كمبوند مورايا العاصمة الإدارية Moraya New Capital بتقسيط حتي 6 سنوات

كمبوند مورايا العاصمة الإدارية Moraya New Capital يأتي ضمن المشروعات السكنية التي تطورها شركة إيدج ستون للتطوير العقاري في الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في القطعة L10، وقد اختارت الشركة موقع المشروع بالقرب من النهر الأخضر والطريق الدائري الإقليمي، بما يسهل انتقال السكان إلى المناطق الحيوية داخل العاصمة الإدارية، كما يمتد المشروع على مساحة تقارب 5 أفدنة، وخصصت الشركة نحو 80% منها للمساحات الخضراء واللاندسكيب والخدمات، مقابل نحو 20% للمباني.

ويضم Compound Moraya New Capital شققًا سكنية بمساحات تبدأ من 154 مترًا مربعًا وتصل إلى 214 مترًا مربعًا، مع نماذج تضم غرفتين أو 3 غرف نوم، كما تبدأ أسعار الوحدات من 7,565,000 جنيه مصري، بينما يبدأ نظام الحجز بدفع مقدم 10%، وتقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات.

وتتولى شركة إيدج ستون تنفيذ المشروع مستندة إلى خبرة عقارية وإنشائية تمتد إلى نحو 20 عامًا، كما أسندت الأعمال الإنشائية إلى المهندس محمد عبد الغني، ولذلك يخاطب مشروع مورايا العاصمة الأسر الباحثة عن شقق واسعة ومكتملة التشطيب داخل R8، إلى جانب المستثمرين الذين يدرسون شراء وحدة بالقرب من المناطق الحكومية والدبلوماسية والخدمات الرئيسية بالعاصمة.

لماذا تشتري في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية؟

تتحدد قيمة الشراء في مورايا العاصمة الإدارية الجديدة من خلال موقعه ونسبة المساحات المفتوحة ومساحات الوحدات ونظام التشطيب، وعند جمع هذه العناصر، تظهر مجموعة من الأسباب العملية التي تستحق الدراسة قبل اتخاذ القرار:

• الموقع داخل R8: يقع الكمبوند في القطعة L10 داخل الحي السكني الثامن، بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي والحي الدبلوماسي.
• قرب الطرق الرئيسية: يقترب المشروع من الطريق الدائري الإقليمي، مما يسهل الوصول إليه من مناطق مختلفة داخل العاصمة الإدارية وخارجها.
• مساحة المشروع: يمتد الكمبوند على نحو 5 أفدنة، وقد استغلت الشركة المساحة في إنشاء مجتمع سكني محدود الكثافة وأكثر هدوءًا.
• مساحات مفتوحة واسعة: خصصت شركة إيدج ستون نحو 80% من الأرض للحدائق واللاندسكيب والخدمات، مقابل نسبة محدودة للمباني السكنية.
• إطلالات خضراء: تتمتع نحو 90% من الوحدات بإطلالات على المساحات الخضراء، بما يدعم الخصوصية ويحسن جودة الإقامة اليومية.
• وحدات عائلية: تبدأ مساحات الشقق في Moraya New Capital من 154 مترًا مربعًا، ولذلك تناسب الأسر التي تحتاج إلى غرف نوم ومعيشة واستقبال واسعة.
• تشطيب كامل: تسلم الشركة الوحدات كاملة التشطيب، مما يقلل الوقت والجهد والتكاليف المطلوبة لتجهيز الشقة بعد الاستلام.
• أسعار متدرجة: تختلف الأسعار حسب عدد الغرف والمساحة والدور والإطلالة، وهو ما يمنح العملاء خيارات تتوافق مع ميزانيتهم المختلفة.
• سداد مرن: يبدأ الحجز بمقدم 10%، وتقسيط باقى قيمة الوحدة على مدة تصل إلى 6 سنوات.
• خدمات متكاملة: يضم المشروع منطقة تجارية وجيمًا وحمامات سباحة ومطاعم ومناطق للأطفال و مسارات للجري والدراجات، بما يخدم احتياجات السكان.

هوية Moraya New Capital

تظهر هوية كمبوند مورايا العاصمة الإدارية بصورة أوضح من خلال مخططه السكني، فقد بنت شركة إيدج ستون الفكرة على تقديم مشروع محدود المساحة، مع توجيه نسبة كبيرة من الأرض إلى الطبيعة والمناطق المفتوحة بدلًا من زيادة عدد المباني.

كما يرتبط المشروع بالإطلالات الخضراء، حيث أعلنت الشركة أن نحو 90% من الوحدات تطل على اللاندسكيب، ولذلك لا تمثل الحدائق عنصرًا تجميليًا فقط، بل تدخل في توزيع المباني وتوجيه الواجهات، بما يمنح المشروع شخصية سكنية تقوم على الهدوء والخصوصية.

أين يقع كمبوند مورايا العاصمة الإدارية الجديدة؟

يقع مشروع مورايا العاصمة في القطعة L10 داخل الحي السكني الثامن R8، بالقرب من النهر الأخضر، وقد اختارت شركة إيدج ستون هذا الموقع حتى تضع السكان بالقرب من مناطق العمل الحكومية والدبلوماسية، مع سهولة الوصول إلى شبكة الطرق والمحاور التي تربط العاصمة بمحيطها.

أبرز المناطق والطرق القريبة من مشروع مورايا العاصمة

• يقع النهر الأخضر بالقرب من المشروع.
• يسهل الوصول إلى الحي الحكومي خلال عدة دقائق.
• يقترب الكمبوند من الحي الدبلوماسي.
• يبعد مطار العاصمة نحو 15 دقيقة.
• يقع الطريق الدائري الإقليمي على مسافة قريبة.
• يجاور المشروع كمبوند لايت سيتي وكمبوند بلو بيرد.

تصميم كمبوند مورايا العاصمة الإدارية

اعتمدت شركة إيدج ستون في تصميم كمبوند مورايا على توزيع المباني وسط مساحات واسعة من اللاندسكيب، كما استعانت بمهندسين واستشاريين لإعداد التصميمات والأعمال الإنشائية، وقد أسندت الشركة المهام الإنشائية إلى المهندس محمد عبد الغني، مع التركيز على تقديم واجهات حديثة وتخطيط يخدم الاستخدام السكني اليومي.

ومن ناحية المساحة يمتد Compound Moraya New Capital على نحو 5 أفدنة، بينما تشغل المساحات الخضراء والمناظر الطبيعية قرابة 80% من الأرض، ونتيجة لذلك حصلت المباني على نسبة محدودة، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة وتحسين دخول الهواء والضوء الطبيعي إلى الوحدات.

كذلك وجهت الشركة غالبية الوحدات نحو اللاندسكيب، حيث تعلن أن نحو 90% من الشقق تتمتع بإطلالات خضراء ويساعد هذا التوجيه على تقليل المواجهات المباشرة بين النوافذ والشرفات، كما يمنح عددًا أكبر من السكان مشاهد مفتوحة بدلًا من قصرها على مجموعة محدودة من الوحدات.

أما الممرات والخدمات فقد وزعتها الشركة بين المباني بصورة تساعد على سهولة الحركة والوصول، كما استخدمت الطاقة الشمسية ضمن عناصر المشروع، ووفرت مولدات كهربائية للتعامل مع انقطاع التيار، وهو ما يربط التصميم المعماري بالبنية التشغيلية ولا يجعله قائمًا على المظهر وحده.

كيف تم تصميم وحدات كمبوند مورايا؟

تعتمد وحدات مورايا العاصمة الإدارية الجديدة على مساحات عائلية تبدأ من 154 مترًا مربعًا، ولذلك تتيح التقسيمات توفير غرف نوم و معيشة واستقبال بمساحات عملية، كما تقدم الشركة نماذج تضم غرفتين أو 3 غرف، بما يساعد الأسر على اختيار الوحدة وفق عدد أفرادها وطبيعة الاستخدام اليومي.

ومن ناحية الإطلالات تستفيد نسبة كبيرة من الوحدات من اللاندسكيب، بينما تسمح النوافذ والشرفات بدخول الإضاءة الطبيعية وتحسين التهوية، كذلك تساعد المسافات بين المباني على تقليل التداخل المباشر والحفاظ على قدر مناسب من الخصوصية.

وتسلم الشركة الوحدات بنظام التشطيب الكامل، وهو ما يقلل أعمال التجهيز بعد الاستلام، ومع ذلك يجب على العميل مراجعة قائمة الخامات ومواصفات التشطيب ونموذج الوحدة، لأن عبارة التشطيب الكامل وحدها لا توضح مستوى المواد المستخدمة أو التفاصيل النهائية.

أنواع ومساحات وحدات Compound Moraya New Capital

يركز كمبوند مورايا العاصمة الإدارية على الشقق السكنية العائلية، ولذلك يخاطب المشروع العملاء الذين يبحثون عن شقة متوسطة أو كبيرة داخل الحي الثامن.

تفاصيل الأنواع في مورايا العاصمة الإدارية الجديدة

• شقق غرفتين بمساحة تبلغ نحو 154 مترًا مربعًا.
• شقق 3 غرف تبدأ من 168 مترًا مربعًا.
• تصل مساحات شقق 3 غرف إلى نحو 214 مترًا مربعًا.

اسعار كمبوند مورايا العاصمة الإدارية

تبدأ أسعار الوحدات في Moraya New Capital من 7,565,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة النهائية وفق مساحة الشقة وعدد الغرف وموقعها داخل المشروع وإطلالتها ونظام السداد، كما يوفر الكمبوند نطاقات سعرية مختلفة للوحدات ذات الغرفتين و 3 غرف.

الأسعار المتاحة في Moraya New Capital

• شقق 3 غرف  تتراوح أسعارها بين 8,418,000 جنيه مصري و 8,644,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين تتراوح أسعارها بين 7,565,000 جنيه مصري و 13,286,000 جنيه مصري.
• يبلغ متوسط سعر المتر المعلن شقق الغرفتين نحو 55,500 جنيه مصري.
• يبلغ متوسط سعر المتر المعلن شقة 3 غرف نحو 52,500 جنيه مصري.

أنظمة الحجز والتقسيط في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية الجديدة

وفرت شركة إيدج ستون نظام سداد يبدأ بدفع مقدم 10% من إجمالي قيمة الوحدة، ثم يقسط العميل المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 6 سنوات، ويساعد هذا النظام على توزيع قيمة الشراء، لكنه يتطلب مراجعة جدول الأقساط والدفعات الإضافية ومصاريف الصيانة.

كما تحدد موعد تسليم وحدات مشروع مورايا العاصمة خلال عام 2028، مع التشطيب الكامل ولذلك يجب على العميل ربط خطة السداد بموعد الاستلام، خصوصًا إذا كان يشتري بهدف الانتقال أو التأجير خلال فترة محددة.

وقبل التعاقد ينبغي مراجعة قيمة القسط الدوري، وأي دفعات سنوية أو دفعة استلام، وشروط التأخير والتنازل، كما يجب التأكد من مواصفات التشطيب المسجلة في العقد، وعدم الاكتفاء بالتصميمات أو الصور التسويقية.

خدمات ومرافق كمبوند مشروع مورايا العاصمة

حرصت شركة إيدج ستون على تقديم خدمات تجمع بين الاحتياجات الأساسية والأنشطة الترفيهية، كما وزعتها داخل كمبوند مورايا حتى يستطيع السكان الوصول إليها بسهولة، وتدعم المساحات الخضراء الواسعة هذه المرافق، حيث تشكل جزءًا رئيسيًا من التخطيط العام.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: توفر الشركة أفراد أمن يعملون على مدار 24 ساعة لمتابعة المداخل والمناطق السكنية.
• المنطقة التجارية: تضم محلات تلبي الاحتياجات اليومية وتقلل حاجة السكان إلى الخروج المتكرر.
• الطاقة الشمسية: يستخدم المشروع الطاقة الشمسية بوصفها أحد مصادر الطاقة النظيفة.
• المولدات الكهربائية: تعمل المولدات عند انقطاع التيار للحفاظ على تشغيل المرافق المهمة.
• الصيانة والنظافة: تتابع الفرق المختصة المباني والمناطق المشتركة طوال أيام الأسبوع.

الخدمات الترفيهية

• المساحات الخضراء: توفر الحدائق واللاند سكيب مناطق للجلوس والتنزه والاسترخاء.
• حمامات السباحة: يضم المشروع مسابح مجهزة لخدمة السكان.
• المطاعم والكافيهات: توفر أماكن للطعام والجلوس داخل الكمبوند.
• كيدز اريا: خُصصت منطقة ألعاب ترفيهية للأطفال.
• الجيم: يتيح للسكان ممارسة التمارين الرياضية دون مغادرة المشروع.
• مسارات الركض والدراجات: توفر بيئة مناسبة للمشي والجري وركوب الدراجات بعيدًا عن حركة السيارات.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند مورايا العاصمة الإدارية

تتمثل الميزة التنافسية الأولى في تخصيص نحو 80% من المشروع للمساحات الخضراء واللاندسكيب، مقابل نسبة محدودة للمباني، ويساعد هذا التوزيع على تحسين الإطلالات والخصوصية والتهوية، كما يمنح Compound Moraya New Capital طابعًا منخفض الكثافة مقارنة بمشروعات تستخدم نسبة أكبر من الأرض في البناء.

ومن ناحية الموقع يقع المشروع داخل R8 بالقرب من النهر الأخضر والحي الحكومي والحي الدبلوماسي والطريق الدائري الإقليمي، ولذلك يخدم الأسر التي تريد السكن بالقرب من مناطق العمل، كما قد يجذب الموظفين والمقيمين عند إعادة البيع أو التأجير.

كذلك تخدم مساحات الشقق التي تبدأ من 154 مترًا مربعًا الأسر المتوسطة والكبيرة، كما يقلل التشطيب الكامل الوقت المطلوب لتجهيز الوحدة، مع ضرورة التحقق من مستوى الخامات قبل الشراء.

استثماريًا قد يستفيد مورايا العاصمة الإدارية الجديدة من ارتفاع معدلات الإشغال داخل العاصمة، إلا أن العائد الفعلي يرتبط بسعر الشراء وموعد الاستلام وجودة التنفيذ ومستوى الطلب، ولذلك لا يمكن اعتبار زيادة قيمة الوحدة أو تحقيق دخل إيجاري نتيجة مضمونة مسبقًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند مورايا؟

يتمثل التحدي الأول في عدم توافر تسليم فوري حيث تحدد البيانات عام 2028 موعدًا للتسليمن، ولذلك قد لا يناسب المشروع العميل الذي يحتاج إلى الانتقال أو تشغيل الوحدة خلال فترة قصيرة.

كما يقتصر التنوع على الشقق السكنية بمساحات تبدأ من 154 مترًا مربعًا، وهو ما قد لا يناسب من يبحث عن استوديو أو وحدة صغيرة بسعر إجمالي أقل، ومن ناحية أخرى يجب مراجعة مستوى التنفيذ الحالي ومواصفات التشطيب الكامل وجدول الأقساط قبل توقيع العقد.

شركة إيدج ستون للتطوير العقاري Edge Stone Developments

تتولى شركة إيدج ستون للتطوير العقاري تنفيذ كمبوند مورايا العاصمة الإدارية، وتذكر البيانات المنشورة أن خبرتها تمتد إلى نحو 20 عامًا، وقد عملت الشركة في مجالات التطوير والإنشاء، كما حصلت على تصنيف الفئة الأولى في أعمال التشييد وفق المعلومات المعلنة.

وتضم سابقة أعمالها مشروعات سكنية في القاهرة الجديدة على مساحات مختلفة، إلى جانب مشروعات في الشروق وبدر، كما نفذت مبنى إداريًا في القاهرة الجديدة ومصانع على مساحة 18 فدانًا في وادي النطرون.

ومن خلال Moraya New Capital تتجه الشركة إلى تطوير مجتمع سكني محدود المساحة داخل R8، مع التركيز على اللاندسكيب والشقق العائلية والتشطيب الكامل، ومع ذلك يجب تقييم المطور من خلال نسبة التنفيذ وجودة المشروعات السابقة والعقود ومواعيد التسليم، وليس من خلال حجم الخبرة المعلن فقط.