مول ذا ليدج القاهرة الجديدة The Ledge Mall بتقسيط حتي 5 سنوات

مول ذا ليدج القاهرة الجديدة يأتي ضمن المشروعات التجارية والإدارية والطبية التي طورتها شركة أكويا للتطوير العقاري في التجمع الخامس، واختارت الشركة موقع المشروع على طريق النصر بالقرب من شارع التسعين الشمالي والطريق الدائري و الجامعتين الأمريكية والألمانية، وهو ما يساعد أصحاب الوحدات والعملاء على الوصول إليه من عدة مناطق داخل القاهرة الجديدة، كما يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2,474 متر مربع، وقد قسمت الشركة الأنشطة على طوابق مستقلة لتقليل التداخل بينها.

ويضم مول ذا ليدج نيو كايرو عيادات طبية ومكاتب إدارية ومحال تجارية بمساحات متنوعة، حيث تبدأ العيادات من 50 متر مربع، وتبدأ المكاتب الإدارية من 77 متر مربع، بينما تبدأ المحال التجارية من 150 متر مربع، كما يبدأ سعر المتر داخل المشروع من نحو 40,000 جنيه مصري، وتبدأ أسعار الوحدات من حوالي 4,141,000 جنيه مصري، مع نظام سداد يعتمد على مقدم 15% وتقسيط باقي القيمة حتى 5 سنوات بدون فوائد.

وتتولى شركة أكويا للتطوير العقاري تطوير المشروع، وهي شركة تعمل في السوق العقاري المصري منذ عام 2008، كما تضم سابقة أعمالها عددًا من المشروعات في القاهرة الجديدة، من بينها مشروع أكويا القاهرة الجديدة، ليفينج ياردز مول، وحياتي ريزيدنس.

لماذا تستثمر في مول ذا ليدج القاهرة الجديدة؟

يعتمد ذا ليدج مول القاهرة الجديدة على مجموعة من العناصر التي تساعد المستثمر عند اختيار وحدة تجارية أو إدارية أو طبية، بداية من الموقع وحتى تقسيم الأنشطة والخدمات ونظام السداد، كما يخدم المشروع شرائح مختلفة من أصحاب الأعمال والأطباء والشركات والعلامات التجارية.

• موقع على طريق النصر: يضع المشروع بالقرب من عدد من المحاور والمناطق السكنية والخدمية المهمة داخل القاهرة الجديدة.
• قرب شارع التسعين الشمالي: يسهل الوصول إلى المشروع من أحد أهم الشوارع التجارية و الإدارية في التجمع الخامس.
• تنوع الوحدات: يضم المشروع عيادات طبية ومكاتب إدارية ومحال تجارية، وبالتالي يوفر فرصًا تناسب أنشطة مختلفة.
• فصل الأنشطة: خصص المطور كل طابق لاستخدام محدد، مما يساعد على تنظيم الحركة وتقليل التداخل بين العملاء والموظفين والمرضى.
• مساحات متنوعة: تبدأ الوحدات من 50 متر مربع، مما يمنح المستثمر خيارات مختلفة حسب طبيعة النشاط وحجم التشغيل.
• تسليم مستهدف خلال 2026: يحدد الموعد المعلن إطارًا زمنيًا يمكن للمستثمر مراعاته عند تخطيط التشغيل.
• أسعار تبدأ من 4,141,000 جنيه: توفر نقطة بداية واضحة عند مقارنة المشروع بالمشروعات المحيطة.
• مقدم 15%: يسمح نظام السداد ببدء التعاقد بجزء من إجمالي قيمة الوحدة دون دفع كامل السعر في البداية.
• تقسيط حتى 5 سنوات: يساعد المستثمر على توزيع باقى قيمة الوحدة على فترة أطول وفق النظام المعلن.
• خدمات تشغيل متعددة: تشمل الأمن والجراجات والمصاعد والتكييف والصيانة والمطاعم والمساحات الخضراء، مما يدعم الاستخدام اليومي للمشروع.

فكرة وهوية The Ledge Mall

يعتمد مول ذا ليدج القاهرة الجديدة على فكرة فصل الأنشطة المختلفة داخل مشروع واحد بدل توزيعها بصورة عشوائية، ولذلك خصصت الشركة الدور الأرضي للوحدات التجارية، والدور الأول للعيادات الطبية، بينما وجهت الدور الثاني للمكاتب الإدارية، ويساعد هذا التقسيم على توفير بيئة تتناسب مع طبيعة كل نشاط.

بالإضافة إلى ذلك يخدم المشروع أصحاب الشركات والأطباء والعلامات التجارية في الوقت نفسه، مع توفير مساحات وخدمات مختلفة لكل استخدام، وبالتالي يركز التخطيط على تنظيم التشغيل اليومي للمشروع، وليس فقط على توفير عدد من الوحدات للبيع.

اين يقع مول ذا ليدج؟

يقع The Ledge Mall على طريق النصر داخل القاهرة الجديدة، بالقرب من عدد من المحاور الرئيسية التي تسهل الانتقال من وإلى التجمع الخامس، وقد اختارت شركة أكويا هذا الموقع لخدمة مناطق سكنية ومؤسسات تعليمية وتجارية متعددة.

أهم الأماكن القريبة من مشروع ذا ليدج القاهرة الجديدة

• شارع التسعين الشمالي: يربط المشروع بعدد من المناطق التجارية والإدارية.
• الطريق الدائري: يمكن الوصول إليه خلال فترة قصيرة عبر شبكة الطرق المحيطة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC: تقع بالقرب من المشروع.
• الجامعة الألمانية بالقاهرة GUC: تقع على مسافة قصيرة من المول.
• كما يقترب المشروع من مول بوينت 90، مول ملينيوم، مول إكسل، وروف مول القاهرة الجديدة.
• ويقع بالقرب من كايرو بيزنس بارك، كمبوند قطامية جاردنز، كمبوند ميفيدا، و أكويا كمبوند القاهرة الجديدة.

كيف تم تصميم مول ذا ليدج القاهرة الجديدة؟

يمتد مول ذا ليدج على مساحة تبلغ نحو 2,474 متر مربع، وقد استغلت شركة أكويا المساحة في توزيع الوحدات والخدمات والممرات بصورة عملية، كما خصصت الشركة نحو 775 متر مربع للدور الأرضي، بينما تبلغ مساحة كل طابق من الطابقين العلويين حوالي 882 متر مربع، مما يساعد على تنظيم الاستخدامات داخل المشروع.

ويتكون المشروع من دور أرضي وطابقين علويين، وقد خصصت الشركة كل مستوى لنشاط محدد، فالدور الأرضي يضم الوحدات التجارية، بينما خصصت الدور الأول للعيادات الطبية، أما الدور الثاني فيضم المكاتب والوحدات الإدارية، وبالتالي يقل التداخل بين الأنشطة المختلفة وتصبح حركة المستخدمين أكثر تنظيمًا.

بالإضافة إلى ذلك اعتمد التصميم على واجهات حديثة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية إلى أجزاء متعددة من مشروع ذا ليدج القاهرة الجديدة، كما راعت الشركة وضوح الوحدات وسهولة الوصول إليها، ويساعد هذا التخطيط على تحسين تجربة الزوار وأصحاب الوحدات، مع توفير توزيع داخلي يتناسب مع طبيعة كل نشاط.

ومن ناحية أخرى وفرت الشركة ممرات واسعة ومداخل منظمة وخدمات تشغيل مشتركة تخدم جميع الطوابق، كما يساعد هذا التنظيم على سهولة الحركة بين الوحدات والمرافق، وبالتالي يحصل كل نشاط على مستوى مستقل نسبيًا، بينما تظل الخدمات الأساسية متاحة لجميع المستخدمين داخل المشروع.

تصميم وحدات The ledge Mall New Cairo

راعت شركة أكويا للتطوير العقاري اختلاف احتياجات المحلات والعيادات والمكاتب عند تصميم الوحدات، ولذلك خصصت كل فئة لطابق مستقل، كما يساعد هذا التوزيع على توفير مستوى أفضل من الخصوصية للعيادات والمكاتب، بينما يحتفظ النشاط التجاري بحركته المباشرة في الدور الأرضي.

بالإضافة إلى ذلك تستفيد وحدات ذا ليدج مول القاهرة الجديدة من سهولة الوصول عبر المداخل والمصاعد والسلالم المتحركة، مع وجود ممرات منظمة بين مختلف أجزاء المشروع، وبالتالي يستطيع أصحاب الأنشطة تشغيل وحداتهم داخل بيئة تتناسب بصورة أفضل مع طبيعة العملاء وطريقة الاستخدام اليومية.

ما هي أنواع الوحدات في مول ذا ليدج نيو كايرو؟

وفرت شركة أكويا مساحات متنوعة داخل مول ذا ليدج القاهرة الجديدة، لتناسب الأنشطة الطبية والإدارية والتجارية المختلفة، كما يمنح هذا التنوع المستثمر مرونة أكبر عند اختيار الوحدة المناسبة، بالإضافة إلى ذلك يساعد اختلاف المساحات على تحديد الخيار الملائم وفق عدد العاملين وحجم النشاط والميزانية، وبالتالي يدعم اتخاذ قرار أدق.

تفاصيل المساحات في ذا ليدج مول القاهرة الجديدة

• العيادات الطبية: تبدأ من 50 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع.
• المكاتب الإدارية: تبدأ من 77 متر مربع وتصل إلى 100 متر مربع.
• المحال التجارية: تبدأ من 150 متر مربع.

ما هي الأسعار التي يقدمها مول ذا ليدج القاهرة الجديدة؟

تختلف أسعار مول ذا ليدج نيو كايرو حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع، كما تؤثر طبيعة النشاط والطابق على القيمة النهائية، لذلك يحتاج المستثمر إلى مقارنة سعر المتر والسعر الإجمالي والمساحة ونوع الاستخدام قبل التعاقد، حتى يختار الوحدة التي تتناسب مع ميزانيته وخطته الاستثمارية.

تفاصيل الأسعار في The Ledge Mall

• يبدأ سعر المتر داخل المشروع من حوالي 40,000 جنيه مصري.
• تبدأ أسعار الوحدات من نحو 4,141,000 جنيه مصري.

ما هي الأنظمة المتوفرة في سداد في مول ذا ليدج؟

وفرت شركة أكويا نظام سداد مرن لThe ledge Mall New Cairo، حيث يبدأ التعاقد بدفع 15% مقدم من إجمالي قيمة الوحدة، ثم يستطيع العميل تقسيط باقي المبلغ على فترة تصل إلى 5 سنوات بدون فوائد، كما يساعد هذا النظام المستثمر على توزيع تكلفة الشراء على مدة مناسبة، بدل دفع كامل القيمة عند بداية التعاقد.

بالإضافة إلى ذلك يمنح نظام السداد العميل قدرة أكبر على تنظيم التزاماته المالية والحفاظ على جزء من السيولة خلال فترة الشراء، وبالتالي يستطيع المستثمر التخطيط لمدفوعاته، وموازنة قيمة الأقساط مع احتياجات النشاط والتشغيل، بما يساعده على اختيار الوحدة المناسبة دون تحمل ضغط مالي كبير في البداية.

الخدمات والمرافق في مشروع ذا ليدج القاهرة الجديدة

وفرت شركة أكويا مجموعة متكاملة من الخدمات التي تدعم تشغيل المحلات والمكاتب والعيادات، كما اهتمت بالأمن وسهولة الحركة والطاقة والصيانة ومواقف السيارات، بالإضافة إلى ذلك يساعد هذا التكامل على تنظيم الاستخدام اليومي في The Ledge Mall، وتوفير بيئة مناسبة ومريحة لأصحاب الوحدات والعملاء والزوار.

الخدمات الأساسية

• أمن وحراسة على مدار الساعة: من خلال أفراد أمن ونقاط تأمين عند المداخل والمخارج.
• كاميرات مراقبة: تغطي أجزاء مختلفة من المشروع.
• بوابات إلكترونية: تساعد على تنظيم الدخول والخروج.
• جراجات للسيارات: تقلل التكدس أمام المشروع.
• مصاعد وسلالم متحركة: تسهل الانتقال بين الطوابق.
• تكييف مركزي: يخدم الوحدات والممرات.
• مولدات كهربائية احتياطية: تعمل عند انقطاع التيار.
• أنظمة مكافحة وإنذار الحرائق: تدعم متطلبات السلامة.
• صيانة ونظافة دورية: تحافظ على كفاءة المرافق.

الخدمات الترفيهية

• منطقة أطفال: توفر مساحة ترفيهية للعائلات.
• مطاعم وكافيهات: توفر خيارات للعاملين والزوار.
• مساحات خضراء ولاند سكيب: تحيط بأجزاء من المشروع.
• مناطق جلوس واستراحة: موزعة لتوفير الراحة أثناء الانتظار أو الزيارة.

مميزات مول ذا ليدج القاهرة الجديدة

يستفيد مول ذا ليدج من موقعه على طريق النصر بالقرب من شارع التسعين الشمالي والطريق الدائري والجامعتين الأمريكية والألمانية، لذلك يخدم المشروع قاعدة متنوعة من السكان والطلاب والموظفين، كما تساعد شبكة الطرق المحيطة على تسهيل الوصول إليه من مناطق مختلفة داخل القاهرة الجديدة وزيادة الحركة اليومية حول الوحدات.

بالإضافة إلى ذلك يمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 2,474 متر مربع، ويتكون من ثلاثة مستويات خصصت الشركة كل مستوى منها لنشاط محدد، فقد خصصت الدور الأرضي للتجاري، والأول للعيادات، والثاني للمكاتب الإدارية، وبالتالي يقل التداخل بين الاستخدامات وتحصل كل فئة على بيئة أكثر ملاءمة لطبيعة التشغيل.

كما تتنوع المساحات داخل مشروع ذا ليدج القاهرة الجديدة لتناسب احتياجات المستثمرين المختلفة، حيث تبدأ العيادات الطبية من 50 متر مربع، بينما تبدأ المكاتب الإدارية من 77 متر مربع، وتبدأ المحال التجارية من 150 متر مربع، لذلك يستطيع المستثمر اختيار الوحدة وفق النشاط وحجم التشغيل والميزانية دون الالتزام بمساحة لا تناسب احتياجاته.

أما من الناحية المالية فتبدأ أسعار الوحدات من حوالي 4,141,000 جنيه مصري، مع دفع 15% مقدم وتقسيط باقي القيمة حتى 5 سنوات بدون فوائد، ومن ناحية أخرى يستهدف المطور تسليم المشروع خلال 2026، بينما تدعم خدمات الأمن والجراجات والمصاعد والصيانة كفاءة التشغيل وتوفر بيئة أكثر تنظيمًا لأصحاب الوحدات والعملاء.

هل يوجد عيوب في The ledge Mall New Cairo؟

قد تمثل البداية الكبيرة نسبيًا لمساحات الوحدات التجارية نقطة تحتاج إلى دراسة لدى أصحاب المشروعات الصغيرة، حيث تبدأ المحال من 150 متر مربع، لذلك قد تكون التكلفة الإجمالية للوحدة التجارية أعلى من الخيارات ذات المساحات الأصغر في بعض المشروعات الأخرى.

ومن ناحية أخرى وفر مول ذا ليدج نيو كايرو عيادات ومكاتب بمساحات أصغر تبدأ من 50 و 77 مترًا على الترتيب، وهو ما يوسع خيارات المستثمرين في الأنشطة غير التجارية، كما أن تخصيص كل طابق لنشاط معين يقلل التداخل بين الاستخدامات المختلفة.

شركة أكويا للتطوير العقاري Akoya Developments

تقف شركة أكويا للتطوير العقاري خلف تطوير مول ذا ليدج القاهرة الجديدة، وتعمل الشركة في السوق العقاري المصري منذ عام 2008، وخلال سنوات عملها، ركزت أكويا على تنفيذ مشروعات سكنية وتجارية داخل القاهرة الجديدة، مع الاهتمام باختيار المواقع التي تخدم طبيعة كل مشروع.

بالإضافة إلى ذلك تعتمد الشركة على تصميم مشروعات توفر حلولًا تناسب احتياجات المستثمرين والمستخدمين، وهو ما يظهر في تقسيم الأنشطة داخل ذا ليدج مول القاهرة الجديدة بين التجاري والطبي والإداري، كما تهتم بتوفير الخدمات التي تدعم التشغيل بعد تسليم الوحدات.

وتضم سابقة أعمال الشركة مشروع أكويا القاهرة الجديدة، ليفينج ياردز مول بالقاهرة الجديدة، وحياتي ريزيدنس بالقاهرة الجديدة، وبالتالي يأتي مشروع ذا ليدج القاهرة الجديدة ضمن توسع الشركة في تطوير مشروعات متنوعة داخل السوق العقاري بالقاهرة الجديدة.