كمبوند نوماد التجمع الخامس Nomad New Cairo بمقدم 10%

كمبوند نوماد التجمع الخامس يقدم مشروعًا سكنيًا بخدمات تشغيل فندقي من تطوير شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments، واختارت الشركة له موقعًا داخل منطقة الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة بالقرب من محور بن زايد الجنوبي والطريق الدائري الأوسطي، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 7 أفدنة، بينما استعانت مراف بمكتب AZURE تحت إشراف الدكتور عمر عقيل لتطوير التصميم، واعتمدت على إطلالات بانورامية ومسافات تصل إلى 20 مترًا بين المباني.

ومن ناحية أخرى يوفر كمبوند مراف القاهرة الجديدة استوديوهات وشققًا من غرفة واحدة حتى 3 غرف، وتبدأ مساحات الشقق ذات الغرفة الواحدة من 67 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار من 3,000,000 جنيه مصري، كما طرحت الشركة نظامًا يبدأ بمقدم 10% وتقسيط حتى 7 سنوات، ونظامًا آخر بمقدم 20% وتقسيط حتى 8 سنوات، مع استهداف تسليم الوحدات خلال 2029، ولذلك يخاطب المشروع الأفراد والأسر، إلى جانب المشترين الباحثين عن وحدة يمكن تشغيل خدماتها من خلال منظومة إدارة متخصصة.

أما شركة مراف للتطوير العقاري فتقدم نفسها كامتداد وهوية جديدة لشركة معمار مكة التي تمتلك خبرة تتجاوز 18 عامًا في القطاع العقاري، وتركز مراف في Nomad New Cairo على ربط التكنولوجيا بالخدمات اليومية، حيث تتولى شركة ABC إدارة عدد من الخدمات الفندقية، بينما يستطيع السكان طلب بعض الخدمات ومتابعتها عبر تطبيق إلكتروني خاص بالمشروع.

لماذا تشتري في كمبوند نوماد التجمع الخامس؟

يقدم كمبوند مراف التجمع الخامس عدة عناصر تساعد العميل عند مقارنة شقق للبيع في التجمع الخامس، خاصة أن مراف ركزت على الموقع والخدمات التقنية والتشغيل الفندقي إلى جانب تنوع الوحدات وخطط السداد.

• موقع الجولدن سكوير: اختارت مراف منطقة قريبة من محور بن زايد الجنوبي و الدائري الأوسطي، مما يسهل الحركة بين التجمع الخامس والمناطق المحيطة.
• مساحة 7 أفدنة: سمحت المساحة للشركة بتوزيع المباني والمسطحات الخضراء والمائية والخدمات داخل مخطط واحد.
• مسافات بين العمارات: تركت الشركة فواصل تصل إلى نحو 20 مترًا، وهو ما يساعد على الخصوصية و التهوية ودخول الإضاءة.
• Panorama View: وجه فريق التصميم الوحدات للاستفادة من الإطلالات المفتوحة على اللاندسكيب والمسطحات المائية.
• تنوع الوحدات: يضم المشروع استوديوهات وشققًا بغرفة وغرفتين و 3 غرف، ولذلك يخاطب شرائح متعددة.
• أسعار تبدأ من 3,000,000 جنيه: توفر الشقق ذات الغرفة الواحدة نقطة البداية السعرية داخل المشروع.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يستطيع العميل الاختيار بين أكثر من قيمة للمقدم وفترة السداد.
• خدمات فندقية: تدير شركة ABC خدمات مثل Housekeeping و Concierge و Laundry والصيانة.
• Mobile Application: يستطيع السكان استخدام التطبيق في إدارة وطلب مجموعة من الخدمات.
• موعد تسليم محدد: تستهدف الشركة تسليم الوحدات خلال عام 2029، وهو عامل يجب إدخاله في خطة الشراء.

هوية Nomad New Cairo 

تعكس هوية مشروع Maraf New Cairo توجه شركة مراف للتطوير العقاري نحو تقديم مجتمع سكني يجمع بين التصميم العصري والخدمات الفندقية والتكنولوجيا، ولذلك يرتبط اسم المشروع باسم المطور بشكل واضح. 

ولهذا قد يجد العملاء مسميات مثل مشروع نوماد القاهرة الجديدة أو كمبوند مراف القاهرة الجديدة أ لكنها تشير إلى المشروع نفسه مراف هي الشركة المطورة، بينما نوماد هو الاسم التجاري للكمبوند. 

ومن ناحية أخرى دعمت الشركة هذه الهوية من خلال تطبيق إلكتروني لإدارة الخدمات، والاستعانة بشركة ABC للتشغيل الفندقي، إلى جانب الإطلالات البانورامية والمساحات الخضراء والمساحات الواسعة بين المباني، وبذلك يقدم المشروع مفهومًا سكنيًا يعتمد على الخصوصية وسهولة الحصول على الخدمات داخل الجولدن سكوير بالقاهرة الجديدة بصورة أكثر تنظيمًا يوميًا.

أين يقع كمبوند مراف التجمع الخامس؟

يقع Compound Nomad New Cairo داخل منطقة الـ جولدن سكوير بالقاهرة الجديدة، وقد اختارت مراف هذا الموقع لقربه من المحاور التي تخدم حركة السكان بين التجمع الخامس والعاصمة الإدارية والمناطق الأخرى في شرق القاهرة، كما يبعد المشروع نحو دقيقتين عن محور بن زايد الجنوبي وحوالي 4 دقائق عن الطريق الدائري الأوسطي.

اهم الاماكن والمحاور القريبة من مشروع Maraf New Cairo

• محور بن زايد الجنوبي: يبعد نحو دقيقتين.
• الطريق الدائري الأوسطي: يبعد حوالي 4 دقائق.
• الجامعة الأمريكية AUC: يمكن الوصول إليها خلال دقائق.
• كايرو فيستيفال سيتي: يقع ضمن نطاق يمكن الوصول إليه عبر شبكة طرق القاهرة الجديدة.

كيف تم تصميم كمبوند نوماد التجمع الخامس؟

يمتد Nomad New Cairo على مساحة تبلغ نحو 7 أفدنة، وقد وزعت شركة مراف المباني والمساحات الخضراء والمسطحات المائية بطريقة تسمح بوجود فواصل واضحة بين العمارات، كما تصل المسافات بين بعض المباني إلى حوالي 20 مترًا، مما يساعد على الحد من المواجهات المباشرة بين الوحدات ويوفر قدرًا أفضل من الخصوصية.

ومن ناحية أخرى استعانت مراف بمكتب AZURE تحت إشراف الدكتور عمر عقيل لتولي التصميم والإشراف الهندسي، واعتمد الفريق على نظام Panorama View لتوجيه الوحدات نحو الإطلالات المفتوحة، كذلك دمج المخطط المساحات الخضراء والمسطحات المائية مع المناطق السكنية، بدل حصر اللاندسكيب في منطقة بعيدة عن العمارات.

بالإضافة إلى ذلك نظمت الشركة حركة السيارات والمشاة من خلال بوابات إلكترونية وجراجات تحت الأرض ومسارات للمشي وركوب الدراجات، ويساعد هذا التنظيم على تقليل التكدس حول العمارات، كما تخدم شبكات الإنترنت والتطبيق الإلكتروني طبيعة التشغيل التقني التي تعتمد عليها مراف داخل كمبوند مراف التجمع الخامس.

وفي الوقت نفسه تعتمد الواجهات على خطوط معمارية عصرية وتراسات واسعة تسمح باستغلال الإطلالات الخارجية، ولذلك لا يقتصر تصميم مشروع Maraf New Cairo على شكل المباني، بل يربط بين الرؤية المفتوحة والخصوصية وحركة السكان وطريقة الوصول إلى الخدمات اليومية.

تصميم وحدات مشروع نوماد القاهرة الجديدة

صممت شركة مراف الوحدات داخل كمبوند نوماد التجمع الخامس بمساحات مختلفة تناسب الأفراد والأسر، كما وفرت تراسات تسمح بالاستفادة من الإطلالات الخارجية، ويساعد توزيع النوافذ والفتحات على دخول الضوء والهواء، بينما تختلف درجة الاستفادة من الإطلالة حسب موقع الشقة واتجاهها داخل المبنى.

ومن ناحية أخرى تختلف تقسيمات الوحدات وفق عدد غرف النوم والمساحة، لذلك يحتاج العميل إلى مراجعة المخطط الهندسي قبل التعاقد للتأكد من توزيع مناطق المعيشة وغرف النوم والخدمات، كما ينبغي مقارنة الوحدات المتقاربة في المساحة من حيث موقعها وإطلالتها وليس المساحة الإجمالية فقط.

ما هي أنواع ومساحات وحدات Compound Nomad New Cairo؟

طرحت مراف داخل مشروع نوماد القاهرة الجديدة استوديوهات وشققًا بمساحات متنوعة، ولذلك يستطيع العميل الاختيار وفق عدد أفراد الأسرة والميزانية والغرض من الشراء، كما يخدم هذا التنوع من يبحث عن وحدة صغيرة ومن يحتاج إلى شقة عائلية بعدد غرف أكبر.

الأنواع المتاحة في كمبوند مراف القاهرة الجديدة

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 67 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين: تتراوح من 103 مترًا مربعًا إلى 117 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف: تتراوح من 132 مترًا مربعًا إلى 143 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار كمبوند نوماد التجمع الخامس؟

تختلف أسعار الوحدات داخل Compound Nomad New Cairo حسب المساحة وعدد الغرف وموقع الوحدة والإطلالة، لذلك تتفاوت القيمة من وحدة لأخرى، ومن ناحية أخرى يحتاج العميل إلى تقييم السعر مع الخدمات الفندقية والإدارة التقنية وموعد التسليم، لأن هذه العناصر تؤثر على القيمة الإجمالية للوحدة.

تفاصيل الأسعار في Nomad New Cairo

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين: تبدأ من 4,000,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 4,800,000 جنيه مصري.

ما هي الأنظمة الحجز المتوفرة في كمبوند مراف التجمع الخامس؟

طرحت شركة مراف أكثر من نظام للسداد داخل كمبوند مراف القاهرة الجديدة، لتمنح العملاء مرونة أكبر عند اختيار الوحدة وتقسيم قيمة الشراء على فترة مناسبة، بالإضافة إلى ذلك ترتبط مدة التقسيط بنسبة المقدم، مما يتيح للعميل اختيار الخطة الأقرب إلى حجم السيولة المتاحة لديه.

الأنظمة المتاحة في مشروع Maraf New Cairo

• النظام الأول: مقدم 10%، وتقسيط باقي قيمة الوحدة حتى 7 سنوات.
• النظام الثاني: مقدم 20%، وتقسيط باقي القيمة حتى 8 سنوات.
• جدية الحجز EOI: تبلغ 50,000 جنيه مصري، وهي قيمة مستردة.
• موعد التسليم: تستهدف الشركة تسليم الوحدات خلال عام 2029.

خدمات ومرافق كمبوند نوماد التجمع الخامس

تقدم مراف داخل Nomad New Cairo خدمات أساسية وترفيهية إلى جانب منظومة تشغيل فندقي تتولى شركة ABC جزءًا منها، كما يدعم التطبيق الإلكتروني الوصول إلى عدد من الخدمات، وهو ما يجعل طريقة الإدارة اليومية عنصرًا أساسيًا في فكرة المشروع.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة فرق أمن تعمل على متابعة المشروع وتنظيم حركة السكان والزوار.
• البوابات وكاميرات المراقبة: تساعد الأنظمة الإلكترونية على تنظيم الدخول ومتابعة المناطق المشتركة.
• الجراجات: خصصت مراف مواقف تحت الأرض للسيارات للحد من التكدس أمام المباني.
• الإنترنت والتطبيق الإلكتروني: يدعمان الخدمات التقنية وإدارة الطلبات اليومية.
• الصيانة والنظافة: تتابع فرق متخصصة الوحدات والمرافق واللاندسكيب بصورة دورية.

الخدمات الترفيهية والمشتركة

• كيدز اريا: توفر منطقة مخصصة لأنشطة الأطفال.
• المركز التجاري: يضم مجموعة من الخدمات والمطاعم والكافيهات.
• المساحات الخضراء والمسطحات المائية: توفر إطلالات مفتوحة حول المباني.
• مسارات المشي والدراجات: خصصت الشركة مسارات للأنشطة بعيدًا عن حركة السيارات.
• الخدمات الفندقية: تشمل Concierge و Housekeeping و Laundry ضمن منظومة الإدارة والتشغيل.

مميزات الاستثمار والسكن في مشروع نوماد القاهرة الجديدة

تتمثل الميزة الأكثر وضوحًا في كمبوند نوماد التجمع الخامس في ربط السكن بالتكنولوجيا والخدمات الفندقية، حيث يستطيع السكان إدارة مجموعة من الطلبات من خلال Mobile Application، بينما تتولى شركة ABC خدمات مثل النظافة والمساعدة والمغسلة والصيانة، وهذا يضيف عنصرًا تشغيليًا لا يعتمد فقط على المرافق التقليدية الموجودة في الكمبوندات السكنية.

ومن ناحية أخرى يخدم موقع الجولدن سكوير الاستخدام اليومي، خاصة مع قرب المشروع من محور بن زايد الجنوبي الذي يبعد نحو دقيقتين والطريق الدائري الأوسطي الذي يبعد 4 دقائق تقريبًا، كما يقترب المشروع من الجامعة الأمريكية وطرق تؤدي إلى مناطق الأعمال والخدمات، وهو ما قد يدعم الطلب على السكن والتأجير مستقبلًا.

بالإضافة إلى ذلك يوفر المشروع مساحات تبدأ من 67 مترًا للشقق ذات الغرفة الواحدة، بينما تبدأ الأسعار من 3,000,000 جنيه مصري وتمتد خطط السداد حتى 8 سنوات، ولذلك يستطيع العميل المقارنة بين أكثر من حجم للوحدة وبين أكثر من نظام للسداد وفق ميزانيته واحتياجاته الفعلية.

أما من الناحية الاستثمارية فقد تستفيد وحدات Nomad New Cairo من موقع القاهرة الجديدة والخدمات الفندقية ونمط الإدارة، لكن العائد يتوقف على سعر الشراء أو الإيجار الفعلي ورسوم التشغيل والصيانة وموعد التسليم والطلب وقت إعادة البيع، ولذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع السعر أو تحقيق نسبة عائد محددة أمرًا مضمونًا قبل بدء التشغيل وظهور نتائج السوق الفعلية.

عيوب Compound Nomad New Cairo

أولى النقاط التي ينبغي دراستها أن كمبوند مراف التجمع الخامس ما زال تحت التطوير، بينما تستهدف مراف تسليم الوحدات خلال 2029، ولذلك لا يناسب من يبحث عن استلام فوري، كما يحتاج العميل إلى مراجعة جدول التنفيذ وبنود التأخير والاستلام داخل العقد قبل اتخاذ قرار الشراء.

ومن ناحية أخرى قد ينتج عن منظومة الخدمات الفندقية والإدارة المتخصصة مصروفات تشغيل أعلى من بعض المشروعات السكنية التقليدية، لذلك ينبغي معرفة تفاصيل رسوم الإدارة والصيانة والخدمات قبل الحجز، كذلك يحتاج العميل إلى مقارنة السعر بموقع الوحدة ومساحتها وإطلالتها حتى يحدد مدى ملاءمتها لميزانيته.

شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments

تتولى شركة مراف للتطوير العقاري Maraf Developments تطوير كمبوند نوماد التجمع الخامس، وتقدم الشركة نفسها كامتداد وهوية جديدة لشركة معمار مكة للتطوير العقاري التي تمتلك خبرة تتجاوز 18 عامًا في تطوير المشروعات العقارية والمجتمعات السكنية.

ومن ناحية أخرى تركز مراف في هويتها الحالية على إدخال التكنولوجيا والخدمات المدارة إلى المشروعات السكنية، ويظهر ذلك في Nomad من خلال التطبيق الإلكتروني بالتعاون مع شركة ABC في الإدارة والتشغيل.

بالإضافة إلى ذلك استعانت الشركة بمكتب AZURE والدكتور عمر عقيل للجانب الهندسي، وهو ما يوضح اعتماد مراف على أطراف متخصصة في التصميم والتشغيل بدل إدارة جميع عناصر المشروع من خلال جهة واحدة.