كمبوند جوزال زايد الجديدة Guzal New Zayed بمقدم 10%

كمبوند جوزال زايد الجديدة يقدم مجتمعًا سكنيًا مخصصًا للفلل داخل الحزام الأخضر بحوض 12 في زايد الجديدة، حيث تطور شركة الخليج للتطوير العقاري المشروع على مساحة إجمالية تبلغ نحو 21,000 متر مربع، أي قرابة 5 أفدنة، واعتمدت الشركة في التخطيط على تقليل الكثافة البنائية، إذ خصصت نحو 15% فقط للمباني والإنشاءات، بينما وجهت النسبة المتبقية التي تصل إلى نحو 85% للمساحات الخضراء والخدمات والطرق والمناطق المفتوحة، كما تستفيد الشركة من الطبيعة المرتفعة للأرض في توزيع الفلل بطريقة تدعم الإطلالات المفتوحة والخصوصية.

ومن ناحية الوحدات يركز GÜzal New Zayed على الفلل المستقلة وتبدأ المساحات من نحو 250 مترًا مربعًا، مع حدائق خاصة تصل إلى حوالي 150 مترًا مربعًا لبعض النماذج، ويبلغ متوسط سعر الفيلا نحو 10,500,000 جنيه مصري، بينما يبدأ مقدم الحجز من 10% وتوفر الشركة خطط تقسيط تصل إلى 10 سنوات، كذلك تم تحديد موعد التسليم في 2028.

أما شركة الخليج للتطوير العقاري فتمتلك خبرة تقارب 26 عامًا وتنفيذ أكثر من 350 مشروعًا بين الأنشطة السكنية والتجارية والإدارية، كما تضم قائمة الأعمال المذكورة للشركة كمبوند صن جيت زايد الجديدة، كمبوند ريزيدنس الخليج، ميجا مول بدر، بعض مشروعات محطات الخدمات البترولية، وأبراج المعلمين في أسيو، ولذلك يأتي GÜzal شركة الخليج ضمن توجه الشركة لتطوير مشروعات سكنية في غرب القاهرة، مع التركيز على الفلل والمساحات المفتوحة وانخفاض نسبة البناء.

لماذا تشتري في كمبوند جوزال زايد الجديدة؟

يجمع Compound Guzal New Zayed بين عدة عناصر تتعلق بالموقع والتخطيط ونوع الوحدات وخطط السداد، ولذلك يمكن للمشتري تقييم المشروع وفق احتياجاته السكنية أو الاستثمارية بدل الاعتماد على عامل واحد فقط.

• موقع داخل الحزام الأخضر: اختارت شركة الخليج حوض 12 في زايد الجديدة، وهو موقع قريب من الطرق الرئيسية التي تخدم مناطق غرب القاهرة.
• مساحة تبلغ نحو 5 أفدنة: يمتد المشروع على حوالي 21,000 متر مربع، مما يسمح بتوزيع الفلل والمناطق المفتوحة بصورة منظمة.
• 15% فقط للبناء: خصصت الشركة النسبة الأكبر من الأرض للخضرة والخدمات والممرات، ولذلك تنخفض الكثافة العمرانية داخل المشروع.
• مجتمع للفلل المستقلة: يركز المشروع على وحدات Standalone، وهو ما يناسب الباحثين عن قدر أكبر من الخصوصية والاستقلال.
• مساحات تبدأ من 250 مترًا: تمنح الوحدات الأسر مساحة مناسبة لغرف النوم والاستقبال والمعيشة.
• حدائق خاصة: ترتبط بعض الفلل بحدائق تصل إلى نحو 150 مترًا مربعًا، وبالتالي يحصل المالك على امتداد خارجي للوحدة.
• متوسط سعر 10.5 مليون جنيه: يوضح السعر المعلن المستوى التقريبي لتكلفة الفيلا، مع اختلاف القيمة وفق الموقع والمساحة.
• مقدم يبدأ من 10%: يقلل النظام قيمة السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد مقارنة بالسداد الكامل.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تسمح فترة السداد الطويلة بتوزيع قيمة الوحدة على مدة أكبر.
• تسليم في 2028: يحدد الجدول المنشور موعدًا قريبًا نسبيًا مقارنة ببعض المشروعات الجديدة، مع ضرورة الرجوع إلى العقد.

معنى اسم Guzal New Zayed

اختارت شركة الخليج اسم GÜzal للمشروع، وهي كلمة ذات أصل تركي تعني الجميل، ولذلك يرتبط الاسم بالهوية البصرية التي حاول المطور تقديمها من خلال المزج بين المساحات الخضراء والطبيعة المرتفعة للأرض والتصميم المعماري الحديث.

ومن ناحية أخرى لا تقتصر دلالة الاسم على الواجهات فقط، بل تمتد إلى التخطيط الذي يمنح المناطق المفتوحة النصيب الأكبر من المساحة، وبالتالي تستخدم الشركة اسم جوزال للتعبير عن مفهوم يعتمد على الجمال الطبيعي والبساطة المعمارية والخصوصية.

أين يقع كمبوند جوزال نيو زايد؟

اختارت شركة الخليج موقع كمبوند جوزال زايد الجديدة داخل الحزام الأخضر وتحديدًا في حوض 12، ويقع المشروع على نقطة مرتفعة داخل المنطقة، ولذلك استفادت الشركة من طبيعة الأرض عند وضع الماستر بلان وتوجيه الفلل و الإطلالات.

الأماكن القريبة من كمبوند Guzal زايد الجديدة

• محور 26 يوليو: أحد أهم المحاور التي تربط زايد الجديدة بمناطق القاهرة والجيزة.
• طريق القاهرة الإسكندرية الصحراوي: يسهل الوصول إلى المشروع من خلاله.
• مول العرب: يقع على مسافة قريبة نسبيًا من الكمبوند.
• ميدان جهينة: يمكن الوصول إليه خلال فترة قصيرة وفق حركة المرور.

تصميم ومساحة كمبوند جوزال زايد الجديدة

يمتد Guzal New Zayed على مساحة إجمالية تبلغ نحو 21,000 متر مربع، بما يعادل قرابة 5 أفدنة، ولذلك استطاعت شركة الخليج توزيع الفلل والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة تقلل الكثافة العمرانية، كما خصصت الشركة نحو 15% فقط للمباني والإنشاءات، بينما وجهت حوالي 85% للمساحات الخضراء والخدمات والطرق والممرات واللاندسكيب.

ومن ناحية أخرى اعتمدت الشركة في تصميم المشروع على الاستفادة من الطبيعة المرتفعة للأرض، ولذلك وزعت الفلل بما يتوافق مع التدرج الطبيعي للموقعن كما استخدمت فروق المناسيب لتوفير إطلالات أكثر انفتاحًا وتقليل المواجهات المباشرة بين الوحدات، وهو ما يدعم الخصوصية ويمنح المشروع طابعًا معماريًا مميزًا.

بالإضافة إلى ذلك تعتمد واجهات كمبوند جوزال نيو زايد على خطوط معمارية عصرية ومساحات زجاجية واسعة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية، بينما تربط الشركة الفلل بالحدائق الخاصة و اللاندسكيب المحيط، كذلك نظمت شبكة الطرق والممرات الداخلية بطريقة تسهل الحركة بين الوحدات والخدمات وتحافظ على هدوء المناطق السكنية.

وبناءً على ذلك يساعد انخفاض نسبة البناء على توفير فواصل طبيعية بين الفلل وزيادة المساحات المفتوحة داخل المشروع، كما يعزز انتشار اللاندسكيب والمناطق الخضراء مستوى الخصوصية والاطلالات الهادئة، وبالتالي يجمع تصميم كمبوند Guzal زايد الجديدة بين استغلال المساحة والعمارة العصرية والطبيعة المفتوحة.

التصميم الداخلي لفلل GÜzal New Zayed

تعتمد التصميمات الداخلية في GÜzal شركة الخليج على توزيع عملي لمناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم، بما يتناسب مع الاستخدام العائلي، كما تستخدم الشركة النوافذ والمساحات الزجاجية لزيادة دخول الاضاءة الطبيعية وربط المساحات الداخلية بالحدائق والمناطق الخارجية.

ومن ناحية أخرى تساعد الحدائق الخاصة على توفير امتداد خارجي للفيلا، وهو ما يمنح السكان مساحة إضافية للجلوس والاسترخاء والأنشطة العائلية، كذلك يدعم هذا الارتباط بين الداخل والخارج طبيعة المشروع التي تعتمد على المساحات المفتوحة والخصوصية.

ما هي أنواع ومساحات وحدات GÜzal شركة الخليج؟

ركزت شركة الخليج في GÜzal New Zayed على تقديم مجتمع من الفلل المستقلة بدل تنويع المشروع بين الشقق والفلل، ولذلك يتجه المشروع إلى العملاء الذين يضعون الخصوصية والاستقلال في مقدمة أولوياتهم.

وتبدأ مساحة الفيلا المستقلة Standalone Villa من نحو 250 مترًا مربعًا، بينما تتوفر لبعض الوحدات حديقة خاصة تصل إلى قرابة 150 مترًا مربعًا.

ومن ناحية أخرى قد تختلف مساحة الأرض والحديقة والموقع داخل المشروع من فيلا إلى أخرى، ولذلك يفضل مراجعة أحدث Unit Sheet والماستر بلان قبل اختيار الوحدة.

ما هي أسعار Compound Guzal New Zayed؟

تختلف أسعار الفلل داخل كمبوند جوزال زايد الجديدة وفق مساحة الوحدة ومساحة الأرض والحديقة وموقعها وإطلالتها داخل المشروع، ولذلك لا يمثل الرقم المعلن سعرًا ثابتًا لجميع الفلل.

ويبلغ متوسط سعر الفيلا نحو 10,500,000 جنيه مصري، بينما قد تزيد أو تقل القيمة الفعلية للوحدة وفق المواصفات والمخزون المتاح وقت الشراء.

ومن ناحية أخرى تتغير الأسعار مع مراحل البيع وتحديث قائمة الوحدات، لذلك ينبغي مراجعة أحدث Price List قبل الحجز، مع احتساب الصيانة والمصاريف الإدارية وأي دفعات إضافية للحصول على التكلفة الإجمالية الدقيقة.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند جوزال زايد الجديدة؟

طرحت شركة الخليج أكثر من خطة سداد داخل Compound Guzal New Zayed، ولذلك يستطيع العميل اختيار النظام وفق قيمة القسط وفترة السداد التي تتناسب مع ميزانيته.

الأنظمة المتاحة في Guzal New Zayed

• النظام الأول: دفع 10% مقدمًا من قيمة الفيلا، وتقسيط المتبقي حتى 8 سنوات.
• قسط ربع سنوي يقارب 278,900 جنيه مصرى للنظام الأول.
• النظام الثاني: يبدأ أيضًا بمقدم 10%، وتمتد فترة التقسيط حتى 10 سنوات.

خدمات ومرافق كمبوند جوزال نيو زايد

توفر شركة الخليج مجموعة متكاملة من الخدمات داخل Guzal New Zayed، ولذلك تدعم احتياجات السكان اليومية وتوفر بيئة أكثر تنظيمًا وراحة، كما تجمع المرافق بين عناصر الأمن والصيانة والخدمات الأساسية، إلى جانب الأنشطة الترفيهية والمساحات المفتوحة، بما يساعد الأسر على تلبية احتياجاتها والاستفادة من مرافق متنوعة داخل المشروع بسهولة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة فرق أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة للحفاظ على سلامة السكان وتأمين مختلف مناطق الكمبوند.
• كاميرات المراقبة: وزعت الشركة كاميرات مراقبة في المناطق المشتركة لمتابعة الحركة وتعزيز مستوى الأمان داخل المشروع.
• البوابات الإلكترونية: تنظم البوابات الإلكترونية عمليات الدخول والخروج، وبالتالي تساعد على الحفاظ على خصوصية السكان.
• الجراجات ومواقف السيارات: خصصت الشركة أماكن مناسبة لركن سيارات السكان والزوار، مما يقلل التكدس داخل الطرق الداخلية.
• الصيانة والنظافة: توفر فرق متخصصة أعمال الصيانة والنظافة الدورية للحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة بحالة جيدة.
• أنظمة مكافحة الحرائق: دعمت الشركة كمبوند جوزال نيو زايد بأنظمة إنذار ومكافحة حرائق لتعزيز معايير السلامة داخل المباني والمناطق المختلفة.

الخدمات الترفيهية

• المساحات الخضراء: تنتشر مناطق اللاندسكيب بين الفلل، ولذلك تمنح الوحدات إطلالات أكثر هدوءًا وتوفر مساحات مفتوحة للسكان.
• مناطق الاسترخاء: خصصت الشركة جلسات خارجية وسط الطبيعة تتيح للسكان قضاء أوقات هادئة بعيدًا عن حركة السيارات.
• الحدائق الخاصة: ترتبط الفلل بحدائق خاصة تمنح الأسر مساحة خارجية للاسترخاء وممارسة الأنشطة المختلفة بخصوصية أكبر.
• منطقة الأطفال: توفر كيدز اريا مساحة آمنة مخصصة للأطفال لممارسة الأنشطة واللعب بالقرب من المناطق السكنية.
• مسارات الحركة: خصص المشروع ممرات للمشي والجري وركوب الدراجات، مما يساعد السكان على ممارسة الأنشطة الرياضية في الهواء الطلق.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند Guzal زايد الجديدة

تبدأ أبرز مميزات كمبوند جوزال زايد الجديدة من انخفاض نسبة البناء، إذ تخصص الشركة 15% فقط للمباني مقابل النسبة الأكبر للخضرة والخدمات، ولذلك يحصل السكان على مجتمع أقل كثافة ومساحات مفتوحة أكبر حول الفلل.

ومن ناحية أخرى يقتصر المشروع على الفلل المستقلة، وبالتالي يناسب الأسر الباحثة عن الخصوصية وعدم مشاركة المبنى مع عدة وحدات أخرى، كما تبدأ المساحات من 250 مترًا، مع وجود حدائق خاصة لبعض النماذج.

بالإضافة إلى ذلك يدعم موقع الحزام الأخضر بالقرب من محور 26 يوليو والطريق الصحراوي الوصول إلى الشيخ زايد و6 أكتوبر، بينما يبدأ المقدم من 10% وتمتد فترة السداد حتى 10 سنوات، وهو ما يخفف قيمة الدفعة الأولى.

أما استثماريًا فقد تستفيد الوحدة مستقبلًا من تطور زايد الجديدة وانخفاض الكثافة داخل GÜzal New Zayed إلا أن العائد يظل مرتبطًا بسعر الشراء وتقدم التنفيذ وحالة السوق والطلب على إعادة البيع أو الإيجار، ولذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع الأسعار أو تحقيق عائد محدد أمرًا مضمونًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند جوزال زايد الجديدة؟

أولى النقاط التي ينبغي الانتباه إليها أن كمبوند Guzal زايد الجديدة يقتصر على الفلل المستقلة، ولذلك لا يناسب العميل الباحث عن شقة أو تاون هاوس بسعر دخول أقل، كما يبلغ متوسط سعر الفيلا نحو 10.5 مليون جنيه، وهو ما يتطلب ميزانية مرتفعة نسبيًا.

ومن ناحية أخرى يقع المشروع في الحزام الأخضر، ولذلك قد تكون المسافة أطول بالنسبة لمن ترتبط أعمالهم اليومية بشرق القاهرة أو وسطها، كذلك لا يزال المشروع في مرحلة التطوير، وبالتالي ينبغي للمشتري مراجعة تقدم الإنشاءات وتاريخ التسليم المحدد في العقد قبل التعاقد.

شركة الخليج للتطوير العقاري AlKhalij Developments

تتولى شركة الخليج للتطوير العقاري تطوير كمبوند جوزال زايد الجديدة وتمتلك خبرة تمتد لنحو 26 عامًا في المجال العقاري، مع تنفيذ أكثر من 350 مشروعًا في قطاعات مختلفة.

ومن ناحية أخرى تركز الشركة على المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، كما ساهمت وفق المصدر في بعض أعمال محطات الخدمات البترولية ومشروعات أخرى خارج القاهرة.

بالإضافة إلى ذلك تطور الشركة عدة مشروعات في غرب القاهرة، ولذلك يأتي GÜzal شركة الخليج ضمن توجهها نحو التوسع في زايد الجديدة وتقديم مجتمعات تعتمد على الفلل والمساحات المفتوحة.

سابقة أعمال شركة الخليج للتطوير العقاري

• كمبوند صن جيت زايد الجديدة.
• كمبوند ريزدنس الخليج.
• ميجا مول بدر.
• المساهمة في إنشاء أبراج المعلمين في أسيوط.