ابراج ساويرس الشيخ زايد Zed Towers El Sheikh Zayed بمقدم 5%

لا يمكن التعامل مع ابراج ساويرس الشيخ زايد Zed Towers El Sheikh Zayed كمشروع سكني عادي داخل الشيخ زايد، لأنه يقوم على فكرة الأبراج المطلة على حديقة مركزية واسعة، لا على عمارات متكررة داخل كمبوند تقليدي، فقد طورت شركة أورا للتطوير العقاري المشروع على مساحة 165 فدانًا، مع ارتباط مباشر بحديقة Zed Park التي تمتد على نحو 65 فدانًا.

ويضم Zed Towers Sheikh Zayed شققًا وبنتهاوس ودوبلكس داخل أبراج بارتفاعات مختلفة، منها أبراج مكونة من 10 أدوار وأخرى تصل إلى 20 دورًا، كما تبدأ الأسعار من 13,000,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات، وهو ما يعكس طبيعة المشروع وموقعه داخل قلب زايد.

وتتولى شركة أورا للتطوير العقاري تنفيذ ابراج زيد زايد، وهي الشركة المرتبطة باسم رجل الأعمال نجيب ساويرس، وقد قدمت الشركة المشروع باعتباره مجتمعًا عمرانيًا متكاملًا، يجمع بين السكن، والحديقة المركزية، والخدمات التجارية، والمرافق الترفيهية في نطاق واحد.

لماذا تشتري في ابراج ساويرس الشيخ زايد؟

تقدم ابراج زيد الشيخ زايد الجديدة مجموعة من المقومات التي تجعلها مختلفة عن كثير من مشروعات زايد، لأنها لا تعتمد على الموقع فقط، بل على فكرة الأبراج المطلة على مساحة خضراء مركزية كبيرة، وفيما يلي أبرز المقومات:

• موقع داخل قلب الشيخ زايد: يضع المشروع السكان بالقرب من محور 26 يوليو، وطريق الإسكندرية الصحراوي، ومناطق الخدمات الأساسية داخل المدينة.
• مساحة 165 فدانًا: تمنح المساحة المشروع قدرة على الجمع بين الأبراج السكنية، والحديقة المركزية، والخدمات التجارية والترفيهية.
• إطلالة على Zed Park: تطل الأبراج على حديقة مركزية بمساحة تقارب 65 فدانًا، مما يمنح الوحدات قيمة بصرية واستخدامية واضحة.
• تصميم أبراج مختلف: يضم مشروع Zed الشيخ زايد أبراجًا من 10 أدوار وأخرى من 20 دورًا، بما يقدم نمطًا رأسيًا غير منتشر بكثرة في زايد.
• تنوع الوحدات: تتوفر شقق، وبنتهاوس، ودوبلكس، مما يسمح باختيار وحدة تناسب الأسرة الصغيرة أو العائلات الأكبر.
• مساحات كبيرة: تبدأ بعض الشقق من 97 مترًا مربعًا، وتصل مساحات البنتهاوس إلى 265 مترًا مربعًا، مع وجود دوبلكس بمساحات واسعة.
• مقدم 5%: يتيح نظام السداد دخولًا أوليًا أقل مقارنة بقيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على 5 سنوات.
• مشروع لأورا: يضيف اسم شركة أورا بعدًا تسويقيًا قويًا، خاصة مع ارتباط الشركة بمشروعات بارزة داخل وخارج مصر.
• خدمات متكاملة: يضم المشروع مدارس، صيدليات، جيم، سبا، نوادي، سوبر ماركت، ومناطق تجارية تخدم الحياة اليومية.
• قيمة استثمارية واضحة: يجمع المشروع بين موقع زايد، واسم المطور، والحديقة المركزية، مما يعزز فرص الطلب عند إعادة البيع أو التأجير.

اسم وهوية Zed Towers El Sheikh Zayed

يحمل اسم ابراج ساويرس الشيخ زايد هوية مباشرة ترتبط بالارتفاع والحضور المعماري، وليس فقط باسم منطقة الشيخ زايد، فاختيار كلمة Towers يعبر عن اختلاف المشروع عن الكمبوندات الأفقية، ويضعه في فئة أبراج سكنية ذات إطلالة مركزية.

وتظهر هوية ابراج زيد الشيخ زايد في ارتباطها بحديقة Zed Park، وهي ليست مجرد مساحة خضراء مجاورة، بل عنصر أساسي في قيمة المشروع، لذلك لا تبيع الأبراج مساحة داخل وحدة فقط، بل تبيع مشهدًا يوميًا مفتوحًا على بارك كبيرة.

كما أن الاسم أصبح مرتبطًا بسلسلة مشروعات زيد التي تقدمها أورا، مما يمنح المشروع حضورًا تسويقيًا قويًا، وهذا الحضور مهم في سوق الشيخ زايد، لأنه يساعد على تمييز المشروع وسط منافسة كبيرة من الكمبوندات والمشروعات السكنية الجديدة.

موقع ابراج زيد الشيخ زايد

يقع مشروع زيد الشيخ زايد في قلب مدينة الشيخ زايد، بالقرب من محور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي، وهو موقع يمنح المشروع اتصالًا مباشرًا بأهم مناطق غرب القاهرة،

كما يستفيد المشروع من قربه من Zed Park والخدمات التجارية والترفيهية المحيطة، مما يجعل السكن داخله مرتبطًا بالحياة اليومية داخل زايد، وليس مجرد إقامة داخل أبراج سكنية فقط.

أبرز المناطق والطرق القريبة من مشروع زيد الشيخ زايد

• محور 26 يوليو: يسهّل الوصول من المشروع إلى المهندسين ومناطق القاهرة الكبرى.
• طريق الإسكندرية الصحراوي: يربط المشروع بمدينة 6 أكتوبر والقرية الذكية ومداخل غرب القاهرة.
• وصلة دهشور: تتيح حركة أسهل نحو مناطق الشيخ زايد الجديدة و6 أكتوبر.
• هايبر وان: يقع بالقرب من المشروع، ويوفر خدمات تسوق يومية للسكان.
• Zed Strip Mall: يضيف للموقع خدمات تجارية وترفيهية قريبة من الأبراج.
• النادي الأهلي: يقترب من المشروع، مما يدعم القيمة السكنية والترفيهية للمنطقة.
• داندي ميجا مول: يمنح السكان وصولًا أسرع إلى واحدة من أبرز الوجهات التجارية القريبة.

تصميم Zed Towers Sheikh Zayed

اعتمد تصميم Zed Towers El Sheikh Zayed على فكرة السكن الرأسي المطل على مساحات مفتوحة، بدلًا من توزيع العمارات التقليدية داخل كمبوند أفقي، لذلك تظهر الأبراج كعنصر بصري واضح داخل قلب الشيخ زايد، مع اعتمادها على الإطلالة الواسعة كجزء من قيمة الوحدة.

وتم تطوير المشروع على مساحة 165 فدانًا، بما يعادل نحو 693,000 متر مربع، مع وجود Zed Park على مساحة تقارب 65 فدانًا، ويجعل ذلك الحديقة المركزية محورًا أساسيًا للحياة داخل المشروع، وليس مجرد مساحة تجميلية.

وتتنوع ابراج زيد زايد بين مبانٍ من 10 أدوار وأخرى تصل إلى 20 دورًا، مما يخلق اختلافًا في الإطلالات والأسعار والمساحات، كما استعانت أورا بخبرات تصميم عالمية، من بينها WATG London، لتقديم طابع معماري حديث يتناسب مع فكرة الأبراج.

ويركز التصميم على الدمج بين السكن والخدمات والترفيه، لذلك تظهر المناطق التجارية والترفيهية كجزء من المشهد العام، ومع ذلك يحتاج العميل إلى اختيار الوحدة بعناية حسب الدور، والإطلالة، وقربها من المصاعد والخدمات.

تصميم وحدات ابراج ساويرس الشيخ زايد

تتنوع وحدات Zed Towers Sheikh Zayed بين الشقق والبنتهاوس والدوبلكس، مع تصميمات تراعي اختلاف أنماط السكن داخل الأبراج، فالشقق تأتي بتوزيعات عملية تناسب الحياة اليومية للأسر، بينما تمنح وحدات البنتهاوس والدوبلكس إحساسًا أكبر بالخصوصية والاتساع.

ويركز تصميم الوحدات على الاستفادة من الإطلالات المفتوحة على Zed Park والمساحات الخضراء المحيطة بالمشروع، لذلك لا يعتمد اختيار الوحدة على التقسيم الداخلي فقط، بل يرتبط أيضًا بالدور، والاتجاه، ومدى انفتاح المشهد أمامها.

كما جاءت الوحدات بتخطيطات تسمح بفصل واضح بين مناطق المعيشة والنوم، مما يجعل الاستخدام اليومي أكثر راحة وتنظيمًا، وتساعد الواجهات الزجاجية والتراسات في إدخال الإضاءة الطبيعية، لذلك يجب مراجعة المخطط الداخلي وموقع الوحدة داخل البرج قبل الحجز.

أنواع ومساحات وحدات ابراج زيد زايد

توفر ابراج زيد الشيخ زايد الجديدة مجموعة واسعة من الوحدات التي تخدم العملاء الباحثين عن سكن داخل مشروع مرتفع ومتكامل الخدمات، ويجعل هذا التنوع المشروع مناسبًا للعائلات الصغيرة، والأسر الأكبر، والعملاء الذين يريدون وحدة ذات إطلالة مميزة.

ولا يجب مقارنة الوحدات من خلال عدد الغرف فقط، لأن طبيعة الأبراج تجعل الدور والإطلالة وموقع الوحدة من المصعد والخدمات عوامل مؤثرة، فالشقة ذات الإطلالة المباشرة على البارك قد تختلف في قيمتها عن وحدة بنفس المساحة داخل اتجاه آخر.

تفاصيل الأنواع والمساحات في ابراج زيد الشيخ زايد الجديدة

• شقق غرفتين في أبراج 10 أدوار: تبدأ من 97 مترًا مربعًا وتصل إلى 136 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف في أبراج 10 أدوار: تأتي بمساحات 160 و 181 و 211 مترًا مربعًا.
• شقق 4 غرف في أبراج 10 أدوار: تبدأ من 237 مترًا مربعًا وتصل إلى 242 مترًا مربعًا.
• بنتهاوس في الدور العاشر: يبدأ من 202 متر مربع ويصل إلى 265 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين في أبراج 20 دورًا: تصل مساحتها إلى 135 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف في أبراج 20 دورًا: تتراوح بين 172 و 185 و 223 مترًا مربعًا.
• شقق 4 غرف في أبراج 20 دورًا: تصل إلى 250 مترًا مربعًا.
• دوبلكس أرضي: يبدأ من 207 أمتار مربعة ويصل إلى 229 مترًا مربعًا.

أسعار ابراج مشروع Zed الشيخ زايد

تبدأ أسعار مشروع Zed الشيخ زايد من 13,000,000 جنيه مصري، وفق الأسعار المعلنة للوحدات داخل المشروع، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة، والدور، والإطلالة، ونوع البرج، ومدى قرب الوحدة من الحديقة المركزية أو الخدمات.

ويرتبط السعر بطبيعة المشروع نفسه، لأنه لا يقدم شققًا داخل عمارات منخفضة فقط، بل وحدات داخل أبراج سكنية تطل على Zed Park، لذلك يجب تقييم السعر بناءً على الموقع داخل الشيخ زايد، واسم المطور، والإطلالة، والخدمات المتكاملة.

كما تتأثر الأسعار بمرحلة الطرح وحالة الوحدة، سواء كانت تحت الإنشاء أو ضمن مراحل قريبة من التسليم، وكلما زادت جاهزية الوحدة أو تميزت الإطلالة، قد يظهر فرق واضح في السعر النهائي.

أنظمة حجز وتقسيط ابراج ساويرس الشيخ زايد

يوفر Zed Towers El Sheikh Zayed نظام سداد يبدأ بمقدم 5% من قيمة الوحدة، مع تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 5 سنوات، ويمنح هذا النظام العميل فرصة دخول مبدئية أقل، لكنه يحتاج إلى حساب دقيق للأقساط بسبب ارتفاع قيمة الوحدة الإجمالية.

ويجب الانتباه إلى أن مدة التقسيط 5 سنوات قد تجعل قيمة الأقساط أعلى من مشروعات تقدم مدد سداد أطول، لذلك يحتاج العميل إلى مقارنة الدخل والسيولة المتاحة مع جدول الدفع الكامل، وليس المقدم فقط.

كما ينبغي مراجعة موعد التسليم الفعلي للوحدة المختارة، لأن المشروع يضم أكثر من مرحلة، وقد يكون الفرق بين وحدة جاهزة أو قريبة التسليم ووحدة تحت الإنشاء مؤثرًا في قرار الشراء والاستثمار.

خدمات ومرافق Zed Towers El Sheikh Zayed

توفر ابراج ساويرس الشيخ زايد مجموعة من الخدمات الأساسية التي تدعم الحياة اليومية داخل المشروع، خصوصًا أنه لا يعتمد على السكن فقط، بل يقدم منظومة خدمات كاملة حول الأبراج والحديقة المركزية.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: يوفر المشروع منظومة أمنية تعمل على تنظيم الدخول والخروج ومتابعة حركة السكان والزوار داخل الأبراج والمناطق المشتركة.
• الجراجات: توجد جراجات منظمة لتقليل التكدس حول الأبراج، مما يحافظ على حركة داخلية أكثر هدوءًا وسهولة.
• الصيدليات: تعمل الصيدليات داخل المشروع على تلبية الاحتياجات الصحية اليومية دون اضطرار السكان للخروج لمسافات طويلة.
• السوبر ماركت: يوفر السوبر ماركت احتياجات المنزل الأساسية، ويجعل الحياة اليومية داخل المشروع أكثر عملية.
• المدارس والحضانات: تخدم المؤسسات التعليمية الأسر المقيمة داخل المشروع، وتقلل الحاجة إلى تنقل يومي طويل للأطفال.

الخدمات الترفيهية

• Zed Park: تمتد الحديقة المركزية على نحو 65 فدانًا، وتوفر مساحات مفتوحة للأنشطة العائلية والمشي والفعاليات.
• الجيم والسبا: تساعد المرافق الصحية والرياضية السكان على ممارسة نمط حياة نشط دون الحاجة إلى مغادرة المشروع.
• النوادي والملاعب: تضم المنطقة الرياضية اختيارات متنوعة مثل السباحة وكرة القدم والتنس والسكواش.
• المطاعم والكافيهات: تضيف المطاعم والكافيهات بعدًا اجتماعيًا للمشروع، وتوفر أماكن مناسبة للجلوس والاستقبال.
• مسارات المشي والدراجات: تساعد المسارات المخصصة على الحركة الآمنة بعيدًا عن مسارات السيارات، وتدعم الاستخدام اليومي للبارك.

مميزات الاستثمار في ابراج زيد الشيخ زايد

تتمثل الميزة الاستثمارية الأولى في مشروع زيد الشيخ زايد في الجمع بين موقع الشيخ زايد واسم شركة أورا والتصميم الرأسي المطل على Zed Park، فهذه العناصر الثلاثة تمنح المشروع شخصية واضحة داخل سوق زايد، وتجعله مختلفًا عن الكمبوندات الأفقية التقليدية.

وبالمقارنة غير المباشرة مع مشروعات تقدم شققًا عادية داخل عمارات منخفضة، تمنح أبراج زيد قيمة إضافية من خلال الإطلالة على حديقة مركزية كبيرة، لذلك قد يكون الطلب على الوحدات المميزة بالإطلالة أعلى عند إعادة البيع أو التأجير.

وقد تستفيد الوحدات من اكتمال مراحل Zed Towers Sheikh Zayed تدريجيًا، خاصة مع إعلان تسليم المرحلة الأولى وبدء تسليم مراحل تالية، ومع ذلك يعتمد العائد الحقيقي على سعر الشراء، ومرحلة الوحدة، والإطلالة، وحركة الطلب وقت البيع.

كما يدعم الاستثمار وجود خدمات تجارية وترفيهية وتعليمية داخل المشروع، لأن هذه الخدمات تجعل السكن أكثر قابلية للاستخدام الطويل، وفي المقابل يجب احتساب قيمة الصيانة، والأقساط، ومدة السداد القصيرة نسبيًا قبل اتخاذ قرار الشراء.

عيوب مشروع زيد الشيخ زايد

قد لا تناسب ابراج زيد زايد العملاء الباحثين عن سعر دخول منخفض، لأن أسعار الوحدات تبدأ من 13,000,000 جنيه مصرين وفي المقابل، يعكس السعر موقع المشروع، واسم المطور، وطبيعة الأبراج، والإطلالة على Zed Park.

كما أن مدة التقسيط التي تصل إلى 5 سنوات قد تجعل قيمة الأقساط أعلى من مشروعات أخرى تقدم 8 أو 10 سنوات، لذلك يجب حساب الدفعات بدقة، وعدم الاعتماد على المقدم البالغ 5% فقط عند تقييم القدرة الشرائية.

وتحتاج الأبراج السكنية إلى إدارة قوية للمصاعد والجراجات والخدمات المشتركة، خصوصًا مع كثافة الاستخدام اليومية، لذلك يجب مراجعة نظام الإدارة، ورسوم الصيانة، وقواعد استخدام المرافق قبل التعاقد.

شركة أورا للتطوير العقاري

تعد الشركة المسؤول عن تنفيذ ابراج زيد الشيخ زايد الجديدة، وهي شركة ارتبط اسمها برجل الأعمال نجيب ساويرس، وقد تغير اسم الشركة من جيميناي إلى أورا في عام 2018، لتبدأ مرحلة توسع أكبر في مشروعات سكنية وساحلية بارزة.

وتركز أورا على تقديم مشروعات تحمل قيمة تصميمية واضحة، ولا تعتمد فقط على تقسيم الأراضي وبيع الوحدات، ويظهر هذا في ابراج ساويرس الشيخ زايد من خلال فكرة الأبراج المطلة على حديقة مركزية، مع دمج السكن والخدمات والترفيه.

ومن أبرز مشروعات الشركة سيلفر ساندس الساحل الشمالي، إلى جانب مشروعات زيد في الشيخ زايد والتجمع، ويعكس ذلك توجهًا نحو تطوير مجتمعات ذات هوية قوية، سواء داخل المدن أو في الوجهات الساحلية.