كمبوند يونويا الشيخ زايد Unoia El Sheikh Zayed تفاصيل واسعار

وسط المشروعات التي تتجه نحو المساحات الكبيرة والارتفاعات المتعددة، اختارت شركة فويا للتطوير العقاري تقديم كمبوند يونويا الشيخ زايد Unoia El Sheikh Zayed بصورة أكثر تركيزًا، حيث يقام المشروع على مساحة تقارب 9 أفدنة في منطقة الثورة الخضراء، أمام كمبوند الربوة مباشرة، ويعتمد تخطيطه على مبانٍ منخفضة تتكون من دور أرضي و 3 طوابق متكررة، مع تخصيص غالبية الأرض للمساحات المفتوحة واللاند سكيب.

يقدم Compound Unoia El Sheikh Zayed شققًا بمساحة 76 مترًا مربعًا، كما تبدأ الأسعار من 2,660,000 جنيه مصري، بينما يبدأ الحجز بمقدم 10%، وتصل مدة التقسيط إلى 10 سنوات بأقساط تساعد العميل على توزيع قيمة الوحدة على فترة ممتدة.

وتتولى شركة فويا للتطوير العقاري تنفيذ المشروع ضمن توسعها في منطقة الشيخ زايد وغرب القاهرة، كما تضم محفظتها مشروعات كوي الشيخ زايد، وذات كوميونيتي، وباي الشيخ زايد، وليفيتي فيلاز زايد الجديدة، مما يعكس اهتمامها بالمشروعات السكنية ذات المواقع القريبة من الطرق والخدمات القائمة.

لماذا تشتري في كمبوند يونويا الشيخ زايد؟

يقدم كمبوند يونويا شركة فويا زايد مجموعة من المقومات التي تخدم السكن والاستثمار، بداية من الموقع داخل الثورة الخضراء وحتى انخفاض الكثافة وتنوع مساحات الشقق، وفيما يلي أبرز هذه المقومات:

• موقع داخل الشيخ زايد: يقع المشروع في منطقة مأهولة وقريبة من الخدمات، مما يجعل الانتقال إلى المدارس والمولات والطرق أكثر سهولة خلال اليوم.
• واجهة أمام كمبوند الربوة: يمنح الموقع المشروع عنوانًا واضحًا داخل شارع 15، كما يضعه بالقرب من مجتمع سكني قائم ومعروف.
• مساحة تبلغ 9 أفدنة: تناسب المساحة فكرة مشروع فويا الشيخ زايد المحدود، كما تسمح بتوزيع المباني والخدمات دون تحويله إلى تجمع سكني ضخم.
• نسبة بناء لا تتجاوز 30%: خصصت الشركة نحو 70% من الأرض للمساحات المفتوحة والممرات واللاند سكيب، مما يقلل سيطرة المباني على المشهد.
• مبانٍ منخفضة الارتفاع: تتكون العمائر من دور أرضي و3 طوابق، لذلك تقل كثافة السكان داخل المبنى مقارنة بالمشروعات مرتفعة الطوابق.
• مساحات تبدأ من 76 مترًا: تخدم الوحدات الصغيرة الأفراد وحديثي الزواج، كما تمثل خيارًا مناسبًا للاستثمار والتأجير.
• تنوع في عدد الغرف: تتوافر شقق من غرفة وغرفتين و 3 غرف، ولذلك يستطيع العميل اختيار المساحة التي تناسب عدد أفراد الأسرة.
• أسعار تبدأ من 2,660,000 جنيه: يوفر سعر البداية نقطة دخول إلى سوق الشيخ زايد، مع اختلاف القيمة حسب المساحة والدور والموقع.
• مقدم حجز 10%: يستطيع العميل بدء التعاقد بدفع جزء محدود من السعر، ثم استكمال القيمة على أقساط متساوية.
• تقسيط حتى 10 سنوات: تساعد مدة السداد الطويلة على تخفيض قيمة القسط، خاصة عند شراء وحدة للاستخدام المستقبلي أو الاستثمار.

اسم وهوية Unoia El Sheikh Zayed

يعود اسم Unoia إلى أصل يوناني يرتبط بصفاء الذهن وحسن التفكير، ولذلك اختارته شركة فويا ليعبر عن مجتمع سكني يعتمد على الهدوء والتنظيم، ولا يقدم الاسم وصفًا للمباني نفسها، بل يشير إلى الحالة التي يسعى المشروع إلى توفيرها للسكان داخل منطقة حيوية.

كما يرتبط معنى الاسم بتخطيط الكمبوند منخفض الكثافة، حيث تتوزع المباني على جزء محدود من الأرض، بينما تشغل الخضرة والممرات النسبة الأكبر، ويساعد هذا التوزيع على توفير مساحات بصرية مفتوحة تقلل شعور السكان بالازدحام.

وتظهر هوية يونويا زايد الجديدة كذلك في الواجهات الحديثة والارتفاعات المحدودة وتنوع الوحدات العملية، ولذلك يخاطب المشروع من يبحث عن شقة داخل الشيخ زايد دون الحاجة إلى السكن في برج مرتفع أو مجتمع واسع يصعب التنقل داخله.

أين يقع كمبوند يونويا زايد؟

يقع كمبوند يونويا الشيخ زايد على شارع 15 في منطقة الثورة الخضراء، أمام كمبوند الربوة مباشرة، ويضعه هذا الموقع داخل منطقة سكنية قائمة، كما يمنح السكان سهولة الوصول إلى محور 26 يوليو وطريق الإسكندرية الصحراوي ومناطق الخدمات في زايد.

أهم المناطق والطرق القريبة من مشروع Unoia زايد

• يبعد المشروع نحو 5 دقائق عن هايبر وان وزد بارك.
• يمكن الوصول إلى مول العرب خلال قرابة 10 دقائق.
• تفصله نحو 10 دقائق عن القرية الذكية.
• يبعد حوالي 20 دقيقة عن مطار سفنكس الدولي.

كيف تم تصميم كمبوند يونويا الشيخ زايد؟

يمتد مشروع يونويا زايد على مساحة تقارب 9 أفدنة، وقد خصص المطور نحو 30% فقط من هذه المساحة للمباني، أما النسبة المتبقية، فتوزعت بين اللاند سكيب والممرات والعناصر المائية والمناطق المخصصة للحركة والخدمات.

ويساعد انخفاض النسبة البنائية على توفير مسافات بين العمائر، مما يقلل وجود واجهات متقاربة أمام النوافذ والشرفات، كما يرفع مستوى الخصوصية ويسمح بدخول الإضاءة والتهوية الطبيعية إلى الوحدات خلال ساعات اليوم.

وتأتي المباني بنظام G+3، أي دور أرضي و 3 طوابق متكررة، ويجعل هذا الارتفاع عدد الوحدات داخل كل مبنى محدودًا، كما يقلل الضغط على المداخل والمصاعد ومواقف السيارات والمناطق المشتركة.

واعتمدت الواجهات على خطوط حديثة وبسيطة، دون استخدام تفاصيل معمارية مزدحمة، كما تعمل الألوان و الفتحات الزجاجية والشرفات على منح المباني طابعًا سكنيًا يتناسب مع طبيعة منطقة الثورة الخضراء والمشروعات المحيطة.

كما توزعت الخدمات داخل Unoia El Sheikh Zayed بحيث تكون قريبة من المناطق السكنية، دون وضع الأنشطة الأكثر حركة أمام جميع العمائر، ويحتاج العميل مع ذلك إلى مراجعة موقع الوحدة بالنسبة للمنطقة التجارية و الكلوب هاوس ومناطق الأطفال، حتى يختار مستوى الهدوء المناسب.

تصميم وحدات Compound Unoia El Sheikh Zayed

تقتصر وحدات كمبوند يونويا زايد على الشقق السكنية، لكنها تتنوع حسب عدد غرف النوم والتقسيم الداخلي، ويمنح هذا التخصص المشروع طابعًا واضحًا، بعيدًا عن المجتمعات التي تخلط بين الشقق والفلل داخل مساحة محدودة.

وتضم الوحدات الصغيرة غرفة نوم واحدة مع مساحات للمعيشة والخدمات، ولذلك تناسب الأفراد وحديثي الزواج، كما يسهل تأجيرها نسبيًا بسبب تكلفتها العملية وسهولة إدارتها.

أما شقق الغرفتين، فتوفر توزيعًا مناسبًا للعائلات الصغيرة، كما تسمح باستخدام إحدى الغرف للأطفال أو العمل من المنزل، وهو ما يجعل الوحدة قابلة للتكيف مع تغير احتياجات الأسرة.

وتخاطب شقق 3 غرف الأسر التي تحتاج إلى عدد أكبر من الغرف وخصوصية أوضح، ويجب عند المقارنة مراجعة توزيع الممرات وعدد الحمامات ومساحة الاستقبال، لأن كفاءة التخطيط لا تعتمد على المساحة وحدها.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند يونويا الشيخ زايد؟

يقدم مشروع Unoia زايد شققًا من غرفة واحدة وغرفتين و 3 غرف، بمساحات تبدأ من 76 مترًا مربعًا، ويتيح هذا التنوع للعميل اختيار وحدة للسكن الشخصي أو الاستثمار، وفق عدد أفراد الأسرة والميزانية.

كما يساعد اقتصار المشروع على الشقق في توحيد طبيعة المجتمع السكني ومستوى الخدمات، وفي المقابل لا يناسب الكمبوند العملاء الباحثين عن دوبلكس أو بنتهاوس أو فيلا بحديقة مستقلة.

 تفاصيل المساحات في كمبوند يونويا شركة فويا زايد

• شقق غرفة نوم واحدة: تبدأ من 76 مترًا مربعًا.
• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 109 أمتار مربعة.
• شقق 3 غرف نوم: تبدأ من 133 مترًا مربعًا.
• نوع المباني: دور أرضي و 3 طوابق متكررة.

ما هي الأسعار التي يوفرها مشروع فويا الشيخ زايد؟

تبدأ أسعار Compound Unoia El Sheikh Zayed من 2,660,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المترمن 35,000 جنيه، وتختلف القيمة النهائية حسب مساحة الوحدة وعدد الغرف والدور واتجاه الشقة وموقعها داخل المبنى.

ومن الناحية السوقية يرتبط السعر بموقع المشروع داخل منطقة الثورة الخضراء، وقربه من الربوة ومحور 26 يوليو والخدمات القائمة، كما تدخل نسبة البناء المحدودة والارتفاعات المنخفضة ضمن العوامل التي تؤثر في القيمة.

الأسعار في يونويا زايد الجديدة

• يبدأ سعر المتر من 35,000 جنيه مصري.
• تبدأ شقق الغرفة الواحدة من 2,660,000 جنيه مصري.
• تبدأ شقق الغرفتين من 3,815,000 جنيه مصري.
• تبدأ شقق 3 غرف من 4,655,000 جنيه مصري.
• تختلف الأسعار حسب الدور والموقع والمساحة.

ما هي الأنظمة المتوفرة في حجز وتقسيط مشروع يونويا زايد؟

طرحت شركة فويا نظام سداد يعتمد على مقدم محدود وفترة تقسيط طويلة، حتى يستطيع العميل شراء وحدة داخل الشيخ زايد دون دفع نسبة كبيرة في بداية التعاقد، كما تختلف قيمة القسط حسب مساحة الشقة وسعرها الإجمالي.

الأنظمة المتاحة في كمبوند يونويا الشيخ زايد

• دفع مقدم حجز يبدأ من 10% من قيمة الوحدة.
• تقسيط المبلغ المتبقي على فترة تصل إلى 10 سنوات.

خدمات ومرافق Unoia El Sheikh Zayed

يوفر كمبوند يونويا شركة فويا زايد خدمات أساسية تساعد على إدارة الحياة اليومية داخل الكمبوند، كما تهدف إلى حماية الوحدات وتنظيم دخول السكان والزوار والحفاظ على المرافق المشتركة.

الخدمات الأساسية

• أمن و حراسة وكاميرات مراقبة تعمل على مدار الساعة.
• بوابات إلكترونية لتنظيم الدخول والخروج.
• خدمات صيانة ونظافة المباني والمناطق المشتركة.
• منطقة تجارية تضم احتياجات يومية ومطاعم ومقاهي.
• صيدلية ومسجد وخدمات إنترنت داخل المشروع.

الخدمات الترفيهية

• كلوب هاوس للتجمعات والأنشطة الاجتماعية.
• حمامات سباحة وأخرى مغطاة مخصصة للسيدات.
• كيدز اريا ومناطق للجلوس وحفلات الشواء.
• جيم مفتوح وملاعب ومسارات للجري والدراجات.
• سبا وجاكوزي وساونا ومنطقة لليوجا.

مميزات الاستثمار في كمبوند يونويا زايد

تتمثل الميزة التنافسية الأوضح في مشروع فويا الشيخ زايد في موقعه داخل الثورة الخضراء أمام كمبوند الربوة، بالقرب من محور 26 يوليو والخدمات القائمة، ويساعد ذلك على جذب عملاء يريدون السكن داخل الشيخ زايد دون الانتقال إلى مناطق بعيدة ما زالت في مراحل التطوير.

وبالمقارنة غير المباشرة مع المشروعات مرتفعة الكثافة، يعتمد يونويا على مبانٍ من 4 مستويات فقط ونسبة بناء تبلغ نحو 30%، ويمنح هذا التخطيط الوحدة قيمة استخدامية ترتبط بالخصوصية والمسافات المفتوحة، وليس بمساحتها الداخلية وحدها.

وقد تستفيد الشقق الصغيرة من الطلب الإيجاري في الشيخ زايد، خاصة الوحدات ذات الغرفة الواحدة والغرفتين القريبة من القرية الذكية والمحاور، ومع ذلك يعتمد العائد الفعلي على سعر الشراء والتشطيب وموعد التسليم ومستوى الإدارة، ولا يمكن ضمان نسبة محددة.

كما تمنح خطة السداد التي تصل إلى 10 سنوات المستثمر قدرة على توزيع رأس المال، بينما يساعد تنوع المساحات على اختيار وحدة تناسب الشريحة المستهدفة، ويظل من الضروري احتساب السعر الإجمالي والصيانة ومقارنة الوحدة بالمشروعات القريبة قبل الشراء.

هل يوجد عيوب في مشروع Unoia زايد؟

يقتصر يونويا زايد الجديدة على الشقق السكنية، لذلك لا يناسب العملاء الباحثين عن فيلا أو تاون هاوس أو دوبلكس بمدخل مستقل، وفي المقابل، يساعد هذا التخصص على الحفاظ على طبيعة سكنية متقاربة داخل المشروع.

كما تبلغ مساحة الكمبوند نحو 9 أفدنة، ولذلك تظل مرافقه أقل اتساعًا من المشروعات الضخمة التي تضم مدارس أو نوادي كبيرة، وقد يناسب ذلك من يفضلون المجتمع المحدود، بينما يحتاج آخرون إلى خدمات أوسع داخل البوابات.

شركة فويا للتطوير العقاري المطورة لكمبوند يونويا الشيخ زايد

تعد شركة فويا للتطوير العقاري المطور المسؤول عن تنفيذ مشروع يونويا زايد، وتركز أعمالها على المشروعات السكنية في الشيخ زايد و 6 أكتوبر، كما تهتم باختيار مواقع قريبة من الطرق والخدمات والمجتمعات القائمة.

وتعتمد الشركة على تطوير وحدات بمساحات عملية وأنظمة سداد ممتدة، بهدف مخاطبة العملاء الباحثين عن السكن والمستثمرين في الوقت نفسه، ويظهر هذا التوجه في تنوع شقق يونويا بين غرفة واحدة و 3 غرف.

وتضم محفظة الشركة كمبوند كوي الشيخ زايد، و كمبوند ذات كوميونيتي، و كمبوند باي الشيخ زايد، إلى جانب ليفيتي فيلاز زايد الجديدة، ويعكس ذلك تركيزًا واضحًا على غرب القاهرة ومنطقة الشيخ زايد.