مول اي سكوير التجمع الخامس E Square Mall New Cairo اسعار 2026

مول اي سكوير التجمع الخامس E Square Mall New Cairo يعد من أحدث مشروعات شركة ايجي تاورز للتطوير العقاري، وقد اختارت له الشركة موقعًا حيويًا في حي الياسمين بالتجمع الخامس ليكون قريبًا من أهم المحاور والتجمعات السكنية في القاهرة الجديدة، ويطرح المشروع نفسه كمول تجاري إداري طبي داخل منطقة مرتفعة الحركة، وهو ما يمنحه من البداية قوة تشغيلية واضحة، خاصة مع اعتماده على تصميم أوروبي عصري وتخطيط يستهدف تسهيل التشغيل ورفع كفاءة الاستخدام اليومي.

ويقدم اي سكوير مول التجمع الخامس وحدات بمساحات مرنة تبدأ من 22 مترًا مربعًا، مع تنوع بين التجاري والإداري والطبي، وهو تنوع يخاطب شريحة واسعة من المستثمرين وأصحاب الأنشطة، كما تبدأ الأسعار من 90,000 جنيه مصري للمتر، مع أنظمة سداد مرنة تبدأ بمقدم 2.5% فقط وتصل إلى 10 سنوات، وهي معادلة تمويلية تمنح المشروع جاذبية أكبر للمستثمر الذي يريد دخول السوق من دون ضغط نقدي كبير في البداية.

أما شركة EG Towers Development فتقدم المشروع ضمن توجهها إلى تطوير مشروعات تعتمد على التصميم العصري والتشغيل العملي، مع خلفية تعود إلى جذور ألمانية ورغبة واضحة في تقديم منتج مختلف داخل السوق المصري، ويظهر هذا التوجه في مول اي سكوير التجمع الخامس من خلال الجمع بين الموقع القوي، والمنتج المتنوع، وخدمات التشغيل الحديثة في مشروع واحد.

لماذا تشتري في مول اي سكوير التجمع الخامس؟

يمثل E Square Mall New Cairo فرصة تستحق الدراسة لكل من يبحث عن مشروع تجاري أو إداري أو طبي في القاهرة الجديدة، لأن عناصر القوة فيه لا تتوقف عند الموقع فقط، بل تمتد إلى التسعير، والمرونة، وتنوع الأنشطة، وسهولة التشغيل، وهذا التوازن هو ما يجعل المشروع مناسبًا لشرائح استثمارية مختلفة، من الباحث عن عيادة أو مكتب صغير، إلى من يريد وحدة تجارية في منطقة مرتفعة الحركة، في ما يلي أبرز المميزات:

• موقع في حي الياسمين داخل التجمع الخامس يمنح المشروع كثافة حركة مرتفعة نسبيًا.
• قربه من شارع التسعين ومحور محمد نجيب يرفع من سهولة الوصول اليومي.
• تنوع الأنشطة بين التجاري والإداري والطبي يوسع قاعدة المستخدمين والعملاء.
• المساحات تبدأ من 22 مترًا مربعًا، ما يمنح مرونة عالية في اختيار نوع الاستثمار.
• الأسعار تبدأ من 90,000 جنيه للمتر، وهي نقطة دخول واضحة لعدد كبير من المستثمرين.
• مقدم يبدأ من 2.5% فقط، مع فترات سداد طويلة حتى 10 سنوات.
• تصميم أوروبي حديث وواجهات زجاجية تعزز الصورة الاحترافية للمشروع.
• توزيع ذكي للأدوار يفصل بين الأنشطة المختلفة ويقلل التعارض في الحركة.
• خدمات تشغيل وأمن وصيانة تدعم استمرارية الأداء على المدى الطويل.
• المطور لديه سابقة أعمال في العاصمة الإدارية، وهو ما يضيف قدرًا من الثقة للمشروع.

هوية E Square Mall New Cairo

لا تتضمن المادة المرسلة تفسيرًا رسميًا مباشرًا لمعنى اسم اي سكوير مول التجمع الخامس، لكن الاسم نفسه يوحي بهوية مرتبطة بـ العمل والاقتصاد والكفاءة، خصوصًا مع تركيز المشروع على الأنشطة التجارية والإدارية والطبية داخل مساحة منظمة وواضحة التقسيم.

ومن هذه الزاوية يبدو اسم E Square مناسبًا لفكرة المشروع كمركز أعمال وخدمات متكامل داخل التجمع الخامس، لا كمجرد مبنى يضم وحدات معروضة للبيع، هذا توصيف تحليلي مبني على اسم المشروع وطبيعة استخداماته كما وردت في المادة.

كما أن هوية مول اي سكوير التجمع الخامس تظهر في التخطيط نفسه؛ فالمشروع لا يعتمد على تنوع شكلي فقط، بل على توزيع وظيفي واضح يخصص أدوارًا للتجاري، وأخرى للطبي، وأخرى للإداري، مع وجود بلازا وخدمات تشغيلية تساعد على خلق بيئة أكثر تنظيمًا، وهذا النوع من الهوية مهم جدًا للمستثمر، لأن وضوح شخصية المشروع يؤثر مباشرة في صورة النشاط وقدرته على الاستمرار.

أين يقع اي سكوير مول التجمع الخامس؟

يقع E Square Mall New Cairo في حي الياسمين بقلب التجمع الخامس، وهو موقع تم اختياره بعناية لأنه يخدم الكثافة السكانية المرتفعة في المنطقة، ويضمن سهولة وصول من محاور رئيسية من دون الحاجة إلى مسارات معقدة أو المرور في نقاط ازدحام طويلة.

وهذه الميزة جوهرية في المشروعات التجارية والإدارية والطبية، لأن الموقع لا يحدد فقط سهولة الوصول، بل يحدد أيضًا احتمالات التردد اليومي وقوة التشغيل الفعلية للمشروع.

أبرز مناطق ومحاور الوصول إلى مول اي سكوير التجمع الخامس

• شارع التسعين الشمالي والجنوبي على بعد دقائق قليلة من المشروع.
• محور محمد نجيب يربط المول مباشرة بمناطق القاهرة الجديدة المختلفة.
• طريق السويس يسهّل الوصول من شرق القاهرة ومصر الجديدة.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة AUC ضمن نطاق قريب يدعم الحركة اليومية.

كيف تم تصميم E Square Mall New Cairo؟

جاء تصميم اي سكوير مول التجمع الخامس ليعكس رؤية مختلفة تتبناها EG Towers Development في تطوير المشروعات متعددة الاستخدامات، حيث لا يقتصر الدور على توفير وحدات للبيع فقط، بل على خلق بيئة متكاملة تدعم نجاح الأنشطة التجارية والإدارية والطبية على المدى الطويل، ولذلك لا يبدو المشروع كمول تقليدي مغلق، بل كمنظومة أكثر مرونة ووضوحًا من حيث الحركة والاستخدام والهوية المعمارية.

واعتمد التصميم المعماري على الطابع الأوروبي العصري، مع واجهات زجاجية أنيقة تسمح بدخول الإضاءة الطبيعية وتعزز الإحساس بالاتساع، إلى جانب دورها في دعم كفاءة الطاقة وإعطاء المشروع صورة أكثر احترافية، ومن الناحية التنفيذية، شارك الاستشاري الهندسي DCI في إعداد الماستر بلان، وتولت ADN Towers الإشراف التنفيذي، بينما أشرف المهندس هيثم الشريف على التصميم العام، مع إسناد تشغيل الوحدات الطبية إلى Armada، وهذا يوضح أن المشروع لم يُبنَ بعقلية معمارية فقط، بل بعقلية تشغيل متكاملة.

ويركز التخطيط الداخلي على سهولة الحركة وانسيابها، من خلال توزيع ذكي للوحدات والخدمات وربط الأدوار بالمصاعد البانورامية والسلالم الكهربائية، بما يجعل تجربة الزائر أكثر سلاسة، ويقلل الإرباك أو التعارض بين الأنشطة المختلفة، كما تم تخصيص مساحات للبلازا واللاندسكيب حول مول اي سكوير التجمع الخامس، وهو ما يضيف بعدًا بصريًا ووظيفيًا مهمًا ويجعل الزيارة أكثر راحة وجاذبية.

كم تبلغ مساحة اي سكوير مول التجمع الخامس؟

يمتد E Square Mall New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ 2,000 متر مربع، وقد تم استغلال هذه المساحة بصورة مدروسة لتحقيق أعلى كفاءة تشغيلية مع الحفاظ على راحة المستخدمين، وهذه النقطة مهمة، لأن المشروعات الصغيرة نسبيًا تحتاج إلى تخطيط أدق من المشروعات الأكبر، حتى لا يتحول الحجم المحدود إلى كثافة مزعجة أو حركة معقدة داخل المشروع.

ويتكون المول من 2 بيزمنت + دور أرضي + 3 أدوار متكررة، وهو تقسيم يخدم الفصل الوظيفي بين الأنشطة المختلفة، فقد تم تخصيص الدور الأرضي والأول للوحدات التجارية لضمان أعلى معدلات الظهور والترافيك، بينما جاء الدور الثاني للوحدات الطبية في بيئة أكثر هدوءًا وخصوصية، وتم تخصيص الدور الثالث للمكاتب الإدارية بعيدًا عن زحام الحركة التجارية، وهذا التوزيع يجعل المساحة المحدودة نقطة قوة فعلية، لأنها خضعت لمنطق تشغيل واضح لا لتكديس الأنشطة داخل مبنى واحد.

ما هي أنواع الوحدات ومساحتها في مول اي سكوير التجمع الخامس؟

يعتمد E Square Mall New Cairo على طرح ثلاثة أنواع من الوحدات: تجارية وإدارية وطبية، وهو ما يمنح المشروع تنوعًا يخاطب أكثر من شريحة استثمارية، ويجعله مناسبًا لاحتياجات مختلفة داخل نطاق واحد، وتبدو قوة هذا التنوع في أنه ليس تنوعًا مشتتًا، بل منظّمًا من خلال تخصيص أدوار لكل نشاط، وهو ما يحافظ على الخصوصية التشغيلية ويرفع من كفاءة الاستخدام اليومي.

تفاصيل الوحدات في E Square Mall New Cairo

• الوحدات الطبية والإدارية: تبدأ من 22 مترًا مربعًا.
• الوحدات التجارية: تبدأ من 28 مترًا مربعًا وتصل إلى 40 مترًا مربعًا.

ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها اي سكوير مول التجمع الخامس؟

يقدم اي سكوير مول التجمع الخامس بيئة عمل وتسوق متكاملة، وقد حرصت الشركة على تزويد المشروع بخدمات عملية تخدم المستثمر والزائر في الوقت نفسه، وهذه النقطة مهمة، لأن نجاح المول لا يعتمد على الوحدات وحدها، بل على جودة التشغيل وسهولة الحركة والراحة العامة التي يشعر بها المستخدم داخل المشروع.

الخدمات الأساسية

• مداخل وبوابات إلكترونية ذكية لتنظيم الدخول والخروج وتقليل الزحام.
• أمن وحراسة 24 ساعة مع كاميرات مراقبة تغطي مختلف أنحاء المول.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية تسهّل التنقل بين الأدوار.
• جراجات سيارات واسعة تمنع التكدس أمام المشروع.
• مكاتب استقبال وخدمة عملاء لدعم أصحاب الوحدات والزوار.
• إنترنت عالي السرعة لضمان كفاءة العمل داخل المكاتب والعيادات.
• صيانة ونظافة مستمرة للحفاظ على مستوى تشغيلي مرتفع.
• ماكينات ATM لتسهيل المعاملات المالية.

الخدمات الترفيهية

• منطقة بلازا مفتوحة مخصصة للراحة والفعاليات والأنشطة المختلفة.
• كيدز إريا مجهزة داخل البيزمنت وتناسب الأطفال.
• غرف اجتماعات مجهزة لعقد اللقاءات المهنية بسهولة.
• تكييف مركزي يوفّر بيئة مريحة داخل جميع أنحاء المشروع.

ما هي أسعار مول اي سكوير التجمع الخامس؟

تقدم الشركة المطورة في E Square Mall New Cairo سياسة تسعير مدروسة تحاول تحقيق توازن بين قوة الموقع ومستوى التصميم والخدمات وبين قدرة المستثمر على الدخول إلى المشروع دون أعباء مبالغ فيها، ولهذا جاءت الأسعار متنوعة بحسب نوع النشاط وموقع الوحدة داخل المول، وهو ما يمنح المستثمر مساحة أوسع لاختيار ما يناسب ميزانيته وخطته التشغيلية.

تفاصيل الأسعار في E Square Mall New Cairo

• الوحدات الإدارية والطبية: من 90,000 إلى 125,000 جنيه مصري للمتر.
• الوحدات التجارية: من 160,000 إلى 250,000 جنيه مصري للمتر.

ومن الناحية السوقية يبدو هذا التسعير موجهًا إلى مستثمر يبحث عن فرصة قابلة للنمو في موقع نشط داخل التجمع الخامس، لا إلى من يبحث فقط عن أقل سعر دخول، وهذا ما يمنح المشروع موقعًا جيدًا بين المشروعات التي تراهن على الجودة والتشغيل وليس على السعر وحده.

ما هي أنظمة السداد التي يوفرها اي سكوير مول التجمع الخامس؟

وفرت EG Towers Development أنظمة سداد متعددة داخل E Square Mall New Cairo لتناسب شرائح مختلفة من المستثمرين، وهي نقطة مهمة لأن مرونة التمويل في المشروعات التجارية والطبية والإدارية تؤثر بشكل مباشر في سهولة قرار الشراء، وقد صممت الشركة هذه الأنظمة بحيث تمنح المستثمر فرصة اختيار التوازن الذي يناسبه بين قيمة المقدم، وطول مدة السداد، والخصم المتاح.

تفاصيل أنظمة السداد مول اي سكوير التجمع الخامس

• 2.5% مقدم وتقسيط حتى 10 سنوات مع خصم 2.5%.
• 5% مقدم وتقسيط حتى 8 سنوات مع خصم 5%.
• 10% مقدم وتقسيط حتى 7 سنوات مع خصم 10%.
• 15% مقدم وتقسيط حتى 6 سنوات مع خصم 15%.
• 20% مقدم وتقسيط حتى 5 سنوات مع خصم 20%.
• 30% مقدم وتقسيط حتى 4 سنوات مع خصم 30%.

لماذا تستثمر في E Square Mall New Cairo؟

أبرز ميزة تنافسية في اي سكوير مول التجمع الخامس أنه يجمع بين موقع قوي وتنوع أنشطة منظم ومرونة عالية في المساحات والسداد داخل مشروع واحد، وهذه المعادلة تمنحه أفضلية واضحة، لأن كثيرًا من المشروعات قد تعتمد على الموقع فقط أو على التسعير فقط، بينما هنا تبدو عناصر النجاح موزعة بصورة أكثر اتزانًا.

وعند المقارنة غير المباشرة يظهر تميز مول اي سكوير التجمع الخامس في أنه يخاطب أكثر من قطاع مهم داخل القاهرة الجديدة: التجاري، والطبي، والإداري، مع تخصيص أدوار مستقلة لكل نشاط، وهذه نقطة ترفع من كفاءة التشغيل وتقلل التعارض بين الجمهور المستهدف لكل فئة، وهو ما لا يتوافر دائمًا في المشروعات متعددة الاستخدامات.

أما من حيث العوائد المستقبلية فالمادة المرسلة لا تقدم رقمًا محددًا لعائد إيجاري أو نسبة أرباح، لكن المنطقي أن المشروع يستفيد من حي الياسمين، وقربه من شارع التسعين ومحور محمد نجيب والجامعات والتجمعات السكنية الكبيرة، وهذه العناصر تدعم فرص التشغيل وتزيد احتمالات الاستفادة من الوحدة سواء عبر التأجير أو النشاط المباشر، هذا استنتاج تحليلي مبني على مواصفات المشروع، وليس عائدًا مضمونًا.

وعلى مستوى الاستقرار التشغيلي، فإن الخدمات، وتوزيع الأدوار، وشركاء التصميم والتنفيذ، وأنظمة السداد، كلها تجعل E Square Mall New Cairo مشروعًا مناسبًا للمستثمر الذي يريد بيئة أكثر تنظيمًا ووضوحًا، لا مجرد شراء وحدة داخل مبنى تجاري مزدحم وغير محدد الهوية.

هل يوجد عيوب في اي سكوير مول التجمع الخامس؟

أبرز ملاحظة موضوعية على مول اي سكوير التجمع الخامس أن تنوع الأنشطة قد يثير قلق بعض المستثمرين من ناحية الخصوصية أو تداخل الحركة، لكن هذه النقطة تبدو أقرب إلى تصور محتمل أكثر من كونها عيبًا فعليًا، لأن الشركة حرصت على تخصيص أدوار مستقلة لكل نشاط، مع أنظمة تشغيل منفصلة وخدمات أمن وحراسة على مدار اليوم.

كما أن المساحات الصغيرة نسبيًا لبعض الوحدات قد تجعل المشروع أكثر ملاءمة للأنشطة التي تعتمد على الكفاءة والاستغلال الذكي للمساحة، وليس لكل أنواع الاستخدامات الكبيرة، لذلك فالمشروع يبدو أنسب للعيادات والمكاتب والأنشطة التجارية المتوسطة والصغيرة، أكثر من كونه خيارًا لمن يبحث عن مساحات ضخمة داخل نفس النطاق.

من هو المطور العقاري لمول اي سكوير التجمع الخامس؟

المطور العقاري للمشروع هو EG Towers Developments، وهي شركة تطوير عقاري ذات جذور ألمانية دخلت السوق المصري برؤية تركز على التصميم العصري والمعايير العالمية في البناء والتشغيل، ويظهر هذا التوجه في مول اي سكوير من خلال الاهتمام بالتخطيط الوظيفي، واختيار الموقع، وتنوع المساحات، ومرونة خطط السداد.

كما ركزت الشركة منذ انطلاقها على سد الفجوة بين ما يحتاجه المستثمر فعليًا وبين جودة المنتج العقاري المطروح في السوق، وهو ما يمنح المشروع منطقًا عمليًا واضحًا، ومن أبرز أعمالها Eins Tower وEins Plus في العاصمة الإدارية الجديدة، وهما مشروعان يعكسان توجه الشركة نحو المشروعات التجارية والإدارية الحديثة.