قرية ذا جروف العين السخنة The Groove Sokhna مساحات وأسعار

قرية ذا جروف العين السخنة The Groove Sokhna هي قرية سياحية من تطوير شركة دي إم على طريق سافرونا بالقرب من هضبة الجلالة، وتمتد القرية على مساحة 83 فدانًا، بعمق يصل إلى 450 مترًا وشاطئ يبلغ طوله نحو 930 مترًا، كما اعتمدت الشركة نظام المصاطب المتدرجة لتوسيع نطاق الرؤية البحرية داخل مراحل المشروع المختلفة.

يضم المشروع نحو 1,700 وحدة تتنوع بين الشاليهات والشقق والتوين هاوس والفلل المستقلة، وتبدأ المساحات من 94 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض الفلل إلى 322 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من 4,500,000 جنيه مصري، وتتيح الشركة التعاقد بمقدم 10% وتقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 9 سنوات.

وتطور شركة دي إم للتطوير العقاري ذا جروف العين السخنة بقيادة المهندس أحمد عبد الحميد، الذي يمتلك خبرة في التخطيط العمراني والمشروعات المعمارية، كما تضم محفظة الشركة مشروعات سياحية في مرسى علم والغردقة وشرم الشيخ، وهو ما يمنح العملاء نماذج سابقة يمكن مراجعتها قبل شراء الوحدة.

أين تقع قرية ذا جروف العين السخنة؟

تقع قرية ذا جروف السخنة على طريق سافرونا بالقرب من منطقة الجلالة، وتبعد نحو 30 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة، كما يتيح الموقع الوصول إلى القرية من القاهرة خلال فترة تقترب من ساعة، وهو ما يخدم الرحلات القصيرة وعطلات نهاية الأسبوع.

أبرز المناطق والطرق القريبة من The Groove Sokhna

• تبعد نحو 30 دقيقة عن العاصمة الإدارية الجديدة.
• تقترب من بورتو السخنة بمسافة تقارب 7 كيلومترات.
• تقع بالقرب من المونت جلالة وبالم هيلز.
• تبعد نحو 11 كيلومترًا عن فندق موفينبيك.

لماذا تشتري في ذا جروف العين السخنة؟

تقدم قرية The Groove العين السخنة مجموعة من المقومات التي لا تعتمد على الشاطئ وحده، بل تبدأ من التخطيط المتدرج وتمتد إلى تنوع الوحدات والمراحل والخدمات الداخلية، وفي ما يأتي أبرز هذه المقومات:

• شاطئ بطول 930 مترًا: يمنح طول الشاطئ المشروع واجهة بحرية واسعة، كما يوزع الأنشطة والمناطق الشاطئية على نطاق أكبر داخل القرية.
• موقع بالقرب من الجلالة: تقع القرية على طريق سافرونا، ولذلك تقترب من العاصمة الإدارية ومنتجعات ومحاور العين السخنة الرئيسية.
• مساحة تبلغ 83 فدانًا: أتاحت المساحة للشركة توزيع المراحل السكنية والبحيرات والمرافق من دون الاعتماد على مبانٍ متلاصقة.
• مصاطب متدرجة حتى 60 مترًا: ترفع المستويات الخلفية عن المباني الأمامية، مما يساعد على توفير إطلالات بحرية لعدد أكبر من الوحدات.
• بحيرات على 13% من المشروع: تضيف المسطحات المائية إطلالات داخلية، ولذلك لا ترتبط القيمة البصرية بالصفوف المواجهة للبحر فقط.
• تنوع في الوحدات: طرحت الشركة شاليهات وشققًا وتوين هاوس وفللًا، وهو ما يخدم الأسر باحتياجات ومساحات مختلفة.
• مساحات تبدأ من 94 مترًا: تمنح البداية العملاء وحدات عملية، بينما تقدم الفلل والتوين هاوس مساحات أكبر وخصوصية أعلى.
• أسعار تبدأ من 4,500,000 جنيه: يضع سعر البداية ذا جروف داخل نطاق يمكن مقارنته بمشروعات أخرى في العين السخنة.
• تقسيط حتى 9 سنوات: تمنح مدة السداد العميل وقتًا أطول لتوزيع قيمة الوحدة بعد دفع مقدم 10%.
• مراحل مستقلة: قسمت الشركة المشروع إلى مراحل تحمل كل منها نمطًا مختلفًا من الوحدات، مما يوسع نطاق الاختيار.

اسم وهوية قرية ذا جروف السخنة

يعبر اسم قرية ذا جروف العين السخنة عن الإيقاع والحركة والتتابع، وهي فكرة تتقاطع مع تصميم المشروع القائم على المصاطب والمراحل المتدرجة، كما يمنح الاسم المشروع طابعًا عصريًا بعيدًا عن التسميات الساحلية التقليدية التي تركز فقط على البحر أو الرمال.

وتظهر هوية القرية بصورة أوضح في شكل الأرض، حيث ترتفع الوحدات على مستويات تبدأ من 9 أمتار وتصل إلى 60 مترًا، ولذلك تتحول المصاطب من عنصر إنشائي إلى جزء رئيسي من شخصية المشروع، لأنها تنظم الرؤية والحركة وتحدد علاقة كل مرحلة بالبحر.

كما تعزز أسماء المراحل مثل Brellia وSeriea وCapella وGala هذا التوجه، إذ تمنح كل منطقة حضورًا مستقلًا داخل المخطط العام، وبدلًا من التعامل مع المشروع ككتلة واحدة، يستطيع العميل مقارنة كل مرحلة من حيث المساحات والارتفاع والإطلالة ونوع الوحدة.

كيف تم تصميم قرية ذا جروف العين السخنة؟

تمتد The Groove Ain El Sokhna على مساحة 83 فدانًا بعمق يبلغ نحو 450 مترًا، بينما يصل طول الشاطئ إلى 930 مترًا، وقد خصصت الشركة نحو 14% فقط من المشروع للمباني، لذلك حصلت البحيرات والحدائق والخدمات والممرات على المساحة الأكبر من التخطيط.

ولا يعتمد التصميم على صفوف أفقية متساوية، بل يرتفع تدريجيًا من مستوى إلى آخر عبر مصاطب تبدأ من 9 أمتار وتصل إلى 60 مترًا، ويساعد هذا الأسلوب على تقليل حجب البحر، كما يمنح الوحدات الخلفية حضورًا بصريًا بدلًا من بقائها خلف الكتل الأمامية.

وتشغل البحيرات الصناعية نحو 13% من مساحة المشروع، ولذلك تظهر المياه داخل The Groove Sokhna كما تظهر عند حدود الشاطئ، كما وزعت الشركة حمامات السباحة والكريستال لاجونز بين المراحل، مما يخلق أكثر من محور بصري وحركي داخل المشروع.

بالإضافة إلى ذلك تتكون معظم المباني من 3 طوابق، وهو ارتفاع يحافظ على طابع منخفض نسبيًا، كما تفصل الطرق والممرات بين المناطق السكنية والخدمية، بينما تدعم الجراجات ومسارات الحركة الاستخدام اليومي خلال فترات الإشغال المرتفع.

تصميم وحدات قرية The Groove العين السخنة

تختلف تصميمات الوحدات داخل ذا جروف العين السخنة حسب المرحلة ونوع الوحدة، حيث تقدم بعض المناطق شاليهات متوسطة المساحة، بينما توفر مراحل أخرى توين هاوس وفللًا مستقلة، ولذلك لا يفرض المشروع نموذجًا واحدًا على جميع العملاء.

كما تعتمد الوحدات على التراسات والنوافذ المفتوحة للاستفادة من الارتفاعات المتدرجة، ويؤثر موقع الوحدة داخل المصطبة في زاوية الرؤية، لذلك قد تختلف تجربة وحدتين متقاربتين في المساحة بسبب اختلاف المستوى والاتجاه.

وتسلم الوحدات بتشطيب سوبر لوكس، مما يقلل الحاجة إلى تنفيذ أعمال أساسية بعد الاستلام، ومع ذلك ينبغي مراجعة مواصفات الخامات والتشطيبات والواجهات والأرضيات المثبتة داخل عقد الوحدة.

مراحل ذا جروف

قسمت شركة دي إم قرية ذا جروف السخنة إلى مراحل مستقلة، حتى تربط كل منطقة بنوع محدد من الوحدات والمساحات، ويساعد هذا التقسيم العميل على المقارنة بين المنتج السكني نفسه، وليس بين الأرقام فقط.

مرحلة بريليا Brellia

تضم مرحلة بريليا نحو 478 شاليهًا، وتتراوح مساحاتها بين 94 و 110 أمتار مربعة، كما وزعت الشركة الوحدات على 6 مستويات من المصاطب، وهو ما يمنح المرحلة تدرجًا واضحًا في الإطلالات.

وتناسب بريليا الأسر الصغيرة والعملاء الباحثين عن شاليه بمساحة متوسطة داخل مشروع متكامل، كما يجعل عدد الوحدات الكبير داخل المرحلة موقع الشاليه واتجاهه عاملين أساسيين عند الاختيار.

مرحلة سيريا Seriea

تضم مرحلة سيريا نحو 478 شاليهًا، وتبدأ المساحات من 140 مترًا وتصل إلى 145 مترًا مربعًا، كما تستضيف المرحلة أحد الفنادق التابعة لسلسلة عالمية، مما يضيف عنصرًا فندقيًا إلى المنطقة.

وتخدم هذه المرحلة الأسر التي تحتاج إلى مساحة أكبر من شاليهات بريليا، بينما يمنح وجود الفندق محيطًا أكثر نشاطًا، وفي المقابل يجب مراجعة قرب الوحدة من المناطق الفندقية والخدمات قبل التعاقد.

مرحلة كابيلا Capella

تضم مرحلة كابيلا نحو 120 فيلا بمساحات تبدأ من 172 مترًا وتصل إلى 288 مترًا مربعًا، وقد ركزت الشركة في هذه المرحلة على الخصوصية والمساحات الواسعة، ولذلك تختلف طبيعتها عن مراحل الشاليهات.

وتناسب كابيلا الأسر التي تفضل وحدة مستقلة نسبيًا مع عدد أقل من الجيران، كما يمنح انخفاض عدد الوحدات مقارنة بالمراحل السابقة كثافة سكنية أقل داخل المنطقة.

مرحلة جالا Gala

تضم مرحلة جالا نحو 57 فيلا، وتقع وحداتها على مصاطب يصل ارتفاعها إلى 26 مترًا، وتبدأ مساحات الفلل من 322 مترًا مربعًا، ولذلك تمثل المرحلة المنتج الأكبر داخل قرية The Groove العين السخنة.

كما يمنح العدد المحدود للفلل جالا طابعًا أكثر هدوءًا، بينما يدعم الارتفاع الإطلالات المفتوحة، وتخاطب المرحلة الأسر التي تضع المساحة والخصوصية في مقدمة معايير الاختيار.

أنواع ومساحات وحدات The Groove Ain El Sokhna

تضم ذا جروف نحو 1,700 وحدة تتنوع بين الشاليهات والشقق والتوين هاوس والفلل المستقلة، ويبدأ المعروض من وحدات بمساحات متوسطة، ثم ينتقل تدريجيًا إلى فلل واسعة تناسب الإقامة العائلية.

كما ترتبط المساحات بالمراحل، لأن شاليهات بريليا تختلف عن سيريا، بينما تستهدف كابيلا وجالا العملاء الباحثين عن الفلل، ولذلك ينبغي مقارنة نوع الوحدة باسم المرحلة وموقعها على المصاطب.

تفاصيل الأنواع في قرية ذا جروف العين السخنة

• شاليهات غرفتين: تبدأ من 94 مترًا وتصل إلى 110 أمتار مربعة.
• شاليهات 3 غرف: تبدأ من 140 مترًا وتصل إلى 145 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: تبدأ من 172 مترًا وتصل إلى 288 مترًا مربعًا.
• فلل مستقلة: تصل مساحاتها إلى 322 مترًا مربعًا.
• الوحدات السكنية: تسلم بتشطيب سوبر لوكس.

ما هي أسعار The Groove Sokhna؟

تبدأ أسعار الوحدات داخل The Groove Ain El Sokhna من 4,500,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة حسب المرحلة ونوع الوحدة ومساحتها، كما تؤثر المصطبة والإطلالة والقرب من الشاطئ أو اللاجون في السعر النهائي.

ومن الناحية السوقية يستفيد المشروع من موقعه بالقرب من الجلالة والعاصمة الإدارية، إلى جانب شاطئ يمتد إلى 930 مترًا وخطط سداد طويلة، ومع ذلك يحتاج العميل إلى مقارنة الوحدة بوحدات مماثلة داخل السخنة من حيث المساحة والتسليم والإطلالة.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط المتوفرة في قرية ذا جروف السخنة؟

قدمت شركة دي إم أكثر من نظام للسداد داخل قرية ذا جروف العين السخنة، حتى تمنح العملاء مرونة في اختيار المقدم والمدة، وتختلف الخطة الأنسب حسب السيولة المتاحة والالتزامات الشهرية لكل عميل.

الأنظمة المتاحة في قرية ذا جروف العين السخنة

• دفع مقدم 10% وتقسيط الباقي على 9 سنوات.
• دفع مقدم 25% وتقسيط الباقي على 6 سنوات.
• تسدد الأقساط على دفعات متساوية خلال المدة المحددة.

خدمات ومرافق قرية The Groove العين السخنة

توفر The Groove Sokhna خدمات أساسية تخدم الإقامة اليومية، وقد وزعت الشركة المرافق بين المناطق السكنية والفندقية والتجارية، ويساعد ذلك على تقليل الحاجة إلى مغادرة المشروع للحصول على الاحتياجات المعتادة.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة.
• عيادة طبية مجهزة لخدمة السكان والزوار.
• منطقة تجارية تضم محلات وخدمات تسوق.
• فندق يضم نحو 50 غرفة فندقية.
• جراجات ومواقف سيارات وقاعة مؤتمرات.

الخدمات الترفيهية

• أكوا بارك وحمامات سباحة وكريستال لاجونز.
• ملاعب كرة قدم وتنس ونادٍ صحي.
• ممشى يمتد على مساحة تقارب 1,500 متر مربع.
• مطاعم ومقاهٍ ومنطقة ألعاب للأطفال.
• مارينا لليخوت والصيد والرحلات البحرية.

مميزات الاستثمار في ذا جروف

تتمثل الميزة التنافسية الأوضح في ذا جروف العين السخنة في الجمع بين شاطئ يبلغ 930 مترًا ونظام مصاطب يصل إلى ارتفاع 60 مترًا، ويسمح هذا التكوين لعدد أكبر من الوحدات بالاستفادة من البحر، بدلًا من اقتصار القيمة على الصف الأول.

وبالمقارنة غير المباشرة مع المشروعات التي تقدم نموذجًا واحدًا، تضم قرية ذا جروف السخنة شاليهات وتوين هاوس وفللًا داخل مراحل مستقلة، كما تتدرج المساحات من 94 إلى 322 مترًا مربعًا، ولذلك تستطيع جذب أسر وميزانيات مختلفة.

وقد تستفيد قيمة الوحدات من قرب المشروع من الجلالة والعاصمة الإدارية، بالإضافة إلى سهولة الوصول من القاهرة، كما يمكن للشاليهات والفلل أن تخدم التأجير القصير، لكن العائد يعتمد على سعر الشراء والمرحلة والإطلالة ومعدل الإشغال.

ويخدم الاستقرار التشغيلي وجود فندق وعيادة ومطاعم ومناطق تجارية ورياضية ومارينا داخل المشروع، كما تقلل هذه العناصر اعتماد السكان على الخدمات الخارجية، وهو أمر مهم في المشروعات الساحلية التي تستهدف الإقامة المتكررة.

هل يوجد عيوب في The Groove Ain El Sokhna؟

لا يتوافر عدد كبير من الوحدات الجاهزة للاستلام الفوري داخل قرية The Groove العين السخنة، لذلك قد لا يناسب المشروع العميل الذي يريد تشغيل الوحدة أو استخدامها مباشرة، وفي المقابل تمنح مراحل الإنشاء خيارات أوسع في المساحات وخطط السداد.

كما تضم القرية نحو 1,700 وحدة، ولذلك قد تختلف درجة الهدوء بين مرحلة وأخرى عند اكتمال الإشغال، ويجب مراجعة موقع الوحدة بالنسبة إلى الفندق والمنطقة التجارية والأكوا بارك قبل الاختيار.

وقد تتفاوت الإطلالة رغم اعتماد المشروع على المصاطب، لأن مستوى الوحدة واتجاهها والكتل المحيطة بها تؤثر في الرؤية، لذلك ينبغي مراجعة الماستر بلان والمعاينة الفعلية.

شركة دي إم للتطوير العقاري المطورة لقرية ذا جروف العين السخنة

تطور شركة دي إم للتطوير العقاري ذا جروف ويرتبط اسمها أيضًا بشركة دار مصر للتنمية وإدارة المشروعات، ويملك الشركة المهندس أحمد عبد الحميد، الذي عمل في التخطيط العمراني والمشروعات المعمارية.

وقد شاركت الشركة في أعمال مرتبطة بالبنية التحتية والمرافق في هضبة الجلالة، وهو ما يمنحها معرفة بطبيعة المنطقة واحتياجاتها، كما طورت ذا جروف باستثمارات تصل إلى نحو 4 مليارات جنيه.

وتعتمد الشركة على تقديم مشروعات تضم السكن والخدمات والفنادق والأنشطة الترفيهية، وهو ما يظهر في تخطيط The Groove Ain El Sokhna، كما استخدمت المصاطب والبحيرات لتطوير منتج لا يعتمد على الشاطئ فقط.

ومن أبرز أعمال الشركة منتجع كورال هيلز مرسى علم ومنتجع أوسيس الغردقة ومنتجع ذا فيو شرم الشيخ، وتتيح هذه المشروعات للعملاء مراجعة خبرة المطور في المناطق الساحلية قبل التعاقد.