مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة بتقسيط حتي 7 سنوات

مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة Office Villas New Cairo يقدم مفهومًا مختلفًا للمشروعات الإدارية في السوق العقاري، حيث تطوره شركة لاند مارك للتطوير العقاري LMD على أساس توفير مبانٍ إدارية مستقلة بدلًا من المكاتب التقليدية داخل الأبراج، ويمنح هذا النموذج الشركات قدرًا أكبر من الخصوصية والاستقلالية، إلى جانب إمكانية تصميم مقر العمل بما يعكس هوية كل مؤسسة وطبيعة نشاطها.

ويقع أوفيس فيلاز لاند مارك داخل التجمع الخامس بالقرب من شبكة كبيرة من الطرق والمحاور، بينما تبدأ مساحات الوحدات من 580 متر مربع، كما توفر الشركة أنظمة سداد تبدأ بمقدم 5% ثم 5% بعد 3 أشهر، مع تقسيط الباقي حتي 7 سنوات، بينما حددت موعد التسليم خلال عام 2027، ويخاطب المشروع الشركات والمؤسسات التي تحتاج إلى مقرات واسعة ومستقلة بدلًا من الاعتماد على مكتب داخل مبنى مشترك.

وتتولى شركة LMD تطوير المشروع، وهي شركة تأسست عام 2007 وقدمت عددًا من المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، ومن أبرز أعمالها وان ناينتي القاهرة الجديدة و ثري سيكستي القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى عدد من المشروعات السكنية داخل القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وزايد الجديدة.

لماذا تستثمر في مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة؟

يعتمد مول أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة على فكرة مختلفة عن المشروعات الإدارية التقليدية، حيث يحصل المستثمر أو الشركة على مبنى مستقل يوفر مساحة أكبر لإدارة الأعمال، كما يدعم الموقع والخدمات والتصميم هذا النوع من الاستخدام، ولذلك يخاطب المشروع المؤسسات التي تحتاج إلى مقر يحمل هويتها الخاصة.

• مفهوم الفيلات الإدارية: يمنح الشركات مبنى مستقلًا بدلًا من مكتب داخل برج أو مول إداري تقليدي.
• موقع في التجمع الخامس: يضع المشروع بالقرب من عدد كبير من الطرق والمناطق السكنية ومراكز الأعمال في القاهرة الجديدة.
• مساحات تبدأ من 580 متر مربع: توفر الوحدات مساحة كافية لتوزيع الإدارات وقاعات الاجتماعات ومكاتب الموظفين.
• تصميم YBA: تولى المهندس ياسر البلتاجي ومكتبة الاستشاري تصميم المشروع بما يتناسب مع طبيعة الاستخدام الإداري.
• مداخل مستقلة: يحصل كل مبنى على مدخل خاص، مما يساعد الشركات على إدارة حركة الموظفين والعملاء بصورة أفضل.
• مواقف سيارات خاصة: يوفر المشروع مساحات للسيارات تخدم كل مقر وتقلل الاعتماد على مواقف مشتركة مزدحمة.
• مقدم يبدأ من 5%: يتيح نظام السداد بدء التعاقد بنسبة محدودة من إجمالي قيمة الوحدة.
• تقسيط حتى 7 سنوات: تساعد فترة السداد الممتدة الشركات والمستثمرين على توزيع قيمة الشراء على عدة سنوات.
• تسليم في 2027: حددت الشركة موعدًا لتسليم الوحدات، وهو عنصر مهم عند التخطيط للانتقال أو التشغيل.
• خدمات أعمال متكاملة: يضم المشروع غرف اجتماعات وخدمات استقبال وإنترنت وتكييفًا مركزيًا وأمنًا وجراجات ومناطق للجلوس.

فكرة وهوية Office Villas New Cairo

تعتمد هوية مشروع أوفيس فيلاز نيو كايرو على تحويل مقر العمل من مجرد مساحة داخل برج إلى مبنى مستقل يمكن للشركة تنظيمه حسب احتياجاتها، ولذلك يتيح التصميم توزيع الإدارات وقاعات الاجتماعات ومكاتب الموظفين بصورة أكثر مرونة، مع مداخل ومواقف سيارات مستقلة لكل مبنى.

كما يخدم هذا النموذج الشركات التي تهتم بالصورة المؤسسية أمام العملاء والشركاء، لأن المبنى المستقل يمنح العلامة التجارية حضورًا أكثر وضوحًا، وفي الوقت نفسه يقلل هذا الأسلوب الاعتماد على المساحات المشتركة الموجودة عادة في الأبراج الإدارية، مما يساعد على رفع مستوى الخصوصية والتحكم في بيئة العمل.

أين يقع مشروع أوفيس فيلاز؟

يقع مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة داخل التجمع الخامس، وهي منطقة تضم عددًا كبيرًا من المشروعات السكنية والإدارية والتجارية، كما يقترب المشروع من طريق السويس القديم وطريق السويس الجديد، وهو ما يساعد على الوصول إليه من مناطق مختلفة في شرق القاهرة.

أبرز المناطق القريبة من أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة

• طريق السويس القديم والجديد: يوفران اتصالًا مباشرًا مع عدة مناطق في شرق القاهرة.
• شارع التسعين: يضع المشروع بالقرب من أحد أهم محاور الأعمال في القاهرة الجديدة.
• مطار القاهرة الدولي: يقع على مسافة قريبة من المشروع، وهو عنصر مهم للشركات التي تستقبل زوارًا من الخارج.
• الجامعة الأمريكية: تقع ضمن نطاق قريب من المشروع.
• الرحاب والمستقبل سيتي: تقعان بالقرب من موقع أوفيس فيلاز.
• العاصمة الإدارية الجديدة: يمكن الوصول إليها عبر شبكة الطرق المحيطة بالمشروع.

كيف تم تصميم مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة؟

تولى المهندس ياسر البلتاجي ومكتبه الاستشاري YBA تصميم Office Villas New Cairo، واعتمدت الفكرة المعمارية على توفير مبانٍ إدارية مستقلة بواجهات زجاجية حديثة ومساحات داخلية قابلة للتقسيم، ويساعد هذا الأسلوب الشركات على تخصيص مقرها وفق عدد الإدارات وطبيعة العمل، بدلًا من الالتزام بتقسيم ثابت لا يتناسب مع احتياجاتها.

ويتكون كل مبنى من طابق أرضي وطابقين متكررين، وهو ارتفاع يساعد على توزيع الوظائف المختلفة داخل المقر، فعلى سبيل المثال، تستطيع الشركة تخصيص الطابق الأرضي للاستقبال والاجتماعات، بينما تستخدم الطوابق الأخرى للإدارات ومكاتب الموظفين، حسب احتياجاتها التشغيلية.

بالإضافة إلى ذلك يوفر مشروع أوفيس فيلاز مداخل مستقلة ومواقف سيارات خاصة، مما يمنح كل شركة قدرًا أكبر من التحكم في حركة الدخول والخروج، كما تقلل هذه الفكرة الاعتماد على المصاعد والمداخل المشتركة التي يستخدمها عدد كبير من الشركات في الأبراج الإدارية التقليدية.

أما الواجهات الزجاجية فتمنح المباني طابعًا معاصرًا وتسمح بدخول قدر أكبر من الإضاءة الطبيعية، كما يركز التصميم على المساحات المفتوحة والتقسيمات المرنة، لذلك تستطيع الشركات إعادة تنظيم الداخل مستقبلًا عند زيادة عدد الموظفين أو تغيير الهيكل الإداري.

تصميم وحدات أوفيس فيلاز لاند مارك

يعتمد تصميم وحدات أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة على فكرة المقرات الإدارية المستقلة، وهو ما يمنح كل شركة مساحة خاصة يمكن تنظيمها بما يتوافق مع طبيعة العمل، كما تسمح التقسيمات المرنة بتوزيع المكاتب وقاعات الاجتماعات والاستقبال والإدارات المختلفة بصورة تدعم سهولة الحركة وكفاءة الاستخدام اليومي.

بالإضافة إلى ذلك يمنح التصميم الشركات حرية أكبر في اختيار الهوية الداخلية للمقر من حيث الأثاث والتقسيمات وأسلوب التشطيب، كما تساعد المداخل المستقلة والواجهات الزجاجية على تعزيز الطابع المهني للمباني، مما يجعل المشروع مناسبًا للشركات التي تبحث عن مقر يعكس هويتها المؤسسية بصورة واضحة.

ما هي أنواع ومساحات الوحدات في مول أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة؟

تركز تفاصيل مشروع أوفيس فيلاز نيو كايرو بصورة أساسية على الفيلات الإدارية المستقلة، وتبدأ المساحات من 580 متر مربع، إلى وجود استخدامات إدارية وتجارية وطبية داخل المشروع، إلا أن تفاصيل المساحات المعروضة تركز على المباني الإدارية المستقلة بصورة واضحة.

وتناسب المساحة الشركات التي تحتاج إلى أكثر من قسم داخل المقر، حيث يمكن استخدامها لإنشاء مكاتب للإدارة العليا والموظفين وقاعات للاجتماعات والاستقبال والخدمات الداخلية، كما تمنح المساحة الكبيرة مرونة عند زيادة عدد العاملين مستقبلًا.

ويتميز هذا النوع من الوحدات بأنه يخاطب المؤسسات أكثر من المستثمر الفردي الباحث عن مكتب صغير، لذلك يعتمد قرار الشراء على طبيعة النشاط وحجم الشركة وخطط التوسع المستقبلية.

ما هي أسعار مشروع أوفيس فيلاز نيو كايرو؟

تبدأ أسعار مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة من 12,000,000 جنيه مصري للوحدة، بينما يبدأ سعر المتر من 150,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة المبنى وموقعه داخل المشروع وطبيعة الاستخدام، بالإضافة إلى الإطلالة وقرب الوحدة من المداخل والخدمات الرئيسية داخل المشروع.

ومن ناحية أخرى يحتاج المستثمر إلى مراجعة القائمة السعرية الحالية قبل التعاقد، خاصة مع اختلاف السعر وفق نوع الوحدة والمساحة المختارة، كما يفضل التأكد من تفاصيل كل عرض بصورة مستقلة، لأن سعر المتر والمساحة التي تبدأ من 580 متر مربع قد ينتج عنهما قيمة مختلفة عن سعر البداية المذكور لبعض الوحدات.

أنظمة الحجز والتقسيط في مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة

قدمت شركة لاند مارك نظام سداد مرنًا يساعد الشركات والمستثمرين على توزيع قيمة الوحدة على عدة سنوات بدلًا من سداد المبلغ كاملًا عند التعاقد، ويبدأ النظام بمقدم محدود، بينما تمتد فترة التقسيط لسنوات متعددة، مما يمنح العملاء مرونة أكبر في إدارة التزاماتهم المالية واختيار الخطة التي تناسب ميزانيتهم واحتياجاتهم الاستثمارية.

الأنظمة المتوفرة في Office Villas New Cairo

• 5% مقدم حجز عند التعاقد، و 5% إضافية بعد 3 أشهر.
• تقسيط باقى قيمة الوحدة حتى 7 سنوات.
• موعد استلام الوحدات خلال عام 2027.

خدمات ومرافق مشروع أوفيس فيلاز

وفرت شركة لاند مارك مجموعة متكاملة من الخدمات التي تناسب طبيعة الاستخدام الإداري داخل مول أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة، مع التركيز على احتياجات الشركات اليومية،وتشمل هذه الخدمات أنظمة الأمن، وشبكات الإنترنت، وغرف الاجتماعات، ومواقف السيارات، إلى جانب المولدات الكهربائية والطاقة الاحتياطية، مما يدعم استمرارية العمل ويوفر بيئة أكثر تنظيمًا وراحة للموظفين والزوار.

خدمات الأعمال

• مكاتب استقبال لتنظيم دخول الزوار والعملاء وتسهيل التعامل معهم.
• غرف اجتماعات مجهزة تناسب الاجتماعات الإدارية والمناقشات المهنية.
• شبكات إنترنت عالية السرعة تدعم طبيعة الأعمال اليومية.
• تكييفات مركزية توفر أجواء مناسبة داخل المباني.
• ماكينات صراف آلي لخدمة الموظفين والعملاء والزوار.

الخدمات الأساسية والترفيهية

• أمن وحراسة تعمل على مدار الساعة داخل المشروع.
• كاميرات مراقبة لمتابعة المداخل والمناطق المختلفة.
• أنظمة متطورة لمكافحة الحرائق وتعزيز مستوى السلامة.
• مولدات كهربائية للطوارئ لضمان استمرار التشغيل.
• جراجات واسعة ومواقف مخصصة للسيارات.
• مصاعد بانورامية وسلالم كهربائية لتسهيل الحركة.
• مطاعم وكافيهات لخدمة العاملين والزوار.
• مناطق بلازا للجلوس و الاجتماعات غير الرسمية.
• مساحات خضراء موزعة داخل المشروع لتوفير مناطق مفتوحة ومريحة.

مميزات الاستثمار في أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة

يعد الموقع من أبرز مميزات Office Villas New Cairo حيث يقع داخل التجمع الخامس بالقرب من طريق السويس وشارع التسعين وعدد من المحاور الرئيسية، ويساعد هذا الموقع على تسهيل وصول الموظفين والعملاء إلى مقر العمل من مناطق مختلفة، كما يضع الشركات بالقرب من مناطق سكنية وتجارية مهمة داخل القاهرة الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك يعتمد المشروع على مفهوم المباني الإدارية المستقلة بدلًا من المكاتب التقليدية داخل الأبراج، وهو ما يمنح الشركات مساحة أكبر وخصوصية أعلى، كما تبدأ مساحات الوحدات من 580 متر مربع، لذلك يناسب المشروع المؤسسات التي تحتاج إلى مقر واسع يمكن تقسيمه وفق طبيعة الإدارات والاحتياجات التشغيلية المختلفة.

ومن ناحية التصميم استعانت شركة LMD بالمهندس ياسر البلتاجي ومكتب YBA لتطوير مشروع أوفيس فيلاز، مع الاعتماد على واجهات زجاجية حديثة ومداخل مستقلة ومواقف سيارات خاصة، كما يتيح التخطيط الداخلي مرونة أكبر في توزيع المكاتب وقاعات الاجتماعات والاستقبال، مما يساعد على تنظيم بيئة العمل ودعم الهوية المؤسسية لكل شركة.

أما من الناحية المالية فيبدأ نظام السداد بمقدم 5%، ثم يدفع العميل 5% إضافية بعد ثلاثة أشهر، مع تقسيط المبلغ المتبقي حتى 7 سنوات، كما حددت الشركة موعد تسليم الوحدات خلال عام 2027، مما يمنح المستثمر إطارًا زمنيًا واضحًا لتجهيز المقر وبدء التشغيل بعد الاستلام بصورة أكثر كفاءة ووضوحًا على المدى الطويل أيضًا.

هل يوجد عيوب في مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة؟

قد لا يناسب أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة المستثمر الذي يبحث عن مكتب صغير أو وحدة إدارية محدودة المساحة، لأن الوحدات تبدأ من 580 متر مربع، وبالتالي ترتفع التكلفة الإجمالية مقارنة بالمكاتب الأصغر، كما يحتاج تشغيل المبنى إلى ميزانية أكبر للتجهيز والإدارة والصيانة.

بالإضافة إلى ذلك لا يزال المشروع تحت الإنشاء، لذلك يحتاج المستثمر إلى الانتظار حتى موعد التسليم في 2027 قبل التشغيل الفعلي، كما يجب مراجعة تفاصيل الأسعار بعناية، بسبب وجود اختلاف بين سعر المتر المعلن وسعر البداية المذكور للوحدات الكاملة.

شركة لاند مارك للتطوير العقاري LMD

تأسست شركة لاند مارك للتطوير العقاري LMD عام 2007، وتعمل في تطوير المشروعات السكنية والتجارية والإدارية، كما توسعت الشركة في مناطق متعددة، مع التركيز على القاهرة الجديدة والساحل الشمالي وزايد الجديدة، وتنوعت مشروعاتها بين المجتمعات السكنية ومراكز الأعمال والمشروعات متعددة الاستخدامات.

وخلال سنوات عملها ركزت الشركة على التصميمات المعاصرة واختيار المواقع المتصلة بالمحاور الرئيسية، ويأتي مشروع أوفيس فيلاز القاهرة الجديدة ضمن توجه الشركة لتقديم منتج إداري مختلف يعتمد على المباني المستقلة بدلًا من المكاتب التقليدية.

وتضم سابقة أعمال الشركة قرية زويا الساحل الشمالي و وان ناينتي القاهرة الجديدة و ثري سيكستي القاهرة الجديدة، بالإضافة إلى كمبوند ستيت التجمع الخامس و أريا القاهرة الجديدة وويست بيينج زايد الجديدة، وهو ما يعكس تنوع محفظة الشركة بين المشروعات السكنية والتجارية والإدارية.