مول XChange هاب تاون Mall XChange HapTown تفاصيل واسعار

مول XChange هاب تاون يقدم مشروعًا متعدد الاستخدامات داخل كمبوند هاب تاون، حيث تطور شركة حسن علام العقارية وجهة تجمع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، كما يستفيد المشروع من موقعه في مدينة المستقبل بالقرب من الطرق الرئيسية والمجتمعات السكنية، مما يساعد أصحاب الأنشطة على الوصول إلى العملاء والعاملين والزوار.

ويضم مشروع اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي مباني بارتفاعات متنوعة تبدأ من أرضي ودور واحد وتصل إلى أرضي وأربعة أدوار، بينما تبدأ المساحات الإدارية من 75 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار المتر من 120,000 جنيه مصري، مع أسعار إجمالية تبدأ من 10,500,000 جنيه مصري، وتختلف بحسب نوع الوحدة وموقعها ومساحتها.

وتطرح شركة حسن علام نظام حجز يبدأ بمقدم 5% ثم دفعة إضافية بنسبة 5%، مع تقسيط يصل إلى 9 سنوات، وتستهدف تسليم الوحدات خلال عام 2030، ولذلك يستطيع المشتري دراسة تكلفة التملك وجدول الأقساط قبل اختيار النشاط المناسب، مع ضرورة تأكيد الأسعار ومواصفات الوحدة وتاريخ التسليم.

لماذا تشتري في مول XChange هاب تاون؟

يجمع اكس تشينج هاب تاون المستقبل بين موقع داخل مجتمع سكني قائم على التخطيط المتكامل وتعدد الأنشطة والخدمات المساندة للأعمال، كما تقدم الشركة مساحات مختلفة وانظمة سداد ممتدة، مما يتيح للمشتري مقارنة فرص التشغيل والتأجير وفق طبيعة النشاط والميزانية وحجم الطلب المتوقع.

• الموقع الاستراتيجي: يقع المول داخل كمبوند هاب تاون بمدينة المستقبل، بالقرب من المحاور الرئيسية التي تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية، مما يسهل الوصول إليه.
• المطور العقاري: تتولى شركة حسن علام العقارية تطوير المشروع، مستفيدة من خبراتها في تنفيذ المجتمعات السكنية والمشروعات التجارية والإدارية بمناطق عمرانية مختلفة.
• تنوع الأنشطة: يجمع المشروع بين المحلات والمطاعم والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مما يوفر خيارات استثمارية متعددة، بالإضافة إلى تلبية احتياجات العملاء والزوار.
• التصميم المعماري: تعتمد المباني على واجهات زجاجية وساحات مفتوحة وممرات منظمة، كما تفصل مسارات الحركة بين الأنشطة المختلفة لتعزيز الخصوصية.
• ارتفاعات المباني: تتنوع الارتفاعات من دور أرضي ودور إضافي واحد إلى أرضي وأربعة أدوار، وفق المخطط المعماري المعلن للمشروع.
• المساحات المتنوعة: تبدأ المكاتب الإدارية من 75 مترًا مربعًا وتصل إلى 156 مترًا مربعًا، مما يناسب احتياجات الشركات المختلفة.
• المرافق المتكاملة: يضم المشروع جراجات ومصاعد وغرف اجتماعات وخدمات أمن وصيانة، علاوة على ذلك، يوفر مناطق مفتوحة للجلوس والاستراحة.
• الأسعار المعلنة: يبدأ سعر المتر من 120,000 جنيه مصري، بينما تبدأ الأسعار الإجمالية للوحدات من 10,500,000 جنيه مصري.
• أنظمة التقسيط: يبدأ التعاقد بمقدم 5%، تليه دفعة إضافية 5%، مع إمكانية تقسيط المبلغ المتبقي حتى 9 سنوات.
• موعد التسليم: تستهدف شركة حسن علام تسليم وحدات المشروع خلال عام 2030، وفق الجدول الزمني المعلن.

معنى اسم Mall XChange HapTown وهوية المشروع

يشير اسم XChange باللغة الإنجليزية إلى التبادل، وهو معنى يتناسب مع تنوع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل وجهة واحدة، كما يرتبط اسم HapTown بالمجتمع السكني الذي يحتضن المشروع، ولذلك يعكس الاسم فكرة التكامل بين الأعمال والخدمات والعملاء في موقع مشترك.

ومن ناحية أخرى تظهر هوية مول XChange هاب تاون في الواجهات الزجاجية والممرات المفتوحة وتوزيع الأنشطة على مبانٍ متعددة، علاوة على ذلك يتيح التخطيط سهولة التنقل بين المحلات والمكاتب والعيادات الطبية، مع تخصيص مسارات تناسب طبيعة كل نشاط، وبالتالي يجمع المشروع بين التصميم المعماري العصري والوظائف العملية التي تلبي احتياجات المستثمرين والزوار.

أين يقع مول اكس تشينج هاب تاون؟

اختارت شركة حسن علام موقع Mall XChange HapTown داخل كمبوند هاب تاون، بالقرب من المشروعات السكنية والمحاور الرئيسية بشرق القاهرة، كما يسهل الموقع وصول السكان والموظفين إلى الوحدات التجارية والإدارية، بالإضافة إلى ذلك، يعزز قربه من المناطق الحيوية فرص جذب العملاء والزوار.

الأماكن والمحاور القريبة من اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي

• محور بن زايد الجنوبي: يمكن الوصول إليه خلال دقائق.
• الطريق الدائري الإقليمي: يبعد نحو 10 دقائق عن المشروع.
• طريق السويس: يبعد نحو 12 دقيقة.
• العاصمة الإدارية الجديدة: تقع على مسافة زمنية تبلغ 15 دقيقة.
• المشروعات المجاورة: تشمل هاب تاون وذا فاليز وبارك سنترال في نطاق مدينة المستقبل.

كيف تم تصميم مول XChange هاب تاون؟

اعتمدت شركة حسن علام في تصميم مول اكس تشينج هاب تاون على مجموعة مبانٍ متفاوتة الارتفاعات، تبدأ من دور أرضي ودور واحد وتصل إلى دور أرضي وأربعة أدوار، ويساعد هذا التنوع على توزيع الأنشطة داخل مساحات مختلفة، كما يتيح للمشتري مقارنة موقع الوحدة وطبيعة الحركة حولها قبل التعاقد.

استلهم المصممون تخطيط المشروع من تنظيم ساحات المحاكم الإنجليزية، حيث استخدموا واجهات زجاجية وألوانًا محايدة تمنحه طابعًا عصريًا، كما اهتموا بإبراز واجهات المحلات التجارية، بالإضافة إلى توفير ممرات مفتوحة تسهل حركة الزوار بين المباني، مما يعزز ظهور العلامات التجارية ويساعد العملاء على اكتشاف الأنشطة المختلفة بسهولة.

بالإضافة إلى ذلك يضم مخطط اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي ساحات بلازا ومساحات خضراء ونوافير وجلسات خارجية، بينما تخصص الشركة أجزاء من الأدوار الأرضية للمحلات والمطاعم والكافيهات، ويمنح هذا التوزيع الأنشطة المطلة على المسارات فرصة الاستفادة من حركة المشاة، مع اختلاف قيمة كل موقع بحسب الواجهة والاتجاه والمساحة.

ومن ناحية أخرى تراعي الشركة الفصل النسبي بين الاستخدامات التجارية والإدارية والطبية عبر توزيع المباني ومسارات الحركة، ولذلك ينبغي للمستثمر مراجعة المخطط المعتمد ومداخل الوحدة والمصاعد ومناطق التحميل والتفريغ، لأن نجاح التشغيل يعتمد على تفاصيل الوصول والخصوصية ومتطلبات النشاط، وليس على التصميم الخارجي وحده.

ما هي أنواع الوحدات في Xchange مول هاب تاون؟

يوفر اكس تشينج هاب تاون المستقبل وحدات تجارية وإدارية وطبية لتلبية احتياجات المستثمرين وأصحاب الأعمال، كما يسمح تنوع الاستخدامات بوجود متاجر ومطاعم وشركات وعيادات في المشروع نفسه، بينما تختلف المساحات والمواصفات الفنية حسب المبنى والدور وطبيعة النشاط المرخص لكل وحدة.

مساحات وحدات مشروع اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 75 مترًا مربعًا وتصل إلى 156 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية: تتوافر بمساحات متنوعة تناسب المتاجر والمطاعم والكافيهات.
• العيادات الطبية: تتوافر بمساحات مختلفة، ويجب تأكيد المساحة والتجهيزات المناسبة للتخصص قبل الشراء.

خدمات ومرافق اكس تشينج هاب تاون المستقبل

تجمع مرافق مشروع اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي بين خدمات التشغيل اليومية والمناطق المفتوحة والأنشطة المساندة، وتهدف الشركة من هذا التنوع إلى توفير بيئة مناسبة للزوار والعاملين وأصحاب الوحدات، مع ضرورة التأكد من مواعيد تشغيل كل خدمة والجهة المسؤولة عن إدارتها بعد التسليم.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: خدمات متابعة أمنية وكاميرات مراقبة للمداخل والمناطق المشتركة.
• المداخل الإلكترونية: تساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج بين أجزاء المشروع.
• المصاعد والسلالم: تسهل التنقل بين الطوابق، مع مسارات مخصصة للطوارئ.
• الجراجات: توفر أماكن لانتظار سيارات العملاء والزوار والعاملين.
• الصيانة والنظافة: تدعم المحافظة على المرافق والممرات والواجهات المشتركة.
• الإنترنت: خدمات اتصال تخدم احتياجات المكاتب والأنشطة المختلفة.
• غرف الاجتماعات: مساحات مخصصة للاجتماعات والعروض المهنية.
• الخدمات الطبية المساندة: يشير المخطط إلى خدمات مرتبطة بالتحاليل والأشعة.

الخدمات الترفيهية والتجارية

• المطاعم والكافيهات: توفر خيارات للطعام واللقاءات خلال ساعات العمل والزيارة.
• مناطق البلازا: تضم ساحات مفتوحة ومساحات خضراء ونوافير.
• الجلسات الخارجية: تمنح الزوار أماكن للراحة والتجمع.
• منطقة الأطفال: توفر مساحة للأنشطة والألعاب العائلية.
• الجيم: يضم مساحات مخصصة لممارسة التمارين الرياضية.
• المركز الصحي: يشمل مرافق معلنة للاسترخاء مثل السبا والساونا والجاكوزي.
• ماكينات الصراف الآلي: تسهل بعض المعاملات المصرفية اليومية.
• المتاجر: تضيف خيارات للتسوق وتلبية الاحتياجات أثناء الزيارة.

ما أسعار مول XChange هاب تاون؟

تختلف أسعار الوحدات داخل Xchange مول هاب تاون حسب المساحة والدور والواجهة ونوع النشاط، حيث تقدم شركة حسن علام خيارات تجارية وإدارية وطبية متنوعة، كما ينبغي مراجعة الأسعار النهائية ومصروفات الصيانة والرسوم الإضافية قبل التعاقد، لضمان تحديد إجمالي تكلفة الاستثمار بدقة.

تفاصيل الأسعار في Mall XChange HapTown

• سعر المتر: يبدأ من 120,000 جنيه مصري.
• سعر المتر الإداري: يتراوح بين 120,000 و 140,000 جنيه مصري.
• السعر الإجمالي للوحدات: يبدأ من 10,500,000 جنيه مصري.

أنظمة حجز وتقسيط مول اكس تشينج هاب تاون

تقدم شركة حسن علام خطة سداد داخل مول XChange هاب تاون تبدأ بمقدم محدود، ثم تتيح توزيع باقى قيمة الوحدة على فترة ممتدة، ويساعد هذا النظام المستثمر على تنظيم السيولة أثناء الإنشاء، لكنه يتطلب حساب الالتزامات الإضافية ومصاريف التجهيز والتشغيل قبل تحديد الميزانية النهائية.

تفاصيل الحجز والسداد في اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي

• المقدم الأول: 5% من إجمالي سعر الوحدة.
• الدفعة التالية: 5% إضافية وفق الجدول المعلن.
• التقسيط: يصل إلى 9 سنوات بأقساط متساوية وفق العرض التسويقي.
• جدية الحجز: تبلغ 100,000 جنيه مصري.
• التسليم المستهدف: خلال عام 2030، مع الرجوع إلى العقد لتحديد الموعد الملزم.

مميزات الاستثمار في مول XChange هاب تاون

يستفيد Mall XChange HapTown من وجوده داخل مجتمع سكني في مدينة المستقبل، بالقرب من محاور تربط القاهرة الجديدة بالعاصمة الإدارية، وقد يساعد هذا الموقع الأنشطة على الوصول إلى جمهور متنوع، لكن حجم الإقبال يرتبط بمعدلات الإشغال الفعلية وسهولة الوصول ومنافسة المشروعات التجارية المجاورة.

بالإضافة إلى ذلك يجمع المشروع بين المحلات والمكاتب والعيادات، مما يتيح للمستثمر مقارنة أكثر من نشاط قبل الشراء، كما توفر المباني المتعددة ومسارات الحركة خيارات مختلفة من حيث الإطلالة والقرب من المداخل والمرافق، ولذلك تختلف الجدوى المالية للوحدات حتى عندما تتشابه مساحاتها.

ومن ناحية أخرى يتيح التقسيط حتى 9 سنوات توزيع المدفوعات على مدة طويلة نسبيًا، بينما تبدأ الأسعار من 10,500,000 جنيه للوحدة، ولذلك ينبغي مقارنة إجمالي الأقساط بالسداد النقدي، وإضافة تكاليف التشطيب والصيانة والتراخيص والضرائب عند حساب رأس المال المطلوب.

علاوة على ذلك يوفر مول اكس تشينج هاب تاون فرصًا محتملة للتأجير أو إعادة البيع بعد اكتمال الإنشاء والتشغيل، ومع ذلك تعتمد العوائد الاستثمارية على سعر الشراء ومعدلات الإشغال والطلب المستقبلي. ولذلك ينبغي دراسة التكاليف التشغيلية والعوائد المتوقعة بعناية قبل اتخاذ قرار الاستثمار.

هل توجد عيوب في Xchange مول هاب تاون؟

قد لا يناسب اكس تشينج هاب تاون المستقبل سيتي المستثمر الذي يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري، لأن التسليم المستهدف خلال عام 2030، كما أن تعدد الأنشطة داخل المشروع يستدعي مراجعة توزيع المداخل ومسارات الحركة ومواعيد العمل، خاصة بالنسبة للعيادات والمكاتب التي تحتاج إلى قدر أكبر من الهدوء والخصوصية.

بالإضافة إلى ذلك تتطلب الوحدات التجارية والإدارية والطبية مصروفات قد تتجاوز سعر الشراء، مثل التشطيب والتجهيزات والتراخيص والصيانة، ولذلك ينبغي دراسة هذه البنود والتأكد من الاشتراطات الفنية ونسب التحميل وشروط التأجير، قبل توقيع العقد أو الاعتماد على توقعات العائد.

شركة حسن علام للتطوير العقاري

تتولى شركة حسن علام للتطوير العقاري تطوير مول XChange هاب تاون داخل مشروع هاب تاون بمدينة المستقبل، وتنتمي الشركة إلى اسم عقاري يرتبط بجذور مجموعة حسن علام التي تعود إلى عام 1936، مع ضرورة التمييز بين تاريخ المجموعة وتاريخ تأسيس الكيانات التابعة لها عند تقييم الخبرة المؤسسية.

كما طورت حسن علام العقارية مشروعات سكنية وساحلية وتجارية في مناطق متعددة، وتعتمد على اختيار المواقع وتخطيط المجتمعات والمرافق المشتركة، ويأتي Xchange مول هاب تاون ضمن توجهها إلى إضافة أنشطة خدمية وتجارية وإدارية داخل المجتمعات السكنية، بما يخدم احتياجات السكان ويتيح مساحات لأصحاب الأعمال.

سابقة أعمال Hassan Allam Properties

• كمبوند هاب تاون المستقبل سيتي.
• مشروع AM-PM القاهرة الجديدة.
• كمبوند ذا فاليز The Valleys.
• كمبوند سوان ليك ويست.
• سوان ليك ريزيدنس القاهرة الجديدة.
• كمبوند بارك سنترال.
• قرية سوان ليك الساحل الشمالي.
• مشروع سوان ليك الجونة.