كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس بتقسيط حتي 12 عام

كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس Villar Residence New Cairo يقدم مشروعًا سكنيًا من تطوير شركة الديوان للتطوير العقاري، ويستهدف العملاء الباحثين عن الفلل المستقلة والمساحات الكبيرة داخل القاهرة الجديدة، واختارت الشركة موقعًا قريبًا من شارع التسعين الشمالي، كما اعتمدت مفهوم المجتمع منخفض الكثافة وركزت على المساحات الخضراء والبحيرات الصناعية والطرق الداخلية الواسعة.

ومن ناحية أخرى يقتصر مشروع فيلار التجمع الخامس على الفلل المستقلة التي تبدأ مساحاتها من 480 مترًا مربعًا، وهو ما يوجه المشروع إلى الأسر التي تحتاج إلى مساحات كبيرة وخصوصية مرتفعة.،كما تبدأ الأسعار من نحو 50,000,000 جنيه مصري، مع سعر متر يبدأ من 91,000 جنيه مصري، بينما تتيح الشركة مقدمًا 5% وتقسيطًا يصل إلى 12 عامًا، وتسليم الوحدات خلال 2026.

أما شركة الديوان للتطوير العقاري Dewan for Real Estate، فتعمل على تطوير مشروعات سكنية وسياحية وتجارية، وتركز على التصميم المعاصر واختيار المواقع الحيوية وتوفير الخدمات داخل مشروعاتها، كما تضم محفظتها مشروعات مثل بانوراما سيتي وسكاي أزور الساحل الشمالي، وهو ما يوفر للعميل نماذج سابقة يمكن دراستها عند تقييم المطور.

لماذا تشتري في كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس؟

يعتمد كمبوند فيلار التجمع الخامس على منتج عقاري محدد يتمثل في الفلل المستقلة فقط، مع موقع قريب من التسعين الشمالي ومساحات تبدأ من 480 مترًا، ولذلك يناسب المشروع شريحة واضحة من العملاء أكثر من المشروعات التي تضم أنواعًا كثيرة من الوحدات.

• موقع قريب من التسعين الشمالي: يتمتع الكمبوند بموقع قريب من أحد أهم المحاور، مما يسهل الوصول إلى المناطق الخدمية والتعليمية والتجارية المحيطة.
• فلل مستقلة فقط: خصصت شركة الديوان المشروع بالكامل للفلل المستقلة، وهو ما يمنحه طبيعة سكنية متجانسة بعيدًا عن كثافات مشروعات الشقق.
• مساحات كبيرة: تبدأ مساحات الفلل من 480 مترًا مربعًا، ولذلك تلائم الأسر الباحثة عن وحدات واسعة للاستخدام السكني طويل المدى.
• مستوى أعلى من الخصوصية: يساعد الاعتماد على الفلل المستقلة وانخفاض الكثافة السكانية على توفير مسافات أكبر وخصوصية أفضل للسكان.
• مساحات خضراء: وزعت الشركة الحدائق واللاند سكيب والبحيرات الصناعية بين الوحدات، مما يمنح عددًا من الفلل إطلالات مفتوحة.
• طرق داخلية واسعة: خططت الشركة الشوارع الداخلية لتسهيل حركة السيارات والوصول إلى الفلل وتقليل التكدس داخل المشروع.
• خدمات متكاملة: يوفر الكمبوند خدمات أمنية ورياضية وصحية وتجارية واجتماعية تساعد السكان على تلبية احتياجاتهم اليومية.
• مقدم 5%: يستطيع العميل بدء التعاقد بدفع 5% فقط من قيمة الفيلا.
• تقسيط حتى 12 عامًا: تساعد فترة السداد الطويلة على توزيع قيمة الوحدة على سنوات متعددة وتقليل الضغط المالي.
• خبرة المطور: تمتلك شركة الديوان مشروعات سابقة سكنية وسياحية، مما يمنح العملاء فرصة لدراسة خبرتها وجودة أعمالها قبل الشراء.

هوية Villar Residence New Cairo

ترتبط هوية فيلار ريزيدنس التجمع الخامس بفكرته الأساسية التي تعتمد على الفلل المستقلة والمساحات الواسعة، لذلك يعكس المشروع مفهوم السكن منخفض الكثافة والخصوصية أكثر من التنوع الكبير في أنواع الوحدات، كما يساعد هذا التوجه على تكوين مجتمع سكني متجانس يناسب الأسر التي تبحث عن مساحة وهدوء واستقلالية داخل القاهرة الجديدة.

بالإضافة إلى ذلك دعمت شركة الديوان هذه الهوية من خلال تصميمات مستوحاة من الطابع الأوروبي، مع خطوط معمارية هادئة ولاند سكيب وبحيرات صناعية ومسارات رياضية، وبالتالي يقدم مجتمعًا سكنيًا يركز على الفلل المستقلة والمساحات المفتوحة والخدمات المحيطة، بما يتناسب مع العملاء الباحثين عن مستوى أعلى من الخصوصية.

أين يقع كمبوند فيلار ريزيدنس؟

يقع كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس بالقرب من شارع التسعين الشمالي، وهو ما يمنح السكان اتصالًا مباشرًا بعدد من المناطق التجارية والتعليمية والخدمية في القاهرة الجديدة، كما يساعد الموقع على الوصول إلى الطرق التي تربط التجمع الخامس بالعاصمة الإدارية والمناطق الجديدة في شرق القاهرة، ولذلك يمثل سهولة الحركة عنصرًا مهمًا عند تقييم المشروع.

أهم الأماكن القريبة من مشروع فيلار التجمع الخامس

• شارع التسعين الشمالي: يقع بالقرب من المشروع مباشرة.
• الجامعة الأمريكية AUC: يمكن الوصول إليها خلال نحو 15 دقيقة.
• جامعة المستقبل: تقع على بعد دقائق من الكمبوند.
• مدينة الرحاب: تقع ضمن نطاق قريب من المشروع.

كيف صُمم كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس؟

اعتمدت شركة الديوان في تصميم Villar Residence New Cairo على مفهوم سكني يضم الفلل المستقلة فقط، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة مقارنة بالمشروعات التي تجمع بين العمائر والفلل، كما خصصت الشركة مساحات للحدائق واللاند سكيب والبحيرات الصناعية حول الوحدات، بما يدعم الخصوصية ويمنح السكان إطلالات أكثر اتساعًا.

ومن ناحية أخرى اختارت الشركة طابعًا معماريًا مستوحى من التصميم الأوروبي، مع واجهات تعتمد على خطوط هندسية هادئة وألوان متوازنة تتناسب مع طبيعة الفلل، كما استخدمت خامات تشطيب تتوافق مع هوية المشروع، وهو ما يساعد على الحفاظ على صورة معمارية موحدة داخل الكمبوند بدل اختلاف التصميمات بصورة كبيرة بين الوحدات.

بالإضافة إلى ذلك نظمت شركة الديوان الطرق الداخلية بطريقة تسهل حركة السيارات والوصول إلى الفلل، كما وزعت المرافق الرياضية ومسارات المشي والجري وركوب الدراجات بين مناطق المشروع، ويساعد هذا التخطيط على تنظيم الحركة اليومية وإتاحة مساحات مخصصة للأنشطة الخارجية بعيدًا عن مسارات السيارات قدر الإمكان.

وفي الوقت نفسه أضافت الشركة البحيرات الصناعية والنوافير والحدائق كعناصر رئيسية في المشهد العام للمشروع، بينما دعمت المداخل بالبوابات الإلكترونية وكاميرات المراقبة، ولذلك يعتمد تصميم كمبوند فيلار ريزيدنس على تكامل الفيلا مع المساحات الخارجية والخدمات المحيطة، وليس على الواجهات المعمارية فقط.

ما هي أنواع ومساحات الوحدات في كمبوند فيلار التجمع الخامس؟

يقتصر مشروع فيلار التجمع الخامس على الفلل المستقلة فقط، لذلك يستهدف المشروع العملاء الباحثين عن مساحات كبيرة ودرجة أعلى من الخصوصية داخل التجمع الخامس، كما يبتعد المشروع عن فكرة الجمع بين الشقق والاستوديوهات والتاون هاوس، وهو ما يمنحه طابعًا سكنيًا أكثر هدوءًا وتجانسًا، خاصة للعائلات التي تفضل الاستقلالية ومساحات المعيشة الواسعة.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ مساحات الفلل داخل من 480 مترًا مربعًا، وهو ما يناسب الأسر الكبيرة والراغبين في وحدات واسعة، ومن ناحية أخرى، و يفضل مراجعة أحدث Unit Sheet قبل اختيار الفيلا والتعاقد النهائي مباشرة.

ما هي أسعار فيلار ريزيدنس التجمع الخامس

تبدأ أسعار الفلل داخل كمبوند فيلار التجمع الخامس من نحو 50,000,000 جنيه مصري، بينما يبدأ سعر المتر من حوالي 91,000 جنيه مصري، وتختلف القيمة الإجمالية وفق مساحة الفيلا وموقعها داخل المشروع والإطلالة، بالإضافة إلى ذلك يؤثر مستوى الخصوصية والخدمات المتاحة في تقييم السعر النهائي لكل وحدة.

ومن ناحية أخرى يستهدف المشروع شريحة تبحث عن الفلل المستقلة والمساحات الكبيرة، حيث تبدأ مساحة الوحدات من 480 مترًا مربعًا، ولذلك يحتاج العميل إلى مقارنة السعر بمساحة الفيلا وموقعها والخدمات وخطة السداد، مع مراجعة أحدث Price List قبل التعاقد للتأكد من السعر الحالي والوحدات المتاحة.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس

طرحت شركة الديوان نظام سداد مرن داخل فيلار ريزيدنس التجمع الخامس، ليساعد العملاء على توزيع قيمة الفيلا على فترة زمنية طويلة بدل دفع نسبة كبيرة عند بداية التعاقد، ويمنح هذا النظام المشتري قدرة أفضل على تنظيم السيولة والالتزامات المالية، خاصة مع ارتفاع قيمة الفلل داخل المشروع واختلاف الميزانيات بين العملاء.

ومن ناحية أخرى يبدأ التعاقد بمقدم 5% من قيمة الفيلا، ثم تقسط الشركة باقي السعر على مدة تصل إلى 12 عامًا بأقساط متساوية وفق خطة السداد، كما تستهدف الشركة تسليم الوحدات خلال 2026، لذلك ينبغي للعميل مراجعة جدول الأقساط وموعد التسليم المحدد داخل العقد قبل استكمال إجراءات الشراء بشكل دقيق.

خدمات ومرافق Villar Residence New Cairo

وفرت شركة الديوان داخل كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس مجموعة من الخدمات التي تدعم احتياجات السكان اليومية، كما وزعت المرافق بين الجوانب الأمنية والرياضية والصحية والتجارية والعائلية، بالإضافة إلى ذلك يساعد هذا التنوع على تقليل الحاجة إلى الخروج المتكرر من المشروع، ويخدم طبيعة الكمبوند الذي يضم فللًا مستقلة ومساحات سكنية كبيرة.

الخدمات الأساسية

• الأمن والحراسة: تعمل فرق الأمن على مدار 24 ساعة.
• البوابات وكاميرات المراقبة: تنظم الدخول والخروج وتغطي المناطق المشتركة.
• المنطقة التجارية: تضم محلات ومطاعم وكافيهات.
• المركز الصحي: يوفر خدمات صحية داخل نطاق المشروع.
• الطرق والبنية الداخلية: تساعد على تنظيم الحركة والوصول إلى الفلل.

الخدمات الترفيهية

• النادي الرياضي والجيم لممارسة الأنشطة البدنية.
• الملاعب ومسارات الجري والدراجات لخدمة الأنشطة الخارجية.
• السبا والساونا لخدمات الاسترخاء والعناية.
• كيدز اريا والنادي الاجتماعي لخدمة العائلات.
• الحدائق والبحيرات الصناعية والنوافير لتوفير مساحات خارجية حول الوحدات.

مميزات الاستثمار والسكن في كمبوند فيلار ريزيدنس

تتمثل أبرز نقاط القوة في Villar Residence New Cairo في اقتصاره على الفلل المستقلة فقط، وهو ما يساعد على تقليل الكثافة السكنية والحفاظ على مستوى أعلى من الخصوصية، كما يناسب المشروع الأسر التي تبحث عن مساحات كبيرة وبيئة أكثر هدوءًا بعيدًا عن المجتمعات التي تجمع بين الشقق والفلل في نفس النطاق.

ومن ناحية أخرى يستفيد المشروع من موقعه بالقرب من شارع التسعين الشمالي والجامعة الأمريكية وجامعة المستقبل والرحاب، مما يسهل الوصول إلى الخدمات التعليمية والتجارية والترفيهية، وعند المقارنة بالمشروعات الأخرى، تظهر المساحات الكبيرة وسهولة الوصول كعناصر مهمة، لكن يجب أيضًا تقييم مستوى التشطيب وحالة التنفيذ والسعر النهائي.

بالإضافة إلى ذلك تبدأ أسعار الفلل من نحو 50,000,000 جنيه مصري، مع مقدم 5% وتقسيط يصل إلى 12 عامًا، ويساعد امتداد فترة السداد على توزيع تكلفة الشراء، لكن العميل يحتاج إلى حساب قيمة الأقساط والالتزامات المستقبلية بعناية قبل اختيار الفيلا، خاصة مع ارتفاع السعر الأساسي للوحدات داخل مشروع فيلار التجمع الخامس.

أما من الناحية الاستثمارية فقد تستفيد الفلل من الطلب على الوحدات المستقلة في القاهرة الجديدة، لكن الأداء المستقبلي يرتبط بسعر الشراء وجودة التنفيذ وموعد التسليم وحركة العرض والطلب عند إعادة البيع أو التأجير، ولذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع القيمة أو تحقيق عائد معين أمرًا مضمونًا مسبقًا.

هل يوجد عيوب في كمبوند فيلار ريزيدنس التجمع الخامس؟

يقتصر كمبوند فيلار التجمع الخامس على الفلل المستقلة التي تبدأ مساحاتها من 480 مترًا، ولذلك لا يناسب العملاء الباحثين عن شقق أو وحدات صغيرة، كما أن الأسعار التي تبدأ من 50,000,000 جنيه تجعل المشروع موجهًا إلى ميزانيات مرتفعة نسبيًا.

ومن ناحية أخرى المشروع مازال تحت الإنشاء مع الإشارة إلى تسليم خلال 2026، ولذلك يحتاج العميل إلى التحقق من موقف التنفيذ وموعد تسليم الفيلا المختارة حاليًا، كما ستظهر جودة التشغيل والخدمات بصورة أوضح بعد اكتمال المشروع وسكن الوحدات.

شركة الديوان للتطوير العقاري Dewan for Real Estate

تتولى شركة الديوان للتطوير العقاري Dewan for Real Estate تطوير فيلار ريزيدنس التجمع الخامس، وتعمل الشركة على تقديم مشروعات تعتمد على التصميم المعاصر واختيار المواقع الحيوية وتوفير عناصر سكنية وخدمية متكاملة.

ومن ناحية أخرى يظهر توجه الشركة داخل Villar Residence من خلال التركيز على منتج عقاري واحد يتمثل في الفلل المستقلة، إلى جانب المساحات الكبيرة والطرق الداخلية والمناطق الخضراء والخدمات الرياضية والاجتماعية.

بالإضافة إلى ذلك تضم محفظة الشركة بانوراما سيتي، وهو أحد المشروعات التي تعكس نشاطها في التطوير العقاري، ويمكن للعميل دراسة المشروع السابق عند تقييم جودة التنفيذ وطريقة إدارة المشروعات.

كما طورت الشركة سكاي أزور الساحل الشمالي، مما يوضح امتداد نشاطها إلى القطاع الساحلي بجانب المشروعات السكنية.،ويساعد تنوع سابقة الأعمال على تكوين صورة أوسع عن خبرة الشركة قبل اتخاذ قرار الشراء.