كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة Talala New Heliopolis مقدم 5%

كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة (Talala New Heliopolis) هو مشروع سكني متكامل تطوره شركة مدينة مصر للتطوير العقاري، ويقدم وحدات سكنية متنوعة بأسعار تبدأ من 3 مليون جنيه مصري، مع خطط سداد مرنة تصل إلى 10 سنوات، يهدف المشروع إلى تقديم حلول سكنية واستثمارية عملية في قلب واحدة من أكثر المناطق الواعدة شرق القاهرة.

يمتد مشروع طلالة مدينة مصر على مساحة ضخمة تبلغ 550 فدانًا، وهي مساحة سمحت بتطبيق رؤية معمارية حديثة ترتكز على الخصوصية والاتساع. فبدلاً من التكدس العمراني، تم توزيع الوحدات السكنية بذكاء وسط مساحات خضراء شاسعة ومسطحات مائية، مما يضمن لكل ساكن إطلالة مميزة ومستوى عالي من الراحة النفسية والهدوء.

تتنوع الخيارات السكنية لتلبية مختلف الاحتياجات والميزانيات، حيث تشمل شققًا سكنية، ووحدات دوبلكس، بالإضافة إلى تاون هاوس وفلل مستقلة، مما يجعله مناسبًا للأسر الصغيرة والكبيرة على حد سواء.

ويعد موقعه الاستراتيجي في هليوبوليس الجديدة نقطة قوة أساسية، حيث يضمن سهولة الوصول إلى شبكة الطرق والمحاور الرئيسية التي تربطه بالقاهرة الجديدة والعاصمة الإدارية في دقائق، يعد هذا الموقع لا يسهل حياة السكان اليومية فحسب، بل يجعله أيضًا أصل استثماري ذا قيمة متنامية في منطقة تشهد تطور عمراني متسارع.

موقع كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة

يقع كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة في موقع استراتيجي تم اختياره بدقة في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة، حيث يتميز بقربه المباشر من أهم المحاور الرئيسية مثل طريق القاهرة – السويس والطريق الدائري الأوسطي، مما يمنح السكان وصول سريع ومريح إلى كافة أنحاء القاهرة الكبرى.

اختيار شركة MNHD لهذا الموقع لم يكن عشوائياً، بل جاء ليضع الكمبوند كنقطة ارتكاز حيوية على بعد دقائق معدودة من أبرز المدن والتجمعات السكنية الراقية مثل القاهرة الجديدة، مدينتي، ومدينة الشروق، بالإضافة إلى سهولة الوصول إلى العاصمة الإدارية الجديدة، مما يجعله وجهة مثالية لمن يعملون أو يرتادون تلك المناطق بشكل مستمر.

وبذلك، لم يعد الموقع مجرد عنوان، بل هو حل عملي يقلل من زمن التنقل اليومي ويضمن للسكان القرب من أفضل الخدمات التعليمية، الصحية، والترفيهية. هذا التمركز الذكي لا يرفع فقط من جودة الحياة اليومية، بل يعزز أيضاً القيمة الاستثمارية للمشروع بشكل مستمر، نظراً لوقوعه ضمن منطقة تشهد نمواً وتطويراً لا يتوقف.

الأماكن القريبة من Talala New Heliopolis

• يقع الكمبوند بالقرب من الطريق الدائري الأوسطي.
• محور محمد نجيب على بُعد دقائق معدودة.
• يسهل الوصول من المشروع إلى منطقة التجمع الخامس.
• مطار القاهرة الدولي يستغرق الوصول إليه وقت قصير.
• من المدن القريبة، مدينة الرحاب ومدينتي.
• اختيار هذا الموقع لم يكن صدفة، فهو محاط بتجمعات سكنية متطورة مثل: كمبوند فيليت سوديك، كريك تاون التجمع الأول ومول مرايا بلازا التجمع الخامس؛ مما يعكس أهميته.
• طريق السويس على بُعد مسافة لا تستغرق سوى دقائق فقط.
• من الجامعات القريبة الجامعة الأمريكية.

مساحة كمبوند طلالة مدينة مصر

قامت شركة مدينة مصر للتطوير العقاري بتنفيذ مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة على مساحة تمتد إلى 550 فدان، وهي مساحة كبيرة ساعدت الشركة على تطوير مشروع سكني متكامل متعدد الاستخدامات، حيث قامت بتقسيم المساحة بعد إجراء الدراسات الاستراتيجية التي توضح حجم ومكان كل عنصر داخل الكمبوند، فقد تم تخصيص أكبر جزء من المساحات للمناطق الطبيعية الخلابة، من مساحات خضراء، بحيرات صناعية تحتضن داخلها ممرات رياضية، ومساحات خاصة للمرافق الخدمية بجميع أنواعها لخدمة وراحة السكان.

أما القسم الثاني من كمبوند Talala New Heliopolis والذي يشغل الجزء الأصغر فهو يحتوي على الوحدات السكنية التي توفر حياة هادئة وعصرية، تجعله من أبرز الوجهات السكنية في مدينة هليوبوليس الجديدة، هذا القسم ليس مجرد وحدات للسكن بل هو تجربة متكاملة تشمل بيئة آمنة، ونظام خدمي متطور.

أنواع ومساحات الوحدات السكنية في كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة

تتنوع الوحدات السكنية بشكل كبير في مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة، وذلك يعمس مدى قدرة شركة مدينة مصر العقارية على التخطيط والتصميم، فكل وحدة مصممة خصيصاً من أجل تلبية احتياجات وأذاق فئة معينة من العملاء، مما يُتيح لهم حرية الاختيار الأنسب لهم من بين شقق سكنية، فلل التاون هاوس، التوين هاوس، وفلل ستاند الون، كما تأتي مساحات الوحدات السكنية على النحو التالي:

• الشقق السكنية تتكون من 1،2،3 غرف.
• وحدات دوبلكس.
• فلل تاون هاوس، ستاند الون.

التصميم المعماري في Talala New Heliopolis

شُيِّد كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة ليجسد رؤية دقيقة ومدروسة لشركة “مدينة مصر للتنمية العمرانية”، والتي لم تكتفِ بإنشاء مشروع سكني فحسب، بل وضعت أسس مجتمع متكامل يستجيب لطموحات الحياة العصرية بأدق تفاصيلها، فكل عنصر في هذا الكمبوند من توزيع المرافق إلى تخطيط المساحات جاء نتيجة تفكير معمّق وهندسة مدروسة تضمن الانسجام بين عناصر المكان وتمنح كل جزء فيه وظيفة محددة ومقصودة، لتوفير بيئة سكنية تنبض بالتناغم والتوازن.

أما الوحدات السكنية، فقد تم تصميمها وفق نمط معماري حديث يمنح ساكنيه خصوصية مريحة ويعزز الإحساس بالهدوء والانفصال عن صخب الحياة اليومية تبرز العناية بالتفاصيل في التخطيط الداخلي الذي يراعي انسيابية الحركة واتساع المساحات، إلى جانب دمج أحدث أنظمة الإدارة الذكية التي تمنح السكان قدرة مرنة على التحكم بالخدمات بسهولة وتزداد تجربة السكن تميزًا مع الواجهات المطلة على مشاهد طبيعية أخّاذة: مساحات خضراء منسّقة بعناية، وحدائق غنّاء تتخللها ممرات مخصصة للركض والمشي، تحيط ببحيرات صناعية تضفي على المكان طابعًا هادئًا ومريحًا هذه العناصر ليست مجرد إضافات شكلية، بل تشكل جوهر التجربة المعيشية في الكمبوند، حيث تندمج الطبيعة مع التخطيط العمراني لتخلق بيئة تشجّع على التأمل والسكينة، بعيدًا عن فوضى المدينة وروتينها المتسارع.

اسعار كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة

تقدم شركة مدينة مصر في مشروعها طلالة هليوبوليس الجديدة هيكل أسعار مدروس يعكس القيمة الحقيقية للمشروع من حيث الموقع الاستراتيجي، جودة التصميمات، وحجم الخدمات المتكاملة. تم وضع الأسعار لتكون تنافسية وتناسب شرائح متنوعة من العملاء الباحثين عن فرصة للسكن الراقي أو الاستثمار العقاري المضمون.

بشكل عام، تبدأ أسعار الوحدات من 3,000,000 جنيه مصري للوحدات الصغيرة، وتتدرج لتغطي مختلف أنواع ومساحات الوحدات المتاحة.

قائمة أسعار كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة (تبدأ من):

• الشقق السكنية (Apartments):

  • شقة (غرفة واحدة): تبدأ من 3,000,000 جنيه مصري.
  • شقة (غرفتين): تبدأ من 7,800,000 جنيه مصري.
  • شقة (3 غرف): تبدأ من 9,700,000 جنيه مصري.

• الدوبلكس (Duplex):

  • تبدأ أسعارها من 14,200,000 جنيه مصري.

• الفلل المستقلة (Standalone Villas):

  • فيلا نوع (SV A): تبدأ من 18,000,000 جنيه مصري.
  • فيلا نوع (SV B): تبدأ من 20,000,000 جنيه مصري.
  • وتصل أسعار بعض نماذج الفلل إلى 23,500,000 جنيه مصري حسب المساحة والموقع.

ملحوظة هامة: تُعد هذه الأسعار محدثة بتاريخ اليوم (مايو 2025)، وقد تتغير وفقاً لتحديثات الشركة ومتغيرات السوق. للحصول على أحدث قائمة بالأسعار وتفاصيل الوحدات المتاحة، يُنصح بالتواصل مع فريق المبيعات من الارقام التالية.

أنظمة الحجز والسداد في كمبوند طلالة مدينة مصر

حرصت شركة مدينة مصر على تصميم نظام حجز وسداد مرن في كمبوند طلالة، بهدف تخفيف الأعباء المالية وتسهيل قرار التملك على أكبر شريحة من العملاء، سواء للسكن أو للاستثمار طويل الأجل في هليوبوليس الجديدة.

ويتمثل النظام الأساسي في دفع مقدم 5% فقط عند التعاقد، وتقسيط باقي المبلغ على أقساط متساوية ومريحة تمتد حتى 10 سنوات كاملة، مما يوفر سيولة مالية كبيرة للمشتري.

خطوات الحجز والسداد بالتفصيل:

لجعل العملية واضحة وشفافة، يتم الحجز عبر الخطوات التالية:

1. مرحلة إبداء الاهتمام (EOI): تبدأ عملية الحجز المبدئي بتأكيد الرغبة في الشراء عبر دفع مبلغ “جدية الحجز”، وهو مبلغ مسترد بالكامل في حال عدم إتمام التعاقد. تبلغ قيمته:

   • 50,000 جنيه مصري للشقق السكنية.
   • 100,000 جنيه مصري للفلل.

2. مرحلة التعاقد والسداد: عند اختيار الوحدة بشكل نهائي، يتم الانتقال إلى خطوة التعاقد، والتي تشمل:

   • سداد مقدم تعاقد بنسبة 5% فقط من إجمالي قيمة الوحدة (يُخصم منه مبلغ جدية الحجز الذي تم دفعه مسبقاً).
   • تقسيط المبلغ المتبقي (95%) على أقساط متساوية على مدار 10 سنوات.

أبرز الخدمات والمرافق في مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة

الحياة في كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة لا تقتصر فقط على التجربة السكنية في الوحدات، بل هي تجربة متكاملة من الخدمات والمرافق المصممة باهتمام كبير لخدمة السكان، وتعزيز جودة المعيشة داخل الكمبوند، فهي وظيفتها سد الاحتياجات الأساسية والترفيهية، والتي تتمثل في التالي:

• اللي يميز كمبوند طلالة في مدينة مصر مش بس التصميم المعماري المميز، لكن كمان طريقة توزيع المساحات جوا المشروع الوحدات بتطل على مناظر طبيعية متدرجة ما بين الحدائق الواسعة والتلال الخضراء، وده بيخلق إحساس بالراحة البصرية وكمان بيضمن إن كل ساكن ليه خصوصيته من غير ما يحس بأي زحمة أو إزعاج.
• المشهد ما بيكتملش من غير وجود المسطحات المائية، من بحيرات صناعية مصممة بشكل جمالي لحمامات سباحة متنوعة تناسب الكبار والصغار المياه هناك مش بس منظر، هي عنصر أساسي في تجربة المعيشة، بتضيف لمسة من الانتعاش والهدوء في كل ركن.
• من ناحية الأمان، الكمبوند مش بيهزر، في نظام حراسة شغال 24 ساعة من خلال فريق أمني مدرب، غير شبكة كاميرات متطورة بتغطي كل نقطة جوه المشروع يعني تقدر تعيش وإنت مطمن إن بيتك وأسرتك في أمان كامل.
• لو بتحب تمشي أو تجري أو حتى تطلع بالعجلة، هتلاقي مسارات مصممة مخصوص للأنشطة دي وسط الأشجار والمساحات المفتوحة، عشان تحافظ على لياقتك من غير ما تحتاج تخرج برة.
• أما بالنسبة للركن، فالمشكلة دي مش موجودة هنا، لأن الجراجات موزعة بشكل ذكي وتكفي كل السكان من غير ما يحصل تكدس أو دوشة.
• الجانب التجاري في طلالة واخد اهتمام كبير، منطقة كاملة مخصصة للمحال التجارية من علامات عالمية ومحلية، تقدر تشتري منها كل اللي تحتاجه من غير ما تتحرك كتير.
• ولأن الأطفال هما دايمًا مركز الاهتمام، في مساحة مخصصة ليهم فيها ألعاب وأنشطة ترفيهية مناسبة لأعمارهم، يعني تطمن إن أولادك في بيئة آمنة وممتعة في نفس الوقت.
• حتى التفاصيل الصغيرة مش متسابين، زي وجود مناطق للشواء في الهواء الطلق وسط الخضرة، عشان تتجمع مع العيلة أو الأصحاب وتخلقوا ذكريات حلوة.
• المباني مزودة بمصاعد كهربائية حديثة تضمن إنك توصل لوحدتك بسهولة من غير مجهود، خاصة لو ساكن في دور عالي.
• وفي حالة ظهور أي عطل أو مشكلة، فريق الصيانة دايمًا موجود وعلى استعداد يتدخل فورًا، لأن راحتك واستقرارك من أولويات المكان.
• وللناس اللي بتحب الرياضة، هتلاقي ملاعب متنوعة من كورة قدم وتنس وسلة، غير نادي صحي كامل فيه كل اللي تحتاجه من ساونا وجاكوزي وجلسات سبا تساعدك تسترخي بعد يوم طويل.

مزايا الاستثمار في كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة

يُمثل كمبوند طلالة مدينة مصر بيئة مثالية للعيش والاستثمار في آن واحد، حيث تُقدم شركة مدينة مصر للتطوير العقاري فرص استثنائية لكل من الباحثين عن السكن الراقي الذي يجمع بين الهدوء والرفاهية، أو الراغبين في وسلية ذكية للحفاظ على رأس لمالي وتنميته، لذلك طرحت الشركة مشروعها الذي ينبض بالمميزات التي تتمثل في الآتي:

• الموقع الاستراتيجي المتميز في قلب مدينة هليوبوليس الجديدة، التي يسهل الوصول إليها من عدة طرق ومحاور رئيسية، تربطها بالمدن والأماكن الخدمية المختلفة.
• التصميم المعماري العصري الذي يجمع بين الجمالي الطبيعي والمهارة الهندسية، حيث ابدعت الشركة المطورة في توزيع المساحات بشكل متوازن بين الوحدات السكنية والمساحات الخدمية.
• الوحدات السكنية في كمبوند طلالة تتنوع بين الشقق، الدوبلكس، التاون هاوس، وفلل ستاند الون، كل وحدة تناسب وتُلبي احتياجات وأذواق فئة معينة من العملاء.
• الأسعار التنافسية من أهم المميزات التي جذبت العملاء، حيث تبدأ الأسعار من 3 مليون جنيه مصري، مع خطط حجز وسداد ميسرة تمتد إلى 10 سنوات.
• المرافق والخدمات التي تجسد أسمى معاني الراحة والرفاهية، فهي المصدر الأول والأساسي لتلبية احتياجات السكان.

عيوب Talala New Heliopolis

سيكون من الصعب إيجاد عيوب في مشاريع شركة مدينة مصر العقارية بشكل عام، وفي مشروع طلالة هليوبوليس الجديدة بشكل خاص، حيث يجمع الكمبوند بين مميزات السكن المريح والاستثمار المربح، فقد قامت الشركة بدراسة المشروع جيداً قبل طرحه، بما في ذلك الموقع، التصميم، تنوع الوحدات والاسعار وخطط السداد الميسرة.

نبذة مختصرة عن شركة مدينة مصر للتطوير العقاري

شركة مدينة مصر للإسكان والتعمير Madinet Masr for Housing & Development تتربع على عرش المجال على الأراضي جمهورية مصر العربية، منذ أن تأسست في عام 1959 قامت بتطوير العديد من المشاريع السكنية والاستثمارية التي تناسب فئات العملاء المختلفة، وتسد العجز في السوق المحلي، وتنفيذها بأعلى المعايير العالمية التي تواكب تقنيات الجيل الرابع ومبادئ الاستدامة، وتطرح الآن الشركة أحدث مشاريعها السكنية كمبوند طلالة هليوبوليس الجديدة.

سابقة أعمال شركة مدينة مصر العقارية

• كمبوند تاج سلطان القاهرة الجديدة.
• كمبوند تاج سيتي القاهرة الجديدة.
• كمبوند سراي القاهرة الجديدة.
• كمبوند ذا بترفلاي المستقبل سيتي.
• كمبوند كافانا ليك القاهرة الجديدة.