ذا استيتس الشيخ زايد The Estates Sodic بتقسيط حتي 6 سنوات

يقدم ذا استيتس الشيخ زايد The Estates Sodic مشروعًا سكنيًا منخفض الكثافة داخل مدينة الشيخ زايد، عند الكيلو 44 على طريق مصر إسكندرية الصحراوي، بالقرب من مطار سفنكس وطريق المحور، وقد اختارت شركة سوديك هذا الموقع لتقديم مجتمع فيلات واسع يعتمد على الخصوصية والمساحات المفتوحة، بدلًا من السكن المكثف أو العمارات التقليدية.

ويمتد كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد الجديدة على مساحة 150 فدانًا، مع استغلال عمراني لا يتخطى 13% من إجمالي المساحة، مما يترك المساحة الأكبر للاند سكيب والبحيرات والخدمات، ويضم المشروع تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، بمساحات تبدأ من 268 مترًا مربعًا وتصل إلى 600 متر مربع.

وتبدأ أسعار الوحدات في كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد من 18,000,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يعتمد على مقدم 20% وتقسيط يصل إلى 6 سنوات، وفق البيانات الظاهرة في بطاقة المشروع. ويجعل ذلك المشروع موجهًا للعملاء الباحثين عن فيلا في غرب القاهرة داخل مشروع من تطوير سوديك.

موقع ذا استيتس الشيخ زايد

موقع كمبوند ذا استيتس أكتوبر يجعله الخيار الأمثل حيث يوجد كمبوند ذا استيتس سوديك في مكان استراتيجي مميز داخل مدينة الشيخ زايد بالكيلو 44 من طريق مصر إسكندرية الصحراوي، يمكن الوصول إلى هذا الموقع المميز بسهولة من خلال شبكة من الطرق المهمة.

أبرز الطرق والمناطق القريبة من The Estates Sodic

• 3 دقائق عن مطار سفنكس، مما يجعل السفر والتنقل سهلًا ومريحًا.
• 7 دقائق عن طريق المحور الحيوي، مما يوفر لك سهولة الوصول إلى أماكن مختلفة في القاهرة.
• 12 دقيقة عن مول اركان بلازا، حيث يمكنك التسوق والترفيه بكل راحة.
• 15 دقيقة عن المتحف المصري، لاستكشاف تاريخ وثقافة مصر العريقة.
• 20 دقيقة عن المنطقة المرموقة في المهندسين.
• 45 دقيقة عن هليوبوليس، للاستمتاع بمناطق الجذب السياحي.
• يبعد المشروع فقط حوالي 4 كيلومترات عن مشروع سوديك ويست واليجريا، مما يتيح لك الاستفادة من الخدمات والمرافق المتاحة فيه.

لماذا تشتري في كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد؟

يقدم كمبوند ذا استيتس مجموعة من المقومات التي تخاطب العميل الباحث عن فيلا داخل زايد الجديدة، مع مساحة واسعة وخصوصية أعلى من المشروعات السكنية المكثفة، وفيما يلي أبرز هذه المقومات:

• موقع في زايد الجديدة: يضع المشروع داخل نطاق عمراني صاعد في غرب القاهرة، قريب من سوديك ويست ومطار سفنكس والمحاور الرئيسية.
• مساحة 150 فدانًا: تمنح المساحة المشروع قدرة على توزيع الفلل والخدمات والممرات الخضراء دون ضغط عمراني واضح.
• بصمة عمرانية 13%: تعني هذه النسبة أن الجزء الأكبر من الأرض مخصص للمساحات المفتوحة واللاند سكيب، لا للمباني فقط.
• وحدات فيلات فقط: يركز ذا استيتس الشيخ زايد على الفلل، مما يعزز الخصوصية ويقلل كثافة السكان مقارنة بالمشروعات المختلطة بالشقق.
• مساحات كبيرة: تبدأ المساحات المتاحة من 268 مترًا مربعًا، وتصل إلى 600 مترًا مربعًا، لتناسب العائلات الباحثة عن سكن واسع.
• مقدم 20%: يتيح نظام السداد دخولًا مبدئيًا أقل مقارنة بقيمة الوحدة، مع تقسيط طويل يصل إلى 6 سنوات.
• قرب من مطار سفنكس: يبعد المشروع حوالي 3 دقائق عن مطار سفنكس الدولي، مما يخدم السفر والتنقل العملي.
• قرب من محور 26 يوليو: يبعد المشروع حوالي 7 دقائق عن المحور، ما يسهل الوصول إلى القاهرة ومناطق غرب العاصمة.
• خدمات يومية داخلية: يضم المشروع سوبر ماركت، صيدلية، مركزًا طبيًا، مسجدًا، ومساحات تجارية ومكتبية.
• مطور قوي: تنفذ سوديك المشروع، وهي شركة لها أكثر من 30 عامًا في تطوير مجتمعات عمرانية داخل مصر.

اسم وهوية كمبوند ذا استيتس أكتوبر

يحمل اسم The Estates Sodic دلالة مباشرة على نمط السكن الفاخر واسع المساحة، لأن كلمة Estates ترتبط عادة بالمنازل الكبيرة والمجتمعات الخاصة، لذلك لا يقدم الاسم وعدًا عامًا بالراحة، بل يحدد فئة المشروع بوضوح.

وتظهر هوية مشروع ذا استيتس الشيخ زايد في انخفاض الكثافة واتساع المساحات المفتوحة، فالمشروع لا يعتمد على فكرة السكن الجماعي، بل على فيلات تمنح كل عائلة مساحة مستقلة وعلاقة مباشرة بالطبيعة.

كما أن ارتباط الاسم بسوديك يمنحه قوة إضافية في سوق غرب القاهرة، فالعميل لا يشتري وحدة داخل مشروع جديد فقط، بل يدخل ضمن امتداد لسلسلة مشروعات سوديك في الشيخ زايد وغرب القاهرة.

تصميم ذا استيتس الشيخ زايد

اعتمد تصميم كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد الجديدة على فكرة المساحات الواسعة والفواصل الواضحة بين الوحدات، حيث يمتد المشروع على 150 فدانًا، بينما لا تتخطى النسبة البنائية 13% من إجمالي المساحة، لذلك تبدو الخصوصية عنصرًا أساسيًا في التخطيط، وليست مجرد ميزة إضافية.

واهتمت سوديك بتوزيع المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية داخل المشروع، بحيث تحصل الوحدات على إطلالات هادئة وتواصل بصري مع الطبيعة، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الإحساس بالازدحام، خاصة داخل مشروع مخصص للفيلات والتاون هاوس والتوين هاوس.

كما تراعي التصميمات وجود مسافات بينية بين الوحدات، بما يرفع مستوى الخصوصية داخل كل منزل، ويجعل ذلك The Estates Sodicمناسبًا للعائلات التي تبحث عن سكن مستقل داخل الشيخ زايد، مع خدمات قريبة ومساحة حركة أوسع من الكمبوندات التقليدية.

تصميم وحدات كمبوند ذا استيتس

تأتي وحدات كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد في صورة فلل مستقلة وتوين هاوس وتاون هاوس، مع تصميمات تخاطب العائلات الباحثة عن الخصوصية والمساحة، ويعتمد الاختلاف بين الوحدات على حجم الأرض، واتساع الحديقة، وعدد الأدوار، وعلاقة المنزل باللاند سكيب.

وتعرض سوديك حاليًا فللًا بنظام Core & Shell، وهو ما يمنح المالك مرونة في التشطيب الداخلي وفق ذوقه واحتياجاته، وفي المقابل يحتاج هذا النظام إلى ميزانية إضافية للتشطيب، لذلك يجب حساب التكلفة النهائية قبل التعاقد.

كما تراعي تصميمات الفلل فصلًا واضحًا بين مناطق الاستقبال والمعيشة والغرف الخاصة، بما يناسب السكن العائلي طويل المدى، وتساعد الحدائق الخاصة والمسطحات المفتوحة حول الوحدات على تعزيز الخصوصية داخل كل منزل في كمبوند ذا استيتس أكتوبر.

ولا يجب تقييم الوحدة من المساحة فقط، لأن موقع الفيلا داخل المشروع، واتجاهها، وقربها من الخدمات، وحجم الأرض المحيطة بها كلها عوامل تؤثر في التجربة والسعر، لذلك يجب مراجعة المخطط التفصيلي قبل الحجز.

أنواع ومساحات وحدات مشروع ذا استيتس الشيخ زايد

يوفر كمبوند ذا استيتس وحدات سكنية متنوعة داخل فئة الفيلات، بما يناسب العائلات الباحثة عن مساحة مستقلة داخل مشروع منخفض الكثافة، ويظهر التنوع في وجود تاون هاوس وتوين هاوس وفلل مستقلة، مع اختلاف واضح في المساحات والخصوصية.

تفاصيل المساحات في كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد الجديدة

• تاون هاوس: تبدأ المساحة من 268 مترًا مربعًا.
• توين هاوس: تبدأ المساحة من 291 مترًا مربعًا.
• فلل مستقلة: تبدأ المساحات من 314 مترًا مربعًا وتصل إلى 600 متر مربع.

أسعار ذا استيتس الشيخ زايد

تبدأ أسعار مشروع ذا استيتس الشيخ زايد من 18,000,000 جنيه مصري، وتختلف الأسعار حسب نوع الوحدة، سواء كانت تاون هاوس أو توين هاوس أو فيلا مستقلة، كما تتأثر بالمساحة والموقع الداخلي والإطلالة على اللاند سكيب أو البحيرات.

ويعكس سعر البداية طبيعة المشروع كمنتج فيلات داخل الشيخ زايد، وليس مشروع شقق أو وحدات صغيرة، كما يدخل اسم سوديك، وموقع الكيلو 44، والمساحة الكبيرة للمشروع، وانخفاض النسبة البنائية ضمن عوامل تقييم السعر.

أنظمة سداد The Estates Sodic

يوفر كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد الجديدة يتيح نظام سداد مرن، مع تقسيط باقي قيمة الوحدة على 6 سنوات، ويساعد هذا النظام على توزيع تكلفة الشراء، لكنه يحتاج إلى دراسة دقيقة بسبب ارتفاع قيمة الوحدات.

الأنظمة المتاحة في كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد

• مقدم التعاقد: 20% من قيمة الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 6 سنوات.

خدمات ومرافق كمبوند ذا استيتس أكتوبر

يوفر كمذا استيتس الشيخ زايد خدمات أساسية تخدم الإقامة اليومية داخل مجتمع فيلات واسع، وتظهر أهمية هذه الخدمات لأن المشروع يستهدف السكن المستقر، لا الاستخدام المؤقت أو الموسمي.

الخدمات الأساسية

• سوبر ماركت داخل المشروع: يساعد السكان على تلبية الاحتياجات اليومية دون الحاجة إلى الخروج لمسافات طويلة.
• صيدلية ومركز طبي: يوفران دعمًا صحيًا قريبًا للعائلات، خاصة في الحالات اليومية أو الاحتياجات السريعة.
• مغسلة ملابس: تضيف خدمة عملية للحياة اليومية، وتناسب الأسر التي تبحث عن إدارة أسهل للمنزل.
• مساحات تجارية ومكتبية: تمنح المشروع بعدًا عمليًا، وتوفر خدمات قريبة من السكان داخل المجتمع نفسه.
• إدارة مرافق موثوقة: تساعد على تشغيل الخدمات والمناطق المشتركة بطريقة منظمة ومستقرة.

الخدمات الترفيهية

• كلوب هاوس: يقدم مساحة اجتماعية وصحية للسكان، مع خدمات تساعد على الاسترخاء والتجمع العائلي.
• سبا وبرامج رفاهية: توفر خدمات موجهة للعناية الشخصية والراحة، بما يناسب طبيعة المشروع السكنية الهادئة.
• مسار مشي ودراجات بطول 2.4 كم: يربط أجزاء المجتمع ويشجع السكان على الحركة اليومية داخل المشروع.
• بحيرات وحدائق: تمنح الوحدات إطلالات طبيعية، وتساعد على خلق بيئة هادئة حول الفلل.
• مسارات صديقة للدراجات: تجعل الحركة الداخلية أكثر مرونة، وتقلل الاعتماد الكامل على السيارات.

مميزات الاستثمار في ذا استيتس الشيخ زايد

تتمثل الميزة الاستثمارية الأولى في The Estates Sodic في ندرة منتج الفلل منخفض الكثافة داخل غرب القاهرة، فالمشروع يخصص 13% فقط من المساحة للبناء، وهو ما يجعل الخصوصية والمساحات المفتوحة جزءًا مباشرًا من القيمة.

وبالمقارنة غير المباشرة مع مشروعات الشقق أو الكمبوندات الأعلى كثافة، يقدم كمبوند ذا استيتس الشيخ زايد أصلًا عقاريًا مختلفًا، فالفيلا داخل مشروع سوديك لا تخاطب نفس شريحة الشقة، بل تستهدف عميلًا يبحث عن مساحة، وأرض، وخصوصية، وقابلية نمو طويلة المدى.

وقد تستفيد الوحدات من موقع زايد الجديدة وقربها من مطار سفنكس وسوديك ويست ومحور 26 يوليو، ومع ذلك، يعتمد العائد الحقيقي على سعر الشراء، وتكلفة التشطيب، ومرحلة التسليم، وحركة الطلب وقت إعادة البيع.

عيوب كمبوند ذا استيتس

قد لا يناسبكمبوند ذا استيتس أكتوبر العملاء الباحثين عن سعر دخول منخفض، لأن أسعار الفلل الحالية تبدأ من 18,000,000 جنيه مصري، وفي المقابل، يعكس السعر طبيعة المشروع كمنتج فيلات واسع داخل زايد الجديدة.

كما أن الوحدات المتاحة بنظام Core & Shell تحتاج إلى ميزانية إضافية للتشطيب بعد الاستلام، لذلك يجب ألا يكتفي العميل بحساب سعر الشراء فقط، بل يضيف تكلفة التشطيب والتجهيز والحديقة والصيانة.

وقد يحتاج الموقع داخل زايد الجديدة إلى تقييم عملي حسب نمط حياة العميل، فالمشروع قريب من المحاور الرئيسية، لكنه قد لا يناسب من ترتبط حياته اليومية بمناطق شرق القاهرة أو وسط المدينة بصورة مستمرة.

من هو المطور العقاري لمشروع ذا استيتس الشيخ زايد؟

هي شركة سوديك تمثل نموذجًا للتطوير العقاري الناجح في مصر، وتعد من أفضل شركات التطوير العقاري حيث تأسست عام 1996 وكانت رؤيتها تستند إلى استغلال الفرص غير المستغلة في ضواحي القاهرة والمناطق العمرانية الجديدة، تعتقد الشركة بأن هذه المناطق تمتلك إمكانيات كبيرة نظرًا لمواقعها المتميزة بعيدًا عن زحام العاصمة.

منذ تأسيسها نجحت شركة سوديك في تقديم مفهوم جديد لأسلوب الحياة العصرية، وذلك من خلال تقديم مشاريع تنموية تلبي احتياجات العملاء وتسهم في تعظيم عائدات المستثمرين، تتميز الشركة بمحفظة متنوعة من الأراضي والأصول العقارية في مشروعات مختلفة وتمتلك قوة مالية تدعم قدرتها على تحقيق مردود إيجابي لجميع الأطراف المعنية.

سابقة أعمال شركة سوديك العقارية

• كمبوند كراميل زايد الجديدة.
• كمبوند فاي سوديك الشيخ زايد.
• منتجع ملاذ الساحل الشمالي.
• منتجع سيزار الساحل الشمالي.
• كمبوند 6 ويست 6 اكتوبر.
• كمبوند فورتي ويست 6 أكتوبر.
• كمبوند سوديك ايست هليوبوليس.
• كمبوند سوديك ايست الشروق.