كمبوند ويستريكت الشيخ زايد WESTRICT El Sheikh Zayed بمقدم 10%

كمبوند ويستريكت الشيخ زايد يعد وجهة متعددة الاستخدامات تطورها شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments بالشيخ زايد على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي مباشرة، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 9 أفدنة، بينما خصصت الشركة 30% للكتلة الإنشائية ووجهت 70% للمساحات الخضراء واللاندسكيب، كما تعاونت TLD مع Marriott International لتقديم فندق ووحدات فندقية تحت علامة Tribute Portfolio.

ومن ناحية الوحدات يجمع ويستريكت هوتيل الشيخ زايد بين الشقق الفندقية والمكاتب الإدارية والمساحات التجارية والغرف الفندقية، وتبدأ المساحات من 80 مترًا مربعًا، كما يبدأ سعر الشقق الفندقية من 10,920,000 جنيه مصري، مع مقدم حجز 10% وتقسيط يصل إلى 10 سنوات، وتسلم الشركة الشقق الفندقية كاملة التشطيب مع أجهزة التكييف، بينما تسلم المكاتب بنظام Core & Shell.

أما شركة ذا لاند للتطوير العقاري فتعمل في السوق العقاري بالاستفادة من خبرات ممتدة في قطاعات التطوير والضيافة والسياحة والتجزئة، وتضم محفظتها مشروعات سكنية وتجارية وسياحية، من بينها أرمونيا العاصمة الإدارية، وأرمونيا ووك، وإيلان، وجوار الشيخ زايد، و il Bayou في سهل حشيش.

لماذا تشتري في كمبوند ويستريكت الشيخ زايد؟

يجمع مشروع WESTRICT الشيخ زايد بين الإقامة الفندقية والعمل والتجارة داخل وجهة واحدة في غرب القاهرة، كما تدعم الشراكات الدولية والتنوع الكبير في الوحدات قدرة العميل على اختيار أصل عقاري يتوافق مع هدفه، سواء للإدارة الفندقية أو تأسيس مقر إداري، وفيما يلي أبرز مميزات المشروع:

• موقع مباشر على الطريق الصحراوي: يطل المشروع على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، مما يسهل الوصول إليه من الشيخ زايد و6 أكتوبر والقاهرة.
• القرب من مطار سفنكس: يقع المشروع على مسافة تقدر بنحو 5 دقائق من المطار وفق المعلومات المنشورة، وهو ما يخدم المسافرين ورجال الأعمال.
• وجهة متعددة الاستخدامات: يجمع المشروع بين فندق وشقق فندقية ومكاتب إدارية ومحال تجارية ومطاعم داخل مخطط متكامل.
• شراكة مع Marriott International: تقدم الشركة فندقًا وشققًا فندقية تحت علامة Tribute Portfolio التابعة لماريوت.
• تصميم عالمي: وضعت شركة L35 التصميم المعماري و الماستر بلان، بينما تتولى El Ghoneimi Architects أعمال التصميم الداخلي.
• مساحة تبلغ 9 أفدنة: أتاحت مساحة WESTRICT El Sheikh Zayed فصل الأنشطة وتوفير مناطق مفتوحة وبلازا ولاندسكيب حول المبنى.
• تنوع واضح في الوحدات: تبدأ المساحات الإدارية من 80 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الشقق الفندقية من 90 مترًا مربعًا.
• تشطيب يناسب طبيعة النشاط: تسلم الشقق الفندقية كاملة التشطيب والتكييفات، بينما تسلم المكاتب بنظام Core & Shell.
• مقدم حجز 10%: يقلل النظام قيمة الدفعة الأولى المطلوبة عند التعاقد على الوحدة.
• تقسيط حتى 10 سنوات: يمنح النظام المستثمر فترة ممتدة لتوزيع قيمة الشراء، مع ضرورة احتساب السعر الإجمالي للأقساط.

معنى اسم WESTRICT El Sheikh Zayed

يجمع اسم WESTRICT بين دلالة الغرب التي تعبر عنها كلمة West وبين مفهوم المنطقة أو الوجهة المتكاملة، ولذلك يرتبط الاسم بموقع المشروع في غرب القاهرة، كما يعبر عن طبيعته بوصفه منطقة تجمع الإقامة والعمل والتجارة والترفيه داخل مكان واحد.

ومن ناحية أخرى يعكس الاسم توجه شركة TLD نحو تطوير مشروع لا يقتصر على مبنى إداري أو فندق تقليدي، بل يقدم بيئة متعددة الأنشطة تتفاعل مكوناتها معًا.

وبناءً على ذلك، ترتبط هوية كمبوند ويستريكت الشيخ زايد بمفهوم “Work, Stay, Play”، أي العمل والإقامة والترفيه داخل وجهة واحدة، وهو المفهوم الذي تستخدمه الشركة في تقديم المشروع.

أين يقع مشروع ويستريكت الشيخ زايد؟

يقع مشروع ويستريكت TLD مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، أمام داندي مول وسكاي ووك، ويمنح هذا الموقع المشروع واجهة واضحة على أحد أهم طرق غرب القاهرة، كما يسهل الوصول إليه من الشيخ زايد و 6 أكتوبر والجيزة.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند ويستريكت

• يطل المشروع مباشرة على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• يقع الكمبوند أمام داندي مول و سكاي ووك.
• يبعد المشروع نحو 5 دقائق عن مطار سفنكس.
• يقترب المشروع من بوابات القاهرة Cairo Gate.
• يسهل الوصول منه إلى الشيخ زايد ومدينة 6 أكتوبر.
• يرتبط المشروع بمحاور الحركة المؤدية إلى القاهرة والجيزة والساحل الشمالي.

كيف تم تصميم مشروع ويستريكت TLD؟

تعاونت شركة TLD مع شركة L35 العالمية لوضع التصميم المعماري والماستر بلان لمشروع ويستريكت الشيخ زايد، بينما تولت El Ghoneimi Architects التصميمات الداخلية، وقد اعتمدت الجهات المصممة مفهومًا متعدد الاستخدامات يفصل بين الإقامة الفندقية والعمل والتجارة، مع الحفاظ على سهولة الانتقال بين مكونات المشروع دون خلق تداخل غير منظم بين الأنشطة المختلفة.

ومن ناحية الكتلة المعمارية يتكون المشروع من دور أرضي و 7 أدوار متكررة، بينما يصل ارتفاع الطابق إلى نحو 4 أمتار، كما خصصت الشركة الدور الأرضي للمحال والمطاعم والكافيهات، ووزعت المكاتب والوحدات الفندقية على الأدوار الأخرى مع مداخل ومسارات حركة تخدم كل نشاط.

بالإضافة إلى ذلك خصصت الشركة نحو 70% من مساحة كمبوند ويستريكت للمناطق المفتوحة واللاندسكيب والنوافير والبلازا، بينما تشغل المباني قرابة 30% فقط، ويساعد هذا التوزيع على توفير إطلالات مفتوحة و مساحات للحركة والجلوس، كما يقلل الشعور بالازدحام حول المبنى رغم تنوع الأنشطة داخله.

أما التصميم الداخلي فيراعي اختلاف طبيعة الشقق الفندقية عن المكاتب والمحال، ولذلك تسلم الشركة الوحدات الفندقية بتشطيب كامل وتكييفات، بينما تتيح المكاتب بنظام Core & Shell حتى يستطيع كل نشاط تنفيذ تقسيماته وتجهيزاته الخاصة، كما تدعم المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية حركة الزوار بين الأدوار والمناطق المختلفة.

كم تبلغ مساحة كمبوند ويستريكت الشيخ زايد؟

يمتد فندق ويستريكت الشيخ زايد على مساحة إجمالية تبلغ نحو 9 أفدنة، وقد استغلت الشركة هذه المساحة في توزيع المكونات الفندقية والإدارية والتجارية والمناطق المفتوحة داخل مخطط واحد.

ومن ناحية أخرى خصصت الشركة 70% من الأرض للاندسكيب والنوافير والبلازا والممرات المفتوحة، بينما خصصت 30% للكتلة الإنشائية، ويساعد هذا التوزيع على خلق مناطق انتقال وجلوس حول المبنى بدلًا من استغلال الأرض بالكامل في الإنشاءات.

وبناءً على ذلك لا تمثل مساحة المشروع رقمًا إجماليًا فقط، بل تستخدمها الشركة لتحقيق التوازن بين الحركة التجارية وخصوصية الشقق الفندقية وهدوء المكاتب الإدارية.

التصميم الداخلي لوحدات فندق ويستريكت الشيخ زايد

تعاونت TLD مع El Ghoneimi Architects لتطوير التصورات الداخلية لويستريكت هوتيل الشيخ زايد، مع مراعاة الهوية المختلفة لكل نشاط، كما تتطلب الشقق الفندقية تصميمات عملية تجمع بين النوم و المعيشة والخدمات داخل وحدة مناسبة للإقامة القصيرة أو الممتدة.

ومن ناحية أخرى تسلم الشركة الشقق الفندقية كاملة التشطيب ومزودة بالتكييفات، مما يقلل أعمال التجهيز الأساسية بعد الاستلام، أما المكاتب، فتسلمها بنظام Core & Shell لتمنح الشركات مرونة في اختيار التقسيم والتشطيب.

وقبل التعاقد يجب مراجعة قائمة الخامات والأجهزة والأثاث المشمول، لأن التشطيب الكامل لا يعني بالضرورة إدراج جميع المنقولات والتجهيزات المطلوبة للتشغيل الفندقي.

أنواع ومساحات وحدات ويستريكت هوتيل الشيخ زايد

يقدم كمبوند ويستريكت الشيخ زايد مجموعة متنوعة من الوحدات الإدارية والفندقية والتجارية، كما يضم فندقًا من 123 غرفة وحوالي 250 شقة فندقية، إلى جانب 110 وحدات إدارية وفق البيانات التي أعلنتها الشركة عند إطلاق المشروع.

تفاصيل المساحات في مشروع WESTRICT الشيخ زايد

• المكاتب الإدارية: تبدأ مساحاتها من 80 مترًا مربعًا، وتصل المساحات إلى مستويات تناسب الشركات والكيانات الكبيرة.
• الشقق الفندقية بغرفة واحدة: تبدأ مساحاتها من 90 مترًا مربعًا.
• الشقق الفندقية غرفتين: تبدأ مساحاتها من 120 مترًا مربعًا.
• الشقق الفندقية بثلاث غرف: تبدأ مساحاتها من 140 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار كمبوند ويستريكت الشيخ زايد؟

تبدأ الأسعار الإجمالية للشقق الفندقية في مشروع WESTRICT الشيخ زايد من نحو 10,920,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية وفق مساحة الوحدة وعدد الغرف والدور والإطلالة وموقعها داخل المشروع وخطة السداد ومرحلة الطرح. كما تتغير الأسعار مع تحديث قوائم الوحدات المتاحة.

الأسعار المتاحة في WESTRICT El Sheikh Zayed

• سعر متر الشقق الفندقية: يبدأ من نحو 120,000 جنيه مصري.
• السعر الإجمالي للشقق الفندقية: يبدأ من نحو 10,920,000 جنيه.
• سعر متر المكاتب الإدارية: يبدأ من نحو 110,000 جنيه.

أنظمة حجز وتقسيط مشروع ويستريكت الشيخ زايد

وفرت شركة ذا لاند للتطوير العقاري خطة سداد مرنة تساعد العملاء على شراء الوحدات وتوزيع التزاماتهم المالية على فترة طويلة، كما يجب مراجعة دفعة الاستلام و رسوم الصيانة والإدارة وشروط التنازل والتأخير قبل توقيع العقد.

تفاصيل أنظمة الدفع في كمبوند ويستريكت

• مقدم الحجز: يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 10 سنوات.
• حالة تسليم الشقق الفندقية: تشطيب كامل مع أجهزة التكييف.

خدمات ومرافق مشروع ويستريكت TLD

يوفر كمبوند ويستريكت الشيخ زايد مجموعة من الخدمات التي تدعم أنشطته الفندقية والإدارية والتجارية، كما تعتمد جودة التجربة على إدارة حركة النزلاء والموظفين والعملاء بصورة منظمة، خاصة مع تنوع الاستخدامات داخل المبنى.

الخدمات الأساسية والفندقية

• يوفر المشروع أفراد أمن وكاميرات مراقبة تغطي المداخل والمناطق المشتركة على مدار الساعة.
• تضم الوجهة جراجات أسفل الأرض لتنظيم ركن سيارات الملاك والنزلاء والموظفين والزوار.
• تقدم فرق الصيانة والنظافة خدمات مستمرة للحفاظ على المبنى والمرافق والمناطق المفتوحة.
• تسهل المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية حركة الزوار بين الأنشطة والأدوار المختلفة.
• توفر خدمات الكونسيرج والاستقبال وشبكات الإنترنت وغرف الاجتماعات دعمًا للنزلاء والشركات.

الخدمات التجارية والترفيهية

• تضم البلازا مساحات خضراء ونوافير ومناطق مفتوحة للجلوس والحركة خارج المبنى.
• يوفر الدور التجاري مطاعم وكافيهات ومتاجر تخدم النزلاء والموظفين والزوار.
• يضم المشروع صالة جيم تساعد النزلاء والمستخدمين على ممارسة الأنشطة الرياضية.
• توفر الكيدز إيريا مساحة مخصصة للأطفال داخل بيئة مراقبة.
• تقدم غرف الاجتماعات والمناطق المشتركة مساحات لعقد اللقاءات والفعاليات المهنية.

مميزات الاستثمار في كمبوند ويستريكت الشيخ زايد

تتمثل الميزة الأولى في موقع WESTRICT El Sheikh Zayed المباشر على طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي، أمام داندي مول و سكاي ووك وبالقرب من مطار سفنكس، ولذلك قد يخدم الموقع شرائح متنوعة تشمل المسافرين ورجال الأعمال والشركات وزوار غرب القاهرة.

ومن ناحية التشغيل تدعم شراكة TLD مع Marriott International الفندق والشقق الفندقية تحت علامة Tribute Portfolio، كما يضيف تعاون الشركة مع L35 و El Ghoneimi و Savills خبرات متخصصة في التصميم الداخلي والمعماري والاستشارات التجارية.

بالإضافة إلى ذلك يوفر مشروع ويستريكت الشيخ زايد تنوعًا بين الشقق الفندقية والمكاتب والمتاجر، مع مساحات تبدأ من 80 مترًا للمكاتب و 90 مترًا للشقق الفندقية. كذلك يتيح مقدم 10% وتقسيط 10 سنوات توزيع قيمة الشراء على فترة أطول.

أما العائد الاستثماري فيرتبط بنسبة الإشغال ومتوسط الإيجار ورسوم الإدارة والتشغيل وتكاليف الصيانة والمنافسة، لذلك لا يمكن ضمان دخل ثابت، ويجب مراجعة عقد برنامج التأجير وطريقة توزيع الإيرادات والمصروفات قبل التعاقد.

هل وجد عيوب في فندق ويستريكت الشيخ زايد؟

قد يرى بعض العملاء أن الجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والفندقية داخل مبنى واحد قد يسبب زيادة في الحركة أو الضوضاء، ومع ذلك، خصصت الشركة الدور الأرضي للنشاط التجاري ووزعت الاستخدامات الأخرى على الأدوار العليا، مع فصل نسبي بين مسارات ومناطق كل نشاط.

ومن ناحية أخرى ما زال كمبوند ويستريكت تحت الإنشاء ولذلك لا يناسب من يبحث عن وحدة جاهزة للتشغيل الفوري، كما لا تقدم صفحة الأسعار موعدًا تعاقديًا واضحًا للتسليم، مما يستدعي مراجعة جدول التنفيذ وغرامات التأخير داخل العقد.

كذلك تتطلب الوحدات الفندقية دراسة رسوم الإدارة والتأثيث والتشغيل، بينما يحتاج المكتب بنظام Core & Shell إلى ميزانية إضافية للتقسيم والتشطيب والتجهيز.

شركة ذا لاند للتطوير العقاري TLD Developments

تعد شركة ذا لاند للتطوير العقاري الجهة المطورة لكمبوند ويستريكت الشيخ زايد، وتعتمد على خبرات في التطوير العقاري والضيافة والسياحة والتجارة، كما تركز الشركة على تطوير وجهات تجمع بين التصميم المعماري والاستخدام العملي والخدمات.

ومن ناحية أخرى تعاونت الشركة في ويستريكت مع Marriott International وL35 وEl Ghoneimi Architects Savills و 0120، مما يعكس طبيعة المشروع متعددة التخصصات.

وتضم سابقة أعمال TLD مشروعات أرمونيا وأرمونيا ووك وإيلان بالعاصمة الإدارية، وجوار الشيخ زايد، وKukūn مستقبل سيتي، و il Bayou سهل حشيش، إلى جانب مشروعات أخرى في القاهرة الجديدة والمعادي.