كمبوند روزس العاصمة الإدارية Roses New Capital بتقسيط حتي 6 سنوات

كمبوند روزس العاصمة الإدارية Roses New Capital يعد مشروعًا سكنيًا تطوره شركة جولدن سكوير للتطوير العقاري داخل الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في منطقة L6، يمتد المشروع على مساحة 22 فدانًا، وقد صُمم بالطراز المعماري الأمريكي الحديث، مع تخصيص النسبة الأكبر من الأرض للحدائق والمسطحات المائية والمرافق المشتركة.

يضم كمبوند روزس العاصمة شققًا سكنية ووحدات دوبلكس، وتبدأ مساحات الشقق من 120 مترًا مربعًا، بينما تبدأ الأسعار من 5,300,000 جنيه مصري، مع امكانية الحجز بمقدم 25% وتقسيط المبلغ المتبقي على 6 سنوات باقساط متساوية.

تولت شركة جولدن سكوير تنفيذ روزس العاصمة الإدارية بالتعاون مع مجموعة من الجهات الهندسية والإدارية، كما تمت الاستعانة بمكتب الجوران الهندسي لإعداد التصميمات، وقد حصلت شركة مارينا جروب على حقوق التسويق وإدارة الاستشارات التسويقية للمشروع، وهو ما يوضح تعدد الأطراف المشاركة في تطويره وتسويقه.

لماذا تشتري في كمبوند روزس العاصمة الإدارية؟

تتحدد قيمة شراء وحدة داخل مشروع روزس العاصمة الإدارية من خلال موقعه في R8، ونسبة البناء، وتنوع الوحدات، وطبيعة الخدمات المتاحة، لذلك يساعد تقييم هذه العناصر مجتمعة على معرفة مدى مناسبة الكمبوند للسكن أو الاستثمار، وفيما يلي أبرز المميزات:

• موقع داخل R8: يقع المشروع في منطقة L6 بالقرب من المناطق الحكومية والدبلوماسية والخدمية داخل العاصمة الإدارية.
• مساحة تبلغ 22 فدانًا: أتاحت المساحة توزيع المباني والخدمات والمناطق المفتوحة بصورة أكثر تنظيمًا.
• نسبة بناء منخفضة: خُصص نحو 20% للمباني، بينما وُجهت قرابة 80% للحدائق والمسطحات المائية والمرافق.
• تنوع الوحدات: تتوفر شقق ودوبلكس بمساحات متعددة، إلى جانب نماذج فيلات ورد ذكرها ضمن مخطط المشروع.
• مساحات متدرجة: تبدأ الشقق من 120 مترًا مربعًا، بينما تصل بعض الوحدات الكبيرة إلى 680 مترًا مربعًا.
• كلوب هاوس كبير: خُصصت مساحة تصل إلى 3 أفدنة للكلوب هاوس والأنشطة الاجتماعية والترفيهية.
• خدمات يومية: تتوفر مناطق تجارية ومراكز طبية وخدمات تعليمية ومواقف للسيارات.
• مرافق ترفيهية: تشمل حمامات سباحة وملاعب ومراكز رياضية ومناطق اجتماعية وثقافية.
• نظام سداد واضح: يبدأ الحجز بمقدم 25%، ثم يُقسط الباقي على 6 سنوات بدون فوائد.
• مناسب للسكن والاستثمار: يقترب المشروع من حي السفارات و الحي الدبلوماسي وعدد من المعالم الرئيسية.

معنى اسم روزس وهوية المشروع

يرتبط اسم Roses بالورود والطبيعة، وهو معنى يتوافق مع الطابع السكني الذي اعتمدته الشركة داخل المشروع، فالاسم لا يقدم دلالة جمالية فقط، بل يعبر عن بيئة تعتمد على الخضرة والمسطحات المائية لتخفيف حضور المباني.

وتظهر هذه الهوية بوضوح في توزيع المساحات، حيث خُصص نحو 80% من أرض كمبوند روزس للمناطق المفتوحة والخدمات، بينما تشغل المباني النسبة الأصغر. وقد ساعد ذلك على نشر الحدائق حول الوحدات وتحسين الإطلالات والخصوصية.

كما خُصصت مساحة تبلغ 3 أفدنة لإنشاء الكلوب هاوس والأنشطة المشتركة، وهو ما يدعم الجانب الاجتماعي والترفيهي، ولذلك ترتبط هوية Compound Roses New Capital بتكامل الاسم مع اللاندسكيب والخدمات وطريقة توزيع المباني داخل المشروع، وليس بمجرد تسمية تسويقية منفصلة، لاستخدام يومي أكثر راحة وتنظيمًا للسكان.

موقع Roses New Capital

يقع كمبوند روزس العاصمة الادارية في الحي السكني الثامن R8، وتحديدًا في منطقة L6 القريبة من المنطقة الإدارية والتجارية، كما يوجد المشروع بالقرب من مدرستين ومحطة وقود ومجموعة من الخدمات اليومية، وهو ما يقلل المسافة التي يحتاج السكان إلى قطعها للحصول على احتياجاتهم الأساسية.

أبرز المناطق القريبة من كمبوند روزس العاصمة

• يقع مسجد الفتاح العليم على مسافة تقارب 3 دقائق.
• تبعد دار الأوبرا وفندق الماسة والقصر الرئاسي نحو 10 دقائق.
• يقترب المشروع من الحي الدبلوماسي و حي السفارات.
• يجاور روزس عددًا من المشروعات السكنية، ومنها كمبوند اناكاجي.

تصميم روزس العاصمة الإدارية

تم تصميم كمبوند Roses العاصمة الادارية على مساحة تبلغ 22 فدانًا، وقد استعانت الشركة بمكتب الجوران الهندسي لإعداد المخطط العام والتقسيمات الداخلية، واعتمد التصميم على الطراز الأمريكي الحديث، مع تقديم أكثر من نموذج للواجهات، بما يمنح المشروع تنوعًا بصريًا ويحافظ في الوقت نفسه على هوية معمارية موحدة.

وخُصص نحو 20% فقط من مساحة الأرض للمباني السكنية، بينما وُزعت النسبة المتبقية على الحدائق والمسطحات المائية والممرات والخدمات، ويساعد هذا التخطيط على تقليل الكثافة حول العمارات، كما يمنح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة على اللاندسكيب، ويحسن دخول الضوء الطبيعي والتهوية.

كما تم تخصيص مساحة تبلغ 3 أفدنة لإنشاء كلوب هاوس متكامل يضم أنشطة اجتماعية وترفيهية متنوعة، وتطل بعض الوحدات على شوارع رئيسية يصل عرضها إلى 80 مترًا، بينما يحيط بكمبوند روزس العاصمة الإدارية سور يضم 3 بوابات، وهو ما يساعد على تنظيم حركة الدخول والخروج وتقليل الضغط على مدخل واحد.

أما البنية التحتية فقد جرى إعدادها لاستيعاب خدمات الأمن والصيانة ومواقف السيارات والمرافق الطبية والتجارية، ومن الناحية العملية لا يقتصر تأثير التصميم على شكل الواجهات فقط، بل يمتد إلى سهولة الحركة بين المباني، ووضوح توزيع الخدمات، وتحسين الخصوصية، ورفع مستوى الراحة اليومية داخل المشروع.

تصميم وحدات مشروع روزس العاصمة الإدارية

يعتمد تصميم وحدات Roses New Capital على تقديم نماذج متعددة من الشقق والدوبلكس، مع توزيع داخلي يفصل بين مناطق الاستقبال والمعيشة وغرف النوم، بما يمنح الأسرة قدرًا أفضل من الخصوصية.

كما رُوعي تقليل المساحات المهدرة واستغلال كل جزء بصورة عملية، بحيث يمكن اختيار الوحدة وفق عدد أفراد الأسرة وطريقة استخدامها اليومية، دون الاعتماد على المساحة الكلية وحدها.

وتستفيد بعض الوحدات من إطلالات مباشرة على الحدائق والمسطحات المائية، بينما تدعم الشوارع الواسعة والفواصل بين المباني دخول الضوء الطبيعي وتحسين التهوية، وهو ما يعزز الراحة اليومية ويرفع جاذبية الوحدة عند التأجير أو إعادة البيع.

أنواع الوحدات ومساحات كمبوند روزس العاصمة الإدارية

يوفر كمبوند روزس العاصمة شققًا سكنية ووحدات دوبلكس بتقسيمات متنوعة، وقد جاء هذا التنوع لخدمة الأسر التي تبحث عن شقة متوسطة، إلى جانب العملاء الراغبين في وحدة أكبر أو توزيع داخلي على مستويين.

تفاصيل الوحدات في كمبوند روزس

• تبدأ مساحات الشقق السكنية من 120 مترًا مربعًا وتصل إلى 230 مترًا مربعًا.
• تبدأ مساحات وحدات الدوبلكس من 198 مترًا مربعًا وتصل إلى 240 مترًا مربعًا.
• تصل مساحات بعض نماذج الفيلات إلى 680 مترًا مربعًا.

أسعار Compound Roses New Capital

تبدأ أسعار الوحدات المنشورة في روزس العاصمة الإدارية من 5,300,000 جنيه مصري، بينما تختلف القيمة النهائية حسب نوع الوحدة ومساحتها وموقعها داخل المشروع والإطلالة ونظام السداد، كما قد يتغير السعر بين الشقق والدوبلكس أو بين المراحل المختلفة.

ومن الناحية السوقية لا يمكن تقييم سعر الوحدة بالاعتماد على الرقم الإجمالي وحده، بل يجب مقارنته بمساحتها ونسبة البناء ومستوى الخدمات وموعد التسليم، كذلك يؤثر موقع المشروع داخل R8 وقربه من المناطق الدبلوماسية والخدمية في القيمة، غير أن ذلك لا يضمن ارتفاع السعر أو تحقيق عائد محدد مسبقًا.

أنظمة سداد كمبوند روزس العاصمة الادارية

أتاحت شركة جولدن سكوير نظامًا في مشروع روزس العاصمة الإدارية يبدأ بدفع مقدم تعاقد قدره 25% من إجمالي قيمة الوحدة، ثم يتم تقسيط المبلغ المتبقي على مدة تصل إلى 6 سنوات بدون فوائد و أقساط متساوية.

ويساعد النظام على توزيع تكلفة الشراء، لكنه يتطلب مقارنة السعر الإجمالي بسعر السداد النقدي، كما ينبغي مراجعة قيمة الصيانة وتواريخ الدفعات وشروط التنازل والتأخير، والتأكد من استمرار العرض وقت اختيار الوحدة.

خدمات ومرافق كمبوند كمبوند Roses العاصمة الادارية

وُزعت خدمات كمبوند روزس بين الاحتياجات الأساسية والأنشطة الترفيهية، كما خُصصت النسبة الأكبر من مساحة الكمبوند للحدائق والمرافق، ويساعد هذا التوزيع السكان على الوصول إلى احتياجاتهم اليومية دون مغادرة المشروع بصورة متكررة.

الخدمات الأساسية

• الخدمات التعليمية: توجد مدارس تخدم المراحل التعليمية المختلفة، كما يقترب المشروع من جامعات داخل العاصمة الإدارية.
• الخدمات الطبية: تتوفر مراكز طبية وخدمات طوارئ، إلى جانب مستشفيات ومرافق صحية بالقرب من السكان.
• المراكز التجارية: يضم المشروع مناطق تسوق توفر محلات وعلامات تجارية وخدمات يومية متنوعة.
• الأمن والحراسة: يعمل أفراد الأمن على مدار الساعة، كما تم توزيع كاميرات المراقبة حول المباني والمداخل.
• الصيانة والنظافة: تتولى فرق متخصصة متابعة الأعمال المنزلية والمناطق المشتركة بصورة دورية.

الخدمات الترفيهية

• حمامات السباحة: تتوفر حمامات بأحجام وتصميمات مختلفة تناسب الكبار والأطفال.
• الملاعب الرياضية: يضم المشروع ملاعب تتيح ممارسة مجموعة من الأنشطة الرياضية.
• المراكز الرياضية: توجد صالات مجهزة بأجهزة رياضية، وتتم إدارتها بواسطة فرق متخصصة.
• النادي الاجتماعي: خُصصت مساحة كبيرة للأنشطة الاجتماعية والترفيهية داخل المشروع.
• المراكز الثقافية: يوفر روزس مساحات للأنشطة الاجتماعية والثقافية، إلى جانب مراكز للتجميل والعناية الشخصية.

مميزات السكن والاستثمار في كمبوند روزس العاصمة الإدارية

تتمثل الميزة التنافسية الأساسية في Compound Roses New Capital في تخصيص نحو 80% من مساحة المشروع للحدائق والمسطحات المائية والخدمات، مقابل 20% تقريبًا للمباني، وقد ساعد هذا التوزيع على تقليل الكثافة حول العمارات، كما منح عددًا أكبر من الوحدات إطلالات مفتوحة ودرجة أفضل من الخصوصية والتهوية الطبيعية.

ومن ناحية الموقع يقع المشروع في منطقة L6 داخل الحي السكني الثامن R8، بالقرب من الحي الدبلوماسي و حي السفارات ودار الأوبرا و فندق الماسة، كما يطل على شوارع رئيسية يصل عرضها إلى 80 مترًا، وهو ما يسهل حركة الدخول والخروج والوصول إلى المناطق الخدمية والحكومية.

استثماريًا، قد تستفيد وحدات كمبوند روزس العاصمة الادارية من زيادة الإشغال وانتقال الموظفين والسكان إلى العاصمة الإدارية خلال الفترات المقبلة، ومع ذلك يرتبط العائد الفعلي بسعر الشراء ونسبة التنفيذ وموعد التسليم ومستوى الطلب عند إعادة البيع أو التأجير، ولذلك لا يمكن اعتبار ارتفاع القيمة نتيجة مضمونة مسبقًا.

أما للسكن فتناسب مساحات الشقق الأسر المختلفة، بينما تمنح وحدات الدوبلكس تقسيمًا داخليًا أوسع، كما توفر المراكز الطبية والتجارية والرياضية وخدمات الأمن والصيانة احتياجات يومية مهمة، وهو ما يقلل الحاجة إلى مغادرة المشروع بصورة متكررة، ويجعل الحياة داخله أكثر تنظيمًا وراحة للسكان.

عيوب Roses New Capital

يعتبر المشروع ما زال تحت الإنشاء، وبالتالي لا يمكن تقييم مستوى التشغيل والصيانة الفعلية بصورة كاملة، ويجب مراجعة نسبة التنفيذ وموعد التسليم التعاقدي والغرامات المرتبطة بأي تأخير.

كذلك يبدأ الحجز بمقدم 25%، وهي نسبة قد تكون مرتفعة مقارنة ببعض المشروعات التي تقدم مقدمًا أقل، وفي المقابل تمتد فترة التقسيط إلى 6 سنوات فقط، لذلك ينبغي حساب قيمة القسط ومدى توافقها مع دخل العميل والتزاماته الأخرى.

شركة جولدن سكوير للتطوير العقاري

تتولى شركة جولدن سكوير للتطوير العقاري تطوير كمبوند روزس العاصمة الإدارية، ويوجد شراكة بين جمعية الحكماء للضباط وشركة جولدن هاوس للتطوير العقاري ضمن هيكل المشروع، وقد تم إسناد التسويق وإدارة الاستشارات التسويقية إلى شركة مارينا جروب.

عملت الشركة في عدد من المناطق السياحية والعمرانية داخل مصر، ومنها العين السخنة والساحل الشمالى وراس سدر، كما تُنسب إلى محفظتها مشروعات مثل بالم بيتش العين السخنة و لاسيرينا الساحل الشمالى و لاسيرينا عين موسى.

وفي كمبوند روزس العاصمة الادارية استعانت الشركة بمكتب الجوران الهندسي لإعداد التصميمات والتقسيمات، كما خُصصت 3 أفدنة للكلوب هاوس ونحو 80% من الأرض للمرافق والمناطق المفتوحة، ويعكس ذلك توجهًا نحو تقليل نسبة المباني مقابل زيادة المساحات المشتركة.

ومع ذلك يجب تقييم المطور من خلال نسب التنفيذ والتسليم الفعلي وجودة التشطيب وإدارة الخدمات، وليس من خلال عدد المشروعات أو التصورات المعمارية وحدها، كما ينبغي مراجعة العقود والتراخيص والموقف التنفيذي بصورة مستقلة قبل دفع مقدم الحجز.