كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة Cedar Hills New Zayed بمقدم 20%

كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة يأتي كأحد المشروعات السكنية المخصصة للفلل داخل منطقة الحزام الأخضر، حيث تطور شركة سيدار للتطوير العقاري Cedar Developments المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 26 فدانًا، واختارت الشركة موقعًا هادئًا في زايد الجديدة مع الاحتفاظ بسهولة الوصول إلى الطرق الرئيسية في غرب القاهرة، كذلك خصصت الشركة 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة، بينما خصصت النسبة المتبقية للمباني والفلل، وهو ما يدعم انخفاض الكثافة السكانية داخل المشروع.

ومن ناحية الوحدات يقتصر سيدار هيلز زايد الجديدة على الفلل فقط، حيث يوفر تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة بمساحات تبدأ من نحو 350 مترًا مربعًا وتصل إلى 500 متر مربع، كما تبدأ الأسعار من حوالي 11,960,000 جنيه مصري، بينما يبدأ نظام السداد بمقدم 20% من قيمة الوحدة مع تقسيط المتبقي حتى 5 سنوات.

أما شركة Cedar Developments فتتولى تطوير المشروع وفق رؤية تعتمد على تقليل الكتل البنائية وتخصيص النسبة الأكبر من الأرض للمناطق المفتوحة والخدمات، كما تركز الشركة على تقديم مجتمع سكني يعتمد بالكامل على الفلل داخل واحدة من المناطق الجديدة في غرب القاهرة، ويمثل Cedar Hills New Zayed المشروع الرئيسي للشركة حاليًا.

لماذا تشتري في كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة؟

يجمع كمبوند سيدار هيلز بين عدد من العناصر التي قد تناسب الباحثين عن فيلا في زايد الجديدة، خاصة مع تخصيص المشروع بالكامل للفلل وانخفاض نسبة المباني مقارنة بالمساحات المفتوحة.

• موقع داخل الحزام الأخضر: اختارت الشركة منطقة هادئة في زايد الجديدة بالقرب من الطرق التي تربط غرب القاهرة بالمناطق المحيطة.
• مساحة 26 فدانًا: تمنح مساحة المشروع الشركة فرصة لتوزيع الفلل والخدمات واللاندسكيب بصورة تقلل الشعور بالتكدس.
• 80% مناطق مفتوحة: تخصص الشركة النسبة الأكبر من المشروع للخضرة والخدمات والمسطحات المائية بدل زيادة الكتل البنائية.
• مشروع للفلل فقط: لا يضم الكمبوند شققًا أو عمارات سكنية، وبالتالي يحافظ على طبيعة عمرانية منخفضة الكثافة.
• تنوع أنواع الفلل: يوفر المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفللًا مستقلة لتلبية احتياجات أسر مختلفة.
• مساحات كبيرة: تبدأ الوحدات من نحو 350 مترًا وتصل إلى 500 متر مربع، وهو ما يناسب الأسر الباحثة عن مساحات واسعة.
• أسعار تبدأ من 11.96 مليون جنيه: يحدد هذا الرقم المستوى المبدئي لامتلاك وحدة داخل مشروع سيدار هيلز زايد الجديدة.
• مقدم 20%: يستطيع العميل بدء التعاقد بسداد جزء من قيمة الوحدة بدلًا من دفع السعر كاملًا.
• تقسيط حتى 5 سنوات: يوزع المشتري القيمة المتبقية على فترة سداد محددة وفق النظام المطروح.
• خدمات متنوعة: يوفر المشروع مرافق أمنية ورياضية وترفيهية وتجارية إلى جانب المساحات الخضراء والبحيرات.

أين يقع Cedar Hills New Zayed؟

اختارت شركة سيدار موقع كمبوند Cedar Hills زايد الجديدة داخل منطقة الحزام الأخضر بمدينة زايد الجديدة، وهي منطقة تتميز بطبيعتها العمرانية الأقل كثافة مقارنة بالمناطق المركزية في الشيخ زايد، ولذلك يناسب الموقع العملاء الذين يبحثون عن قدر أكبر من الهدوء والخصوصية دون الابتعاد بصورة كاملة عن الخدمات والمحاور الرئيسية.

الأماكن القريبة من كمبوند سيدار هيلز

• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يبعد نحو 5 دقائق تقريبًا.
• وصلة دهشور: يمكن الوصول إليها خلال حوالي 10 دقائق.
• مطار سفنكس الدولي: يقع على مسافة تقارب 15 دقيقة.
• مول العرب: يبعد نحو 20 دقيقة تقريبًا.
• منطقة الأهرامات: يمكن الوصول إليها خلال حوالي 25 دقيقة وفق الطريق المستخدم.

كيف تم تصميم مشروع سيدار هيلز زايد الجديدة؟

اعتمدت شركة سيدار في تصميم سيدار هيلز زايد الجديدة على فكرة تقليل الكثافة البنائية وإعطاء المساحات المفتوحة الدور الأكبر في التخطيط، ولذلك خصصت الشركة نحو 80% من مساحة المشروع للمساحات الخضراء والخدمات والبحيرات الصناعية والمناطق المفتوحة، بينما تشغل الفلل والمنشآت النسبة المتبقية.

ومن ناحية أخرى يساعد هذا التوزيع على توفير مسافات أفضل بين الوحدات، كما يمنح عددًا أكبر من الفلل إطلالات على اللاندسكيب بدل مواجهة كتل سكنية كثيفة، كذلك تربط الشركة بين الممرات والمساحات الخضراء والبحيرات، وهو ما يجعل المناطق الخارجية جزءًا أساسيًا من تخطيط المشروع.

بالإضافة إلى ذلك تعتمد واجهات كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة على طابع معماري عصري يستخدم الخطوط البسيطة والألوان المحايدة، كما تظهر النوافذ الواسعة ضمن تصميمات الفلل بهدف زيادة دخول الإضاءة الطبيعية، كذلك تمنح الحدائق الخاصة بعض الوحدات امتدادًا خارجيًا يسمح للعائلات باستخدامه للجلسات والأنشطة اليومية.

وفي الوقت نفسه يدعم اقتصار المشروع على الفلل فكرة الخصوصية وانخفاض الكثافة، وبناءً على ذلك يجمع تصميم Cedar Hills New Zayed بين الفلل والمساحات المفتوحة واللاندسكيب والبحيرات والخدمات، بدل الاعتماد على زيادة عدد الوحدات داخل المساحة المتاحة.

كم تبلغ مساحة كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة؟

يمتد كمبوند سيدار هيلز على مساحة إجمالية تبلغ نحو 26 فدانًا داخل منطقة الحزام الأخضر، ولذلك استطاعت شركة سيدار توزيع الفلل والخدمات والمناطق المفتوحة بطريقة تحافظ على الطبيعة الهادئة للمشرو،. كما تساعد هذه المساحة على تقديم مجتمع سكني منخفض الكثافة، مع منح الفلل قدرًا أكبر من الخصوصية و الإطلالات المفتوحة على اللاندسكيب.

ومن ناحية أخرى تخصص الشركة 80% من إجمالي مساحة المشروع للمساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والمرافق والخدمات، بينما تخصص النسبة المتبقية للفلل والمنشآت، ولذلك تشكل المناطق المفتوحة الجزء الأكبر من المخطط العام، وهو ما يعزز حضور الطبيعة داخل الكمبوند ويمنح السكان مساحات أوسع للحركة والاسترخاء.

بالإضافة إلى ذلك يساعد انخفاض نسبة البناء على زيادة المسافات الفاصلة بين الوحدات وتقليل الشعور بالكثافة السكانية، كما يدعم توزيع اللاندسكيب والمسطحات المائية بين الفلل توفير إطلالات أكثر هدوءًا، وبالتالي يجمع تخطيط مشروع سيدار هيلز زايد الجديدة بين المساحات السكنية والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة تحقق توازنًا أفضل بين الخصوصية والراحة وجودة الحياة اليومية المستمرة.

التصميم الداخلي لفلل كمبوند Cedar Hills زايد الجديدة

تستفيد التصميمات الداخلية لفلل سيدار هيلز زايد الجديدة من المساحات الكبيرة المتاحة، ولذلك توفر الوحدات مرونة أكبر في توزيع مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم.

ومن ناحية أخرى يعتمد كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة على تصميمات تسمح بدخول الضوء الطبيعي من خلال النوافذ الواسعة، كما توفر بعض النماذج غرف نوم رئيسية مع حمامات وغرف ملابس منفصلة.

بالإضافة إلى ذلك يساعد ارتباط الفلل بالحدائق والمساحات الخارجية على خلق امتداد بصري بين الداخل والخارج، ومع ذلك تختلف تفاصيل التقسيم الداخلي من نموذج إلى آخر، ولذلك ينبغي مراجعة المخطط الهندسي الخاص بكل فيلا قبل التعاقد.

ما هي أنواع ومساحات وحدات سيدار هيلز زايد الجديدة؟

تنوع شركة سيدار الوحدات داخل Cedar Hills New Zayed لتلبية احتياجات الأسر الباحثة عن مساحات ودرجات مختلفة من الخصوصية، حيث تبدأ مساحات الفلل من 350 مترًا مربعًا وتصل إلى 500 متر مربع، ولذلك يمنح المشروع العملاء خيارات متعددة من حيث المساحة ونوع الوحدة بما يتناسب مع الاحتياجات المختلفة.

ومن ناحية أخرى يضم المشروع ثلاثة أنواع رئيسية من الفلل، وهي التاون هاوس و التوين هاوس والفلل المستقلة، ويناسب التاون هاوس الأسر التي تبحث عن فيلا بمساحة عملية، بينما يوفر التوين هاوس قدرًا أكبر من الخصوصية والمساحة مع ارتباطه بوحدة مجاورة، أما الفيلا المستقلة فتناسب الباحثين عن مستوى أعلى من الاستقلال والرحابة داخل المشروع.

ما هي أسعار كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة؟

تختلف أسعار الفلل داخل كمبوند سيدار هيلز وفق نوع الوحدة ومساحتها ومساحة الأرض والحديقة وموقع الفيلا داخل المشروع، ولذلك لا يمثل سعر البداية قيمة ثابتة لجميع الوحدات، بل يعبر عن أقل الأسعار ضمن المرحلة المتاحة.

وتبدأ الأسعار من حوالي 11,960,000 جنيه مصري، بينما ترتفع قيمة بعض الوحدات وفق المساحة ونوع الفيلا وموقعها وإطلالتها داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى تتغير قوائم الأسعار مع مراحل البيع وتغير المخزون المتاح، ولذلك يفضل مراجعة أحدث قائمة رسمية قبل التعاقد، كما ينبغي حساب التكلفة الإجمالية التي تشمل سعر الوحدة وأي رسوم صيانة أو مصروفات إضافية ينص عليها العقد.

ما هي أنظمة تقسيط كمبوند Cedar Hills New Zayed؟

قدمت شركة سيدار نظام سداد داخل مشروع سيدار هيلز زايد الجديدة يتيح للعميل توزيع قيمة الفيلا على فترة بدلًا من سداد السعر كاملًا عند بداية التعاقد، ولذلك يبدأ النظام بمقدم محدد من قيمة الوحدة، ثم تقسط الشركة المتبقي وفق الخطة المتاحة، مما يساعد العميل على تنظيم ميزانية الشراء بصورة مرنة.

الأنظمة المتاحة في كمبوند سيدار هيلز

• يبدأ مقدم الحجز من 20% من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسط الشركة القيمة المتبقية حتى 5 سنوات كاملة.
• يتم تقسيم المدة إلى نحو 60 قسطًا شهريًا.
• يتوفر خصمًا يصل إلى 5% عند السداد النقدي الكامل.

خدمات ومرافق مشروع سيدار هيلز زايد الجديدة

توفر شركة سيدار مجموعة متكاملة من المرافق داخل كمبوند Cedar Hills زايد الجديدة ولذلك تدعم احتياجات السكان اليومية وتوفر مستوى أكبر من الراحة، كما تجمع الخدمات بين الأمن والصيانة ومواقف السيارات، إلى جانب حمامات السباحة والمناطق الرياضية ومسارات المشي ومناطق الأطفال، بما يخلق بيئة سكنية أكثر تنظيمًا وتنوعًا داخل المشروع.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة على مدار الساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي المناطق المشتركة.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• جراجات ومواقف سيارات للسكان والزوار.
• خدمات صيانة ونظافة دورية.
• أنظمة لمكافحة الحرائق وبنية تحتية للاتصالات والإنترنت.

الخدمات الترفيهية

• نادي اجتماعي ورياضي.
• حمامات سباحة للكبار والأطفال.
• مناطق ألعاب مخصصة للأطفال.
• مسارات للمشي والجري وركوب الدراجات.
• مناطق تجارية تضم مطاعم وكافيهات ومحلات.
• حدائق ومساحات خضراء وبحيرات صناعية.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة

تبدأ أبرز مميزات سيدار هيلز زايد الجديدة من اقتصار المشروع على الفلل، ولذلك يوفر المجتمع درجة أعلى من الخصوصية مقارنة بالمشروعات التي تضم عمارات وشققًا بأعداد كبيرة، كما تتراوح مساحات الوحدات بين 350 و 500 متر مربع، وهو ما يناسب العائلات الباحثة عن مساحات كبيرة.

ومن ناحية أخرى يمتد المشروع على 26 فدانًا ويخصص 80% من مساحته للمناطق المفتوحة والخدمات، وبالتالي يحصل السكان على مساحات أكبر من اللاندسكيب والبحيرات، بينما تنخفض نسبة البناء مقارنة بإجمالي الأرض.

بالإضافة إلى ذلك يقع Cedar Hills New Zayed داخل الحزام الأخضر بالقرب من الطريق الصحراوي و وصلة دهشور ومطار سفنكس، ولذلك يناسب من ترتبط أعماله أو أنشطته اليومية بالشيخ زايد و 6 أكتوبر و غرب القاهرة.

أما استثماريًا فقد تستفيد الفلل من نمو زايد الجديدة وطبيعة المشروع منخفضة الكثافة، لكن قيمة إعادة البيع أو التأجير تعتمد على سعر الشراء وتقدم التنفيذ وموعد التسليم وحالة السوق، ولذلك ينبغي تقييم الاستثمار وفق الأرقام الفعلية وعدم التعامل مع أي عائد مستقبلي باعتباره مضمونًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند Cedar Hills زايد الجديدة؟

أولى النقاط التي ينبغي الانتباه إليها أن كمبوند سيدار هيلز مخصص للفلل فقط، ولذلك لا يناسب العملاء الباحثين عن شقق أو وحدات سكنية صغيرة، كما تبدأ مساحات الفلل من 350 مترًا مربعًا، وهو ما يرفع القيمة الإجمالية للشراء مقارنة بالمشروعات التي توفر مساحات أقل وخيارات سكنية أكثر تنوعًا.

ومن ناحية أخرى يبدأ مقدم الحجز من 20% من قيمة الوحدة، بينما تمتد فترة التقسيط حتى 5 سنوات فقط، ولذلك يحتاج المشتري إلى سيولة أولية أكبر وقد يتحمل أقساطًا أعلى نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات التي توفر مقدمات أقل وفترات سداد أطول، وبالتالي ينبغي مراجعة الميزانية والالتزامات المالية قبل اتخاذ قرار الشراء النهائي.

شركة سيدار للتطوير العقاري Cedar Developments

تتولى شركة سيدار للتطوير العقاري Cedar Developments تطوير كمبوند سيدار هيلز زايد الجديدة، وقد اختارت الشركة الحزام الأخضر لتقديم مشروع سكني يقتصر على الفلل ويعتمد على نسبة كبيرة من المناطق المفتوحة.

ومن ناحية أخرى ركزت الشركة في تخطيط المشروع على تقليل الكتل البنائية، ولذلك خصصت 80% من مساحة المشروع للخدمات والخضرة والبحيرات والمناطق المفتوحة، بالإضافة إلى ذلك يمثل Cedar Hills New Zayed المشروع الرئيسي للشركة ضمن البيانات المتاحة حاليًا.