كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan New Cairo امتلك وحدتك الآن

كمبوند مايان القاهرة الجديدة Mayan New Cairo هو أولى مشروعات شركة STM للتطوير العقاري، والذي يمثل انطلاقة قوية تعكس رؤية الشركة في تقديم مجتمع سكني متكامل بمعايير حديثة، ومنذ الإعلان عنه نجح المشروع في لفت الأنظار بفضل موقعه الاستراتيجي المميز على طريق السويس القديم مباشرة بين سوان ليك ريزيدنس و State، مما يمنحه قيمة استثمارية مرتفعة ويضعه في قلب أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.

علاوة على ذلك يطرح مشروع مايان القاهرة الجديدة شققًا كاملة التشطيب يتم تسليمها خلال عام واحد فقط، وهو ما يتماشى مع احتياجات العملاء الباحثين عن سرعة الاستلام وجودة التنفيذ، كما تبدأ المساحات من 90 متر مربع وتصل إلى 160 متر مربع، بمتوسط سعر للمتر يبلغ 85,000 جنيه مصري، إلى جانب أنظمة سداد مرنة تمتد لعدة سنوات لتوفير أكبر قدر من الراحة المالية.

ومن ناحية أخرى اهتمت شركة STM بتقديم تصميمات معمارية أوروبية راقية بالتعاون مع نخبة من الاستشاريين، مع توفير خدمات متكاملة تعزز من جودة الحياة اليومية، وبالتالي يجمع كمبوند مايان التجمع الخامس بين الموقع الحيوي والتشطيب الكامل والتخطيط الذكي، ليصبح فرصة مثالية للسكن أو الاستثمار في التجمع الخامس.

أين يقع كمبوند مايان القاهرة الجديدة؟

يقع كمبوند Mayan التجمع الخامس مباشرة على طريق السويس القديم، أمام البوابة 13 لمدينة الرحاب وبمواجهة كمبوند Swan Lake Residence، وهو موقع دقيق يمنحه قيمة استثنائية في قلب التجمع الأول. 

وبفضل هذا التموضع الاستراتيجي يجمع المشروع بين سهولة الوصول من مختلف محاور شرق القاهرة وبين الهدوء والخصوصية داخل نطاق سكني راقٍ قائم بالفعل، كما أن قربه من الجامعة الأمريكية وشارع التسعين يعزز من جاذبيته السكنية والاستثمارية في آنٍ واحد. 

لذلك يمثل موقع مايان كمبوند التجمع عنصر قوة حقيقي يرفع من معدلات الطلب ويضمن استقرارًا سعريًا مستقبليًا، وبالتالي فإن اختيار هذا الموقع يعكس رؤية مدروسة من شركة STM لتقديم مشروع يتمتع بقيمة طويلة الأجل.

أبرز مناطق الوصول القريبة من كمبوند مايان

• مدينة الرحاب: يقع المشروع أمام بوابتها 13 مباشرة، ما يضع السكان على خطوات من منطقة خدمية متكاملة تضم أسواقًا ومطاعم ومناطق ترفيهية.
• الجامعة الأمريكية بالقاهرة: يفصل الكمبوند دقائق قليلة عنها، وهو ما يمنحه ميزة سكنية واستثمارية قوية بسبب الطلب المستمر على المنطقة.
• شارع التسعين الشمالي والجنوبي: يمكن الوصول إليه سريعًا، حيث يضم مقرات شركات كبرى وبنوك ومراكز طبية وتجارية.
• كايرو فستيفال سيتي مول: يبعد مسافة قصيرة عن كمبوند مايان طريق السويس ويوفر تجربة تسوق وترفيه متكاملة لسكان المشروع.
• الطريق الدائري: يمنح اتصالًا مباشرًا وسريعًا بمختلف مناطق القاهرة الكبرى دون عناء.
• طريق السويس: يربط الكمبوند بشرق القاهرة والعاصمة الإدارية الجديدة بسهولة تامة.
• محور محمد نجيب ومحور جمال عبد الناصر: يوفران حركة مرورية مرنة داخل نطاق التجمع الاول والخامس مع وصول سريع للمناطق المحيطة.

كيف تم تصميم Mayan New Cairo؟

يعكس تصميم كمبوند مايان القاهرة الجديدة رؤية معمارية حديثة تركز على الجودة والاستدامة قبل أي عنصر آخر، حيث حرصت شركة STM للتطوير العقاري منذ البداية على تقديم مشروع متكامل بمعايير عالمية واضحة، وليس مجرد عمارات سكنية متجاورة. 

ولذلك تم التعاون مع نخبة من المكاتب الاستشارية لضمان تنفيذ تخطيط هندسي دقيق يجمع بين الانسيابية البصرية والكفاءة الوظيفية في آنٍ واحد، يعتمد المشروع على نموذج عمارات أرضي + 6 أدوار (G+6)، وهو ارتفاع مدروس يحقق التوازن بين الاستفادة المثلى من المساحة والحفاظ على الإحساس بالراحة وعدم التكدس. 

كما تم توزيع المباني بمسافات فاصلة واسعة تسمح بمرور الهواء والضوء الطبيعي لجميع الوحدات، وهو ما يعزز جودة الحياة اليومية داخل مشروع Mian STM القاهرة الجديدة.

إضافة إلى ذلك تم توفير جراجات اسفل كل عمارة لتنظيم الحركة وتقليل الزحام داخل الشوارع الداخلية، مع تخطيط واضح لمسارات المشاة والسيارات لتجنب التقاطعات غير الضرورية. 

أما الواجهات فقد تم تنفيذها بألوان محايدة وخامات عالية الجودة تحافظ على المظهر الجمالي للمشروع لسنوات طويلة، ليصبح كمبوند Mayan القاهرة الجديدة نموذجًا عمليًا لتخطيط سكني منظم يواكب تطلعات الباحثين عن سكن راقٍ في القاهرة الجديدة.

كم تبلغ مساحة كمبوند Mayan القاهرة الجديدة؟

يمتد Mayan New Cairo على مساحة إجمالية تبلغ نحو 48 فدان، وهي مساحة تم استغلالها وفق تخطيط مدروس يوازن بين الكتلة البنائية والمناطق المفتوحة، فقد اعتمدت شركة STM على تخصيص النسبة الأكبر من المشروع للمسطحات الخضراء والفراغات المنظمة، مقابل نسبة مدروسة للمباني السكنية، بما يضمن بيئة متوازنة تجمع بين الخصوصية والانفتاح في الوقت نفسه. 

ومن خلال هذا التوزيع الذكي تم خلق إطلالات مفتوحة لجميع الوحدات بعيدًا عن التلامس المباشر، مع الحفاظ على مسافات فاصلة مريحة بين كل عمارة وأخرى، كما ساعدت هذه المساحة في تنظيم المداخل والمخارج بصورة واضحة، وتوفير مناطق حركة مرنة داخل مشروع مايان القاهرة الجديدة دون ازدحام. 

علاوة على ذلك ينعكس حجم الأرض على جودة التخطيط العام، حيث يمنح السكان شعورًا بالهدوء والاتساع داخل نطاق سكني منظم في قلب التجمع الأول، وبالتالي فإن مساحة كمبوند مايان القاهرة الجديدة لا تمثل مجرد رقم، بل عنصرًا أساسيًا يدعم القيمة السكنية و الاستثمارية للمشروع في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.

ما هي أنواع الوحدات ومساحتها في مشروع Mian STM القاهرة الجديدة؟

يوفر كمبوند Mayan التجمع الخامس وحدات سكنية من نوع الشقق فقط، وهو توجه واضح يعكس تركيز شركة STM على تقديم مجتمع سكني منظم ومتخصص يلبي احتياجات الباحثين عن السكن الراقي أو الاستثمار في التجمع الخامس. 

وقد راعت الشركة عند تحديد المساحات طبيعة الطلب في القاهرة الجديدة، حيث تم اختيار مساحات عملية مدروسة تحقق أقصى استفادة من كل متر مربع دون إهدار، مع توزيع داخلي يضمن الراحة والخصوصية وسهولة الحركة داخل الوحدة. 

علاوة على ذلك تم تصميم الشقق في مايان كمبوند التجمع لتناسب أنماط الحياة المختلفة، سواء للأسر الصغيرة أو العائلات التي تحتاج إلى مساحات أكبر، مع مراعاة الفصل الواضح بين مناطق المعيشة وغرف النوم لتحقيق أقصى درجات الخصوصية.

تفاصيل المساحات في مشروع مايان القاهرة الجديدة 

• شقق غرفتين نوم: تبدأ المساحات من 90 متر مربع وتصل إلى 135 متر مربع، وهي مناسبة للأسر الصغيرة أو للاستثمار السكني.
• شقق ثلاث غرف نوم: تتراوح المساحات من 155 متر مربع حتى 180 متر مربع، وتناسب العائلات الباحثة عن مساحة أوسع وتنظيم داخلي أكثر مرونة.

ما هي الخدمات والمرافق التي يقدمها كمبوند مايان القاهرة الجديدة؟

يقدم الكمبوند منظومة خدمات متكاملة تعكس رؤية شركة STM في إنشاء مجتمع سكني عملي يواكب متطلبات الحياة العصرية، حيث لم يقتصر التخطيط على توفير وحدات سكنية فقط، بل امتد ليشمل بنية خدمية مدروسة تعزز الراحة اليومية وتدعم القيمة الاستثمارية للمشروع. 

ولذلك تم توزيع الخدمات بعناية داخل كمبوند مايان طريق السويس لضمان سهولة الوصول إليها من جميع الوحدات، مع تحقيق أعلى درجات الأمان والتنظيم.

الخدمات الأساسية في كمبوند مايان التجمع الخامس

• بوابات دخول وخروج منظمة: توفر تحكمًا كاملًا في حركة الدخول والخروج بما يعزز الخصوصية والانضباط داخل المشروع.
• نظام أمني متكامل: يعمل على مدار 24 ساعة مدعم بكاميرات مراقبة حديثة لتأمين جميع ارجاء الكمبوند.
• مساحات خضراء ولاند سكيب: موزعة بين المباني لخلق بيئة صحية تمنح السكان إطلالات مريحة وأجواء هادئة.
• جراجات مخصصة للسكان: تقلل من التكدس المروري وتحافظ على المظهر الحضاري للمشروع.
• منطقة تجارية وخدمية: تضم سوبر ماركت وصيدلية ومحلات لتلبية الاحتياجات اليومية دون مغادرة الكمبوند.
• مصاعد حديثة ومداخل فندقية: تمنح السكان تجربة دخول راقية تعكس مستوى المشروع.
• خدمات صيانة وإدارة وتشغيل: تضمن الحفاظ على جودة المرافق والمظهر العام بصورة مستمرة.
• أنظمة إنترنت وإنذار مبكر: توفر اتصالًا مستقرًا مع منظومة حماية ضد الحرائق لتعزيز الأمان التقني.

الخدمات الترفيهية في كمبوند Mayan التجمع الخامس

• منطقة ألعاب أطفال مؤمنة: تمنح الصغار مساحة آمنة للعب داخل بيئة خاضعة للرقابة.
• مسارات للمشي وركوب الدراجات: ممتدة داخل المساحات المفتوحة لتشجيع نمط حياة صحي ونشط.
• ملاعب رياضية مجهزة: تتيح ممارسة الأنشطة المختلفة داخل نطاق سكني مريح.
• حمامات سباحة حديثة: مصممة لتوفير أجواء استجمام وترفيه لجميع الفئات العمرية.
• نادي صحي (جيم): مجهز بأحدث الأجهزة لتلبية احتياجات محبي اللياقة البدنية.
• مناطق مفتوحة للتجمعات: مخصصة للجلسات العائلية والأنشطة الاجتماعية في أجواء هادئة.

ما هي الاسعار التي يوفرها مايان كمبوند التجمع؟

تعكس أسعار كمبوند مايان القاهرة الجديدة رؤية شركة STM في تقديم قيمة حقيقية داخل موقع استراتيجي أمام الجامعة الأمريكية وعلى طريق السويس، حيث جاءت الأسعار مدروسة بما يتناسب مع قوة الطلب في التجمع الخامس. 

علاوة على ذلك فإن التسعير يعكس توازنًا واضحًا بين الموقع المميز وجودة التشطيب الكامل والتخطيط المنظم للمشروع، وبالتالي يمنحك Mayan New Cairo فرصة سكنية واستثمارية في واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا واستقرارًا سعريًا.

اسعار كمبوند مايان طريق السويس

• متوسط سعر المتر: يبلغ حوالي 85,000 جنيه مصري داخل المشروع.
• شقق غرفتين نوم: تبدأ من 8,514,000 جنيه مصري وتصل حتى 9,976,000 جنيه مصري حسب المساحة والإطلالة.
• شقق ثلاث غرف نوم: تتراوح الأسعار من 10,922,000 جنيه مصري وحتى 14,792,000 جنيه مصري وفقًا للتقسيم الداخلي وموقع الوحدة.

ما هي أنظمة السداد المتاحة في كمبوند مايان القاهرة الجديدة؟

حرصت شركة STM للتطوير العقاري في كمبوند مايان على طرح أنظمة سداد مرنة تلائم مختلف القدرات الشرائية، وذلك لتسهيل قرار التملك داخل موقع استراتيجى بالتجمع الخامس. 

ولذلك جاء نظام الحجز بسيطًا يعتمد على مقدم منخفض مع فترات تقسيط طويلة بدون فوائد، بما يمنح العملاء أمانًا ماليًا واستقرارًا في الالتزامات الشهرية.

أنظمة السداد في Mayan New Cairo

• مقدم التعاقد: دفع 10% فقط من قيمة الوحدة عند الحجز.
• مدة التقسيط: تقسيط باقي المبلغ حتى 10 سنوات باقساط متساوية وبدون فوائد.
• جدية الحجز: 100,000 جنيه مصري لتأكيد الحجز داخل المشروع.
• خصم الكاش: يصل إلى حوالي 22% عند السداد الفوري.
• موعد التسليم: يتم تسليم الوحدات خلال سنة واحدة من تاريخ التعاقد.

لماذا تستثمر في كمبوند مايان؟

يمثل مشروع Mian STM القاهرة الجديدة فرصة استثمارية قوية في قلب التجمع الخامس، خاصة مع تمركزه المباشر على طريق السويس القديم وأمام مناطق سكنية نشطة ذات طلب مرتفع، لذلك يجمع المشروع بين عناصر الأمان الاستثماري والنمو المستقبلي وهو ما يعزز من استقرار القيمة السوقية على المدى الطويل.

إضافة إلى ذلك فإن أنظمة السداد المرنة وتسليم الوحدات خلال عام واحد يمنحان المستثمر ميزة دوران رأس المال بشكل أسرع، سواء بهدف إعادة البيع أو التأجير داخل واحدة من أكثر مناطق القاهرة الجديدة طلبًا.

مميزات الاستثمار في كمبوند Mayan القاهرة الجديدة

• موقع مباشر على طريق السويس القديم يمنح المشروع قوة طلب مستمرة وقيمة سوقية متصاعدة.
• قربه من الجامعة الأمريكية والرحاب يعزز فرص التأجير السريع وارتفاع نسب الإشغال.
• مشروع شقق فقط داخل مساحة 48 فدان ما يضمن كثافة مدروسة وخصوصية أعلى للسكان.
• متوسط سعر متر تنافسي في التجمع الخامس مقارنة بالموقع والمواصفات المقدمة.
• أنظمة سداد حتى 10 سنوات تقلل الأعباء المالية وتزيد من جاذبية الاستثمار.
• تسليم خلال عام واحد ما يسرّع من تحقيق العائد الاستثماري.
• تنوع المساحات من 90 إلى 180 متر مربع يلبي احتياجات شرائح متعددة من المشترين.

من هو المطور العقاري لمشروع Mian STM القاهرة الجديدة؟

تُعد شركة STM Developments للتطوير العقاري هي المطور لكمبوند مايان القاهرة الجديدة من الشركات الصاعدة بقوة في السوق المصري، حيث انطلقت برؤية واضحة تقوم على تقديم مشروعات مدروسة تستند إلى تحليل دقيق لاحتياجات العملاء ومتغيرات السوق. 

ومنذ بدايتها ركزت الشركة على الجمع بين الجودة التنفيذية والقيمة الاستثمارية، بما يحقق معادلة متوازنة بين السكن الراقي والعائد المستقبلي المستقر، وهو ما انعكس بوضوح في أولى مشروعاتها داخل القاهرة الجديدة.

وتعتمد STM على استراتيجية توسع شاملة لا تقتصر على التطوير السكني فقط، بل تمتد إلى قطاعات التعليم، والنوادي، والمراكز التجارية، والاستثمار، والتكنولوجيا، وهو ما يمنحها رؤية أوسع للسوق وقدرة أكبر على تطوير مجتمعات مترابطة تخدم احتياجات فعلية.

علاوة على ذلك حرصت الشركة على بناء شراكات قوية مع كيانات عقارية ذات خبرة، حيث تعاونت مع شركة Il Cazar في تطوير مشروعات بشرق القاهرة، كما وقعت مذكرة تفاهم مع شركة La Vista Developments للمشاركة في تطوير وتسويق مشروع لافيستا سيتي بالعاصمة الإدارية الجديدة.

هل يوجد عيوب في كمبوند مايان القاهرة الجديدة؟

رغم مميزات مشروع مايان القاهرة الجديدة من حيث الموقع والتشطيب الكامل، قد يرى البعض أن المنافسة القوية في المنطقة تؤثر على سرعة إعادة البيع، ومع ذلك فإن تسعيرة المدروس وموقعه الحيوي يجعلان المشروع محافظًا على جاذبيته الاستثمارية.