مشروع جريان الشيخ زايد Jirian أسعار وتفاصيل 2025

يعلن مشروع جريان الشيخ زايد Jirian El Sheikh Zayed عن فصل جديد في سوق العقارات المصري لعام 2025، بصفته ثمرة تحالف استراتيجي بين رواد الصناعة، ماونتن فيو وبالم هيلز، مقدماً مدينة ذكية بأسعار تبدأ من 7,600,000 جنيه مصري وتسهيلات سداد تمتد حتى 10 سنوات.

تترجم رؤية هذا التحالف إلى واقع عبر نموذج “المدينة المغلقة الذكية”، الذي يرتكز على بنية تحتية رقمية وحلول أمنية متقدمة تعتمد على الذكاء الاصطناعي، ويضمن تجربة معيشية مكتفية ذاتيًا عبر مرافق متكاملة تشمل مراكز تسوق ونوادي رياضية عالمية المستوى. وتنعكس هذه الفلسفة على الوحدات السكنية، التي تشمل الفلل المستقلة ووحدات i-Villas المصممة لتوفير أقصى درجات الخصوصية، وتحيط بها مساحات خضراء وظيفية تضم مسارات للمشي والجري، مما يدمج بين الراحة والنشاط.

ويكتمل هذا التخطيط المتميز لمشروع جريان بموقع استراتيجي في قلب الشيخ زايد بمدينة 6 أكتوبر، على مقربة من معالم حيوية مثل مطار سفينكس الدولي والمتحف المصري الكبير، مع ارتباط مباشر بشبكة الطرق الرئيسية في غرب القاهرة. لذلك، ومع ترقب إطلاقه الرسمي، لا يمثل “جريان” مجرد فرصة سكنية، بل استثمارًا في نموذج حياة مستقبلي يجمع بين جودة التخطيط، قوة المطورين، والقيمة المستدامة.

مشروع جريان الشيخ زايد

يضم مشروع Jirian أنواعًا متعددة من الوحدات السكنية، مثل الفلل المستقلة ووحدات i-Villas، تم تصميمها لتلائم العائلات الباحثة عن الخصوصية دون التنازل عن الأناقة أو الراحة، والمساحات الخضراء لا تقتصر على الحدائق فقط، بل تم توظيفها كعنصر وظيفي ضمن أسلوب الحياة، مع توفير ممرات للمشي، مسارات للجري، ونوادي رياضية متطورة ومبنية بأحدث معاير النوادي العالمية المشهورة.

من حيث الخدمات، تقدم مدينة جريان تجربة “المدينة المغلقة الذكية” التي تمكنك من إدارة شؤونك اليومية دون الحاجة لمغادرة المجتمع حيث تتوفر مراكز تسوق حديثة ومتطورة، بنية تحتية رقمية، وحلول أمنية متقدمة تستخدام الذكاء الاصطناعي، مما يعزز من شعور الأمان وجودة الحياة على حد سواء.

الجدير بالذكر أن الإطلاق الرسمي لمشروع جريان بات قريبًا، وسط ترقب واضح من المستثمرين والمشتريين الأفراد، خاصة في ظل توجه السوق المصري نحو مشاريع المدن المستقلة منخفضة الكثافة، فا مشروع جريان الشيخ زايد لا يعد بمكان للعيش فقط، بل بمستقبل عقاري مبني على أسس استدامة وتخطيط عمراني مدروس.

كيف بدأت فكرة مشروع جريان الشيخ زايد؟

مشروع جريان الشيخ زايد لم يكن وليد الصدفة، بل ناتج عن رؤية علمية استراتيجية طرحها الدكتور فاروق الباز، أحد أبرز علماء مصر في مجال الجيولوجيا والتنمية، بهدف إعادة توزيع السكان وتعزيز الاستفادة من الصحراء الغربية.

منذ سنوات، اقترح الدكتور فاروق الباز إنشاء تفريعة من نهر النيل تمتد إلى عمق الصحراء، لتكون مصدر مائي مستدام يدعم التوسع العمراني خارج وادي النيل والدلتا، الفكرة كانت طموحة في بدايتها، لكنها اليوم تتحول إلى واقع فعلي مع تنفيذ الدولة لهذه التفريعة وصولًا إلى منطقة الشيخ زايد.

انطلاقًا من هذه المبادرة، ظهرت فكرة مشروع جريان الشيخ زايد “Jirian City” كأول مدينة متكاملة تقام على ضفاف التفريعة الجديدة، كما أن المشروع لا يقتصر على توفير وحدات سكنية، بل يجسد مفهوم “جريان الحياة”: مجتمع ذكي، صديق للبيئة، ومبني على أسس الاستدامة وتوازن الموارد.

وقد بادرت كبرى الشركات العقارية، وعلى رأسها ماونتن فيو وبالم هيلز، إلى تبني هذا المشروع وتنفيذه على أرض الواقع. وهو ما يعكس ثقة القطاع الخاص في إمكانات المشروع وموقعه الاستراتيجي، الذي يجمع بين القرب من العاصمة وامتداد النيل الجديد.

اليوم، يعد مشروع جريان نموذج حقيقي للتنمية المستدامة، وركيزة رئيسية في خطة مصر لخلق مجتمعات عمرانية جديدة تتمتع ببنية تحتية متقدمة ومتطورة، ومفاهيم معيشية تواكب متطلبات القرن الحادي والعشرين، بل ويعتبر أحد المشاريع القليلة التي بنيت انطلاقًا من رؤية علمية وطنية وليست فقط من منظور تجاري أو استثماري.

أين يقع مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed ؟

خريطة مشروع جريان الشيخ زايد

يقع مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Mountain View في أحد أكثر المواقع الحيوية والاستراتيجية غرب القاهرة، وتحديدًا على محور الشيخ زايد ضمن التوسعات الشمالية لمدينة 6 أكتوبر، في قلب شبكة محاور تربط العاصمة الإدارية بالقاهرة الكبرى والمدن الحديثة.

اختيار هذا الموقع لم يكن عشوائيًا، بل جاء مدروسًا بعناية من قبل شركة ماونتن فيو بالتعاون مع بالم هيلز ونوشن أوف سكاي، ليجمع بين القرب من مراكز الأعمال والخدمات، والانفتاح على مشهد طبيعي نادر يتمثل في الواجهة المباشرة على تفريعة نهر النيل الجديدة. هذه الإطلالة النيلية لا تضيف فقط قيمة جمالية الي مشروع جريان، بل ترفع من القيمة الاستثمارية للمشروع وتجعل من كل وحدة سكنية جزء من مشهد يومي هادئ ومتجدد.

الموقع يضع مشروع جريان في قلب نهضة عمرانية مستدامة، تحيط به شبكة من الطرق والمحاور الحيوية التي تضمن سهولة الوصول وسرعة التنقل، مثل:

• الطريق الدائري الأوسطي: يربط المشروع بكافة مناطق القاهرة الكبرى دون عناء.
• مطار سفينكس الدولي: يبعد دقائق فقط، ما يجعله مثاليًا لرجال الأعمال والمسافرين.
• محور 26 يوليو ومحور الضبعة: يعززان الاتصال بالمناطق الاستثمارية والاقتصادية الحديثة.
• المتحف المصري الكبير وأهرامات الجيزة: يمنحان المنطقة بعد ثقافي وتاريخي فريد.
• قربه من مشاريع كبرى مثل: كمبوند ايفوري الشيخ زايد وكمبوند مارفيل نيو زايد المراسم وكمبوند بارك فالي زايد الجديدة ما يضمن بيئة سكنية راقية ومكتملة الخدمات.

التصميم المعماري في مشروع جريان الشيخ زايد: مدينة تنبض بالحياة، وتُبنى على فلسفة الزمن القادم

تصميم مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed لا يعتمد على الجماليات المعمارية فقط، بل يستند إلى مفهوم “المدينة الحية” – وهو نمط تصميمي جديد يدمج بين التكنولوجيا الذكية، والعناصر الطبيعية، والهندسة النفسية للمساحات.

مشروع جريان الشيخ زايد تم تخطيطه وفق نموذج “الدوائر النابضة”، حيث تتوزع المباني والمرافق حول محاور خضراء دائرية تشبه النبضات الحيوية، ما يخلق تدفقًا طبيعيًا للحركة والضوء والهواء داخل الكمبوند، ويعزز الإحساس بالحياة الديناميكية والمتجددة.

أكثر من 65% من المساحة الكلية مخصصة للحدائق العضوية متعددة المستويات، ومناطق المياه التفاعلية (مثل البحيرات المتدرجة والنافورات المدمجة في ممرات المشي)، مما يمنح السكان تجربة حسية تجمع بين الصوت، والحركة، والطبيعة في كل زاوية.

ومن المميزات الفريدة في تصميم جريان:

تم تنفيذ ما يعرف بـ “الأسطح الوظيفية الخضراء” – وهي أسطح المباني التي تم تحويلها إلى حدائق خاصة، أو مساحات مشتركة مفتوحة مزروعة بالأعشاب العطرية والنباتات المحلية المقاومة للحرارة. هذه المساحات لا تمنح فقط إطلالة مميزة، بل تُستخدم أيضًا في تقليل درجات الحرارة المحيطة، وتصفية الهواء، وتوفير مناطق استجمام فوق كل مبنى.

الممرات الداخلية مصممة على نظام “النقل الصامت”، حيث تم طلاء الطرقات والرصيف بمواد ماصة للصوت ومقاومة للغبار، ويُمنع استخدام المركبات الملوثة داخل حدود الكمبوند. إضافة إلى ممرات منفصلة للمشي والدراجات، تم دمج أنظمة إضاءة حساسة للحركة لتقليل استهلاك الطاقة.

أما عن توزيع الوحدات (شقق، بنتهاوس، وتوين هاوس)، فتم تطوير كل نموذج منها بطريقة تضمن:

• أقصى استفادة من الإضاءة الطبيعية
• عزل حراري كامل
• إمكانية تخصيص المساحات بسهولة حسب نمط حياة الأسرة
• ودمج أنظمة ذكية للتحكم بالإضاءة والتهوية والصوت من تطبيق واحد

لماذا سُمّي المشروع بـ”جريان”؟

“جريان” ليس مجرد اسم تجاري، بل هو انعكاس مباشر لفلسفة المشروع.

تم اختيار هذا الاسم ليحمل في طياته روح النيل الذي لطالما شكل شريان الحياة في مصر “جريان” يرمز إلى التدفق، الحركة، والاستمرارية – تمامًا كما يتدفق نهر النيل عبر الأرض، مانحًا لها الحياة والخصب، يجسد المشروع نفس المفهوم ولكن في قلب الصحراء.

الاسم مستمد من رؤية عميقة: أن تكون الحياة في Jirian حيّة ومتجددة دائمًا، لا تعرف الجمود، ولا تنفصل عن الطبيعة. فكما شقت تفريعة النيل الجديدة طريقها نحو الشيخ زايد، جاء “مشروع جريان” كمشروع يعيد تعريف السكن الفاخر بلمسة عضوية، منسجمة مع الماء والخضرة والهواء الطلق.

بل ويتعدى الاسم رمزيته، ليعبر أيضًا عن التصميم الديناميكي للمجتمع العمراني نفسه:

1. ممرات تتناغم مع تضاريس الأرض
2. وحدات سكنية تطل مباشرة على المسطحات المائية
3. حركة مستمرة للضوء والهواء عبر الفراغات المفتوحة
4. وتوزيع معماري يحاكي تدفق المياه في الطبيعة

في “جريان”، لا تعيش فقط بجانب النيل، بل تصبح جزءًا من نسقه الحيوي، في تجربة سكنية تمنحك إحساسًا دائمًا بالانطلاق والانسيابية.

ولهذا، فإن Jirian لم يكن مجرد اسم، بل هو جوهر الرؤية التي بني عليها المشروع من البداية.

أسعار مشروع جريان الشيخ زايد: خيارات تبدأ من 7.6 مليون جنيه

يقدّم مشروع جريان الشيخ زايد Jirian Sheikh Zayed باقة متنوّعة من الوحدات السكنية التي تناسب مختلف الاحتياجات والميزانيات، مع تسعير يعكس مستوى الفخامة والموقع الاستثنائي على ضفاف التفريعة الجديدة من نهر النيل.

اسعار الشقق في جريان الشيخ زايد تبدأ من:

• 7.6 مليون جنيه للشقق المكونة من غرفة واحدة.
• 10.6 مليون جنيه للوحدات ذات الغرفتين.
• 13.2 مليون جنيه للشقق الكبيرة ثلاثية الغرف.

اسعار الفيلات والبنتهاوس في Jirian Mountain View :

1. تبدأ أسعارها من 15 مليون جنيه وتصل حتى 88 مليون جنيه، بحسب المساحة، التشطيب، والإطلالة.
2. للمستثمرين الفاخرين، يقدم المشروع قصرًا حصري باسم Nile Crown بسعر يصل إلى 175 مليون جنيه مصري.

أنظمة السداد في Jirian الشيخ زايد : تملك وحدتك بمقدم 10% فقط

يتيح مشروع جريان الشيخ زايد فرصة ذهبية للتملك في واحدة من أرقى مناطق التوسعات الجديدة في غرب القاهرة، من خلال أنظمة سداد مرنة تناسب مختلف الميزانيات، كما يمكنك الآن حجز وحدتك السكنية في المشروع بمقدم يبدأ من 10% فقط من قيمة الوحدة، مع إمكانية التقسيط حتى 8 سنوات بدون فوائد.

هذا النظام لا يمنحك فقط مرونة مالية، بل يوفر لك وقت كافي لتنظيم دفعاتك وفقًا لقدراتك، سواء كنت تبحث عن استثمار طويل الأجل أو سكن دائم في منطقة استراتيجية.

بفضل هذه التسهيلات، أصبح امتلاك وحدة داخل Jirian Sheikh Zayed أكثر سهولة من أي وقت مضى، خصوصًا مع التنوع الكبير في المساحات وأنواع الوحدات – من الشقق إلى الفيلات والبنتهاوس المتميز– وكلها مدعومة ببنية تحتية ذكية ومتطورة جدًا وموقع فريد على تفريعة نهر النيل الجديدة في محور الشيخ زايد.

Jirian الشيخ زايد

خدمات كمبوند جريان الشيخ زايد

في قلب توسعات الشيخ زايد وعلى ضفاف التفريعة الجديدة من نهر النيل، يأتي مشروع جريان Mountain View El Sheikh Zayed ليقدم نموذج متكامل لمفهوم “الحياة الذكية الراقية”، حيث تم تصميم كل تفصيلة لتخدم راحة السكان وتواكب نمط الحياة العصري.

بنية تحتية ذكية وخدمات أساسية شاملة

يعتمد مشروع Jirian على شبكات متطورة للبنية التحتية تجمع بين الاستدامة والتكنولوجيا، تشمل أنظمة مياه وطاقة عالية الكفاءة، بالإضافة إلى شبكة اتصالات رقمية تخدم احتياجات العمل عن بُعد والإدارة الذكية.

ولأن الأمان هو أساس الاستقرار، تم تزويد الكمبوند بـ منظومة أمنية متكاملة تشمل كاميرات مراقبة حديثة وبوابات إلكترونية وخدمات حراسة تعمل على مدار الساعة.

كما يضم المشروع مرافق طبية متخصصة تقدم رعاية أولية وطارئة، إضافة إلى مدارس ومعاهد تعليمية دولية توفر بيئة تعليمية متقدمة للأطفال من جميع الأعمار، مما يعزز من مفهوم “المدينة السكنية المتكاملة”.

حياة يومية تنبض بالنشاط والتوازن

يمنحك جريان تجربة معيشية ترتكز على أسلوب حياة صحي ومفعم بالطاقة؛ مع وفرة المساحات الخضراء، والحدائق المفتوحة، ومسارات للمشي وركوب الدراجات تمتد بمحاذاة النيل الجديد.

تتوفر أيضًا صالات رياضية حديثة، ملاعب متعددة الاستخدام، نوادي اجتماعية ورياضية تناسب جميع أفراد العائلة، إلى جانب مسابح ذات تصميم متدرج تخدم جميع الفئات العمرية.

ترفيه، تسوّق، وثقافة في مكان واحد

للباحثين عن الترفيه والتسوّق، يحتوي المشروع على مراكز تجارية ومولات داخلية تضم علامات تجارية عالمية ومطاعم فاخرة ومقاهٍ بإطلالات مباشرة على المسطحات المائية، كما توجد مناطق ترفيهية مخصصة للأطفال، ومسارح مفتوحة تقام فيها عروض ثقافية ومهرجانات موسمية تُضفي بُعدًا حضاريًا فريدًا على الحياة اليومية.

مدينة ذكية تدير حياتك بأقل جهد

تم بناء جريان وفق مفهوم المدينة الذكية، حيث يمكنك إدارة وحدتك بالكامل عن بعد – من الإضاءة إلى التكييف وحتى مواعيد صيانة الوحدة – عبر تطبيق إلكتروني مخصص، مما يضمن تحكّمًا سلسًا في تفاصيل حياتك اليومية.

هل شراء وحدة الأن في مشروع Jirian Mountain View قرار صائب؟

قد يتردد البعض عند التفكير في شراء وحدة سكنية في مشروع جريان ماونتن فيو الشيخ زايد قبل اكتمال الإنشاءات، حيث يفضل الكثيرون رؤية المشروع مكتملًا قبل اتخاذ قرار الشراء. لكن في الواقع، امتلاك وحدة خلال مراحل الإنشاء قد يكون فرصة استثمارية نادرة، حيث يتم طرح الوحدات بأسعار تنافسية مقارنةً بما ستكون عليه عند اكتمال المشروع.

لماذا يعد شراء وحدة الآن قرار ذكي؟

• أسعار أقل وفرصة استثمارية مميزة: مع التقدم في مراحل البناء، ترتفع قيمة العقار بشكل تدريجي، مما يعني تحقيق مكاسب كبيرة عند إعادة البيع أو حتى عند السكن فيه مستقبلاً.
• إطلالة استثنائية على النيل: يعتبر المشروع الأول من نوعه في مصر الذي يقدم فلل بإطلالات مباشرة على نهر النيل، مما يجعله فرصة لا تتكرر.
• ضمان موقع مميز داخل المشروع: الحجز المبكر يتيح لك اختيار الموقع المثالي لوحدتك.
• عائد استثماري مرتفع: مع موقعه الفريد وإطلالاته المائية، يتوقع أن ترتفع قيمة العقارات داخل Jirian Mountain View بشكل ملحوظ فور اكتماله.

Jirian Mountain View

من يقف وراء مشروع جريان محور الشيخ زايد؟ تحالف عقاري يجمع الخبرة والابتكار

مشروع جريان الشيخ زايد ليس مجرد تطوير عقاري تقليدي، بل رؤية متكاملة تعكس مفهوم السكن الفاخر المستدام، والفضل في ذلك يعود إلى الشراكة بين اثنين من عمالقة القطاع العقاري في مصر: ماونتن فيو وبالم هيلز. هذا التحالف لم يأتِ بمحض الصدفة، بل جاء استجابةً لمتطلبات السوق العقاري الحديثة، حيث يجمع بين الابتكار في التصميم والقوة الاستثمارية لإنشاء مجتمع سكني متكامل ومتميز.

ماونتن فيو

لطالما عرفت ماونتن فيو بكونها رائدة في تقديم تصاميم معمارية مستوحاة من الطرازات العالمية، حيث تعتمد فلسفتها على خلق بيئة سكنية تعكس الهدوء، الجمال، والتوازن بين المساحات المفتوحة والهندسة الذكية. مشروعاتها السابقة شهدت نجاحًا كبيرًا نظرًا لاعتمادها على التخطيط المدروس الذي يضمن للسكان أقصى درجات الراحة والخصوصية، مع التركيز على الاستدامة وإدماج المساحات الخضراء في قلب التصميم.

بالم هيلز

من جانبها، تُعد بالم هيلز واحدة من أكبر المطورين العقاريين في مصر، وتمتلك خبرة واسعة في تطوير المدن المتكاملة التي تجمع بين المناطق السكنية، التجارية، والخدمية. لا تقتصر مشروعات بالم هيلز على تصميم وحدات سكنية، بل تسعى دائمًا إلى تقديم بيئات معيشية متكاملة توفر لقاطنيها كل ما يحتاجونه من مرافق تعليمية، مراكز تجارية، مساحات خضراء، وخدمات ترفيهية، مما يجعل مشروعاتها وجهة مثالية للسكن والاستثمار..