مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo أحدث اسعار

مول 90 جيت التجمع الخامس Mall 90 Gate New Cairo مشروع تجاري وإداري تطوره شركة سام على شارع التسعين الجنوبي، أمام البوابة الثالثة لكمبوند هايد بارك، يمتد على مساحة 6,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، بتصميم للمهندس رائف فهمي وبلازا تسهل حركة الزوار بين الأنشطة المختلفة.

تبدأ مساحات المحلات في 90 جيت التجمع الخامس من 42 مترًا مربعًا، والمكاتب من 26 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعارًا من 11,318,000 جنيه مصري للمحلات و 2,835,000 جنيه مصري للمكاتب، وتطرح الشركة نظامًا بمقدم 5% وتقسيط حتى 6 سنوات، أو مقدم 15% وتقسيط حتى 8 سنوات، للمقارنة بين التكلفة والالتزامات قبل الشراء.

تتبع شركة سام للتطوير العقاري مجموعة سام التي تعمل في قطاعات التجارة والمقاولات والتأجير التمويلي منذ أكثر من 20 عامًا، ويرتبط اسم المجموعة بالدكتور سامر البايك، كما تستفيد الشركة من تنوع أنشطة المجموعة في تطوير مشروعات تستهدف أصحاب الأعمال والمستثمرين داخل السوق العقاري المصري، ومن بينها مول 90 Gate التجمع الخامس.

لماذا تستثمر في مول 90 جيت التجمع الخامس؟

يعتمد قرار الاستثمار في Mall 90 Gate New Cairo على مجموعة عوامل، أبرزها موقعه على شارع التسعين الجنوبي، وتنوع الوحدات التجارية والإدارية، وسهولة الوصول إلى المشروع، كما تؤثر الخدمات وأنظمة السداد وفرص التأجير المستقبلية في تقييم الوحدة، ولذلك تستحق المميزات التالية دراسة متأنية قبل التعاقد.

• واجهة مباشرة على التسعين الجنوبي: تمنح المحلات رؤية واضحة للسيارات والمارة، وتساعد الواجهة على إبراز الأنشطة وتعريف العملاء بالمشروع.
• القرب من هايد بارك: يقع المشروع أمام البوابة الثالثة للكمبوند، ولذلك يستطيع أصحاب المحلات استهداف احتياجات السكان والزوار بالمنطقة.
• سهولة الوصول: يقترب المول من الطريق الدائري الأوسطي ومحاور القاهرة الجديدة، مما يسهل انتقال الموظفين والعملاء من مناطق متعددة.
• تنوع الأنشطة: يضم محلات تجارية ومكاتب إدارية، وبالتالي يستطيع المستثمر اختيار النشاط الذي يناسب ميزانيته وخطته للتشغيل أو التأجير.
• بلازا خارجية واسعة: تبلغ مساحتها 2,500 متر مربع، وتوفر مناطق للحركة والانتظار، كما تمنح المحلات المطلة عليها حضورًا أكبر.
• تصميم معماري مدروس: يرتبط تصميم المشروع بالمهندس رائف فهمي، ويعتمد على واجهات زجاجية وتوزيع للأدوار يراعي احتياجات المحلات والمكاتب.
• مرونة المساحات: تبدأ مساحات المكاتب من 26 مترًا مربعًا، مما يوفر خيارات للشركات التي لا تحتاج مقرات كبيرة.
• مرافق تشغيلية متنوعة: تشمل مواقف السيارات والمصاعد والتكييف المركزي والإنترنت وأنظمة الأمان، وهي خدمات تسهل الاستخدام اليومي للعاملين والزوار.
• خطط سداد متعددة: تتيح الشركة التقسيط حتى 6 سنوات بمقدم 5%، أو حتى 8 سنوات بمقدم 15%، وفق النظام.
• فرص التأجير: قد يدعم الموقع الطلب على المحلات والمكاتب، لكن تحديد العائد يتطلب دراسة الإيجارات ومصاريف التشغيل ومعدلات الإشغال.

هوية Mall 90 Gate New Cairo

يرتبط اسم مول 90 جيت بموقعه على شارع التسعين الجنوبي، بينما تشير كلمة «جيت» في الاستخدام الإنجليزي إلى البوابة أو المدخل، ويرتبط الاسم كذلك بمواجهة بوابة هايد بارك الثالثة، وتظهر الهوية المعمارية في الواجهة الزجاجية والبلازا المفتوحة وتوزيع الاستخدامات بين الأدوار. 

كما تعتمد فكرة المشروع على فصل حركة التسوق عن المساحات المكتبية قدر الإمكان، بحيث تخدم المحلات الزوار في الدور الأرضي، بينما تستقبل الأدوار العليا الشركات وأصحاب الأعمال، ويجعل هذا التوزيع وضوح المداخل والمصاعد عنصرًا مهمًا في تقييم التصميم، كما يربط الهوية البصرية للمشروع بطريقة استخدام المساحات فعليًا.

أين يقع مول 90 جيت؟

يقع مول 90 جيت التجمع الخامس مباشرة على شارع التسعين الجنوبي، امام البوابة الثالثة لكمبوند هايد بارك، كما تمتد واجهته نحو 60 مترًا على الشارع، ويبلغ عمق الأرض قرابة 110 أمتار، مما يمنح المشروع ظهورًا واضحًا ويسهّل التعرف على موقعه والوصول إليه من المناطق المحيطة.

أماكن قريبة من مول 90 جيت القاهرة الجديدة

• كمبوند هايد بارك: يقع المشروع أمام بوابته الثالثة مباشرة.
• الطريق الدائري الأوسطي: إمكانية الوصول إليه خلال دقيقة تقريبًا.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: تبعد نحو 5 دقائق.
• طريق السخنة: تشير البيانات التسويقية إلى مسافة قيادة تقارب 8 دقائق.

كيف تم تصميم مول 90 جيت التجمع الخامس؟

يمتد مول 90 جيت القاهرة الجديدة على مساحة أرض معلنة تبلغ 6,500 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وخمسة أدوار علوية، وقد خصص التصميم بلازا خارجية بمساحة 2,500 متر مربع، إلى جانب مساحات خضراء وممرات مظللة، وتوفر هذه العناصر مناطق انتقال وانتظار خارج المبنى، وتوزع حركة الزوار، وهو ما قد يخفف التكدس أمام المحلات خلال أوقات النشاط.

وتشير المادة التعريفية إلى إشراف المعماري رائف فهمي على تصميم المشروع، مع استخدام واجهات زجاجية ومساحات داخلية مفتوحة، ويسمح الزجاج بدخول الضوء الطبيعي بينما تؤثر اتجاهات الواجهات في الحرارة، ولذلك ينبغي مراجعة الرسومات التنفيذية ومواصفات الواجهة قبل تقدير تكاليف التشغيل والتكييف.

ويضم الدور الأرضي وحدات تجارية تطل على البلازا، بينما يشمل الدور الأول مساحات إدارية ووحدتين مخصصتين للمقاهي أو المخابز، أما الأدوار من الثاني إلى الخامس فتضم مكاتب بمساحات متنوعة، ويساعد هذا التوزيع على تحديد طبيعة الحركة في كل طابق، لكن نجاحه يتوقف أيضًا على كفاءة المصاعد والممرات وإدارة المناطق المشتركة.

كما يتضمن مشروع 90 جيت التجمع الخامس مواقف للسيارات ومصاعد كهربائية وتكييفًا مركزيًا، وهي مرافق تخدم العاملين والعملاء، ومن المهم التأكد من عدد المصاعد وسعتها ومواقع دورات المياه ومخارج الطوارئ ومناطق التحميل، لأن هذه التفاصيل تؤثر في تجربة الاستخدام اليومية، كذلك يحتاج المستثمر إلى معرفة حدود التعديل الداخلي واشتراطات التشطيب لكل نشاط.

ما هي أنواع الوحدات في مشروع 90 جيت التجمع الخامس؟

توفر شركة سام وحدات تجارية وإدارية داخل 90 جيت التجمع الخامس، ويخدم كل نوع احتياجات مختلفة، فالمحل يحتاج إلى واجهة مناسبة لحركة العملاء، بينما يعتمد المكتب على الهدوء وسهولة استقبال الزوار، ويجب مراجعة مخطط الوحدة قبل الاختيار، لأن اختلاف عرض الواجهة وعمق المساحة قد يؤثر في إمكانات التأثيث أو العرض التجاري.

تفاصيل المساحات في 90 جيت التجمع الخامس

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 26 مترًا مربعًا وتتوزع على الأدوار الإدارية.
• المحلات التجارية: تبدأ من 42 مترًا مربعًا وتوجد في الدور الأرضي أمام البلازا.

ما هي أسعار مول 90 Gate التجمع الخامس؟

تختلف أسعار مول 90 جيت التجمع الخامس حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى، كما تؤثر الواجهة ومستوى التشطيب والخدمات في القيمة النهائية، ولذلك يُفضل مقارنة سعر المتر بالمشروعات القريبة، مع مراجعة مصروفات الصيانة والتجهيز، ودراسة الطلب الإيجاري في المنطقة نفسها قبل اتخاذ قرار الشراء.

تفاصيل الأسعار في Mall 90 Gate New Cairo

• المكاتب الإدارية: سعر بداية متداول يبلغ 2,835,000 جنيه مصري
• المحلات التجارية: سعر بداية متداول يبلغ 11,318,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في مول 90 جيت التجمع الخامس

تقدم شركة سام للتطوير العقاري أنظمة سداد متنوعة داخل مول 90 Gate التجمع الخامس، لتناسب المستثمرين وأصحاب الأعمال وفق قيمة المقدم ومدة التقسيط، كما تساعد هذه الخيارات على توزيع الالتزامات المالية خلال فترة الإنشاء، ولذلك يُفضل مراجعة جدول الأقساط وشروط التعاقد قبل اختيار النظام المناسب.

الأنظمة المتوفرة في مول 90 جيت

• النظام الأول: مقدم حجز يبدأ من 5%، مع تقسيط باقي المبلغ على 6 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم حجز يبلغ 15%، مع تقسيط باقي المبلغ على 8 سنوات.
• موعد الاستلام: تستهدف الشركة تسليم الوحدات خلال عام 2029.

خدمات ومرافق مول 90 جيت القاهرة الجديدة

يضم مول 90 جيت مرافق تسهّل تشغيل المحلات والمكاتب واستقبال الزوار، مثل المصاعد ومواقف السيارات وأنظمة الأمن والتكييف المركزي، كما تساعد الخدمات المشتركة على تنظيم الحركة داخل أدوار المشروع المختلفة، بينما تتحدد كفاءتها وفق جودة التنفيذ والإدارة والصيانة.

الخدمات التشغيلية

• مواقف سيارات: توفر أماكن لانتظار سيارات العملاء والعاملين.
• أمن وحراسة: يعلن المشروع توفير منظومة أمن تعمل على مدار الساعة.
• مصاعد كهربائية: تربط الأدوار التجارية والإدارية وتخدم حركة الزوار.
• إنترنت سريع: يدعم احتياجات المكاتب والخدمات الرقمية.
• أنظمة سلامة: تشمل إنذار الحريق والإطفاء وفق الوصف التسويقي.

الخدمات المشتركة

• بلازا خارجية: تمتد على مساحة معلنة تبلغ 2,500 متر مربع.
• مساحات خضراء: تتوزع مع ممرات مظللة حول المناطق المفتوحة.
• تكييف مركزي: يرد ضمن التجهيزات المعلنة للمبنى.
• هايبر ماركت: يوفر نشاطًا مرتبطًا بالاحتياجات اليومية للزوار.
• صيدلية: يضم التصور المعلن مساحة مخصصة لهذا النشاط.

مميزات الاستثمار في مول 90 جيت التجمع الخامس

تتمثل أبرز نقاط القوة في مول 90 جيت القاهرة الجديدة في وقوعه أمام بوابة هايد بارك الثالثة مباشرة، مع واجهة معلنة بطول 60 مترًا على شارع التسعين الجنوبي، ويتيح هذا الموقع فرصة لظهور المحلات أمام مستخدمي الطريق وسكان المنطقة، لكن المبيعات تتأثر بوضوح الواجهة وسهولة التوقف والنشاط.

بالإضافة إلى ذلك يفصل توزيع الأدوار بين النشاط التجاري في الأراضي والمكاتب في الأدوار العليا، مع وجود استخدامات محدودة للمقاهي أو المخابز في الأول، وقد يناسب هذا التنظيم الشركات التي تحتاج إلى مقر بعيد نسبيًا عن حركة التسوق المباشرة، بينما تستفيد المحلات من البلازا المفتوحة، ومع ذلك يجب مراجعة مخطط الحركة للتأكد من أن الاستخدامات لا تتداخل عند المصاعد والمداخل.

ومن ناحية العائد في مشروع 90 جيت التجمع الخامس قد يستفيد المستثمر من تأجير وحدة في منطقة تضم مشروعات سكنية وطرقًا رئيسية، مما يتيح الوصول إلى شرائح مختلفة من العملاء، ومع ذلك يعتمد الدخل الفعلي على الطلب الإيجاري وسعر التأجير ومعدل الإشغال، ولذلك ينبغي دراسة السوق قبل الشراء.

أما على مستوى التشغيل فتساعد مواقف السيارات والمصاعد والإنترنت والتكييف المركزي أصحاب الأعمال على استقبال العملاء وإدارة أنشطتهم، كما قد يجذب الهايبر ماركت والصيدلية زوارًا إضافيين للمبنى، بينما تؤثر رسوم الإدارة والصيانة وساعات التشغيل في المصروفات الدورية وصافي العائد.

هل يوجد عيوب في مشروع 90 جيت التجمع الخامس؟

أبرز ما يحتاج إلى حساب دقيق هو موعد التسليم المستهدف في 2029، إذ قد يضطر المستثمر إلى سداد أقساط وتجهيز ميزانية إضافية قبل بدء التأجير أو التشغيل، كما يجب مراجعة بنود التأخير والتشطيب والتسليم، وعدم افتراض بدء تحقيق عائد بمجرد التعاقد أو اكتمال الهيكل الإنشائي.

ومن ناحية أخرى قد يفضل بعض أصحاب المكاتب اختيار مبنى إداري مستقل بدلًا من العمل داخل مشروع يضم أنشطة تجارية، إذ قد تزيد حركة المتسوقين من ازدحام المداخل والمصاعد، ولذلك ينبغي مراجعة توزيع الأدوار و مسارات الدخول والخروج قبل اتخاذ قرار الشراء.

شركة سام للتطوير العقاري SAM Developments

تتولى شركة سام للتطوير العقاري تطوير مول 90 جيت التجمع الخامس، وتذكر مادتها التعريفية أنها جزء من مجموعة سام التي يملكها الدكتور سامر البايك، كما تنسب المجموعة إلى نفسها خبرة تتجاوز 20 عامًا في قطاعات متعددة داخل مصر وخارجها، لكن هذه المدة تخص نشاط المجموعة.

وتضم الأنشطة SAM Trade للتجارة واللوجستيات، وSAM Mix وSAM Build للأعمال المرتبطة بالإنشاءات، إلى جانب SAM Leasing للتأجير التمويلي، ويحتاج تقييم التنفيذ إلى مراجعة مشروعات المجموعة ومستنداتها، كما يجب التحقق من التراخيص والجهة المسؤولة عن الإدارة التشغيلية بعد الاستلام.