.
• مقدم يبدأ من 5%: يقلل المقدم حجم السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد مقارنة بالخطط ذات النسب الأعلى.
• تصميم All-Seasons: اعتمد المطور مفهوم الاستخدام طوال العام بدل اقتصار المشروع على الموسم الصيفي فقط.
• عدد محدود من المباني: يضم المشروع 4 مبانٍ رئيسية، بما يدعم تركيز الوحدات حول المارينا والاطلالات المائية.
• مرافق متنوعة: يوفر المشروع مارينا لليخوت وملعب جولف وحمامات سباحة ومناطق رياضية وتجارية واجتماعية.
• مطور دولي: تطور Modon مشروعات في أكثر من قطاع، كما تمتلك حضورًا خارج السوق المصري.

هوية ومعنى Waterfront Marina Ras Elhekma

يعبر اسم مشروع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة مباشرة عن أبرز عناصر المشروع، إذ يرتبط بالواجهة المائية والمارينا التي تشكل محور التخطيط والاطلالات داخل القرية، ولذلك بنت شركة مدن هوية المشروع حول القرب من المياه والاستفادة من المشهد الساحلي، بدل تقديم الوحدات ككتل سكنية بعيدة عن البحر أو المارينا.

بالإضافة إلى ذلك دعمت مدن هذه الهوية من خلال مفهوم All-Seasons Collection الذي يستهدف الاستخدام على مدار العام، كما استخدمت الواجهات الزجاجية والألوان المستوحاة من البيئة الساحلية، ووفرت ممشى Waterfront Promenade ومارينا لليخوت، وهو ما يربط الاسم بالتصميم وطريقة استخدام المشروع بصورة واضحة.

أين يقع مشروع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة؟

تقع وتر فرونت مارينا راس الحكمة في الجزء الغربي من مشروع Wadi Yemm، بين ملعب الجولف والقناة المائية والواجهة البحرية، مع إطلالة مباشرة على المارينا. كما يضع الموقع المشروع بالقرب من عدة وجهات معروفة على الساحل الشمالي.

أبرز الأماكن القريبة من مشروع ووتر فرونت مارينا

• سيدي حنيش: يمكن الوصول إليها خلال نحو 20 دقيقة، مما يضع المشروع بالقرب من إحدى المناطق الساحلية المعروفة غرب الساحل الشمالي.
• سيدي عبد الرحمن: تبعد نحو 20 دقيقة تقريبًا عن المشروع، وهو ما يربط القرية بعدة وجهات سياحية رئيسية.
• مدينة العلمين الجديدة: يمكن الوصول إليها خلال نحو 30 دقيقة، بما يتيح الاستفادة من الخدمات والأنشطة الموجودة داخل المدينة.
• مطار العلمين الدولي: يبعد حوالي 35 دقيقة، وهو عامل مهم للسكان والزوار القادمين من مناطق بعيدة أو من خارج مصر.

كيف تم تصميم مشروع Waterfront Marina؟

اعتمدت شركة مدن في تصميم مشروع ووتر فرونت مارينا على مفهوم يربط الوحدات مباشرة بالمارينا والواجهة المائية، كما مزجت بين الطابع الساحلي المستوحى من البحر المتوسط والخطوط المعمارية المعاصرة، وحرصت الشركة على الاستفادة من الموقع داخل Wadi Yemm، ولذلك وجهت المباني والاطلالات نحو المياه والعناصر الطبيعية المحيطة بالمشروع.

ومن ناحية أخرى طبقت مدن مفهوم All-Seasons Collection الذي يستهدف استخدام الوحدات على مدار العام، وليس خلال أشهر الصيف فقط، كما اختارت ألوانًا وخامات تتماشى مع طبيعة رأس الحكمة، وهو ما يساعد على تكوين هوية بصرية مترابطة بين المباني والمياه والمناطق المفتوحة.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة الوحدات داخل 4 مبانٍ رئيسية فقط، كما صممت مداخل استقبال تخدم السكان والزوار، وتزيد ارتفاعات الأسقف في الوحدات على 3 أمتار، بينما تسمح الواجهات الزجاجية الواسعة بدخول الإضاءة الطبيعية والاستفادة بصورة أكبر من الإطلالات المحيطة.

وفي الوقت نفسه ربطت مدن المناطق السكنية بالممشى الساحلي والمارينا وملعب الجولف والخدمات الرياضية والترفيهية، ولذلك لا يعتمد تصميم مشروع Waterfront Marina على شكل المباني فقط، بل يدمج السكن بالواجهة المائية والحركة والخدمات، بما يدعم الاستخدام اليومي ويوفر بيئة ساحلية متكاملة حول المارينا.

ما هي أنواع ومساحات وحدات قرية وتر فرونت مارينا مدن؟

تقدم وتر فرونت مارينا راس الحكمة مجموعة متنوعة من الشقق والدوبلكس والتاون هاوس، وتبدأ المساحات من 82 مترًا مربعًا، كما وزعت مدن الوحدات على عدة فئات من غرفة واحدة حتى 4 غرف، مما يوفر خيارات تناسب الأفراد والأسر وفق الميزانية وطبيعة الاستخدام، ويضم المشروع نحو 248 شقة و 14 دوبلكس و 21 تاون هاوس، ولذلك تختلف طبيعة الخيارات المتاحة بصورة واضحة بين كل فئة.

تفاصيل المساحات في قرية وتر فرونت مارينا

• شقق غرفة واحدة: من 82 مترًا مربعًا إلى 96 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين: من 123 مترًا مربعًا إلى 148 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: من 163 مترًا مربعًا إلى 179 مترًا مربعًا.
• دوبلكس 3 و 4 غرف: من 179 مترًا مربعًا إلى 211 مترًا مربعًا.
• تاون هاوس 3 و 4 غرف: من 193 مترًا مربعًا إلي 242 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار وتر فرونت مارينا راس الحكمة؟

تبدأ أسعار قرية وتر فرونت مارينا مدن من نحو 18,500,000 جنيه مصري، وتزداد القيمة حسب نوع الوحدة وعدد الغرف والمساحة وموقعها بالنسبة للمارينا والواجهة البحرية، ولذلك ينبغي مقارنة كل وحدة وفق مواصفاتها الفعلية وليس سعر البداية وحده.

الأسعار المتوفرة في Waterfront Marina Ras Elhekma

• شقة غرفة واحدة: تبدأ من 18,500,000 جنيه مصرى.
• شقة غرفتين: تبدأ من 23,500,000 جنيه مصرى.
• شقة 3 غرف: تبدأ من 39,753,000 جنيه مصرى.
• شقة 4 غرف: تبدأ من 76,989,000 جنيه مصرى.
• دوبلكس 3 غرف: يبدأ من 66,891,000 جنيه مصرى.
• دوبلكس 4 غرف: يبدأ من 76,561,000 جنيه مصرى.
• تاون هاوس Waterfront – 3 غرف: يبدأ من 83,919,000 جنيه مصرى.
• تاون هاوس Waterfront – 4 غرف: يبدأ من 107,149,000 جنيه مصرى.

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة

تقدم شركة مدن نظام سداد مرنًا داخل قرية وتر فرونت مارينا، يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة على فترة ممتدة بدل تحمل عبء مالي كبير عند بداية التعاقد، كما تبدأ الخطة بنسبة محدودة في البداية، ثم يسدد العميل باقي الدفعات وفق جدول محدد، كذلك تتيح الشركة جدية حجز قابلة للاسترداد وفق الشروط. 

الأنظمة المتاحة في مشروع ووتر فرونت مارينا

• المقدم: يبدأ من 5% من قيمة الوحدة.
• الدفعة الثانية: يدفع العميل 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• مدة التقسيط: تمتد حتى 8 سنوات.
• جدية الحجز: تبلغ 500,000 جنيه مصري قابلة للاسترداد.
• التسليم: تستهدف الشركة عام 2030.
• التشطيب: تسلم الشركة الوحدات بتشطيب كامل.

خدمات ومرافق وتر فرونت مارينا راس الحكمة

توفر شركة مدن مجموعة متنوعة من الخدمات داخل Waterfront Marina Ras Elhekma، لتدعم الحياة الساحلية اليومية وتلبي احتياجات الملاك أثناء الإقامة، كما وزعت الشركة المرافق بين الأمن والتسوق والرياضة والاسترخاء والترفيه، بما يساعد السكان على الوصول إلى احتياجاتهم بسهولة، ويعزز الراحة وجودة الاستخدام طوال العام داخل المشروع بصورة متكاملة ومريحة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة منظومة أمن وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
• الجراجات: خصصت مدن جراجات تحت الأرض لتقليل حركة السيارات حول المناطق السكنية.
• المنطقة التجارية: تضم سوبر ماركت وخدمات تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية.
• النادي الخاص بالسكان: يوفر مناطق للجلوس والاجتماعات والاستخدامات الاجتماعية.
• استوديوهات اللياقة واليوغا: تخدم الأنشطة الرياضية والصحية داخل المشروع.

الخدمات الترفيهية

• حمامات سباحة إنفينيتي للاستمتاع بالإطلالات الساحلية.
• مارينا لليخوت وWaterfront Promenade للمشي والأنشطة المرتبطة بالواجهة البحرية.
• ملعب جولف وملاعب بادل لممارسة الأنشطة الرياضية.
• كلوب هاوس وغرفة ألعاب ومنطقة BBQ للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
• مطاعم وكافيهات وساونا وجاكوزي لدعم الترفيه والاسترخاء.

مميزات السكن والاستثمار في مشروع Waterfront Marina

تتمثل إحدى أبرز نقاط مشروع وتر فرونت مارينا رأس الحكمة في موقعه المباشر على المارينا داخل Wadi Yemm، حيث اختارت مدن منطقة بين ملعب الجولف والقناة المائية والواجهة البحرية، ولذلك تستفيد الوحدات من الإطلالات المائية وقرب المرافق الساحلية، وهو ما يميز طبيعة المشروع عن الوحدات البعيدة عن البحر داخل المشروعات الكبيرة.

ومن ناحية أخرى يوفر المشروع شققًا ودوبلكس وتاون هاوس بمساحات تبدأ من 82 مترًا مربعًا وتصل إلى 242 مترًا مربعًا، كما تختلف الفئات من غرفة واحدة حتى 4 غرف، ولذلك يستطيع العميل اختيار المنتج الذي يتناسب مع حجم الأسرة وطبيعة الإقامة والميزانية المتاحة بدل الالتزام بنمط واحد.

بالإضافة إلى ذلك تسلم مدن الوحدات بتشطيب كامل، بينما تبدأ خطة السداد بمقدم 5% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات، ويساعد هذا الجمع بين التشطيب وفترة السداد الطويلة على تنظيم تكلفة الشراء، لكن ينبغي احتساب القيمة الإجمالية للأقساط وأي مصروفات تشغيل أو صيانة قبل التعاقد.

أما استثماريًا فقد تستفيد وحدات مشروع ووتر فرونت مارينا من موقع رأس الحكمة وطبيعة المارينا والمرافق وتنوع الوحدات، لكن ارتفاع السعر أو العائد الإيجاري لا يمكن ضمانهما، إذ يعتمد الأداء الفعلي على سعر الشراء وجودة التنفيذ والتسليم في 2030 والتشغيل والطلب عند التأجير أو إعادة البيع.

هل يوجد عيوب في قرية وتر فرونت مارينا مدن؟

تبدأ أسعار وتر فرونت مارينا راس الحكمة من 18.5 مليون جنيه، بينما تتجاوز بعض وحدات التاون هاوس 100 مليون جنيه، ولذلك قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن سعر دخول منخفض، كما يحتاج المشتري إلى مقارنة فارق السعر الناتج عن المساحة والموقع والإطلالة قبل الاختيار.

ومن ناحية أخرى تستهدف الشركة تسليم المشروع خلال 2030، وبالتالي يحتاج العميل الذي يريد استخدامًا فوريًا إلى مراعاة فترة الانتظار، كذلك ينبغي للمستثمر ربط توقعاته بالعائد الفعلي بعد التسليم وجودة التشغيل، بدل الاعتماد على الموقع أو نمو رأس الحكمة وحدهما.

شركة مدن للتطوير العقاري MODON Developments

تتولى شركة مدن للتطوير العقاري MODON Developments تطوير Waterfront Marina Ras Elhekma، وهي شركة قابضة دولية يقع مقرها الرئيسي في أبوظبي بالإمارات العربية المتحدة، كما أنها مدرجة في سوق أبوظبي للأوراق المالية، وتعمل الشركة في عدة قطاعات تشمل التطوير العقاري والضيافة والاستثمار.

ومن ناحية أخرى تعتمد مدن على تطوير مشروعات كبيرة تجمع بين السكن والخدمات والترفيه، ويظهر هذا التوجه في Wadi Yemm الذي يستضيف مشروع ووتر فرونت مارينا داخل رأس الحكمة، كما يمنح المشروع الشركة حضورًا في واحدة من المناطق الساحلية التي تشهد توسعًا عمرانيًا متزايدًا.

تطورت الشركة مدن ميجا تاور العاصمة الإدارية ضمن محفظتها في مصر، وهو ما يوضح تنوع نشاطها بين المشروعات الساحلية والمشروعات داخل المدن الجديدة، ويستطيع العميل مراجعة مشروعات الشركة ونسب التنفيذ والتسليم قبل اتخاذ قرار الشراء.