مول ويلين التجمع الخامس Wellen New Cairo بمقدم 10%

مول ويلين التجمع الخامس Wellen New Cairo يأتي ضمن مشروعات شركة أرتال للتطوير العقاري في القاهرة الجديدة، ويقع المشروع في منطقة القرنفل بالقرب من طريق النصر وعدد من المحاور المهمة، ويمتد على مساحة تبلغ 9,704 متر مربع، بينما تشغل المباني نحو 35% من المساحة، وخصصت الشركة باقي الأرض للبلازا والخدمات والمناطق المفتوحة، بما يساعد على تنظيم الحركة حول الوحدات.

ويضم مول Wellen التجمع الخامس وحدات تجارية وطبية بمساحات مختلفة، حيث تبدأ مساحات المحلات من 66 متر مربع، بينما تبلغ مساحة بعض العيادات الطبية 40 متر مربع، كما يبدأ سعر المتر من نحو 120,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات من 4,800,000 جنيه مصري، وتوفر الشركة أنظمة سداد متعددة تبدأ بمقدم 10%، بينما تصل فترات التقسيط إلى 8 سنوات، ومن المقرر تسليم الوحدات خلال 2028.

وتتولى شركة أرتال للتطوير العقاري تطوير المشروع، وبدأت الشركة نشاطها منذ 1997 من خلال أعمال في مصر والسعودية، كما نفذت مشروعات في مناطق مصر الجديدة وبيت الوطن والنرجس الجديدة والقرنفل، وتضم سابقة أعمالها مول سيلين التجمع الخامس إلى جانب عدد من المباني السكنية، وهو ما منح الشركة خبرة في تطوير المشروعات داخل القاهرة الجديدة.

لماذا تستثمر في مول ويلين التجمع الخامس؟

يعتمد مشروع ويلين التجمع الخامس على مجموعة من العناصر التي تخدم المستثمر وأصحاب الأنشطة الطبية والتجارية، بدءًا من الموقع ووصولًا إلى المساحات وخطط السداد والخدمات، كما خصص المطور نسبة كبيرة من أرض المشروع للبلازا والمرافق، وهو ما يدعم الاستخدام اليومي للمول.

• موقع في منطقة القرنفل: يقع المشروع داخل إحدى مناطق القاهرة الجديدة القريبة من تجمعات سكنية قائمة، مما يدعم حركة العملاء حول الوحدات.
• قرب طريق النصر: يساعد الموقع على الوصول إلى المشروع من أكثر من اتجاه داخل التجمع الخامس.
• قرب شارع التسعين الشمالي: يفصل المشروع عن الشارع عدة دقائق، مما يسهل الوصول إلى مناطق الأعمال والخدمات.
• وحدات تجارية وطبية: يخاطب المشروع المستثمرين الراغبين في المحلات والعيادات داخل مشروع واحد.
• مساحات تبدأ من 40 متر مربع: توفر الوحدات الطبية مساحات مناسبة للعيادات، بينما تبدأ المحلات من 66 متر مربع.
• مساحة مشروع 9,704 متر مربع: أتاحت المساحة توزيع المباني والبلازا والخدمات بصورة أكثر تنظيمًا.
• نسبة بناء 35%: خصص المطور الجزء الأكبر من المساحة للمناطق المفتوحة والمرافق.
• سعر متر يبدأ من 120,000 جنيه: يوفر المشروع نقطة سعرية واضحة للمقارنة بين الوحدات.
• تقسيط يصل إلى 8 سنوات: تمنح بعض الخطط المستثمر فترة طويلة لتوزيع قيمة الوحدة.
• خدمات متنوعة: يوفر المشروع الأمن والمراقبة والمصاعد والسلالم الكهربائية والجراجات والخدمات الترفيهية.

فكرة وهوية Wellen New Cairo

يعتمد مول ويلين التجمع الخامس على تطوير مول يضم الاستخدامين التجاري والطبي مع فصل يساعد على توفير بيئة مناسبة لكل نشاط. كما اهتمت الشركة بالبلازا والمناطق المفتوحة، بحيث لا تعتمد تجربة المشروع على المباني فقط، بل تشمل كذلك حركة المشاة ومناطق الجلوس والخدمات.

ومن ناحية التصميم اختارت الشركة طابعًا معماريًا حديثًا، كما استخدمت مواد تساعد على عزل الصوت والحرارة داخل الوحدات، ويخدم هذا الاتجاه العيادات الطبية بشكل خاص، لأنها تحتاج إلى الهدوء والخصوصية، بينما تستفيد المحلات من حركة الزوار والخدمات المحيطة.

أين يقع مول ويلين؟

يقع Wellen New Cairo في منطقة القرنفل بالقاهرة الجديدة بالقرب من طريق النصر، وهو موقع اختارته شركة أرتال للاستفادة من قربه من المناطق السكنية والطرق الرئيسية، كما يسهل الموقع الوصول إلى المشروع من أجزاء مختلفة داخل التجمع الخامس، ويدعم حركة العملاء والزوار نحو الوحدات التجارية والطبية داخل المول يوميًا.

أبرز الأماكن القريبة من ويلين مول القاهرة الجديدة

• طريق النصر: يقع المشروع بالقرب منه مباشرة.
• شارع التسعين الشمالي: يمكن الوصول إليه خلال عدة دقائق.
• محور محمد بن زايد: يقع على مسافة قريبة من المشروع.
• المستشفى الجوي التخصصي: يستغرق الوصول إليه نحو 20 دقيقة.
• الجامعة الأمريكية AUC: تقع بالقرب من المول.
• الرحاب ومدينتي والعاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها من المشروع عبر الطرق المحيطة.

كيف تم تصميم مول ويلين التجمع الخامس؟

يمتد مول ويلين على مساحة إجمالية تبلغ 9,704 متر مربع، بينما تصل نسبة البناء إلى نحو 35% فقط، وخصصت شركة أرتال النسبة المتبقية للبلازا والخدمات والمناطق المفتوحة، مما يقلل الاعتماد على الكتل الإنشائية ويمنح المشروع مساحة أكبر للحركة.

ويتكون المول من دور أرضي و 3 أدوار متكررة، وهو ما يوفر مستويات متعددة للوحدات والخدمات، كما وزعت الشركة المصاعد والسلالم الكهربائية لتسهيل الانتقال بين الطوابق، وهو عنصر مهم داخل المشروعات التي تستقبل حركة زوار مستمرة.

بالإضافة إلى ذلك اعتمد التصميم على توزيع المساحات الخضراء حول أجزاء مختلفة من مشروع ويلين أرتال العقارية، كما وفرت الشركة مناطق مفتوحة تساعد على تنظيم حركة الزوار بين الوحدات، ويخدم هذا التخطيط الأنشطة التجارية لأنه يوفر مساحات للحركة والانتظار بعيدًا عن مداخل المحلات.

أما داخليًا فاستخدمت الشركة مواد تساعد على عزل الصوت والحرارة داخل الوحدات، مما يمنح العيادات مستوى أفضل من الخصوصية، كذلك يخدم هذا الحل المحلات، لأنه يقلل تأثير الضوضاء بين الأنشطة المختلفة ويجعل الاستخدام اليومي أكثر تنظيمًا.

تصميم وحدات مشروع ويلين أرتال العقارية

راعت شركة أرتال اختلاف طبيعة الاستخدام بين المحلات والعيادات عند تخطيط الوحدات، ولذلك قدمت مساحات تسمح بتوزيع مناطق العمل والاستقبال والتخزين وفق احتياجات النشاط، مع الاهتمام بسهولة الوصول إلى المداخل والمصاعد والخدمات.

كما توفر مواد العزل المستخدمة في التصميم مستوى أكبر من الهدوء داخل الوحدات، بينما تساعد المناطق المفتوحة والبلازا على دعم حركة العملاء خارج المباني، ويمنح هذا التوازن أصحاب الأنشطة فرصة لتجهيز وحداتهم وفق متطلبات التشغيل الفعلية.

مساحات وحدات مول Wellen التجمع الخامس

وفرت شركة Artal Development وحدات تجارية وطبية بمساحات متنوعة داخل ويلين مول القاهرة الجديدة، بما يتناسب مع طبيعة الأنشطة المختلفة، وتبدأ مساحات الوحدات التجارية من 66 متر مربع، وهو ما يوفر مساحة مناسبة للمحلات التي تحتاج إلى مناطق عرض وتشغيل تستوعب حركة العملاء بصورة عملية.

أما الوحدات الطبية فتبلغ مساحة بعض العيادات نحو 40 متر مربع، بما يناسب عددًا من التخصصات الطبية واحتياجات التشغيل المختلفة، كما يمنح تنوع المساحات المستثمر فرصة لاختيار الوحدة وفق حجم النشاط وعدد العاملين وطبيعة الخدمة، مما يساعد على استخدام المساحة بكفاءة وتجنب تحمل تكلفة مساحة أكبر من الاحتياجات الفعلية.

ما هي أسعار مشروع ويلين التجمع الخامس؟

تختلف أسعار مول Wellen التجمع الخامس حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر حالة التشطيب على القيمة النهائية، لذلك يحتاج المستثمر إلى مقارنة سعر المتر والسعر الإجمالي ونوع الوحدة ومستوى التشطيب قبل التعاقد، حتى يختار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيته وطبيعة نشاطه وخطته الاستثمارية بصورة أكثر دقة ووضوحًا.

الأسعار المتاحة في Wellen New Cairo

• سعر المتر: يبدأ من نحو 120,000 جنيه مصري.
• أسعار الوحدات: تبدأ من حوالي 4,800,000 جنيه مصري.
• التشطيب: تتوفر وحدات نصف تشطيب ووحدات بتشطيب كامل وفق النوع والتعاقد.

ما هي الأنظمة المتوفرة في مول ويلين التجمع الخامس؟

وفرت شركة أرتال عدة خطط للسداد داخل مشروع ويلين التجمع الخامس، بما يمنح المستثمر مرونة في اختيار نسبة المقدم ومدة التقسيط المناسبة لميزانيته، كما يرتبط طول فترة السداد بقيمة المقدم، فكلما ارتفعت الدفعة الأولى زادت مدة التقسيط المتاحة، مما يساعد العميل على تنظيم التزاماته المالية وتوزيع تكلفة الوحدة بصورة مرنة.

تفاصيل الأنظمة في مول ويلين

• النظام الأول: دفع مقدم 10% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 6 سنوات.
• النظام الثاني: سداد مقدم 20%، ثم تقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 7 سنوات.
• النظام الثالث: دفع مقدم 30%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي حتى 8 سنوات.
• موعد التسليم: حددت الشركة عام 2028 لتسليم الوحدات داخل المشروع.

خدمات ومرافق ويلين مول القاهرة الجديدة

وفرت شركة أرتال مجموعة متنوعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الوحدات الطبية والتجارية داخل مول ويلين التجمع الخامس، كما اهتمت بعناصر الأمن وسهولة الحركة ومواقف السيارات والخدمات اليومية، ويساعد هذا التكامل على تلبية احتياجات أصحاب الوحدات والزوار، مع توفير بيئة منظمة ومريحة تدعم الاستخدام اليومي للمول خلال ساعات التشغيل المختلفة بكفاءة أكبر. 

الخدمات الأساسية

• بوابات إلكترونية: تنظم حركة الدخول والخروج داخل المشروع.
• أمن وحراسة: يعمل أفراد الأمن على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة: تغطي أجزاء المشروع لمتابعة الحركة طوال اليوم.
• أنظمة إطفاء الحرائق: تدعم متطلبات السلامة داخل المباني.
• جراجات سيارات: تساعد على تنظيم ركن السيارات بعيدًا عن واجهات الوحدات.
• مصاعد بانورامية: تسهل حركة الزوار بين الطوابق.
• سلالم كهربائية: تدعم التنقل داخل المول.
• سلالم طوارئ: توفر مسارات إضافية للخروج عند الحاجة.
• مولدات كهربائية: تعمل تلقائيًا عند انقطاع التيار.
• ماكينات ATM: تسهل تنفيذ المعاملات البنكية.
• مراكز طبية: تدعم طبيعة النشاط الطبي داخل المول.

الخدمات الترفيهية

• مطاعم وكافيهات: تخدم أصحاب الوحدات والزوار.
• كيدز اريا: توفر منطقة مخصصة للأطفال.
• مساحات خضراء: تنتشر حول أجزاء من المشروع وتوفر بيئة أكثر راحة للزوار.

مميزات الاستثمار في مشروع ويلين أرتال العقارية

يمثل الموقع إحدى أبرز مميزات Wellen New Cairo، حيث يقع في منطقة القرنفل بالقرب من طريق النصر وشارع التسعين الشمالي ومحور محمد بن زايد، كما يقترب المشروع من الجامعة الأمريكية وعدد من المناطق السكنية، مما يسهل الوصول إليه ويزيد من فرص جذب العملاء والزوار إلى الأنشطة التجارية والطبية داخل المول.

بالإضافة إلى ذلك يمتد المشروع على مساحة تبلغ 9,704 متر مربع، بينما تصل نسبة البناء إلى نحو 35% فقط، وخصصت الشركة المساحة المتبقية للبلازا والخدمات والمناطق المفتوحة، وهو ما يساعد على تنظيم حركة الزوار ويوفر مساحات أفضل حول الوحدات، كما يدعم الاستخدام اليومي للمشروع بصورة أكثر راحة وتنظيمًا.

وتتنوع الوحدات داخل مول ويلين بين التجاري والطبي، حيث تبدأ مساحات العيادات من 40 متر مربع، بينما تبدأ المحلات من 66 متر مربع، ويمنح هذا التنوع المستثمرين فرصة اختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة النشاط وحجم التشغيل، دون الحاجة إلى شراء مساحة أكبر من الاحتياجات الفعلية للمشروع.

ومن الناحية المالية يبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 4,800,000 جنيه مصري، كما توفر الشركة أنظمة تقسيط تصل إلى 8 سنوات وفق نسبة المقدم، مما يساعد المستثمر على توزيع تكلفة الشراء على فترة أطول وتنظيم التزاماته المالية بصورة أكثر مرونة.

هل يوجد عيوب في مول ويلين التجمع الخامس؟

قد يرى بعض المستثمرين أن وجود الأنشطة الطبية والتجارية داخل ويلين مول القاهرة الجديدة واحد يحتاج إلى تنظيم دقيق حتى لا تتداخل حركة الزوار، إلا أن الشركة اعتمدت على التخطيط الداخلي ومواد العزل التي تقلل انتقال الصوت، مما يساعد على توفير مستوى أفضل من الخصوصية للعيادات.

ومن ناحية أخرى من المقرر تسليم الوحدات خلال 2028، ولذلك يحتاج المستثمر الذي يبحث عن تشغيل فوري إلى احتساب فترة الانتظار ضمن خطته، كما ينبغي مراجعة نوع التشطيب ونظام السداد المرتبط بكل وحدة قبل التعاقد، لأن التفاصيل قد تختلف حسب الوحدة المختارة.

شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Development

بدأت شركة أرتال للتطوير العقاري Artal Development نشاطها منذ 1997، وعملت من خلال مشروعات في مصر والسعودية، كما توسعت أعمالها داخل القاهرة الجديدة ونفذت مشروعات في مناطق مصر الجديدة وبيت الوطن والنرجس الجديدة والقرنفل.

وتركز الشركة على تطوير مشروعات سكنية وتجارية تعتمد على اختيار المواقع القريبة من الطرق والخدمات، كما تقدم خطط سداد مختلفة لتناسب شرائح متعددة من المشترين، ويأتي مول ويلين التجمع الخامس ضمن توسع الشركة في المشروعات التجارية والطبية بالقاهرة الجديدة.

وتضم سابقة أعمال أرتال مول سيلين التجمع الخامس، بالإضافة إلى مبانٍ سكنية في مصر الجديدة والنرجس وبيت الوطن، كما تواصل الشركة تطوير مشروعات تستفيد من خبرتها في مناطق القاهرة الجديدة وتنوع احتياجات المستثمرين وأصحاب الأنشطة.