هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة Hilton Double Tree New Cairo

هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة يقدم مشروعًا فندقيًا واستثماريًا تطوره شركة MID Developments بالتعاون مع علامة DoubleTree by Hilton، ويقع في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، ويمتد المشروع على مساحة تقارب 8,000 متر مربع، حيث خصصت الشركة نحو 20% للمباني، بينما وجهت قرابة 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب بما يدعم البيئة المحيطة بالمبنى الفندقي والوحدات الاستثمارية.

ومن ناحية أخرى يجمع مشروع هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة بين الشقق الفندقية والمكاتب الإدارية والوحدات التجارية، ويضم نحو 70 شقة فندقية تشمل 53 استوديو و 12 شقة بغرفة واحدة و 5 شقق بغرفتين، كما تبدأ المساحات التجارية من 44 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المكاتب من 60 مترًا مربعًا، وتبدأ الأسعار 8,200,000 جنيه مصري، مع مقدم 20% وتقسيط يصل إلى 5 سنوات.

أما MID Developments فتتولى الجانب التطويري للمشروع بينما تضيف الشراكة مع علامة DoubleTree by Hilton عنصر التشغيل الفندقي والخدمات المرتبطة بقطاع الضيافة، كما تعتمد الشركة على موقع المستثمرين الجنوبية وتنوع المنتجات العقارية لجذب المستثمرين الباحثين عن وحدات فندقية أو إدارية أو تجارية داخل القاهرة الجديدة.

لماذا تستثمر في هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة؟

يجمع هيلتون دبل تري نيو كايرو بين التشغيل الفندقي والوحدات الاستثمارية المتنوعة والموقع داخل التجمع الخامس، لذلك يستطيع المستثمر دراسة المشروع وفق نوع الوحدة والميزانية وطبيعة الاستخدام قبل اتخاذ قرار التعاقد.

• علامة فندقية عالمية: يرتبط المشروع بعلامة DoubleTree by Hilton، وهو ما يدعم مستوى التشغيل والخدمات الفندقية المقدمة للنزلاء داخل المشروع.
• موقع في المستثمرين الجنوبية: يقع المشروع بالقرب من الجامعة الأمريكية وعدد من المناطق الخدمية والمحاور الرئيسية داخل القاهرة الجديدة.
• مساحة 8,000 متر مربع: وزعت الشركة المساحة بين المباني واللاندسكيب والمسطحات المائية، بما يخدم طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.
• 70 شقة فندقية: يضم هيلتون دبل تري استوديوهات وشققًا غرفة واحدة وغرفتين، وهو ما يوفر أكثر من نموذج للاستثمار الفندقي.
• تنوع استثماري: يستطيع العميل الاختيار بين الشقق الفندقية والمكاتب الإدارية والوحدات التجارية وفق الميزانية وطبيعة الاستثمار المستهدف.
• مساحات تبدأ من 44 مترًا: تبدأ الوحدات التجارية من 44 مترًا، بينما تبدأ مساحات المكاتب الإدارية من 60 مترًا مربعًا.
• خدمات فندقية متكاملة: يوفر المشروع الاستقبال والكونسيرج وخدمة الغرف واللاندرى، إلى جانب خدمات التشغيل والصيانة اليومية.
• مساحات مفتوحة واسعة: خصصت الشركة نحو 20% للمباني، بينما وجهت النسبة المتبقية إلى اللاندسكيب والمسطحات المائية والمناطق المفتوحة.
• تقسيط حتى 5 سنوات: يبدأ التعاقد بمقدم 20%، مع إمكانية توزيع باقى قيمة الوحدة على فترة تصل إلى 5 سنوات.
• تعاون بين التطوير والتشغيل: يجمع المشروع بين خبرة MID Developments في التطوير العقاري وخبرة DoubleTree by Hilton في قطاع الضيافة.

هوية Hilton Double Tree New Cairo

ترتبط هوية هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة بعلامة DoubleTree by Hilton، ولذلك يركز المشروع على مفهوم الضيافة والخدمة الفندقية بدل تقديم وحدات تقليدية فقط، كما تظهر هذه الهوية في الاستقبال وخدمة الغرف والكونسيرج واللاندري والمرافق الصحية والرياضية وقاعات الاجتماعات، وهي عناصر تخدم التشغيل اليومي للوحدات والنزلاء.

بالإضافة إلى ذلك يجمع المشروع بين النشاط الفندقي والإداري والتجاري داخل نطاق واحد، مما يمنحه هوية استثمارية متعددة الاستخدامات، ويعني ذلك أن المستثمر لا يشتري مساحة فقط، بل يحتاج أيضًا إلى دراسة طبيعة التشغيل والخدمات والرسوم المرتبطة بالوحدة المختارة، خصوصًا مع اختلاف الاستخدام بين الشقق الفندقية والمكاتب والمحلات.

أين يقع مشروع هيلتون دبل تري؟

يقع Hilton Double Tree New Cairo في منطقة المستثمرين الجنوبية بالتجمع الخامس، وهي منطقة ترتبط بعدة مناطق سكنية وتجارية وتعليمية بالقاهرة الجديدة، ويساعد هذا الموقع على الوصول إلى الخدمات المحيطة وشبكة الطرق التي تربط التجمع الخامس بمناطق شرق القاهرة، وهو عنصر مهم للمشروع الفندقي بسبب حركة النزلاء والمستثمرين والزوار.

أبرز الأماكن القريبة من هيلتون دبل تري التجمع الخامس

• الجامعة الأمريكية AUC: تقع بالقرب من نطاق المشروع.
• مدرسة إيليت الدولية: تقع ضمن المناطق التعليمية القريبة.
• كمبوند بلو تري: يقع بالقرب من المشروع.
• الطرق والمحاور الرئيسية: تسهل الوصول إلى مناطق القاهرة الجديدة المختلفة.

كيف تم تصميم هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة؟

يقام مشروع هيلتون دبل تري على مساحة تبلغ نحو 8,000 متر مربع، وقد خصصت شركة MID Developments حوالي 20% للمباني، بينما وجهت نحو 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمسطحات المائية، ويساعد هذا التوزيع على توفير محيط أكثر انفتاحًا حول المبنى، إلى جانب تنظيم مناطق الحركة والخدمات بصورة تتناسب مع طبيعة المشروع متعددة الاستخدامات.

ومن ناحية أخرى اعتمدت الشركة تصميمًا فندقيًا معاصرًا يتوافق مع طبيعة علامة DoubleTree by Hilton، كما استخدمت خامات وتشطيبات تناسب الاستخدام الفندقي المستمر، وركزت على تنظيم المداخل ومناطق الاستقبال والوحدات بطريقة تسهل حركة النزلاء والزوار، مع الحفاظ على الخصوصية بين الأجزاء المختلفة داخل المشروع وتحقيق استخدام عملي للمساحات.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة المساحات الخضراء والمسطحات المائية حول المبنى لتوفير إطلالات أكثر انفتاحًا، كما دعمت التشغيل اليومي بجراجات للسيارات وبوابات إلكترونية وكاميرات مراقبة، ويساعد هذا التنظيم على إدارة حركة المستخدمين بصورة أفضل، خاصة مع تنوع الأنشطة الموجودة داخل هيلتون دبل تري التجمع الخامس بين الإقامة والعمل والتسوق.

وفي الوقت نفسه يجمع التصميم بين الشقق الفندقية والمكاتب الإدارية والوحدات التجارية ضمن مخطط واحد، ولذلك راعت الشركة تنظيم حركة كل فئة بصورة عملية، كما أضافت قاعات للاجتماعات ومطاعم ومرافق رياضية وصحية، مما يدعم تشغيل هيلتون دبل تري نيو كايرو على مدار اليوم ويلبي احتياجات النزلاء وأصحاب الوحدات والزوار في أوقات الاستخدام المختلفة.

تصميم الوحدات في مشروع هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة

تقدم الشقق الفندقية داخل هيلتون دبل تري وحدات مجهزة بما يتناسب مع طبيعة الإقامة الفندقية، وتتوزع بين الاستوديوهات والشقق ذات الغرفة الواحدة والغرفتين، كما تذكر المعلومات أن الشركة تعتمد تشطيبات فندقية وتجهيز الغرف والأجنحة بما يخدم الاستخدام المباشر للنزلاء.

ومن ناحية أخرى تختلف طبيعة تصميم الوحدات الإدارية والتجارية عن الشقق الفندقية بسبب اختلاف الاستخدام، ولذلك يحتاج العميل إلى مراجعة Floor Plan والمواصفات الخاصة بالوحدة المختارة، كما يجب دراسة المساحة الصافية والمداخل والخدمات المشتركة قبل تقييم السعر النهائي.

ما هي أنواع ومساحات وحدات هيلتون دبل تري نيو كايرو؟

يجمع مشروع هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة بين الوحدات الفندقية والإدارية والتجارية، مما يمنح المستثمر خيارات متعددة تتناسب مع أهدافه وميزانيته، ويضم الجزء الفندقي نحو 70 وحدة، موزعة بين الاستوديوهات والشقق بغرفة واحدة وغرفتين، بينما توفر الوحدات الأخرى فرصًا للاستثمار الإداري والتجاري داخل مشروع متعدد الاستخدامات في التجمع الخامس بالقاهرة الجديدة.

الأنواع المتاحة في هيلتون دبل تري 

• الاستوديوهات الفندقية: يبلغ عددها 53 وحدة.
• شقق غرفة واحدة: يبلغ عددها 12 وحدة.
• شقق غرفتين: يبلغ عددها 5 وحدات.
• المكاتب الإدارية: تبدأ مساحاتها من 60 مترًا مربعًا.
• الوحدات التجارية: تبدأ مساحاتها من 44 مترًا مربعًا.

أسعار هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة

تبدأ الأسعار داخل Hilton Double Tree New Cairo من حوالي 8,200,000 جنيه مصري للوحدات التجارية، بينما تبدأ الوحدات الإدارية من نحو 9,700,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية وفق المساحة والموقع داخل المشروع ونوع النشاط، بالإضافة إلى تفاصيل التشطيب والخدمات المرتبطة بكل وحدة.

ومن ناحية أخرى ينبغي تقييم السعر في ضوء موقع المشروع بمنطقة المستثمرين الجنوبية، وطبيعة الاستخدام، والعلامة الفندقية، ومستوى الخدمات التشغيلية والإدارية المتاحة، لذلك لا يكفي الاعتماد على مساحة الوحدة وحدها، بل يجب مقارنة العناصر التي تؤثر في القيمة النهائية للاستثمار.

أنظمة الحجز والسداد في Hilton Double Tree New Cairo

وفرت شركة MID Developments خطة سداد مرنة تساعد المستثمر على توزيع قيمة الوحدة على عدة سنوات بدل دفع السعر كاملًا عند بداية التعاقد، كما تمنح هذه الخطة العميل قدرة أكبر على تنظيم السيولة وتحديد التزاماته المالية بصورة واضحة، خاصة مع اختلاف أسعار الوحدات التجارية والإدارية والفندقية داخل هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة.

ويبدأ التعاقد بدفع مقدم يبلغ 20% من قيمة الوحدة، ثم يستطيع العميل تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 5 سنوات، وتساعد الأقساط المتساوية على تسهيل التخطيط المالي طوال مدة السداد، بينما ينبغي مراجعة جدول الأقساط والشروط النهائية الخاصة بالوحدة قبل استكمال إجراءات التعاقد.

الخدمات والمرافق في مشروع هيلتون دبل تري

تعتمد قيمة هيلتون دبل تري التجمع الخامس بصورة كبيرة على التشغيل والخدمات، لذلك وفرت MID Developments مجموعة من المرافق الفندقية والتجارية التي تخدم النزلاء وأصحاب الوحدات والزوار، كما تستفيد الخدمات من ارتباط المشروع بعلامة تعمل في قطاع الضيافة.

الخدمات الأساسية

• الاستقبال والكونسيرج: تعمل خدمات الاستقبال لخدمة النزلاء وإدارة احتياجات الإقامة.
• الأمن والمراقبة: توفر الشركة بوابات إلكترونية وكاميرات وأنظمة أمن.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة لسيارات النزلاء والزوار.
• الصيانة والنظافة: تحافظ فرق التشغيل على الوحدات والمناطق المشتركة.
• خدمات الغرف واللاندري: تدعم التشغيل اليومي للشقق الفندقية.

الخدمات الترفيهية والتشغيلية

• حمامات السباحة للكبار والأطفال.
• السبا والمركز الصحي والجيم لخدمة النزلاء.
• المطاعم والكافيهات لتقديم خدمات الطعام والمشروبات.
• قاعات الاجتماعات والمؤتمرات لخدمة النشاط الإداري والفعاليات.
• قاعات المناسبات والفعاليات التي تضيف استخدامات متعددة للمشروع.

مميزات الاستثمار في هيلتون دبل تري التجمع الخامس

تتمثل إحدى أبرز نقاط هيلتون دبل تري نيو كايرو في ارتباطه بعلامة DoubleTree by Hilton، وهو ما يضيف عنصرًا تشغيليًا لا يتوافر بنفس الصورة في المشروعات الإدارية أو التجارية التقليدية، كما يستفيد المستثمر من الخدمات الفندقية التي تساعد على دعم تجربة النزلاء وتشغيل الجزء الفندقي بصورة أكثر تنظيمًا.

ومن ناحية أخرى يوفر مشروع هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة تنوعًا بين 70 شقة فندقية ووحدات إدارية وتجارية، ولذلك يستطيع المستثمر اختيار القطاع الذي يتوافق مع استراتيجيته، فالوحدة التجارية تختلف في طبيعة الطلب والتشغيل عن المكتب الإداري أو الشقة الفندقية، وبالتالي يحتاج كل نوع إلى دراسة مالية منفصلة.

بالإضافة إلى ذلك يبدأ الاستثمار التجاري من 8,200,000 جنيه، بينما تبدأ المكاتب من 9,700,000 جنيه، مع مقدم 20% وتقسيط حتى 5 سنوات، ويساعد التقسيط على توزيع التكلفة، لكن المستثمر يحتاج إلى حساب المصروفات التشغيلية والصيانة وأي رسوم إدارة قبل تحديد إجمالي الاستثمار.

أما العائد المستقبلي فيرتبط بمعدلات التشغيل والأشغال وأسعار التأجير وجودة الإدارة وحالة السوق وقت البيع أو التأجير، وقد يدعم اسم العلامة الفندقية الطلب، لكن لا يمكن اعتبار العائد أو الزيادة السعرية مضمونة، لذلك ينبغي دراسة العقود والتشغيل المتوقع قبل اتخاذ القرار.

هل يوجد عيوب في هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة؟

أولى النقاط التي تحتاج إلى الدراسة أن المشروع لا يزال في مرحلة التنفيذ، وبالتالي لا يستطيع المستثمر تقييم الأداء التشغيلي الفعلي قبل بدء العمل واستقبال النزلاء، كما ترتبط نتائج الاستثمار الفندقي بمعدلات الإشغال والإدارة وليس بقيمة العقار وحدها.

ومن ناحية أخرى يبدأ المقدم من 20% وتصل فترة السداد إلى 5 سنوات، وهي مدة أقصر من بعض المشروعات التي تقدم خططًا أطول، كما يجب على المستثمر معرفة الرسوم التشغيلية والصيانة والإدارة قبل احتساب صافي العائد المتوقع.

شركة MID Developments

تتولى MID Developments تطوير هيلتون دبل تري القاهرة الجديدة، وتركز الشركة على المشروعات السكنية والتجارية والإدارية التي تعتمد على اختيار المواقع وربط التصميم باحتياجات الاستخدام الفعلي.

ومن ناحية أخرى يمثل التعاون مع علامة DoubleTree by Hilton خطوة مهمة في المشروع، لأنه يربط التطوير العقاري بقطاع التشغيل الفندقي، ولذلك يحتاج نجاح المشروع إلى تكامل التنفيذ مع الإدارة والخدمات بعد بدء التشغيل.

بالإضافة إلى ذلك تحرص الشركة على تقديم وحدات متعددة داخل المشروع، وهو ما يظهر في الجمع بين النشاط الفندقي والإداري والتجاري على مساحة واحدة، مع توفير بنية خدمية تخدم الفئات المختلفة.