كمبوند قمرة الشيخ زايد Qomra El Sheikh Zayed بمقدم 5%

كمبوند قمرة الشيخ زايد Qomra El Sheikh Zayed أحد مشروعات شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments، وقد قدمته الشركة بوصفه مجتمعًا سكنيًا صغيرًا بنظام البوتيك كمبوند، واختارت الشركة موقع المشروع في قلب الشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور وأمام النادي الأهلي، بما يسهل الوصول إلى الطرق والخدمات الرئيسية في غرب القاهرة، كما اعتمدت الشركة على المساحات الخضراء والمسطحات المائية وانخفاض الكثافة السكانية لتعزيز الخصوصية والهدوء داخل المشروع.

ومن ناحية الوحدات يوفر مشروع QOMRA El Sheikh Zayed استوديوهات وشققًا سكنية بغرفتين أو 3 غرف نوم، بمساحات تبدأ من 50 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار الوحدات من 1,600,000 جنيه مصري، كذلك يبدأ الحجز بدفع مقدم 5%، مع تقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 10 سنوات باقساط متساوية.

أما شركة الأولى للتطوير العقاري فتعمل في مناطق حدائق الاهرام و6 أكتوبر والشيخ زايد وزايد الجديدة، وتمتلك خبرة تتجاوز 15 عامًا، كما نجحت في تسليم أكثر من 2,000 وحدة سكنية، وتضم محفظتها مشروعات متنوعة، من بينها EV Compound وORI وMIURA وDAHYA وRidge New Zayed وEON Residence، إلى جانب مشروعات أخرى في أكتوبر والشيخ زايد.

لماذا تشتري في كمبوند قمرة الشيخ زايد؟

يجمع كمبوند قمرة زايد بين الموقع الحيوي والمجتمع محدود الكثافة وتنوع مساحات الشقق، كما يوفر خطة سداد طويلة الأجل، ولذلك قد يناسب الباحثين عن سكن هادئ أو وحدة صغيرة للاستثمار داخل مدينة الشيخ زايد، وفيما يلي أبرز مميزات الشراء:

• موقع في قلب الشيخ زايد: اختارت الشركة موقع المشروع بالقرب من وصلة دهشور، مما يسهل الوصول إلى مناطق زايد و6 أكتوبر والطرق الرئيسية.
• القرب من النادي الأهلي: يقع المشروع أمام النادي الأهلي، وهو ما يضعه بالقرب من منطقة سكنية وخدمية معروفة.
• مفهوم البوتيك كمبوند: تقدم الشركة مجتمعًا سكنيًا صغيرًا يركز على الهدوء والخصوصية بدلًا من الكثافة المرتفعة.
• وحدات تبدأ من 50 مترًا: تمنح الاستوديوهات العملاء فرصة امتلاك وحدة صغيرة تناسب الاستخدام الشخصي أو الإيجار.
• تنوع مساحات الشقق: يوفر مشروع قمرة الشيخ زايد استوديوهات وشققًا غرفتين أو 3 غرف، بما يناسب الأفراد والعائلات.
• مساحات خضراء مركزية: يضم المشروع سنترال بارك وحدائق وممرات تساعد على توفير إطلالات مفتوحة للسكان.
• خدمات ترفيهية متنوعة: توفر الشركة سينما خارجية ومنطقة للشواء و مسارات للجري وجيمًا ومناطق للأطفال.
• سعر يبدأ من 1,600,000 جنيه: يمنح سعر البداية شريحة أكبر من العملاء فرصة الشراء داخل الشيخ زايد.
• مقدم حجز 5%: يقلل النظام قيمة الدفعة المطلوبة من العميل عند بداية التعاقد.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تساعد مدة السداد الممتدة على توزيع قيمة الوحدة، مع ضرورة مراجعة التكلفة الإجمالية للأقساط.

فكرة واسم Qomra El Sheikh Zayed

استلهمت الشركة اسم كمبوند بوتيك قمرة الشيخ زايد من القمر وصفاء ضوئه، وربطت الهوية المعمارية للمشروع بالألوان الهادئة والإضاءة الطبيعية والمسطحات المائية، كما يعكس الاسم الأجواء السكنية الهادئة التي تستهدفها الشركة داخل المجتمع محدود الكثافة.

ومن ناحية أخرى يظهر مفهوم المشروع في توزيع الوحدات حول المساحات الخضراء بدلًا من زيادة عدد المباني، كذلك تسمح الواجهات الزجاجية والنوافذ الواسعة بوصول الإضاءة الطبيعية إلى المساحات الداخلية، بينما تمنح الحدائق والمياه السكان إطلالات أكثر راحة.

وبناءً على ذلك لا تقدم الشركة كمبوند قمرة الأولى بوصفه تجمعًا سكنيًا ضخمًا، بل تطرحه باعتباره بوتيك كمبوند يركز على الخصوصية وسهولة الحركة وقرب الخدمات من الوحدات.

أين يقع قمرة الشيخ زايد؟

يقع كمبوند قمرة الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور وأمام النادي الأهلي، ويضع هذا الموقع السكان بالقرب من الطرق التي تربط الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر وطريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي وباقي مناطق غرب القاهرة.

أبرز الأماكن القريبة من كمبوند قمرة

• تبعد وصلة دهشور نحو 3 دقائق عن المشروع.
• يمكن الوصول إلى أركان بلازا خلال نحو 5 دقائق.
• يبعد مطار سفنكس الدولي حوالي 5 دقائق عن Qomra El Sheikh Zayed.
• تقع القرية الذكية على مسافة تقدر بنحو 10 دقائق.
• يقترب المشروع من النادي الأهلي في الشيخ زايد.
• يسهل الوصول منه إلى طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي.
• يقترب الكمبوند من مول العرب ومول مصر.
• يقع بالقرب من مستشفى دار الفؤاد والمستشفى السعودي الألماني.
• يسهل الوصول منه إلى جامعة النيل والمناطق التعليمية في الشيخ زايد.

كيف تم تصميم مشروع QOMRA El Sheikh Zayed؟

اعتمدت شركة الأولى للتطوير العقاري مفهوم المجتمع السكني الصغير عند تخطيط قمرة الشيخ زايد، ولذلك وزعت المباني والوحدات بطريقة تحافظ على الخصوصية وتقلل مواجهة الوحدات لبعضها، كما خصصت الشركة مساحات للحدائق والمياه والممرات، حتى يحصل السكان على إطلالات طبيعية بدلًا من الإطلالات المباشرة على الكتل السكنية المجاورة.

ومن ناحية الواجهات استخدمت الشركة خطوطًا معمارية حديثة وألوانًا فاتحة تتناسب مع هوية المشروع المستوحاة من ضوء القمر، كذلك اعتمدت على الزجاج والنوافذ الواسعة لتعزيز الإضاءة الطبيعية داخل الشقق، مع توفير شرفات تسمح بالتواصل البصري مع المناطق الخضراء.

بالإضافة إلى ذلك وضعت الشركة السنترال بارك في قلب كمبوند قمرة ووزعت حولها الممرات ومسارات الجري ومناطق الأطفال والجيم والخدمات الترفيهية، كما خصصت جراجًا تحت الأرض حتى تقلل حركة السيارات داخل المناطق المخصصة للمشاة وتحافظ على هدوء المشروع.

أما المناطق الاجتماعية فتشمل الكلوب هاوس والسينما الخارجية ومناطق الشواء والتجمعات العائلية، ونتيجة لذلك يجمع التصميم بين الاستخدام السكني والخدمات اليومية، مع الحفاظ على طبيعة المشروع بوصفه كمبوندًا صغيرًا وليس مجتمعًا ضخمًا متعدد المراحل.

التصميم الداخلي لوحدات كمبوند قمرة الشيخ زايد

تقدم شركة الأولى وحدات بتقسيمات مختلفة في مشروع QOMRA El Sheikh Zayed تبدأ من الاستوديو وتصل إلى الشقق المكونة من 3 غرف نوم، ولذلك تتنوع المساحات الداخلية بين النماذج المدمجة المناسبة للأفراد، والتقسيمات الأكبر التي توفر غرفًا واستقبالات تناسب العائلات.

ومن ناحية أخرى يقدم  المشروع وحدات بتشطيبات ذات مستوى مرتفع، لكنه لا يوضح قائمة دقيقة بالخامات أو التجهيزات التي تشملها الوحدة عند التسليم، لذلك يجب مراجعة كراسة المواصفات والعقد لمعرفة حالة التشطيب الفعلية.

كما ينبغي مقارنة المساحة الإجمالية بالمساحة الصافية ونسبة التحميل، إلى جانب مراجعة موقع المطابخ والحمامات والشرفات ومساحات التخزين قبل اختيار الوحدة.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند قمرة زايد؟

يوفر مشروع قمرة الشيخ زايد مجموعة من الوحدات السكنية التي تناسب الأفراد والأسر الصغيرة والمتوسطة، كما تبدأ المساحات من 50 مترًا مربعًا، مما يتيح خيارات متنوعة من حيث الاستخدام والسعر.

تفاصيل الأنواع والمساحات في مشروع قمرة الشيخ زايد

• وحدات الاستوديو: تبدأ مساحاتها من 50 مترًا مربعًا، وقد تناسب السكن الفردي أو الاستثمار الإيجاري.
• الشقق المكونة من غرفتين: تبدأ مساحاتها من 116 مترًا مربعًا، وتناسب الأسر الصغيرة والمتوسطة.
• الشقق المكونة من 3 غرف: تبدأ مساحاتها من 140 مترًا مربعًا، وتوفر مساحات أكبر للعائلات.

ما هي الأسعار المتوفرة في كمبوند بوتيك قمرة الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار وحدات كمبوند قمرة زايد من 1,600,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر بعد الخصم من نحو 32,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة وعدد الغرف والدور والإطلالة وموقعها داخل الكمبوند ومرحلة الطرح وخطة السداد.

الأسعار المتاحة في كمبوند قمرة الأولى

• أسعار الاستوديوهات: تبدأ من نحو 1,600,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق المكونة من غرفتين: تبدأ من حوالي 3,700,000 جنيه مصري.
• أسعار الشقق المكونة من 3 غرف: تبدأ من قرابة 5,500,000 جنيه مصري.
• سعر المتر المبدئي: يبدأ من نحو 32,000 جنيه مصري.

أنظمة حجز وتقسيط كمبوند قمرة الشيخ زايد

وفرت شركة الأولى للتطوير العقاري نظامًا مرنًا في كمبوند بوتيك قمرة الشيخ زايد للحجز والسداد، حتى يتمكن العملاء من توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة تناسب قدراتهم المالية، ويبدأ مقدم الحجز من 5% من إجمالي السعر، بينما تمتد فترة التقسيط إلى 10 سنوات باقساط متساوية.

كما تتيح الشركة خيار السداد النقدي مقابل خصم تحدده عند التعاقد، مما يمنح العميل فرصة للمقارنة بين البدائل المتاحة، ومن ناحية أخرى، تختلف قيمة القسط حسب سعر الوحدة والمقدم ومدة السداد، لذلك ينبغي مراجعة السعر الإجمالي لنظام التقسيط، ورسوم الصيانة، ودفعة الاستلام، وشروط التأخير والتنازل، ثم مقارنتها بسعر السداد النقدي قبل توقيع العقد النهائي واتخاذ القرار المالي المناسب. 

خدمات ومرافق Qomra El Sheikh Zayed

يقدم كمبوند قمرة الأولى مجموعة من الخدمات التي تدعم الأمان والحياة اليومية والأنشطة الاجتماعية والرياضية، كما وزعت الشركة المرافق داخل المجتمع الصغير لتسهيل الوصول إليها من الوحدات المختلفة.

الخدمات الأساسية

• يوفر المشروع أفراد أمن وحراسة، إلى جانب كاميرات مراقبة تعمل على متابعة المداخل والمناطق المشتركة على مدار الساعة.
• تنظم البوابات الإلكترونية حركة دخول السكان والزوار وخروجهم، مما يساعد على تعزيز الأمان والخصوصية.
• يضم المشروع جراجًا تحت الأرض، إلى جانب منطقة مخصصة لشحن السيارات الكهربائية.
• توفر المولدات الاحتياطية مصدرًا بديلًا للكهرباء عند حدوث انقطاع مفاجئ في التيار.
• تدعم أنظمة الإنذار وإطفاء الحريق سرعة التعامل مع حالات الطوارئ داخل المباني والمرافق.

الخدمات الترفيهية والرياضية

• توفر السنترال بارك مساحة خضراء مركزية للجلوس والاسترخاء والأنشطة العائلية.
• يضم الكلوب هاوس حمامات سباحة ومرافق اجتماعية وترفيهية تخدم السكان.
• تقدم السينما الخارجية ومنطقة للشواء أماكن للترفيه والتجمعات العائلية.
• يوفر الجيم ومسارات الجري وركوب الدراجات مساحات مناسبة لممارسة الأنشطة الرياضية.
• تضم منطقة الأطفال ألعابًا وتجهيزات تناسب الأعمار المختلفة داخل مساحة مخصصة وآمنة.

مميزات السكن والاستثمار في قمرة الشيخ زايد

تتمثل الميزة الأولى في موقع كمبوند قمرة الشيخ زايد داخل الشيخ زايد بالقرب من وصلة دهشور و أركان بلازا ومطار سفنكس والقرية الذكية، ولذلك يستفيد السكان من سهولة الوصول إلى الخدمات ومناطق الأعمال والطرق الرئيسية في غرب القاهرة.

ومن ناحية التخطيط تقدم الشركة مشروعًا محدود الكثافة يعتمد على مفهوم البوتيك كمبوند، كما خصصت مناطق للسنترال بارك والمسطحات المائية والممرات والخدمات الترفيهية، مما يساعد على توفير بيئة أكثر هدوءًا مقارنة بالمشروعات الكبيرة.

بالإضافة إلى ذلك تتنوع الوحدات في Qomra El Sheikh Zayed بين الاستوديوهات والشقق المكونة من غرفتين أو 3 غرف، بمساحات تبدأ من 50 مترًا مربعًا، كذلك يبدأ الحجز بمقدم 5%، مع تقسيط يصل إلى 10 سنوات، مما يمنح العملاء مرونة في توزيع قيمة الشراء.

أما استثماريًا فقد تدعم الوحدات الصغيرة وموقع المشروع الطلب على الإيجار أو إعادة البيع مستقبلًا، ومع ذلك يرتبط العائد بسعر الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ ونسبة الإشغال وحالة السوق، لذلك لا ينبغي الاعتماد على توقعات مضمونة لارتفاع الأسعار.

هل يوجد عيوب في كمبوند قمرة؟

على الرغم من المميزات التي يقدمها قمرة الشيخ زايد، قد يرى بعض العملاء أن استمرار أعمال التنفيذ يمثل نقطة تحتاج إلى الدراسة، خاصة لمن يفضل شراء وحدة جاهزة للسكن، كما يتطلب التعاقد في المشروعات تحت الإنشاء الانتظار حتى تنتهي الشركة من أعمال البناء والتشطيب وتسلم الوحدات في الموعد المحدد.

ولذلك قد لا يناسب المشروع العملاء الذين يبحثون عن الاستلام الفوري أو الانتقال إلى الوحدة خلال فترة قصيرة، ومع ذلك يستطيع العميل تقليل المخاطر من خلال مراجعة نسبة التنفيذ الحالية، وجدول الإنشاءات، وموعد التسليم التعاقدي، وغرامات التأخير، وسابقة أعمال الشركة المطورة قبل توقيع العقد.

نبذة عن شركة الأولى للتطوير العقاري Al-Oula Developments

تعد شركة الأولى للتطوير العقاري الجهة المطورة لكمبوند قمرة الشيخ زايد، وتمتلك خبرة تتجاوز 15 عامًا في حدائق الأهرام و6 أكتوبر والشيخ زايد، كما نجحت في تسليم أكثر من 2,000 وحدة سكنية خلال سنوات عملها.

وتركز الشركة على تطوير مشروعات سكنية في غرب القاهرة، كما تعتمد على اختيار مواقع قريبة من الطرق والخدمات، كذلك تقدم وحدات متنوعة وخطط سداد ممتدة لتناسب شرائح مختلفة من العملاء.

وتضم محفظة الشركة مشروعات سكنية وتجارية في الشيخ زايد وزايد الجديدة و6 أكتوبر، بينما يعكس كمبوند قمرة توجهها نحو تطوير المجتمعات الصغيرة محدودة الكثافة.