دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية بتقسيط حتي 10 سنوات

دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية the strip mall new capital يأتي ضمن مشروعات شركة تاج مصر للتطوير العقاري في الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا داخل كمبوند دي جويا بالقطعة B2، ويمتد المشروع على مساحة 15,000 متر مربع، كما يمتلك واجهة بطول نحو 600 متر على الممشى السياحي، ويطل على 3 شوارع رئيسية بعرض يصل إلى 70 مترًا لكل شارع.

ويضم دي جويا ستريب مول تاج مصر محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات وصيدليات، بمساحات تبدأ من 31 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من 5,342,150 جنيه مصري، بينما يبدأ الحجز بمقدم 10%، وتقسيط باقى قيمة الوحدة على 10 سنوات باقساط متساوية، إلى جانب توافر وحدات للاستلام الفوري.

وطورت شركة تاج مصر المشروع ليخدم سكان كمبوند دي جويا والزوار القادمين من الشارع الرئيسي في الوقت نفسه، ولذلك يناسب مشروع دي جويا ستريب مول المستثمرين الباحثين عن وحدة تجارية أو إدارية أو طبية جاهزة، داخل موقع قريب من حي السفارات والنهر الأخضر ومحور محمد بن زايد الجنوبي.

لماذا تستثمر في دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية؟

يجمع the strip mall new capital بين الموقع داخل كمبوند سكني، وتنوع الأنشطة، ووضوح الواجهة، والاستلام السريع، لذلك يمكن تقييمه من خلال الأسباب التالية:

• الموقع داخل R8: يقع المول في القطعة B2 بالقرب من حي السفارات والممشى السياحي والمحور المركزي للحي.
• واجهة ممتدة: يمتلك المشروع واجهة مباشرة بطول يقارب 600 متر، مما يمنح عددًا أكبر من الوحدات ظهورًا واضحًا.
• ثلاثة شوارع رئيسية: يطل المول على 3 شوارع بعرض 70 مترًا لكل شارع، وهو ما يدعم سهولة الحركة والوصول.
• قاعدة عملاء داخلية: يخدم المول نحو 4,000 نسمة داخل كمبوند دي جويا، إلى جانب الزوار القادمين من الشارع الرئيسي.
• تنوع الأنشطة: يضم ستريب مول العاصمة الادارية الجديدة محلات ومكاتب وعيادات وصيدليات، بما يخدم شرائح استثمارية متعددة.
• مساحات مختلفة: تبدأ الوحدات من مساحات صغيرة نسبيًا، ثم ترتفع لتناسب الأنشطة التي تحتاج إلى نطاق تشغيل أكبر.
• استلام فوري: تسمح الوحدات الجاهزة للمستثمر بمعاينة المشروع والبدء في التجهيز خلال فترة أقصر.
• تقسيط طويل: يبدأ النظام الأساسي بمقدم 10%، وتقسيط الباقي علي 10 سنوات.
• خصم نقدي: يمنح السداد الكامل خصمًا معلنًا يصل إلى 20% من إجمالي السعر.
• خدمات تشغيلية: يوفر المشروع تكييفًا مركزيًا وإنترنت ومولدات وجراجات وأنظمة أمن وصيانة.

فكرة the strip mall new capital

اعتمدت شركة تاج مصر على مفهوم الـStrip Mall، وهو نموذج تجاري يركز على الواجهة الممتدة والوصول المباشر إلى الوحدات، بدلًا من الاعتماد على مبنى مرتفع أو كتلة مغلقة، ولذلك وزعت الشركة الأنشطة على 3 مستويات فقط، مع واجهات زجاجية وممرات واضحة تساعد الزائر على التعرف إلى المحلات والخدمات بسهولة.

كما يرتبط DeJoya Strip Mall بكمبوند دي جويا من خلال مدخل داخلي يخدم السكان، بينما يربطه مدخل آخر بالشارع الرئيسي، ونتيجة لذلك يجمع المشروع بين حركة داخلية ناتجة عن سكان الكمبوند وحركة خارجية قادمة من R8 والمناطق القريبة، وهو ما يوسع قاعدة العملاء المحتملين دون الاعتماد على مصدر واحد للترافيك.

أين يقع ستريب مول العاصمة الادارية الجديدة؟

يقع دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية في منطقة R8 داخل القطعة B2، ويطل على الممشى السياحي وحي السفارات، كما يجاور المحور المركزي للحي، بينما يمكن الوصول منه إلى محور محمد بن زايد الجنوبي خلال دقائق، وهو ما يربطه بالأحياء السكنية والحكومية والتجارية الأخرى.

أبرز المناطق القريبة من DeJoya Strip Mall

• يجاور المشروع المحور المركزي لحي R8.
• يبعد محور محمد بن زايد الجنوبي 3 دقائق.
• يقع النهر الأخضر والحديقة المركزية على بعد نحو 3 إلى 5 دقائق.
• يقترب الحي الدبلوماسي من المشروع خلال 5 دقائق.
• يمكن الوصول إلى البرج الأيقوني و المونوريل خلال 12 دقيقة.
• يبعد الحي الحكومي وفندق الماسة ودار الأوبرا نحو 12 إلى 15 دقيقة.
• يقع مطار العاصمة الإدارية على بعد 30 دقيقة.

تصميم دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية

طورت شركة تاج مصر دي جويا ستريب مول تاج مصر على مساحة مدروسة، وأسندت الاستشارات الهندسية إلى الدكتور مدحت درة بالتعاون مع مكتب Space، حتى تضمن تنفيذ رؤية معمارية تجمع بين الشكل العصري وكفاءة التشغيل، واعتمدت الشركة واجهات زجاجية واسعة تمنح الوحدات ظهورًا مباشرًا، كما تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى الممرات والمناطق الداخلية، وهو ما يعزز وضوح الأنشطة أمام الزوار طوال اليوم.

ومن ناحية التوزيع قسمت الشركة المشروع إلى ثلاثة مستويات تشغيلية، فقد خصصت الدورين الأرضي والأول للوحدات التجارية، بينما وجهت الدور الثاني إلى المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ونتيجة لذلك قللت الشركة التداخل بين حركة المتسوقين والموظفين والمرضى، كما منحت كل نشاط بيئة أكثر ملاءمة لطبيعته ومتطلباته اليومية.

كذلك صممت الشركة واجهة بطول نحو 600 متر على الممشى السياحي، وربطت المشروع بثلاثة شوارع رئيسية يصل عرض كل منها إلى 70 مترًا، بالإضافة إلى ذلك وفرت مدخلين أحدهما من داخل كمبوند دي جويا، والآخر من الشارع الرئيسي، بما ينظم حركة الدخول والخروج ويزيد فرص جذب الزوار.

أما التصميم الداخلي ويضم مكاتب استقبال ومصاعد وسلالم بانورامية وشاشات عرض و واجهات سكوريت، كما دعمت الشركة مشروع دي جويا ستريب مول بتكييف مركزي وإنترنت سريع ومولدات كهربائية ونظام إطفاء ذكي، حتى تخدم العناصر المعمارية التشغيل الفعلي ولا تقتصر على المظهر فقط، ويحافظ في الوقت نفسه على راحة المستخدمين وسهولة تنقلهم داخله.

كم تبلغ مساحة دي جويا ستريب مول؟

يمتد دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية على مساحة تبلغ 15,000 متر مربع، وقد استغلت شركة تاج مصر هذه المساحة في إنشاء مشروع متعدد الأنشطة يجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، ولم تعتمد الشركة على زيادة عدد الطوابق، بل وزعت الاستخدامات داخل ثلاثة مستويات فقط، بما يحافظ على سهولة الحركة ويجعل الوصول إلى الوحدات أكثر وضوحًا.

كما خصصت الشركة مساحات للممرات والخدمات والمناطق المفتوحة، حتى تقلل التكدس أمام المحلات والمكاتب والعيادات، ومن ناحية أخرى، ساعدت الواجهة الممتدة على توزيع عدد أكبر من الوحدات على مناطق تتمتع بظهور مباشر، بدلًا من حصر أفضل الإطلالات في عدد محدود.

كذلك سمحت مساحة المشروع بتوفير مدخل داخلي يخدم سكان كمبوند دي جويا، ومدخل خارجي يرتبط بالشارع الرئيسي، ونتيجة لذلك يخدم المول قاعدة عملاء من داخل the strip mall new capital وخارجه.

كما تستوعب مساحته الجراجات والمصاعد ومناطق الاستقبال والخدمات التشغيلية اللازمة لكل نشاط، كما يتيح توزيع المساحة مرونة أكبر في إدارة الحركة وتنظيم الأنشطة وتقليل نقاط الازدحام خلال ساعات التشغيل.

أنواع الوحدات ومساحاتها في دي جويا ستريب مول تاج مصر

يوفر ستريب مول العاصمة الادارية الجديدة مكاتب إدارية ومحلات تجارية وعيادات طبية وصيدليات، ويمنح هذا التنوع المستثمر فرصة اختيار النشاط المناسب، لكنه يتطلب دراسة موقع الوحدة والدور والواجهة وقربها من المصاعد والمداخل قبل التعاقد.

تفاصيل المساحات المتاحة في مشروع دي جويا ستريب مول

• المكاتب الإدارية: تبدأ من 39 مترًا مربعًا، وتصل إلي 55 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية: تبدأ من 31 مترًا مربعًا، وتصل بعض النماذج إلى 85 مترًا مربعًا.
• العيادات الطبية: تبدأ المساحات المعلنة من نحو 40 مترًا مربعًا.
• الصيدليات: تبدأ من 94 مترًا مربعًا، كما توجد وحدات تصل إلى 137 مترًا مربعًا.

أسعار دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية

تبدأ أسعار وحدات DeJoya Strip Mall من 5,342,150 جنيه مصري للمكاتب التي تبلغ مساحتها 39 مترًا مربعًا، بينما تختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة ومساحتها والدور وموقعها على الواجهة وقربها من المداخل والمصاعد.

تفاصيل الأسعار في the strip mall new capital

• المكاتب الإدارية: تبدأ الأسعار من 5,342,150 جنيه مصري.
• المحلات التجارية: تبدأ الأسعار من نحو 8,900,000 جنيه مصري.
• العيادات الطبية: بأسعار تبدأ من نحو 8,600,000 جنيه مصري.
• الصيدليات: تبدأ الأسعار من نحو 28,000,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في ستريب مول العاصمة الادارية الجديدة

توفر شركة تاج مصر عدة أنظمة للحجز والتقسيط داخل DeJoya Strip Mall، حتى يستطيع المستثمر اختيار الخطة التي تتناسب مع السيولة المتاحة ومدة السداد المناسبة له، كما تمنح الشركة خيار السداد النقدي بخصم مباشر، بينما تعتمد جميع خطط التقسيط المعلنة على أقساط متساوية دون فوائد أو عمولات إضافية.

تفاصيل الانظمة المتاحة في دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية

• النظام الأساسي: دفع مقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، ثم تقسيط المبلغ المتبقى على 10 سنوات باقساط متساوية.
• الخطة البديلة: دفع مقدم 30%، مع تقسيط باقى قيمة الوحدة على 4 سنوات باقساط متساوية.
• السداد النقدي: الحصول على خصم فوري يصل إلى 20% من إجمالي سعر الوحدة، مع تسريع إجراءات التعاقد والاستلام.

خدمات ومرافق DeJoya Strip Mall

دعمت شركة تاج مصر دي جويا ستريب مول بخدمات تشغيلية تخدم المستثمرين، إلى جانب مرافق تستهدف الزوار والعملاء، وقد يساعد هذا التنوع على تحسين تجربة الاستخدام، بشرط تشغيل جميع العناصر وإدارتها وصيانتها بصورة منتظمة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن وكاميرات المراقبة على مدار الساعة.
• البوابات الإلكترونية: تنظم الأنظمة الذكية حركة الدخول والخروج.
• الجراجات: توفر أماكن مؤمنة لركن السيارات وتقليل التكدس أمام الوحدات.
• الإنترنت والتكييف: يضم المول شبكة إنترنت سريعة ونظام تكييف مركزي.
• المولدات وأنظمة الحريق: تدعم المولدات استمرار التشغيل، بينما يرفع نظام الإطفاء الذكي مستوى السلامة.
• الاستقبال والمصاعد: تسهل مكاتب الاستقبال والمصاعد والسلالم البانورامية الحركة داخل المشروع.
• الصيانة والنظافة: تتابع الفرق المختصة الممرات والواجهات والمناطق المشتركة دوريًا.

الخدمات الترفيهية والخدمية

• المطاعم والكافيهات: توفر منطقة الطعام خيارات للزوار والعاملين.
• منطقة الأطفال: تضم كيدز إيريا مؤمنة للأنشطة الترفيهية.
• الجيم والسبا: تشمل الخدمات جيمًا وساونا وجاكوزي.
• المساحات الخضراء والنوافير: توفر بيئة أفضل للجلوس والحركة.
• المحلات والعلامات التجارية: يستهدف المول استقطاب أنشطة محلية وعالمية.
• الشاشات الإعلانية: تساعد الشاشات والواجهات الزجاجية على عرض المنتجات والعلامات بوضوح.

مميزات الاستثمار في دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية

تتمثل الميزة الأولى في وجود دي جويا ستريب مول تاج مصر داخل كمبوند يخدم نحو 4,000 نسمة، بالإضافة إلى مدخل خارجي يربطه بالشارع الرئيسي، ويمنح ذلك المول مصدرين للحركة بدلًا من الاعتماد الكامل على الزوار القادمين من خارج المنطقة.

كما يدعم الموقع داخل R8 قرب المشروع من حي السفارات والنهر الأخضر والمحاور الرئيسية، ومع زيادة الإشغال في الحي والمناطق المجاورة، قد تستفيد الأنشطة التجارية والطبية والإدارية من نمو قاعدة العملاء المحتملين.

كذلك يقلل الاستلام الفوري فترة المخاطرة المرتبطة بالانتظار، لأن المستثمر يستطيع معاينة الوحدة والمشروع قبل الشراء، ثم يبدأ التجهيز والتشغيل بعد استكمال التعاقد، ومع ذلك يعتمد العائد الفعلي على نوع النشاط وقيمة الإيجار ونسبة الإشغال والمنافسة ومصاريف الإدارة والصيانة.

ومن ناحية التمويل يتيح مشروع دي جويا ستريب مول التقسيط حتى 10 سنوات توزيع رأس المال، بينما يوفر السداد النقدي خصمًا يصل إلى 20%، لذلك يستطيع المستثمر المفاضلة بين الحفاظ على السيولة وتقليل التكلفة الإجمالية وفق خطته المالية.

عيوب دي جويا ستريب مول

تختلف فرص نجاح الوحدات باختلاف النشاط والدور والموقع، ولذلك لا تحقق جميع الوحدات مستوى الترافيك نفسه، فقد تحتاج المكاتب والعيادات إلى إدارة وتسويق مختلفين عن المحلات الأرضية، كما تتأثر الوحدات الداخلية بدرجة الظهور وقربها من المصاعد والمداخل.

كذلك تتفاوت الأسعار بصورة كبيرة بين المكاتب والمحلات والعيادات والصيدليات، وهو ما يرفع رأس المال المطلوب لبعض الأنشطة، بالإضافة إلى ذلك يجب دراسة مستوى الإشغال الفعلي داخل الكمبوند وR 8، لأن جاهزية the strip mall new capital لا تعني ضمان تشغيل الوحدة أو تأجيرها فورًا.

شركة تاج مصر للتطوير العقاري Taj Misr Developments

تتولى شركة تاج مصر للتطوير العقاري تنفيذ دي جويا ستريب مول العاصمة الادارية، وقد تأسست عام 2006 بوصفها إحدى شركات الشركة المصرية الدولية للإنشاء، كما ترتبط المجموعة بعدد من الكيانات العاملة في السياحة والاستثمار الزراعي والخدمات الفندقية، وهو ما يمنحها خبرات متنوعة في مجالات الإنشاء والإدارة.

واستعانت الشركة في المشروع بمكتب Space للاستشارات الهندسية، بينما يتولى الدكتور مدحت درة دور الاستشاري الهندسي، وقد ساعد هذا التعاون على إعداد مخطط يجمع بين الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع منخفض الارتفاع نسبيًا.

وتشمل محفظة تاج مصر كمبوندات دي جويا 1 و دي جويا 2 و دي جويا 3 و دي جويا 4 و دي جويا 5 في العاصمة الإدارية، إلى جانب دي جويا بارك في 6 أكتوبر و إزدان مول، ومع ذلك ينبغي للمستثمر مراجعة العقود والتراخيص ونسب التشغيل ومواصفات الوحدة قبل اتخاذ القرار النهائي.