مول 90 ابكس التجمع الخامس Apex 90 New Cairo بمقدم 10%

تقدم شركة مايلستون للتطوير العقاري مول 90 ابكس التجمع الخامس Apex 90 New Cairo في حي النرجس بشارع التسعين الجنوبي بالقاهرة الجديدة، ويضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية داخل مشروع متعدد الاستخدامات يمتد على مساحة 5,700 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، كما يعتمد تصميمه على توزيع الأنشطة داخل المبنى مع تخصيص مساحات للبلازا والمناظر الطبيعية والمسطحات المائية، مما يساعد على تنظيم الحركة بين الوحدات والخدمات.

وتبدأ مساحات الوحدات في مول 90 أبكس القاهرة الجديدة من 39 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أسعارها من 4,800,000 جنيه مصري، وتختلف المساحات والأسعار حسب النشاط، سواء كان محلًا تجاريًا أو مكتبًا إداريًا أو عيادة أو وحدة فندقية، كما تتيح الشركة التعاقد بمقدم 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات دون فوائد، وهو نظام يمنح المستثمرين وأصحاب الأعمال وقتًا أطول لتوزيع تكلفة الشراء.

وتتولى مايلستون للتطوير العقاري Milestone Development تنفيذ المشروع، وتشير المعلومات المعلنة إلى ارتباطها بشركة أريج السعودية، التي تُنسب إليها خبرة تقارب 45 عامًا، كما تضم سابقة أعمال مايلستون مول ذا كورد بيزنس كومبلكس أكتوبر، وتعتمد الشركة في مشروعها الجديد على تنوع الاستخدامات وتوفير مرافق تخدم احتياجات أصحاب الأعمال والمستثمرين.

لماذا تستثمر في مول 90 ابكس التجمع الخامس؟

تتوقف جدوى شراء وحدة تجارية أو إدارية على طبيعة النشاط وتكلفة التشغيل والطلب المتوقع، ولذلك تساعد المزايا التالية على تكوين صورة أولية عن 90 ابكس مول دون افتراض عائد مضمون.

• الموقع: يقع المول على شارع التسعين الجنوبي بحي النرجس، مما يضعه بالقرب من مناطق سكنية وخدمية قائمة في القاهرة الجديدة.
• الطرق المحيطة: يقترب المشروع من محور محمد نجيب وطريق السويس، وبالتالي تتوافر مسارات متعددة للوصول إليه من مناطق مختلفة.
• تنوع الاستخدامات: يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية، وهو ما يتيح اختيار نشاط يتوافق مع خبرة المشتري واحتياجاته.
• توزيع الأدوار: تتوزع الأنشطة داخل مبنى من أرضي وخمسة أدوار، مما يجعل موقع الوحدة عنصرًا مؤثرًا في تقييمها.
• المساحات الخارجية: يخصص المخطط أجزاء للاندسكيب والمسطحات المائية، لتوفير أماكن مفتوحة حول المبنى.
• الحركة الداخلية: تشمل التجهيزات مصاعد وسلالم كهربائية وممرات، مما يسهل انتقال الزوار بين الأدوار المختلفة.
• الخدمات التشغيلية: تتضمن المرافق الأمن والصيانة والنظافة والإنترنت، وهي عناصر يحتاج إليها أصحاب الأنشطة بصورة منتظمة.
• الأسعار المعلنة: تبدأ الوحدات من 4,800,000 جنيه، مع اختلاف السعر حسب نوع الاستخدام وموقع الوحدة.
• فترة السداد: يتيح النظام المعلن تقسيط المتبقي حتى 8 سنوات، مما يساعد على توزيع الالتزامات المالية.
• فرص التأجير: يمكن استهداف مستأجرين من قطاعات مختلفة، لكن الدخل الفعلي يرتبط بمعدلات الإشغال والطلب وتكاليف الإدارة.

هوية Apex 90 New Cairo

تعتمد هوية مشروع 90 Apex القاهرة الجديدة على تعدد الاستخدامات، إذ يضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية داخل مبنى واحد، ويرتبط الرقم 90 بموقع المشروع على شارع التسعين الجنوبي في حي النرجس، كما تظهر ملامح التصميم في البلازا والمساحات الخضراء والمسطحات المائية، مما يتيح مناطق للحركة والانتظار تخدم زوار الأنشطة المختلفة.

ومن ناحية أخرى يعكس توزيع الوحدات داخل المشروع اهتمام شركة مايلستون باحتياجات أصحاب الأعمال والمستثمرين، حيث يضم التصميم ممرات ومصاعد وجراجات تسهل الوصول بين الأدوار، بالإضافة إلى ذلك يساعد تنظيم الأنشطة على تقليل التداخل بين الزوار، ولذلك ترتبط هوية المشروع بكفاءة الاستخدام اليومي الفعلي للمبنى.

أين يقع 90 ابكس مول؟

اختارت شركة مايلستون موقع مول 90 أبكس في حي النرجس على شارع التسعين الجنوبي، وهو أحد المحاور المعروفة في التجمع الخامس، ويتيح هذا العنوان الوصول إلى المشروع من أحياء القاهرة الجديدة والمناطق المحيطة، كما يخدم فكرة المبنى متعدد الاستخدامات الذي يستقبل زوارًا لأغراض التسوق والعمل والرعاية الطبية والإقامة.

أماكن ومعالم قريبة من 90 مشروع 90 Apex القاهرة الجديدة

• فندق توليب النرجس: يقع على مسافة توصف بأنها بضع دقائق من المشروع.
• كمبوند الديار: يوجد بالقرب من المول، مما يضيف نطاقًا سكنيًا إلى المناطق المحيطة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يمكن الوصول منها إلى المشروع عبر شبكة طرق القاهرة الجديدة، دون تحديد زمن ثابت للرحلة.
• مطار القاهرة الدولي: يقع علي مسافة تقارب 20 دقيقة، وقد تختلف وفق المرور ونقطة الانطلاق.
• محور محمد نجيب وطريق السويس: يمثلان مسارين مهمين للحركة من الموقع وإليه، خصوصًا للزوار القادمين من خارج الحي.

كيف تم تصميم مول 90 ابكس التجمع الخامس؟

يمتد مول 90 أبكس القاهرة الجديدة على مساحة 5,700 متر مربع، ويتكون من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وقد صممت شركة مايلستون المبنى ليضم وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية، مع توزيع الأنشطة على الأدوار لتسهيل وصول الزوار، كما يساعد هذا التنظيم على مراعاة احتياجات كل نشاط وتقليل التداخل بين حركة المتسوقين والعملاء.

ويضم تصميم المشروع مساحات خضراء ولاند سكيب ومسطحات مائية ونوافير، إلى جانب بلازا خارجية وممرات تربط أجزاء المول، وتوفر هذه المساحات أماكن للحركة والانتظار، بينما يساهم توزيعها حول المبنى في تحسين المناطق المشتركة، ولذلك من المهم مراجعة المخطط المعتمد لمعرفة مواقع المداخل والمساحات المفتوحة قبل اختيار الوحدة المناسبة.

كما خصصت الشركة جراجات لانتظار السيارات، ووفرت مصاعد وسلالم كهربائية تسهل الانتقال بين الأدوار، وهي مرافق تخدم الزوار وأصحاب الوحدات أثناء العمل، وتحتاج المكاتب والعيادات إلى مسارات واضحة لاستقبال العملاء والمراجعين، بينما تعتمد المحلات التجارية على سهولة الوصول ووضوح الواجهة، لذا يختلف تقييم موقع الوحدة وفق طبيعة استخدامها.

ويراعي التصميم تنوع الأنشطة داخل مشروع مول 90 ابكس، لكن ملاءمة الوحدة لا تتحدد بمظهر المبنى فقط، بل تتأثر أيضًا بتقسيم المساحة واتجاه الواجهة وقرب المصاعد ودورات المياه ومخارج الطوارئ، كما ينبغي التأكد من إمكانات التشطيب والتعديل الداخلي ومناطق التحميل عند الحاجة، لأن هذه التفاصيل تؤثر في التشغيل اليومي وتكاليف تجهيز الوحدة.

ما هي أنواع ومساحات وحدات مول 90 أبكس؟

وفرت شركة مايلستون للتطوير العقاري وحدات متنوعة داخل مول 90 ابكس التجمع الخامس لتناسب الأنشطة التجارية والإدارية والطبية والفندقية، كما طرحت مساحات تبدأ من 39 متر مربع، مما يمنح المستثمرين خيارات متعددة وفق طبيعة النشاط واحتياجات التشغيل، ويساعدهم على اختيار الوحدة التي تتوافق مع ميزانيتهم.

تفاصيل المساحات في مول 90 أبكس القاهرة الجديدة

• العيادات الطبية: تبدأ مساحتها من 39 متر مربع.
• الوحدات الفندقية: تبدأ مساحتها من 39 متر مربع.
• الوحدات التجارية: تبدأ مساحتها من 40 متر مربع.
• المكاتب الإدارية: تبدأ مساحتها من 44 متر مربع.

ما هي أسعار مشروع مول 90 ابكس؟

تبدأ أسعار الوحدات المعلنة في 90 ابكس مول من 4,800,000 جنيه مصري، ولا ينطبق هذا السعر على جميع الأنشطة، إذ تتغير القيمة بحسب نوع الوحدة ومساحتها ودورها وموقعها داخل المبنى، ولذلك من الأفضل مقارنة إجمالي السعر بسعر المتر وشروط التسليم والتشطيب عند دراسة الخيارات.

تفاصيل الأسعار في Apex 90 New Cairo

• العيادات الطبية: تبدأ من 4,800,000 جنيه مصري.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 4,800,000 جنيه مصري.
• الشقق الفندقية: تبدأ من 4,900,000 جنيه مصري.
• الوحدات التجارية: تبدأ من 7,960,000 جنيه مصري.
• الصيدليات: تبدأ من 19,950,000 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والسداد في مول 90 ابكس التجمع الخامس

تطرح شركة مايلستون خطة سداد تبدأ بدفع نسبة من قيمة الوحدة عند التعاقد، ثم توزيع المبلغ المتبقي على فترة ممتدة، وقد تساعد هذه الآلية المستثمر على إدارة السيولة مقارنة بالسداد الكامل، لكن ينبغي احتساب الأقساط إلى جانب مصروفات التجهيز والإدارة والتشغيل المتوقعة.

تفاصيل الأنظمة المتاحة في 90 ابكس مول

• مقدم التعاقد: 10% من إجمالي قيمة الوحدة.
• فترة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات وفق النظام المعلن.
• الفوائد: تذكر المعلومات أن التقسيط بدون فوائد.
• جدية الحجز: تبلغ 100,000 جنيه مصري.
• الخصم النقدي: يصل إلى 40% وفق شروط العرض.
• موعد التسليم المتوقع: عام 2029.

خدمات ومرافق مشروع 90 Apex القاهرة الجديدة

تتعدد المرافق المعلنة داخل Apex 90 New Cairo لتلبية احتياجات العاملين وأصحاب الوحدات والزوار، ويختلف أثر كل خدمة بحسب النشاط، فالمكتب يحتاج إلى اتصال مستقر وقاعات اجتماعات، بينما يستفيد المتجر من سهولة الحركة ومواقف السيارات، وتحتاج العيادة إلى تنظيم دخول المراجعين.

الخدمات الأساسية

• الأمن والمراقبة: تشمل التجهيزات أفراد حراسة وكاميرات مراقبة لمتابعة المناطق المشتركة.
• المداخل: يتضمن المخطط مداخل ومخارج منظمة لخدمة حركة الزوار والعاملين.
• الصيانة والنظافة: توفر إدارة المشروع خدمات للحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة.
• الجراجات: توجد مساحات مخصصة لانتظار السيارات وتقليل الضغط على المداخل.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: تساعد على التنقل بين الأدوار والوصول إلى الأنشطة المختلفة.
• الإنترنت: تشمل الخدمات شبكات اتصال تخدم احتياجات الأعمال اليومية.
• غرف الاجتماعات: يضم المشروع غرفًا مخصصة للاجتماعات مزودة بتجهيزات للعرض والتواصل.

الخدمات الترفيهية والتجارية

• المطاعم والمقاهي: توفر خيارات للطعام والمشروبات للعاملين والزوار.
• منطقة الأطفال: تخصص مساحة لأنشطة الأطفال، بما يخدم بعض الزيارات العائلية.
• البلازا الخارجية: تضم أماكن مفتوحة ومناظر طبيعية ومسطحات مائية.
• المتاجر والخدمات: يتيح تنوع الأنشطة تلبية احتياجات مختلفة داخل المبنى.
• النادي الرياضي: يتضمن التصور صالة رياضية ومعدات مخصصة للتمارين.

مميزات الاستثمار في مول 90 ابكس التجمع الخامس

يمنح موقع مشروع 90 Apex القاهرة الجديدة على شارع التسعين الجنوبي بحي النرجس المشروع ميزة مهمة، إذ يضع الوحدات بالقرب من مناطق سكنية وخدمية بالقاهرة الجديدة، كما يتيح الوصول عبر محور محمد نجيب وطريق السويس، ولذلك يستطيع المستثمر دراسة حركة العملاء وفق نوع النشاط، بدل الاعتماد على الموقع وحده.

بالإضافة إلى ذلك يضم المشروع وحدات تجارية وإدارية وطبية وفندقية، مما يتيح خيارات متعددة للمشترين، وتبدأ المساحات المعلنة من 39 مترًا مربعًا، بينما يختلف الحد الأدنى بحسب نوع الوحدة، وبالتالي يمكن اختيار مقر يتناسب مع طبيعة الاستخدام وحجم التشغيل، مع مراعاة أن اختلاف الأنشطة يتطلب مراجعة المداخل والممرات وتوزيع الأدوار.

ومن ناحية أخرى توفر الشركة مصاعد وسلالم كهربائية وجراجات، إلى جانب خدمات الأمن والصيانة والنظافة والإنترنت وغرف الاجتماعات، كما يضم التصميم بلازا ومساحات خضراء ومطاعم ومقاهي، وتساعد هذه المرافق على تلبية احتياجات الزوار والعاملين، لكن ينبغي التأكد من تفاصيل تشغيلها ورسوم إدارتها، لأن تكلفتها تؤثر في المصروفات المستمرة لكل وحدة.

أما من الناحية المالية فتبدأ الأسعار من 4,800,000 جنيه مصري، مع مقدم يبلغ 10% وتقسيط يصل إلى 8 سنوات دون فوائد، كما تذكر الشركة خصمًا نقديًا يصل إلى 40%، ولذلك يستطيع المشتري مقارنة خيارات الدفع وفق السيولة المتاحة، مع مراجعة العقد ومواعيد الأقساط وتكاليف التجهيز، لأن العائد يتوقف على الطلب والأشغال.

هل يوجد عيوب في Apex 90 New Cairo؟

رغم تنوع الأنشطة داخل مول 90 أبكس، قد لا يناسب الجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية والفندقية بعض المشترين، إذ تختلف أوقات العمل ومستويات الحركة ومتطلبات الخصوصية من نشاط لآخر، ولذلك ينبغي مراجعة توزيع الأدوار و المداخل والمصاعد، والتأكد من وجود مسارات مناسبة للعملاء والمرضى، خاصة لمن يحتاج إلى بيئة هادئة أو استقبال طوال اليوم.

ومن ناحية أخرى التسليم متوقع خلال عام 2029، مما يعني ضرورة مراعاة فترة الانتظار قبل تشغيل الوحدة أو تأجيرها، كما يجب احتساب الأقساط وتكاليف التشطيب والإدارة خلال هذه المدة، وبالتالي يُفضل مراجعة بنود التسليم والتأخير والمواصفات الفنية والتزامات الطرفين قبل توقيع العقد.

شركة مايلستون للتطوير العقاري Milestone Development

تتولى شركة مايلستون للتطوير العقاري تطوير مول 90 ابكس التجمع الخامس، وترتبط بشركة أريج السعودية المملوكة للمهندس محمد بن ذعار العجمي، مع الإشارة إلى خبرة تمتد لنحو 45 عامًا في السياق المرتبط بالشركة السعودية، ولا تعني هذه المدة بالضرورة تاريخ تأسيس مايلستون نفسها.

ومن المشروعات المذكورة ضمن سابقة أعمال الشركة مول ذا كورد بيزنس كومبلكس أكتوبر، ويمكن للمشتري الاستفادة من مراجعة المشروعات السابقة وتفاصيل تنفيذها وإدارتها، كما يفضل الاطلاع على مستندات الملكية والتراخيص والعقود والمواصفات الفنية للمشروع الحالي قبل التوقيع.