كمبوند تاون تن العبور Town Ten Obour بتقسيط حتي 8 سنوات

لا يقدم كمبوند تاون تن العبور Town Ten Obour مجرد مجموعة من العمارات السكنية، بل تبني شركة مزايا للتطوير العقاري مشروعًا متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والخدمات والعمل والتجارة داخل وجهة واحدة، واختارت الشركة منطقة عرابي الجديدة في مدينة العبور لإقامة المشروع، بالقرب من مجموعة من الطرق والمحاور التي تربط المنطقة بمدن شرق القاهرة، كما يمتد المشروع على مساحة تصل إلى نحو 25 فدانًا، وخصصت الشركة جزءًا كبيرًا منها للمساحات الخضراء والممرات والخدمات.

ومن ناحية الوحدات يجمع Town Ten Compound Obour بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية، لذلك يخاطب أكثر من شريحة في الوقت نفسه، وتبدأ المساحات من 45 مترًا مربعًا، بمقدم 5% وتقسيط حتي 8 سنوات، كما يبدأ سعر المتر من 38,500 جنيه مصري، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 1,771,000 جنيه مصري.

أما شركة مزايا للتطوير العقاري فتعمل في السوق منذ نحو 11 عامًا، ويقودها المهندس محمد علام بالشراكة مع محمد مصطفى، كما تضم محفظتها مجموعة من المشروعات التجارية والسكنية، ومنها مول The Rook العاصمة الإدارية، ومول Norm Spaces، بالإضافة إلى مزايا بلازا في التجمع الخامس، ولذلك يأتي كمبوند تاون تن مزايا ليضيف إلى أعمال الشركة مشروعًا يجمع أكثر من نشاط في قلب العبور الجديدة.

لماذا تشتري في كمبوند تاون تن العبور؟

يقدم مشروع Town Ten Compound نموذجًا مختلفًا نسبيًا عن المشروعات التي تقتصر على الاستخدام السكني، إذ تجمع شركة مزايا بين السكن والتجارة والإدارة والوحدات الفندقية داخل مخطط واحد، وبالتالي يستطيع العميل اختيار الوحدة وفق هدفه، سواء كان يبحث عن منزل أو مقر عمل أو أصل عقاري قابل للتأجير، وفيما يلي أبرز مميزات الشراء:

• موقع داخل عرابي الجديدة: اختارت شركة مزايا موقع المشروع في منطقة ترتبط بعدد من الطرق والمحاور المهمة، مما يسهل حركة السكان وأصحاب الوحدات التجارية والإدارية.
• مساحة 25 فدانًا: أتاحت المساحة الكبيرة توزيع المباني والخدمات واللاندسكيب ومسارات الحركة بصورة منظمة تقلل التداخل بين الاستخدامات المختلفة.
• تنوع الوحدات: يجمع المشروع بين الشقق السكنية والوحدات الفندقية والمكاتب الإدارية والمحلات التجارية، وبالتالي يخاطب احتياجات متعددة للسكن والاستثمار.
• مساحات تبدأ من 45 مترًا: يمنح تنوع المساحات العملاء فرصة لاختيار الوحدة التي تتوافق مع طبيعة الاستخدام والميزانية المتاحة.
• Strip Mall: يضم Town Ten Obour منطقة تجارية وإدارية توفر خدمات قريبة من السكان وتضيف حركة مستمرة داخل الكمبوند.
• أسعار مدروسة: يبدأ سعر المتر من نحو 38,500 جنيه مصري وفق الأسعار المتاحة.
• مقدم 5%: يقلل نظام الحجز قيمة السيولة المطلوبة عند بداية التعاقد.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يمنح العملاء فترة طويلة نسبيًا لتوزيع قيمة الوحدة.
• قرب المحاور: يقترب المشروع من محور خط 10 والطريق الدائري الأوسطي.
• خدمات متنوعة: يجمع الكمبوند بين الأمن واللاندسكيب والجراجات والرياضة والمطاعم والخدمات التجارية والترفيهية.

فكرة وهوية Town Ten Obour

تعكس هوية كمبوند تاون تن العبور الجديدة فكرة بناء وجهة لا تعتمد على وظيفة واحدة طوال اليوم، إذ يمكن للسكان العيش داخل المشروع، بينما يستفيد أصحاب الأعمال من المكاتب والمحلات الموجودة في المنطقة التجارية، كما تضيف الوحدات الفندقية استخدامًا آخر يخدم الإقامات المختلفة.

ومن ناحية أخرى يساعد هذا المزيج على خلق حركة يومية داخل المشروع بدلًا من اقتصاره على الاستخدام السكني فقط، ولذلك قسمت الشركة المسارات والمداخل بما يتوافق مع اختلاف الأنشطة، وفق المخطط المعلن.

وبالتالي ترتبط شخصية المشروع بالتنوع والمرونة أكثر من ارتباطها بنوع واحد من العقارات، وهو ما يجعل كمبوند تاون تن العبور  مناسبًا لفئات مختلفة من المشترين.

اين يقع مشروع تاون تن العبور؟

يقع Town Ten Obour في منطقة عرابي الجديدة بمدينة العبور، وهي منطقة تستفيد من التوسع العمراني في شرق القاهرة ومن قربها من عدة طرق رئيسية، كما اختارت شركة مزايا الموقع بحيث لا يعتمد السكان على طريق واحد للدخول والخروج من المنطقة.

أهم المحاور والأماكن القريبة من تاون تن كمبوند

• يقع محور خط 10 على مسافة تقدر بنحو دقيقة.
• يمكن الوصول إلى الطريق الدائري الأوسطي خلال حوالي 10 دقائق تقريبًا.
• يبعد الطريق الدائري الإقليمي نحو 15 دقيقة.
• يقع طريق القاهرة السويس على مسافة تقارب 12 دقيقة.
• يمكن الوصول إلى طريق العين السخنة خلال حوالي 20 دقيقة.
• يبعد مطار القاهرة الدولي نحو 25 دقيقة وفق حركة المرور والطريق المستخدم.

كيف تم تصميم Town Ten Compound Obour؟

وضعت شركة مزايا مخطط مشروع تاون تن العبور بحيث يفصل نسبيًا بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع، إذ يجمع الكمبوند بين المنطقة السكنية والوحدات الفندقية والستريب مول التجاري والإداري، ولذلك اهتمت الشركة بتنظيم مسارات الحركة حتى لا تعتمد جميع الوحدات على نفس نقاط الدخول والاستخدام.

ومن ناحية المساحات المفتوحة، خصصت الشركة الجزء الأكبر من الأرض للمساحات الخضراء واللاندسكيب والممرات والخدمات، بينما تشغل المباني جزءًا أقل من المشروع، ويساعد ذلك على تخفيف الكثافة البصرية حول الوحدات ومنح السكان مساحات أكبر للحركة والأنشطة الخارجية.

كذلك خصص تصميم تاون تن كمبوند أماكن لركن السيارات بعيدًا عن مسارات الحركة الرئيسية قدر الإمكان، كما وزعت الممرات بما يخدم السكان وزوار المنطقة التجارية وأصحاب المكاتب، وبالتالي يدعم المخطط تعدد الاستخدامات بدلًا من السماح بتداخلها بطريقة عشوائية.

أما من الناحية المعمارية وتتعاون الشركة مع متخصصين واستشاريين في التصميم، لكنها لا تذكر اسم المكتب الهندسي بوضوح، ولذلك ينبغي الرجوع إلى المواد الرسمية للمشروع عند الحاجة إلى معرفة اسم المصمم أو التفاصيل الفنية للواجهات.

كم تبلغ مساحة كمبوند تاون تن العبور؟

يمتد Town Ten Compound Obour على مساحة تبلغ نحو 25 فدانًا، وهو ما منح شركة مزايا للتطوير العقاري مرونة واضحة في توزيع مكونات المشروع، ولذلك لم تكتفِ الشركة بالمباني السكنية، بل صممت مجتمعًا متعدد الاستخدامات يجمع بين السكن والعمل والخدمات في مخطط واحد متكامل.

ومن ناحية التقسيم خصصت الشركة أجزاءً للوحدات السكنية والفندقية إلى جانب Strip Mall يضم المحلات التجارية والمكاتب الإدارية، وفي المقابل تنتشر المساحات الخضراء واللاندسكيب والممرات بين المباني، مما يوفر إطلالات أكثر راحة ويساعد على تحقيق توازن بين المساحات البنائية والمناطق المفتوحة.

بالإضافة إلى ذلك وفرت الشركة مناطق مخصصة لركن السيارات ومسارات منظمة للحركة داخل كمبوند تاون تن مزايا، كما يساعد فصل مسارات الاستخدامات المختلفة على تنظيم التنقل بين المناطق السكنية والتجارية والإدارية، وتقليل التداخل بينها، بما يمنح السكان وأصحاب الوحدات والزوار تجربة يومية أكثر مرونة وراحة.

أنواع ومساحات وحدات كمبوند تاون تن مزايا

من أبرز نقاط الاختلاف في مشروع Town Ten Compound أنه لا يعتمد على نوع عقاري واحد، بل يقدم عدة فئات من الوحداتن ولذلك يستطيع العميل اختيار المساحة والاستخدام حسب الميزانية والهدف من الشراء.

تفاصيل المساحات في مشروع Town Ten Compound

• المحلات التجارية: تبدأ مساحاتها من حوالي 45 مترًا مربعًا.
• الوحدات الفندقية: تبدأ مساحاتها من حوالي 65 مترًا مربعًا.
• الشقق السكنية: تبدأ مساحاتها من نحو 70 مترًا مربعًا.
• المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات من نحو 102 متر مربع.

ما هي أسعار كمبوند تاون تن العبور الجديدة؟

يبدأ سعر المتر في كمبوند تاون تن العبور من نحو 38,500 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة الإجمالية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع وطبيعة النشاط.

الأسعار المتاحة في كمبوند تاون تن العبور 

• محل تجاري: تبدأ الأسعار من 1,771,000 جنيه مصري.
• محل تجاري: تتوافر خيارات أخرى تبدأ من 2,040,500 جنيه مصري.
• شقة سكنية: تبدأ بعض الوحدات من 4,119,500 جنيه مصري.
• شقة سكنية: تتوافر مساحات ونماذج أخرى تبدأ من 5,582,500 جنيه مصري.
• سعر المتر: يبدأ من نحو 38,500 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في Town Ten Obour

قدمت شركة مزايا نظام سداد يعتمد في مشروع تاون تن العبور على تقليل قيمة المقدم ومد فترة التقسيط، وهو ما يساعد العملاء على توزيع قيمة الوحدة بدلًا من دفع نسبة كبيرة عند التعاقد، ويبدأ الحجز بدفع مقدم يبلغ 5% من قيمة الوحدة، بينما يمكن تقسيط باقي السعر على مدة تصل إلى 8 سنوات.

كما ينبغي للعميل مراجعة جدول الدفعات كاملًا، ومعرفة ما إذا كانت هناك دفعات بعد فترة معينة أو عند الاستلام، بالإضافة إلى رسوم الصيانة والجراج وأي مصروفات إدارية.

خدمات ومرافق مشروع تاون تن العبور

وزعت شركة مزايا الخدمات داخل كمبوند تاون تن العبور الجديدة بحيث تخدم السكان وأصحاب الوحدات التجارية والإدارية في الوقت نفسه، ولذلك لا يقتصر Town Ten على المرافق التقليدية الموجودة في المشروعات السكنية.

الخدمات الأساسية

• توفر البوابات الإلكترونية تنظيمًا لحركة الدخول والخروج وتدعم منظومة الأمن داخل المشروع.
• يعمل أفراد الأمن والحراسة مع كاميرات المراقبة على متابعة المناطق المختلفة طوال اليوم.
• توفر فرق الصيانة والنظافة متابعة دورية للمباني والمناطق المشتركة للحفاظ على جودة المشروع.
• تتيح الجراجات للسكان والعملاء وأصحاب الأنشطة أماكن مخصصة لركن السيارات بعيدًا عن الممرات الرئيسية.
• توفر شبكات الإنترنت وغرف الاجتماعات بنية خدمية تناسب طبيعة الوحدات الإدارية الموجودة داخل المشروع.

الخدمات الترفيهية

• تنتشر المساحات الخضراء واللاندسكيب حول المباني لتوفير إطلالات ومساحات مفتوحة للسكان.
• توفر منطقة الأطفال Kids Area مساحة مخصصة للعب والأنشطة اليومية في نطاق المشروع.
• يضم الكمبوند حمامات سباحة تناسب فئات مختلفة، وفق المعلومات المنشورة عن المشروع.
• يوفر النادي الرياضي والجيم ومسارات الحركة والدراجات فرصًا لممارسة الأنشطة البدنية.
• يجمع الستريب مول المطاعم والكافيهات والمحلات والخدمات التجارية في منطقة يسهل الوصول إليها.

مميزات السكن والاستثمار في تاون تن كمبوند

تبدأ قوة كمبوند تاون تن العبور من تنوع استخداماته، إذ يستطيع العميل شراء شقة للسكن، أو وحدة فندقية، أو مكتب إداري، أو محل تجاري داخل نفس الوجهة، وبالتالي يخاطب Town Ten الكمبوند شريحة أوسع من المشروعات التي تركز على الوحدات السكنية فقط.

ومن ناحية الموقع تقع عرابي الجديدة بالقرب من شبكة من الطرق الرئيسية، بينما تربط العبور بعدد من المدن الحديثة في شرق القاهرة، ويساعد ذلك على رفع سهولة الوصول إلى المشروع للسكان والعملاء والعاملين في الوحدات التجارية والإدارية.

بالإضافة إلى ذلك يتيح مقدم 5% وتقسيط حتى 8 سنوات توزيع تكلفة الشراء على فترة طويلة نسبيًا، كما يبدأ سعر المتر من 38,500 جنيه مصري، وتبدأ بعض المحلات من 1,771,000 جنيه مصري، مما يوفر أكثر من نقطة دخول حسب نوع الاستثمار.

أما على المستوى الاستثماري فقد تستفيد الوحدات التجارية والإدارية من الحركة التي يخلقها الجزء السكني والفندقي داخل Town Ten Obour، ومع ذلك يعتمد نجاح الاستثمار على موقع الوحدة وسعر الشراء وكثافة التشغيل والأشغال وجودة الإدارة، ولذلك لا يمكن ضمان مستوى محدد من العائد أو إعادة البيع.

عيوب كمبوند تاون تن العبور 

قد يمثل تعدد الاستخدامات داخل مشروع تاون تن العبور تحديًا لبعض العملاء الذين يفضلون المجتمعات السكنية شديدة الهدوء، لأن وجود وحدات فندقية وتجارية وإدارية يمكن أن يزيد حركة الزوار في أجزاء من المشروع، ولذلك يصبح موقع الشقة بالنسبة إلى الستريب مول ومسارات الحركة عنصرًا مهمًا عند الاختيار.

ومن ناحية أخرى لا توضح المعلومات المتاحة موعد التسليم أو حالة التشطيب الخاصة بكل نوع من الوحدات بصورة دقيقة، وهو ما يستدعي مراجعة العقد والمواصفات الفنية قبل اتخاذ قرار الشراء.

كما تختلف طبيعة الاستثمار بين المحل والمكتب والشقة، ولذلك لا يكفي الاعتماد على انخفاض سعر الوحدة أو طول فترة التقسيط، بل ينبغي دراسة موقع الوحدة وحركة الزوار وطبيعة النشاط المسموح به.

معلومات عن شركة مزايا للتطوير العقاري Mazaya Developments

تطور شركة مزايا للتطوير العقاري Town Ten Compound Obour، وتعمل في القطاع العقاري منذ نحو 11 عامًا، ويقود الشركة المهندس محمد علام بالشراكة مع محمد مصطفى، بينما تركز Mazaya على تطوير مشروعات سكنية وتجارية في عدد من المدن الجديدة.

كما توسع الشركة محفظتها من خلال مشروعات تجمع بين التصميم الحديث والأنشطة التجارية والإدارية والسكنية، ويظهر ذلك بوضوح في كمبوند تاون تن العبور الذي يجمع أكثر من استخدام داخل مساحة واحدة.

سابقة أعمال شركة Mazaya Developments

• مول The Rook العاصمة الإدارية الجديدة.
• مول Norm Spaces العاصمة الإدارية الجديدة.
• كمبوند مزايا بلازا التجمع الخامس.