كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس تفاصيل واسعار

كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس LaVista City Residence New Cairo يُعد مشروعًا سكنيًا جديدًا من تطوير شركة لافيستا للتطوير العقاري في الحي الرابع بالقاهرة الجديدة، مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وأمام لافيستا سيتى، ويمتد المشروع على مساحة تبلغ نحو 40 فدانًا، حيث خصصت الشركة حوالي 20% للمباني، بينما وجهت قرابة 80% للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة، مما يدعم مفهوم المجتمع السكني منخفض الكثافة.

ومن ناحية أخرى يضم كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس شققًا تبدأ من غرفة نوم واحدة وتصل إلى 3 غرف، لتناسب الأفراد والأسر بأحجام مختلفة، كما تبدأ أسعار الوحدات من حوالي 6,000,000 جنيه مصري للشقق ذات الغرفة الواحدة، بينما توفر الشركة خطط سداد تمتد حتى 8 سنوات، ولذلك يخدم المشروع العملاء الباحثين عن السكن داخل التجمع الخامس، إلى جانب من يدرسون الاحتفاظ بالوحدة بغرض التأجير أو إعادة البيع مستقبلًا.

أما شركة لافيستا للتطوير العقاري فتمتلك خبرة تتجاوز ثلاثة عقود في تطوير المشروعات السكنية والسياحية في مصر، وتعتمد على اختيار المواقع المتصلة بالمحاور الرئيسية وتطوير مجتمعات متكاملة الخدمات، كما تضم محفظتها مشروعات معروفة مثل الباتيو أورو القاهرة الجديدة والباتيو ريفا، وهو ما يمنح العميل سابقة أعمال يمكن مراجعتها عند تقييم المطور قبل الشراء.

لماذا تشتري في كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس؟

يجمع مشروع لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة بين الموقع المتصل بالدائري الأوسطي والتخطيط منخفض الكثافة وتنوع الشقق، بالإضافة إلى خطة سداد طويلة، وهي عناصر تساعد العميل عند مقارنته بالمشروعات السكنية الأخرى في القاهرة الجديدة.

• موقع مباشر على الدائري الأوسطي: يسهل الوصول إلى مناطق متعددة داخل القاهرة الجديدة وشرق القاهرة.
• مساحة 40 فدانًا: تمنح الشركة مساحة كافية لتوزيع المباني والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة منظمة.
• 80% للمناطق المفتوحة: خصصت لافيستا النسبة الأكبر من الأرض للاندسكيب والمساحات الخضراء بدل الكتل السكنية.
• نسبة بناء 20% فقط: يساعد انخفاض الكثافة البنائية على زيادة المسافات المفتوحة بين العمائر.
• مسافات تصل إلى 100 متر: تركت الشركة فواصل واسعة بين بعض المباني لدعم الخصوصية والاطلالات المفتوحة.
• مبانٍ منخفضة نسبيًا: تتكون العمائر من دور أرضي و5 أدوار متكررة، بدل الاعتماد على الأبراج المرتفعة.
• تنوع الشقق: يوفر المشروع وحدات من غرفة وغرفتين و3 غرف نوم لتلبية احتياجات أكثر من شريحة.
• أسعار تبدأ من 6 ملايين جنيه: تمنح شقق الغرفة الواحدة نقطة الدخول السعرية داخل المشروع.
• تقسيط حتى 8 سنوات: تساعد فترة السداد الطويلة على توزيع الالتزامات المالية بدل دفع القيمة دفعة واحدة.
• مطور صاحب خبرة: يحمل اسم لافيستا وزنًا ناتجًا عن محفظة مشروعات سابقة في القاهرة الجديدة والمناطق الساحلية.

هوية LaVista City Residence New Cairo

تعكس هوية كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس امتدادًا لفلسفة شركة لافيستا في تطوير مجتمعات سكنية تعتمد على المساحات المفتوحة وانخفاض الكثافة البنائية، حيث خصصت الشركة نحو 80% من المشروع للاندسكيب والمناطق الخضراء مقابل 20% تقريبًا للمباني، ولذلك ترتبط هوية المشروع بالمساحة والخصوصية أكثر من الاعتماد على كثافة الوحدات.

بالإضافة إلى ذلك،يوضح اسم Residence الطبيعة السكنية للمشروع وتمييزه عن LaVista City الأوسع، حيث يركز هذا الجزء على الشقق فقط بدل تنويع المنتج بين شقق وفيلات، كما تدعم المباني ذات الارتفاع G+5 والمسافات التي تصل إلى 100 متر بين بعض العمائر هذه الهوية السكنية التي تستهدف الاستخدام اليومي طويل المدى.

أن يقع لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة؟

يقع LaVista City Residence New Cairo في الحي الرابع بالقاهرة الجديدة، مباشرة على الطريق الدائري الأوسطي وامام كمبوند لافيستا سيتى، ويمنح هذا الموقع السكان اتصالًا بعدة طرق رئيسية، كما يسهل الحركة في اتجاه مناطق التجمع الخامس والعاصمة الإدارية وامتدادات شرق القاهرة.

الأماكن القريبة من لافيستا سيتي ريزيدنس نيو كايرو

• العاصمة الإدارية الجديدة: تبعد نحو 20 دقيقة.
• شارع التسعين الشمالي: يمكن الوصول إليه عبر شبكة الطرق المحيطة.
• شارع التسعين الجنوبي: يقع ضمن نطاق قريب من المشروع.
• مدينة المستقبل: يسهل الوصول إليها من موقع الكمبوند.

كيف تم تصميم كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس؟

يمتد لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة على مساحة نحو 40 فدانًا، وقد خصصت الشركة حوالي 20% من الأرض للمباني، بينما وجهت 80% تقريبًا للمساحات الخضراء واللاندسكيب والمناطق المفتوحة، ويساعد هذا التوزيع على تقليل الكثافة الإنشائية ومنح السكان نطاقًا أكبر من المساحات المحيطة بالعمائر.

ومن ناحية أخرى اعتمدت لافيستا مباني سكنية منخفضة نسبيًا تتكون من دور أرضي و 5 أدوار متكررة، كما تركت مسافات تصل إلى نحو 100 متر مربع بين بعض العمائر، وهو ما يقلل المواجهات المباشرة بين الوحدات ويدعم الإطلالات المفتوحة والخصوصية.

بالإضافة إلى ذلك وزعت الشركة ممرات المشي والجري والمناطق الخضراء وحمامات السباحة ومناطق الجلوس بين أجزاء لافيستا سيتي ريزيدنس نيو كايرو، كما توفر جراجات مخصصة للسيارات وبوابات إلكترونية لتنظيم الحركة. ولذلك يركز المخطط على الفصل بين مناطق الاستخدام السكني وحركة السيارات قدر الإمكان.

وفي الوقت نفسه تعتمد العمائر على طابع معماري منظم يناسب طبيعة المجتمعات السكنية في القاهرة الجديدة، بينما يسمح انخفاض الارتفاعات واتساع المسافات بين المباني بزيادة الشعور بالاتساع، ومن ثم لا يركز تصميم الكمبوند على المبنى منفردًا، بل على علاقة العمائر بالمساحات المفتوحة المحيطة بها.

تصميم وحدات LaVista City Residence

تقدم لافيستا الشقق داخل كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس بعدد غرف يبدأ من غرفة واحدة ويصل إلى 3 غرف نوم، وهو ما يسمح بتوفير وحدات مناسبة للأفراد والأزواج والأسر الأكبر، كما تستفيد الوحدات من المسافات الواسعة بين العمائر و الإطلالات على المناطق المفتوحة بحسب موقع كل شقة.

ومن ناحية أخرى يحتاج العميل إلى مراجعة المخطط الداخلي Floor Plan قبل التعاقد. ويساعد ذلك على تقييم استغلال المساحة الفعلية بدل اختيار الوحدة اعتمادًا على عدد غرف النوم فقط.

ما هي أنواع ومساحات وحدات كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس؟

يوفر كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس مجموعة من الشقق السكنية التي تختلف حسب عدد غرف النوم، ولذلك يخاطب المشروع شرائح مختلفة من العملاء، كما يمنح هذا التنوع المشتري إمكانية تحديد الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة والميزانية والغرض من الشراء.

الأنواع المتاحة في مشروع لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة

• شقق غرفة واحدة: مناسبة للأفراد والأزواج ومن يبحث عن وحدة أصغر نسبيًا.
• شقق غرفتين: توفر مساحة أكبر للأسر الصغيرة.
• شقق 3 غرف: تخدم العائلات التي تحتاج إلى عدد أكبر من غرف النوم.

ما هي أسعار كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس؟

تبدأ أسعار الوحدات داخل LaVista City Residence من حوالي 6,000,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة حسب عدد غرف النوم ومساحة الشقة وموقعها داخل العمارة والإطلالة، ولذلك يحتاج العميل إلى مقارنة السعر النهائى بالمساحة والموقع داخل المشروع وليس عدد الغرف وحده.

الأسعار المتوفرة في LaVista City Residence New Cairo

• شقق غرفة واحدة: تبدأ من 6,000,000 جنيه مصري.
• شقق غرفتين: تبدأ من 8,000,000 جنيه مصري.
• شقق 3 غرف: تبدأ من 10,000,000 جنيه مصري.

أنظمة السداد في لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة

قدمت شركة لافيستا نظام سداد في مشروع لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة يعتمد على تخفيض المبلغ المطلوب عند بداية الشراء وتوزيع باقي قيمة الوحدة على عدة سنوات، وهو ما يمنح العميل مرونة أكبر في إدارة التزاماته المالية، كما تخدم فترة السداد الممتدة من يخطط للشراء خلال مراحل تنفيذ المشروع.

ومن ناحية أخرى يستطيع العميل دفع مقدم بسيط وتقسيط باقي قيمة الشقة على مدة تصل إلى 8 سنوات، ويفضل مراجعة أحدث خطة سداد لمعرفة قيمة المقدم والاقساط وأي دفعات إضافية مرتبطة بالتعاقد أو الاستلام.

الخدمات والمرافق في لافيستا سيتي ريزيدنس نيو كايرو

وفرت شركة لافيستا داخل LaVista City Residence New Cairo مجموعة من الخدمات الأساسية والترفيهية التي تدعم الاستخدام السكني اليومي، كما يساعد انتشار المساحات المفتوحة على توزيع الأنشطة والمرافق بالقرب من المناطق السكنية.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن على مدار 24 ساعة.
• البوابات الإلكترونية: تنظم حركة الدخول والخروج.
• كاميرات المراقبة: تغطي المناطق المشتركة والمداخل.
• الجراجات: توفر أماكن مخصصة لسيارات السكان.
• الصيانة والنظافة: تتابع المرافق والمناطق المشتركة بصورة دورية.

الخدمات الترفيهية

• المساحات الخضراء واللاندسكيب التي تشغل نسبة كبيرة من المشروع.
• حمامات السباحة الموزعة داخل المناطق المفتوحة.
• النادي الرياضي لخدمة السكان المهتمين بالأنشطة البدنية.
• كيدز اريا مخصصة لأنشطة الأطفال.
• المطاعم والكافيهات ومناطق الجلوس لتوفير احتياجات اجتماعية وترفيهية.

مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس

تتمثل إحدى أهم نقاط لافيستا سيتي ريزيدنس القاهرة الجديدة في انخفاض نسبة البناء إلى نحو 20%، مقابل تخصيص حوالي 80% للمساحات المفتوحة، كما تصل المسافات بين بعض العمائر إلى 100 متر، وهو ما يمنح المشروع تكوينًا مختلفًا عن المشروعات التي تعتمد على كثافة سكانية أكبر.

ومن ناحية أخرى يوفر الموقع المباشر على الدائري الأوسطي اتصالًا بعدة مناطق في شرق القاهرة، إلى جانب القرب من شارع التسعين والعاصمة الإدارية ومدينة المستقبل، وعند المقارنة بالمشروعات القريبة، يمثل سهولة الوصول واتساع المساحات بين المباني عنصرين عمليين للعميل الذي يركز على السكن اليومي.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ أسعار لافيستا سيتي ريزيدنس نيو كايرو من 6,000,000 جنيه للشقق ذات الغرفة الواحدة، بينما تصل خطط السداد إلى 8 سنوات، ويمنح تنوع الوحدات من غرفة حتى 3 غرف العميل فرصة اختيار فئة تتناسب مع احتياجاته، بينما يجب مراجعة المساحات الفعلية لكل نموذج قبل تحديد أفضل قيمة سعرية.

أما استثماريًا فقد تستفيد الوحدة من موقع القاهرة الجديدة واسم المطور واستمرار تطوير المناطق المحيطة، لكن قيمة إعادة البيع أو الإيجار مستقبلًا تعتمد على سعر الشراء وموعد التسليم وجودة التنفيذ وحالة العرض والطلب، ولذلك لا ينبغي اعتبار ارتفاع السعر أو تحقيق عائد محدد نتيجة مضمونة مسبقًا.

هل يوجد عيوب في LaVista City Residence؟

يقتصر كمبوند لافيستا سيتي ريزيدانس التجمع الخامس على الشقق السكنية، ولذلك لا يناسب العميل الباحث عن فيلا مستقلة أو تاون هاوس داخل المشروع نفسه، وفي المقابل يخدم هذا التركيز من يريد مجتمعًا سكنيًا يعتمد بصورة أساسية على العمائر والشقق.

ومن ناحية أخرى ما زال المشروع تحت الإنشاء، لذلك لا تظهر تجربة السكن والخدمات بصورتها النهائية قبل اكتمال التنفيذ، كما لا تحدد المعلومات الحالية المساحات التفصيلية للشقق أو نسبة المقدم، وهي نقاط ينبغي الحصول عليها من أحدث المستندات قبل التعاقد.

شركة لافيستا للتطوير العقاري

تعد شركة لافيستا للتطوير العقاري من الشركات صاحبة الخبرة الممتدة في السوق المصري، حيث تعمل منذ أكثر من ثلاثة عقود في تطوير مشروعات سكنية وسياحية وتجارية، وركزت خلالها على بناء مجتمعات متكاملة في عدد من المناطق الرئيسية.

ومن ناحية أخرى تعتمد الشركة على اختيار مواقع قريبة من الطرق والمحاور، إلى جانب الاهتمام بالمساحات الخضراء والارتفاعات السكنية وتوزيع الخدمات، ويظهر هذا النهج في LaVista City Residence من خلال نسبة البناء المنخفضة والمسافات الواسعة بين العمائر.

بالإضافة إلى ذلك طورت الشركة كمبوند الباتيو أورو القاهرة الجديدة ضمن مشروعاتها السكنية في شرق القاهرة، وهو ما يمنحها خبرة سابقة في نفس النطاق الجغرافي الذي تعمل فيه حاليًا.

كما تضم محفظة لافيستا الباتيو ريفا، إلى جانب مشروعات أخرى تحت علامة EL Patio وفي المناطق الساحلية. ويساعد تنوع محفظتها العميل على تقييم جودة التنفيذ والتخطيط من خلال مشروعات قائمة بالفعل.