مول راتيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo تفاصيل واسعار

مول راتيو التجمع الخامس Ratio Mall New Cairo يأتي كأحد المشروعات الاستثمارية متعددة الاستخدامات في القاهرة الجديدة، حيث تطوره شركة Grit للتطوير العقاري على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أمام هايد بارك، ويجمع المشروع بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، ولذلك يخاطب المستثمرين وأصحاب الأعمال والعيادات الذين يبحثون عن موقع متصل بالمناطق السكنية والمحاور الرئيسية داخل التجمع الخامس. 

ويمتد مول راتيو القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 13,000 متر مربع، بينما يشغل المبنى الاستثماري حوالي 31% من المساحة الكلية، كما تبدأ مساحات الوحدات من 45 متر مربع، وهو ما يمنح المستثمر أكثر من اختيار حسب طبيعة النشاط والميزانية، وتبدأ أسعار الوحدات الكاملة من حوالي 7,000,000 جنيه مصري، مع مقدم يبدأ من 5% وتقسيط الباقي حتى 8 سنوات. 

وتتولى شركة Grit Properties تطوير المشروع، ويعد راتيو التجمع الخامس أول مشروعاتها في السوق العقاري المصري، لذلك ركزت الشركة على تقديم مشروع يجمع بين الموقع والتقسيم الوظيفي والخدمات والبنية التحتية، كما تعاونت مع متخصصين في التصميم والهندسة والتسويق لتطوير المشروع بما يتناسب مع طبيعة الأنشطة التجارية والإدارية والطبية. 

لماذا تستثمر في مول راتيو التجمع الخامس؟

يجمع راتيو التجمع الخامس بين موقع واضح على شارع التسعين الجنوبي، وتنوع استخدامات الوحدات، والمساحات التي تبدأ من 45 متر مربع، بالإضافة إلى نظام سداد يمتد حتى 8 سنوات، لذلك يستطيع المستثمر مقارنة نوع النشاط والمساحة والسعر قبل اختيار الوحدة المناسبة.

• موقع علي التسعين الجنوبي: يقع المشروع مباشرة أمام هايد بارك، مما يمنحه حضورًا واضحًا على أحد أهم المحاور الحيوية في القاهرة الجديدة.
• قرب المناطق السكنية: تحيط بالمشروع مجتمعات سكنية متعددة، وهو ما يدعم حركة الزوار ويخدم الأنشطة التجارية والإدارية والطبية.
• مساحة 13,000 متر مربع: أتاحت المساحة للمطور توزيع المبنى والبلازا والممرات والمناطق المفتوحة بصورة منظمة داخل المشروع.
• واجهة تمتد لنحو 120 مترًا: تمنح الواجهة على شارع التسعين الجنوبي المشروع وضوحًا أكبر أمام المارين والسيارات طوال اليوم.
• استخدامات متعددة: يضم المشروع محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية، مما يخدم شرائح مختلفة من المستثمرين وأصحاب الأعمال.
• مساحات تبدأ من 45 متر مربع: يوفر المشروع خيارات متنوعة تساعد المستثمر على اختيار المساحة المناسبة وفق طبيعة النشاط.
• توزيع منظم للأنشطة: خصص المطور الدور الأرضي للوحدات التجارية، بينما تضم الطوابق العلوية المكاتب الإدارية والعيادات الطبية.
• أسعار تبدأ من 7,000,000 جنيه: يمنح السعر الابتدائي المستثمر نقطة واضحة لمقارنة الوحدات والبدائل المتاحة داخل المنطقة.
• مقدم يبدأ من 5%: يسمح نظام الحجز ببدء التعاقد بنسبة محدودة من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط حتى 8 سنوات: يساعد نظام السداد الممتد على توزيع تكلفة الاستثمار على فترة زمنية أطول.

فكرة وهوية Ratio Mall New Cairo

يعتمد مول راتيو التجمع الخامس على إنشاء وجهة متعددة الاستخدامات تجمع النشاط التجاري والإداري والطبي في مكان واحد، ويخدم هذا التنوع أكثر من شريحة، حيث تستفيد المحلات من حركة الزوار، بينما تستهدف المكاتب الشركات وأصحاب الأعمال، وتخدم العيادات العملاء الباحثين عن خدمات طبية داخل القاهرة الجديدة.

كما حرصت شركة Grit على الفصل الوظيفي بين الأنشطة، ولذلك خصصت الطابق الأرضي للوحدات التجارية، بينما وضعت المكاتب والعيادات في الطوابق العلوية، ويساعد هذا التخطيط على تنظيم الحركة وتقليل التداخل بين الأنشطة المختلفة داخل المشروع. 

أين يقع مول راتيو؟

اختارت الشركة موقع Ratio Mall New Cairo على شارع التسعين الجنوبي مباشرة أمام هايد بارك، ويضع هذا الموقع المشروع داخل منطقة تشهد حركة مستمرة، كما يحيط به عدد من المجتمعات السكنية التي تحتاج إلى خدمات تجارية وطبية وإدارية، وهو ما يدعم طبيعة الاستخدام الاستثماري للمشروع. 

أبرز المناطق القريبة من مشروع راتيو التجمع الخامس

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع بالقرب من المشروع ويربطه بعدة مناطق.
• الجولدن سكوير: توجد على مسافة قصيرة من المول.
• طريق السويس: يمكن الوصول إليه خلال عدة دقائق.
• الجامعة الأمريكية: تقع بالقرب من المشروع داخل القاهرة الجديدة. 

كيف تم تصميم مول راتيو التجمع الخامس؟

يمتد مول راتيو على مساحة تبلغ حوالي 13,000 متر مربع، وقد خصصت الشركة نحو 31% من هذه المساحة للمبنى الاستثماري، وفي المقابل استخدمت المساحات الأخرى في إنشاء البلازا والممرات ومناطق الحركة والانتظار، مما يخفف من تكدس المبنى داخل قطعة الأرض ويوفر مساحات خارجية تخدم الزوار. 

بالإضافة إلى ذلك اعتمد التصميم على واجهات زجاجية تسمح بدخول الضوء الطبيعي إلى الوحدات، كما تساعد على منح المشروع حضورًا بصريًا واضحًا على شارع التسعين الجنوبي، واهتم فريق التصميم كذلك باستخدام خامات تساعد على العزل وتقليل انتقال الضوضاء، وهو أمر مهم للوحدات الإدارية والطبية. 

ويتكون مشروع راتيو التجمع الخامس من طابق أرضي و 5 طوابق علوية متكررة، بينما تمتد واجهته لحوالي 120 مترًا على شارع التسعين الجنوبي، وخصص المطور الطابق الأرضي للمحلات التجارية، في حين تستقبل الطوابق الأخرى المكاتب الإدارية والعيادات الطبية، مما يحقق فصلًا أفضل بين حركة التسوق والعمل والخدمات الطبية. 

ومن ناحية أخرى يركز التصميم على تسهيل الحركة داخل المشروع من خلال المداخل الإلكترونية و المصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية، كما تدعم البلازا والمساحات المفتوحة حركة الزوار حول المبنى، ولذلك لا يعتمد التصميم على الوحدات فقط، بل يشمل كذلك تنظيم الانتقال والانتظار والوصول إلى الخدمات المختلفة.

تصميم وحدات Ratio Mall التجمع الخامس

تتميز الوحدات داخل مول راتيو القاهرة الجديدة بتقسيمات تساعد على استخدامها وفق طبيعة النشاط، سواء كان تجاريًا أو إداريًا أو طبيًا، كما تسمح الواجهات الزجاجية بدخول قدر أكبر من الإضاءة الطبيعية، بينما يخدم العزل الصوتي المكاتب والعيادات التي تحتاج إلى بيئة أكثر هدوءًا.

بالإضافة إلى ذلك يحقق الفصل بين الأنشطة توزيعًا أكثر وضوحًا داخل المبنى، حيث توجد المحلات في الدور الأرضي بينما تنتقل المكاتب والعيادات إلى الطوابق العلوية، ويساعد هذا الأسلوب المستثمر على اختيار موقع الوحدة بما يتناسب مع حركة العملاء ومتطلبات النشاط.

ما هي أنواع ومساحات وحدات مول راتيو القاهرة الجديدة؟

تبدأ مساحات الوحدات في راتيو التجمع الخامس من 45 متر مربع، وتتنوع بين المحلات التجارية والمكاتب الإدارية والعيادات الطبية، ويساعد هذا التنوع المستثمر على اختيار الوحدة التي تناسب طبيعة النشاط والميزانية، مع اختلاف المساحات الأكبر حسب موقع الوحدة ونوع الاستخدام داخل المشروع.

كما خصص المطور الطابق الأرضي للوحدات التجارية للاستفادة من حركة الزوار، بينما توجد المكاتب الإدارية والعيادات الطبية في الطوابق العلوية، ويساعد هذا التوزيع على تنظيم الحركة داخل المول، كما يمنح كل نشاط مساحة أكثر ملاءمة لطبيعته، سواء للاستخدام التجاري أو الإداري أو الطبي داخل المشروع.

ما هي أسعار وحدات راتيو التجمع الخامس؟

تختلف أسعار Ratio Mall التجمع الخامس حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المبنى، كما تؤثر التشطيبات والإطلالة والدور المختار في القيمة النهائية، لذلك يختلف سعر المتر بين الوحدات التجارية والإدارية والطبية، وهو ما يمنح المستثمر فرصة للمقارنة واختيار الوحدة التي تتناسب مع طبيعة نشاطه وميزانيته وخطته الاستثمارية.

الأسعار المتوفرة في مول راتيو التجمع الخامس

• الوحدات التجارية: يبدأ سعر المتر من حوالي 330,000 جنيه مصري.
• الوحدات الإدارية: يبدأ سعر المتر من حوالي 155,000 جنيه مصري.
• الوحدات الطبية: يبدأ سعر المتر من حوالي 155,000 جنيه مصري.
• سعر الوحدة الكاملة: يبدأ من حوالي 7,000,000 جنيه مصري. 

أنظمة سداد وتقسيط Ratio Mall New Cairo

وفرت شركة Grit نظام سداد مرنًا يبدأ بمقدم محدود، مما يساعد المستثمر على توزيع قيمة الوحدة على فترة زمنية مناسبة بدلًا من السداد الكامل عند التعاقد، كما حددت الشركة قيمة مختلفة لجدية الحجز حسب نوع الوحدة، سواء كانت تجارية أو إدارية أو طبية، بما ينظم إجراءات الحجز والتعاقد داخل مول راتيو القاهرة الجديدة.

الأنظمة المتاحة في مول راتيو

• مقدم الحجز: يبدأ من 5% من سعر الوحدة.
• مدة التقسيط: تصل إلى 8 سنوات.
• جدية حجز الوحدات التجارية: حوالي 100,000 جنيه مصري.
• جدية حجز المكاتب والعيادات: حوالي 50,000 جنيه مصري. 

خدمات ومرافق مشروع راتيو التجمع الخامس

يوفر راتيو التجمع الخامس مجموعة من الخدمات التي تدعم تشغيل الأنشطة التجارية والإدارية والطبية بكفاءة، كما اهتم المطور بتنظيم حركة الزوار، وتوفير أنظمة الأمن والاتصالات، إلى جانب مناطق الانتظار والخدمات التشغيلية، مما يساعد أصحاب الوحدات والعملاء على استخدام المشروع بسهولة وراحة طوال ساعات العمل اليومية.

الخدمات الأساسية

• مداخل إلكترونية لتنظيم عملية الدخول والخروج.
• جراجات واسعة لاستيعاب سيارات الزوار وأصحاب الوحدات.
• مكاتب استقبال لتوجيه الزوار داخل المشروع.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية للحركة بين الطوابق.
• غرف اجتماعات مجهزة لخدمة أصحاب المكاتب.
• شبكات إنترنت عالية السرعة لدعم الأعمال اليومية.

خدمات الأمن والتشغيل

• أفراد أمن وحراسة يعملون على مدار 24 ساعة.
• كاميرات مراقبة موزعة في مناطق مختلفة من المشروع.
• خدمات صيانة ونظافة تعمل بصورة دورية للحفاظ على المرافق.

الخدمات التجارية

• مرافق وأنشطة تجارية تخدم الزوار وأصحاب الوحدات.
• بلازا ومناطق مفتوحة تساعد على تنظيم الحركة والانتظار داخل المشروع. 

مميزات الاستثمار في مول راتيو التجمع الخامس

يعد الموقع من أبرز مميزات Ratio Mall New Cairo، حيث يقع مباشرة على شارع التسعين الجنوبي أمام هايد بارك، بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي وطريق السويس والجولدن سكوير والجامعة الأمريكية، ويساعد هذا الموقع على جذب الزوار وأصحاب الأعمال من المناطق السكنية والمشروعات المحيطة، كما يعزز سهولة الوصول إلى المول من عدة اتجاهات داخل القاهرة الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك يمتد المشروع على مساحة تبلغ 13,000 متر مربع، بينما يشغل المبنى الاستثماري نحو 31% من المساحة الإجمالية، ويسمح هذا التخطيط بتوفير بلازا وممرات ومناطق مفتوحة حول المبنى، كما تمنح الواجهة الممتدة لنحو 120 مترًا حضورًا واضحًا للمشروع على شارع التسعين الجنوبي.

ومن ناحية الوحدات يوفر مول راتيو محلات تجارية ومكاتب إدارية وعيادات طبية بمساحات تبدأ من 45 متر مربع، كما يفصل التصميم بين الأنشطة المختلفة، حيث خصص المطور الدور الأرضي للوحدات التجارية، بينما تضم الطوابق العلوية المكاتب والعيادات، مما يساعد على تنظيم الحركة داخل المبنى.

أما من الناحية المالية فتبدأ أسعار الوحدات الكاملة من حوالي 7,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ التعاقد بمقدم 5% مع تقسيط الباقي حتى 8 سنوات، وبالتالي يستطيع المستثمر مقارنة نوع الوحدة ومساحتها وموقعها ونظام السداد قبل اتخاذ قرار الشراء.

هل يوجد عيوب في Ratio Mall التجمع الخامس؟

قد يرى بعض المستثمرين أن تخصيص 31% فقط من مساحة المشروع للمبنى قد يحد من عدد الوحدات المتاحة، خاصة مع وجود ثلاثة استخدامات مختلفة تشمل التجاري والإداري والطبي، كما يحتاج المستثمر إلى دراسة موقع الوحدة داخل المبنى لأن طبيعة الحركة تختلف من نشاط إلى آخر.

بالإضافة إلى ذلك تعد Grit Properties شركة جديدة نسبيًا في السوق العقاري المصري، ويأتي مشروع راتيو التجمع الخامس كأول مشروع لها، ولذلك قد يفضل بعض العملاء تقييم مراحل التنفيذ وجودة التشطيبات والتزام الشركة بالجدول الزمني قبل اتخاذ قرار نهائي، خصوصًا عند المقارنة مع مطورين يمتلكون سجل مشروعات أطول. 

شركة Grit للتطوير العقاري

تعد شركة Grit للتطوير العقاري من الشركات الجديدة في السوق العقاري المصري، وقد بدأت نشاطها من خلال مول راتيو التجمع الخامس باعتباره أول مشروعاتها، وتركز الشركة على تقديم مشروع استثماري يجمع بين الاستخدام التجاري والإداري والطبي في موقع متصل بالمحاور والمناطق السكنية بالقاهرة الجديدة. 

كما تتعاون الشركة مع متخصصين في التصميم والهندسة والتسويق والخدمات، وتعمل على تطوير المشروع وفق تقسيم وظيفي يفصل بين الأنشطة المختلفة، ويظهر هذا التوجه في تخصيص الدور الأرضي للمحلات، بينما تستخدم الطوابق العلوية للمكاتب والعيادات.

ويعد مول راتيو القاهرة الجديدة المشروع الأول ضمن محفظة Grit العقارية، لذلك يمثل المشروع خطوة أساسية في بناء حضور الشركة داخل السوق المصري، كما سيشكل مستوى التنفيذ والتشغيل والتسليم في هذا المشروع عاملًا مهمًا عند تقييم توسعات الشركة ومشروعاتها المستقبلية.