كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية Avenue New Capital بمقدم 10%

كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية يأتي ضمن المشروعات الاستثمارية متعددة الاستخدامات التي تطورها شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري في منطقة R8 بالعاصمة الإدارية الجديدة، وقد اختارت الشركة موقعًا يخدم مجتمعًا سكنيًا يضم نحو 1,000 وحدة، كما يمتد المشروع على مساحة 21,876 مترًا مربعًا، ويتمتع بواجهة رئيسية يصل طولها إلى 131 مترًا، مما يدعم وضوح الأنشطة وسهولة الوصول إليها.

ويضم Avenue New Capital وحدات تجارية وإدارية وطبية، إذ تبدأ بعض المساحات من 37 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من 8,488,000 جنيه مصري، ويبدأ مقدم الحجز من 10%، بينما تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات، وتختلف أنظمة التشطيب حسب النشاط؛ إذ تستلم المحلات على الطوب الأحمر، والمكاتب بنظام Flexi Finish، والعيادات بتشطيب كامل.

وطورت شركة سكاي أبوظبي كابيتال افينيو العاصمة الإدارية ليخدم السكان والزوار والشركات ومقدمي الخدمات الطبية في الوقت نفسه، ولذلك يناسب المستثمر الذي يبحث عن محل أو مكتب أو عيادة داخل منطقة سكنية نشطة بالقرب من الحي الدبلوماسي والحي الحكومي وحي المال والأعمال، كما يمنح تنوع الأنشطة المستثمر فرصة اختيار الوحدة التي تتوافق مع ميزانيته وطبيعة التشغيل المستهدفة.

لماذا تستثمر في كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية؟

• الموقع داخل R8: يقع الكمبوند بالقرب من حي السفارات والنهر الأخضر ومنطقة الجامعات، ولذلك يستفيد من قربه من تجمعات سكنية وخدمية مهمة.
• واجهة بطول 131 مترًا: تمنح الواجهة الممتدة الوحدات ظهورًا مباشرًا، كما تساعد المحلات والعلامات التجارية على إبراز هويتها أمام الزوار بسهولة.
• خدمة مجتمع سكني: يخدم المول كمبوند ريزيدنس 8 الذي يضم نحو 1,000 وحدة، وهو ما يوفر قاعدة عملاء محتملة للأنشطة المختلفة.
• تنوع الأنشطة: يجمع المشروع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ولذلك يناسب مستثمرين بميزانيات وأهداف تشغيلية متعددة.
• مساحة كبيرة: أتاحت مساحة مشروع كابيتال افينيو مول توزيع الوحدات والممرات والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة منظمة، بما يدعم سهولة الحركة داخل المول.
• واجهات مباشرة: تستفيد الوحدات التجارية من إطلالتها على الشوارع والممرات، مما يحسن وضوحها ويسهل وصول العملاء إليها.
• تشطيبات متنوعة: توفر الشركة أنظمة تشطيب مختلفة تتناسب مع طبيعة كل نشاط، وتمنح المستثمر مرونة أكبر في التجهيز.
• تقسيط طويل: تصل مدة السداد إلى 10 سنوات، مما يساعد على توزيع قيمة الشراء والحفاظ على جزء من السيولة.
• خدمات تشغيلية: يوفر المشروع جراجات ومصاعد وأنظمة أمن وإطفاء وصيانة لدعم التشغيل اليومي. كما ترفع هذه المرافق كفاءة الاستخدام وتمنح الموظفين والزوار تجربة راحة طوال اليوم.
• مطور ذو خبرة: تنفذ شركة سكاي أبو ظبي المشروع مستندة إلى خبرات مجموعة دايموند في مصر والإمارات.

فكرة مشروع Avenue New Capital

اعتمدت شركة سكاي أبو ظبي على فكرة المشروع متعدد الاستخدامات الذي يجمع التسوق والعمل والخدمات الطبية والمطاعم داخل وجهة واحدة، ولذلك لا يخدم مول كابيتال افينيو العاصمة الإدارية الزائر العابر فقط، بل يرتبط مباشرة باحتياجات سكان ريزيدنس 8 والمشروعات المحيطة، كما يوفر بيئة مناسبة للشركات والعيادات والعلامات التجارية.

ومن ناحية أخرى ركزت الشركة على الممشى المفتوح والواجهات المباشرة بدلًا من إنشاء مبنى مغلق يعتمد بالكامل على الحركة الداخلية، ونتيجة لذلك تتوزع المحلات والمطاعم والمقاعد والنوافير حول مسارات واضحة، مما يسهل التنقل ويمنح الوحدات فرصة أكبر للظهور.

أين يقع كابيتال افينيو العاصمة الإدارية؟

يقع كابيتال افينيو في منطقة R8 بالقرب من حي السفارات، ويخدم المناطق السكنية و الدبلوماسية والحكومية، كما يقترب من كمبوند ريزيدنس 8، وهو ما يمنح الأنشطة قاعدة طلب محتملة من السكان، إلى جانب الزوار والموظفين القادمين من المناطق المحيطة.

أبرز المناطق القريبة من مشروع كابيتال افينيو مول

• تقع منطقة الجامعات على بعد نحو 500 متر.
• يقترب المشروع من مسجد مصر وسوق الذهب.
• يبعد الحي الحكومي نحو 10 دقائق.
• يقع حي المال والأعمال على بعد نحو 15 دقيقة.
• يقترب المول من النهر الأخضر وحي السفارات.
• يقع بالقرب من مول زاها بارك ومول سبينر.

تصميم كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية

طورت شركة سكاي أبو ظبي المشروع على مساحة 21,876 مترًا مربعًا، واعتمدت تصميمًا عصريًا يربط بين الواجهات المباشرة والممرات المفتوحة والمناطق الخضراء، كما تمتد الواجهة الرئيسية بطول 131 مترًا، مما يمنح عددًا كبيرًا من الوحدات قدرة أفضل على الظهور أمام الزوار والسيارات.

ومن ناحية التكوين يتكون المشروع من دور أرضي و 3 أدوار علوية، بالإضافة إلى بدرومين للجراجات والخدمات، وقد وزعت الشركة الأنشطة وفق طبيعة الاستخدام، حتى تستفيد المحلات من سهولة الوصول، بينما تحصل المكاتب والعيادات على بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية.

كذلك يضم كابيتال افينيو مول 84 وحدة تجارية و 90 وحدة إدارية و 30 وحدة طبية، وراعت الشركة اختلاف الارتفاعات، إذ يصل ارتفاع الوحدات التجارية إلى نحو 4.8 متر، بينما يبلغ ارتفاع الدور الأول نحو 4 أمتار، وتصل الأدوار الأخرى إلى 3.6 متر، ويساعد ذلك على استيعاب تجهيزات الأنشطة المختلفة.

أما المخطط الخارجي فيشمل ممشى مركزيًا ومقاعد ونوافير ومناطق للمطاعم والكافيهات، بالإضافة إلى ذلك وفرت الشركة مداخل للخدمات وأماكن للنزول ومدخلًا للجراج، حتى تنظم حركة السيارات والزوار والتوريد.

تصميم الوحدات داخل كابيتال افينيو

تختلف التقسيمات حسب النشاط إذ تحتاج المحلات إلى واجهات واضحة ومساحات لعرض المنتجات وحركة العملاء، بينما تتطلب المكاتب مناطق استقبال واجتماعات وعمل، أما العيادات فتحتاج إلى توزيع يحقق الخصوصية ويستوعب غرف الكشف والاستقبال.

ومن ناحية التشطيب تسلم الشركة المحلات على الطوب الأحمر، مما يمنح المستثمر حرية تصميم الهوية الداخلية، أما المكاتب فتحصل على نظام Flexi Finish، بينما تستلم العيادات بتشطيب كامل لتقليل أعمال التجهيز.

وقبل اختيار وحدة في كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية يجب مراجعة نسبة التحميل وموقع الأعمدة والواجهة ومخارج التكييف ودورات المياه، لأن المساحة الإجمالية لا تعكس وحدها كفاءة الاستخدام.

أنواع ومساحات وحدات كابيتال افينيو مول

يقدم Avenue New Capital وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات متنوعة، حتى يخدم العلامات التجارية والشركات والأطباء ومقدمي الخدمات. وتختلف المساحات حسب الدور والواجهة ومرحلة الطرح.

تفاصيل المساحات في كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية

• المحلات التجارية: تبدأ بعض الوحدات العلوية من 37 مترًا مربعًا، بينما تتراوح المحلات الأرضية بين 67 و 161 مترًا، وتصل بعض الوحدات العلوية إلى 147 مترًا.
• المكاتب الإدارية: تبدأ المساحات الرئيسية المعلنة من 119 مترًا مربعًا، بما يناسب الشركات التي تحتاج إلى استقبال واجتماعات ومساحات عمل.
• العيادات الطبية: تبدأ من 76 مترًا مربعًا، وتتيح تقسيمات تناسب تخصصات طبية متعددة.
• المطاعم والكافيهات: تتوفر بعض الوحدات بمساحات خارجية لإضافة مناطق جلوس.

أسعار Avenue New Capital

تبدأ أسعار الوحدات في كابيتال افينيو العاصمة الإدارية من 8,488,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية وفق نوع النشاط والمساحة والدور والواجهة والمساحة الخارجية ونظام السداد، كما ترتفع أسعار المحلات الأرضية عادةً بسبب سهولة الوصول وقوة الظهور.

تفاصيل الأسعار في كابيتال افينيو العاصمة الإدارية

• المحلات العلوية: تبدأ من نحو 8,488,000 جنيه مصري لمساحات تبدأ من 37 مترًا مربعًا.
• المحلات الأرضية: تبدأ من نحو 16,614,000 جنيه مصري، وترتفع وفق المساحة والواجهة.
• الوحدات الإدارية: تحدد الشركة أسعارها حسب المساحة والدور ومستوى التشطيب.
• الوحدات الطبية: تختلف أسعارها وفق المساحة وموقع العيادة، وتستفيد من التشطيب الكامل.
• وتبدأ جدية حجز المحلات من 50,000 جنيه مصري.
• جدية حجز المكاتب والعيادات تبدأ من 30,000 جنيه.

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع كابيتال افينيو مول

توفر شركة سكاي أبو ظبي أنظمة سداد تساعد المستثمر على توزيع قيمة الوحدة على فترة طويلة، ويبدأ مقدم الحجز من 10% وفق العرض والوحدة، بينما تصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات.

الأنظمة المتاحة في كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية

• مقدم يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 10 سنوات.
• تختلف الأقساط حسب نوع الوحدة و مساحتها وسعرها.

خدمات ومرافق مول كابيتال افينيو العاصمة الإدارية

وفرت شركة سكاي أبو ظبي خدمات تدعم التشغيل اليومي وتساعد الزوار والموظفين على استخدام مشروع كابيتال افينيو مول بسهولة، كما وزعت المرافق بين الأدوار والمناطق الخارجية، حتى تقلل التكدس وتحافظ على كفاءة الحركة.

الخدمات الأساسية

• يضم المول بدرومين للجراجات، بما يساعد على استيعاب سيارات المستثمرين والموظفين والزوار وتقليل التكدس أمام المداخل.
• وفرت الشركة 9 مصاعد كهربائية لتسهيل الحركة بين الأدوار وتقليل الانتظار خلال ساعات التشغيل.
• تعمل فرق الأمن والحراسة وكاميرات المراقبة على مدار الساعة، كما يدعم المشروع أنظمة إنذار وإطفاء للتعامل مع الطوارئ.
• خصصت الشركة ممرات للخدمة ومناطق للتحميل والتنزيل، إلى جانب أماكن للصلاة وماكينات صراف آلي.
• تتابع فرق النظافة والصيانة المرافق والممرات، بينما توفر الخزائن أماكن آمنة لحفظ متعلقات الموظفين.

الخدمات التجارية والترفيهية

• يضم المول مطاعم وكافيهات، إلى جانب علامات تجارية محلية وعالمية تخدم السكان والزوار.
• وفرت الشركة مقاعد وجلسات خارجية حول الممشى المركزي والنافورة، بما يحسن تجربة الزائر داخل المشروع.
• تمتلك بعض المطاعم مساحات خارجية تسمح باستقبال عدد أكبر من العملاء.
• خصص مول كابيتال افينيو العاصمة الإدارية مناطق للفعاليات والأنشطة.
• تضم الوجهة عيادات ومكاتب تقدم خدمات لسكان ريزيدنس 8 والمناطق المجاورة.

مميزات الاستثمار في كابيتال افينيو

تتمثل الميزة الأولى في موقع كابيتال افينيو مول داخل R8 بالقرب من حي السفارات ومنطقة الجامعات والحي الحكومي، ولذلك يستطيع المول خدمة سكان ريزيدنس 8 والمجتمعات المحيطة، إلى جانب الموظفين والطلاب والزوار القادمين إلى المناطق القريبة.

ومن ناحية التخطيط يمتلك المشروع واجهة بطول 131 مترًا، كما تطل المحلات على الشوارع والممرات مباشرة، ويساعد هذا التوزيع على تحسين ظهور الأنشطة، إلا أن حجم الحركة الفعلي يرتبط بنسبة الإشغال وتشغيل الوحدات المحيطة.

كذلك يوسع تنوع الوحدات قاعدة المستثمرين، إذ يستطيع العميل اختيار محل أو مكتب أو عيادة وفق النشاط والميزانية، كما تمنح أنظمة التشطيب المختلفة كابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية مرونة مناسبة، فالمحل يسمح بتصميم كامل، بينما تقلل العيادة كاملة التشطيب فترة التجهيز.

أما التقسيط حتى 10 سنوات، فيساعد المستثمر على الحفاظ على جزء من السيولة واستخدامه في تجهيز الوحدة أو إدارة النشاط، ومع ذلك، يعتمد العائد الفعلي على سعر الشراء أو الإيجار المتوقع ونسبة الإشغال والمنافسة ومصاريف الصيانة، ولذلك لا يمكن اعتبار الربح أو سرعة التأجير نتيجة مضمونة.

هل يوجد عيوب في كابيتال افينيو مول؟

قد يمثل ارتفاع السعر الإجمالي للمحلات الأرضية تحديًا أمام المستثمر محدود الميزانية، خاصة عند إضافة تكاليف التشطيب والتشغيل والصيانة، كما تحتاج المحلات التي تسلم على الطوب الأحمر إلى وقت وميزانية قبل بدء النشاط.

ومن ناحية أخرى تختلف فرص التشغيل بين الأدوار والواجهات، لذلك لا تحصل جميع الوحدات على مستوى الحركة نفسه، كذلك يجب التأكد من العرض المالي النهائي قبل التفكير في امتلاك وحدة في المول.

شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري المطورة لكابيتال افينيو مول العاصمة الإدارية

تتولى شركة سكاي أبوظبي للتطوير العقاري تنفيذ Avenue New Capital، وهي إحدى شركات مجموعة دايموند الإماراتية التي يملكها الشيخ صالح بن محمد، وقد نفذت المجموعة أكثر من 17 مشروعًا تضم نحو 15,000 وحدة سكنية، كما قدمت مشروعات في العين وأبو ظبي.

وتشمل أعمال الشركة كمبوند ريزيدنس 8، و مستشفى العين كرومويل، و كمبوند أيا نابا، وأكاديمية الربيع، ونادي المشرف، وتوضح هذه المشروعات تنوع خبرتها بين التطوير السكني والطبي والتعليمي والترفيهي.

ومن خلال كابيتال افينيو تقدم سكاي أبوظبي مشروعًا يجمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بجوار مجمع سكني كبير، ومع ذلك يجب مراجعة العقود والتراخيص ومواصفات التشطيب ونسب التنفيذ ورسوم الإدارة قبل الشراء.