مول مجان حدائق أكتوبر Majan Mall October Gardens بمقدم 0%

مول مجان حدائق أكتوبر هو مشروعًا متعدد الاستخدامات تطوره شركة إيليت للتطوير العقاري على مساحة تبلغ نحو 17 فدانًا في شارع زويل الرئيسي، امام مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا، ويستمد المشروع ملامحه من الأسواق العربية القديمة، مع إضافات مستوحاة من العمارة الأوروبية الكلاسيكية، لذلك لا تقتصر فكرته على جمع الوحدات داخل مبنى واحد، بل تعتمد على تقسيم الأنشطة إلى مناطق تخدم احتياجات التجار وأصحاب المكاتب والعيادات.

ويضم مول مجان أكتوبر محلات تجارية تبدأ مساحاتها من 21 مترًا مربعًا، إلى جانب مكاتب وعيادات تبدأ من 26 مترًا مربعًا، وتبدأ أسعار المتر من 50,000 جنيه مصري للوحدات الإدارية والطبية، بينما تقدم الشركة خطط سداد تصل إلى 9 سنوات، ومع ذلك يحتاج المشتري إلى مقارنة السعر النهائي بموقع الوحدة وحالة تسليمها وتكاليف تشغيلها، وليس الاكتفاء بسعر المتر.

وتقدم شركة إيليت مشروعها الأول بعد تأسيسها عام 2025، مستندة إلى خبرات الشركتين اللتين شاركتا في تكوينها، ومن ثم يجمع قرار الشراء بين تقييم موقع المشروع وتصميمه، وفحص العقود والجدول الزمني للتنفيذ قبل الالتزام المالي، ويجب دراسة الطلب المحلي على الأنشطة.

لماذا تشتري وحدة في مول مجان حدائق أكتوبر؟

يقدم Majan Mall October Gardens عشرة عناصر تستحق الدراسة قبل شراء محل أو مكتب أو عيادة، وتختلف أهميتها بحسب النشاط.

• الموقع المباشر: يقع على شارع زويل الرئيسي امام مدينة زويل، مما يسهل الوصول إليه وتحديد عنوان الأنشطة للعملاء.
• القرب من السكن: تحيط بالمشروع تجمعات سكنية متنوعة، وقد تستفيد المحلات من احتياجات السكان اليومية إلى المطاعم والمتاجر والخدمات الأساسية.
• تنوع الأنشطة: يضم المول وحدات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، ما يتيح استقبال شرائح مختلفة من الزوار طوال ساعات التشغيل.
• المساحات المتنوعة: تبدأ المحلات الأرضية من 21 مترًا مربعًا، بينما تبدأ المكاتب والعيادات من 26 مترًا مربعًا، لتناسب أنشطة وميزانيات مختلفة.
• مساحة المشروع: يمتد المول على مع توزيع الاستخدامات على أربع مناطق، بهدف تنظيم الحركة بين الأنشطة المختلفة.
• الهوية المعمارية: يستوحي التصميم ملامحه من الأسواق العربية التاريخية والطراز الباروكي الأوروبي، ليمنح المشروع شكلًا معماريًا مميزًا يسهل التعرف إليه.
• المرافق المشتركة: تشمل الخدمات المعلنة الجراجات والمصاعد والأمن والاستقبال والصيانة، وهي عناصر مهمة لراحة الزوار واستمرار عمل الوحدات بكفاءة.
• مرونة السداد: تتيح الشركة ثلاث خطط تقسيط، تبدأ بدون مقدم تعاقد، وتصل إلى مقدم 15% مع سداد يمتد لتسع سنوات.
• موعد التسليم: تحدد الشركة عام 2029 لتسليم الوحدات بنظام نصف تشطيب، ويُنصح بمراجعة موعد الاستلام وشروط التأخير بالعقد.
• إمكانات التأجير: قد يتيح تنوع الأنشطة فرصًا لتأجير الوحدات مستقبلًا، لكن العائد يتوقف على الطلب الفعلي والتشغيل وتكاليف التجهيز والصيانة.

فكرة Majan Mall October Gardens ومعنى الاسم

استلهمت شركة إيليت اسم مول مجان من حضارة تاريخية ارتبطت بمنطقة عُمان وأجزاء من الإمارات، وعُرفت بعلاقاتها التجارية مع مناطق مختلفة، واختارت الاسم لتقديم مركز أعمال يستحضر صورة الأسواق التاريخية. وبذلك يرتبط الاسم بهوية التصميم.

وتترجم الشركة هذه الفكرة عبر مزيج من العناصر المعمارية العربية والتفاصيل الأوروبية ذات الطابع الباروكي، لكن نجاح مشروع مجان حدائق اكتوبر يتوقف أيضًا على وضوح المحلات وسهولة الحركة بين مناطقه الأربع.

أين يقع مول مجان؟

يقع مشروع مجان مول في شارع زويل الرئيسي أمام مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا داخل حدائق أكتوبر، واختارت الشركة هذا الموقع بالقرب من مناطق سكنية ومؤسسة تعليمية، وقد يخدم الموقع المطاعم والمتاجر والمكاتب والعيادات، ومع ذلك لا تعني الكثافة السكانية بالضرورة ارتفاع المبيعات، إذ تؤثر المنافسة ونوع النشاط وسهولة الوقوف في قرار العميل.

أبرز المناطق والطرق القريبة من مشروع مجان حدائق اكتوبر

• مدينة زويل للعلوم والتكنولوجيا: تقع أمام موقع المشروع بحسب الوصف المعلن.
• طريق الواحات والطريق السياحي: يمكن الوصول إليهما من نطاق حدائق أكتوبر.
• مول مصر ومول العرب: من الوجهات التجارية المعروفة في نطاق مدينة السادس من أكتوبر.
• جامعة مصر وأكتوبر: ضمن المؤسسات التعليمية التي تخدم المنطقة الأوسع.

كيف تم تصميم مول مجان حدائق أكتوبر؟

يمتد ماجان مول حدائق اكتوبر على مساحة تبلغ نحو 17 فدانًا، وتشغل المساحات الخضراء والعناصر المائية قرابة 70% من المساحة الإجمالية، وتوزع الشركة الأنشطة على أربع مناطق بإطلالات مفتوحة، ويجب مطابقة النسبة مع المخطط المعتمد، ومن المهم تحديد المساحات التي يستخدمها الزوار فعلًا، والتمييز بينها وبين عناصر تنسيق الموقع التي لا تصلح للجلوس أو الانتظار.

ويتكون المشروع من مستويات تحت الأرض ودور أرضي وثلاثة أدوار علوية، وتخصص الشركة الدورين الأرضي والأول للمحلات، بينما تضع المكاتب والعيادات في الدورين الثاني والثالث، كما تعلن عن جراجات سفلية ومداخل متعددة لتنظيم حركة الزوار، وتحتاج العيادات إلى مصاعد مناسبة، والمتاجر إلى ممرات واضحة.

وتعتمد المناطق التجارية داخل مول مجان أكتوبر على المصاعد والسلالم الكهربائية لتسهيل التنقل، في حين تستفيد المكاتب والعيادات من مسارات وصول أكثر هدوءًا، وتزيد الواجهات المطلة على البلازا فرص الظهور، لكن القرب من المدخل يظل مهمًا، ولذلك يستحسن مراجعة عرض الممرات ومواقع المصاعد قبل اختيار المحل.

يمزج تصميم المول بين الطابع المعماري العربي وعناصر من الأسلوب الباروكي الأوروبي، ليمنح الواجهات هوية واضحة تعكس فكرة المشروع المستوحاة من الأسواق التاريخية، كما تراعي الرؤية التصميمية الإضاءة وتوزيع المساحات، مع أهمية مراجعة الخامات وجودة التنفيذ والصيانة.

تصميم الوحدات في مشروع مجان مول

تحتاج المحلات التجارية في مول مجان حدائق أكتوبر إلى واجهات عرض واضحة ومساحات تساعد على حركة العملاء وتنظيم البضائع، بينما تتطلب المكاتب الإدارية توزيعًا مناسبًا لمناطق الاستقبال والعمل، ولذلك ينبغي مراجعة مواقع الأعمدة والمداخل ومسارات الحركة والمساحة الصافية لكل وحدة، لأن هذه التفاصيل تؤثر في كفاءة الاستخدام وتكاليف التجهيز.

أما العيادات الطبية فتحتاج إلى خصوصية ومناطق انتظار ومسارات دخول واضحة للمرضى، بالإضافة إلى الالتزام بمتطلبات الترخيص والتجهيزات، وتساعد المصاعد على تسهيل الوصول إلى الأدوار، وبما أن الشركة تعلن تسليم الوحدات نصف تشطيب، يجب احتساب تكاليف التكييف والتوصيلات والتقسيمات ضمن الميزانية.

ما هي أنواع الوحدات في ماجان مول حدائق اكتوبر؟

يضم Majan Mall October Gardens وحدات تجارية وإدارية وطبية بمساحات بداية مختلفة حسب الطابق، ويسمح هذا التنوع للمشتري باختيار وحدة صغيرة لنشاط متخصص أو دراسة مساحة أكبر لمشروع يحتاج إلى صالة عرض أو فريق عمل، بشرط التحقق من المخطط النهائي لكل وحدة.

تفاصيل المساحات الموجودة في مول مجان أكتوبر

• المحلات التجارية بالدور الأرضي: 411 محلًا، تبدأ من 21 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية بالدور الأول: 364 محلًا، تبدأ من 24 مترًا مربعًا.
• المكاتب الإدارية بالدور الثاني: 342 مكتبًا، تبدأ من 26 مترًا مربعًا.
• العيادات الطبية بالدور الثالث: 342 عيادة، تبدأ من 26 مترًا مربعًا.
• وحدات المستوى تحت الأرض: 97 وحدة، تبدأ مساحاتها من 35 مترًا مربعًا.

ما هي أسعار مول مجان حدائق أكتوبر؟

تختلف أسعار مول مجان وفق نوع النشاط والطابق وموقع الوحدة، حيث يبدأ سعر المتر للمكاتب والعيادات من 50,000 جنيه مصري، بينما ترتفع أسعار المحلات، خاصة بالدور الأرضي، تبعًا لموقع الواجهة وحركة الزوار، لذلك ينبغي احتساب تكاليف التشطيب والتجهيز الإضافية قبل اتخاذ قرار الشراء.

الأسعار المتوفرة في Majan Mall October Gardens

• المكاتب والعيادات: يبدأ سعر المتر من 50,000 جنيه مصري.
• محلات المستوى تحت الأرض: يبدأ سعر المتر من 65,000 جنيه مصري.
• محلات الدور الأول: يبدأ سعر المتر من 75,000 جنيه مصري.
• محلات الدور الأرضي: يبدأ سعر المتر من 100,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة الحجز والتقسيط في مول مجان؟

تقدم شركة إيليت للتطوير العقاري ثلاث خطط سداد لشراء وحدات مشروع مجان مول، تبدأ بدون مقدم تعاقد وتمتد حتى 9 سنوات، ويساعد تنوع الأنظمة العملاء على اختيار الأقساط المناسبة، مع ضرورة احتساب جدية الحجز والتشطيب والصيانة قبل الشراء النهائي.

الأنظمة المتاحة في مشروع مجان حدائق اكتوبر

• الخطة الأولى: بدون مقدم تعاقد، وتقسيط قيمة الوحدة على 5 سنوات.
• الخطة الثانية: مقدم 10%، وتقسيط المبلغ المتبقي على 7 سنوات.
• الخطة الثالثة: مقدم 15%، وتقسيط المبلغ المتبقي على 9 سنوات.
• جدية حجز المحلات التجارية: تبدأ من 100,000 جنيه مصري.
• جدية حجز المكاتب والعيادات: تبدأ من 50,000 جنيه مصري.
• موعد التسليم: أعلنت الشركة تسليم الوحدات خلال عام 2029.
• نظام التشطيب: تُسلم الوحدات بنظام نصف تشطيب.

خدمات ومرافق مشروع مجان مول

تشمل الخدمات المعلنة في مول مجان حدائق أكتوبر مرافق تشغيلية ومساحات مشتركة تناسب الأنشطة الثلاثة: التجاري والإداري والطبي، ويجب التأكد من جاهزيتها ورسوم إدارتها قبل التعاقد، كما ينبغي السؤال عن مواعيد تشغيل التكييف والمصاعد، لأن ساعات عمل العيادات والمكاتب قد تختلف عن ساعات المتاجر.

الخدمات التشغيلية:

• الجراجات: تعلن الشركة عن مستويين تحت الأرض لانتظار السيارات.
• الأمن والحراسة: فرق أمن وكاميرات مراقبة وفق التصور التشغيلي المعلن.
• المصاعد والسلالم الكهربائية: لتسهيل التنقل بين الأدوار والمناطق التجارية.
• التكييف المركزي: ضمن التجهيزات المعلن توفيرها داخل المشروع.
• النظافة والصيانة: خدمات دورية تستهدف المحافظة على المرافق المشتركة.

الخدمات المشتركة:

• مكاتب الاستقبال: لمساعدة الزوار في الوصول إلى الأنشطة.
• غرف الاجتماعات: لخدمة أصحاب المكاتب والأعمال.
• المطاعم والكافيهات: لاستقبال الزوار والعاملين داخل المشروع.
• الصراف الآلي: ماكينات ATM لتسهيل التعاملات اليومية.
• المساحات المفتوحة: بلازا ونافورة وعناصر خضراء، إلى جانب جيم معلن.

مميزات الاستثمار في مول مجان حدائق أكتوبر

تتمثل إحدى أبرز مزايا الاستثمار في مشروع مجان حدائق اكتوبر في هويته المعمارية المستوحاة من حضارة مجان والأسواق التجارية القديمة، إلى جانب توزيع الأنشطة على مساحة تبلغ 17 فدانًا، ويساعد الفصل بين المحلات والمكاتب والعيادات على تنظيم الاستخدامات، لكن القيمة الحقيقية لهذا التصميم تتحدد بجودة التنفيذ وسهولة الحركة بعد التشغيل الفعلي.

ومن ناحية الموقع يقع ماجان مول حدائق اكتوبر على شارع زويل الرئيسي أمام مدينة زويل، بالقرب من تجمعات سكنية ومؤسسات تعليمية، وقد يتيح ذلك فرصًا لأنشطة البيع والخدمات والمطاعم، خاصة مع تنوع احتياجات الزوار، ومع ذلك ينبغي دراسة المنافسين وحركة المشاة الفعلية وموقع الواجهة قبل اختيار أي محل تجاري.

أما من ناحية العائد فيمكن للمشتري دراسة تأجير وحدة تجارية أو إدارية أو طبية بعد التسليم المعلن في 2029، ويتطلب تقييم الجدوى مقارنة الإيجار المتوقع بإجمالي سعر الشراء وتكاليف التشطيب والصيانة وفترات عدم الإشغال.

كذلك تؤثر الخدمات التشغيلية في قدرة الأنشطة على جذب العملاء والاحتفاظ بهم، خصوصًا الجراجات والمصاعد والأمن والتكييف المركزي، وتقدم الشركة خطط تقسيط تصل إلى 9 سنوات، مما يتيح توزيع الالتزامات المالية على مدة أطول، ولذلك يجب مراجعة رسوم الإدارة ومواعيد تشغيل المرافق وجدول السداد قبل التعاقد النهائي، لضمان توافق الوحدة مع النشاط والميزانية.

هل يوجد عيوب في ماجان مول حدائق اكتوبر؟

أبرز التحديات أن مول مجان أكتوبر مشروع ينتظر التسليم المعلن في 2029، ولذلك لا يستطيع المشتري تقييم الحركة الفعلية للزوار أو جودة التشغيل حاليًا، وقد تنشأ منافسة داخلية بين الأنشطة المتشابهة.

ومن المهم مراجعة قيمة جدية الحجز وشروط استردادها قبل التعاقد، خصوصًا مع وجود خطة سداد دون مقدم، كما ينبغي احتساب تكاليف التشطيب والتجهيزات المطلوبة لكل نشاط، لأن تسليم الوحدات نصف تشطيب قد يرفع إجمالي الميزانية اللازمة لبدء التشغيل الفعلي للوحدة.

شركة إيليت للتطوير العقاري Elite Developments

تأسست شركة إيليت للتطوير العقاري عام 2025 بعد اندماج شركتي المنسي جروب ومراكش، اللتين تمتد جذور خبرتهما في السوق العقاري إلى عام 2004، ويعد مول مجان حدائق أكتوبر أول مشروعات العلامة الجديدة، التي تستند إلى خبرات مؤسسيها في التطوير العقاري.

وتعتمد الشركة في المول على الجمع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، مع تقديم مساحات بداية صغيرة وخطط سداد متنوعة، ولا تذكر المعلومات مشروعات سابقة باسم إيليت؛ لذا يُنصح بطلب سجل الأعمال والجدول التنفيذي.

كما يحتاج تقييم المطور إلى مراجعة التراخيص وملكية الأرض ومراحل التنفيذ وشروط الصيانة والإدارة، إلى جانب تاريخ التسليم المعلن. وهي إجراءات تساعد على تقييم المخاطر.