جراند سكوير مول العاصمة الإدارية Grand Square Mall New Capital

جراند سكوير مول العاصمة الإدارية Grand Square Mall New Capital يعد مشروعًا متعدد الأنشطة تطوره شركة بيراميدز في قلب حي المال والأعمال، وقد اختارت الشركة موقعه بالقرب من منطقة البنوك والشركات الاستثمارية وعلى شارع رئيسي بعرض 100 متر، كما نفذته على مساحة 7,800 متر مربع بتصميم أوروبي حديث، وتتمثل أبرز نقاط المشروع في تقسيم أدواره بين الأنشطة التجارية والطبية والإدارية والفندقية بدلًا من تجميعها بصورة عشوائية.

يضم جراند سكوير العاصمة الإدارية الجديدة وحدات تخدم المتاجر والعيادات والمكاتب والشقق الفندقية، بينما تبدأ أسعار الوحدات من 6,000,000 جنيه مصري، وأتاحت الشركة التعاقد بمقدم 10%، ثم دفع 10% عند الاستلام وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات دون فوائد، ويخاطب هذا التنوع المستثمرين وأصحاب الشركات والأطباء، لأن كل نشاط يحصل على نطاق مستقل داخل المبنى.

وتطور شركة بيراميدز للتطوير العقاري Mall Grand Square New Capital وقد بدأت نشاطها عام 2000، ثم دخلت السوق المصري عام 2013، واستثمرت نحو 750,000,000 جنيه في المشروع باعتباره ثاني أعمالها داخل العاصمة الإدارية، كما نفذت مشروعات متنوعة في مصر وفرنسا، من بينها مول لا كابيتال وباريس إيست مول.

لماذا تستثمر في جراند سكوير مول العاصمة الإدارية؟

يوفر مول جراند سكوير عناصر عملية تساعد المستثمر على مقارنة المشروع بالمولات المحيطة، حيث يجمع بين موقع داخل حي المال والأعمال، و 4 أنواع من الوحدات، ونظام تقسيط يمتد إلى 7 سنوات، وفي ما يلي ابرز هذه المميزات:

• موقع داخل حي المال والأعمال: يقع المشروع وسط البنوك والشركات، مما يقرب الوحدات من الموظفين والعملاء وأصحاب الأعمال.
• شارع رئيسي بعرض 100 متر: يمنح الشارع المشروع ظهورًا واضحًا، كما يسهل دخول الزوار وخروجهم.
• 4 مداخل رئيسية: وزعت الشركة حركة الزوار على 4 مداخل لتقليل الضغط وتسهيل الوصول إلى الوحدات.
• تنوع الأنشطة داخل المبنى: يضم جراند سكوير مول محلات ومكاتب وعيادات وشققًا فندقية، لذلك يجذب فئات متعددة من العملاء.
• تقسيم الأدوار حسب الاستخدام: فصلت الشركة الأنشطة التجارية والطبية والإدارية والفندقية لتقليل تداخل حركة الزوار.
• سعر يبدأ من 6,000,000 جنيه: يحدد السعر نقطة بداية واضحة، بينما تتغير القيمة حسب نوع الوحدة والدور والموقع.
• مقدم تعاقد 10%: يتيح النظام للمستثمر حجز الوحدة مع الاحتفاظ بجزء كبير من السيولة.
• تقسيط حتى 7 سنوات: يوزع النظام قيمة الوحدة على مدة طويلة ويساعد المستثمر على إدارة التزاماته المالية.
• استثمار بقيمة 750,000,000 جنيه: يعكس حجم الاستثمار نطاق جراند سكوير مول العاصمة الإدارية وتجهيزاته ومستوى الأعمال التي تنفذها الشركة.
• خبرة المطور منذ عام 2000: تساعد سابقة أعمال شركة بيراميدز المستثمر على تقييم خبرتها قبل الشراء.

هوية مول جراند سكوير العاصمة الإدارية

يعتمد اسم Grand Square Mall New Capital على فكرة الساحة المركزية الكبيرة التي تجمع أنشطة متعددة في موقع واحد، ولا تقتصر هوية المشروع على ترجمة الاسم حرفيًا، لأن التخطيط نفسه يوزع الوحدات حول حركة تجارية وإدارية وطبية وفندقية مترابطة داخل مبنى من 8 مستويات.

وترتبط هذه الهوية برؤية شركة بيراميدز للمشروع، فقد صممت المول ليخدم أكثر من فئة خلال اليوم، حيث تتحرك المتاجر في الأدوار الأولى، وتستقبل العيادات زوارها في الدور الثالث، بينما تعمل المكاتب والشقق الفندقية في الطوابق الأعلى، وهذا التقسيم يمنح كل نشاط بيئة أقرب إلى احتياجاته.

أين يقع Grand Square Mall New Capital؟

يقع مول جراند سكوير العاصمة الإدارية في قلب حي المال والأعمال، وهو اختيار يخدم المشروع التجاري والإداري والطبي لأن المنطقة تضم البنوك والشركات الاستثمارية والمؤسسات الحكومية، كما يمر المشروع على شارع رئيسي بعرض 100 متر، ولذلك يستفيد من وضوح الواجهة وسهولة الوصول إلى المداخل الأربعة.

اختارت شركة بيراميدز موقع مول جراند سكوير العاصمة الإدارية بالقرب من محور محمد بن زايد والطريق الدائري، كما يبعد نحو 5 دقائق بالسيارة عن مطار العاصمة الإدارية، ويقترب من النهر الأخضر وأرض المعارض والحي الحكومي والحي الدبلوماسي، وهذا يعني أن حركة المشروع لا تعتمد على سكان منطقة واحدة فقط.

أبرز المناطق والطرق القريبة من مول جراند سكوير العاصمة الادارية الجديدة

• يقع المشروع في قلب حي المال والأعمال ومنطقة البنوك والشركات.
• يبعد المول حوالي 5 دقائق عن مطار العاصمة الإدارية.
• يقع المشروع على مسافة قريبة من الحي الحكومي والحي الدبلوماسي.
• يسهل الوصول إلى المول عبر محور محمد بن زايد والطريق الدائري.

تصميم جراند سكوير مول العاصمة الإدارية

يمتد مول جراند سكوير العاصمة الادارية الجديدة على مساحة 7,800 متر مربع، ويتكون من دور أرضي و 7 أدوار علوية، بينما خصصت الشركة جزءًا من المساحة الخارجية للحدائق واللاندسكيب، وقد ساعد هذا التوزيع على منح واجهات المشروع مساحة مفتوحة بدلًا من إحاطتها بالكتل الخرسانية من جميع الاتجاهات.

وفرت شركة بيراميدز 4 مداخل رئيسية على شارع بعرض 100 متر، كما زودت المبنى بمصاعد وسلالم كهربائية تساعد الزوار على الانتقال بين 8 مستويات، وأضافت كاميرات مراقبة ونظام أمن يعمل على مدار 24 ساعة، لأن المشروع متعدد الأنشطة يحتاج إلى تنظيم مستمر للحركة وليس إلى تصميم جذاب فقط.

اعتمدت الشركة واجهات أوروبية حديثة، ووزعت الممرات بما يخدم الأنشطة التجارية في الدور الأرضي والأول والثاني، بينما فصلت حركة العيادات والمكاتب والشقق الفندقية في الطوابق التالية، وهذا التقسيم يقلل عبور زوار المكاتب والعيادات داخل المناطق التجارية دون حاجة.

يعتمد الطراز المعماري في جراند سكوير العاصمة الإدارية الجديدة على واجهات واضحة ومساحات خارجية خضراء، كما تستخدم الإضاءة الخارجية لإبراز المداخل الأربعة، ولا تؤدي هذه العناصر دورًا شكليًا فقط، لأنها تساعد الزائر على تحديد المدخل الأقرب إلى الوحدة المقصودة.

تصميم وحدات جراند سكوير العاصمة الإدارية الجديدة

قسمت شركة بيراميدز الوحدات وفق طبيعة النشاط بدلًا من تكرار التصميم نفسه في جميع الطوابق، فقد خصصت 3 مستويات للأنشطة التجارية، ومستوى للعيادات، ومستويين للأعمال الإدارية، ثم وضعت الشقق الفندقية في الأدوار العليا.

ويراعي هذا التقسيم احتياجات كل مستخدم في Mall Grand Square New Capital، فالمحل يحتاج إلى واجهة وحركة زوار، بينما تحتاج العيادة إلى استقبال أكثر هدوءًا، ويبحث المكتب عن بيئة عمل منظمة، أما الشقة الفندقية فتحتاج إلى خصوصية أعلى بعيدًا عن النشاط التجاري المباشر.

أنواع الوحدات والمساحات في Mall Grand Square New Capital

يضم مول جراند سكوير وحدات تجارية وطبية وإدارية وشققًا فندقية بمساحات تبدأ من 24 متر مربع، وقد وزعتها الشركة على 8 مستويات حتى يخدم كل دور نشاطًا محددًا، وهذا التنوع يناسب المستثمر الذي يريد شراء محل أو عيادة أو مكتب، كما يخدم من يبحث عن وحدة فندقية داخل حي المال والأعمال.

تفاصيل انواع الوحدات ومساحتها في مول جراند سكوير

• الوحدات التجارية: تقع في الدور الأرضي والدورين الأول والثاني
• الوحدات الطبية: تقع في الدور الثالث وتشمل العيادات والمراكز الطبية.
• الوحدات الإدارية: تقع في الدورين الرابع والخامس،
• الشقق الفندقية: تقع في الطوابق العليا حتى الدور السابع

ما هي أسعار جراند سكوير مول؟

تبدأ أسعار وحدات جراند سكوير مول من 6,000,000 جنيه مصري، وقد حددت شركة بيراميدز القيمة حسب النشاط والدور وموقع الوحدة داخل المبنى، لأن المحل في الأدوار التجارية لا يخضع للعوامل نفسها التي تحدد سعر مكتب أو عيادة أو شقة فندقية.

ومن ناحية السوق يستفيد المشروع من وجوده داخل حي المال والأعمال بالقرب من البنوك والشركات، وهو نطاق يرتبط بطلب تشغيلي على المكاتب والخدمات الطبية والتجارية، لكن الصفحة لا تنشر سعر المتر أو بيانات مقارنة بالمشروعات المحيطة، لذلك يجب مقارنة السعر النهائي لكل وحدة بموقعها ومساحتها وعائدها المتوقع قبل الشراء.

أسعار جراند سكوير مول العاصمة الإدارية

• تبدأ أسعار الوحدات من 6,000,000 جنيه مصري.
• تختلف الأسعار حسب نوع الوحدة والدور وموقعها في المول.

أنظمة حجز وتقسيط مول جراند سكوير العاصمة الإدارية

يعتمد نظام الدفع في جراند سكوير مول العاصمة الإدارية على تقليل الدفعة الأولى ومد فترة السداد، حيث يدفع العميل 10% مقدم تعاقد، وهو ما يسمح له بحجز الوحدة مع الاحتفاظ بنسبة كبيرة من رأس المال لتجهيز النشاط أو إدارة التزاماته الأخرى.

يسدد المشتري 10% إضافية عند الاستلام، ثم يقسط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 7 سنوات بأقساط متساوية ودون فوائد، ويعني ذلك أن النظام يوزع 80% من قيمة الوحدة على فترة ممتدة، لكن العميل يحتاج إلى مراجعة جدول الدفعات وتاريخ الاستلام المكتوب في العقد.

خدمات ومرافق Grand Square Mall New Capital

يقدم مول جراند سكوير العاصمة الإدارية خدمات تشغيلية تدعم حركة 4 أنواع من الوحدات داخل مبنى مكون من 8 مستويات، وقد ركزت الشركة على الأمن والتنقل الداخلي ومواقف السيارات، لأن استقرار التشغيل يحتاج إلى بنية تخدم أصحاب الوحدات والزوار طوال اليوم.

الخدمات التشغيلية

• موقف سيارات ينظم حركة سيارات الملاك والزوار.
• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة تغطي المناطق الداخلية والخارجية.
• مصاعد كهربائية تربط الدور الأرضي بـ7 أدوار علوية.
• سلالم كهربائية تسهل انتقال الزوار بين الطوابق التجارية.

الخدمات المشتركة

• مطاعم وكافيهات تخدم الزوار وأصحاب الوحدات.
• جيم وسبا وجاكوزي للأنشطة الرياضية والاسترخاء.
• مساحات خضراء وحدائق ومناطق خارجية.
• مناطق ترفيه وألعاب مخصصة للأطفال.
• مراكز صحية وخدمات تسوق داخل المشروع.

مميزات الاستثمار في مول جراند سكوير العاصمة الادارية الجديدة

تتمثل الميزة التنافسية الأوضح في Grand Square Mall New Capital في تقسيم 8 مستويات وفق النشاط، إذ خصصت الشركة أول 3 طوابق للتجارة، ثم فصلت العيادات والمكاتب والشقق الفندقية، وهذا التخطيط يقلل تعارض الأنشطة ويمنح كل مستثمر جمهورًا أقرب إلى طبيعة وحدته.

وبالمقارنة غير المباشرة مع المشروعات التي تخلط الأنشطة داخل الدور نفسه، يقدم جراند سكوير توزيعًا أكثر وضوحًا، كما يعتمد على 4 مداخل وشارع بعرض 100 متر، وهذه العناصر تساعد الإدارة على تنظيم حركة الزوار وتمنح الوحدات التجارية واجهات ومسارات وصول متعددة.

تدعم أسعار البداية في مول جراند سكوير العاصمة الادارية الجديدة عند 6,000,000 جنيه ونظام التقسيط حتى 7 سنوات إمكانية الاحتفاظ بالوحدة على المدى المتوسط، بينما قد تستفيد قيمتها من نمو حي المال والأعمال وزيادة عدد الشركات والبنوك العاملة فيه.

أما الاستقرار التشغيلي فيعتمد على تنوع مستخدمي المشروع، حيث تجذب المكاتب الموظفين والعملاء خلال ساعات العمل، وتستقبل العيادات المرضى، بينما تضيف المتاجر والمطاعم والشقق الفندقية حركة في أوقات مختلفة، وهذا التنوع يقلل اعتماد المول على فترة واحدة من اليوم.

هل يوجد عيوب في جراند سكوير مول العاصمة الإدارية؟

تعرض صفحة جراند سكوير العاصمة الإدارية الجديدة حالة المشروع باعتباره تحت الإنشاء، بينما تذكر في نص قديم أن الشركة خططت لتسليمه بنهاية عام 2020، ولذلك يجب على العميل التحقق من موقف التنفيذ وموعد التسليم الحالي من المستندات الرسمية قبل دفع مبلغ الحجز.

كما لم تنشر الصفحة مساحات الوحدات أو سعر المتر أو الفروق السعرية بين الأنشطة، وهو نقص يؤثر في القدرة على مقارنة المشروع بالمنافسين، لذلك يحتاج المستثمر إلى طلب مخطط الوحدة وقائمة الأسعار الحالية ومصاريف الصيانة قبل اتخاذ القرار.

ويضم المشروع أنشطة تجارية وطبية وإدارية وفندقية داخل مبنى واحد، وقد يمثل ذلك نقطة قوة عند الإدارة الجيدة، لكنه يرفع مسؤولية شركة التشغيل في تنظيم المداخل والمصاعد ومنع التكدس بين مستخدمي 8 مستويات.

شركة بيراميدز للتطوير العقاري

تطور شركة بيراميدز للتطوير العقاري جراند سكوير مول العاصمة الإدارية، وقد تأسست عام 2000، مما يمنحها خبرة تتجاوز 20 عامًا، ثم دخلت السوق المصري عام 2013 وبدأت تنفيذ مشروعات في المدن الجديدة والعاصمة الإدارية.

تعتمد الشركة على تقديم مشروعات سكنية وتجارية وإدارية، كما شاركت في أعمال إنشائية وبنية تحتية داخل مصر وفرنسا، ويظهر هذا التنوع في قدرتها على التعامل مع مشروعات مختلفة، لكنه يجعل مراجعة جودة التنفيذ الفعلية لكل مشروع خطوة ضرورية قبل الشراء.

استثمرت بيراميدز نحو 750,000,000 جنيه في جراند سكوير باعتباره ثاني مشروعاتها بالعاصمة الإدارية، كما ركزت على موقع حي المال والأعمال وتقسيم الأنشطة داخل المبنى، وهي استراتيجية تربط التصميم بطبيعة التشغيل بدلًا من الاعتماد على المظهر الخارجي فقط.

ومن أبرز أعمال الشركة مول لا كابيتال وباريس إيست مول في العاصمة الإدارية، كما شاركت في تعديلات إنشائية بمتحف اللوفر والبرلمان الفرنسي، وتتيح هذه الأعمال للمستثمر مراجعة خبرة المطور داخل مصر وخارجها.