مول بالمت القاهرة الجديدة Palmet New Cairo تفاصيل واسعار

مول بالمت القاهرة الجديدة Palmet New Cairo مشروع تجاري وإداري تطوره شركة بالم هيلز للتطوير العقاري على الطريق الدائري الأوسطي في القاهرة الجديدة، ويمتد على مساحة تقارب 28 فدانًا، وتولت شركة تشابمان تايلور Chapman Taylor تصميم المشروع، الذي يجمع مباني المكاتب والمحلات التجارية والمطاعم والعيادات والوحدات البنكية ضمن منطقة واحدة، كما يضم مساحات مفتوحة ومرافق مشتركة تخدم العاملين والزوار، بينما يساعد توزيع الأنشطة بين المباني على تنظيم الحركة وتسهيل الوصول إلى الخدمات المختلفة.

ويطرح بالمت القاهرة الجديدة وحدات بمساحات متعددة تناسب الشركات وأصحاب الأنشطة التجارية والطبية، حيث تبدأ المكاتب الإدارية من 61 مترًا مربعًا، بينما تبدأ أسعارها من 14,070,000 جنيه مصري، كما تتيح بالم هيلز التعاقد بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط المبلغ على فترة تصل إلى 8 سنوات، مما يساعد المستثمر على توزيع التزاماته، ومع ذلك ينبغي مراجعة الأسعار وشروط السداد وتكاليف التشطيب والصيانة قبل اتخاذ قرار الشراء.

ويأتي مول بالميت ضمن توسع بالم هيلز في تطوير الوجهات التجارية والإدارية، مستفيدًا من خبرتها، ويركز المشروع على جمع أنشطة الأعمال والخدمات اليومية في موقع متصل بالمحاور الرئيسية، مما يوفر خيارات لأصحاب الشركات والراغبين في شراء وحدات للاستعمال المباشر أو التأجير مستقبلًا، ولذلك يفضل تقييم موقع كل وحدة ومساحتها واحتياجات تشغيلها، بدلًا من الاعتماد على موقع المشروع وحده.

لماذا تستثمر في مول بالمت القاهرة الجديدة؟

يقدم مول بالمت التجمع الخامس مجموعة من المقومات التي تساعد المستثمر على دراسة شراء وحدة تجارية أو إدارية، بداية من الموقع والتصميم وحتى المساحات وأنظمة السداد، وتتمثل أبرز المميزات في الآتي:

• الموقع الرئيسي: يقع المشروع على الطريق الدائري الأوسطي بالقاهرة الجديدة، مما يسهل وصول الموظفين والعملاء من مناطق القاهرة المختلفة.
• المطور العقاري: تتولى بالم هيلز تطوير المشروع، مستفيدة من خبرتها في المشروعات العقارية، مع ضرورة مراجعة تفاصيل التعاقد والتسليم.
• التصميم الهندسي: تعاونت بالم هيلز مع تشابمان تايلور لتخطيط المباني والمساحات المفتوحة، مما يساعد على تنظيم حركة الزوار والعاملين.
• تنوع الأنشطة: يجمع المشروع مكاتب ومحلات ومطاعم وعيادات ووحدات بنكية ومخازن، مما يوسع الخدمات ويتيح اختيار النشاط المناسب للمستثمر.
• المساحات المتاحة: تبدأ المكاتب من 61 مترًا مربعًا، وتتنوع المساحات، ولذلك تستطيع الشركات الاختيار حسب عدد الموظفين ومتطلبات التشغيل.
• توزيع الوحدات: تشغل الأنشطة التجارية والمطاعم الأدوار الأرضية، بينما تقع المكاتب في الأدوار العليا، بما يراعي الاستخدام وحركة العملاء.
• مقدم التعاقد: يبدأ مقدم شراء الوحدات من 5% من السعر الإجمالي، مما يساعد المشتري على الاحتفاظ بسيولة للتشطيب والتجهيزات.
• فترة التقسيط: تمتد خطط السداد إلى 8 سنوات، مما يسمح بتوزيع المدفوعات، مع ضرورة مراجعة الأقساط ومواعيدها وشروط التعاقد.
• المرافق المشتركة: يضم المشروع جراجات ومساحات خضراء ومطاعم ومناطق مفتوحة وخدمات أمن، لتلبية احتياجات العاملين والزوار خلال ساعات التشغيل.
• فرص التأجير: يمكن للمالك دراسة تأجير الوحدة بعد الاستلام، مع احتساب الصيانة والتشغيل ومعدلات الإشغال دون افتراض عائد مضمون.

معنى اسم Palmet New Cairo

يرتبط اسم Palmet بهوية شركة بالم هيلز والطابع العمراني للمشروع، حيث يشير مقطع Palm إلى اسم الشركة المطورة، بينما يرتبط الجزء الآخر بكلمة Metropolitan التي تعبر عن طبيعة المدن الكبرى وتعدد الأنشطة داخلها.

وتنعكس هذه الفكرة على تصميم مول بالمت بالم هيلز، إذ يجمع المشروع بين المكاتب الإدارية والمحلات التجارية والمطاعم والخدمات الطبية داخل منطقة واحدة، كما يساعد توزيع المباني والممرات على تسهيل الانتقال بين الأنشطة، مما يخدم الموظفين والعملاء والزوار طوال اليوم.

أين يقع مول بالميت؟

اختارت شركة بالم هيلز موقع مشروع بالمت على الطريق الدائري الأوسطي، داخل نطاق مشروع بالم هيلز بالقاهرة الجديدة، للاستفادة من شبكة الطرق التي تربط المنطقة بالمحاور الرئيسية، ويساعد هذا الموقع أصحاب الشركات على الوصول إلى مقرات أعمالهم، كما يمنح الأنشطة التجارية فرصة لخدمة السكان والعاملين في المناطق المحيطة.

الأماكن القريبة من مول بالمت التجمع الخامس

• الطريق الدائري الأوسطي: يقع المشروع عليه مباشرة، مما يسهل الوصول من اتجاهات متعددة.
• شارع التسعين: يبعد نحو 10 دقائق، ويضم مجموعة من الخدمات والشركات.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر المحاور المتصلة بالمشروع.
• طريق السويس: يبعد نحو 12 دقيقة، ويساعد على الربط بمناطق شرق القاهرة.

كيف تم تصميم مول بالمت القاهرة الجديدة؟

يمتد بالمت القاهرة الجديدة على مساحة تقارب 28 فدانًا، ويضم 9 مبانٍ يتكون كل منها من دور أرضي وخمسة أدوار متكررة، وتولت شركة تشابمان تايلور إعداد التصميم المعماري، مع توزيع المباني حول المساحات المفتوحة والمناطق الخضراء، بما يسمح بتنظيم الأنشطة التجارية والإدارية وتسهيل الحركة بين أجزاء المشروع المختلفة.

كما يعتمد التصميم على الواجهات الزجاجية والاستفادة من الإضاءة الطبيعية، إلى جانب الممرات التي تربط المباني والمناطق الخدمية، ويضم المشروع منطقة إدارية تعرف باسم Admin Park ومبنى للمقرات الرئيسية، بالإضافة إلى جراجات تحت الارض، مما يساعد على تنظيم انتظار السيارات وتقليل الضغط على المساحات الخارجية.

ومن ناحية أخرى تمنح الحديقة المركزية وعناصر اللاندسكيب مول بالمت القاهرة الجديدة مساحات للجلوس والتنقل، بينما تستفيد المحلات والمطاعم من مواقعها القريبة من حركة الزوار، أما المكاتب الإدارية فتشغل أدوارًا أعلى تناسب طبيعة العمل، ولذلك يختلف الموقع المناسب لكل وحدة بحسب نشاطها واحتياجات مستخدميها.

تصميم الوحدات داخل مول بالمت بالم هيلز

يراعي تصميم الوحدات في Palmet New Cairo طبيعة كل نشاط، إذ تحتاج المكاتب إلى مساحات مناسبة للعمل والاجتماعات، بينما تتطلب العيادات تقسيمًا واضحًا بين الاستقبال وغرف الكشف ومناطق الانتظار، أما المحلات والمطاعم فتعتمد على واجهات ظاهرة ومداخل يسهل الوصول إليها، ولذلك ينبغي للمشتري مراجعة المخطط الداخلي وموقع الوحدة قبل التعاقد.

وتُسلم الوحدات بنظام Core & Shell دون تشطيبات داخلية نهائية، مما يتيح للمشتري تجهيز المساحة وفق متطلبات نشاطه، سواء كان مكتبًا أو عيادة أو محلًا تجاريًا، وفي المقابل يحتاج المالك إلى تخصيص ميزانية مستقلة للتشطيب والتكييف و التوصيلات والتجهيزات الفنية، بالإضافة إلى مراجعة اشتراطات التشغيل والتراخيص قبل بدء العمل الفعلي

ما هي أنواع الوحدات في مشروع بالمت؟

يضم مول بالميت مجموعة من الوحدات التجارية والإدارية والطبية والبنكية، إلى جانب المطاعم والمخازن، وقد وزعت بالم هيلز الأنشطة بين الأدوار الأرضية والعليا وفق طبيعة الاستخدام، كما تتنوع المساحات لتناسب الشركات وأصحاب الأعمال، مما يساعد المشتري على اختيار الوحدة الملائمة لنشاطه وميزانيته المتاحة.

تفاصيل المساحات في بالمت القاهرة الجديدة

• المكاتب الإدارية: تتراوح مساحاتها من 61 إلى 207.5 متر مربع.
• المطاعم والكافيهات: تبدأ مساحاتها من 65 إلى 188 مترًا مربعًا.
• المحلات التجارية: تبدأ مساحاتها من 91 مترًا مربعًا.
• الوحدات البنكية: تتراوح مساحاتها من 127 إلى 214.5 متر مربع.
• العيادات الطبية: تتوافر بمساحات مختلفة حسب الوحدات المطروحة.

ما هي أسعار مول بالمت القاهرة الجديدة؟

تبدأ أسعار مول بالمت التجمع الخامس من 14,070,000 جنيه مصري للمكاتب الإدارية ، وتختلف القيمة بحسب النشاط والمساحة والطابق والواجهة، ولذلك ينبغي مراجعة الأسعار المحدثة وحساب تكاليف التشطيب والصيانة قبل اختيار الوحدة المناسبة والتعاقد عليها نهائيًا.

تفاصيل الأسعار في Palmet New Cairo

• المكاتب الإدارية: تبدأ أسعارها من 14,070,000 جنيه مصري.
• المطاعم والكافيهات: تبدأ أسعارها من 21,284,000 جنيه مصري.
• المحلات التجارية: تبدأ أسعارها من 28,210,000 جنيه مصري.
• الوحدات البنكية: تبدأ أسعارها من 36,462,000 جنيه مصري.

ما هي أنظمة السداد والتقسيط في مول بالميت؟

تتيح شركة بالم هيلز شراء وحدات مول بالمت بالم هيلز بمقدم يبدأ من 5% من إجمالي السعر، مع تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 8 سنوات دون فوائد ضمن نظام السداد المطروح، ويساعد هذا النظام المستثمر على توزيع المدفوعات والاحتفاظ بجزء من السيولة اللازمة لتجهيز الوحدة وتشغيلها.

ويستهدف المشروع التسليم خلال عام 2027 بنظام Core & Shell، ولذلك ينبغي مراجعة موعد التسليم المحدد في العقد وجدول الأقساط ورسوم الصيانة، بالإضافة إلى احتساب تكلفة التشطيب الداخلي قبل تحديد الميزانية النهائية للاستثمار.

خدمات ومرافق مول بالمت التجمع الخامس

يوفر مشروع بالمت مجموعة من المرافق التي تخدم أصحاب الوحدات والموظفين والزوار، كما يجمع بين الخدمات التشغيلية والمناطق التجارية والمساحات المفتوحة، مما يساعد على تلبية الاحتياجات اليومية داخل المشروع.

الخدمات الأساسية والتشغيلية

• الأمن والحراسة: خدمات أمن تعمل على مدار الساعة لتنظيم حركة الدخول والخروج.
• الجراجات: مواقف سيارات تحت الأرض تخدم العاملين والزوار.
• المداخل والممرات: تسهل الانتقال بين المباني والأنشطة المختلفة.
• خدمات الصيانة: تساعد على الحفاظ على المرافق والمناطق المشتركة.
• المناطق الإدارية: مساحات مخصصة للمكاتب والمقرات الرئيسية.

الخدمات التجارية والترفيهية

• المطاعم والكافيهات: توفر أماكن للطعام والاستراحة خلال ساعات العمل.
• المحلات التجارية: تقدم منتجات وخدمات متنوعة للعاملين والزوار.
• الحديقة المركزية: توفر مساحة مفتوحة ضمن التخطيط العام.
• المساحات الخضراء: تتوزع حول المباني والممرات.
• منطقة الجلوس: تتيح استخدام المساحات الخارجية بين أوقات العمل والتسوق.

مميزات الاستثمار في مول بالمت القاهرة الجديدة

تتمثل إحدى أبرز مزايا بالمت القاهرة الجديدة في جمع الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مشروع واحد، مما يتيح للعاملين في المكاتب الوصول إلى المطاعم والمحلات والخدمات دون مغادرة المنطقة، وفي المقابل تستفيد الأنشطة التجارية من وجود موظفين وعملاء يترددون على المباني، كما يساعد تنوع الاستخدامات على تنشيط الحركة داخل المشروع.

كما يمنح موقع مول بالمت القاهرة الجديدة على الطريق الدائري الأوسطي الشركات سهولة الوصول من مناطق متعددة ومختلفة، مقارنة بالمكاتب الموجودة في الشوارع الفرعية، ومع ذلك يتوقف نجاح النشاط على عوامل أخرى، منها وضوح المداخل وتوافر مواقف السيارات ومساحة الوحدة، بالإضافة إلى تكاليف التشغيل ومدى ملاءمة الموقع لطبيعة العملاء المستهدفين.

ومن الناحية الاستثمارية يستطيع المشتري دراسة تأجير الوحدة بعد التسليم، مع مقارنة سعر الشراء بالإيجار المتوقع وتكاليف التشطيب والإدارة والصيانة، كذلك ينبغي تقدير فترات خلو الوحدة من المستأجرين، لأن العائد الفعلي يرتبط بمعدلات الإشغال ونوع النشاط والطلب عليه، ولا يضمن الموقع وحده تحقيق دخل ثابت أو ارتفاع القيمة مستقبلًا.

أما على مستوى التشغيل اليومي، فتساعد الجراجات والمطاعم والمساحات المفتوحة على تلبية احتياجات العاملين والزوار، بينما يتيح نظام Core & Shell للمشتري تجهيز الوحدة بما يناسب نشاطه، ولذلك من المهم مراجعة اشتراطات التشطيب والتراخيص ومواعيد تشغيل المرافق، إلى جانب حساب مدة التجهيز والتكاليف المطلوبة قبل استقبال العملاء وبدء العمل فعليًا.

هل توجد عيوب في مول بالمت بالم هيلز؟

قد تمثل الأسعار عائقًا لبعض أصحاب الأعمال الصغيرة، خاصة أن المكاتب الإدارية تبدأ من 14,070,000 جنيه مصري بالإضافة إلى تكاليف التشطيب والتجهيز، ولذلك ينبغي حساب إجمالي الالتزامات المالية قبل اختيار الوحدة.

كما أن موعد التسليم المتوقع في 2027 يتطلب التخطيط لفترة انتظار قبل التشغيل، بينما يعتمد نجاح التأجير على اكتمال المرافق ومعدلات الإشغال بعد الاستلام، ومن المهم مراجعة التراخيص وشروط العقد ورسوم الصيانة قبل الشراء.

الشركة المطورة لمشروع بالمت

تتولى شركة بالم هيلز للتطوير العقاري Palm Hills Developments تطوير مول بالمت القاهرة الجديدة، وهي من الشركات العاملة في السوق العقاري المصري منذ سنوات، وترتبط جذورها بعام 1997، بينما ظهر اسم بالم هيلز للتعمير خلال 2005، ثم توسعت أعمالها في مناطق مختلفة.

وقدمت الشركة مشروعات سكنية وسياحية متنوعة، من بينها فيلدج جيت في القاهرة الجديدة و هاسيندا ووترز في الساحل الشمالي، مما يمنح العملاء فرصة الاطلاع على نماذج من أعمالها السابقة وتقييم أسلوب التخطيط والتنفيذ.

وفي Palmet New Cairo تعاونت بالم هيلز مع شركة تشابمان تايلور لتصميم منطقة متعددة الاستخدامات، كما ركزت على توزيع الأنشطة بين المباني والمناطق المفتوحة، لتقديم مساحات تناسب الشركات وأصحاب الأنشطة التجارية والخدمية.