مشروع جريان الشيخ زايد أسعار وتفاصيل 2026

مشروع جريان الشيخ زايد Jirian El Sheikh Zayed Mountain View هو إطلاق استثنائي يعيد رسم خريطة السكن والاستثمار في غرب القاهرة، باعتباره ثمرة تحالف استراتيجي بين عملاقي التطوير العقاري ماونتن فيو و بالم هيلز للتطوير العقاري، المشروع يقدّم مفهومًا متطورًا للمدينة السكنية الذكية، يجمع بين التخطيط العصري، البنية التحتية الرقمية، وأعلى معايير الخصوصية وجودة الحياة.

يقع مشروع جريان بالم هيلز  في موقع محوري داخل مدينة الشيخ زايد، مباشرة على محور جريان الجديد، مع اتصال سريع بمحور 26 يوليو والطريق الدائري الإقليمي، ما يضمن سهولة الوصول إلى 6 أكتوبر، القرية الذكية، وأهم مناطق غرب القاهرة، هذا الموقع لا يوفّر فقط حركة مرنة، بل يضع المشروع في قلب منطقة نمو واعدة تعزز من القيمة الاستثمارية للوحدات مستقبلًا.

ويضم جريان ماونتن فيو الشيخ زايد وحدات سكنية فاخرة تشمل الشقق والفلل المستقلة، بمساحات تبدأ من 150 متر مربع، داخل مجتمع مغلق متكامل يعتمد على حلول ذكية للأمن والخدمات، ومساحات خضراء وظيفية تخلق توازنًا حقيقيًا بين الراحة، النشاط، والاستدامة،مع أسعار تبدأ من 7,600,000 جنيه مصري وأنظمة سداد مرنة تناسب الباحثين عن سكن راقٍ أو استثمار آمن طويل الأجل.

كيف بدأت فكرة مشروع جريان الشيخ زايد؟

كمبوند جريان الشيخ زايد لم يكن وليد الصدفة، بل ناتج عن رؤية علمية استراتيجية طرحها الدكتور فاروق الباز، أحد أبرز علماء مصر في مجال الجيولوجيا والتنمية، بهدف إعادة توزيع السكان وتعزيز الاستفادة من الصحراء الغربية.

منذ سنوات اقترح الدكتور فاروق الباز إنشاء تفريعة من نهر النيل تمتد إلى عمق الصحراء، لتكون مصدر مائي مستدام يدعم التوسع العمراني خارج وادي النيل والدلتا، الفكرة كانت طموحة في بدايتها، لكنها اليوم تتحول إلى واقع فعلي مع تنفيذ الدولة لهذه التفريعة وصولًا إلى منطقة الشيخ زايد.

انطلاقًا من هذه المبادرة، ظهرت فكرة كمبوند Jirian كأول مدينة متكاملة تقام على ضفاف التفريعة الجديدة، كما أن المشروع لا يقتصر على توفير وحدات سكنية، بل يجسد مفهوم “جريان الحياة”، مجتمع ذكي، صديق للبيئة، ومبني على أسس الاستدامة وتوازن الموارد.

وقد بادرت كبرى الشركات العقارية، وعلى رأسها ماونتن فيو وبالم هيلز، إلى تبني هذا المشروع وتنفيذه على أرض الواقع. وهو ما يعكس ثقة القطاع الخاص في إمكانات المشروع وموقعه الاستراتيجي، الذي يجمع بين القرب من العاصمة وامتداد النيل الجديد.

اليوم يعد جريان ماونتن فيو نموذج حقيقي للتنمية المستدامة، وركيزة رئيسية في خطة مصر لخلق مجتمعات عمرانية جديدة تتمتع ببنية تحتية متقدمة ومتطورة، ومفاهيم معيشية تواكب متطلبات القرن الحادي والعشرين، بل ويعتبر أحد المشاريع القليلة التي بنيت انطلاقًا من رؤية علمية وطنية وليست فقط من منظور تجاري أو استثماري.

أين يقع Jirian El Sheikh Zayed Mountain View ؟

يقع مشروع جريان الشيخ زايد في أحد أكثر المواقع الحيوية والاستراتيجية غرب القاهرة، وتحديدًا على محور الشيخ زايد ضمن التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، في قلب شبكة محاور تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى والمدن الحديثة.

اختيار هذا الموقع لم يكن عشوائيًا، بل جاء مدروسًا بعناية من قبل شركة ماونتن فيو بالتعاون مع بالم هيلز ونوشن أوف سكاي، ليجمع بين القرب من مراكز الأعمال والخدمات، والانفتاح على مشهد طبيعي نادر يتمثل في الواجهة المباشرة على تفريعة نهر النيل الجديدة.

هذه الإطلالة النيلية لا تضيف فقط قيمة جمالية الي مشروع جريان ماونتن فيو، بل ترفع من القيمة الاستثمارية للمشروع وتجعل من كل وحدة سكنية جزء من مشهد يومي هادئ ومتجدد.

أبرز الطرق والممناطق القريبة من مشروع جريان الشيخ زايد ماونتن فيو

• الطريق الدائري الأوسطي: يربط المشروع بكافة مناطق القاهرة الكبرى دون عناء.
• مطار سفينكس الدولي: يبعد دقائق فقط، ما يجعله مثاليًا لرجال الأعمال والمسافرين.
• محور 26 يوليو ومحور الضبعة: يعززان الاتصال بالمناطق الاستثمارية والاقتصادية الحديثة.
• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة: يمنحان المنطقة بعد ثقافي وتاريخي فريد.
• قربه من مشاريع كبرى مثل: كمبوند ايفوري الشيخ زايد وكمبوند مارفيل نيو زايد المراسم وكمبوند بارك فالي زايد الجديدة ما يضمن بيئة سكنية راقية ومكتملة الخدمات.

التصميم المعماري في مشروع جريان بالم هيلز مدينة تنبض بالحياة، وتُبنى على فلسفة الزمن القادم

يعتمد تصميم جريان نيشنز أوف سكاي على فلسفة عمرانية متقدمة تتجاوز الشكل المعماري التقليدي إلى مفهوم «المدينة الحيّة»، حيث يندمج الذكاء الاصطناعي مع الطبيعة والهندسة النفسية للمساحات لخلق تجربة معيشية متوازنة ومستدامة.

تم تخطيط الكمبوند وفق نموذج «الدوائر النابضة»، وهو نظام تصميمي مبتكر تتوزع فيه المباني والمرافق حول محاور خضراء دائرية، تسمح بتدفق طبيعي للضوء والهواء والحركة، وتعزز الإحساس بالحيوية والراحة داخل الكمبوند.

وقد خُصص أكثر من 65% من إجمالي مساحة جريان الشيخ زايد للمسطحات الخضراء والحدائق العضوية متعددة المستويات، إلى جانب عناصر مائية تفاعلية مثل البحيرات المتدرجة والنافورات المدمجة في ممرات المشي، ما يخلق تجربة حسية متكاملة تجمع بين الهدوء والطاقة الإيجابية.

ومن أبرز ملامح التصميم تنفيذ الأسطح الوظيفية الخضراء فوق المباني، حيث تحولت الأسطح إلى حدائق ومساحات مفتوحة مزروعة بنباتات محلية، تسهم في خفض درجات الحرارة وتحسين جودة الهواء، كما تم تصميم الممرات الداخلية وفق نظام النقل الصامت باستخدام مواد ماصة للصوت، مع فصل مسارات المشاة والدراجات، ومنع المركبات الملوِّثة داخل الكمبوند.

أما الوحدات السكنية فقد روعي في توزيعها تحقيق أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية، والعزل الحراري الكامل، مع إمكانية تخصيص المساحات ودمج أنظمة ذكية للتحكم في الإضاءة والتهوية من خلال تطبيق واحد، ليقدم مشروع جريان الشيخ زايد نموذجًا متقدمًا للحياة العصرية الذكية.

لماذا سُمّي جريان ماونتن فيو الشيخ زايد بـ”جريان”؟

“جريان” ليس مجرد اسم تجاري، بل هو انعكاس مباشر لفلسفة المشروع، تم اختيار هذا الاسم ليحمل في طياته روح النيل الذي لطالما شكل شريان الحياة في مصر “جريان” يرمز إلى التدفق، الحركة، والاستمرارية تمامًا كما يتدفق نهر النيل عبر الأرض، مانحًا لها الحياة والخصب، يجسد المشروع نفس المفهوم ولكن في قلب الصحراء.

الاسم مستمد من رؤية عميقة أن تكون الحياة في Jirian حيّة ومتجددة دائمًا، لا تعرف الجمود، ولا تنفصل عن الطبيعة. فكما شقت تفريعة النيل الجديدة طريقها نحو الشيخ زايد، جاء Jirian El Sheikh Zayed Mountain View كمشروع يعيد تعريف السكن الفاخر بلمسة عضوية، منسجمة مع الماء والخضرة والهواء الطلق.

في مشروع جريان الشيخ زايد ماونتن فيو لا تعيش فقط بجانب النيل، بل تصبح جزءًا من نسقه الحيوي، في تجربة سكنية تمنحك إحساسًا دائمًا بالانطلاق والانسيابية.

كم تبلغ مساحة مشروع جريان الشيخ زايد؟

تم تطوير مشروع جريان بالم هيلز على مساحة ضخمة تُقدّر بنحو 1400 فدان، ليُعد من أكبر المشروعات السكنية المتكاملة في غرب القاهرة، هذه المساحة الواسعة لم تُستغل في زيادة الكثافة العمرانية، بل في خلق مجتمع متوازن يجمع بين السكن الراقي والطبيعة المفتوحة والبنية التحتية الذكية.

ويتميّز المشروع بتخصيص ما يقرب من 15 كيلومترًا من الواجهة النيلية داخل الكمبوند، وهو عنصر تخطيطي نادر يمنح المشروع طابعًا بصريًا وبيئيًا فريدًا، ويعزز من جودة الحياة اليومية للسكان.

كما يضم الكمبوند وحدات سكنية بإطلالة مباشرة على النيل بطول يصل إلى 1000 متر، ما يرفع من القيمة السكنية والاستثمارية للوحدات المطلة، ويوفّر تجربة معيشية استثنائية تجمع بين الهدوء والمنظر الطبيعي المفتوح.

ويحتوي جريان ماونتن فيو الشيخ زايد على نحو 6500 وحدة سكنية فقط، وهو عدد مدروس بعناية يتناسب مع المساحة الكلية، ويضمن انخفاض الكثافة السكانية، وارتفاع مستوى الخصوصية، وسهولة الحركة داخل الكمبوند، هذا التخطيط الذكي للمساحات يجعل كمبوند جريان الشيخ زايد نموذجًا متقدمًا لمدن الجيل الجديد التي توازن بين الفخامة والاستدامة.

ما هي انواع الوحدات ومساحتها في كمبوند جريان الشيخ زايد؟

يقدّم مشروع جريان الشيخ زايد محفظة سكنية متكاملة صُمّمت لتخاطب أنماط حياة مختلفة داخل مجتمع واحد، يقوم التخطيط المعماري على فكرة الدمج بين المسكن والطبيعة، حيث تتمتع جميع الوحدات بواجهات زجاجية واسعة وإطلالات مفتوحة على مسطحات خضراء ومناظر طبيعية، ما يضمن إضاءة طبيعية مثالية وشعورًا دائمًا بالاتساع والهدوء.

أنواع الوحدات ومساحاتها في كمبوند Jirian

• شقق سكنية فاخرة: بمساحات تبدأ من 150 متر مربع، مناسبة للحياة العصرية العملية.
• تاون هاوس: بتخطيط ذكي يوازن بين الخصوصية والسعر المتوازن داخل مجتمع مغلق.
• توين هاوس: خيار مثالي للعائلات الباحثة عن مساحة أكبر مع خصوصية أعلى.
• فلل مستقلة: بمساحات رحبة تمنح أقصى درجات الاستقلالية والراحة.
• قصور سكنية: مخصّصة للباحثين عن نمط حياة استثنائي ومساحات فائقة الاتساع.

أسعار جريان ماونتن فيو

تعكس الأسعار المطروحة في كمبوند Jirian رؤية واضحة تستهدف تلبية احتياجات شرائح متعددة من الباحثين عن السكن الفاخر والاستثمار طويل الأجل، فقد تم تسعير الوحدات بشكل متوازن يراعي اختلاف أنماط المعيشة، بدءًا من الأفراد والأسر الصغيرة الباحثين عن شقق عصرية عملية، وصولًا إلى العائلات الكبيرة والمستثمرين المهتمين بوحدات أكبر ذات قيمة مستقبلية مرتفعة.

كل سعر داخل المشروع يرتبط بقيمة حقيقية تتمثل في جودة التصميم المعماري، مستوى التشطيبات، الإطلالات المفتوحة، ونسبة المساحات الخضراء الكبيرة التي تميّز جريان ماونتن فيو، ما يجعل قرار الشراء مدروسًا من حيث السكن والعائد الاستثماري.

قائمة الأسعار المبدئية لوحدات مشروع جريان ماونتن فيو

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 7,600,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 10,600,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 13,200,000 جنيه مصري.
• بنتهاوس (Penthouse): تصل الأسعار إلى نحو 16,300,000 جنيه مصري.
• تاون هاوس (Townhouse): تبدأ من 18,000,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد في جريان نيشنز أوف سكاي

يتيح مشروع جريان ماونتن فيو فرصة ذهبية للتملك في واحدة من أرقى مناطق التوسعات الجديدة في غرب القاهرة، من خلال أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الميزانيات، كما يمكنك الآن حجز وحدتك السكنية في المشروع بمقدم يبدأ من 5% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.

هذا النظام لا يمنحك فقط مرونة مالية، بل يوفر لك وقت كافي لتنظيم دفعاتك وفقًا لقدراتك، سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل أو سكن دائم في منطقة استراتيجية.

بفضل هذه التسهيلات، أصبح امتلاك وحدة داخل جريان نيشنز أوف سكاي أكثر سهولة من أي وقت مضى، خصوصًا مع التنوع الكبير في المساحات وأنواع الوحدات  من الشقق إلى الفيلات والبنتهاوس المتميز وكلها مدعومة ببنية تحتية ذكية ومتطورة جدًا وموقع فريد على تفريعة نهر النيل الجديدة في محور الشيخ زايد.

خدمات ومرافق جريان الشيخ زايد

يقدّم مشروع جريان الشيخ زايد نموذجًا متكاملًا لمفهوم المدينة الذكية الراقية في قلب توسعات الشيخ زايد وعلى ضفاف التفريعة الجديدة لنهر النيل، تم تصميم المشروع ليكون مجتمعًا مكتفيًا ذاتيًا، يعتمد على بنية تحتية ذكية تجمع بين الاستدامة والتكنولوجيا الحديثة، مع شبكات طاقة ومياه عالية الكفاءة، واتصالات رقمية متطورة تدعم أسلوب الحياة العصري والعمل عن بُعد.

كما يحظى الكمبوند بمنظومة أمنية شاملة تعمل على مدار الساعة، إلى جانب مرافق طبية وتعليمية تضمن الاستقرار والراحة لجميع أفراد الأسرة، ويمنح Jirian El Sheikh Zayed Mountain View سكانه أسلوب حياة متوازن يجمع بين النشاط، الترفيه، والهدوء، حيث تصبح جميع احتياجاتك اليومية على بُعد خطوات قليلة من وحدتك السكنية.

أبرز خدمات ومزايا مشروع جريان الشيخ زايد

• مشروع سكني متعدد الاستخدامات قريب من مراكز تسوق ومولات متكاملة.
• مناطق مخصصة للتجمعات الاجتماعية وحفلات الشواء.
• إطلالات مباشرة على النيل لجميع الوحدات السكنية.
• مسارات آمنة للمشي، الجري، وركوب الدراجات.
• مرافق طبية متكاملة تشمل مستشفيات، عيادات، معامل تحاليل، وصيدليات.
• منطقة مطاعم وكافيهات عالمية بإطلالات مائية مميزة.
• حمامات سباحة متنوعة تناسب جميع الأعمار.
• مناطق ترفيهية آمنة للأطفال (Kids Area).
• نوادٍ رياضية وملاعب متعددة الأنشطة.
• مساحات خضراء واسعة ومعالم مائية تعكس مفهوم السكن المستدام.
• منظومة أمن وحراسة متكاملة مع كاميرات مراقبة تغطي كامل المشروع.

هل شراء وحدة الأن في Jirian El Sheikh Zayed Mountain View قرار صائب؟

قد يتردد البعض عند التفكير في شراء وحدة سكنية في مشروع جريان الشيخ زايد ماونتن فيو قبل اكتمال الإنشاءات، حيث يفضل الكثيرون رؤية المشروع مكتملًا قبل اتخاذ قرار الشراء.

لكن في الواقع امتلاك وحدة خلال مراحل الإنشاء قد يكون فرصة استثمارية نادرة، حيث يتم طرح الوحدات بأسعار تنافسية مقارنةً بما ستكون عليه عند اكتمال المشروع.

لماذا يعد شراء وحدة الآن في مشروع جريان الشيخ زايد ماونتن فيو قرار ذكي؟

• أسعار أقل وفرصة استثمارية مميزة: مع التقدم في مراحل البناء، ترتفع قيمة العقار بشكل تدريجي، مما يعني تحقيق مكاسب كبيرة عند إعادة البيع أو حتى عند السكن فيه مستقبلاً.
• إطلالة استثنائية على النيل: يعتبر المشروع الأول من نوعه في مصر الذي يقدم فلل بإطلالات مباشرة على نهر النيل، مما يجعله فرصة لا تتكرر.
• ضمان موقع مميز داخل المشروع: الحجز المبكر يتيح لك اختيار الموقع المثالي لوحدتك.
• عائد استثماري مرتفع: مع موقعه الفريد وإطلالاته المائية، يتوقع أن ترتفع قيمة العقارات داخل مشروع جريان بالم هيلز بشكل ملحوظ فور اكتماله.

من يقف وراء مشروع جريان بالم هيلز؟ تحالف عقاري يجمع الخبرة والابتكار

ممشروع جريان الشيخ زايد ليس مجرد تطوير عقاري تقليدي، بل رؤية متكاملة تعكس مفهوم السكن الفاخر المستدام، والفضل في ذلك يعود إلى الشراكة بين اثنين من عمالقة القطاع العقاري في مصر: ماونتن فيو وبالم هيلز.

هذا التحالف لم يأتِ بمحض الصدفة، بل جاء استجابةً لمتطلبات السوق العقاري الحديثة، حيث يجمع بين الابتكار في التصميم والقوة الاستثمارية لإنشاء مجتمع سكني متكامل ومتميز.

ماونتن فيو

لطالما عرفت ماونتن فيو بكونها رائدة في تقديم تصاميم معمارية مستوحاة من الطرازات العالمية، حيث تعتمد فلسفتها على خلق بيئة سكنية تعكس الهدوء، الجمال، والتوازن بين المساحات المفتوحة والهندسة الذكية.

مشروعاتها السابقة شهدت نجاحًا كبيرًا نظرًا لاعتمادها على التخطيط المدروس الذي يضمن للسكان أقصى درجات الراحة والخصوصية، مع التركيز على الاستدامة وإدماج المساحات الخضراء في قلب التصميم.

بالم هيلز

من جانبها تُعد بالم هيلز واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتمتلك خبرة واسعة في تطوير المدن المتكاملة التي تجمع بين المناطق السكنية، التجارية، والخدمية.

ولا تقتصر مشروعات بالم هيلز على تصميم وحدات سكنية، بل تسعى دائمًا إلى تقديم بيئات معيشية متكاملة توفر لقاطنيها كل ما يحتاجونه من مرافق تعليمية، مراكز تجارية، مساحات خضراء، وخدمات ترفيهية، مما يجعل مشروعاتها وجهة مثالية للسكن والاستثمار..